拍卖师资格考试拍卖通论复习总结.docx
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拍卖师资格考试拍卖通论复习总结
拍卖通论
第一章拍卖概论
第一节拍卖的概念
●怎样理解拍卖:
拍卖是指以公开竞价的方式,将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
含义:
1、拍卖是一种买卖方式;
2、价格形成方式是通过公开竞价;
3、标的物是特定的物品或财产权利;
4、买受人是最高应价者。
内容:
1、拍卖是一种中介服务性质的交易方式。
2、拍卖是通过公开竞价成交的。
3、拍卖是受到法律严格规范的经济活动。
拍卖的特征:
●拍卖与商品交易的区别
①从交易的当事人来看,拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人,三方缺一不可。
②就交易的性质而言,拍卖的整个过程是在公众的监督之下进行的,当事人受交易规则及相关法律法规的约束,交易价格是通过群体竞价,有公认的成交标准和方式,法律上称为公卖。
③从商品的价格形成上比较,在拍卖中,被拍卖商品的出售价格,由竞买人通过竞价决定,即由买方定价,卖方即委托人只是对标的物的保留价有决定权,买卖成交的唯一价格是必须达到或超过保留价。
④从商品的价格竞争对手来看,在拍卖方式交易中,标的物价格的竞争是在买方即竞买人中间展开的,以出价最高者为胜。
⑤从对买方的要求来看,在拍卖交易方式中,竞买人必须向拍卖人公开其真实身份,参与竞买前必须出示身份证明及办理竞买手续。
在定向拍卖的情况下,拍卖人还会对竞买人的身份或资格做出相应限制性规定。
⑥从对拍卖人主体资格的要求来看,根据《拍卖法》的规定,境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构主持。
拍卖与招标投标的区别
1标的内容上的区别
2实施机构上的区别
3行为目的上的区别
4费用收取上的区别(是否收取佣金或酬劳可以作为区别拍卖与招标的一个重要标志)
共同点:
1都属于中介服务机构;
2两者在法律上都遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则,在操作程序上有相似之处,但拍卖较之招标投标更具透明度和显示公正性。
●拍卖的功能体现在哪几个方面
1、价值发现
2、优化资源配置
3、拓展销售
4、降低交易成本,提高交易效率,减少交易风险
●拍卖四项基本原则的含义是什么:
1、公开原则:
拍卖信息公开发布、拍卖标的公开展示、拍卖活动公开举行
2、公平原则:
民事权利义务平等、民事法律地位平等
3、公正原则:
4、诚实信用原则
第二节拍卖的基础知识
●拍卖标的主要有几种类型
1、从物品是否具备物质实体形态的角度划分:
有形资产、无形资产
2、从物品可否移动及移动后是否影响其价值功用角度划分:
动产、不动产
3、从物品是否可流通及流通范围的广度划分:
允许流通物、限制流通物、禁止流通物
●拍卖标的应具备哪几个条件
1、在自然属性方面,拍卖标的性质必须特定
2、在经济属性方面,拍卖标的必须具有交换价值
3、在法律属性方面,拍卖标的必须无流通障碍
拍卖报价方式
●什么是增价拍卖,它的特点是什么
又称“英格兰式拍卖”,它是一种价格上行的报价方式,即竞价由低到高、依次递增,
直到最高价格成交为止。
特点:
1谁叫价谁要约
2竞价按约定的阶梯顺序进行(低开高走)
●什么是减价拍卖,它的特点是什么
又称“荷兰式拍卖”,它是一种价格下行的拍卖方式,即拍卖时,报价由高到低、依次递减,直到有人应价,即告拍卖成交。
特点:
1叫价即表示要约
2降价按约定的阶梯顺序进行
●什么是密封式投标拍卖,它的特点是什么
