建设工程经济汇总.docx
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建设工程经济汇总
全国一级建造师执业资格考试用书(2009年版)
《建设工程经济》
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(1)
1.考试用书P13的(3)中第三小题,什么是内插法?
并求证利率详细过程。
答:
由式(1Z101013-12)可知,计算未知利率i需解高次方程,不易求解。
在实际中一般采用内插法计算(也可通过计算机直接计算)。
以P13数据为例计算如下:
首先计算出:
(P/A,12%,5)=3.6048
(P/A,14%,5)=3.4331
将上述计算结果用图表示如下:
从上图可看出,所要计算的i值在12%和14%之间。
为简化计算,将12%和14%之间的曲线视为直线,通过相似直角三角形对应边成比例即可在12%和14%之间内插解出i值。
2.考试用书P15中有:
当计息周期小于(或等于)资金收付周期时,等值的计算方法有以下两种,
(1)按资金收付周期实际利率计算;
(2)按计息周期利率计算。
但在P17中又有这样的文字:
“由于本例计息周期小于收付周期,不能采取计息周期利率计算”,到底哪句话是正确的?
还有在P33例1Z101027中,计算项目总投资收益率,项目总投资TI=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金,但是建设期贷款利息好象与表格中不符,只加了60而不是建设期贷款利息的总和,以上两点问题请解答。
答:
(1)P15和P17均是正确的。
P17中的文字:
“由于本例计息周期小于收付周期,不能采取计息周期利率计算”是针对P17【例1Z101014-4】,而【例1Z101014-4】又是说明P17第5、6行文字要求,即针对等额系列流量的情况。
(2)P33:
从P32表1Z101027序号1.3中可知,该项目建设期为2年,3~10年为生产经营期。
建设期贷款只在第2年,根据P230式(1Z103015)即可知建设期贷款利息只有60万元。
3.考试用书P10多次支付现金流量终值计算为什么是F=ΣAt(1+i)n-t,而不是F=ΣAt(1+i)n,t在此处代表什么?
答:
F是终值,只要看了下面这个图就知道了。
4.考试用书P38,表1Z101029-1下面各年利息计算中,建设期I的计算公式为什么要乘以1/2,这个1/2从什么公式中得出来的?
为什么运营期利息的计算不再乘以1/2?
答:
根据P230式(1Z103015)即可知建设期贷款利息计算。
运营期利息的计算不再乘以1/2,其说明见P38倒数第5行。
5.考试用书P114流动资产包括的内容中有待摊费用一项,而在P119中出现“三、其他货币资金"单列项,在P122中待摊费用又归纳在应收及预付款项中。
请问:
(1)其他货币资金是否如同现金、银行存款等项直接属于流动资产?
(2)待摊费用一项到底是直接属于流动资产,还是直接属于应收及预付款项,再从属于流动资产?
答:
待摊费用有其特殊性,它属于流动资产的一种。
但在费用核算上,因其未计入企业当期费用,具有预付款项的性质,所以是企业的预付款项。
在叙述时将其列入了“应收及预付款项”中,是为了使读者对应收款项和预付款项有一个对比和理解。
其他货币资金与现金、银行存款等项一样,属于流动资产。
6.考试用书P121中“(3)应收款项逾期三年以上”,是否含三年?
答:
含三年。
但这并不是一个严格的规定,此处是作为企业坏损确认的一种判断依据。
7.考试用书P135土地使用权划归无形资产入账核算的原因,购买土地实际是购买的土地使用权,什么情况下作为固定资产入账?
答:
一般来讲,入账核算的土地使用权是作为无形资产入账的,书上P135讲了作为无形资产核算的两种情况。
20世纪50年代初期时,有部分土地已作为固定资产入账的继续延用固定资产概念,而现在均是作为无形资产入账核算。
8.考试用书P157倒数第5行“未完工程(或在建工程)实际成本”是否应该是“已完工程(或在建工程)实际成本”?
