休闲度假山庄项目可行性研究报告.docx
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休闲度假山庄项目可行性研究报告
休闲度假山庄建设项目
可行性研究报告
第一章总论
一、项目背景
1、项目名称:
某某山庄
2、承办单位概况
承办单位是xx房地产开发有限公司,注册资本3000万元,开发资质为一级。
公司经营范围:
房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。
公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化,一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念,开拓进取。
xx房地产开发有限公司的经营宗旨是:
为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务,让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩;
为社会创造价值--服务社会,创造文明进步的生活方式,充分实现蒲氏房地产集团的社会价值;
为员工创造机会--创造发展空间,提升员工价值,提高蒲氏集团人的工作生活质量;
为股东创造回报--以长远利益回报xx房地产开发有限公司股东。
3、可行性研究报告编制依据
(1)项目建议书及其批复文件
(2)国家及xx省颁布的相关法律、法规、政策
(3)xx省国民经济和社会发展“十一个五”计划和远景目标纲要
(4)《住宅设计规范》
(5)《住宅建筑设计标准》
(6)《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》)(JGJ75-2003)
(7)xx县城市总体规划(修编)(2005-2020)
(8)南丽湖风景名胜区(北区)控制性详细规划
(9)其他材料
二、项目概况
1、项目所处区域简介
项目所处的区域为南丽湖风景名胜区,位于xx岛北部xx县,整个风景名胜区规划范围46平方公里,湖区26平方公里,湖面12平方公里。
南丽湖距离海口市区和机场约50分钟车程。
是xx第三大淡水湖,也是xx唯一具有旅游开发价值的内陆湖。
南丽湖气候四季如春,湖水终年清澈,风景秀美,湖中镶嵌有形状各异的小岛、半岛,从旅游及地产开发角度来讲,南丽湖景观资源环境堪称一流。
另外,位于湖区南部的大部分面积为湿地生态保护区;为南丽湖风景区打造良好生态园区提
供了景观资源基础。
结合南丽湖稀缺的湖景资源、湿地生态系统、现有及规划的高尔夫球场,以及规划的休闲小镇、健康设施等,南丽湖风景名胜区未来总体发展方向是打造“国际生态健康度假第一品牌”。
2、建设规模与目标
某某山庄项目占地25.54公顷,其中E-05地块面积7.46公顷,E-06地块面积18.08公顷。
E-05地块规划建设联排别墅,容积率0.4,建筑面积2.98万平方米,建筑密度20%,绿地率45%,建筑高度12米,机动车位200个。
E-06地块规划建设独立别墅,容积率0.2,建筑面积3.61万平方米,建筑密度15%,绿地率50%,建筑高度9米,机动车位240个。
我们公司规划、开发“某某山庄”,致力于为在xx休闲度假的高收入阶层庭提供一个优美、舒适的居住环境,它代表的是高端、奢华、私密的度假环境,品牌效应、高入住率、专业服务、产品的高品质设计、可观的投资回报与较高销售价格相比,始终具有相当的投资价值。
3、项目提出的理由与过程
房地产经济是国民经济的重要组成部分,是国民经济的重要支柱之一。
发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整,从而促进国民经济健康持续发展。
现在房地产经济(尤其住宅经济)是我国新的经济增长点,发展房地产经济,可以拉动一系列行业发展。
现今,国家为拉动经济,满足广大人民群众的住房需求,提倡大力发展房地产经济。