所谓密封式拍卖,是指在拍卖中,竞买人在规定时间内按规定将已经填写好的出价载入密封件送达到拍卖行规定地点,拍卖人统一开标后按照“价高者得”的原则决定中标人的一种拍买方式。
特点:
价高者得、时间优先。
适用于标的相同且有较大数量,现场拍卖既不好操作也不易于拍出好价位实现物品最大值的拍卖品种。
拍卖活动的类型
1、强制拍卖、任意拍卖
2、动产拍卖、不动产拍卖
3、有底价拍卖、无底价拍卖
4、定向拍卖、非定向拍卖
5、一次性拍卖、再拍卖
强制拍卖:
是指国家有关机关依照法律的规定,将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。
任意拍卖:
是指民事主体自主决定拍卖其所有或具有处分权的特定标的的行为。
●强制拍卖与任意拍卖的主要区别是什么
1、二者的主体和性质不同。
强制拍卖的主体一方是国家机关,拍卖属于强制执行行为;任意拍卖的主体三方均为民事法律关系当事人,是一种自愿行为。
2、二者的实施和依据不同。
强制拍卖必须以生效的法律文书为依据;任意拍卖以委托拍卖合同为依据。
3、二者的原则和目的不同。
强制拍卖贯彻执行国家强制债务人清偿债务的原则,目的在于清偿债务;而任意拍卖体现财产流转中公平合理的原则,目的在于将物品换价兑现,与清偿债务不一定有直接关系。
定向拍卖:
亦称有限制拍卖,是指有竞买附加条件的拍卖。
非定向拍卖:
称非限制拍卖,是指对竞买人无附加条件的拍卖。
定向拍卖与非定向拍卖的区别
1、二者的拍卖标的不同。
定向拍卖的标的物往往是依法限制流通的物品或财产权利。
2、二者的竞买资格条件不同。
一次性拍卖与再拍卖的区别
1、二者的发生原因不同。
一次性拍卖是委托人在正常情况下提起的委托拍卖。
再拍卖一是因初次拍卖时无人竞买或竞买达不到底价未能成交而有委托人提起的新的委托拍卖;二是因初次拍卖虽成交但买受人未按时支付价款等导致违约解除合同而由拍卖人提起的再次拍卖。
2、二者的底价不同。
3、二者的拍卖关系不同。
一次性拍卖只涉及一人次买受人;再拍卖则可能涉及二人次以上的买受人。
第三节拍卖的起源与发展
1、拍卖行为的出现:
古巴比伦、古希腊、古埃及的拍卖是世界拍卖史上的第一个里程碑。
2、拍卖机构的产生:
古罗马时期的拍卖是世界拍卖史上的第二个里程碑。
3、拍卖行业的形成:
17、18世纪的近代欧洲是世界拍卖史上的第三个里程碑。
我国拍卖业历史
唐玄宗开元25年,拍卖
1874年,鲁意斯摩拍卖公司
1986年11月,新中国第一家拍卖行在广州成立
1992年8月,国务院办公厅下发了《关于公物处理实行公开拍卖的通知》
●简述我国拍卖业几大市场领域
1、公物拍卖
2、文物、艺术品拍卖
3、房地产拍卖
4、破产企业及闲置设备拍卖
5、无形资产拍卖
6、机动车拍卖
●简述我国拍卖业的发展趋势
1、中国已经加入WTO,作为服务行业,拍卖业属于开放的非保护行业,外资进入内地拍卖行业只是时间问题。
2、我国早在1995年已组建成立了中国拍卖行业协会,至今全国绝大多数省市自治区相继成立了协会,10年来全国及地方协会为繁荣中国的拍卖市场、提高拍卖行业的地位和建设现代化拍卖企业方面起了积极的作用。
3、市场细分,专业化分工成为现实。
4、信息化管理。
5、运作成本加大,收入减少,利润趋于平均化。
第二章拍卖法规
第一节《拍卖法》及拍卖法律关系
《中华人民共和国拍卖法》于1996年7月5日在第八届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议通过,共6章69条,1997年1月1日起实施。
●什么是《拍卖法》
拍卖法是买卖法的一个分支,总体上隶属于民商法。
是以拍卖法律关系为调整对象的法律规范总合。
拍卖法的含义
1、拍卖法调整的是拍卖法律关系
