预售房屋转让合同范本.docx
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预售房屋转让合同范本
预售房屋转让合同范本
1.房屋认购权转让协议书怎样写
兰花的世界
房屋认购权转让协议
甲方(卖方):
_____________身份证号_____________________
乙方(买方):
_____________身份证号_____________________
甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上,就乙方向甲方购买房屋认购权签订本协议,以资共同信守执行。
第一条甲方同意将本人合法具有的市直机关住房认购权转让给乙方,房屋建筑面积约120平方米(最终以产权登记的面积为准)。
乙方对该房屋状况已充分了解,同意购买该房屋认购权。
其次条转让金额:
因该房屋尚在筹建阶段,甲方同意将该房屋(包括所附带的附属设备)认购权转让给乙方,转让价格为人民币:
壹拾伍万元整(¥:
150000)。
房屋实际交付时产生的面积差异,均不影响本协议商定的转让价格。
第三条付款方式:
乙方共分三期付款,第一期转让费人民币贰万元整(¥:
20000)乙方应于本协议签订时向甲方领取;其次期转让费捌万元整(¥:
80000)乙方应于签订房屋购买合同时向甲方领取(该房屋购买合同由具备购房资历的甲方签订);第三期转让费人民币伍万元整(¥:
50000)乙方应于甲方将房屋交付乙方使用时向甲方领取。
第四条该房屋自甲方交付乙方之日起,乙方对该房屋享有使用权,乙方应担当业主及住户的各项义务(包括但不只限于水电暖、物业及房屋修理等相关费用),期间所产生的各项责任均由乙方担当。
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2.预售商品房转让合同能否有效
购买了开发商预售的商品房以后,由于种种缘由,在房产权交付前想转让商品房,这种状况下预售的商品房是可以转让的,但是相应的手续还是要按规定办理的。
依据我国《城市房地产管理法》第45条规定,商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
虽然本法没有明确规定可否转让,但从立法本意不难看出,答案是确定的,只是如何转让授权给国务院,由国务院详细制定转让方法。
在我国的司法实践中,对预售商品房的再行转让的合法性,也予以了确定。
3.商品房转让协议怎样样写
房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为.。
房地产转让次要包括下列方式:
1.买卖;2.交换;3.赠与4.以房地产抵债;5.以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的;6.因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的;7.法律、法规、规章许可的其他方式。
商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖,买卖双方为转让当事人,卖出人为转让人,买入人为受让人。
房地产转让协议书范文:
转让方(以下简称甲方):
xxx工作单位:
xxx住址:
xxx身份证号:
xxx受让方(以下简称乙方):
xxx工作单位:
xxx住址:
xxx身份证号:
xxx经自愿协商达成全都,甲方将本人合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同恪守:
第一条转让房屋的基本状况转让房屋(以下简称该房屋)位于x区x路x号x单元x层x室,房屋结构为x,建筑面积x平方米(包括卧房、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设备),实际使用面积x平方米。
其次条转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币)x元整,大写(人民币)x。
第三条付款方式双方全都同意购房款由乙方分期领取。
在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应领取购房款x元(大写x);剩余房款x元(大写x)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后,在交付乙方房产证同时由乙方全部领取。
甲方在收款时应向乙方出具收据。
第四条房屋交付甲方应于本合同生效之日起x日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的状况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋状况符合本合同商定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第五条房屋过户房屋交付乙方后,甲方应当在x时间内办理该房屋的过户手续,将该房屋的产权证办理到乙方名下,办理产权证相关费用由甲方担当。
