气调库建设项目可行性研究报告专业完整版.docx
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气调库建设项目可行性研究报告专业完整版
第一章
总论
第一章
项目建设的必要性和条件
第三章
市场预测
第四章
建设规模、建设内容及方案
第五章
建设条件与厂址
第六章
建设环境影响评价
第七章
劳动安全、卫生、消防
第八章
组织机构与人力资源配置
第九章
项目实施进度
第十章
投资估算
第十章
融资方案
第十一章
财务评价
第十三章
项目节能。
环保措施
第十四章
项目风险分析及控制措施
第十五章
结论与建议
第一章总论
1.1项目名称
某某现代农业发展有限公司万吨气调库建设项目
1.2建设单位及法人代表
建设单位:
某某现代农业发展有限公司
法人代表:
吕某某
1.3项目性质
新建项目
1.4拟建地点
项目拟建地点位于某某区川口乡牛田寺村
1.5建设内容与规模
工程占地30亩,建筑总面积8370m2
1.6可行性研究编制单位
某某现代农业发展有限公司
1.7编制依据
⑴某某现代农业发展有限公司提供的相关文件与资料
⑵拟建项目的市政建设条件
⑶拟建项目市场调研、项目定位等方面的内容
⑷拟建项目规划设计方案的设想
⑸拟建项目资金筹措与使用计划的构想
⑹《某某区国名经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
⑺某某现代农业发展有限公司委托书
⑻国家有关规划政策
⑼某某区人民政府关于发展物流产业优惠政策的相关文件
1.8研究工作的范围
1)根据建设单位提出的建设方案及规模,落实所需的原料供应条件
2)拟建气调保鲜库的基础条件
3)编制项目定员、工程投资、成本估算、工程实施进度及经济效益评价。
1.9研究工作概况
根据某某现代农业发展有限公司对我项目研究小组编制该项目可行性研究报告的委托,我小组即组织专业人员对建设的园区地址进行踏勘、调研。
分析预测了项目的市场需求,对所在地区的地质、水文、气象以及电力、水源供应条件,并同有关人员进行了技术讲座,讨论设计方案,落实设计条件。
1.10方案及规模
气调保鲜库及辅助设施
1.11厂址概述
某某现代农业发展有限公司基地地处某某区川口乡牛田寺村,是
区政府确定的农牧发展新农村,交通便利,便于水果、蔬菜、肉类、粮食的集散以及相关的配套服务。
距离210国道20公里,占地10亩,水源充足,地理位置优越。
1.12主要水、暖、气、电供应
1)水:
全年需6.0x104/a,由河道及水塔提供
2)暖:
由天然气锅炉供暖
3)天然气:
4)电:
全年需36.4x104/a,由乡变电所供电。
1.13项目单位
某某现代农业发展有限公司,公司注册成立于2014年10月,注册资金为1000万元,公司地处延安市某某区柳林乡灏瀚大厦2#娄
1005室,公司现有员工155人,其中管理人员16人,技术人员9人,工人27人,季节性临时用工103人。
公司主要经营范围:
果品、蔬菜、花卉生产、加工、包装、贮藏、销售;农资经销;农副产品深加工、经销等。
公司内设办公、财务、生产、销售、质检五个部门。
2012年承包鱼池15亩,承包果园200亩,购买农用车辆、商务专用车辆及基建车辆8辆。
几年来,公司本着“服务三农,富裕农民”的理念,按照“科技兴司,果品富民”的经营发展思路,按照“公司+基地+农户”的经营模式,大力发展绿色无公害果品,在榆树台、安寺、大狼沟、庙安、田崂、偏桥、党庄、小李渠等十个村建立了生产基地,基地规模达到3837亩,为果农创造产业收入2532万元。
