深圳市某商住小区竣工验收施工总结.docx
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深圳市某商住小区竣工验收施工总结
深圳市某商住楼住宅小区
工程竣工验收施工总结
编制单位:
******工程有限公司
编制日期:
年月日
深圳市***1栋住宅楼
及2栋办公楼竣工验收施工总结
一、工程概况:
本工程位于深圳市**街道办****社区(107国道东侧)。
工程总建筑面积83181.80m2,其中住宅楼3栋,由分别由1栋A、B、C座组成,商业办公楼1栋。
本工程层数:
地下二层,地上住宅楼二十六层,商业办公楼十八层。
住宅楼最高建筑高度78.10m,办公楼最高建筑高度76.80m;
层高:
地下负一层为5.10m,地下负二层为4.20m,地上首层商铺5.60m,住宅楼标准层2.80m,办公楼标准层3.80m。
本工程各参建单位如下:
建设单位:
深圳市****有限公司
勘察单位:
深圳市***科技工程有限公司
设计单位:
深圳市***建筑设计事务所
监理单位:
深圳***建设监理有限公司
施工单位:
******工程有限公司
监督单位:
深圳市******质量监督站
本工程施工许可证号为440*******002,开工备案等前期资料齐全完整,符合要求。
本工程项目中,我公司所承建的项目为土建、水电安装(消防工程)工程,其余为其他施工单位单独承建,如桩基、建筑智能、电梯、燃气、人防等。
本工程基坑挖运土、基坑围护和桩基工程由****建设集团有限公司等施工单位施工,桩基工程验收合格。
本工程其他基础承台、地下室地基与基础工程由*****工程有限公司施工,于2010年3月15日开始施工,2010年9月4日施工完毕,地基与基础工程验收合格。
本工程主体结构工程于2010年9月21日开始施工,于2011年1月15日主体结构工程进行验收,验收合格。
主体结构工程验收合格后进入装修、安装工程施工阶段,现工程已按设计施工图纸及有关现行规范要求施工完成合同约定的各项内容。
二、施工合同履行、设计文件执行情况:
本工程的施工严格根据施工合同约定的各项内容及设计图纸文件进行施工,严格执行国家现行的建筑安装工程施工及验收规范和省、市地方有关建筑工程法规。
所采用的材料符合国家及地方标准及要求。
无重大变更情况。
施工过程中未发生质量事故,施工过程无违反强制性条文。
工程质量自检符合施工验收规范与检验评定标准要求。
三、工程技术标准执行情况:
本工程在施工过程中严格执行下列主要施工验收规范及质量检验评定标准:
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
3、《工程测量规范》GB50026-93
4、《非承重砌体墙体设计规范》SJG13-2004
5、《非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》SJG06-1997
6、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
7、《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003
8、《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2003
9、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
10、《混凝土强度检验评定标准》GBJ107-87
11、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
12、《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
13、《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97
14、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
15、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002
16、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
17、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50203-2002
