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南京市房地产市场情况汇总.docx
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南京市房地产市场情况汇总
南京市房地产市场情况汇总
(2014年4月)
1、南京4月新房成交量增长近三成
官方统计数据显示,南京4月份的新建商品住宅成交量超过6000套,比3月份增长了27%。
市场人士分析,开发商加快上市速度是导致销量大幅上涨的主因,不过,不少楼盘以低于预期的价格出售,这一现象引起不少业内及买家的关注。
整体销量回升
截至4月30日下午6点,官方网站南京网上房地产的数据显示,南京4月份共成交商品住宅6129套,加上4月30日的成交量,当月成交住宅数量预计将达到6400套左右,这一数据要比上个月的5022套上涨了27%,有业内人士开玩笑称,今年的“金三”明显不如“银四”,主因还在于开发商在4月份的上市量猛增。
今年3月份南京新房的上市量仅为5000套左右,而本月的新房上市量超过15000套,几乎是3月份上市量的3倍,集中供应解房荒的同时,也拉动整体销量的回升。
在4月份集中上市的项目中,河西南部的海峡城、五矿崇文金城,仙林板块的金地湖城艺境、朗诗保利麓院,江宁的新城玖珑湖、江北的新城香溢紫郡等楼盘大都取得八九成以上的销售业绩,在不少买房人看来,合理的定价是促使其出手的重要因素,而不少开发商眼中的“合理定价”则有另外一层含义。
河西一家楼盘在销售前的对外报价是每平方米26000元,而实际开盘后的销售价格仅为每平方米23000元,每平方米3000元的价差令不少买房人颇感意外。
“其实主要是受到定价上的限制,还有一个原因是担心市场难以持续向好”,该楼盘的开发商坦承,尽管国内有多个城市酝酿“救市”,可是就南京房地产市场而言,由于仍处于供小于求的市场格局,政府“救市”几无可能,甚至不排除后市遇冷,所以低价入市成为不少楼盘的第一选择。
整体销量的回升
市场人士表示,开发商低价入市其实是未雨绸缪的表现,俗话说“久晴必久阴”,南京房地产市场已持续“亢奋”了两年多的时间,部分区域的房价已被严重透支。
还有人认为当前的市场价格已经接近“顶点”,南京楼市在年内出现拐点的可能性不小,未来房价或将缓涨甚至止涨。
2、金3银4成交量同比降3成
去年火热一年的南京楼市,让人不禁期待今年金三银四的成色会如何?
却不料2月底长三角地区刮起一阵降价风,随后“宁七条”又横空杀出,金三初期市场明显冷淡下来,买房人的观望色彩也愈加浓厚。
紧张的局面逼着开发商想出各种奇招,一成首付、光猪跑等营销手段弥漫整个“金三银四”。
据统计,截至4月30日24:
00,2014年“金三银四”期间,南京楼市共推出了17418套房源,相比去年同期15114套的上市量,涨了15%;楼市成交11369套,同比去年大降了30.7%。
金三银四南京楼市共推盘17418套同比去年涨15%
据365地产家居网统计,2014年“金三银四”期间,南京楼市(含都市圈)共推出了17418套房源,相比去年同期15114套的上市量,涨了15%。
受2月底杭州、常州等长三角地区掀起的降价潮影响,3月初处于低迷状态,开发商谨慎、买房人观望。
但清明节后就开启了“银四”打鸡血模式,“临时开盘”、“突击开盘”的现象越来越多,一出出“抢客大戏”火爆上演。
金三银四南京成交11369套同比跌30.7%
根据南京网上房地产数据显示,截至4月30日24:
00,2014年“金三银四”南京楼市共认购14332套(3月认购6685套、4月认购7647套)、成交11369套(3月成交5086套、4月成交6283套)。
同比去年18214套的认购数据和16395套的成交数据,分别跌了21.3%和30.7%。
经历了去年火热的金三银四,今年的气势明显减弱了不少,推盘量比去年多,成交却不及去年,看来降价潮、宁七条、贷款紧缩等都严重影响了南京楼市的成交量。
江北板块持续发威7005套的推盘量名列第一
在各板块中,江北一直都是推盘主力,7005套的推盘量将其他板块远远甩在后面。
江宁板块以2511套位居第二,河西2001套名列第三。
江北能登上老大之位,都靠勤快盘不断发力,新城香溢紫郡推盘3次,石林中心城和东方万汇城两次开盘,东方万汇城更是在3月底一次放量628套。
