厂房合同范本.docx

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厂房合同范本

合同编号:

　字　　号

建设工程施工合同

（GＦ—1９99—02０1）

中华人民共和国建设部

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　监制

国家工商行政管理局

第一部分协议书

发包人（全称）：

江苏双沟酒业股份有限公司　

承包人（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。

一、工程概况

工程名称:

双沟酒业3#包装车间厂房工程

工程地点:

　　泗洪县双沟镇双沟酒业园区　　

工程内容：

3#包装车间厂房土建、安装

工程立项批准文号：

备案号：

321３001１03102　

资金来源:

企业自筹

二、工程承包范围

承包范围：

工程量清单及施工图纸全部内容

承包方式：

包工包料

三、合同工期

开工日期:

　年月　日

竣工日期：

年　月　　　日

合同工期总日历天数：

２40　

四、工程质量标准:

　合格　　　

五、合同价款

金额（大写）:

　陆仟壹佰玖拾玖万柒仟捌佰叁拾肆圆捌角捌分（人民币）。

　　（小写）￥：

６１９9783４.８8元

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括:

１、本合同协议书

2、中标通知书

2.1、招标文件

3、投标书及其附件

４、本合同专用条款

５、本合同通用条款

6、标准、规范及有关技术文件

7、图纸

8、工程量清单

9、工程报价单或预算书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承揽工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间：

　　年　月　　　日

合同订立地点：

本合同双方约定　　　　　　　后生效。

发包人：

（公章）　　承包人：

（公章）

住所：

　　　住所：

法定代理人:

　　　　　　　　　法定代理人:

委托代理人：

　　　　委托代理人:

电　话:

　　　　　　电话：

传　　真:

　　　　　传真:

开户银行：

　　　　开户银行：

账号:

　　　　账　号:

邮政编码:

　　　　　　邮政编码：

第二部分通用条款（略）

本工程的通用条款执行GF-199９-0201《建设工程施工合同（示范文本）》中的“第二部分：

通用条款”。

第三部分　专用条款

一、词语定义及合同文件

２、合同文件及解释顺序：

合同文件组成及解释顺序:

（1）本合同协议书及补充协议书;

（2）中标通知书;（3）投标书及其附件；（4）本合同专用条款（５）本合同通用条款；（6）标准、规范及有关技术文件;（7）图纸；（8）工程量清单;（9）工程报价单或预算书。

3、语言文字和适用法律、标准及规范

3．1本合同除使用汉语外，还使用无语言文字。

３．2适用的法律和法规

需要明示的法律、行政法规：

本工程适用中华人民共和国现行的法律、行政法规。

3.３适用标准、规范

适用标准、规范的名称：

中华人民共和国建设部颁发的现行的有关标准、规范及省、市有关规定。

发包人提供标准、规范的时间：

承包人自备国内现行适用的标准、规范。

4、图纸

4．1发包人向承包人提供图纸日期和套数：

发包人对图纸的保密要求:

未经发包人同意不得复制,不得向承包人以外的人员泄漏有关图纸内容，工程竣工后,原图全部收回。

二、双方一般权利和义务

５、工程师

5.2监理单位委派的工程师

姓名:

　　　　　职务:

发包人委托的职权：

工程质量的监督权；工程上使用的材料和施工质量检验权、确认权;工程施工进度、安全的检查、监督权；工程款支付的审核权及报批权；向承包人提出施工组织设计和技术方案的建议权;发包人和承包人间的组织协调的主持权;撤换不合格的工程建设分包单位和注册建造师及有关人员的建议权;分包单位资质及能力的审查权；等等。

需要取得发包人批准才能行使的职权:

工程变更的确认权；发布开工令、停工令、复工令权。

5.3发包人派驻的工程师

姓名：

　　　　职务：

职权：

施工组织设计和总进度计划的审批权；工程变更的确认权;发布开工令、停工令、复工令权;工程款的审查权和支付权;特殊及重要施工工艺和材料发包及指定分包权;建筑材料价格的确认权;合同的解释;等等。

7、项目负责人

姓名：

郑富高　　资格及证号:

