绥阳县休闲渡假村项目可行性分析报告.docx
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绥阳县休闲渡假村项目可行性分析报告
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称:
生态精品农业休闲度假村项目
1.1.2建设性质:
新建
1.1.3项目拟建地点:
绥阳县蒲场镇选民村,山清水秀,绿树成荫。
1.1.4项目承办单位:
有限公司
1.1.5项目负责人:
汪癸超
1.1.6项目目标:
本项目利用绥阳县蒲场镇适宜的自然环境、丰富的自然资源,采用科学的管理技术,建设具有现代气息,集餐饮、住宿、休闲等一体,日接待量达50~100人次的绿色生态精品农业休闲度假村;
1.1.7项目规模:
为确保产品优质高产,生态园聘请农业专家为技术指导,将游乐场、自行车绿道、果园区、养殖区、绿色蔬菜养殖与销售,以及观光休闲集于一体,计划区综合占地面积800亩;
1.1.8建设期限:
建设期为2年
1.1.9建设内容:
1.1.9.1第一期计划重点建设基础设施:
(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等,并进行具体分区;
(2)兴建小型现代化的养殖中心;
(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区;
(4)修建沼气池,满足生态园照明、动力等需要;
(5)建设滴灌系统,发展果树种植和间种农作物;
(6)修建小型会议中心;
(7)将RFID(无线射频识别技术)运用到养殖业中,通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等,达到高效、自动化管理牲畜的目的,同时为食品安全提供保障。
1.1.9.12第二期工程计划:
(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和自行车绿道型乡村情调于一体的多功能休闲园区。
休闲园区规划结构为:
水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
(2)运用现代化市场营销手段,积极发展观光采摘业。
(3)建立绿色产品生产基地。
进行山地资源综合开发,建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区,随着我国加入WTO,社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求,生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。
(4)建设农业生态休闲观光园。
在生态示范园的基础上,立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点,充分利用生态园的自然景观,形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然-生产-休闲-康乐-教育”于一体的景观综合体,发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
1.10资金构成
项目估算总投资5000万元,资金来源为企业自筹。
1.2可行性研究报告编制依据
本项目充分利用中央、省、市相关政策,依据
●中共贵州省委、省人民政府《关于加快旅游业发展的意见》;
●《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》;
●《贵州省“十二五”规划》;
●《贵州省“十二五”农业科技发展规划》;
●《贵州省“十二五”观光农业发展专项规划》和
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》(财政部令第29号);
●《中国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释
1.3主要技术经济指标
主要技术经济指标汇总表
序号
项目
单位
指标
1
总投资
万元
5000
2
年销售收入
万元
600
3
年总成本
万元
450
4
年经营成本
万元
380
5
年销售税金
万元
30
6
利润总额
万元
120
7
财务内部收益率
%
15.090
8
财务净现值
万元
100
9
投资利润率
%
8.408
10
投资利税率
%
9.962
11
资本金利润率
%
8.408
12
借款偿还期
年
13
投资回收期
年
12.250
14
盈亏平衡点
%
79.255
15
资产负债率
%
3.290
1.4项目综合评价
生态农业观光旅游是农业及旅游业发展一个新方向,一方面拓宽了旅游业的广度,为旅游活动增添了新景观,有助于生态保护和环境优化,使环境恢复魅力,永保秀丽:
另一方面改变了传统的农业生态结构,优化了农业经济的组合,开拓了农业和土地被利用的新领域,强化农业自我积累、自我发展的运行机制,增加农产品的商品量和农业附加值,加速传统农业向现代新型农业的转变,是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。
围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场,进一步调整优化农业结构,通过生态农业园的建设,引导和推动绥阳县农业结构调整。
第二章项目建设背景、必要性与可行性
2.1项目的由来
生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。
