租赁合同拆迁补偿条款.docx
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租赁合同拆迁补偿条款
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租赁合同拆迁补偿条款
篇一:
拆迁补偿协议书(范本)!
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房屋交付乙方时甲方为何要收回房屋拆迁安置协议书
1、房子置换给原房主的凭证;
2、开发商需要房主手里的协议去税务所交税;
3、办房产证等一系列手续都需要业主的安置协议,只认原件。
乙方选择产权调换的部分,由甲方提供安置房;双万就拟调换房屋的户型、套数、面积等相关事宜签订《产权调换意向书》。
征地拆迁补偿协议书》
作者:
chn148来源:
未知日期:
20XX-7-1617:
22:
06人气:
204
导读:
合同编号:
no_____签订时间:
年月日签订《征地拆迁补偿协议书》说明1、本协议文本签约之前,协议当事人应当仔细阅读本协议内容。
2、为体现协议当事人的合同编号:
no_____
签订时间:
年月日
签订《征地拆迁补偿协议书》说明
1、本协议文本签约之前,协议当事人应当仔细阅读本协议内容。
2、为体现协议当事人的自愿原则,本协议文本中相关条款后都有空白行,供协议当事人自行约定或补充约定。
协议当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
协议签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意的内容。
3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
4、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,协议当事人应当协商确定。
【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或当事人不作约定时,应在空格部位打×,以示删除;对于涉及不到的条款,应用钢笔直接划去。
征地拆迁补偿协议书
立协议双方:
甲方:
委托代理人:
联系电话:
。
乙方:
法定代表人:
电话;联系地址:
。
委托代理人:
电话;联系地址:
。
经湖北省人民政府批准,因区改造及立交桥建设工程建设需要,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方房屋搬迁补偿(含土地补偿)安置事宜达成如下协议:
第一条乙方已搬迁房屋、附属物情况
根据乙方提供的产权书证材料,结合相关法律、法规及《补偿方案》所确定的标准,经甲、乙双方核对,对乙方房屋、附属物情况确认如下:
(一)房屋坐落:
。
(二)房屋产权属所有(共有)。
(三)房屋用途:
【住宅】【店面】【工业用房】。
(四)房屋的总楼层数层(房屋所在的楼层数为第层)
(五)房屋的附属物情况:
(详见附件一)。
(六)己搬迁房屋【有】【无】设置抵押权。
已搬迁房屋已被抵押给。
现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权:
(七)其他:
第二条房屋搬迁补偿安置方式:
乙方自愿选择以下第种补偿安置方式。
1、货币补偿。
2、产权调换。
3、货币补偿、产权调换相结合。
乙方可选择产权调换,也可选择货币补偿,或者两种方式相结合。
乙方选择的补偿方式一经确定,不得随意变更。
乙方选择产权调换的部分,由甲方提供安置房;双万就拟调换房屋的户型、套数、面积等相关事宜签订《产权调换意向书》。
根据双方签字确认的【《南京长江x桥大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内住宅情况及补偿认定表》】、【《南京长江x桥大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内店面情况及补偿认定表》】、【《南京长江x桥大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》】(附件二)所认定的补偿安置面积,其中乙方自愿选择平方米的住宅作产权调换,平方米的店面作产权调换,平方米的工业用房作产权调换(异地安置)。
第三条协议双方协商同意选择下列第种方式确定己搬迁房屋的货币补偿金额:
第一种:
经当事人充分协商,双万自愿按《补偿方案》及其附表所列的标准,确定已搬迁房屋的补偿金额,具体如下:
(一)住宅。
根据双方签字确认的《南京长江x桥大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内住宅情况及补偿认定表》(附件二)
l、合法建筑面积平方米,补偿金额小计元。
2、违法、违章部分,其中:
(1)手续不完整部分建筑面积平方米,补偿金额小计元;
(2)无手续部分建筑面积平方米,补偿金额小计元。
3、经有权机关批准的住宅用地,尚未基建的,土地面积亩(平方米),补偿金额小计元。
以上1、2、3x项合计补偿金额元。
(二)店面。
根据双方签字确认的《南京长江x桥大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内店面情况及补偿认定表》(附件二)
1、合法建筑面积平方米,补偿金额小计元;
2、违章建筑面积平方米,补偿金额小计元;
以上1、2两项合计补偿金额元。
(三)工业用房。
根据双方签字确认的《南京长江x桥大桥南片区改造及立
交桥建设工程(征地)拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》(附件二):
1、经批准合法使用的土地面积(平方米),扣除未缴纳土地规费元后,补偿金额小计元。
2、未经批准的土地面积亩(平方米),补偿金额小计元。
3、合法建筑面积平方米,补偿金额小计元。
4、使用未经批准土地违法基建房屋的建筑面积平方米,补偿金额小计元。
5、土地已批但未经规划建设部门批准违章基建房屋的建筑面积平方米,补偿金额小计?
