装饰与各专业施工界面划分.docx

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装饰与各专业施工界面划分

装饰与各专业施工界面划分

一、土建与装饰的工作界定

1、土建必须达到合格标准，由监理、总包、甲方组织验收合格后，装饰单位方可进场施工。

2、零星收尾工程：

上海五环建设工程有限公司退场前由其负责，其退场后由装饰单位负责。

3、卫生间防水材料甲定乙供，由装饰单位分包专业防水单位施工，要求具备相应施工资质。

4、卫生间后期防水槛的施工由装饰单位处理。

5、室内基准点、标高线由总包单位与各分项单位按规定书面办理交接手续。

6、已完成的土建工程需拆除，但不需二次砌筑的由装饰单位完成。

7、7-8F阳台及所有室外平台保护层由上海五环建设工程有限公司完成，防水工程由甲方落实专业单位进行施工。

二、幕墙与装饰的工作界定

1、室内部分由精装修单位负责收头处理。

2、7-8F每户阳台的分隔、栏杆及阳台顶面由甲方落实专业单位施工，阳台地面由装饰单位施工。

上下防火封堵处理由幕墙单位施工。

3、成品保护：

装饰单位进场前由幕墙单位负责，幕墙单位对产品保护后移交装饰单位或总包，由各施工分区单位负责进行日常保护。

4、验收整改：

幕墙与装饰验收同步完成。

5、2-6F室内栏杆、公共走廊栏杆、楼梯栏杆的施工界面另定。

三、机电与装饰的工作界定

1、通风空调系统按合同由中国江苏国际经济技术合作公司施工，空调末端风口百叶由机电安装施工。

2、给排水、雨污水系统由上海五环建设工程有限公司施工。

给水至末端内（外）丝接口，给水内接丝配件有五环施工，排水至洁具接口。

卫生洁具安装，给水附件括刮三角阀，接水软管，龙头（不含阀芯）、花洒等的安装由装饰单位负责施工（淋浴龙头的阀芯预埋和定位安装由五环来施工）。

其余由上海五环建设工程有限公司安装配合。

3、弱电系统、客房智能控制系统全部由浙江浙大网新快威科技有限公司施工。

包括配管、桥架、电线、电缆、开关及控制面板安装。

装饰单位配合。

4、电气部分由中国江苏国际经济技术合作公司与上海五环建设工程有限公司施工。

 A.地下部分非精装饰区域电气照明的预埋管线、独立照明、桥架、照明配电箱下桩头至末端穿线、装灯。

B.给排水系统的潜污泵及配套的控制箱以及需引入控制箱的配管、线缆。

C.公共区域的楼梯、前室、非精装修区域的走道的预埋管线、灯具（含楼层显示、应急照明）。

附件4

建筑装饰工程质量保修书

发包方（简称甲方）：

苏州中茵皇冠假日酒店有限公司                 

承包方（简称乙方）：

根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经双方协商一致，签订本工程质量保修书。

本保修书为双方签订的装饰工程施工合同的附件，与主合同条款有冲突之处，以本保修书为准。

一、装饰工程质量保修内容

乙方在质保期内，按照有关法律、法规、规章的规定和双方约定，承担本装饰工程质量保修责任。

具体保修内容：

卫生间防水、装饰强电、隐蔽工程、装饰器具产品、装饰各基层及完成面等所有乙方装饰区域的工程量范围。

二、质保期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，对合同约定的施工范围的质保期为竣工验收合格日起的两年。

三、质保责任

1、乙方保证自工程交付之日起，工程符合工程质量标准并满足甲方及酒店管理方的正常使用。

2、在本工程正常使用的情况下，由乙方在双方约定的质保期内承担装修工程的维修责任并负责保修，质保期自竣工交付合格之日计算，装修工程为两年，有防水要求的卫生间、阳台等相关部位为五年。

