造价指标分析表格.docx
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造价指标分析表格
高层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××住宅楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅
工程地点
外环线内-浦东新区
建筑物功能及规模
高层住宅
开工日期
2014年1月
竣工日期
2014年10月
建筑面积(平方米)
其中:
地上地下
建筑和安装工程造价(万元)
平方米造价(元/平方米)
结构类型
地下车库为框架结构,地上住宅为剪力墙结构
层数(层)
地上_18层___地下__1层_
建筑高度(檐口)(米)
层高(米)
其中:
首层标准层
建筑节能
外墙外保温隔热体系,材料为30/45厚半硬质(矿)岩棉板,屋面屋面100厚泡沫玻璃保温板
抗震设防烈度(度)
7
基础
类型
满堂基础
埋置深度(米)
计价方式
清单计价
造价类别
中标价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)、2000定额及相关文件
价格取定期
2013年12月建筑材料市场价
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土(石)方工程
大开挖
桩与地基基础工程
预制钢筋混凝土方桩JAZHB-240-1214B
砌筑工程
外墙类型
200厚加砌混凝土砌块
内墙类型
地下200/100厚多孔砖,地上200/100厚加砌混凝土砌块
混凝土及钢筋混凝土工程(基础类型)
C15、C35泵送,HPB300、HRB335、HRB400φ绑扎或焊接
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
护窗栏杆、楼梯栏杆
屋面及防水工程
3+3APP双层APP改性沥青防水卷材、加气块找坡层最薄处30
防腐、隔热、保温工程
屋面100厚泡沫玻璃保温板;外墙30/45厚半硬质(矿)岩棉板
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
地面:
158厚轻质混凝土垫层,水泥浆一道、40厚C25细石混凝土随打随抹光、2厚浅灰色环氧树脂地面。
楼面:
30厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层
门窗工程
地下室防火门
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
内墙:
13厚1:
1:
6水泥石灰砂浆打底、5厚1:
:
3水泥石膏砂浆粉面压实抹光,外墙:
外墙涂料,干挂花岗岩
天棚工程
素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶),5厚1:
:
3水泥石灰膏砂浆打底,3~5厚底基防裂腻子分遍找平,2厚面层耐水腻子刮平、涂料墙面
油漆、涂料、裱糊工程
中级内外墙涂料
其他工程
屋面雨水管、减速档、车档
安装工程
电气工程
配电箱、灯具、开关插座、电线电缆、塑料电管
给排水、采暖、燃气工程工程
衬塑钢管、潜水泵、UPVC给排水管
消防工程
-
通风空调工程
-
智能化系统工程
-
电梯工程
-
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
造价比例(%)
1
分部分项工程
建筑工程
装饰装修工程
安装工程
2
措施项目
3
其他项目
4
规费
5
税金
合计
注:
第4、5项按《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)规定计价。
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
1
建筑工程
土(石)方工程
桩与地基基础工程
砌筑工程
混凝土及钢筋混凝土工程
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
金属结构工程
屋面及防水工程
防腐、隔热、保温工程
其他工程
-
-
-
2
装饰装修工程
楼地面工程
门窗工程
墙柱面工程
天棚工程
油漆、涂料、裱糊工程
其他工程
3
安装工程
电气工程
给排水、采暖、燃气工程
消防工程
-
-
-
通风空调工程
-
-
-
智能化系统工程
-
-
-
电梯工程
-
-
-
其他工程
-
-
-
合计
注:
本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致,如有差异,请给予明。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
1
安全防护文明施工措施费
环境保护
文明施工
临时设施
安全施工
2
大型机械进出场及安拆
3
现浇砼与钢砼构件模板
4
脚手架
5
垂直运输机械
6
基坑支撑
7
打拔钢板桩
8
打桩场地处理
9
施工排水、降水
10
其他措施费
合计
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
备注
1
暂列金额项目
2
专业工程暂估价项目
905
13%
室外总体350万;景观绿化50万;弱点工程150万;通风空调工程110万;消防工程55万;电梯工程60万;铝合金门窗工程130万