元。
6、超层高部分的建筑面积平方米,补偿金额小计元。
以上1—6项合计工业用房的搬迁补偿金
额元。
第二种:
协议双方以(房地产价格评估机构)对房屋市场价格和安置房市场价格同时进行评估所出具的号《房地产估价报吉》为依据,协商确定房屋的补偿金额,房屋的补偿金额(含房屋的装潢补偿、土地使用权补偿)具体如下:
(一)住宅补偿金额元(其中合法建筑面积平方米);
(二)店面补偿金额元(其中合法建筑面积平方米);
(三)工业用房补偿金额元(其中合法建筑面积平方米)
特别说明:
1、以上补偿金额已含装潢补偿金额。
2、【住宅】【店面】的补偿金额已含土地使用补偿金。
第四条房屋附属物项目的补偿金额
房屋附属物项目实行货币补偿,不作产权调换,依据双方签字确认的《房屋附属物登记表》,乙方房屋附属物的补偿金额小计元(详见附件一)。
第五条被征收土地的补偿金额按以下标准确定
1、未经批准建设用地亩(不分征收土地的原地类),按万元/亩给予补偿(包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费),小计元。
2、征收非建设用地亩(不分征收土地的地类),按4.63万元/亩补偿(包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费),小计元。
3、果树补偿金额元,其中:
树种,株,补偿单价元/株,小计元
树种,株,补偿单价元/株,小计元
树种,株,补偿单价元/株,小计元
以上1、2、3x项合计征收土地的补偿金额元。
第六条搬迁非住宅房屋停产、停业补偿费
1、店面的停产、停业补偿费:
根据认定的店面面积平方米,按30元/平方米.月计算,甲方一次性给予乙方6个月的补偿费,小计元。
2、工业用房的停产、停业补偿费:
根据认定的工业用房面积平方米,按12元/平方米.月计算,甲方一次性给予乙方6个月的补偿费,小计元。
3、搬迁非住宅房屋为出租房的,按搬迁时房产租赁纳税凭证的租金标准元/月,甲方一次性给予乙方3个月租金补偿,小计元,租赁关系由乙方与承租人自行协商解决。
上述乙方非住宅房屋的停产、停业经济补偿金额,共计元。
第七条房屋搬迁补助费
(一)乙方选择货币补偿的部分
甲方根据《补偿方案》的标准,按经认定的补偿安置面积,一次性支付乙方搬迁补助费,具体面积及补偿金额如下:
1、住宅面积平方米,按4元/平方米.次乘以一次计算,小计元;
2、店面面积平方米,按6元/平方米.次乘以一次计算,小计元;
3、工业用房面积平方米,按5元/平方米.次乘以一次计算,小计元;
4、大型机械设备台,按元/台计算,小计元。
(二)乙方选择产权调换的部分
甲方根据《补偿方案》的标准,按经认定的补偿安置面积,一次性支付乙方搬迁补助费,具体面积及补偿金额如下:
1、住宅面积平方米,按4元/平方米.次乘以两次计算,小计元;
2、店面面积平方米,按6元/平方米.次乘以两次计算,小计元;
3、工业用房面积平方米,按5元/平方米.次乘以一次计算,小计元;
4、大型机械设备台,按元/台计算,小计元。
以上
(一)、
(二)两项搬迁补助费金额共计元。
第八条甲方优惠奖励措施
根据乙方对甲方房屋搬迁工作的配合情况,依据《补偿方案》优惠、奖励办法的规定,按经认定的补偿安置面积,甲方给予乙方如下优惠奖励措施:
(一)乙方同意按《补偿方案》附表所列价格补偿、按期搬迁腾空并签订协议的,对选择产权调换的部分:
篇二:
承租户遭遇拆迁租赁合同是关键
承租户遭遇拆迁,承租合同是关键
作者:
吴少博律师
前不久接到这样一件案子。