18、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
19、《建筑节能工程施工验收规范》SZJG31-2010
20、《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图现浇砼框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙结构》标准图集03G101-1等国家、广东省、深圳市现行的有关规范、规程、图集
三、工程设计概况
1、土建:
本工程设计使用年限50年,结构安全等级二级,抗震设防类别丙类,地基基础设计等级乙级,人防工程等级甲类核六和常六级,工程耐火等级一级,地下室防水等级二级。
1栋的A、B、C三座塔楼非底部加强部位剪力墙、地下室二层无上部结构部分框架抗震等级为三级。
1栋的A、B、C三座塔楼框支框架、底部加强部位剪力墙,2栋塔楼框架、剪力墙,地下室一层无上部结构部分框架抗震等级为二级。
本工程桩基础根据深圳市***科技工程有限公司提供的《岩土工程勘察报告》(2008年10月)设计,采用人工挖孔灌注桩基础。
设置有二层地下室,为停车库及设备用房,地下二层局部为人防区。
1栋的A、B、C三座塔楼主体结构采用框支剪力墙结构,2栋的商业办公塔楼采用框架-剪力墙结构,地下室非主楼区采用框架结构。
本工程根据业主要求及设计套房室内装修为毛坯房做法。
1栋A、B、C座住宅楼外墙面贴纸皮方砖;2栋办公楼二层及以上部分外墙涂料为灰色仿铝板高级外墙涂料,一层外墙部分为干挂石材。
套房室内墙面为水泥砂浆粉刷,顶棚满挂腻子二遍,楼面水泥砂浆抹平(毛面),预留30厚面层和结合层由二次装修作。
1栋A、B、C座住宅及2栋商业办公楼门窗、幕墙(窗)为普通铝合金+Low-E钢化中空玻璃。
进户门为乙级防火门,楼梯间为甲级防火门,弱电井门为丙级防火门。
卫生间、厨房、阳台防水为聚氨脂防水涂膜(环保型);外墙防水在外墙砖的粘结层里设一层5厚聚合物水泥基防水层;屋面防水为合成高分子橡胶防水卷材
2、给水:
本建筑以城市自来水为水源,小区给水由107国道处引入两路进水,管径DN200。
地下室集中设置540m的消防水池一个;生活水池设在地下一层。
室外设DN200环状给水管供消防及生活用水。
竖向分三个区供水,生活水泵设于地下一层生活水泵房内。
3、排水:
室外排水分设生活污水排水系统及雨水排水系统。
本工程污水经化粪池处理后排入城市污水管道。
4、电气:
变电所及发电机房均设在1栋C座塔楼地下一层,从区域变电站用电缆引来10KV环网电源至地下一层公共开关房,经高压配电后沿桥架敷设至公共变压器室及专用配电房。
为满足消防负荷等应急电源要求,在地下室设发电机房,发电机容量为600KW,作为本工程的应急电源。
电气照明分为正常照明、应急照明、疏散标志照明三类。
所有线路采用铜芯导线、电缆、密集型母线。
全系统采用TN-S系统。
干线选五芯或三芯电缆。
总电源进楼采用镀锌钢管预埋,楼层线管预埋采用PVC电工套管。
采用T5直管荧光灯,选用电子镇流器;楼梯间采用人体感应自熄开关控制。
本建筑群高层住宅的年预计雷击次数N=0.43次/a,属于第二类防雷建筑物。
防雷接地与大楼其它接地系统共用接地网,接地电阻要求不大于1欧。
5、消防工程包括:
①.消防控制室设备;②.火灾自动报警系统;③.消火栓系统;④.自动喷洒灭火系统;⑤.气体灭火系统;⑥.防排烟设施及火灾联动控制;⑦.火灾事故广播;⑧.消防专用通讯;⑨.消防电源;⑩.系统接地;
本工程高层住宅为一类高层建筑,采用控制中心报警方式,消防中心设在2栋一层。
本工程在自备柴油发电机房设置气体灭火系统。
消防线路敷设各系统导线均穿SC管暗敷或敷设于耐火线槽内
防排烟系统为地下车库及设备房通风排烟系统,消防合用前室及防烟楼梯正压送风系统。
通风管和排烟风管采用镀锌钢板制作。
6、节能设计:
6•1外墙节能设计为:
浅色饰面层+200厚加气混凝土砌块;导热系数λ:
0.220W/m.K
6•2屋面节能设计为:
50厚挤塑聚苯板;导热系数λ≤0.042W/m.K。
6•3外窗(幕墙)节能设计为:
(1)1栋A、B、C座住宅门窗为普通铝合金框+Low-E中空玻璃(传热系数k≤4.0,遮阳系数Sc≤0.70,遮蔽系数Se≤0.875,可见光透比Tv≥0.5),安全中空玻璃,玻璃厚度不小于5+6A+5;