近年来,伴随着农业产业化的发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入、闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是,农业与旅游业边缘交叉的新型产业——观光农业应运而生,拓展了农业发展的新空间,开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会,人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。
于是,同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择,吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。
据专家介绍,观光休闲农业,在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模,进入21世纪,随着我国人民生活水平的提高,观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目,养殖和种植品种力求做到新、奇、特。
在养殖品种中,可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种;种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃,或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味,品尝到珍奇水果、蔬菜,还能看到各种动物表演,同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本,使农产品在各种休闲、娱乐的项目中就地消费部分,其余的农产品通过农产品交易配送市场向全国乃至东南亚国家输送,利润和效益是普通种养业的2至3倍。
农业生态观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光,它是在现代农业基础上,集合现代农业建设的实践经验,迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。
生态农业观光园是以市场为导向,以区域优势为基础,以高新示范园区为桥梁,以产业化经营为主线,融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势,有着丰厚的社会基础。
随着社会经济的飞速发展,人们收入水平迅速提高。
在解决温饱之后,人们在吃穿以外的追求日益增多,日趋多样,这是观光农业发展的主要基础。
与此同时,节假日的增多,双休日的实行,为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。
从人们旅游情趣多向性来看,追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。
而现实中,这样的景点场所显得相对匮乏,这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
贵州省是我国西南地区的农业大省,在西部大开发总体规划贵州省外商投资优势产业目录中,“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品储臧、保鲜及运输”等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。
遵义绥阳县蒲场镇选民村气候温和潮湿,水资源丰富,地势平坦和微丘,劳动力较廉价,交通便利,在农业及其相关产业方面具有较大优势。
我省正在加大农业现代化的步伐,对农业新科技的需求极为迫切。
贵州省也是旅游大省,无论是从自然生态还是自然风光、历史文化,以及少数民族风情,都有独特的地方。
过去有影响的主要是黄果树、龙宫、草海、百里杜鹃及贵阳的一些风景名胜区。
近几年随着贵州经济社会发展,特别是经济条件的改变,有很多新的好地方,比如说绥阳的双河温泉等。
贵州的旅游资源本身很丰富,现在更丰富,而且覆盖面也非常大。
旅游业发展良好带动了消费增加,所以在遵义绥阳发展农业生态旅游势在必行。
而遵义绥阳县蒲场镇选民村的秀丽的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件,为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。
因此我公司抓住机遇决定在遵义市绥阳县蒲场镇选民村兴建一个以生态开发为宗旨,集科研、畜禽的养殖与销售,果树、蔬菜的种植,以及观光休闲集于一体的绿色生态园,总面积约为800亩。
2.2项目建设的重要性与必要性及其意义
2.2.1项目建设的重要性与必要性
生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。
现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段,在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上,强化资源节约、环境零损害的绿色性。
生态农业实质上是生态化的现代农业。
生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向,又符合农业和农村经济可持续发展的方向,也符合农村社会人文发展的方向。
因此,生态农业是一种可操作、可实现的现代农业,是未来中国农业发展的方向。
现代生态农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求,满足了自身回归自然的心理需求,缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。