在运营期间,得到了市、区、乡镇各级部门的重视和支持,各级领导来我基地进行考察调研、指导工作,并肯定了成绩。
1.14全厂定员与劳动力来源
本项目设计定员总计120人,公司管理合技术人员由公司聘用,
一般工作人员向社会公开招聘。
1.15工程总投资
拟建的某某现代农业发展有限公司气调保鲜库工程项目总投资
为5000万元人民币,其中建设投资3338.64万元,流动资金1661.36万元
1.16项目实施进度建议
可行性研究:
2014年10月
初步设计及审批:
2014年11月-2015年1月
施工图设计:
2015年2月
招投标:
2015年3月-2015年4月
建构筑物施工:
2015年月-2015年6月
设备订货、运输、安装:
2015年7月-2015年8月
投入运营:
2015年9月
1.17研究结论
某某现代农业发展有限公司万吨气调保鲜库工程项目,对于提高
人民生活水平,促进果业、运输业、服务业的发展。
都具有现实意义;项目建设,也可增加企业效益,活跃当地经济,安排社会闲散劳力,促进社会和谐。
经全面分析此建设项目切实可行。
本工程项目是公司的新建工程,建设单位应加强项目管理,积极办理项目进度中的各项手续,处理好和施工单位及客户的各种协调问题,使公司真正成为某某区果蔬储藏、种植、养殖的龙头企业。
1.18主要技术指标
主要经济技术指标
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
规模及方案
果蔬储藏
t
10000
分选区
m2
2184
库房
m2
1000
办公生活区
m2
500
2
总投资
万元
5000
其中:
建设投资
万元
3214.44
建设期利息
万元
124.2
流动资金
万元
1661.36
3
投资指标
①百元销售收入占用建设投
资
元/百元
389.2
②百元销售收入占用总投资
元/百元
400.0
③百元销售收入占用流动资金
元/百元
10.79
4
项目定员
人
120
其中:
管理人员
人
16
技术人员
人
9
职工
人
27
其他人员
人
103
5
全年生产天数
d
210
6
主要燃料动力需用量
水
M3/a
6.0x104
电
104KWh/a
36.4X104
7
项目建筑面积
m2
8370
8
年总成本
万元
5000
平均
9
年销售收入
万元
9200
10
年销售税金及附加
万元
276
11
年利润
万元
1000
平均
12
年利税
万元
1276
平均
13
借款偿还期(借款年算起)
a
4.1
含建设期
14
投资回收期(所得税前)
a
5.2
含建设期
15
投资回收期(所得税后)
a
5.2
含建设期
16
平均投资利润率
11.16
17
平均投资利税率
12.95
18
财务内部收益率(所得税前)
13.9
19
财务内部收益率(所得税后)
13.9
20
自有资金财务内部收益率
17.56
第二章项目建设的必要性和条件
2.1项目建设背景
2.1.1整体市场背景
在全球一体化发展的今天,信息的传播带来了全球经济的繁荣,党的十六大提出“坚持以信息化带动工业化,以工业化促进信息化,走出一条科技含量高,经济效益好,资源消耗低,环境污染少,人力资源优势得到充分发挥的新型工业化路子”。