3、在质保期内，甲方将质量问题和维修事项通知乙方，对乙方的保修工作进行监督检查，并有权追究乙方的违约责任。

乙方联系人：

             联系电话：

乙方应在接到报修通知后的24小时内派人维修，如乙方不能按时到达现场，甲方有权自行处理。

乙方应承担因此所产生的费用，并且，乙方应向甲方支付5000元每次的违约金，甲方有权从乙方的保修金中直接扣除相关费用和违约金，并有权就质保金不足部分向乙方追偿。

4、发生紧急抢修事故的，乙方在接到抢修通知后，应立即到达事故现场抢修，如乙方不能按时到达现场，甲方有权自行处理。

乙方应承担因此所产生的费用，并且，乙方应向甲方承担5000元每次的违约金，并不免除乙方的损害赔偿责任，甲方有权从乙方的保修金中直接扣除自行修理的相关费用、违约金及损害赔偿金，并有权就质保金不足部分向乙方追偿。

5、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施。

由原设计单位或者有相应资质等级的设计单位提出维修方案，乙方实施保修。

乙方应在接到报修通知后的24小时内派人保修。

乙方不在约定期限内派人保修的，甲方可以委托他人修理，因此发生的费用由乙方承担，并且，乙方应向甲方承担5000元每次的违约金。

6、自工程竣工验收合格交付甲方之日起，由甲方管理乙方的质量保修金并监督乙方对工程的保修工作。

如乙方未全面或适当履行质保责任，甲方有权将产生的费用从质保金中直接扣除。

7、甲方有权要求乙方提供保修所需各类配件等物品。

8、乙方必须按时参加甲方通知的保修联席会议。

9、乙方必须根据甲方的要求，按时提供维修所需的零配件和技术资料。

10、如在质保期内出现重大质量缺陷，乙方除了承担维修责任外，必须向甲方承担相应的损害赔偿责任和违约金。

11、所有因乙方原因造成本保修约定无法执行的情况，甲方有权以市场价3倍以内的任何价格代为或委托他人履行乙方义务，所发生的全部费用，包括但不仅限于工料费、通讯费、交通费等从乙方的保修金中扣除，如有不足，甲方有权追偿。

如乙方过错导致第三方索赔给甲方造成经济损失或名誉损失，乙方应承担全部责任，同时乙方应向甲方承担壹万元每次的违约金。

12、质量保修完成后，由甲方组织验收。

13、乙方对同一部位同一质量问题进行两次返修后，仍不能达到甲方或酒店管理方的要求，甲方有权自行处理，相关费用由乙方承担，乙方并须支付5000元每次的违约金。

四、保修费用、保修金额

1、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担，保修金额为工程造价的5%。

2、甲方负责管理乙方的保修金，并对乙方保修工作进行监督，质保期完成后由乙方书面申请返还剩余工程质量保证金。

3、对在质保期内积极配合甲方工作，表现一贯良好的乙方，在返还保证金时予以优先考虑。

五、安全施工

1、乙方应保证维修人员经过严格的安全培训并保证采取有效的安全措施。

2、高层施工时乙方应对建筑使用的工具材料采取预防坠落措施。

3、乙方在维修前后必须进行电气安全检查，保证不发生漏电等其他安全因素的存在。

   4、乙方在维修过程中发生安全事故，责任完全由乙方承担。

六、其他约定

质保期内，如工程发生质量问题需维修，则质保期从维修结束验收合格之日起重新计算。

甲方（公章）：

                        乙方（公章）：

法定代表人                            法定代表人（签字）：

或委托代理人：

                        或委托代理人：

    年    月    日                        年    月   日

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顶

施工界面一览表

栋号

分部工程

工程部位

实施界面

总包实施界面

分包实施界面

分包人

土建部分

结构

主体结构

基础、主体结构、屋面工程、室外构筑物

土石方

基础管沟等

（除场地综合整治土石方工程以外的桩基础、条形基础、筏基、独基、排水沟土石方开挖及回填，以及室内房心回填室外综合管网管沟土石方开挖、检查井、生化池土石方开挖及回填）