人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是,农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。
可以肯定,生态观光农业是非常具有前景的现代农业,但需要不懈的努力,才能实现预期目的。
发展生态农业是造福子孙后代的事业,江泽民同志在党的十五大报告中指出:
“我国经济发展必须实现两大战略,即可持续发展和科教兴国战略”。
贵州绥阳县生态精品农业休闲度假村强化真正意义上的综合性和多样性,将农业系统各组成成分、各产品链条的有机整合,对不同产业之间进行有机耦合,把初级农产品生产与其后续性加工紧密衔接,并根据生态、自然、经济、社会、市场条件,发展高效实用的生态精品农业模式。
2.2.2项目建设的意义
(一)观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。
今天,已拥有了辉煌工业文明的后工业社会,却正在失去与自然的和谐相依:
熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离,紧张、烦躁压迫着现代人的神经,于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望,而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。
另外,目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系,加之过去“上山下乡”的历史经历,寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活,于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出,即产生了强烈反响。
(二)高效益的观光农业,为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。
农业是我国国民经济的命脉,发展农业是我国的国策。
观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想,把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中,这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。
可以预见,基于“天时、地利、人和”的新型观光生态精品农业,将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。
(三)观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择,并将成为新的经济增长点。
近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产,由于远超越了现阶段大众的经济承受力,加之缺乏相应的金融政策的支持,虽然短暂火爆,但终归有价无市。
而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色,直接受到国家投资政策倾斜优惠。
城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势,吸引了大批投资者纷纷进入,可能成为下一轮房地产开发的热点地区。
2.3项目建设单位概况
贵州绥阳县生态精品农业休闲度假村是一个以生态开发为宗旨,集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园,为确保产品优质高产,生态园聘请农业专家为技术指导,并将与贵州农业大学、西南农业大学、遵义农业技术职业学院等高校合作建立科研基地,将畜禽的养殖与销售,果树、蔬菜的种植,以及观光休闲集于一体,总面积约为800亩。
投资组建贵州绥阳县生态精品农业科技有限公司,是对高科技与农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索,贵州绥阳县生态精品农业科技有限公司将秉承“以科技发展农业,以农业带动经济”的发展战略,贵州绥阳县生态精品农业休闲度假村在开发建设上以技术为依托,以市场为导向,注重发展高科技农业产品,保护乡村生态环境,建立良好的景观生态系统,坚持可持续发展的原则,力争把贵州绥阳县生态精品农业休闲度假村建成“生态农业示范区”。
2.4项目建设区域及所在地概况
2.4.1项目建设区域概况
2.4.1.1自然地理条件
绥阳位于贵州黔北腹地大娄山脉中段,平均海拔866米。
属中亚热带湿润季风气候,年平均气温15.1℃,年降雨量1160毫米,全年无霜期283天,年日照时数1114.2小时
绥阳县位于贵州省北部,大娄山脉中段,隶属遵义市管辖。
全县南北长75多公里,东西宽56多公里,国土总面积2566多平方公里,占贵州省总面积的1.45%,占遵义市总面积的8.28%。
全县现辖12个镇3个乡,113个行政村,总人口50.3万人。
绥阳独特的自然地理环境,有28座中小型水库,65条河流,水能蕴藏量8万千瓦,森林覆盖率28.7%,荒山草坡300万亩,盛产天麻、杜仲、金银花等650余种中药材。
绥阳物产丰富,素有“黔北粮仓”之称,境内有4个万亩大坝,蒲场大坝是其中之一,10个五千亩大坝,是“全国商品粮基地县”、“国家农业综合开发县”、“国家无公害农产品蔬菜基地示范县”、“中国辣椒之乡”,现已建成8万亩优质烤烟、15万亩辣椒、8万亩蔬菜、6.25万亩药业(金银花4万亩、黄栀子2万亩、葛根0.25万亩)、10万亩优质玉米、10万亩优质稻、20万亩油菜、4万亩方竹等八大产业基地,绥阳“朝天椒”被列为全国七大名椒之一,远销中国内外;绥阳银丝空心面以手工精制而成,为清乾隆年间贡品,1989年获全国首届博览会“银质奖”,还有高级烹调油、方竹笋、蕨苔、金银花、杜仲等一批土特产品、中药材深受消费者青睐。