沪13106０802495,为该项目第一负责人,对项目全过程承担相应责任，并确保全过程指挥项目。

投标文件中明确的项目负责人及本工程项目管理机构的主要技术人员除出现江苏省建设厅苏建招〔２０05〕580号文件中所列情形之外不得变更。

承包人在开工时或施工过程中擅自变更的,发包人有权对承包人处以中标价２%/人的罚款，直至解除合同，并追究由此带来的发包人的一切损失;如有变更，也必须执行江苏省建设厅苏建招〔2005〕５８0号文件中规定的变更程序,但发包人将对承包人处以中标价1%/人的罚款。

项目负责人及本工程项目管理机构人员必须保证每周在工地工作时间不低于５个工作日（特殊情况下需离开时必须事先征得发包人同意后方可离开）。

否则发包人将按500０元/人·天对承包方进行处罚。

项目负责人变更应实行备案手续,自备案之日起至原合同期满止，原中标项目负责人不得作为项目负责人承接其他工程,如备案之日至原合同工期期满之日不足六个月，则限制其承接工程的期限为六个月。

并在办理备案手续之日起的三个工作日内将项目经理变更情况，限制承接工程的期限在市招标投标网上予以公布。

”

８、发包人工作

8．１发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

⑴施工现场具备施工条件的要求及完成时间:

提供施工所需的红线内场地,其他料场、办公等用地由承包人自行解决。

⑵将所需的水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点和供应要求:

应在开工前完成。

⑶施工场地与公共道路的通道开通时间和要求:

计算工期前负责公共道路的畅通。

⑷工程地质和地下管网线资料的提供时间：

计算工期前提供工程地质和地下管网线路等资料。

⑸由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：

计算工期前办妥相关开工手续。

⑹水准点与坐标控制点交验要求：

　开工前提供水准点与坐标控制点,按施工图由发包人、承包人、监理现场书面交验，交验后,承包人应妥善保护场内水准点与控制点,任意破坏或遗失应由承包人负责恢复的费用。

⑺图纸会审和设计交底时间：

现场另行确定。

⑻协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作:

督促承包人做好保护工作。

⑼双方约定发包人应做的其他工作:

　协商处理。

８.2发包人委托承包人办理的工作：

　另订协议。

9、承包人工作

9.１承包人根据现场交付条件,分步实施合同范围内的全部工作:

⑴需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间:

无约定。

⑵应提供计划、报表的名称及完成时间：

进场后一周内提供材料计划，每月15日、30日前分别向发包人和监理方提供详细的施工进度计划、已完工程量报表（含工程变更及签证预算）、乙购材料清单、材料进场计划、劳动力及用款计划等资料,分项的施工组织设计开工前向发包人提供。

⑶承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求:

由承包人负责，并应符合招标人内部管理规定。

⑷向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：

另行协商。

⑸需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续:

按有关规定办理上述手续，费用由承包人负责。

施工中建筑垃圾需运出施工现场外时,承包人需到城管部门办理相关手续并按城管部门指定地点放置,所产生的费用由承包人承担。

。

⑹已完工程成品保护的特殊要求及费用承担:

已竣工工程未交付发包人验收之前的成品保护由承包人负责,费用由承包人负责；发包人在竣工验收前使用，发生损坏的修理费用由发包人承担。

⑺施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担:

做好邻近建筑物的保护和观测工作，因承包人的责任造成的财产和人身损失，由承包人承担相关费用。

⑻施工现场清洁卫生的要求:

承包人所有人员进入工地后必须遵守招标人相关管理规定,做到文明施工、规范施工。

⑼双方约定承包人应做的其他工作：

另订协议。

三、施工组织设计和工期

10、进度计划

１0．１承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：

图纸会审及设计交底后一周内提供施工组织设计,每周四之前报下周进度计划。

工程师确认的时间:

发包人代表和监理工程师应于收到承包人资料三天内予以确认,逾期不批复，可视为该施工组织设计（施工方案）和进度计划已经批准。

承包人必须按照批准的进度计划组织施工，接受发包人代表对进度的检查、监督，工程实际进展与进度计划不符时，应提供修改，调整后的进度计划及相应的措施报发包人代表批准后执行。

10．2群体工程中有关进度计划的要求:

　无。

13工期延误

13.1双方约定工期顺延的其他情况:

由于发包人的原因和非承包人的责任停工的，工期顺延。

当承包人施工进度或工程质量明显无法达到原定计划标准时，发包人有权提出更换项目负责人，进行经济处罚,工期每延误一天支付中标价的万分之五的违约金,施工中,如实际工期比原定计划工期推迟达20天的招标人有权决定中止合同,并要求承包人赔偿损失。

四、质量与验收

1７、隐蔽工程和中间验收

双方约定中间验收部位:

工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位时,承包人自检合格后，在隐蔽和中间验收48小时前书面通知发包人代表和监理工程师和跟踪审计人员参加。

通知应包含承包人自检记录、隐蔽和中间验收的内容、时间和地点。

承包人准备验收记录,验收合格,发包人代表及监理工程师和跟踪审计人员在验收记录上签字后,方可进行隐蔽和继续施工。

验收不合格,承包人在限定时间内重新验收。

承包人不服从质量管理的业主有权清退其出场,并赔偿因此而造成的一切损失。

1９、工程试车

19．５试车费用的承担:

执行通用条款　　　　　　

五、安全施工

施工现场的安全管理、教育和安全事故责任由承包人承担。

六、合同价款与支付

23、合同价款及调整

2３．2本合同价款采用（１）　方式确定。

⑴采用固定单价合同，合同价款中包括的风险范围:

　约定范围内的市场风险和政策性风险　。

风险费用的计算方法:

含在固定单价内。

风险范围以外合同价款调整方法：

①调整范围：

设计变更、发包方和监理方均认可的签证、招标图纸以外新增加的工程项目、发包人所提供的工程量清单中的重大偏差或漏项以及主要建筑材料价格变动；②设计变更、发包方和监理方均认可的签证、招标图纸以外新增加的工程项目以及发包人所提供的工程量清单中的重大偏差或漏项调整方法:

增加或减少工程量清单中已有的项目，无论增减幅度多大,均按投标时的单价进行增减；相近或相似的工程项目,仅作主要材料变换的，也仅对变更后业主方指定产品的采购价差部分进行调整后并入结算价（含相关税费）；但不论是增加或减少工程量清单中已有的项目还是相近或相似的工程项目，如承包人在投标文件中所报的单价明显高于市场价时，发包人有权按施工期间的市场价进行调整，承包人不得因此提出任何异议；清单中无此项的增加项：

a依据投标报价中相应的人工、材料、机械价格及管理费、利润计取标准计算组成新增项目的综合单价价为结算价,b对于投标报价中相关价格、标准混乱或无法鉴别的，则按编制工程预算相同的标准计算新增项目的预算价,以预算价下浮后确定新增项目的结算价，下浮率为投标总价与招标人委托编制的工程预算价款的下浮比率。

因发包人提供的工程量清单中的分部分项工程工程量的偏差或漏项对该项造价的影响在2０00元以内的部分不予调整,大于２000元的部分按前述原则调整;③主要建筑材料价格变动调整办法:

ａ、主要材料（指钢材、砼、水泥、黄砂、空心砌块）价格上涨或下降幅度在５%以内（含5%）的，其差价由承包人承担或受益，超过５％部分由发包人承担或受益。

b、主要建筑材料差价的取定以工程所在地造价管理部门发布的材料指导价格为基准（缺指导价的材料以双方确认的市场信息价为准）,差价为施工期同类材料加权平均指导价格与递交投标文件截止日期前2８天当月的材料指导价格的差额；施工期材料加权平均指导价=∑（每月实际使用量×当月材料指导价）/同类材料总用量;c、如因发包人原因造成工期延误的,延误期间发生的材料价格上涨差额由发包人承担,反之由承包人承担。

d、除以上五种主要材料外,其他材料价格上涨或下降不予调整。

２3.3双方约定合同价款的其他调整因素:

无

24、工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款的比例:

　　无。

扣回工程款的时间、比例:

　无。

２5、工程量的确认

25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：

每周将当周完成的工程量送发包方和监理，其余按通用条款第25条执行。

２6、工程款（进度款）的支付

双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：

按工程月进度支付工程款,月末向甲方上报当月完成的实际工作量，按当月实际完成工作量（必须监理验收合格）的80%支付工程价款（如当月未能按计划完成工程量，发包人有权在该月应支付工程价款基础上减少支付5％－２5%）；竣工验收合格后支付至实际工作量的80%，竣工结算经有资质的造价咨询机构审计结束后再支付至工程价款的95％,余款５%作为质保金，待工程质保期满且无质量问题时付清；　