刚需盘一向不愁卖,江北推盘多销售也旺,荣盛文承苑、中海万锦熙岸和荣盛花语馨苑三家楼盘当天售罄。
33家楼盘涨价,3家楼盘降价
据365地产家居网独家摸底全市135家主力在售住宅,其中33家楼盘涨价,3家楼盘降价,且降价幅度和涨价幅度相比,实在“微不足道”。
从涨价幅度来看,全市涨价幅度TOP10中,江北独揽6个名次。
涨幅最高的是城南的世纪城金域华府27.65%,该项目上一次推新还是在1年以前。
项目负责人表示此轮价格上浮只是顺应市场走势,目前板桥新城在售房源单价早已在万元以上,这一次世纪城金域华府只是和周边房价基数持平而已。
此外,排名前十中还有两盘来自河西。
其中,中海凤凰熙岸由于在售最后一批的剩余房源,单价与2月开盘价相比有了明显提高,故涨幅很高。
2、土地市场
2.1、全国土地市场快速降温:
流拍占近两成多数房企偏谨慎
“面包”滞销“面粉”跌价
楼市预期生变土地市场快速降温
房屋销售的冰冷态势,迅速蔓延到土地市场。
今年以来,全国多个城市出现土地流拍、流标和底价成交现象,二三线城市这类最为普遍。
据不完全统计,3月以来,流拍流标现象占比已接近土地市场的两成,底价成交比例同样明显增加。
按照惯例,当房屋交易市场出现异动之后的4-6个月,才会传导至土地市场。
但今年的土地市场走势,几乎和房屋交易市场同步。
为何土地“淡市”来得如此快?
分析人士表示,当前楼市供需关系正趋于平衡,导致市场预期生变。
多数房企对后市的看法偏向谨慎,加之资金链趋紧,因此放缓了拿地节奏。
这种迹象预示,随着供需双双回落,今年房地产市场将迎来“小年”。
值得注意的是,由于库存量较大,“冰封”状态恐难以在短期内解冻。
流拍再现
土地市场趋冷的迹象从3月就开始显现,到4月变得更加明显。
3月20日,天津土地交易中心拍卖大厅编号为津西青(拍)2013-03号地块最终流拍,成为今年以来天津土地市场第3宗流拍地块。
4月15日,苏州一举推出18宗地块,吸引了包括招商、旭辉、朗诗和仁恒等27家房企参与竞争,其中3宗流拍,5宗底价成交。
当地开发商称,近几年来这种情况“相当罕见”。
4月16日,分布于济南6个区的9宗土地挂牌截止,其中长清区大小柿子园村的两宗土地因无人报价而流拍,剩余的7宗土地全部以底价成交。
4月18日,南京国土资源局公开出让四宗地块,其中为一宗商住地块,其余三宗为商业地块。
从现场竞争情况来看,此次参与土地拍卖会的开发商只有5家,四宗地块均底价成交。
4月21日,杭州余杭组团33号地块成交,作为本月推出的唯一一宗宅地,起始价4.03亿元,容积率为1.4至1.5。
最终,该地块仅有两家房企报名竞拍,江苏新城在底价基础上加价2万元直接竞得。
4月23日下午,天津市出让武清下朱庄一宗宅地,挂牌截止时仍无报价而“流产”。
接下来出让的临西青大学城一宗宅地则以底价售出。
分析人士指出,4月以来全国土地市场可以用哀鸿一片来形容。
除一线城市之外,多数二三线城市的土地交易市场趋于冷淡。
流拍、流标、底价成交频现,竞争者减少,竞价次数也大幅降低。
今年一季度,这种冷淡就已现端倪。
根据国土资源部的数据,今年一季度,全国主要热点城市上报异常交易地块90宗,较上季度减少94宗,降幅超过50%。
中原地产的数据也显示,在仅剩一周的情况下,4月20家大型房企用于拿地的资金只有55.95亿元,不足去年同期的两成。
分析人士指出,上次出现土地市场全面冷淡的情况,还是在“新国八条”出台、市场处于冷淡局面的2011年。
再往前数,就要追溯到受金融危机影响的2008年。
即便在这两个年份,市场的预期也从未这么悲观。
房企谨慎
“总公司去年就预警,除非价格和地段都特别合适,否则不要盲目出手,更不要拿高价地。
”苏州某房地产公司负责人向中国证券报记者表示,去年年末做年度策略时,公司就定下了“审慎”的基调。
按照这个要求,今年以来该公司始终未在苏州市场拿地。
类似该公司的情况并不少见。
根据上市房企的年报,在今年对土地市场和区域布局的策略中,多数房企强调了审慎原则。
尤其是区域布局中,对于二三线城市的开拓策略显得更为保守。
北京中原地产市场研究总监张大伟表示,当前房地产市场正出现明显分化。
其中,一线城市因资源聚集,对需求有着持续吸引力;广大二三线城市则由于市场供应过大,市场趋于饱和,出现土地交易冷淡的现象。
张大伟还表示,房企拿地放缓的主要原因有三点:
第一,房价上涨幅度放缓。