楼地面

入户大堂

结构层，

找平层及以上

精装修专业分包

入口无障碍坡道

室内结构层，

室内面层完成

精装修专业分包

设备房

垫层，防潮层的基层及找平层，防滑地砖面层完成

车库

结构层及金刚砂耐磨地坪完成

划线及交通标示

划线及标示标牌分包

商业

防潮层、面层完成

电井

垫层及找平层，面层完成

水井

除防水外基层及面层完成

柔性防水层完成

防水专业分包

采光井

除防水外基层及面层完成

柔性防水层完成

防水专业分包

电梯前室

结构层

找平层及以上

精装修专业分包

电梯前室至本层住户门口公共走道

结构层

找平层及以上

精装修专业分包

车库入单元公共走道

结构层

找平层及以上

精装修专业分包

楼梯间

结构层（注：

高层楼梯间装修放入总包）

找平层及以上

精装修专业分包

清洁间

地砖面层

大堂卫生间

无

室外散水

砼散水面完成，散水沟完成

客厅、餐厅

地坪完成

主、次卧室、书房

地坪完成

卫生间

结构层，

柔性防水层完成

防水专业分包

衣帽间

地坪完成

厨房

地坪完成

柔性防水层完成

防水专业分包

生活阳台

结构板面完成、阳台的找平层完成、及找坡层、栏杆踏面完成

柔性防水层完成

防水专业分包

电梯机房

防滑地砖面层完成

物业管理用房

防滑地砖面层完成

高层消防楼梯间

防滑地砖面层完成

内墙面

首层入户大堂墙面

抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成

抹灰层以上

精装修专业分包

设备房

涂料面层完成

工具间

涂料面层完成

清洁间

防霉涂料完成

首层电梯前室墙面

抹灰完成、弹1000高墙面水平线完成

抹灰层以上

精装修专业分包

首层电梯前室至本层住户门口公共走道墙面

抹灰完成、弹1000高墙面水平线完成

抹灰层以上

精装修专业分包

客厅、餐厅

水泥砂浆抹灰层腻子面层

主、次卧室、书房

水泥砂浆抹灰层腻子面层

衣帽间

水泥砂浆抹灰层腻子面层

卫生间

水泥砂浆抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成

柔性防水层完成

防水专业分包

厨房

水泥砂浆抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成

柔性防水层完成

防水专业分包

生活阳台

水泥砂浆抹灰完成

车库

水泥砂浆抹灰及防霉乳胶漆面层完成

商业

抹灰完成面（独立的砼结构打磨平整）

电梯前室

水泥砂浆抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成

抹灰层以上

精装修专业分包

电梯前室至本层住户门口公共走道

水泥砂浆抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成

抹灰层以上

精装修专业分包

电梯机房

涂料面层完成

电井

水泥砂浆抹灰层完成

水井

水泥砂浆抹灰层完成

采光井

水泥砂浆抹灰层完成

柔性防水层完成

防水专业分包

消防楼梯间

高层面层完成

洋房墙面由精装修分包实施

精装修专业分包

天棚

首层入户大堂

结构板完成

吊顶、灯具开孔

精装修专业分包

首层设备房

涂料面层完成

首层电梯前室

结构板完成

吊顶、灯具开孔

精装修专业分包

首层电梯前室至本层住户门口公共走道

结构板完成

吊顶、灯具开孔

精装修专业分包

工具间

涂料面层完成

清洁间

防霉涂料完成

客厅、餐厅

腻子面层完成

主、次卧室、书房、衣帽间

腻子面层完成

卫生间

结构层打磨、水泥腻子完成

厨房

结构层打磨、水泥腻子完成

阳台

结构层打磨、耐水腻子、乳胶漆完成

车库

防霉腻子面层完成

商业

结构层打磨完成

电梯前室

结构板完成

吊顶、涂料、灯具开孔

精装修专业分包

电梯前室至本层住户门口公共走道

结构板完成

吊顶、涂料、灯具开孔

精装修专业分包

电梯机房

乳胶漆面层完成

电井

结构板完成

水井

结构板完成

采光井

无

消防楼梯间

结构层打磨、腻子完成

门

入户门

完成至抹灰层，留精洞口，专业分包单位安装，土建单位收口完成

入户门安装