2.4.1.1.2、自然环境:
绥阳属中亚热带湿润季风气候,这里冬无严寒,夏无酷暑,气候宜人,平均海拔866米,年平均气温15.1℃,极端最高气温:
36.9℃极端最低气温:
-7.1℃。
年降雨量1160毫米,全年无霜期283天,年日照时数1114.2小时。
绥阳独特的自然地理环境,有28座中小型水库,65条河流,水能蕴藏量8万千瓦,森林覆盖率28.7%,荒山草坡300万亩,已探明的矿产资源有煤、铁、硫铁、钾、铅锌、石膏矿、瓷土矿等几十种,同时还盛产天麻、杜仲、金银花等650余种中药材,有以“绿色宝石”著称且为地球同一纬度仅存的一片原始森林——宽阔水原始森林,有可饮可浴,四季不竭,水质清澈透明的天然温泉,有神秘深幽的中国第一洞的国家地质公园——双河溶洞,还有湖光山色的后水湖、堪称“中国一绝”的石房子和有贵州张家界之称的九道门等风景区。
2.4.1.2基础设施
东连湄潭,南临遵义,西接桐梓,北靠正安。
205省道贯穿全境,遵义至绥阳县城段已开通高速公路,绥阳县生态精品农业休闲度假村距最近的高速出口仅800米。
县城距川黔铁路李家湾火车站22公里,距遵义38公里,距贵阳市180多公里,距重庆市330多公里,处长江经济带重庆经济辐射区,周边既有的道路网络密集,道路交通运输及其方便。
2.4.1.3遵义绥阳县旅游基础条件
遵义市是一个国民经济强、人口出行频率高、生产要素齐、市场覆盖面广的城市。
遵义绥阳拥有以“绿色宝石”著称且为地球同一纬度仅存的一片原始森林——宽阔水原始森林,有可饮可浴,四季不竭,水质清澈透明的天然温泉,有神秘深幽的中国第一洞的国家地质公园——双河溶洞,还有湖光山色的后水湖、堪称“中国一绝”的石房子和有贵州张家界之称的九道门等风景区,在全省有旅游资本、旅游资源、旅游市场等。
遵义绥阳具有贵州省的旅游集散中心地优势。
遵义绥阳县旅游资源丰富,类型多样,品质优良,特色突出。
贵州省高级别的自然景观、多民族以及民族文化和社会文化的多样性、高级别人文与自然组合景观以及优越的气候条件具有明显的比较优势。
使贵州可以在竞争激烈的国内和国际旅游市场上独树一帜,成为最具特色的世界旅游目地之一。
遵义绥阳四季分明,冬雪洁美,夏无酷暑,春有鲜花盛开,具备度假、养生、养老等优越的旅居环境和全天候的旅游舒适气候条件。
24.1.4经济建设
(一)工业
绥阳是开放的绥阳,这些年,我们致力于实施对外开放带动战略,着力打造适应外资、内资、民资等各类资本降落的“跑道”,营造优良投资环境,确保投资者有钱可赚,有利可图,如今的绥阳正成为投资兴业的一方热土,全县现有外来投资企业38家,利用外来投资资金30644万元,涉及农产品加工、畜产品加工、水资源开发、煤炭资源开发、建筑建材业、家用电器配件加工、酿酒业等行业,如引进广州祥兴公司投资1800万元现已建成年屠宰50万头生猪的生产线,广东惠乐公司投资1500万元建成年可提供1万头外二元生猪的种畜场,引进三旺公司建成年养殖100万只家禽(鹅)的养殖场,现正着手建立孵化、加工一体的生产车间,引进山东青岛义庭公司生产海尔冰箱零配件,年可创产值2000万元,年可提供利税收210万元,引进四川宝光药业投资1500万元,进行煤炭资源的勘探,现正着手规划煤炭资源的开发等等。
(二)农业生态种养业和林业
重点围绕八大产业基地和国家级生态示范区,寻求现代花卉、观赏农业、生态林业、蔬菜种植、畜牧水产养殖、农副产品加工、辣椒制品加工、药材加工(金银花)项目、规划建设芙蓉江流域沿江绿色生态观光防护林带建设、207省道绥阳段沿线绿色观光长廊。
(三)能源产业
重点围绕一火一水电站建设,抓好煤炭资源和水资源的开发利用。
目前我们正着手绥阳火电厂的建设,现全县已基本探明的煤炭资源贮量有8.63亿吨,正待开发利用。
(四)诗乡文化
诗乡文化可追溯到东汉尹珍设堂办学,历史积淀深厚,创作源远流长。
当代,诗乡走出了廖公弦、李发模、祝焘、杜兴成等著名诗人、画家、音乐家,境内氛围浓厚,活跃着大批文学艺术爱好者,他们吟唱、描绘绥阳县的山水风情、社会发展,出版了以诗歌为主的各类专著70多套,发表文艺作品1万多件,有些作品被译成英、法、俄、意等文学作品介绍到国外。
1993年,县城所在地洋川镇被贵州省文化厅命名为“诗乡”,2001年被评为全国文化先进县。
第三章市场分析
3.1生态农业观光园概况
3.1.1生态农业观光的涵义
生态旅游是从20世纪90年代末以来发展起来的。
生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游,还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。
目前,最流行的关于生态旅游的定义有两个:
生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为,主要通过对环境的保护,以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的;生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为,为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观,这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。