按照国家发改委、交通部等六部委联合印发《关于加快我国现代化物流发展若干意见》的精神,而我国物流伴随着经济的持续快速发展而成长,目前已初步具备
了发展物流的经济环境和市场条件。
首先,市场供求关系已发生重大变化,尤其加入了WTO后,市场竞争进一步加剧,为企业加强科学管理,发展物流提供了良好的经济环境条件。
企业改革也日益深化,为物流发展培育了必要的微观基础。
其次,交通、通信等物流基础设施的能力大为提高,市场物流网络逐步扩大,各种运输工具的数量和质量也都有很大提高。
通信网络的规模及水平的提高,促进现代信息技术为基础的专用物流信息网络的形成。
现代信息技术和现代商品物流技术的进步为中国果蔬配送的快速发展准备了充分的技术基础。
国家有关部门对果蔬采取了积极鼓励和支持的政策,大力促进了流通体制改革和流通现代化的进程,加快了果蔬储藏也的发展。
2.1.2市场背景
近年来,在市场经济机制的推动下,我区经济建设呈现一派繁荣发展的局面。
但是先存在的果蔬企业和个人,多数为传统的小规模储
存,条块分割,同时,地方分散、专业管理人员不多;只从事储藏,业务单一,目前,我区果蔬的规模和运作方式,还不能完全适应当前经济飞速发展的需要。
2.2项目建设必要性
221经济全球化发展的必要性
20世纪90年代以来,果蔬在我国已经成为一个重要的经济增长点。
现代果蔬已经开始南方北方大量换季流动,成本和利润也变得非常透明。
各个企业之间的竞争已经体现在贮存质量、市场运作的各个方面,不仅是在技术、人才上展开,同时也在企业规模、贮存质量的竞争将会更加激烈。
市场供求关系已发生重大变化,尤其加入WTO
后,市场竞争进一步加剧,为企业加强科学管理,发展果蔬业提出了更高的要求。
企业改革日益深化,这也为果蔬业发展培育了必要的微观基础;不断更新和发展果蔬业是市场经济发展的迫切需要。
2.2.2某某区建设大型气调保鲜库的必要性
某某区的经济规模自改革开放以来迅速发展壮大,各项事业取得翻天覆地的变化,交通基础设施网络齐全,运输供给能力不断提高,随着通讯事业的迅速发展,建设大型的气调保鲜库是我区经济发展的客观要求,也是果蔬业适应市场的必然结果。
1)万吨气调保鲜库的建设是进一步增强城市欧诺个和竞争力
的重要措施,有利于城市功能布局的完善和城市整体经济及区域经济的发展,促进我区向现代化新型城市迈进。
2)万吨气调保鲜库的建设能提高果蔬业经济的规模效应,实现集约化,高效化经营,同时有效地整合了散、弱、小的气调
保鲜库。
规范了市场,可发挥出整体资源优势和规模优势,实现果蔬业企业的专业化。
3)万吨气调保鲜库的建设可缓解我区果蔬贮存压力,有利于城市总体功能的提咼发挥。
4)万吨气调保鲜库的建设有利于提高我区企业市场的竞争力。
通过大型气调保鲜库将其散、弱、小的保鲜库整合带动,降低企业营销成本,从而提高企业综合经济效益。
5)万吨气调保鲜库建设,必将推动我区果蔬业的蓬勃发展,成功的实现市场化运营模式,必将为其他果蔬业企业发展提供范例。
依照“政府搭台,企业唱戏,统一规划,分步实施,完善配套,优质服务,市场运作”的企业市场化运营模式和原则,进行市场规划和建设,可以保障我区社会经济持续、快速、健康、协调发展。
因此,建设大型气调保鲜库势在必行。
通过这几年经济的迅猛发展,我区人均财政收入逐步提高,农副产品的采购运输批发、销售的活跃和市场的繁荣,这都极大带动了物资商品的快速增长和流通速度的加快,这些利好因素是气调保鲜库储藏业发展弥足珍贵的良机。