(2)1栋A、B、C座商业门窗为普通铝合金框+Low-E中空玻璃(k≤3.5,Sc≤0.33,Se≤0.4125,Tv≥0.4),安全中空玻璃,玻璃厚度不小于6+9A+6;
(3)2栋商业办公楼门窗为普通铝合金框+Low-E中空玻璃(k≤3.5,Sc≤0.33,Se≤0.4125,Tv≥0.4),安全中空玻璃,玻璃厚度不小于6+9A+6;
幕墙可开启,设有通风换气装置。
四、质保资料、安全和功能性检测及施工质
1、图纸会审纪录1份。
设计变更、洽商记录38份,签字、盖章均齐全完整,手续办理符合有关要求,施工过程按图纸会审记录及变更内容进行施工。
2、主要原材料出厂合格证、进场检验报告、见证检验报告见下表:
工程部位
材料名称
品种规格
送检批次
检验报告
检验结果
备注
地
基
与
基
础
钢筋
φ6、φ8、φ10、12、14、22、25、28、32、16、18、20、22、25、28、32共十六种规格
24
29
合格
泰钢、通宇、广东大明、抚顺、河源德润、友钢、红嘴、裕丰、唐钢、韶钢
商品砼水泥
硅酸盐水泥P.II42.5
1
1
合格
广西鱼峰水泥股份有限公司生产
钢筋接头
钢筋焊接接头
8
14
合格
电渣压力焊基础墙、基础柱筋搭接
机械连接接头
直螺纹套筒机械连接接头
20
26
合格
础梁筋、基础柱筋搭接
砌块
MU5蒸压加气砼砌块
7
7
合格
砖
蒸压灰砂砖
6
6
合格
砂
1
1
合格
石
1
1
合格
粉煤灰
1
1
合格
主
体
结
构
钢筋
φ6、φ8、10、12、14、22、25、28、32、16、18、20、22、25、28、32共十六种规格
22
29
合格
广东泰钢、抚顺新钢铁、唐山钢铁、广东韶钢、四平红嘴、乳源瑶族自治县三宝、惠州市惠供、贺州市桂鑫、江阳市宏大、广东盛业、梧州市旺铺大兴、辽阳市轧钢厂
商品砼水泥
硅酸盐水泥P.II42.5
1
1
合格
广西鱼峰水泥股份有限公司生产
钢筋接头
A座钢筋焊接接头
1
1
合格
墙、柱筋连接采用电渣压力焊,检验结果符合《钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003的技术要求。
B座钢筋焊接接头
4
4
C座钢筋焊接接头
3
3
2栋办公楼钢筋焊接接头
4
4
机械连接接头
A座钢筋连接接头
6
6
合格
基础梁筋、基础柱筋连接检验结果符合《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2003的技术要求,检验质量合格。
B座钢筋连接接头
2
3
C座钢筋连接接头
2
3
2栋办公楼钢筋连接接头
20
20
砌块
MU5蒸压加气砼砌块
8
8
合格
砖
蒸压灰砂砖
6
6
合格
砂
1
1
合格
石
1
1
合格
粉煤灰
1
1
合格
建筑装饰装修
水泥
复合硅酸盐水泥PC32.5
3
3
合格
明达
硅酮建筑密封胶
硅酮建筑密封胶
2
2
合格
硅酮结构胶
硅酮结构胶
2
2
合格
陶瓷锦砖
陶瓷锦砖
3
3
合格
外墙涂料
外墙涂料
2
2
合格
防水粉
防水粉
1
1
合格
铝塑复合板
铝塑复合板
1
1
合格
钢质防火门
甲级:
122130樘12194樘13215樘12214樘
乙级:
1221454樘11215樘12184樘1021755樘
09213樘丙级:
0618105樘1018246樘
合格证1份
合格
深圳市广安消防装饰工程有限公司消防器材厂
防火卷帘门
(双轨无机布基)
特级:
26602樘25508樘25452樘
合格证1份
合格
深圳市广安消防装饰工程有限公司消防器材厂
铝合金型材
幕墙及门窗铝合金型材检验
2
2
合格
出厂产品合格证及原厂性能检测报告4份
建筑屋面
保温材料
挤塑板
3
4
合格
防水
材料
高分子卷材
1
1
合格
聚合物防水涂料
5
5
合格
聚氨酯防水涂料
3
3
合格
建
筑
给
水
排
水
PP-R给水管
φ20、φ25、φ32共3种规格
2
2
合格
广东联塑科技有限公司
钢塑复合管
φ40、φ50、φ65、φ80、φ100、φ150共6种规格
2
2
合格
佛山市南海广岐钢业有限公司
UPVC塑料排水管
φ40、φ50、φ75、φ110、φ160共5种规格
2
2
合格
广东联塑科技有限公司
焊接镀锌钢管(消防)
φ100、φ150共2种规格
1
1
合格
广东佛山市南海广岐岗业有限公司
建筑
电气
PVC电线导管
φ20、φ25、φ32共3种规格
6
6
合格