2、拍卖法中的规范主要是权利义务规范
3、拍卖法以拍卖规则为核心
4、拍卖法是相关规范的总合
《拍卖法》的原则
拍卖法的原则是公开、公平、公正和诚实信用
公开原则反映了拍卖的开放性形式以及公众参与性,反映了拍卖是最透明的买卖方式;
公平原则体现了拍卖当事人的平等参与性,在任意拍卖中拍卖主体之间的法律地位是平等的,拍卖过程中的竞争应当是平等竞争;
公正原则表现为权利义务的合理性,不允许当事人一方只享有权利不承担义务,权利与义务应自始至终保持平等;
诚实信用原则要求当事人在拍卖活动中以诚相见,不允许用欺诈、胁迫或其他任何不正当的方式进行交易。
●简述拍卖法律关系是什么
指由于法律的调整而在拍卖当事人之间形成的特殊的法律关系。
拍卖法律关系以拍卖人的权利义务为核心。
拍卖法律关系的构成要素:
即法律关系的主体、客体、和内容,分别称为主体要素、客体要素和内容要素。
●简述我国《拍卖法》关于“拍卖人”的法律规定
拍卖人是拍卖法律关系中最主要的主体,其在法律关系中的地位是受委托人、代理人,其行为由被代理人负责。
但拍卖人又具有相对独立性,既受制于委托拍卖合同,又受制于拍卖规则。
拍卖人的资格是拍卖法规的主要内容:
1、有一定的注册资金
2、有与从事拍卖业务相适应的固定场所和设施
3、具备法人资格,能够独立承担民事责任
4、有完备的规范、制度
5、有一定数量、具备相应资格的拍卖专业人员
6、符合法律、法规规定的其他条件。
●拍卖法律关系的终止:
指由于一定情形的出现,在拍卖当事人之间的权利义务关系归于消灭。
拍卖终止的条件
1、人民法院、仲裁机构或者有关行政机关认定委托人对拍卖标的无处分权并书面通知拍卖企业的;
2、拍卖标的被认为是赃物;
3、发生不可抗力或意外事件致使拍卖活动无法进行的;
4、拍卖标的在拍卖前毁损、灭失的;
5、委托人在拍卖会前书面通知拍卖企业终止拍卖的;
6、出现其他依法应当终止的情形的。
●拍卖中止的条件
1、没有竞买人参加拍卖的;
2、第三人对拍卖标的所有权或处分权有争议并当场提供有效证明的;
3、委托人在拍卖会前以正当理由书面通知拍卖企业中止拍卖的;
4、发生意外事件致使拍卖活动暂时不能进行的;
5、出现其他依法应当中止的情形的。
●拍卖中止与拍卖终止的区别:
1、中止只是暂停拍卖程序,中止情形消除后,拍卖将继续进行;而终止意味永久性地结束拍卖程序。
2、在中止期间,拍卖法律关系继续存在,权利义务依然有效,只是暂时停止执行;而终止意味着法律关系结束,委托人、拍卖人、竞买人相互间的权利义务也就因此相应消失。
第二节《中华人民共和国拍卖法》
《拍卖法》在我国拍卖业发展中的重要作用
1、《拍卖法》的颁布,极大的促进了拍卖业的发展,为拍卖在社会经济发展和体制改革中发挥积极作用扩大了影响,扫清了障碍,创造了良好环境,确立了法律地位。
2、《拍卖法》是拍卖业的基本法。
3、《拍卖法》准确的反映了拍卖的客观规律,体现了公开、公平、公正和诚实信用的原则。
4、《拍卖法》所规范的拍卖活动,是贯彻《民法通则》、《民事诉讼法案》、《合同法》、《担保法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《文物保护法》等法律的重要途径和手段。
●为什么说《拍卖法》是我国拍卖业的基本法
《拍卖法》详尽的规定了拍卖当事人的权利义务、拍卖的法定程序、违反《拍卖法》及相关法规的法律责任,成为保护拍卖当事人合法权益、保障拍卖业健康发展、规范发展的强有力的法律武器。
●为什么说《拍卖法》准确的反映了拍卖的客观规律,体现了“三公一诚”原则
《拍卖法》要求,在拍卖过程中,要公开拍卖信息,公开展示拍卖标的,公开举行拍卖会,公开竞价,公开成交;同时,《拍卖法》还要求,委托人不得竞买或者委托他人代为竞买自己的物品或者财产权利,拍卖人不得在自己组织的拍卖活动中参与竞买或者委托他人代为竞买,拍卖人不得拍卖自己所有的财产或者财产权利等等。