自然人A(乙方)与企业b(甲方)签订了《房屋租赁合同》,约定由A承租b企业的房屋用于餐饮业经营。
合同除了设置了常规的租赁合同条款外,还约定,“租赁期间,如遇政府或集体需要拆迁房屋,甲乙双方无条件解除合同。
合同即时终止,互不追究对方违约责任。
甲方退回未到期部分租金及押金,但不承担乙方其他一切经济损失。
”“合同解除后,乙方逾期不搬走,甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出,不承担保管义务。
甲方有权要求乙方赔偿因此而产生(:
租赁合同拆迁补偿条款)的费用,并有权诉之法律。
”
后来,在租赁期间未届满的情况下,房屋果然遭遇了拆迁。
其后,b企业向A送达了通知书,称该房屋不久就会停水停电。
当事人在一筹莫展的情况下,通过网络咨询渠道找到了我们。
他说,他只是随手问一问,没想到收获这么大。
我想请问一下大家,如果你遇到这种情况,你会怎么办。
毕竟,承租户遭遇拆迁,是拆迁实践中经常遇到的问题。
我想大多数人应该和我的当事人起初的反应一样,认为自己只能自认倒霉,卷铺盖走人。
为什么呢?
我的当事人说到,合同都约定了,遇到拆迁无条件终止合同,而且对方不承担自己的一切经济损失。
他还说,他当时特别担心对方根据合同条款将自己的东西扔出来!
我们在哭笑不得的同时,也意识到,对于一个没有太多法律知识的人来说,对租赁合同有这样的理解也很正常。
因此,我们觉得有必要向大家普及一下,承租户在遭遇拆迁时,为何必须抓住租赁合同这一个关键点。
租赁合同是出租方、承租方双方享有权利、承担义务的依据,只要不违反法律的强制性规定,双方必须严格依照合同规定履行合同义务,否则就要承担违约责任。
但是,很多时候,租赁合同的含义并不是很清楚或者有歧义,这就导致当事人并没有理解它的真正含义。
就拿本案来说。
因合同约定“租赁期间,如遇政府或集体需要拆迁房屋,甲乙双方无条件解除合同。
合同即时终止,互不追究对
方违约责任。
甲方退回未到期部分租金及押金,但不承担乙方其他一切经济损失。
”,当事人便认为自己因拆迁导致合同解除所受的所有损失都得不到补偿,只能打掉牙往肚子里面吞。
实际上,当事人没有理解该条款的真正含义:
该条款前一句说的是拆迁是合同无条件即时终止的事由;后两句说的是,甲方不因合同终止承担违约责任和补偿乙方所受到的损失。
而不是当事人所理解的自己享受不到任何拆迁补偿。
我们需要根据合同全文进行分析,遇到较复杂的情况时,还需要用到格式合同的解释规则等合同法上的技巧,尽量得出有利于维护自己利益的解释结论。
我们可以负责任地告诉你,除了租赁合同明确约定承租方不享受拆迁补偿外,承租户均可以争取到拆迁补偿。
当租赁房屋传出拆迁的风声时,出租方在出租房屋时都会多留个心眼,会在订立承租合同时涉及到拆迁补偿的分配问题。
无论出于何种原因,只要承租合同对拆迁补偿有约定,一般只需要按照协议约定履行即可。
多数情况下,租赁合同对拆迁补偿都不会有涉及。
一旦遇到拆迁这种不可抗力导致租赁合同无法正常继续履行时,房东和拆迁方一般都会像本案一样,用停水停电等手段给租户压力,迫使其早日搬离。
面对这种压力,承租户很多时候会产生这样的想法,反正房子也不是我的,拆迁补偿肯定就没我的份了,合同解除也是迫不得已,就不要自找没趣了。
这是一个正常人的逻辑,但决不是一个法律人的逻辑。
大家需要明确的是,当租赁合同对拆迁补偿没有涉及时,承租户是可以获得拆迁补偿的。
这是由法律明确规定的。