春节过后,房企与客群之间的博弈已经出现了微妙变化。
部分区域的供需格局悄然生变,且降价现象迅速蔓延。
导致房地产企业对市场的预期趋于悲观。
第二,标杆房企在2013年土地储备充分,前10家大型房企在2013年购入接近4000亿元土地,土地储备提前完成。
第三,2013年全国一线城市土地成交额创历史新高,达到5127亿元。
在这种情况下,企业负债明显提高。
加之今年5-6月信托兑付集中到期,因此企业在拿地策略上愈加谨慎。
相比之下,尽管一线城市的土地市场仍然“不愁卖”,但竞买者数量减少、竞价次数降低已是普遍现象。
在北京等市场,一些地块也出现低价成交现象,去年以来的土地泡沫已有降温态势。
分析人士表示,土地市场走势比房屋市场有滞后性。
按照惯例,当房屋交易出现明显降温之后的4-6个月,颓势才会传导到土地市场。
但在此轮市场调整中,房屋与土地交易趋势的变化几乎同步。
“如果年初的判断是‘谨慎乐观’的话,那么现在只剩下‘谨慎’了。
”某一线房企相关负责人向中国证券报表示,房地产市场走势的突变,让企业始料未及。
如今企业对市场的信心空前降低,并转向“观望”。
今年3月下旬开始,杭州、南京、常州等地出现部分区域房地产项目降价现象,并迅速蔓延到北京、广州等一线城市,包括万科在内的大型房企也进入“低价走量”的节奏。
同期,李嘉诚转让其在内地的最后一个项目,似乎在警示内地楼市风险。
业内人士指出,这种情况令不少开发商担忧,市场策略也调整至更保守的状态。
“冰封”延续
一位接近国土资源部的专家表示,部分区域市场饱和,甚至泡沫面临破裂,已是整个业界的基本判断。
因此,即便政府出台救市政策,对市场的刺激作用也很有限。
他认为,从整体市场来看,“供不应求”的时代已经过去,利润下滑、拿地成本提高、销售速度放缓将是未来很长一段时间的大趋势。
多数企业都意识到这一点,所以收缩战线、降价走量是共同的选择,也是“聪明的选择”。
事实上,从我国真正实施住房市场化改革算起,至今不足20年,房地产的黄金时代缘何如此快就要终结?
该专家表示,在“土地财政”的驱动下,很多地方政府此前大量供地,造成区域内的土地和房屋供应很快达到饱和。
同时,由于产业、交通等配套不足,导致城市化进程缓慢,存量房屋难以消化。
与买方的冷淡相比,卖方仍在积极推地。
4月以来,广东、福建、安徽等地的地方政府纷纷召开推介会,以较优惠的政策寻找买家。
其中,安徽安庆还在北京举办土地推介会,共推出28宗、4250亩土地。
但其前景并不被业界看好。
分析人士还指出,随着土地改革的推进,农地入市步伐也将加快,其对土地市场也会带来不小供应压力。
土地市场与房屋市场双双降温,正揭示出一个事实:
当前房地产市场的信心已经降至冰点,供需双方都在观望。
多数机构均表示,未来一段时间,房地产市场将不可避免地维持低位,并可能进入较长时间的“冰冻期”。
分析人士指出,就土地市场而言,如果土地交易低迷的时间持续过长,未来一到两年间,部分区域市场有可能再次面临供应短缺情况,届时房地产市场可能出现波动。
事实上,供应端颓势已经出现。
国家统计局的数据显示,一季度全国房屋新开工面积29090万平方米,下降25.2%;其中,住宅新开工面积21238万平方米,下降27.2%。
同期,房屋竣工面积也有一定下滑。
值得注意的是,随着库存量的积压,土地市场的“冰封”恐将持续。
根据国家统计局的数据,3月末商品房待售面积52163万平方米,比2月末增加766万平方米。
按照现有的销售速度,去化周期将超过8个月。
分析人士指出,考虑到区域之间的差异性,部分区域的去化周期将超过12个月,库存仍处于“严重积压”状态。
2.2品牌房企土地支出暂缩水充裕现金流为二季度抢地续航
与火热的楼市形成对比的是,南京到目前为止土地市场仍在遭遇“平淡”。
与其不谋而合的是,记者了解发现,包括金地、保利、绿城、雅居乐、世茂在内的品牌房企2014年第一季度拿地支出同比出现回落,个别房企下降幅度较大。
其中,金地今年一季度拿地支出为26亿,而去年一季度总拿地支出为107亿元;保利地产去年一季度拿地金额为205.9亿元,今年一季度仅为59.69亿元。
品牌房企土地支出暂缩水
记者统计发现,截至目前,南京(溧水、高淳除外)土地市场上,只有新城、招商、银城少数品牌房企出手拿地,在所出让的总共11幅住宅性质地块中,绝大部分小幅地块都被不知名的中小房企购得。
是不是品牌房企已经不缺地了呢?