门供应商

外墙阳台门（生活阳台铝合金玻璃门及门带窗）

完成至抹灰层，留精洞口，土建单位收口完成

铝合金门安装及打膨胀剂塞缝及防水胶勾缝

外墙幕墙、铝合金门窗、百叶专业分包

电梯门

完成至小门套收口

厅门安装

电梯专业分包

入口大堂门

完成至抹灰层，留精洞口，专业分包单位安装，土建单位收口完成

入口大堂门安装及打膨胀剂塞缝及防水胶勾缝

精装修专业分包

防火卷帘

完成至抹灰层，留精洞口，土建单位收口完成

防火卷帘门施工完成

消防专业分包

防火门（甲乙丙级）

完成至抹灰层，留精洞口，供应及安装，收口完成

窗

外墙窗

完成至饰面层，留精洞口，专业分包单位安装，土建单位收口完成，表面装饰勾缝、副框与结构层之间防水砂浆塞缝

铝合金门安装及打膨胀剂塞缝及防水胶勾缝

外墙幕墙、铝合金门窗、百叶专业分包

百叶窗

完成至饰面层，留精洞口，专业分包单位安装，土建单位收口完成

铝合金门安装及打膨胀剂塞缝及防水胶勾缝

外墙幕墙、铝合金门窗、百叶专业分包

外墙面

外墙面

抹灰完成

保温系统施工

外墙涂料、保温专业分包

真石漆、涂料系统施工

外墙涂料、保温专业分包

GRC系统施工

外墙涂料、保温专业分包

石材系统施工

外墙石材幕墙专业分包

商业外墙面的幕墙施工

外墙幕墙、铝合金门窗、百叶专业分包

栏杆

栏杆

所有室内护窗栏杆及防护栏杆、高层消防楼梯栏杆，包括阳/露台栏杆的收口。

1、大堂栏杆扶手

2、洋房楼梯间、筒体采光井栏杆

3、室外景观墙铁花栏杆

专业分包

4、阳/露台玻璃栏板

外墙幕墙、铝合金门窗、百叶专业分包

屋面

屋面（含露台）

找坡层、保温层、刚性层、屋面瓦完成

防水施工完成

防水专业分包

车库顶屋面

找平层、保温层、刚性层、保护层

防水施工完成

防水专业分包

基层土、种植土回填及滤水层完成

景观专业分包

挡墙

车库挡墙

结构、抹灰、保温层、保护层完成

防水施工完成

防水专业分包

室外挡墙

结构

饰面

专业分包

给排水部分

给水系统

预留预埋、表前表后管道、冷热水管道

1、完成一次供水、二次供水管道孔洞的预留预埋及套管施工。

2、完成由自来水公司一户一表出口至施工图指定的位置的管道安装。

3、按施工图完成户内给水管道施工（进入卫生间、厨房顶棚内预留300mm接口）

1、由一次供水公司从市政给水接口处至小区室外管网、小区一户一表工程的施工。

2、从小区一次供水管网处接至二次供水，包含二次供水的管网、二次供水一户一表。

市政供水公司、二次加压办

排水系统

雨水系统

标区内的建筑物雨水管道的安装，室外雨水管网的开挖及回填、管道安装、道路雨水口、管井砌筑、管网试验等施工、配合景观标高调整

污水系统

户内进入卫生间、厨房内预留300mm接口

标区内的建筑物污水管道的安装，室外污水系统的开挖及回填、管道安装、管井砌筑、管网试验等施工，以及生化池土建施工，直至接入市政排水接口、配合景观标高调整

生化池工艺处理

环保专业分包

消防水系统

消火栓系统

完成消火栓系统的预留套管及孔洞，消防专业分包单位完工后的洞口封堵

消防消火栓系统的施工，消防喷淋系统的施工。

消防专业分包

喷淋系统

完成喷淋系统的预留套管及孔洞,消防专业分包单位完工后的洞口封堵

消防专业分包

暖通部分

燃气工程

预留孔洞

完成预留燃气入户孔洞及套管安装，

燃气管道施工

表后到热水器、厨房然气管道安装及管网土石方开挖。

热水器安装

供应商

室外管网土石方回填

景观专业分包

从市政碰口处接入小区、小区管网、户内一户一表工程安装。

市政燃气公司

防排烟工程

送风系统

孔洞预留、井道砌筑、设备基础，设备房地面、墙面、顶棚等

送风设备及管道安装、调试

消防专业分包

排风排烟系统

排风排烟风设备及管道安装、调试

消防专业分包

空调工程

空调预留孔洞

完成空调室内外机孔洞及套管的预留

空调主机基础

空调主机基础施工。

分体式空调供应及安装

卫生间排风

卫生间通气孔洞预留、通气帽安装

电气部分

强弱电通道

室外强弱电管网

各栋单体出户至主干管网范围内的强弱电管网施工：

包括强弱电管网沟槽开挖、管道安装、作业井（含结构、井座、井盖）施工、管道内穿铁丝、以及土石方回填工程等；根据综合管网图施工完成标区内室外强弱电管网施工，并接入市政管网和小区配电房、弱电机房、车库配电间。