如何不断提升气调保鲜库储藏水平,提升顾客满意度,将社会和市场中一定质量的农副产品,在需求的时期内,及时而经济的交流到用户手中,已是我区果蔬企业目前必须迫切解决的问题。
第二章市场预测
3.1市场预测
在国内,随着经济体制改革的深入和经济的发展,人民生活水平日益提高,生活节奏加快,人们已不满足果蔬鲜吃的单一形式,迫切需要营养丰富、经济实惠、安全卫生、富有风味、方便实用的各类果
蔬加工系列产品。
专家们预言,本世纪速冻、保鲜果蔬加工将是今后果蔬产品发展的重要发展方向,也是解决果蔬淡旺季矛盾的有效途径。
更为重要的是国内果蔬资源丰富,中国是世界上最庞大的果蔬起源地和种植中心,果蔬年产量上亿吨,居世界首位,占世界总产量的四分之一。
我国又地处亚热带,气候温和,雨水充沛,可以常年种植。
中国红纸果蔬的历史悠久,在长期的生产劳动中培育了许多优良果蔬品种,积累了丰富的栽培经验,加上改革开放,弓I进国外良种,果蔬资源就更加丰富了。
果蔬生产不同于其他谷物生产,难以实施大规模机械作业,主要靠手工操作。
近年来日本、台湾等地方的农工费用日渐昂贵,日本工人的工资差不多是我国工人的四十倍,在成本方面,我国有很大优势。
国际市场果蔬年贸易额约200亿美元,我国只占28亿美元,其中速冻、冷藏果蔬仅10亿多美元,仅2002年日本市场速冻果蔬的货量已经达到602430吨,其中进口速冻、冷藏果蔬达到481810吨。
根据预测,全球速冻、冷藏果蔬的需求量每年将增长不低于4.9%。
由
于原有一些出口速冻果蔬的国家地区,劳动力价格不断上升、成本加
大而无利可图,出口数量正在逐步减少,而由于我们在成本价格等方
面都有较强的竞争性,同时近年来世界贸易环境日趋规范、合理,这也给中国的冷藏果蔬出口带来了很大的市场潜力。
第四章建设规模、建设内容及方案
4.1建设规模
该项目占地30亩,是一个“集信息服务、农副产品收购、农副产品仓储、农超对接批发销售”的综合性的大型农副产品储藏库。
计划投入资金5000万元。
4.2建设内容
主要建设项目
1)水果、蔬菜类仓储保鲜库
2)办公生活区(办公室、信息中心)
3)停车场
4)道路
5)配电室
6)水泵房及消防水池
7)室外厕所(2座)
8)大门及传达室
4.3农副产品气调保鲜库的具体规划和方案
计划用地30亩,其中建筑面积8370〃,库体格式9X18.5=166.5川,共计36间,四栋。
两栋气调库,两栋保鲜库、分选区。
果蔬保鲜、气调库建筑面积3108川,格式9*18.5*6.5,共计18间储藏能力为10000吨,库温0-5C,湿度85-95%o库体材料为聚氨酯板。
保存的水果、蔬菜腐烂和失水率在0.5%以下,色彩鲜艳,保持原有绿
色和风味。
储藏库采用的设备及工艺,由国内知名专业工厂提供,设
备先进,技术工艺合理,符合现代化企业的要求。
4.4工程方案
441项目组成
由果蔬储藏、分选区、库房、办公生活区、配电室、道路、门房等组成。
4.4.2总平面布置
根据自然条件和现状,合理布置各个构、建筑物,满足仓储、运输、消防等各种要求,努力提升建筑要求。
4.4.3总平面设计指标
平面主要设计指标
序号
项目
单位
数量
1
全区占地面积
m2
20000
2
构建筑物占地面积
m2
12054
3
堆场占地面积
m2
1000
4
道路广场占地面积
m2
480
5
建筑密度
%
52.86
6
场地利用系数
%
59
7
绿化率
%
18.3
8
容积率
%
0.5
4.4.4绿化
库区内设置花坛、草坪,进行重点绿化,库区道路两旁栽种行道树,空地种草以及花卉