答:
P157“未完工程(或在建工程)实际成本”是对的,指的是工程竣工以前工程成本卡的归集内容。
全国一级建造师执业资格考试用书(第二版)
《建设工程经济》
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(2)
1.《建设工程经济》第一章“工程经济”中各目的重点和难点是什么?
答:
(1)Z101010“资金的时间价值”的重点和难点
在工程经济计算中,无论是方案所发挥的经济效益或所消耗的人力、物力和自然资源,最后都是以价值形态,即资金的形式表现出来的。
资金运动反映了物化劳动和活劳动的运动过程,而这个过程也是资金随时间运动的过程。
在工程经济分析时,不仅要着眼于方案资金量的大小(资金收入和支出的多少),而且也要考虑资金发生的时间。
资金是运动的价值,资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数。
因此,本目内容重点是资金时间价值的计算;难点是利息计算,有效利率计算,等值计算。
要求掌握资金时间价值的概念、现金流量的概念与现金流量图的绘制、等值的计算,熟悉名义利率和有效利率的计算。
(2)1Z101020“建设项目财务评价”的重点和难点
工程经济分析的任务就是要根据所考察项目的预期目标和所拥有的资源条件,分析该项目的现金流量情况,选择合适的技术方案,以获得最佳的投资效益。
因此,建设项目经济评价是项目前期工作的重要内容。
本目内容重点是评价指标的概念、计算和判断,难点是评价指标的计算。
要求掌握:
财务评价指标体系,基准收益率的概念与测定,财务净现值的概念、计算与判断,财务内部收益率的概念与判断,财务净现值率的概念与计算,投资收益率的概念与计算,投资回收期的概念、计算与判断,偿债能力指标的概念、计算与判断。
(3)1Z101030“建设项目不确定性分析”的重点和难点
不确定性分析是项目经济评价中的一个重要内容。
本目内容重点是盈亏平衡点的计算和敏感因素的确定,难点是临界点的计算。
要求掌握不确定性因素产生的原因、不确定性分析的内容和方法,掌握盈亏平衡分析方法的概念、计算,熟悉单因素敏感性分析的步骤、敏感度系数和临界点的计算与判断。
(4)1Z101040“财务现金流量表的分类与构成要素”的重点和难点
建设项目主要是通过建设项目经济评价来分析判断建设项目的经济性,而建设项目的经济评价又主要是通过相应现金流量表来实现的。
进一步随着经济评价的主体和考察的角度不同,评价分析的系统范围也不同,相应的现金流入和现金流出同样也不尽相同。
因此本目内容重点是财务现金流量,难点是财务现金流量构成。
要求掌握财务现金流量的分类、构成及其基本要素。
(5)1Z101050“基本建设前期工作内容”的重点和难点
基本建设是国民经济各部门为了扩大再生产而进行的增加固定资产的建设工作,也就是指建造、购置和安装固定资产的活动以及与此有关的其他工作。
基本建设在国民经济中具有十分重要的作用,它是发展社会生产力、推动国民经济、满足人民日益增长的物质文化需求以及增强综合国力的重要手段。
同时通过基本建设还可以调整社会的产业结构,合理配置社会生产力。
基本建设的每个建设项目都是从酝酿、构想开始,通过可行性研究决策之后,进入项目设计和施工阶段,直至竣工验收,交付使用或生产运营。
其中,基本建设前期工作对建设项目的成败有着至关重要的作用。
因此,本目内容重点是建设项目周期、项目建议书、项目可行性研究,难点是项目建议书、项目可行性研究的内容。
要求掌握建设项目周期、建设项目建议书,熟悉建设项目可行性研究。
(6)1Z101060“设备更新分析”的重点和难点
随着新工艺、新技术、新机具、新材料的不断涌现,工程施工在更大的深度和广度上实现了机械化,施工机械设备已成为施工企业生产力不可缺少的重要组成部分。
因此,建筑施工企业都存在着如何使企业的技术结构合理化,如何使企业设备利用率、机械效率和设备运营成本等指标保持在良好状态的问题,这就必须对设备磨损的类型及补偿方式、设备更新方案的比选进行科学的技术经济分析。
因此,本目内容重点是设备磨损的补偿方式,设备更新方案的比选原则和方法;难点是设备经济寿命的估算。
