项目整体策划流程chen.docx
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项目整体策划流程chen
项目整体策划流程
前言:
目录:
城市篇:
1、城市地理位置:
2、城市行政区域:
3、城市人口情况:
4、城市经济情况:
5、城市产业结构:
6、城市规划结构:
7、城市交通关系:
8、城市发展方向:
市场篇
一、土地情况:
1、前3—5年及未来预计土地出让明细:
2、土地量统计:
3、土地出让区域:
4、土地出让用途:
5、土地出让经济指标分析:
二、政策分析:
1、全国性政策分析及明细:
2、地方性政策分析及明细:
三、房地产市场情况:
1、房地产市场整体情况:
2、房地产开发主要区域:
3、房地产开发物业形态分析:
4、房地产开发体量及指标分析:
5、房地产开发风格分析:
6、房地产开发户型配比分析:
7、房地产开发去化情况:
8、房地产置业客户情况:
9、房地产销售价格分析:
10、交房标准:
11未来房地产发展方向分析:
12个案分析
三、商业地产市场情况:
1、商业地产整体情况:
2、商业地产开发主要区域:
3、商业地产开发商业形态分析:
4、商业地产开发体量及指标分析:
5、商业地产开发风格分析:
6、商业地产业态划分及布置
7、商业地产划分格局分析:
8、商业地产销售政策情况:
9、商业地产招商政策情况:
10、商业地产去化情况分析:
11、商业地产招商情况分析:
12、商业地产置业客户分析:
13、商业地产租赁客户分析:
14、商业地产销售价格分析:
15、商业地产租赁价格分析:
16、交房标准:
17、业地产未来发展空间:
18、业地产个案分析:
四、商业分析:
1、商业总体情况分析:
2、商圈及主要商业街区分布情况:
3、商圈等级分析:
4、商圈及主要商业街区情况分析:
5、商圈及主要商业街区商家分析:
6、重点商家分析:
7、商圈及主要商业街区租金分析:
8、商家扩张计划分析:
五、周边城市商业分析
六、客户需求分析:
(一)、住宅客户需求分析:
1、问卷分数:
2、问卷访问地点:
3、有效问卷分数及无效分数:
4、客户区域:
5、客户职业:
6、客户年龄:
7、客户家庭人口:
8、客户置业目的:
9、客户家庭年收入:
10、客户区域喜好排序:
11、客户置业喜好排序:
12、开发形态:
13、物业形态:
14、景观要求:
15、户型需求:
16、面积需求:
17、单价承受:
18、总价承受:
19、房屋结构需求:
20、层高需求:
21、朝向需求:
22、楼层需求:
23、配套要求:
24、物管需求:
25、物业管理费:
(二)、商业租赁客户需求分析:
1、问卷分数:
2、问卷访问地点:
3、各业态访问数量:
4、客户区域:
5、客户经营业态:
6、客户目前经营面积:
7、年营业额:
8、开店选择区域:
9、开店选择商业形态:
10、开店选择业态:
11、开店需求面积:
12、需求商铺结构:
13、开店需求楼层:
14、开店需求层高:
15、配套要求:
16、租金承受能力
17、管理及服务要求:
(三)、主力商家需求分析:
(四)、商铺置业客户需求分析:
1、问卷分数:
2、问卷访问地点:
3、有效问卷分数及无效分数:
4、客户区域:
5、客户职业:
6、客户年龄:
7、客户置业目的:
8、客户家庭年收入:
9、客户区域喜好排序:
10、客户置业喜好排序:
11、商业类型:
15、面积需求:
16、单价承受:
17、总价承受:
18、商铺结构需求:
19、层高需求:
21、楼层需求:
22、配套要求:
23、管理及服务需求:
24、管理及服务费用承受能力:
项目篇:
1、项目位置分析:
2、土地情况分析:
3、经济技术指标分析:
4、政府要求分析:
5、项目周边情况分析:
6、项目周边氛围分析:
7、项目周边交通分析:
8、周围人流动向分析:
9、项目难点分析:
10、难点解决办法建议:
定位篇:
一、项目SWOT分析:
二、有利点梳理:
三、问题点梳理:
四、应对措施:
五、卖点梳理:
六、项目定位:
(一)、项目总体定位:
(二)、项目主体定位:
(三)、项目功能定位:
(四)、档次定位:
(五)、项目业态定位:
(五)、住宅客户定位:
(六)、商业客户定位:
1、租赁客户定位:
2、大商家客户定位:
3、商业置业客户定位:
(七)、产品定位:
1、项目总体量定位:
计算
2、项目住宅总体量定位:
计算
3、项目商业总体量定位:
计算
4、项目总体规划示意图:
5、开发建议:
图片绘制+文字叙述
6、住宅产品建议:
7、商业业态建议:
(1)、商业业态建议:
(2)、商业业种建议:
(3)、商业品牌建议:
8、商业产品建议:
图片+文字叙述
9、商业业态落位:
示意图及百分比
10、商业业种落位:
示意图及百分比
11、主要商业品牌落位及面积:
示意图及面积标注
(七)、商业运营定位:
七、案名建议:
三个案名进行选择,标明我司建议主推案名
营销篇
一、营销遵循原则:
二、导向性原则:
三、营销思路:
四、营销方向:
1、商业营销方向:
2、住宅营销方向:
五、商业营销策略:
1、商业营销思路:
2、商业营销轴线:
3、营销周期:
六、住宅营销策略:
1、住宅营销思路:
2、住宅营销轴线:
3、营销周期:
七、营销阶段划分:
八、营销各阶段政策:
九、营销去化百分比:
十、营销条件说明:
十一、营销价格建议:
(项目均价,具体价格表由销售部出具)
招商篇
一、招商遵循原则:
二、招商思路:
三、营销周期:
七、营销阶段划分:
八、招商各阶段政策:
九、招商去化百分比:
十、招商条件说明:
十一、招商租赁价格建议:
(租赁均价,具体租赁价格表由招商部出具)
推广篇
一、推广思路:
二、推广轴线:
三、推广计划:
四、商业推广策略:
五、住宅推广策略:
六、推广媒体组合:
七、推广渠道:
八、推广费用预算:
九、推广费用明细:
十、媒体投放安排:
十一、前期合作单位及物料时间安排:
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