七、材料设备供应

２7、发包人供应材料设备：

无。

２8、承包人招标材料设备

2８.1承包人采购材料设备的约定：

双方约定承包人采购的材料设备必须符合有关规范、设计图纸规定的质量要求,且需经甲方和监理工程师验收合格后方可进场。

八、工程变更

业主、设计、监理和跟踪审计单位均认可方可变更。

九、竣工验收与结算

32、竣工验收

３2.１承包人提供竣工图的约定:

承包人应在工程竣工后一个月内免费提供三套完整的竣工图和竣工结算及其资料，否则每延迟一天向发包人支付合同价款万分之五的违约金。

32.６中间交工工程的范围和竣工时间：

按通用条款执行。

33竣工结算

十、违约、索赔和争议

3５、违约

35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第２4条、第2６.4款、第3３.3款约定发包人违约应承担的违约责任：

无约定。

双方约定的发包人其他违约责任：

无约定。

３5.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第１4.2条约定承包人违约应承担的违约责任:

合同工期按本合同相关条款约定的工期，如工期延误，应承担违约责任，并向发包人支付违约金，违约金支付办法按合同工期延误一天赔偿中标价的万分之五,此违约金的支付不能解除承包人应完成工程的责任和合同规定的其他责任。

本合同通用条款第１5.１条约定承包人违约应承担的违约责任:

本工程应达到发包人要求的质量标准,承包人应按照现行的国家施工验收规范和资料评定标准施工；如工程验收时验收不合格的，发包人将没收质量履约保证金和中标差额保证金并终止施工合同和不再支付剩余工程款,承包人并应当另行承担因此给发包人造成的全部损失，因此而导致工期延误的按规定标准进行处罚。

双方约定的承包人其他违约责任:

　按投标文件承诺及通用条款有关规定执行。

３6、索赔：

无。

37、争议

37．1双方约定，在履行合同过程中产生争议时,由双方当事人协商解决，协商不成时按下列第２方式解决：

⑴提交　/　　　仲裁委员会仲裁;

⑵依法向工程所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他

３8、工程分包

38.１本工程发包人同意承包人分包的工程：

非发包人同意,承包人不得将本工程分包,承包人如有违反,发包方有权要求承包方退场,一切损失均由承包方承担，并向建设行政主管部门报告；

承包人因工程需要而自行引进的专业工程分包人，须符合《中华人民共和国建筑法》第二十九条中对于分包资质的要求,且在分包前须征得发包人的认可。

对于这部分分包人的工程质量、工程进度和安全责任，承包人必须负全责。

分包施工单位为:

本工程不予分包。

39、不可抗力

39．1双方关于不可抗力的约定:

按本合同通用条款执行。

40、保险

4０.１本工程双方约定投保内容如下:

⑴发包人投保内容：

　无。

⑵承包人投保内容：

承担合同履行期间所有按规定由甲乙双方投保的内容。

41、担保

4１.1本工程双方约定担保事项如下:

⑴发包人向承包人提供履约担保，方式为:

　无。

⑵承包人提供履约担保,方式为:

履约保证金,金额为中标价的5%。

⑶双方约定的其他担保事项：

　无。

46、合同份数

４6.1双方约定合同副本份数:

　　陆份，双方各执三份。

47、补充条款

4７.1如发现进场施工队伍与投标施工队伍有重大改变、或被他人挂靠、倒卖工程等现象，业主有权要求随时退场,没收其履约保证金，并追偿因此所造成的一切经济责任。

4７．2中标单位进场施工前必须按照主管部门的相关规定交纳农民工工资保证金。

47.3竣工结算审计核减额超出审定价1０%以外的部分审计费用由承包方承担。

47.4工程施工期间承包人必须无条件服从发包人委托的跟踪审计单位的审计监督，承包人的项目负责人及预（结）算人员必须按跟踪审计的要求参加跟踪审计组织的工程例会,否则发包人将按5000元/人·次进行处罚。