要求掌握设备磨损的类型及补偿方式,设备更新方案的比选原则,设备更新方案的比选方法。
(7)1Z101070“设备租赁与购买方案的比选”的重点和难点
在企业生产经营管理中,设备租赁常见于老企业设备更新和新建企业设备投资决策这两种场合。
无论何种场合,对于投资决策者就有一个抉择的问题:
在什么情况下企业应该租赁设备,并选择采用何种对企业最有利的租赁方式;相反,在什么情况下应该直接购买设备,并选择采用对企业最有利的购买方式。
作出何种决择取决于对二者的费用与风险的全面综合比较分析。
因此,本目内容重点是设备租赁与购买的主要影响因素,设备租赁与购买方案的分析方法;难点是设备租赁与购买方案的经济比选方法。
要求掌握设备租赁与购买的影响因素,设备租赁与购买方案的分析方法。
(8)1Z101080“价值工程”的重点和难点
价值工程是一种把功能与成本、技术与经济结合起来进行技术经济评价的方法。
它不仅广泛应用于产品设计和产品开发,而且应用于各种建设项目,甚至应用于组织机构的改革。
因此,本目内容重点是价值工程的概念、特点和提高价值的途径,价值工程分析;难点是功能评价。
要求掌握价值工程的基本原理,熟悉价值工程的工作步骤。
(9)1Z101090“新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法”的重点和难点
由于科学技术的不断进步,在工程建设领域,新技术、新工艺和新材料也不断涌现,这对我国建筑业技术进步起到了强大的推动作用。
但也应注意,对某些建筑新技术、新工艺、新材料的应用,也可能因为其本身的成熟度和风险、项目所在地、实施企业的原因带来消极的影响。
因此,是否把这些新技术、新工艺和新材料应用于工程建设,这是需要认真考虑的问题。
因此,做好新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析就显得尤其重要,这也是本目的重点内容。
本目的难点是新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析。
要求掌握新技术、新工艺和新材料应用方案选择的原则,熟悉新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法。
2.考试用书P13的(3)中第三小题,什么是内插法?
并求证利率详细过程。
答:
由式(1Z101013-12)可知,计算未知利率i需解高次方程,不易求解。
在实际中一般采用内插法计算(也可通过计算机直接计算)。
以P13数据为例计算如下:
首先计算出:
(P/A,12%,5)=3.6048
(P/A,14%,5)=3.4331
将上述计算结果用图表示如下:
从上图可看出,所要计算的i值在12%和14%之间。
为简化计算,将12%和14%之间的曲线视为直线,通过相似直角三角形对应边成比例即可在12%和14%之间内插解出i值。
3.考试用书P15中有:
当计息周期小于(或等于)资金收付周期时,等值的计算方法有以下两种,
(1)按资金收付周期实际利率计算;
(2)按计息周期利率计算。
但在P17中又有这样的文字:
“由于本例计息周期小于收付周期,不能采取计息周期利率计算”,到底哪句话是正确的?
还有在P33例1Z101027中,计算项目总投资收益率,项目总投资TI=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金,但是建设期贷款利息好象与表格中不符,只加了60而不是建设期贷款利息的总和,以上两点问题请解答。
答:
(1)P15和P17均是正确的。
P17中的文字:
“由于本例计息周期小于收付周期,不能采取计息周期利率计算”是针对P17【例1Z101014-4】,而【例1Z101014-4】又是说明P17第5、6行文字要求,即针对——等额系列流量的情况。
(2)P33:
从P32表1Z101027序号1.3中可知,该项目建设期为2年,3~10年为生产经营期。
建设期贷款只在第2年,根据P230式(1Z103015)即可知建设期贷款利息只有60万元。
4.考试用书P10多次支付现金流量终值计算为什么是F=ΣAt(1+i)n-t,而不是F=ΣAt(1+i)n,t在此处代表什么?