我们公司为了响应国家的安居工程,决定规划、开发某某山庄。
经过十几年的开发建设,南丽湖风景名胜区的基础设施日臻完善,得天独厚的旅游资源赢得国内外投资者的青睐,南丽湖畔相继建成岛内规模最大的27洞国际高尔夫俱乐部、鸿扬钓鱼台宾馆(三星级)、丽湖水庄(三星级)、万昌隆水果观光园、海格庄园、居丁黑熊园等旅游项目,在建的旅游项目有南丽湖岸芷汀兰度假群岛(五星级)、豪景湾大酒店(四星级)、南湖庄园(三星级)、文笔峰道教文化风景旅游区。
南丽湖静美如诗的自然风光,以及休闲度假、康体娱乐的旅游设施吸引了众多的游客,南丽湖风景区的游客年接待量在2009年突破200万人次,过夜游客人数突破20万人次,逐渐成为xx北部海口旅游圈的一颗明珠,被誉为海口的后花园。
南丽湖风景区总体开发完成后,每年接待游容按470—540万人次计算,年营业额达1.76—2.07亿元,毛利润达0.19—0.24亿元。
三.问题与建议
考虑到某某山庄建成后,其用户多数多为高端置业者,要特别注意其附属设施的建设,如停车场,娱乐设施及安保措施。
另外,在住宅的户型的选择上,要充分调查,选择适合不同住户需求的多种户型,避免单一,同时,该项目的建设很大程度上依赖于南丽湖风景名胜区的发展,因而,在建设的过程中,要时时注意政府的各种政策。
而且要重视该项目的社会效益。
第二章市场篇
一、全国房地产现状及研究分析
宽松的货币政策助推货币流动性,大大降低置业门槛,助长了炒房行为,对通胀的普遍预期使房产成为投资渠道单一的受追捧产品,此外,实体经济复苏缓慢使部分投资资金转投楼市,导致2009年房价被大幅推高。
1-12月全国商品住宅成交均价约4695元/平方米,同比上涨24%。
大部分城市房价从2009年初低谷迅速反弹,部分幅度更达一倍。
一线城市除广州外全年均房价同比上涨均较明显,二线城市除天津外其余涨幅则较缓。
相比前期高峰2007年,各城市房价上涨幅度更大,尤其是上海,涨幅高达87.4%,十大城市只有厦门连续两年同比呈下跌趋势。
1、存量去化加速,供应缺口增大
各类需求的大量释放,使2009年全国商品住宅成交量也超越历史高峰期2007年创新高。
全年成交量达8亿平方米,同比增长43.9%,比2007年增长16%。
一线城市商品住宅成交总量将达4940万平方米,同比增长82%,上海增幅最大,达100%;而成都、武汉、厦门、长沙、沈阳和天津六大二线城市成交总量约6400万平方米,同比增长高达109%。
一线城市供应缺口明显较大。
由于房地产开发投资及商品住宅开发投资增长率仍低于2004-2008年的平均增幅,开发企业开发意愿降低,全年完成土地开发面积下降19.9%,导致整体市场供应减少,供应缺口增大。
在对一线城市及成都、武汉、厦门、长沙、沈阳2009年商品住宅供需量的统计中,除武汉供需比为1.11外,其余城市供需比均小于1,而这些城市的总供需比只有0.69。
对于2006年以来积压的库存,一线城市去库存化明显加快,除深圳仍需3个月的消化周期外,北京、上海和广州均已出清;而成都、武汉、厦门、长沙、沈阳的库存只有长沙出清,其余仍需1-7个月的消化期。
开发商现金流从短缺转向充沛,巨资储备土地,加大投资。
房地产市场的迅速发展及银行的信贷支持,令开发企业负债率大幅降低,30大上市开发企业2009年三季度的净现金流比同年一季度上涨305%。
2009年,开发商获国内贷款达11293亿元,增长48.5%;居民个人按揭贷款总值及其增速均达到1998年住房改革以来最高,达8403亿元,增长116.2%,而定金及预收款15914亿元,也增长63.1%。
开发企业直接从银行获得的信贷支持占开发资金总量的34%,而此比例在2008年为28%,可见宽松的信贷政策大大缓解了开发企业的融资压力。
一线城市“地王”频出,土地价值体现充分。
2009年全国土地购置面积约3.19亿平方米,同比减少18.9%。
随下半年市场回暖,政府土地供应由谨慎转向积极,资金充裕及对后市的乐观预期使开发企业也转向积极扩张,大力储备土地,全国10大总价地王均集中在下半年,其活跃程度超过2007年。
