新加坡IONOrchard购物中心案例分析报告.pptx
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新加坡IONOrchard购物中心案例分析报告.pptx
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,案例基础资料与商圈地理信息B.功能、业态及租户组合布局与规划设计消费者沟通项目总结(借鉴意义),1,2,ION中心,项目名称:
IONOrchard项目地点:
新加坡主要中心商业区乌节路设计师:
Benoy及RSPArchitect有限公司开发商:
嘉德置地与新鸿基地产合作开发开业时间:
2009年7月21日建筑层数:
8层(地上4层,地下4层)总楼面面积:
87,500平米净出租面积:
66,000平米店铺个数:
335个停车位:
650个代表品牌:
LV、Prada、Cartier、Dior定位:
以时尚购物和餐饮娱乐为主的顶级购物中心,项目简介,IONOrchard购物中心位于新加坡乌节路商圈,是涵盖时装、餐饮、娱乐等的跨时代国际顶级购物中心,乌节路商圈是新加坡最大的传统商圈,随着商圈的升级改造,出现了诸如IONOrchard等典型购物中心,3,商圈信息,本项目为地铁上盖物业,且位于城市主干道沿线,交通便利,与周边建筑直接连通,可达性好,4,IONOrchard位处乌节路地铁站正上方,地理位置优越,地下2层有6个地下通道能直接前往地铁站商场沿三条城市主干道,北面主入口和OrchardBlvd.连接,东侧为ScottsRd.,南侧为OrchardRd.区内主要公共交通站点6个直达IONOrchard,交通便利快捷项目左侧是伟乐坊(办公+购物中心)、右边靠近义安城购物中心和威士马广场(5层的购物商场)。
访客可以通过地下通道网络往返附近建筑物,非常方便,交通,5,设计理念,设计师从购物中心原址为肉豆蒄种植场及果园中获得灵感,将其比喻为一枚掉落在果园里的种子,并在这里生根发芽,入口处如波浪般起伏的天棚,由几根形似树干的立柱支撑,而由玻璃和金属框架构成的错综复杂的模块状天棚表面,则来自于树冠纹理的启发卖场零售空间天篷的设计更是运用了“表皮”、“遮荫树”、“树叶”以及“果皮”的圆形外皮比喻元素,使造型寓意鲜明,造型各异而美观这个将生长主题运用于设计中:
从种子到树干到整棵大树。
通过独有的流畅结构感、不规则的外墙设计和树状支柱,展现出极具视觉震撼力的自然风格,可激发游客与环境的交流与共鸣,在设计上,金属、玻璃等元素的运用,蜿蜒曲折的结构及变幻的几何图案配以绚丽精彩的灯光,使其赢得2009年最佳整体设计奖,6,三维悬臂式玻璃及金属外壳,将整体零售卖场空间包裹起来,圆形的外部造型格外引人注目。
玻璃组成的蜿蜒曲折的结构组成角度变化的互锁的图案,其设计灵感来源于自然界中的繁杂的几何图案和纹理效果,大型低像素种子结构幕墙以及小型高像素LED幕墙,为视频及广告播放提供了全新的品牌展示和活动的舞台空间,建筑特点,本项目以独特性导向为主,面向全客群的城市中心型购物中心,7,家庭青年女性商务游客,主题购物中心,案例基础资料与商圈地理信息B.功能、业态及租户组合布局与规划设计消费者沟通项目总结(借鉴意义),8,9,功能占比,各功能面积占比,购物行业中各品类占比,IONOrchard购物中心涵盖购物、餐饮、人文艺术及服务,其中购物和餐饮品类最为齐全,业态,10,食品杂货,文化体育,个人时尚,购物,正餐,餐饮,服务,文化/服务,咨询、金融服务,小吃快餐,文化用品,礼品,时装,饰品,皮具,箱包,鞋,健康保健,杂货,中餐,西餐,亚洲餐饮,中式快餐,西式快餐,其他快餐,人文/教育,美术馆,休闲餐饮,饮品及甜品,面包糕点,创意菜,其他餐饮,美食广场,IONOrchard购物中心品牌如下:
11,品牌举例,租户通过付租金的方式,从以下四个方面贡献力量,带来财务收益并吸引大量客流,功能组合平衡性,12,案例基础资料与商圈地理信息B.功能、业态及租户组合布局与规划设计消费者沟通项目总结(借鉴意义),13,本项目以高端购物、餐饮美食和艺术人文为特色的展示展览三大功能组团的形式呈现,各品类交错分布却又不失条理,14,购物类商业中,奢侈品牌共有35家店面,其中9家为奢侈品牌旗舰店;国际一线奢侈品牌占购物类商业总面积的33%,时尚服饰占29%;60%的店面为旗舰店或首次进入该区域的新品牌;已入住旗舰店共有15家,其中9家为国际一线奢侈品牌;国际一线奢侈品牌旗舰店位于F1、F2,店内两层内部连通,层高11米;旗舰店面积多在500平米到1,500平米之间,且均拥有独立外立面,展示性强,项目平面图,项目布局概况,资料来源:
九洲远景分析,购物中心以购物、餐饮为主,入住品牌包括LV、Dior、Tokyomonia等知名品牌,15,支持,资料来源:
九洲远景分析,16,楼层,商业主题,主要业态,项目各楼层功能和业态划分如下,垂直布局,备注:
F3、F4层为退台,资料来源:
九洲远景分析,购物中心的主力店除了LV个人时尚旗舰店,还引进了画廊OperaGallery,17,位于五层的OperaGallery店,奢侈品牌LouisVuitton店面,店铺展示,奢侈品旗舰店装修项目绚烂夺目,各有特色,18,GiorgioArmani旗舰店,Gucci旗舰店,Prada旗舰店,店铺外观,案例基础资料与商圈地理信息B.功能及租户组合布局与规划设计消费者沟通项目总结(借鉴意义),资料来源:
九洲远景分析,19,20,外部环境,购物中心的圆形通道口与购物中心的玻璃多面体的圆形入口,独有的流畅结构感、不规则的外墙设计和树状支柱,展现出极具视觉震撼力的自然风格,购物中心以几何图形和肌理效果打造极具视觉震撼的自然风格,资料来源:
九洲远景分析,21,外部环境,建筑外观全部安装了LED照明设施,以提高建筑的外观夜景照明效果,互动多媒体幕墙覆盖了整个商场的外表,令夜间璀璨异常,建筑外观运用LED照明设施和多媒体互动幕墙,使建筑的外观夜景异常璀璨,资料来源:
九洲远景分析,22,外部小品,购物中心外部设立了精致的小品景观,其中雕塑都市人由瑞士雕塑家KurtLaurenzMetzler设计,彰显该项目高端时尚的定位,雕塑都市人,资料来源:
九洲远景分析,23,内部环境,商场采取中空筒设计,大气,并且加强了各层之间的联系,提高了商业的利用率,购物中心中的圆形天井和跨层扶梯,购物中心直梯,资料来源:
九洲远景分析,24,内部环境,购物中心细节精致,大堂吊顶设计时尚奢华,使用大量的圆弧元素,与商业的整体设计风格相符,资料来源:
九洲远景分析,25,屋顶花园,实景图,利用商场的屋顶,打造公共花园,提供聚会、私人酒窖、SPA等服务,也是本项目一大特色,资料来源:
九洲远景分析,26,IONOrchard购物中心利用多种方式及自身资源,举行营销活动吸引客流,营销活动,资料来源:
九洲远景分析,IONORCHARDINSTAGRAM活动,RETROREVIVAL艺术展览季,GOODFOOD好食成双,Apivita护理活动月,ION+REWARDS购物及餐饮优惠,SOECIALSGIFE每周特惠,26,案例基础资料与商圈地理信息B.功能、业态及租户组合布局与规划设计消费者沟通项目总结(借鉴意义),27,本项目的核心驱动体现在个性化餐饮组团以及独有国际高端品牌,辅以个人时尚精品购物,吸引消费者前往,28,核心驱动,借鉴意义,本项目在业态布局、品牌选择和建筑设计上别一格,引人入胜,29,资料来源:
实地调研,九洲远景分析,
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