3
计日工
4
总承包服务费
合计
13%
注:
暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。
若为结算价,专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
表七、工程造价费用分析(略)
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
装饰
工日
安装
工日
小计
工日
2
钢筋
千克
3
钢模板
千克
4
其他钢材
千克
5
木模板
平方米
6
水泥
千克
7
黄砂
千克
8
石子
千克
9
多孔砖
千块
10
砌块
立方米
11
商品砼
立方米
12
预拌砂浆
立方米
注:
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标,包括制作和施工损耗;
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标,若难以测算的,请给予说明;
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土(石)方工程
立方米
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
千克
-
-
砼方桩
立方米
砼管桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
-
-
外墙砌体
立方米
内墙砌体
立方米
4
混凝土工程
基础(除地下室)
立方米
地下
立方米
地上
立方米
5
钢筋工程
吨
1263
6
模板工程
平方米
7
门窗工程
门
平方米
窗
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
整体面层
平方米
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
隔热保温
平方米
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
块料
平方米
外保温
平方米
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
天棚
平方米
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
注:
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标,仅包括制作
损耗;
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算;
3、综合单价可视工程实际情况选填。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量(kVA)
变压器(台)
柜、屏、盘、箱(台/幢)
-
-
16
动力
管(米)
线(米)
线槽、桥架(米)
母线槽(米)
电动机(台)
配电柜、屏、盘、箱(台/幢)
171
-
-
-
28
照明
管(米)
线(米)
线槽、桥架(米)
母线槽(米)
灯具(套)
配电箱(台/幢)
151
311
-
104
电缆
电力电缆(米)
控制电缆(米)
架空线
线(千米)
电杆(根)
路灯(套)
-
-
-
防雷接地
避雷针(支)
避雷带(网)(米)
引下线(米)
接地母线(米)
接地极(根)
-
-
2
给排水
给水管(米)
排水管(米)
泵(台)
卫生器具(套)
洗脸(涤)盆
浴缸
大便器
小便器
-
-
-
-
-
3
燃气
管(米)
灶、热水器(套)
-
-
-
4
消防
水消防
管(米)
线/电缆(米)
泵(台)
消火栓箱(套)
喷淋头(个)
-
-
-
-
-
电消防
管(米)
线(缆)(米)
探测器(个)
设备(台)
-
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积(平方米)
风机(台)
除尘设备(台)
-
-
-
空调
管(米)
风机盘管(台)
空调机组(台)
-
-
-
6
智能化系统
管线
管(米)
线槽(米)
线(米)
电缆(米)
-
-
-
-
通信网络
终端(个)
-
建筑设备监控
终端(个)
-
有线电视
终端(个)
-
智能识别管理
终端(个)
-
安全防范
终端(个)
-
7
电梯
总台数(台/幢)
层数(层/幢)
停靠站(站/幢)
2
19
19
注:
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标;
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
高层商业办公楼造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××商业办公楼项目
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-商业办公楼
工程地点
内环线内-卢湾区
建筑物功能及规模
一幢地下4层、地上27层的办公楼
开工日期
2011年3月3日
竣工日期
2013年12月2日
建筑面积(平方米)
107,928其中:
地上67,095地下_40,833_
建筑和安装工程造价(万元)
74,945
平方米造价(元/平方米)
6,944
结构类型