近年来,伴随全球农业的产业化发展,人们发现,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着城市居民收人的增加,闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是,农业与旅游边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。
各地掀起发展观光农业的热潮:
有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托,兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场:
有的以种、养殖场为基础,再造人工景观、游乐设施:
有的集科研、技术开发、观光旅游于一体,兴建“水底世界”等等。
生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业,有狭义和广义两种涵义。
狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业;广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念,是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上,通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工,把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体,使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。
生态农业观光始于二战后的欧美国家,后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。
由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带,走向多元化、多层次规模经营,成为国际旅游业发展的重点。
它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想,把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。
3.1.2发展过程的阶段模式
观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目,首先缘起于大中城市周边地带。
在发展过程上,可描述为三个阶段及相应模式(见表3.1)。
阶段是与特定的经济基础剌对应的,开发式的观光农业旅游项目,最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。
例如“广东东莞的年丰山庄、珠海白藤湖的农民度假村,还有正在兴建的占地20公顷计划投资1.5亿元的高科技珠海现代农业公园以及太湖之滨占地3000亩预计投资6亿元的“未来农林大世界”等,部属此类的代表。
表3.1观光农业旅游发展的阶段模式
阶段模式
发展阶段
旅游主题
主导者
市场
市场消费强度(交通除外)
自发式
假期旅游萌芽阶段
不明确仅作为休闲调剂
自发形成的
1供求关系模糊
2个人需求
<30元/天/人
自主式
初期经营阶段
有一定主题和活动安排
中小型旅行社主动参与经营
1以短期赢利为目的
②产品导向
90+30元/天/人
开发式
成熟的经营阶段
有明确的主题和系列活动策划
大型(旅游)集团开发和管理
①以长期投资收益为目的
②项目投资导向
>120元/天/人
3.1.3分布上的地域模式
地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现,它反映了开发者的区位与市场策略。
通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比,其主要的类型可归纳如下(见表3.2):
表3.2观光农业旅游开发的地域模式
模式
区位及目标市场
特点
管理形式
例注
依托自然型
1)距大中城市20公里以外,但交通便利
2)以多个大中城市为目标市场
1)基础条件较好,地貌类型齐全
2)以独立完整的农业自然景观单元为依托
3)范围广阔6平方公里左右
1)基水保留原有农村各级组织
2)分散管理
3)接近原生自然
江西井冈山观光农业区
湖北随州观光农业区
依托城市型
1)距大中城市10公里以内
2)以一个大中城市为目标市场
1)借助一定的农业基础
2)主要通过人工构造农业景观,以某一大中城市为依托
3)范围较小2平方公里左右
1)独立封闭行政组织
2)集中管理
3)更接近人工主题公园
苏州“未来农林大世界”
珠海“现代农业公园”
3.1.4生态农业观光园的主要类型
生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动,它的形式和类型很多。
其中规模较大的主要有5种:
1.观光农业园:
在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等,让游客入内摘果、拔莱、赏花、采茶,享受田园乐趣。
这是国外观光农业最普遍的一种形式。
2.农业公园:
按照公园的经营思路,把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。
例如日本有葡萄园公园,将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。
除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园别外,目前大多数是综
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