4.5土建工程
4.5.1概况
本工程在满足工艺设计的前提下,遵循国家有关的规范和规定,本着经济、适用的设计原则,做到经济、合理、环保,在建筑造型上力求朴素大方。
4.5.2建筑特征和结构类型
1)仓储区:
库房为钢结构彩钢板。
果蔬仓储库采用钢结构彩钢板,库板为聚苯乙烯彩钢夹芯板。
2)办公室采用砖混结构
3)天然气锅炉房采用砖排架结构
4)其他建筑全部采用砖混结构
4.5.3设计依据
GBJ16-87(2001版)《建筑设计防火规范》
GB50011-2001《建筑抗震设计规范》
GB50010-2002《混凝土结构设计规范》
GB50007-2002《建筑地基基础设计规范》GB50009-2001《建筑结构荷载规范》
JGJ79-2002《建筑地基处理技术规范》
GB50068-2001《建筑结构可靠度设计统一标准》GB5003-2001《砌体结构设计规范》及相关专业提供的设计条件。
4.5.4本工程建筑面积12446〃,详见构建筑物一览表
主要建筑物土建工程造价表
序号
构建筑物名称
单位就
建筑面积
结构类型
备注
1
仓储库
m2
8370
彩钢板
2
分选间
m2
2184
彩钢板
3
库房
m2
1000
轻钢结构
4
综合办公室
m2
500
砖混
5
机房
m2
60
轻钢结构
6
畜水池
m2
100
砼
7
配电室
m2
72
砖混
8
道路
m2
150
砼
9
室外厕所
m2
72
砖混
10
围墙
m2
1500
砖柱钢栅
11
传达室及大门
m2
88
砖混
4.5.5根据中国地震烈度区划图,本工程抗震设防标准为7度。
4.6给水工程
4.6.1用水
库区全年用水6.0*104m3/a,水质要求符合生活饮用标准,水压要
求0.15Mpa。
园区用水由河道及水塔提供。
(见用水表)
用水表
序号
名称
标准
最大
(m3/h)
平均
(m3/h)
全天
(m3/h)
备注
1
储藏库
符合食品工业标准
30
27
320
12h
2
分选区
符合食品工业标准
40
31
500
16h
3
库房
20
18
280
16h
4
综合办公室
符合食品工业标准
12
10
160
16h
5
未预见用水
符合食品工业标准
3
2
24
12h
6
消防用水
30
30
2h
7
合计
135
118
1284
462生产废水和生活废水排放形式
本设计排水采用清污分流,加工生产排放的浸洗水果和清洗设备的废水,为低浓度有机废水(BOD5200-600mg/L),含有少量泥沙。
经二级沉淀处理达标后排放到污水管网。
4.7供电
4.7.1本项目是新建项目,用电由乡变电所通过我基地配电室供电。
4.7.2本项目按三类用电负荷考虑。
4.7.3设计规范
GB500252-95《供配电系统设计规范》
GB50054-95《低压配电设计规范》
GB50053-94《10KV及以下变电所设计规范》
4.7.4设计范围和供电特征
本设计包括库区内配电房、仓储库、分选间、机房、办公楼、等所有库区内的电力及照明、配电、接地;库区配电线路及道路照明。
4.7.5电力负荷
库区用电容量为419KW(含照明),按需要系数法计算,其有功负荷
360KW,无功负荷110KVAR,配电室按供电规划进行无功补偿,使其功率因子达到0.9以上。
选用300KVA变压器二台。
全公司全年生产天数按300天计算,本项目全年用户点亮为
36.4*104KWh/a.