广东联塑科技有限公司
电线、电缆
3
3
合格
广州市珠江电线厂有限公司
智能建筑
Pvc电线导管(消防)
φ20
2
2
合格
广东联塑科技有限公司
电线(消防)
2R-1VB-BV
1
1
合格
广州市珠江电线厂有限公司
本工程所采用的材料符合国家及地方标准及要求;主要原材料进场复检、见证检验批次、数量符合规范要求;主要原材料出厂合格证、进场检验报告、见证检验报告基本齐全;材料质量合格。
3、砂浆设计强度及强度评定
砂浆试块:
地基与基础分部工程砂浆设计强度为M5.0(水泥砂浆),砂浆配合比2份;主体结构分部工程砂浆设计强度为M5.0(混合砂浆),砂浆配合比2份。
每层砖砌体小于250m3,本工程每楼层各留置一组砂浆试块。
A、B、C座分别共留置27组,2栋共留置19组。
砂浆试块检验结果均合格(详见下表)。
栋号
设计强度等级
组数
平均值(MPa)
最小值
评定结果
备注
基础
M5.0
2
6.9
6.7
合格
1栋A座
M5.0
27
7.1
6.0
合格
1栋B座
M5.0
27
7.0
6.2
合格
1栋C座
M5.0
27
6.7
5.7
合格
2栋
M5.0
19
6.5
6.2
合格
4、砼设计强度及砼配合比情况
本项目1栋A、B、C座及2栋办公楼地基与基础分部工程基础砼设计强度及砼配合比情况:
垫层砼强度设计值为C15;地下室外墙砼设计值为C30、P8;地下室底板、顶板砼强度设计值为C35、P8;地下一层梁板砼强度设计值为C35;剪力墙、基础柱砼强度设计值为C50;
本工程砼采用深圳市***混凝土有限公司提供的商品砼。
地基与基础分部工程砼配合比设计报告57份。
1栋A、B、C座及2栋办公楼主体结构分部工程砼设计强度及及主体砼配合比情况:
A座一层墙柱砼强度等级为C50,二层梁板、六层墙柱~十二层墙柱砼强度等级为C40,二层墙柱~五层墙柱砼等级为C45,三层梁板~五层梁板、十三层墙柱~二十四层墙柱砼等级为C35,六层梁板~屋面花架梁板、二十五层墙柱~屋面花架墙柱砼等级为C30;
B座一层墙柱砼强度等级为C50,二层梁板、六层墙柱~十二层墙柱砼强度等级为C40,二层墙柱~五层墙柱砼等级为C45,三层梁板~五层梁板、十三层墙柱~二十四层墙柱砼等级为C35,六层梁板~屋面花架梁板、二十五层墙柱~屋面花架墙柱砼等级为C30;
C座一层墙柱砼强度等级为C50,二层梁板、六层墙柱~十二层墙柱砼强度等级为C40,二层墙柱~五层墙柱砼等级为C45,三层梁板~五层梁板、十三层墙柱~二十四层墙柱砼等级为C35,六层梁板~屋面花架梁板、二十五层墙柱~屋面花架墙柱砼等级为C30;
2栋办公楼一层墙柱~四层墙柱砼强度等级为C50,七层墙柱~十八层墙柱砼强度等级为C40,五层墙柱~六层墙柱砼等级为C45,屋面花架墙柱、梁板砼等级为C35,二层梁板~屋面梁板砼等级为C30;
主体结构分部工程砼配合比设计报告共198份。
5、砼强度评定
5•1标准养护砼试件强度验收记录
⑴地基与基础分部工程砼强度评定如下:
子分部名称
设计强度等级
组数
平均值
最小值
评定方法
评定结果
备注
砼结构
C30
23
36.9
33.0
未知方差统计法
合格
标养
C35
98
43.8
36.2
未知方差统计法
合格
C40
3
47.6
41.6
非统计法
合格
C50
22
58.1
54.5
未知方差统计法
合格
砼强度试块见证取样57批次、见证送检57批次,见证取样率为100%,见证送检率为100%,检验结果均符合有关技术要求。
地基与基础分部工程各种标号砼试块强度经未知方差统计法或非统计法分别评定,评定结果合格。
⑵主体结构分部工程砼强度评定(1栋A、B、C座及2栋办公楼)
1栋A座砼强度评定如下:
子分部名称
设计强度等级
组数
平均值
最小值
评定方法
评定结果
备注
砼结构
C30
26
37.0
31.3
未知方差统计法
合格
标养
C35
15
41.1
37.2
未知方差统计法法
合格
C40
14
44.7
42.4
未知方差统计法法
合格
C45
4
54.2
52.3
非统计法
合格
C50
3
59.4
58.7
非统计法
合格
1栋B座砼强度评定如下:
子分部名称
设计强度等级
组数
平均值
最小值
评定方法
符合要求
备注
砼结构
C30
26
37.3
30.9
未知方差统计法
合格
标养
C35
15
42.9
37.6
未知方差统计法统计法
合格
C40
14
45.3
40.6
未知方差统计法统计法
合格
C45
4
52.2