这个公式展开后是什么?
答:
F是终值,只要看了下面这个图就知道了。
5.考试用书P38,表1Z101029-1,表下面各年利息计算中,建设期I的计算公式为什么要乘以1/2,这个1/2从什么公式中得出来的?
为什么运营期利息的计算不再乘以1/2?
答:
根据P230式(1Z103015)即可知建设期贷款利息计算。
运营期利息的计算不再乘以1/2,其说明见P38倒数第5行。
6.第14页第3行至第9行例1101013-9题的“用F=1610.5元,计算第2年前的价值......”是依据什么公式算的?
答:
请见《建设工程经济》第8页式1Z101013-3或式1Z101013-4即可。
7.第32页的例题1Z101027,贷款本金已经于经营期前四年连本带利还清,在计算ROI时,贷款本金是否算入EBIT?
答:
EBIT是运营期年息税前利润,贷款本金不计入。
8.第38~39页例题1Z101029-1中解答式:
Pd=(5-1)+354.72/440=4.8是否有误?
其中354.72根据题意是指盈余当年偿还本金,而公式1Z101029-2中应是“盈余当年可用于还款的余额”,其值是否应为354.72+21.28,解答是否应改为Pd=(5-1)+(354.72+21.28)/440=4.85?
答:
计算没问题,此问题解释见《建设工程经济》第38页倒数第5行即可。
9.建设工程经济中,等值公式是否需要背诵,还是考试的时候直接查表求得?
答:
在建设工程经济中,等值的计算是要求掌握,同时考试用书并没有附复利表,因此等值公式是需要记忆的,否则无法计算出等值。
10.《建设工程经济(2007版)》第3页(1Z101011)中—资金的时间价值的概念—影响资金时间价值的因素第3条资金投入和回收的特点,我始终理解不好,能否举例解释一下。
答:
资金的时间价值的概念——影响资金时间价值的因素第3条资金投入和回收的特点。
理解此问题——可参见教材第8页公式(1Z101013-1)和(1Z101013-3)及第8页最后一段到第9页倒数第6行以前文字。
11.《建设工程经济》第38页,例1Z101029-1中第5年还本资金来源440万元是怎么计算而来?
答:
参见第38页第一段即可理解数据来源。
12.《建筑工程经济》的85页计算设备购置方案的净现值NPV(购)的现值系数:
课本用的是(P/F,10%,1)而据他计算的结果看是不是该是(P/A,10%,1),依此类推呀?
答:
注意(P/F,i,n)是一次支付现值系数,而(P/A,i,n)是等额支付现值系数,两者都是现值系数,但支付情形完全不同。
在第85页净现值NPV(购)的计算中,各年的现金流量不同,只能用一次支付现值系数计算。
当然也可将各年中等额的部分流量运用等额支付现值系数计算,其他部分仍须用一次支付现值系数计算,然后两者相加。
13.书P84页例题中计算年折旧费使用了期末残值5000元,未予折现。
在计算NPV时将该残值予以折现5000(P/F,10%,5),为什么口径不统一?
书中经常提及某年末残值,应按现值考虑还是按该年终值考虑?
另,诸如现值符号NPV等英文符号是否须记忆?
考试时是否会给中文名称?
答:
有关折旧的概念和公式参见本教材第127页倒数第8行到倒数第1行。
NPV是净现值符号(必须记忆)。
其用于财务评价中称“财务净现值”,用FNPV表示(必须记忆);用于国民经济评价中称“经济净现值”,用ENPV表示(本教材不要求)。
对NPV的计算一定要理解净现值的概念,参见第26页。
14.若10年内每年年初存款2000元,利率为6%,按复利计,第10年年末本利和为()元.2、年利率为6%,按复利计,若想在第4年年末取款9725元,从现在起4年内每年年初应存入银行()元。
请问一下怎样计算?