根据《城市房屋拆迁管理条例》13条第2款,“拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人及房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”。
再据第27条,“拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
”当然,具体如何补偿,还要参照当地的拆迁补偿政策与公告。
因此,承租户此时必须立即采取以下行动:
通过各种渠道获取此次拆迁的补偿政策和承租户可以获取拆迁补偿的各种法律法规,然后拿着这些规定与拆迁方和房东积极沟通。
若对方态度强硬,谈不下来,我们建议必须勇敢诉
诸法律手段,这种情况下,法院基本上都会依据相关法律法规维护承租户的合法权益。
所以我们才说,承租户若遇到拆迁补偿,承租合同是关键点。
我们必须厘清租赁合同的真实含义,并根据租赁合同的不同情况采取不同的斗争策略。
租赁合同的具体内容千差万别,在租赁合同有争议的情况下,我们建议一定要咨询律师,不要自己想当然处理。
一旦涉及到相关法律法规的获取,相关法律程序的进行,一定要聘请一位专业的律师,这样才能不吃亏,才能不让拆迁方和出租方钻空子,才能有效打击对方的嚣张气焰。
说了这么多,大家可能也发现了,如果一开始就在租赁合同中将拆迁补偿事宜约定好,后面将会省去许多麻烦。
但是,如何约定才更有利于自己又是承租户要面临的一个问题。
我们建议,承租户大可以将租赁协议带给律师把把关,防患于未然。
我们是承租方,我们是弱势者,但是,我们不惧合法权益的争斗,我们不做法律的受害者。
篇三:
【成功案例】房屋承租期间遭遇拆迁租赁合同以及补偿款如何处理
房屋承租期间遭遇拆迁租赁合同以及补偿款如何处理
作者:
上海君澜律师事务所张涛律师
【当事人】
原告(反诉被告):
王某
被告(反诉原告):
上海某实业有限公司
【案情】
20XX年8月5日,原告王某(出租方,甲方)与被告上海某实业有限公司(承租方,乙方)签订一份由上海某房产经纪有限公司出具的《租赁合同》,合同约定:
由原告将其合法拥有的系争房屋出租给被告使用,该房屋建筑面积为37.50平方米,被告承诺仅作为经营使用。
租赁期限为自20XX年9月5日起至2019年9月4日止。
租金、押金及支付方式:
月租金为5,300元,租金以现金方式支付,首期支付三个月,共计15,900元,以后每三个月结算一次,被告需提前5天支付下次房租。
合同还约定:
被告在租赁期内,实际使用的水、电、煤气、电话、清洁、治安、有线电视费等费用应由被告承担,租赁期间的物业管理费由被告支付;被告应按合同的规定,按时支付租金及其他费用,如违约拖欠,原告有权收回系争房屋,屋内设施按无主处理。
合同对违约处理约定:
双方如有特殊情况,包括房屋拆迁,需提前终止合同,必须提前一个月通知对方和中介方,等对方同意后,方可办理退房手续,如违约,则向对方支付违约金(具体金额未注明),如原告违约,除退还给被告押金外,还须支付上述金额违约金,反之若被告违约,则原告有权不退还押金。
合同补充条款约定:
房屋租金每两年递增500元,即从20XX年9月5日起租金为5,800元,以此类推。
20XX年11月28日,上海某房地产估价有限公司向原告出具《告居民书》,称系争房屋已列入轨道交通某号线工程某某路站项目建设范围,将对房屋进行实地勘察,房屋估价初步结束并作公示。
20XX年1月6日,原告(乙方,被拆迁人)与轨交公司(甲方,拆迁人)及某征收公司(代理人,房屋拆迁实施单位)签订了一份《安置协议》。
协议约定:
因建设需要,甲方取得乙方现有住房的房屋拆迁许可证,为明确双方权利和义务,根据相关规定协商订立本协议。
拆迁房屋的性质为私房、类型为成套房,面积为37.40平方米,经评估机构评估,其房地产评估单价为每平方米30,997元。
甲方应补偿乙方的货币补偿款计1,522,389.44元,安置乙方房屋与货币补偿款的差价为105,931.44元。
甲方应在乙方搬离原址90日内,支付给乙方搬家补助费1,000元,设备迁移费2,550元。
协议还约定,签约搬迁奖励费10万元,装修费19,815元,装修过渡费3,600元;自行购房奖励费54,120元,合计177,535元,各项补偿款与乙方购房款相抵后,甲方实付乙方总计287,021.44元,甲方应在乙方搬离原址60日内支付给乙方。
因根据《安置协议》原告尚未搬离系争房屋,《安置协议》中的补偿款原告尚未取得。
20XX年3月4日,原告向被告发出《告知书》,要求被告于20XX年3月15日前搬离系争房屋,带走必要的财物,并声明,逾期不搬离,有关部门将进行处理,一切后果自负。
但被告置之不理。
被告在租赁期间还欠付原告相关费用(包括物业费、水费、电费、房屋租金等),故诉至法院,请求判令:
1、解除原、被告之间签订的《租赁合同》;2、被告立即迁出系争房屋;3、被告支付房屋租赁期间所欠的物业费、水费、电费及租金;4、诉讼费由被告承担。
被告反诉诉称,补偿款包括了应支付给被告的搬迁费、装修费、过渡费等,经被告与原告协商,原告拒不支付。
基于上述事实,被告依据有关规定,反诉请求法院判令原告支付:
1、搬迁奖励费10万元;2、装修费19,815元;3、过渡费3,600元;
4、搬家补助费1,000元;5、设备迁移费2,550元;6、返还押金5,300元;7、承担本案反诉费。
【审判】
首先,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
原、被告之间就系争房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示,且未违反法律与行政法规禁止性规定,合法有效,双方均应按约履行。
其次,被告在使用系争房屋后,未按约支付租金及相关费用,显属不当。
被告辩称的未支付租金及相关费用的过错在原告,未提供证据,也不符合合同约定及法律规定,不予采纳。
根据合同约定,被告违约拖欠租金及其他费用,原告有权收回房屋;双方如有特殊情况,包括房屋拆迁,可提前终止合同。
现被告未按约支付相关费用,系争房屋又遇拆迁,原告也已提前通知被告,故原告主张解除《租赁合同》并要求被告返还系争房屋,符合合同约定,予以支持。
再次,对于被告反诉主张的相关补偿款,因原告虽与拆迁部门签订了协议,但至今尚未获取相关的补偿款,被告现要求原告支付相应的补偿款的条件尚未成就,故被告要求原告支付搬迁奖励费、装修费、过渡费、搬家补助费、设备迁移费等费用的请求,依据不足,法院不予支持。
但是,被告可待原告取得补偿款后再行主张权利或通过其他途径解决。
现原告自愿补偿被告装修费15,000元,于法不悖,予以准许。
关于押金,《租赁合同》中虽约定为5,300元,但被告未提供证据证实,而原告提供的收条则证明押金为4,700元盼事实,对此法院认定被告支付的押金为4,700元。
因考虑到合同解除有拆迁等因素,法院认为对于押金原告予以返还的处理更为合理,故被告主张的要求原告返还押金的请求可予支持,但金额确定为4,700元。
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