通过公开拍卖和禁止有可能损害他人利益的行为,实现了公平、公正的交易,贯彻了诚实信用的原则。
第三节《拍卖法》涉及的主要法律规则
1、价高者得规则:
是指通过竞争确定最高应价者作为买主的规定。
是最古老的拍卖法律规则之一。
2、保留价规则:
保留价又称“底价”指拍卖人可以具以确认拍卖成交的最低价格,保留价规则是指保留价发挥作用的制度。
保留价规则的原理实质上就是权利制衡机制。
保留价规则的效力范围
1保留价可以对抗最高应价
2拍卖人对抗保留价规则的行为无效
3、瑕疵请求规则:
瑕疵请求权的障碍
1委托人、拍卖人无过错
2买受人的过错(疏忽、误解、不当行为)
3声明不保证
瑕疵请求权的效力范围
1谁知晓谁负责
2拍卖人先行负责
4、禁止参与竞买规则
1禁止拍卖人参与竞买
2禁止委托人参与竞买
●为什么禁止拍卖人参与竞买
禁止拍卖人参与竞买,是因为拍卖人在拍卖法律关系中的地位决定的。
在拍卖法律关系中,拍卖人与委托人之间存在间接代理关系。
根据代理制度,在代理人与被代理人之间存在忠诚义务,即代理人不能让自己的个人利益与自己所承担的对被代理人的义务相冲突。
具体表现为:
其一,代理人不能使自己成为代理行为的相对人,即禁止“自己契约”;其二,代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人签订合同。
由于拍卖人在拍卖法律关系中的身份是委托人的代理人,代表卖方;而拍卖人参与竞买时其身份是竞买人,代表买方。
其结果是:
如果拍卖人自己作为竞买人买下拍卖标的,属于“自我契约”。
我国《拍卖法》第二十二条规定:
“拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动,并不得委托他人代为竞买。
”规定中的禁止是明确的,任何违反都属于违法行为。
第三章拍卖实务
第一节拍卖的委托
●怎样理解拍卖委托及拍卖委托主体:
拍卖委托是指由委托人向拍卖人提起拍卖的最初阶段,没有拍卖委托便没有拍卖活动的进行,委托是拍卖的起始和源头。
拍卖委托的前提是委托人必须具有委托拍卖的动机和可供委托拍卖的标的,而且该标的必须是委托人具有所有权或处分权的物品或者财产权利。
拍卖委托主体是指拍卖委托阶段参与洽谈的双方当事人,即委托人和拍卖人。
在通常情况下,委托人一般处于主动的地位,无论是法定拍卖还是任意拍卖,委托人均具有选择拍卖人的自主权。
委托人:
是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。
委托人的权利、责任和义务
1、委托人可以自行办理委托拍卖手续,也可以由其代理人代为办理委托拍卖手续。
2、委托人应当向拍卖人说明拍卖标的来源和瑕疵。
3、委托人有权确定拍卖标的保留价并要求拍卖人保密
4、委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的
5、委托人不得参加自己所委托拍卖标的物的竞买,也不得委托他人代自己参加本人委托拍卖标的物的竞买
6、按照约定由委托人移交拍卖标的的,拍卖成交后,委托人应当将拍卖标的移交给买受人。
任意拍卖委托的程序:
拍卖意向、寻找拍卖人、当事人双方洽谈、签订委托拍卖合同。
法定拍卖委托的程序:
委托拍卖函、拍卖人接受委托、签订委托拍卖合同。
拍品征集的方式:
零距离征集法、公告征集法、开发型征集拍品。
●委托拍卖的合同主要有哪些内容
1、委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;
2、拍卖标的的名称、规格、数量、质量;