地下室采用地下连续墙内衬墙、地库结构为传统现浇钢筋混凝土承重墙、柱、梁框架及悬楼板,上盖结构为部分劲性柱梁结构,玻璃天窗处为500mm厚钢结构
层数(层)
地下4层、地上27层
建筑高度(檐口)(米)
层高(米)
其中地下:
一层米二层米三层米四层米
地上:
首层米二层米三层米四层至二十七层米
建筑节能
屋面保温为75mm厚挤塑聚苯板、90mm厚挤塑聚苯板;外墙中空夹胶玻璃
抗震设防烈度(度)
7
基础
类型
桩筏基础
埋置深度(米)
约22米
计价方式
清单计价
造价类别
合同价
编制依据
清单计价规范及相关文件
价格取定期
桩基:
2009年11月;土建结构及粗装修:
2011年5月;其余均为2013年度;
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土(石)方工程
机械开挖,大地库
桩与地基基础工程
基坑围护系统为:
1000mm厚地下连续墙(两墙合一),地连墙两侧850mm直径600mm间距三轴水泥搅拌桩局部坑深加固、800mm直径600mm间距高压旋喷桩土体加固、立柱桩连钢格柱、四道钢筋混凝土水平支撑
工程桩:
直径800mm钻孔灌注抗压桩213根;
直径700mm钻孔灌注抗拔桩495根
砌筑工程
外墙类型
-
内墙类型
加气混凝土实心砌块及小型混凝土空心砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
垫层:
C15,基础底板:
C40(S10),地下室顶板:
C35(S8),地下室及裙房梁、板:
C35,地下室及裙房柱:
C55;地上塔楼混凝土墙柱:
C55、C50、C45、C40,地上塔楼楼梁板:
C35
人防门
金属结构工程
Q345-B钢支撑梁、空心钢柱、H型钢梁、空心钢梁;Q345-B劲性梁、劲性柱
地下室顶板:
20厚水泥砂浆找平、厚三元乙丙防水卷材两层共3厚、70厚C30细石砼;
屋面:
20厚水泥砂浆找平、厚三元乙丙防水卷材两层共3厚、40厚C30细石砼/30厚轻集料砼找坡
防腐、隔热、保温工程
地下室:
顶板25厚挤塑聚苯板(XPS);
屋面:
75/90厚挤塑聚苯板(XPS)
机电预埋
装饰装修工程
楼地面工程
地下室停车库:
耐磨防尘地板漆;
电梯厅、大堂:
大理石;
后勤区:
耐磨防尘地板漆;
卫生间、更衣室、楼梯间、走道、货梯厅:
地砖;
办公区:
架空地板连地毯
钢质防火门、钢门、卷帘门
钢制防火门;玻璃门;消火栓门连门框
玻璃幕墙(含百叶等)
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
电梯厅、大堂:
干挂大理石;
后勤区:
乳胶漆涂料/防霉防潮涂料/普通内墙涂料;
清洁间、厨房、职员卫生间:
白瓷砖;
机电间:
FC吸音墙;
卫生间:
人造石
天棚工程
电梯厅、大堂:
轻钢龙骨石膏板造型天花连乳胶漆饰面;
后勤区:
防霉防潮涂料/铝合金条板吊顶;
清洁间、职员卫生间:
矿棉板吊顶;
机电间:
FC吸音顶棚;
办公区:
金属吊顶
油漆、涂料、裱糊工程
防霉防潮涂料、乳胶漆、普通内墙涂料
其他工程
洁具、电动卷帘、地毯、架空地板、标志牌、室外硬景、园林绿化、交通划线、擦窗机等
安装工程
自35KV/高低压变配电设备后之电力主布线系统、分支及最终电力布线、照明灯具、应急发电机设备、漏电火灾报警系统、电能计量系统、防雷及接地系统。
给排水、采暖、燃气工程工程
包括给水系统、污废水排放系统、雨水系统、中水系统及燃气系统
包括消火栓系统、喷淋系统、边墙式喷淋系统、气体灭火系统、火灾自动报警系统及手提灭火装置
通风空调工程
商场及办公塔楼采用中央空调系统,商场采用四管制风机盘管加新风之中央空调系统、大空间区域采用单风道全空气系统、办公区内区空调机组常年制冷,采用两管制机组,内区只设冷冻水管。
塔楼采用新风加VAV变风量末端设备之中央空调系统
监控系统、广播系统、保安系统、门禁、巡更及一卡通系统、通讯及综合布线系统、楼宇设备自动控制系统、有线电视及卫星天线接收系统、无线对讲系统、无线覆盖系统、电梯速通门系统。
电梯工程
6台低区客梯、7台高区客梯、2台消防电梯、2台裙房服务电梯、2台裙房客梯;
低区客梯速度s,高区客梯速度s,消防电梯速度s,裙房服务电梯/客梯速度s;
自动扶梯18台,速度s
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
造价比例(%)
1
分部分项工程
67,
6,
%
建筑工程
27,
2,
%
装饰装修工程
18,
1,
%
安装工程
21,
1,
%
2
措施项目
2,
%
3
其他项目
4,
%
合计
74,
6,
%
注:
第4、5项按《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)规定计价。
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
1
建筑工程
27,
2,
%
土(石)方工程
2,
%
桩与地基基础工程
9,
%
砌筑工程
%
混凝土及钢筋混凝土工程
12,
1,
%
厂库房大门、特种门、木结构工程
%
金属结构工程
1,
%
屋面及防水工程
%
防腐、隔热、保温工程
%
其他工程
%
2
装饰装修工程
18,
1,
%
楼地面工程
2,
%
门窗工程(包含幕墙及擦窗机工程)
9,
%
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