调查显示,南京多家房企土地储备处于“稀缺”状态,甚至多年未拿地的荣盛地产也在一级土地市场曲线求地。
世联行策划经理张鑫也透露:
“南京已经有一家本土房企急了,正在委托世联行顾问部考察地块。
”据了解,这家房企考察的地块正是二季度土地预公告中的河西南地块。
既然拿地需求强烈,是什么顾虑让这些品牌房企裹足不前呢?
明发集团一位负责人告诉记者,明发今年在竞拍鼓楼区蔡家巷一幅商业地块时,在土地溢价率达24%后果断放弃了竞价。
而华润、金地、中海、保利等房企虽然拿地欲望强烈,但在慎重考虑下,出手都比较谨慎,今年以来基本上土地支出都停留在“0”。
荣盛地产副总经理唐登洋的顾虑比较具代表性:
“今年拿地的原则第一是避免出现高价地,第二是避免拿错地。
”
“不光是南京,目前深圳土地市场降温也比较明显,从拿地节奏和投入来说,房企都相对谨慎。
”世联行研究总监吴志辉指出,部分房企已经减少了拿地的比例,“对于一些中小房企来说,如果利润小于贷款利息的话,就不会考虑现在去增加土地储备;而对于品牌房企来说,在谨慎拿地要求下土地支出相对缩水。
”
二季度土地市场或回暖
虽然南京目前的土地市场比较“平淡”,部分房企土地支出减少的同时也带来了一个好处,火热的楼市让开发商们在回收大量现金流的同时更加快了周转的节奏,收多支少,也为房企在土地市场有进一步作为打下了好基础。
据悉,在南京市国土局第二季度土地出让预公告中共有7幅地块,其中位于河西南部的两幅住宅性质用地极为引人关注,有消息称,除了保利、招商一些老牌房企外,正荣、升龙等新晋“土豪”也跃跃欲试。
“实际上,7幅地块中二类居住用地只有3幅,而这3幅地块都是位置相对较好的抢手货。
”资深研究员高峰认为,“这样的土地势必会引起多家房企关注。
”
在经历4个月的沉寂之后,南京的品牌房企是否会在二季度大展拳脚呢?