与2007年地王多集中在二三线城市不同,2009年地王则回归一线城市。
面对2008年下半年以后宏观经济下行、房地产市场低迷的压力,国家连续出台了一系列刺激住房消费的金融、税收等政策措施,各地政府也纷纷制定相应的房地产促进政策,压抑了1年多的刚性需求和改善型需求开始集中释放。
加之货币流动性过多,通胀预期明,投资性、投机性需求大幅增加,房地产市场在2009年二季度以后迅速反弹、并不断提高,原本观望的市场很快就被交易火爆所代替。
2009年,全国商品房销售面积9.37亿平方米,同比增长42.1%;商品房销售总额达43994.54亿元,同比增长75.5%,其中,商品住宅销售额38157.21亿元,同比增长80.0%。
从同比价格来看,房屋销售价格比同比指数在经历6个月的下降后,于2009年6月出现正增长,并呈现涨幅逐月扩大的态势,到12月份房价同比增长7.8%。
从月环比涨幅看,房地产价格指数环比从2009年3月份开始出现正增长,扭转了2008年8月份以后房价环比下降的状态,到12月份连续10个月上涨。
从70个大中城市的销售房价来看,价格回升的城市逐渐增多。
到8月份,70个大中城市房屋销售价格环比已经全部实现了增长,楼市普涨局面基本形成。
2、2010年政策层面趋紧,行业将进入蛰伏期
随着经济好转,政府将加强楼市调控以保持市场稳定。
随着2009年房地产市场的白热化,2010年中央将视整体市场环境不断完善调控措施,其中最值得关注的是信贷政策。
2009年新增信贷高达9.59万亿,2010年新增信贷将控制在7.5万亿左右,1月份新增贷款已经突破1.1万亿,直接导致央行12日上调商业银行存款准备金,但全年大量的信贷投入预示市场“不差钱”。
国务院发布2010年“国十一条”、“国十条”颁布,已明确二套房贷首付不得低于40%,可见政府已在今年开局发出了收紧信贷的信号,2010年对开发商的信贷也将收紧。
政府会继续打击捂盘、囤地行为,以加大市场供给。
根据有保有压、抑制投机性购房、鼓励自住和改善型购房的调控大方向,2010年楼市调控政策将呈现更大的差异化,在经济转好的宏观环境下,着力保持房地产市场稳定发展。
3、近期国家政策对房地产影响分析
对于政策,基本分为金融(信贷、加息、准备金率)、交易(税费、贷款分类)、供需、持有四个方面,主要是前两者,将表现为流动性收紧,抑制了客户需求,进而增加开发商回款难度和现金流困境,土地市场再次趋冷。
利率提高增加还款成本,贷款额度提高影响中低收入人群置业,对投资需求有抑制,减少市场需求,超过加息对开发商影响
差别利率、收紧二套房贷政策
贷款
对新房开发利好
收回营业税优惠政策,抑制投资和投机性购房作为重点
税费
交易类
绝对数值变化不大,对负债率高、资金实力欠缺的中小地产商影响大
防通胀,利率上调,存在预期
加息
准备金率
信贷
土地市场可能降温,对开发商资金面影响下半年或显现
全年信贷额度仍较高,“不差钱”
对市场影响
12日首次大幅提高0.5%,回笼资金,降低了商业银行贷款能力
银行信贷额度阶段控制,如1月20日传闻“停止放贷”
解读
金融类
政策
了200相对政策影响分析9年的政策,2010年政策层面趋紧,行业将进入蛰伏期显。
诸如提高首付、利率恢复的金融政策对中低收入人群置业影响较大,但对高端支付能力较强的人群影响不大,豪宅市场依然会有不错表现。
预计2010年房价将高位盘整,泡沫暂时还不会破灭,其中广大的二、三线城市可能会出现“量价齐升”,一线城市的新房成交量同比将难以再出现较大增长,相比2009年甚至可能还会出现一定下降。
2008年经济危机以及房地产市场的相对低迷,使得房地产开发商异常谨慎,大幅减少了计划投资和新开工面积,直接导致2009年下半年以来的供给不足,这种供不应求的关系将在今年上半年继续存在。
对于深圳,世联董事长陈劲松认为未来5-6年第三产业可能出现爆发式的增长。