答:
本教材除第83页设备租金计算——年金法中有期初流量外,一律按期末流量计算(参见第6页,第9~12页)。
对于期初流量的计算公式为:
若10年内每年年初存款2000元,利率为6%,按复利计,第10年年末本利和为(27943.29)元。
年利率为6%,按复利计,若想在第4年年末取款9725元,从现在起4年内每年年初应存入银行(2097.22)元.
15.工程经济的P12的例题8,我怎么算的答案不一样呢?
我按上边的公式算的啊!
!
比如说第一的问题:
A=P1/N+P1×I×[1-(T-1)/N]=1000/5+1000×[1-(5-1)/5]=216万我想了很久,请你们指点下,请回复6678198@
答:
请注意题意——本题是“每年等额偿付本息”,不是“等额还本利息照付”。
全国一级建造师执业资格考试用书(第二版)
《建设工程经济》
2009年网上增值服务(3)
1.我国会计核算一般要遵循哪些原则?
2.与工程项目有关的银行保函主要有哪几种?
分别在什么情况下使用?
答:
银行保函业务是指银行根据客户的申请而开立的具有担保性质的书面承诺文件,若申请人未按规定履行自己的义务,给受益人造成了经济上的损失,则银行承担向受益人进行经济赔偿的责任。
与工程项目有关的银行保函主要包括投标保函、借款保函、履约保函、预付款保函、付款保函和对外承包工程保函等。
(1)投标保函是指银行应投标人申请向招标人作出的保证承诺,保证在投标人报价的有效期内投标人将遵守其诺言,不撤标、不改标,不更改原报价条件,并且在其一旦中标后,将按照招标文件的规定在一定时间内与招标人签订合同。
(2)借款保函是指银行按照借款人的要求,向贷款银行所作出的一种旨在保证借款人按照借款合约的规定按期向贷款方归还所借款项本息的付款保证承诺。
(3)履约保函是指银行按照供货方或工程承包商的要求而向买方或业主作出的一种履约保证承诺。
(4)预付款保函又称定金保函是指银行应工程承包商申请向业主开具的,担保承包商按合同规定偿还业主预付工程款的保证承诺。
(5)付款保函是指银行按照买方或业主的申请,向卖方或承包方所出具的一种旨在保证货款支付或承包工程进度款支付的付款保证承诺。
(6)对外承包工程保函是指由国家出资设立“对外承包工程保函风险专项资金”,为施工企业在承揽对外承包工程项目时开具投标、履约和预付款保函的提供担保。
对外承包工程保函风险专项资金项下的保函业务由国家出资为符合条件的施工企业提供反担保,企业申请开立保函时不必全额缴纳保证金或获得中国银行的授信,从而大大简化了开立保函业务的手续,减少资金占用,节约成本,提高效率,并增强我国企业在国际市场中的竞争力。
3.施工企业的流动负债具体包括哪些内容?
答:
施工企业的流动负债包括:
(1)短期借款,是指企业向银行或其他金融机构等借入的期限在1年以下(含1年)的各种借款。
(2)应付票据,是指企业在商品购销活动中和对工程价款进行结算时因采用商业汇票结算方式而发生的,由出票人出票,委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据,包括商业承兑汇票和银行承兑汇票。
(3)应付账款,是指企业因购买材料、商品或接受劳务供应等而应付给供应单位的款项,以及因出包工程而应付给其他单位的工程价款等,是买卖双方在购销活动中由于取得物资与支付货款在时间上不一致而产生的负债。
(4)预收账款,是指企业按照合同或协议规定向购货方预收的购货款,以及向发包单位收取的预付备料款和预收工程款等。
(5)应付工资,是指企业使用职工的知识、技能、时间和精力而应给予职工的一种补偿。
(6)应付福利费,是指企业准备用于企业职工福利方面的资金。
(7)应交税金,是指企业按照国家税法的规定应交而尚未交纳税金所形成的一种负债。
(8)应付股利,是指企业在实现利润按照税法及有关法规的规定交纳相关税费后应给予投资者的回报。
(9)其他应付款,是指企业除了应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应交税金、应付股利、其他应交款等以外的各种应付、暂收其他单位或个人的款项。
(10)其他应交款,是指企业除应交税金、应付股利以外的其他各种应交的款项,包括应交的教育费附加、矿产资源补偿费、应交住房公积金等。
(11)预提费用,是指企业按照规定从成本费用中预先提取但尚未支付的费用。
(12)1年内到期的长期借款。
4.所有者权益具体包括哪些内容?