3、委托人提出的保留价;
4、拍卖的时间、地点;
5、拍卖标的交付或者转移的时间、方式;
6、佣金及其支付的方式、期限;
7、价款的支付方式、期限;
8、违约责任;
9、双方约定的其他事项。
第二节拍卖的公告与展示
拍卖公告发布的时间规定
1、《拍卖法》规定,拍卖人应当于拍卖日7日前发布拍卖公告
2、法人股拍卖必须提前10日发布公告《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》
3、凡属司法强制拍卖公告时间必须提前15日
4、国有土地使用权拍卖公告必须提前20日。
拍卖公告的功能:
公开信息、招商促销
●拍卖公告应包括哪些内容
1、拍卖的时间、地点;
2、拍卖标的;
3、拍卖标的展示时间、地点;
4、参与竞买应当办理的手续;
5、需要公告的其他事项。
●拍卖标的展示的方式:
固定展示方式、
巡回展示、
资料展示方式
●如何选择拍卖公告媒体
1、公开发行的媒体是指经国家新闻出版署批准,有一定发行量和一定影响的报纸。
拍卖法人股则必须在国家证监会指定的三家证券类媒体之一发布。
2、拍卖公告发布的其他媒体主要是指广播电台、电视台等立体媒体。
●拍卖资料的内容主要有哪些
1、拍卖委托合同或委托拍卖函,人民法院的协助执行通知书,各类委托人的底价确认书等;
2、按规定应进行评估的拍卖标的的评估报告,委托人对拍卖标的享有所有权或处分权的证明;
3、拍卖公告,包括公告底稿和刊登公告的剪报或复印件;
4、拍卖会图录或拍卖目录(内含拍卖规则);
5、竞买登记记录,包括竞买人名单、签名和身份证明复印件;
6、拍卖会笔录;
7、成交确认书;
8、成交价款支付的结算凭证复印件;
9、标的物交割的书面材料包括提货单、产权变更的合同文本、相关证照副本复印件等;
10、其他应该保存的资料。
●拍卖会前应做好哪些准备工作
1、落实竞买人
2、拍卖会场选择及布置
3、资料准备
4、费用预算
5、人员和设备配置
●拍卖结算包括哪些内容
1、拍卖人和委托人结算
2、拍卖人与买受人结算
●如何实现特殊商品的交割
特殊商品交割主要指需要办理证照变更、产权过户的标的,这些标的的转移并不意味着其所有权自然也转移到了买受人,只有办理了有关的证照变更、产权过户等手续,买受人才能取得拍卖标的所有权。
依据《拍卖法》第五十五条规定:
“拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的,委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关资料,向有关行政管理机关办理手续。
”因此,拍卖成交后,拍卖人出具有关成交证明(主要是成交确认书)及其他资料(如发票、出库清单等),委托人、买受人应该持拍卖人出具的上述材料及拍卖标的的财产权利凭证,到有关行政管理机关办理证照变更、产权过户手续。
第四章拍卖的策划
第一节拍卖策划的缘起
第二节拍卖策划的实施
拍卖策划的要点
1、拍卖的策划要善于抓住适合拍卖的标的的“热点”与“亮点”
2、拍卖的策划在宣传、招商上要有重点突破
3、拍卖的策划要善于捕捉住难得商机
4、拍卖的策划贵在变不利为有利
●拍卖策划报告的基本内容
1、拟拍卖的项目分析
2、拟拍卖标的的确定
3、宣传招商的措施
4、善后准备
第三节拍卖策划应注意的问题
●拍卖策划应注意哪些问题
1、策划的目的在于取得项目,营造氛围,发现买家,确保拍卖成交
2、拍卖策划要具体到拍卖过程的每一个环节
3、在动态中完善拍卖的策划
4、拍卖策划切忌急功近利、草率行事
●拍卖策划报告编写的基本原则
1、言语简洁2、朴实富有新意3、操作性强
第五章强制拍卖
第一节强制拍卖的概念、特点和原则
●什么是强制拍卖?
狭义的强制拍卖与广义的强制拍卖有什么区别?