室内强弱电桥架

完成所有主干桥架的施工，包括桥架周边的封堵。

室内强弱电预留预埋

户内、公共走道、车库及配套用房的强弱电桥架或室外强弱电管网至户内强弱箱的线管预留预埋；所有室内强弱电线管预留预埋至末端；弱电预埋线管需带引丝；

室内强弱电安装

室内强电的开关、插座、照明（精装修分包施工区域除外）及配电箱安装；

室内弱电箱安装

弱电穿线及末端设备安装（含有线电视户内穿线）

弱电分包

围墙及围墙周界管网

按甲方提供的弱电施工图，预埋围墙墙体和围墙周界的强弱电管线至指定位置。

弱电智能化施工单位

变配电工程

开闭所进线电缆

按供电局施工图要求进行开闭所设备基础、防雷接地系统、电缆沟及沟盖板、地面、墙面等施工；红线内管网、桥架安装。

完成变电站至开闭所高压电缆的敷设及相关工作。

市政电力公司

公用、专用配电房设备安装工程

按供电局施工图要求进行配电房设备基础、防雷接地系统、电缆沟及沟盖板、地面、墙面等施工，专用配电房应急配电柜安装调试。

按供电局图纸施工高低压配电房辅助用设备，包括但不限于EPS柜、灯具、插座、通风设备、排水设备等。

高、低压配电房设备的安装及调试工作

市政电力公司

发电机安装

发电机房土建工程及发电机组的设备基础，发电机到应急配电屏的电缆敷设接线，发电机供应及安装、调试及防噪声等处理

专用配电房出线

专用变电所、低压配电室低压控制柜至各用电设备末端包括送电的动力系统的安装调试，防火封堵。

（未含园林总配电箱以后动力）

园林总配电箱（不含）以后动力及园林照明等

景观施工单位

公用配电房出线

防火封堵，桥架、管道安装

从公用配电房出线至一户一表工程的电缆施放及配电箱安装等工作。

市政电力公司

一户一表电表箱安装

桥架、支架、管道安装

各楼栋一户一表电表箱安装。

市政电力公司

单体内的电气工程

照明工程

1、公用变电所、开闭所内的照明、插座、安装调试并接至其相应低压控制屏下端；

2、专用变电所、车库、各种设备用房间及物业用房照明系统的安装调试（含应急照明）；

3、楼栋电井、水井内照明的安装调试；

4、由电井内一户一表电表箱后至户内开关箱，再至图示用电点的配管配线、接线盒、套管的埋设及户内灯具、开关插座安装等（包括电表的编号、挂牌、户内相关交房电气标识）。

楼栋公共走道、洋房室内消防楼梯间及大堂照明PVC明配管道、穿线、灯具开关安装调试，应急照明及疏散指示穿线、灯具、开关安装调试

精装修专业分包

动力工程

1、消防水泵、风机的双电源控制箱安装及设备终端的管线工程安装，包括设备的接线，及卷帘门控制箱接线；

2、专用变电所、低压配电室内应急低压屏与柴油机发电机的电缆的安装；

3、室外手孔井至开闭所、各变配电所的穿墙套管、电缆保护管及桥架；

4、车库、楼栋内强电电缆桥架的安装（含洞口的封堵）；

5、公用变电所、专用变电所配电室内基础槽钢施工；

6、发电机与市电自动切换控制管线敷设；

风机控制箱、消防水泵控制柜到消防中心的多线控制电缆敷设

消防专业分包

弱电工程