华润置地南京公司今年就有拿地计划,据华润置地南京公司财务部顾先生透露:
“目前华润虽在南京市场仅一个在售项目,但公司一直在南京寻求合适的拿地机会。
”此外,中海地产、五矿地产、荣盛地产、保利地产在第一季度土地市场上表现出了拿地的欲望,就连进入南京不久的中天城投和中南地产相关负责人也透露可能在2014年继续进行土地储备。
对此,华泰证券策略研究部秦先生分析认为:
“房企拿地最好的时机是在上半年,因为这个时期公司内部全年支出排期已经确定。
此外,目前这些房企积累了不少资金在手上,有现金总得买东西,所以说二季度的土地市场或许会出现改观。
”
2.3、南京1-4月挂地劳模出炉开发商抢热门
4月18日,南京土地拍卖会遇冷,整场拍卖会5分钟结束,且出让的4幅地块均底价成交。
有业内表述,今年土地市场虽疯狂度不及去年,但依然有不少亮点。
截至目前南京全市共计挂出59幅地块。
其中江宁4个月挂地15幅成为劳模典范,高淳溧水挂出21幅地迎来供应高峰。
江宁4个月挂地15幅开发商抢热门地块“不差钱”
据南京市国土资源局官方方网站数据显示,2014年1-4月,全市共计挂出土地59幅。
涵盖了江宁、江北、城中、城南、城北、高淳、溧水多个板块。
其中,值得一提的是江宁板块。
据了解,2014年以来仅4个月时间,江宁板块板块已经累计挂地15幅,在数量上,占比超过全市总挂地数量的1/4。
不仅如此,在地块的类型上也非常全面。
据悉,截止到目前江宁板块所挂出的15幅地块中,既有二类居住用地、也有商住混合用地和商业、文娱用地。
其中,二类居住用地共计8幅,占比超过一半。
而土地供应量的增加使得江宁板块在2014年的前4月中表现突出。
据统计,2014年1-4月,全市共出让土地50幅,其中江宁板块出让土地15幅,是除了高淳、溧水之外,南京其他板块土地出让量的总和。
随着南京城市版图的不断扩张,一些新区和郊区的配套、交通也在逐渐改善。
江宁、仙林等新兴板块的地块也越来越受到品牌房企的重视。
在“9050”政策出台后的第一场土拍,记者便看到了开发商为抢热门地块“不差钱”的表现。
3月28日土地拍卖,仙林湖NO.2014G07地块经过28轮竞拍,最终被新城地产以30亿元总价竞得,溢价25%,楼面价8134元/平米。
创造了仙林区域的楼面单价新高。
另外,银城与4家房企PK,经过28轮竞拍,溢价近60%,以10.9亿元总价竞得位于江宁的G11地块,这一地价超最高限价9000万。
品牌房企进驻高淳溧水迎土地供应高峰
自2013年的高淳、溧水撤县建区以来,品牌房企组团进驻便成为溧水高淳两区楼市最受关注的现象。
而随着雅居乐、碧桂园、苏宁等品牌房企相继入驻高淳、溧水。
高淳、溧水,今年年初花样年也在高淳拿下三幅住宅地块,在品牌房企争相进驻时,房企间的竞争也加剧,高淳新一轮楼市竞争之战即将打响。
而随之而来的将是高淳、溧水土地供应的高峰。
自2014年1月以来,高淳、溧水两大板块也多次挂出土地拍卖信息。
据悉,截止到今年3月,高淳、溧水共计挂地21幅。
其中高淳10幅,溧水11幅。
而在土地成交量方面高淳达到了6幅,而溧水达到了10幅。
从数量上看,在土地供应方面两地几乎可以与主城平分秋色。
断粮补仓2014多家品牌房企积极拿地
2013年,南京土地市场异常疯狂,但也有不少品牌房企在拿地过程中遭遇“劲敌”,2014年,“断粮”开发企业尤其是品牌房企不在少数。
据了解,早在2014年初,招商、华润、中海、金地、莱蒙等多家品牌房企就透露会在今年拿地。
招商地产今年4月份以11.89亿元的底价拿下城北迈皋桥G16地块,相关负责人“河西、浦口也是他们拿地的意向区域,合适就会出手”。
南京华润置地目前只有河西华润悦府一个项目在售,且已进入清盘阶段,未来南京各个区域的拍卖地块他们都会关注。
莱蒙置业今年南京主要任务是销售铁心桥纯新盘莱蒙水榭阳光,不过,莱蒙依旧有拿地计划。
3、城市建设
3.1、创洽会浦口新城专场现场签约项目总投资70亿元
4月25日下午,作为中国·南京科技创业创新与重大项目洽谈会的重要分会场,浦口新城招商发展圆桌会议在浦口新城规划展览馆举行。
会议现场举行了重大项目签约仪式。
浦口新城管委会围绕零售商业、总部经济、国际化医院等,分别与万达、中海、中鸿、美中宜和等知名企业达成了重大项目合作框架协议,浦口新城万达广场项目、中海高端商业综合体项目、滨江风光带二期项目、南京江北(浦口新城)国际医疗中心一期项目、中鸿科技服务产业综合体项目等现场签约,总投资约70亿元。
这些项目有利于进一步提升浦口新城国际化医疗等高端基础设施配套水平,提升区域成熟度和城市开发品质。