他预计深圳2010年会有500家企业在中小企业板和创业板上市,这些企业要发展,必然对写字楼有需求。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为,开发商的资金充裕主要得力于销售资金回笼,其次是信贷,短期内开发商确实不差钱,也不会很快降价,但随着成交量下滑和房地产开发贷的紧缩,预计下半年很多开发商的资金链会重新紧张,部分有预见的开发商将在上半年降价促销。
4、未来几年房地产预测
梳理98年房改以来的地产发展脉络,政策主导了房地产的发展,中央和地方均对地产都有极强的依赖。
由于具有短期内立竿见影的强大拉动和财富积聚效应,房地产已经是各级政府保增长的“核心支柱产业”,可以这样理解,只要政府坚持以经济快速发展为基本原则的战略(简称“保八”),在缺少更好选择面前(近年数据证实,居民消费、“铁公基”的拉动效应很小,而唯有出口可以与房地产媲美),房地产是最重要甚至是唯一的优势产业,此政策至少到2012年二届连续执政到期时止。
从地方层面而言,1994年开始的中央—地方分税制改革导致收支不均,土地出让金收入是地方政府的第二财政,房地产更有政策支持背景。
2004年全国土地出让金占同期地方财政收入的47%;2005年,全国财政收入首破3万亿,土地出让金占到1/6强;2006年全国土地出让总收入为7677亿元。
中国指数研究院公布数据显示2009年中国60个主要城市中多数城市土地出让金收入增长超过了100%,地方政府土地出让金收益大幅提高,相当于当地财政收入的半数以上。
预计时间
政策指向/预估
市场表现
开发商策略
近期
2012年前(暂可判断)
“保增长”的关键产业,打压的同时多方呵护,促“稳定”
房价、地价不断上扬,市场螺旋式上升,自住让位于投资,物业保有量急剧扩大
跑马圈地,享受储地增值的快感,销售周期越长越受益
中期
2020年前后
淡化支柱地位
回归自住,市场渐趋平衡
开发回报趋向于正常,资产持有获益明显
长期
2030年以后
使其成为国家税收的重要来源,按发达国家估计,物业税占全国财政收入3成以上
城镇化完成,人口红利结束,行业“夕阳”化
资产持有获益成主流
在政策呵护下,未来相当一段时间房地产仍是上升趋势,对内地房地产市场,近、中期看政策,长期还是要回归市场需求。
2009年房地产投资增速明显低于历史平均水平,受销售回暖和政策支持等因素拉动,未来几年房地产开发投资将有较大幅度增长。
首要,房价上涨和销售回升是推动开发投资增加的主要动因。
其次,房地产开发企业资金状况的好转为投资恢复奠定了较好的基础。
开发企业资本金比例的小调将降低行业融资门槛,增强开发商的投资能力,促进房地产投资增速回升。
最好,十大产业振兴规划的出台将对相关产业的投资起到刺激作用,必将带动工业用房的投资增长。
上述因素加上政府对保障性住房的建设力度不断加大,预计未来几年房地产开发投资增速有望超过20%。
基于房地产开发制度下的行业特征,在政策大方向不变和人口红利结束前,行业仍有较大发展空间。
现行制度下,杠杆效应放大了地产投资收益。
与传统产业不同之处在于,房地产资金杠杆效应明显(较高的资金周转率),放大了自有本金收益率,具有典型的金融性质。
只要国内住房开发制度不发生变化,高利润的行业特征还会延续。
房地产存在项目开发和屯地溢价(被动如资金不足放缓开发,主动如李嘉诚在内地有意不开发)两种收益模式,而储备土地往往是最大的收益来源,华侨城(深圳)就是两种模式结合的典型。
随着市场成熟和政策监管日趋严格,大规模储备土地的可能性在降低,但开发杠杆效应还会延续,行业投资机会明显。
从执政理念角度出发,本届政府2012年卸任之前的房地产市场走势,应该是在中有保有压的稳定政策下,继续向好。
2、xx度假型物业发展现状及购房置业调查分析
得天独厚的海景资源使xx省成为旅游、度假、休闲大省,而xx省政府又提出“要实现由观光旅游为主向度假旅游为主的方向发展,逐步把xx建设成为中国乃至世界一流的海岛休闲度假旅游胜地”的目标规划。
xx省度假物业面临新的发展契机。
1、xx度假型物业分布特点