强制拍卖是指有关国家机关依照法律的规定,将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。
广义的法院强制拍卖,既包括法院在执行程序中进行的强制拍卖,又包括法院在破产等其他程序中进行的强制拍卖;
狭义的法院强制拍卖,仅指法院在执行程序中进行的强制拍卖。
●强制拍卖有哪些特点
1、国家强制性
2、标的的非自有性(强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点)
3、主体的特定性(一方必然是法院,另一方必然是拍卖机构)
4、目的的利他性(一方面实现申请执行人的债权,另一方面充分保障被执行人的合法权益)
5、权利义务的不对等性(法院居于主导地位)
●强制拍卖需要遵循哪些基本原则
1、法院处置权限制原则:
是指在强制拍卖中,法院虽然对拍卖标的依法享有一定的处置权,但为了充分保障执行当事人的合法权益,对法院的处置权应当予以严格限制,该原则本质上是由强制拍卖标的的非自有性决定的。
2、禁止无保留价拍卖原则:
法院在强制拍卖被执行人财产时,为保障执行当事人的基本财产权利,必须对拍卖标的设定保留价,拍卖机构不得以低于保留价的价格拍卖成交。
实行这一原则是强制拍卖区别于任意拍卖的一个典型标志。
3、法院主导拍卖程序原则:
是指整个强制拍卖过程,包括拍卖程序的启动、进行、中止、终结均由法院决定。
强制拍卖与其他拍卖的联系与区别
1、强制拍卖和国有资产拍卖。
两者既相互区别,又相互交叉。
2、强制拍卖与法定拍卖。
法定拍卖是强制拍卖的上位范畴,它包括的范围很广,除了强制拍卖,还包括公物的拍卖、破产企业的拍卖、国有土地使用权出让的拍卖等。
第二节强制拍卖的主体、标的和依据
强制拍卖的主体:
是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人:
委托人和拍卖人,即人民法院、商业性拍卖机构,他们的意志和行为决定着强制拍卖活动的启动、进行、中止和终结。
强制拍卖的标的:
是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产及财产权利。
●强制拍卖标的的构成要件是什么:
1、强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产,不得为案外人的财产。
2、强制拍卖的标的须为人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产和财产权利。
3、强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产。
强制拍卖标的的限制
1、法律规定应当进行执行豁免的被执行人的财产,不能成为强制拍卖标的。
2、法律法规规定的禁止流通物,不能成为强制拍卖标的。
强制拍卖的法律依据
我国《民事诉讼法》第二百二十六条规定:
“财产被查封、扣押后,执行人员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。
被执行人逾期不履行的,人民法院可以按照规定交有关单位拍卖或者变卖被查封、扣押的财产。
”《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第46条规定:
“人民法院对查封、扣押的被执行人财产进行变价时,应当委托拍卖机构进行拍卖。
”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(以下简称《拍卖规定》)则是最新出台的关于强制拍卖最为系统和详细的规定,是当前强制拍卖工作的直接依据。
第三节强制拍卖的实施过程
●强制拍卖实施过程分为哪几个阶段:
1、评估阶段(双方协商、法院随机确定、公开招标)
2、做出强制拍卖的决定(拍卖优先原则)
3、确定和委托拍卖机构(双方协商、法院随机确定、公开招标)
4、确定拍卖保留价(禁止无保留价拍卖,保留价不等于评估价,更不能以评估价代替保留价)
5、拍品展示与拍卖公告(动产:
7日;不动产等:
15日)
6、预交保证金(5%)
7、举行拍卖会
8、确认拍卖结果
9、交付拍卖价款与移交拍卖财产(拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权,因拍卖而消灭,拍卖所得价款,应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权,但当事人另有约定的除外。
拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭。
)
第四节强制拍卖中的几个重要问题
关于佣金:
累进递减、单向收费。
拍卖成交价200万元以下的,收取佣金的比例不得超过5%;
超过200万元至1000万元的部分,不得超过3%;
超过1000万元至5000万元的部分,不得超过2%;
超过5000万元至1亿元的部分,不得超过1%;
超过1亿元的部分,不得超过0.5%。
关于拍卖次数
1、对动产的拍卖以两次为限,两次拍卖仍然流拍又不能以物抵债的,就要解除查封、扣押,将该动产退还被执行人。
2、不动产、其他财产权则可以拍卖三次,在三次拍卖仍然流拍的情况下,还应当在60天内再进行一次变卖,如果仍然未卖出又不能以物抵债,且不适合采取其他措施(如托管、出租等)的,就应当解除查封、扣押、冻结,将该不动产或者其他财产权退还被执行人。
3、如果将来该财产升值,可以重新进行查封、扣押、冻结并予以拍卖。
关于中止拍卖、暂缓拍卖和终结拍卖
人民法院委托拍卖后,遇有依法应当暂缓执行或者中止执行情形的,应当决定暂缓执行或者裁定中止执行,并及时通知拍卖机构和当事人。
拍卖机构收到通知后,应当立即暂缓拍卖或者中止拍卖,并通知竞买人。
暂缓执行期限届满或者中止执行的事由消失后,需要继
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