分别是怎么形成的?
答:
(1)所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润。
(2)一般而言,实收资本和资本公积都来源于所有者直接投入,盈余公积和未分配利润则是由企业在生产经营过程中所实现的利润留存在企业所形成的。
所有者权益四个项目主要分为两大部分,一是投入的资本,以及由资本延伸出来的资本公积。
二是留存收益。
留存收益又分为指定用途的留存收益和未指定用途的留存收益。
盈余公积里的公积金、公益金都是属于指定用途的留存收益,而未分配利润则是未指定用途的留存收益。
5.简述费用与成本的联系与区别。
答:
(1)费用与成本之间的联系:
成本是针对一定的成本核算对象(如某工程)而言的;费用则是针对一定的期间而言的。
两者都是企业为达到生产经营目的而发生的支出,体现为企业资产的减少或负债的增加,并需要由企业生产经营实现的收入来补偿。
企业在一定会计期间内所发生的生产费用是构成产品成本的基础,成本是按一定对象所归集的费用,是对象化了的费用。
产品成本是企业为生产一定种类和数量的产品所发生的生产费用的汇集,两者在经济内容上是一致的,并且在一定情况下费用和成本可以相互转化。
(2)费用与成本之间的区别:
费用和成本是两个并行使用的概念,两者之间既有联系也有区别。
成本虽说也是一种耗费,但和费用不是一个概念。
企业一定期间内的费用构成完工产品生产成本的主要部分,但本期完工产品的生产成本包括以前期间发生而应由本期产品成本负担的费用,如待摊费用;也可能包括本期尚未发生、但应由本期产品成本负担的费用,如预提费用;本期完工产品的成本可能还包括部分期初结转的未完工产品的成本,即以前期间所发生的费用。
企业本期发生的全部费用也不都形成本期完工产品的成本,它还包括一些应结转到下期的未完工产品上的支出,以及一些不由具体产品负担的期间费用。
6.建造(施工)合同收入分为哪几个部分?
应如何理解这些收入是合同收入的组成部分?
答:
(1)建造(施工)合同收入包括初始收入和因合同变更、索赔、奖励等形成的收入两部分内容。
(2)合同规定的初始收入是指建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额,它构成合同收入的基本内容。
(3)因合同变更、索赔、奖励等形成的收入并不构成合同双方在签订合同时已商定的合同总金额,而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的收入。
这部分收入只有在符合规定条件时,才能构成合同总收入,建造承包商不能随意确认。
其中,合同变更是指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整;索赔款是指因客户或第三方的原因造成的、向客户或第三方收取的、用以补偿不包括在合同造价中成本的款项;奖励款是指工程达到或超过规定的标准,客户同意支付的额外款项。
7.新《会计准则》在企业利润计算时有哪几个口径?
它们之间的关系是什么样的?
答:
(1)根据2006新的《企业会计标准》,利润表分为营业利润、利润总额和净利润三个不同的计算口径。
(2)三者的关系如下公式所示:
利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出;
营业利润=营业收入-营业成本(或营业费用)-营业税金及附加-管理费用-销售费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益(损失为负)+投资收益(损失为负);
净利润=利润总额-所得税费用。
8.资产负债表左右分别列示哪些项目?
答:
(1)资产负债表的左方列示资产各项目,资产按照其流动性分类分项列示,包括流动资产和非流动性资产。
流动资产包括的项目按照流动性大小排列依次为货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货和待摊费用、持有至到期投资等。
流动资产以外的资产,应当归类为非流动性资产。
非流动资产应当按照长期投资、投资性房地产、固定资产、生物资产、无形资产、递延所得税资产及其他资产等分
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