xx省度假物业多分布在海岸线沿线,由于经济发展水平的差异以及景观资源的独特性,xx省的度假物业主要分布在海口和三亚两市,其他城市仅有零星分布(如琼山区东山镇有个别投资性度假物业,琼海市博鳌有个别休闲型度假物业),但体量很小,对总体市场的影响较小。
其中三亚市度假物业开发较之海口市更为成熟及超前,分布特点更为明显,而海口市度假物业虽然三种类型兼备,但总体上以投资型度假物业为主,且布局混杂,没有明显分区。
2、xx度假物业发展面临的问题及挑战
xx岛一直被视为养生、休闲、疗养的佳地,但xx岛度假物业的发展过去一直处于混沌和朦胧状态,直至近几年才渐渐引起政府、媒体及专业人士的注意,xx省度假物业的发展时间较短,而“十一五”时期又将是xx度假物业的关键发展提升期,因此简要分析xx度假物业存在问题及面临的挑战,对于本项目的定位具有重大意义。
2.1、粗放型发展的阶段,竞争力不强
各度假物业尚未形成特色主题,过度依赖海景等自然资源取胜,而非凭借品牌、质量取胜,尚未发掘深度度假的内涵,尚未进行度假产品的深层次开发。
由此也导致xx岛旅游业淡、旺季明显,度假物业缺乏稳定客源。
2.2、缺乏规划,整体效益未得到充分发挥
xx省的旅游规划、房地产规划,甚至城市规划都存在“项目先行,规划滞后”的现象。
由于缺乏有效、有机的协调机制,导致了某些区域的基础设施的重复建设,而某些区域市政配套严重不足等问题;同时,政府也没有进行大规模、高层次的旅游宣传促销,对于xx度假物业的发展不利。
2.3、开发商各自为政
开发商未达成强强联合、规模竞争的共识。
目前xx度假物业开发商尚未形成资源共享、强强联合、对外竞争的观念,在岛外乃至境外国家及地区也在积极发展旅游和度假房地产的新形势下,xx度假物业开发商如不达成共识,互相合作,未来的发展空间受限,且竞争局势堪忧。
2.4、产品质量及从业人员提高
xx岛目前已有度假物业的开发理念、产品设计、物业质量等方面普遍较为落后,远未与世界先进水平接轨,有碍于xx岛整体优质形象的建立;从业人员的素质也普遍偏低,各领域的专业人才奇缺,不利于旅游业和度假房地产业的持续、健康发展。
3、2010年xx购房置业调查分析
根据xx搜房网调查,于2010年5月12日发起xx置业网络调查,截至5月21日,共收到89661份有效调查表。
3.1置业次数
楼市经过一年调整,目前还有哪种类型的购房者在xx买房?
一、二次置业人群成为购房主力军,占95.4%。
其中,二次置业者所占的比例最高,为51.3%,二次置业者多为改善型住房;三次及以上置业次数的购房者占4.6%,这类购房者大多数属于投资型置业者,今年以来,xx楼市持续火爆,投资需求依然活跃于xx房地产市场。
3.2未来一年买房计划
有56.5%的受访者购房意志坚定,表示“肯定会”在未来的一年内买房,另有29.2%的受访者“很有可能”在未来的一年内买房,有9.1%的受访者表示“不太确定”,也就是说有近3成8的受访者处于摇摆状态,局势的不明朗和房价的快速上涨导致他们有不同程度的观望情绪,只有5.2%受访者“肯定不会”在未来一年内买房。
4、xx度假物业发展趋势
xx度假物业未来发展趋势我司根据xx经济发展现状及规划特点预测未来xx度假物业的发展趋势为:
政府理念和整体规划更先进、投资商实力更雄厚、开发理念更新、国际知名品牌运营商逐渐进入,资源和产品的深度开发将成为必然的趋势,xx整体休闲度假物业品质大大提升,出现国际知名休闲度假区域或项目。
第三章项目篇
一、项目区域状况分析
1、xx简介
xx县位于xx岛东北部,南渡江中下游南畔,北距xx省会海口市33公里,属xx经济发展布局中海口经济区。
xx县历史悠久,始建于公元1292年,曾设州建制,迄今已有700多年历史。
全县总面积1189平方公里,辖有10个镇,113个村委会,903个自然村,3个国有农场,1个国有林场。
总人口30万。
xx有得天独厚的环境优势和资源优势,为投资开发提供了良好的条件。
近郊优势:
xx县为省会海口市的卫星城,北距海口港40公里;海口机场36公里;东距清澜港48公里;西距洋浦港113公里。
具有临空型、临海型地理位置,是发展热带高效农业、高科技产业、仓储业、商住业和贸易项目的风水宝地。