４7.5中标单位应缴纳安全风险抵押金,缴纳标准为中标价的5%,不足五万时按5万元缴纳。

若安全风险抵押金与履约保证金合并缴纳,累计缴纳金额达到50万元（含50万元）的,只交纳其中一项保证金（抵押金）。

附件一：

工程保修书

附件二：

双沟酒厂安全环保协议书

附件一

工程保修书

　　发包人（全称）：

江苏双沟酒业股份有限公司

　　承包人（全称）：

为保证双沟酒业３＃包装车间厂房工程在合理使用期限内正常使用,发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。

承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。

　　一、工程质量保修范围和内容

　质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目。

二、质量保修期

　　质量保修期从工程实际竣工之日算起。

分单项竣工验收的工程,按单项工程分别计算质量保修期。

双方根据国家有关规定,结合具体工程约定质量保修期如下:

1、地基基础工程、主体结构工程为该工程设计文件规定的工程合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

３、装修工程为2年;

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；

　5、供热及供冷系统为２个采暖期及供冷期；

6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；

　7、其他约定:

__＿__质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算________＿____

　　三、质量保修责任

　　1、属于保修范围和内容的项目,承包人应在接到修理通知之后后7天内派人修理。

承包人不在约定期限内派人修理,发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。

　2、发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等）,承包人接到事故通知后,应立即到达事故现场抢修。

非承包人施工质量引起的事故,抢修费用由发包人承担。

3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。

因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

四、质量保修金的支付

本工程约定的工程质量保修金为工程价款的　5%,工程质量保修金总金额为人民币310万元。

质量保修金银行利率为无息。

五、质量保修金的返还

发包人在工程竣工验收合格满一年后1４日内返还承包人80%的保修金（无息）。

余款屋面保修期满无质量问题14日内返还。

　六、其他

　双方约定的其他工程质量保修事项:

　　本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。

发　包人（公章）：

　　承包　人（公章）:

法定代表人（签字）：

　　法定代表人（签字）:

　　　　_＿_年＿_月_＿日　　　　　　　　_＿_年＿_月＿_日

附件二

双沟酒厂安全环保协议书

甲方：

江苏双沟酒业股份有限公司

乙方:

１、对于较危险的作业施工项目，乙方必须在正式施工前,向甲方相关职能部门提交能够确保安全施工的安全施工方案。

2、乙方在施工作业期间，必须指定施工现场的安全管理负责人。

３、凡进入甲方厂区的施工人员必须佩带临时出入证或符合甲方相关要求。

4、甲方厂区属于禁烟区,严禁在厂区内吸烟，如有需要必须到指定地点吸烟（办公室、休息室、保温室）。

5、乙方人员必须遵守甲方的各项安全环保管理制度,遵守厂内交通规则，施工车辆时速不得超过20千米/时,施工人员严禁酒后入厂。

6、乙方在开始作业前必须组织全体人员安全教育培训。

7、乙方在施工作业过程中，如遇登高、动火、架设临时电源、起重、挖掘等危害性较大作业时,必须到安全职能部门申请并获得相关的作业许可证。

8、施工作业人员必须自行配带相应的劳动防护用品，比如使用安全帽、登高作业佩带安全带，危险作业有专人监护等。

9、所有可能构成对人和物有危险的作业区域,必须使用安全屏障、安全标志或专人监护作业,如“危险区域”“禁止进入”“当心坠物”等。

10、乙方务必按要求储存和使用危险化学品,如油漆、稀释剂、汽油、天那水、气瓶等，危险品禁止储存在工地。

11、乙方用电必须向甲方生产部申请批准,并由热电站实施接电。

严禁私自乱拉接电线、使用不合格电气设备等。

12、如乙方施工作业人员在甲方厂区违反规定发生安全事故，甲方不承担任何责任，由乙方全权负责，并积极妥善处理好各类善后事宜。

13、乙方施工作业人员在作业期间要维护好现场的环境,不得出现乱扔垃圾、乱倒污水、化学试剂等违反公司环保制度的行为。

为确保施工安全和避免环保事故,乙方及施工人员必须严格遵守上述协议内容和要求,如有违反，乙方将依据相关处罚规定对相关责任人予以200-５00元的处罚，并立即整改到位;如对甲方造成了其他损失，乙方应承担一切经济损失，甲方保留追究其法律责任的权利。

甲方：

　　　　　　　　　　　乙方:

日期:

　　　　　　　　　　　　日期：