4.7.6变电所及主要设备选型
厂区变电所由变压器及低压配电室组成,高供低计,变压器负荷
率为89.5%
变压器采用低损耗的SCB9型;低压配电屏采用GGD2型。
电容器屏采用带有自动补助装置GGJ1型。
4.7.7配电
动力配电电压380/220V,由变电所放射式供电
动力配电箱主要采用XL-21型,电动机的保护集中安装在配电箱内。
动力配线主要采用BV型铜芯线穿钢管暗配。
照明光源主要采用高效灯,部分白炽灯,灯具主要采用工厂灯。
多沉、潮湿场所采用防水防爆灯。
照明配线采用BV型铜芯导线穿管明配或采用BX型导线绝缘子明配。
4.7.8配电线路及户外道路照明,由开闭所至变电所的线路,采用YJV22型电缆埋地(冻土层下)敷设。
由配电室至各个用电的380/220V电力、照明线路,均采用VV22型电缆埋地(冻土层下)敷设。
道路照明采用庭院灯、六位控制开关。
配线采用VV22型电缆埋地暗配。
4.7.9防雷接地
本工程的构建物防雷措施,均按三类等级设防。
所有电气装置外露可导电部分均可靠接地,接地采用TN-S系统
进入各车间电源线路,PE均重复接地。
建筑物内的各类金属管道、构件等外露可导电体均做总等电位连接。
4.8维修、计量、消防
4.8.1维修
物流园区内机电维修人员负责承担全园区内生产系统和生活系统的设备和公用设施及电气设备设施的维护维修。
4.8.2计量
园区计量设计范围包括物流交易中心,储藏库、加工区果蔬和农副产品的质量控制与计量,通过计量检测,为降低成本、提高园区经济效益,提供必要的科学依据。
1)计量器具的配备
为保证准确计量,配有磅秤台城等计量器具。
2)生产过程的监控与计量
业务和生产所用的果蔬和农副产品每班都记录数量,以备管理统计与核算。
水和天然气的流量根据需要就地或集中显示记录。
用电均设置计量仪表
4.8.3消防
物流园区各个建筑物之间,都留有消防通道和防火间距,园区内
设置专用消防给水泵。
消防设备布置,在主要建筑物附近和道路口设置地上式消火栓,主要建筑物内及库房配置干粉灭火器。
4.9生活福利设施
某某现代农业发展有限公司万吨气调保鲜库工程项目位于某某区川口乡牛田寺村,交通便利,便于水果、蔬菜、肉类、粮食的集散以及相关的配套服务。
距离210国道20KM地理位置优越。
村内商店、医务所等生活设施均可为基地员工提供便利的服务,故本设计不考虑
其他生活福利设施,库区员工就近招聘的,一般不考虑员工住房,只配备值班、倒班宿舍,配备职工工作午餐。
第五章建设条件与厂址
5.1项目建设的自然条件、基础设施和社会经济条件
5.1.1项目建设的自然条件
某某区川口乡位于陕西北部,延安市东部,地处北纬36°13’37〃
-3645’20〃和东经109°33’4〃-11029’43〃之间,北靠210
国道飞机场,西接延安,南临南泥湾,为黄土高原秋林沟壑区。
海拔470.6-1383米,相对高差912米。
属暖温带干旱大陆气候,四季分明,冷暖干湿明显。
冬季在强大的西伯利亚冷气团控制下,气候寒冷,干燥少雨,春季因极地大陆气团很快削弱,热带气团很快北进,大地回暖快,降水随之增加;夏季受副热带高压影响,是一年中降水最大季节,雨量集中,多雷阵雨、冰雹天气,并伴有强劲大风;秋季为暖湿气团与干冷气团交替期,初秋多连阴雨,气温骤降,晚秋多高爽天气,有半干旱转干旱。
年平均气温10.4C,南北差0.5C,东西差1C。
最冷月份一月,均温-5.4C,最热月份7月,均温24.1C,光热资源比较丰富,全年太阳总辐射121.43千卡/平方厘米,生理辐射两
59.50千卡/平方厘米,年日照总时数2504.6小时,属光热资源高值区之一。
气温昼夜差别较大,积温有效性高,有利于进行光合作用。
年降雨量565.7毫米,南北差16.5毫米,东西差65.4毫米,雨热同期,20%的降雨量集中在7-9月。
无霜期170天。
风、旱、冰雹等自然灾害较多,是影响生产发展的主要因素,因此我区仍为陕西省生产发展缓慢地区。
5.1.2基础条件
5.1.3社会经济条件
1)人文资源
截止2013年底,某某区有梨果总面积32.2万亩,其中苹果面积
29.2万亩,梨果挂果总面积20万亩,其中苹果挂果17万亩;创建省级示范园5个,市级示范园12个,是陕西省优质苹果基地,产量25万吨,实现产值7.5亿元。
全区共有蔬菜面积2.203万亩,共产各类瓜果11.37万吨,产值1.85亿元。
为陕西省百万亩设施蔬菜生产
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