交通优势:
环岛东线高速公路在本县境内通过,沿途开设三个分道口与县内各公路、南丽湖风景名胜区和塔岭工业开发区相连;全省东线、西线和两横干线公路贯穿xx县东南西北地区,形成良好的交通网络,交通十分快捷便利。
通信发达:
拥有程控电话装机容量2.5万门,现已开通移动通讯800W,县城及各乡镇、南丽湖风景名胜区、塔岭工业开发区的程控电话、自动寻呼机、移动电话均已开通。
电力优势:
新建的塔岭110千伏变电站和南丽湖35千伏变电站已建成投入运营。
目前,全县共有变电站8个,全县电力充足,供电保障。
xx县是全省社会治安综合治理先进县。
全县警力充足,社会治安秩序良好。
我们对投资者实行挂牌保护,确保投资者的生命财产安全。
2、xx房地产发展
近三年城市改造力度的加大,以及市政配套设施的不断改善。
特别是利用其“海口后花园”的后发优势,高度重视房地产项目建设,规划好房地产主打南丽湖、塔岭两条主线,并对房地产项目实行一条龙全天候服务。
短短3年先后建成了春阳小区、恒吉花园一期、福安花园、龙福居花园等房地产项目;2008启动建设一缘居、阳光椰风苑、天籁谷、榕树湾、海安花园、龙禧雅苑等房地产项目等项目;2009年又启动昌茂中润温泉水城、长信半岛美庐、南丽湖1号、恒吉花园二期、天长园、槟榔园、天景酒店住宅、香江小区、恩威小区、春阳大酒店小区、见龙苑小区等房地产项目。
xx房地产项目从2006年还是空白,到目前已进入xx有30家房地产企业36个项目,在建与建好的房地产项目有21家,完成建筑面积30万平方米,总投资为5亿元。
可以说,三年间,xx房地产发生了质的转变。
xx楼市的崛起已成为xx楼市一个不争的事实。
xx良好的区域位置,是xx地产开发的基础;xx通畅的交通物流、生态、人文环境,是xx地产升值的保障;政府重视,是雄厚的发展基础。
特别是就xx目前的整体情况而言,房价水平并不高,因此在专业人士看来,xx房地产的价值尚有很大的挖掘空间,xx又将迎来新一轮旅游房地产开发热潮。
3、静美如诗南丽湖
南丽湖,是天然的水上公园。
南丽湖水面1200公顷,是xx省琼北地区最大的人工淡水湖。
这里湖水清澈,碧波荡漾,四周胶林环抱,绿树翠竹临岸,山清水秀,明净瑰丽,环境幽静雅逸,气候温和,终年宜泳,宜浴、宜钓。
远眺南丽湖,烟波浩渺,水接着天,天连着水,碧波粼粼,湖面上空丽日融融,白云悠悠,徐网习习。
水面云影浮游。
南丽湖水域,原来是低谷、高山、岩岭。
1958年,xx人民在这里修起南扶水库,于是低谷积水成湖,原来的高山峻岭成了湖中小岛,有方的,有圆的,有长的,共有13个。
面积最大的小岛有39600平方米,最小的有3300平方米。
这些小岛树木竹丛葱翠欲滴。
五彩野花争妍斗艳,林间鸟啼不歇,草地兔子蹦跳……个个小岛犹如宝石翠玉般美丽,人游其中如醉如痴。
南丽湖于1988年被列为xx省重点旅游开发区。
几年来,南丽湖开发建设的基础工程及旅游设施进展迅速,在完成道路交通、供电供水等建设的同时,豪华的大酒店、餐厅、别墅、水面娱乐及高尔夫球场等旅游设施相继建成。
为游客提供游、玩、住、吃的配套齐全的系列服务,是一个旅游度假的理想的名胜风景区。
二、项目社区配套
由于该项目置于南丽湖风景名胜区整体规划内,小区的配套基本可由南丽湖风景区解决配套的生活设施。
1、交通出行
1.1、县政府道路规划
以东线高速公路为依托,借助海榆东线、中线的优势,重点加强和海口的联系。
同时县政府规划完成xx县城通往海口市马坡村衔接海榆中线国道的海定大桥建设工作;海榆东线蓬莱至海榆中线新序公路的改造,提高路面等级至高级,建设等级为二级;将建设海口-五指山-三亚的中线高等级公路,该县从xx县西部经过,规划做好县域公路与其的衔接工作;提高县道仙黄线(仙沟-黄竹)建设等级为三级,路面等级为高级。
实现县级及以上公路全部硬化路面,达到三级以上建设标准,其中省道云文线仙沟至海榆中线段,
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