46.6
非统计法
合格
C50
3
58.9
58.4
非统计法
合格
1栋C座砼强度评定如下:
子分部名称
设计强度等级
组数
平均值
最小值
评定方法
评定结果
备注
砼结构
C30
26
37.8
30.5
未知方差统计法
合格
标养
C35
15
43.9
36.5
未知方差统计法
合格
C40
14
45.6
41.4
未知方差统计法
合格
C45
4
55.2
52.7
非统计法
合格
C50
3
58.0
57.2
非统计法
合格
2栋砼强度评定如下:
子分部名称
设计强度等级
组数
平均值
最小值
评定方法
评定结果
备注
砼结构
C30
40
36.6
30.9
未知方差统计法
合格
标养
C40
24
49.1
41.5
未知方差统计法
合格
C45
4
53.1
52.6
非统计法
合格
C50
12
53.7
52.0
未知方差统计法
合格
砼强度试块见证取样196批次、见证送检196批次,见证取样率为100%,见证送检率为100%,检验结果合格。
主体结构分部工程各种标号砼试块强度经未知方差统计法或非统计法分别评定,评定结果合格。
5•2、同条件养护砼试件强度验收记录
⑴地基与基础分部工程同条件养护砼试件强度验收记录
子分部名称
设计强度等级
组数
评定方法及结果
备注
砼结构
C35
8
各种强度等级的试件所对应的强度代表值乘以折算系数1.10后的数值均符合要求,评定合格。
同条件
养护
C40
3
C50
16
⑵主体结构分部工程同条件养护砼试件强度验收记录
子分部名称
设计强度等级
组数
评定方法及结果
备注
砼结构
C30
21
各种强度等级的试件所对应的强度代表值乘以折算系数1.10后的数值均符合要求,评定合格。
同条件
养护
C35
3
C40
22
C45
16
6、隐蔽工程验收记录:
6•1地基与基础分部工程隐蔽工程验收记录:
①钢筋隐蔽工程验收记录12份。
②防水隐蔽工程记录28份。
③其他隐蔽工程记录78份。
6•2主体结构分部工程隐蔽工程验收记录:
①钢筋隐蔽工程验收记录101份。
②防水隐蔽工程记录106份。
③其他隐蔽工程记录1455份。
6•3安装工程隐蔽工程验收记录:
①水卫196份,②电气176份,③消防109份
以上隐蔽验收记录签名盖章齐全完整,验收结论符合要求。
7、垂直度观测记录:
垂直度观测16个点,共观测100次,最大偏差4mm;标高观测16点,共观测108次,最大偏差16mm;全高观测记录30份,最大偏差16mm,均符合要求。
8、沉降观测记录:
共设15个沉降观测点,至主体结构完成共观测18次,最后一次观测日期为2011年11月30日,最大沉降量为4mm,最小沉降量为2mm,属均匀沉降。
9、结构抽样检测及安全和功能性检测情况
9•1砼结构子分部工程结构实体检测情况:
栋号
砼回弹构件数
钢筋保护层构件数
楼板厚度构件数
检测结论
基础
48
120
60
合格
A座主体
130个
265
120
合格
B座主体
130个
265
120
合格
C座主体
130个
265
120
合格
2栋主体
88个
180
90
合格
本工程砼结构子分部工程结构实体检测合格。
9•2安全和功能性检测情况:
分部
工程
材料项目
品种、规格
(检测项目)
检验报告
检验
结
果
备
注
地下室
1#
A座
1#
B座
1#
C座
2#办
公楼
总计
建
筑
装
饰
装
修
水泥
水泥放射性检测
1
1
合格
砂
砂放射性检测
1
1
合格
陶瓷锦砖
陶瓷锦砖放射性检测
/
2
2
合格
防水工程
防水工程渗漏试验记录
1
3
3
3
3
13
合格
淋水试验
门窗幕墙抗渗淋水试验
/
1
1
1
2
5
合格
墙面淋水试验记录
/
1
1
1
1
4
合格
屋面泼水淋水蓄水试验
/
2
2
2
2
8
合格
外墙砖
外墙砖拉拔试验
/
2批次
6
合格
回填土
室内回填土击实试验
/
合格
室内回填土密实度试验
/
合格
建
筑
给
水
排
水
管道系统冲洗
管道系统冲洗记录
/
3
3
3
3
12
合格
生活给水系统消毒
生活给水系统消毒记录
/
3
3
3
3
12
合格
管道通水试验
管道通水试验记录
/
3
3
3
3
12
合格
管道(设备)水压力试验记录
/
27
27
27
19
100
合格
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- 关 键 词:
- 深圳市 某商住 小区 竣工 验收 施工 总结