当前,国家级江北新区正在积极筹备中,一批重大基础设施、重大公共设施项目将逐步向江北新区倾斜。
浦口新城已经被明确为江北新区的核心板块。
3.2、江北新区启动棚户区改造低于3千㎡的地块不做商业开发
涉及18个片区67个地块、动迁居民超过3万户、拆迁面积近1000万平方米,江北新区最大规模的棚户区改造规划正式出炉。
此轮改造从2014年启动至2017年完工,将用4年时间对江浦街道、顶山街道这片未来江北新区都市核心区所在地的棚户区进行拆除重建。
此次改造以规划江北新区城市功能配套、产业布局和人口规模为核心,将为未来江北新区人口居住和商业办公最密集的地区打造城市基础。
低于3000平方米的地块不做商业开发
由区城建集团负责施工的顶山老南门片区丁家圩埂地块正在进行项目拆迁,“地块内2.5万平方米住宅和1万平方米工业用房的拆迁征收补偿成本为3.6亿元。
”项目负责人葛文武在工程图纸上划出这片5.8万平方米的区域说,“这块地块位于江北大道与津浦铁路交汇处,区位优势明显,常规来看适合商业项目开发以达到资金平衡。
”
但在区房产管理办公室制定的棚户区改造规划中,丁家圩埂地块在今年青奥前将全部变成城市绿地。
“城市绿地无法获得土地收益,但从江北新区城市功能配套合理性来看,大面积的公共绿地比商业配套更重要。
”区房产办副主任刘飞告诉记者,位于江北大道沿线的顶山老南门片区在规划中是未来江北新区城市公共配套的重点区域,“38.8万平方米的片区在拆迁改造后仅绿地及小游园建设面积就达到25.6万平方米,同时还将配建4.3万平方米城市公共配套设施。
”
在这轮棚户区改造中,地块的资金平衡让位于城市功能布局。
在全部18个片区的棚户区改造中,凡是低于3000平方米的独立区域一律不进行商业开发,只能用于城市绿地和公共配套设施建设。
“江北地区一直以来面临城市社会配套服务设施跟不上城镇化进程的问题。
”区规划相关负责人告诉记者,社会治理问题多发的根源就在于人口快速增长与公共服务设施和人员配置不足的缺口越拉越大。
在此轮改造中,区规划部门制定的城市公共服务规划中,浦口首次在棚户区改造中同步配建10个居住社区服务中心。
“10个中心服务半径为周边1—0.5公里范围内,服务人口在3万人左右。
设施标准不低于5000平方米文化体育运动设施、不低于5000平方米社会管理服务设施、不低于4000平方米社会保障卫生服务设施。
”该负责人说,除了10个居住社区服务中心外,还围绕上述10个大中心建设25个基层社区服务中心,“功能与居住社区服务中心一样,只是规模相对较小。
”
据悉,改造片区的公共服务设施按照江北新区的未来人口规模配置,设施建设与其地块用地及人口规模相对应,并与住宅同步规划、建设并投入使用。
3.3、今年实现江宁、原江浦、原六合户口与市区通迁
近日,南京市召开了区域城市化工作会议,对具有南京特色的新型城镇化道路进行部署,并下发《南京市区域城市化规划(2014—2020)》(征求意见稿)。
《规划》确定了南京区域城市化到2020年的“五大重点”——有序推进常住人口市民化、提升城市功能品质、推动城乡发展一体化、提高可持续发展能力、改革创新区域城市化政策。
今年实现江宁、原江浦、原六合户口与市区通迁
推进以人为本的区域城市化,南京将力争到2020年解决好“三个200万人”的问题:
实现约200万常住人口市民化、引导约200万人进入新城新市镇、实施约200万人的棚户区城中村危旧房改造和宅基地置换。
在健全常住人口落户制度方面,南京市将加快实现全域户籍通迁,今年实现江宁、原江浦、原六合户口与市区通迁;明年将实现溧水、高淳户口与市区通迁。
在吸纳人才方面,将对往届全日制高校毕业生按不同条件,分层次落户,取消在宁高校应届毕业本科生落户限制,对创业人才变准予本人落户为家庭落户等。
降低主城人口密度启动江北新区建设
优化城乡空间布局是《规划》提出的另一项重点任务。
下一步,南京城市将进一步“南拓北展”,今年全面启动江北新区各项建设,2020年初步建成全国产业转型升级和新型城市化示范区,远期建成现代滨江田园智慧新区。
同时引导原南部新城区域逐步融入主城,建设体现生态低碳发展特色的南部地区。
《规划》明确要降低主城人口密度,划定城市功能区,建设以东山副城、仙林副城和江北新区核心区等分担中心城区功能的副城;空港、高淳、溧水、龙潭、汤山、板桥、滨江、桥林、龙袍、淳溪等一批职住平衡和产城融合的现代化新城及配套完善的新市镇。
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