消防弱电

管道预留预埋及穿引线铁丝

由消控中心至各报警点、控制点、设备点的线路敷设和设备安装

消防专业分包

户内弱电箱

户内成套弱电箱及模块的供应及安装

弱电机柜

弱电机柜的基础施工

弱电专业分包

专业分包提供的弱电机柜安装及箱体封堵

弱电专业分包

弱电机柜供电

由专用配电箱至弱电机柜线路敷设及驳接。

宽带及电话系统

管道预留预埋及穿引线铁丝

由市政接入点至弱电机柜、弱电机柜至户内弱电箱的设备、线路敷设等施工。

弱电专业分包/驻地网

管道预留预埋及穿引线铁丝

由户内弱电箱至户内各宽带、电话点的线路敷设、面板安装。

弱电专业分包

有线电视系统

管道预留预埋及穿引线铁丝

由市政接入点至户内弱电箱之间的设备、线路敷设。

有线电视公司

管道预留预埋及穿引线铁丝

由弱电箱至各有线电视点的线路敷设、驳接、面板安装。

弱电专业分包

消防控制室

天地墙装修及照明

防静电地板

弱电专业分包

可视对讲系统

管道预留预埋及穿引线铁丝

由监控机房至可视对讲系统的末端穿线、设备安装、调试。

弱电专业分包

监控系统（摄像、周界、巡更系统）

监控机房至各监控点的穿线、设备安装、调试、支线配管、即弱电手孔井。

弱电专业分包

车管系统

车管系统的穿越道路的管线预埋门岗至弱电管网，车管系统的基础施工

门岗至设备端管道预埋包括手孔井施工

弱电专业分包

车管系统的穿线、设备安装、调试

弱电专业分包

防雷接地系统

防雷、接地系统安装

按图纸完成防雷系统的安装、户内等电位预留、测试、以及与自己施工金属构筑物的连接施工，外墙门窗、栏杆防雷接地预留。

外墙防雷连接

外墙铝合金门窗百叶专业分包

屋面消防管道防雷跨接

消防专业分包

环境强弱电工程

室外环境施工

园林总配电箱

景观总配电箱（不含）至各景观配电箱、再从景观配电箱至各景观照明灯具、动力设备的线管、穿线、灯具及设备安装、调试。

景观施工单位

电梯

电梯工程

从配电房至电梯专用控制箱上端头前的线缆敷设及设备安装；

呼叫盒、楼层显示器孔洞预留

电梯专用控制箱及以后，以及电梯轿厢内空调

电梯分包

监控中心至专用控制箱的三方通话及监控线缆敷设、电梯内视频监控设备安装

弱电专业分包

景观部分

景观

室外景观及道路工程

1.5米及以上结构挡墙

散水明沟外边至建筑物外边线之间

园区内车行道

架空层地面结构层

滤水层、车库顶基层土回填、种植土回填

1.5米高以下挡墙及所有挡墙面层

散水明沟外边线以外

车行道装饰面层（不含沥青）及路沿

入大堂、入户台阶及平台结构及面层装饰

架空层地面面层

景观施工单位

序号

材料名称

规格、型号

单位

单价（元）

使用部位

品牌

备注（在采用的材料后打勾）

厂家

1

玻化砖

600*600

m2

见施工图

　施工单位暂按120元/平方米进行报价

厂家

1

轻钢龙骨50上人型　

拉法基

2

龙牌

3

泰山王

厂家

1

纸面石膏板9.5mm