第六条甲方的承诺保证甲方保证本人对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的妨碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资、购房款、自然 气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部担当。
第七条违约责任。
甲方违反本合同商定,未能在商定时间内交付上述房屋的,我不晓得二手车买卖合同范文。
每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二担当违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应担当全部购房款x的违约金。
乙方违反本合同商定,未能在商定时间内领取商定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应担当全部购房款x的违约金。
第八条本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。
x第九条本合同在履行过程中发生争议,你看法制训练。
由双方协商处理。
协商不成时,甲、乙双方同意由x仲裁委员会仲裁。
第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。
x年x月x日x年x月x日房屋转让协议书甲方:
乙方:
住址:
住址:
身份证号码:
身份证号码:
甲乙双方经友好协商,达成如下协议:
一、甲方将坐落于的土地及地上建筑物(建基面积m2,总建筑面积m2,层数层,详细以穗集地证字第号集体土地房产证为准,下称该房)转让给乙方。
二、该房转让价格为人民币元,签订本协议之日,乙方领取甲方人民币元,乙方入住该房之日向甲方领取余款元。
三、乙方付清该房转让款后,即永久取得该房之土地及地上建筑物的永久使用权。
四、若该房涉及政府、村委等事项,需由甲方帮助办理的,甲方无条件出面办理。
五、乙方交清房款入住该房后,甲方保证不实施任何妨害乙方正常使用该房的行为,否则,形成乙方损失的,甲方须双倍予以赔偿。
另甲方承诺,若该房遭受征地拆迁,有关该房土地及地上建筑物的全部补偿赔偿费用归乙方全部,甲方帮助办理相关手续,此承诺效力独立于本协议。
六、本协议一式四份,双方各持两份,具有同等效力。
4.期房转让合同
甲方:
(卖方)
身份证:
乙方:
(买方)
身份证:
甲、乙双方本着公平、自愿的准绳经协商全都,就上海市(以下称该房屋)买卖事宜,签订本协议,协议内容如下:
一、乙方已经了解甲方所属该房屋相关状况如下:
(1)该房屋产权证号为_________;
(2)该房屋地址为:
;面积为:
,该房屋用途为:
;
二、甲、乙双方就买卖该房屋的买卖方式为,自签定本协议当日,甲方将上述房屋的预售合同及相关发票交至中介方保管。
三、甲、乙双方协商全都同意甲方出售该房屋的实际出售价格为人民币元整(大写:
人民币元整)。
四、乙方于签约后次日,于中介方查询该房屋除银行抵押外无其他权利限制及查封情况,且甲方将相关买卖材料交至中介方后,直接领取甲方定金人民币元整,该笔定金自甲、乙双方所签定的《上海市房地产买卖合同》生效后自动转为购房款。
五、甲方须自签订本协议后5个工作日内办妥授权托付中介方办理该房屋的房地产权证及出售该房屋的一切相关手续的托付公证书。
六、甲乙双方协商全都,待双方签定买卖合同时的详细付款方式如下:
1、乙方于签约后次日,直接领取甲方定金人民币元整。
详情引见。
5.房屋认购权转让协议书怎样写
房屋转让协议书样本
甲方:
(原房屋全部人,以下简称甲方):
住址:
联系电话:
身份证:
乙方:
(购房人,以下简称乙方):
住址:
联系电话:
身份证:
为了保证双方当事人的合法权益,经过友好协商,现将房屋转让有关事宜达成如下协议:
一、住宅基本状况
1、该集资房地处__________小区,_____单元____楼_____室。
该房是“______房权证城字第______号”。
土地使用权号:
_____集用(______)第________号。
2、该房建筑面积_________平方米。
其中套内使用面积______平方米,公共分摊面积_______平方米,每平方米集资单价为_______元,房屋总价款为______________元。
3、该房屋占用范围内的土地使用权随该房一并转让,该房屋的相关权益随该房一并转让。
4、附属设备状况:
二、房屋集资权转让商定及转让费用
1、甲方将_______公司集资的房屋的集资权转让给乙方,甲方一次性收取转让费,付清甲方先行垫付的首付款项后,房屋全部权随即转让给乙方、今后的房屋按揭定期缴款等事项与甲方无关,甲方应供应必要的材料帮助乙方办理房屋权属转让手续及其他在情理范围内的便利。
2、根据甲乙双方协商全都的准绳,乙方一次性付给甲方集资权转让费______元,付清甲方先行垫付的首付款项_______元。
三、缴款期限
1、乙方在_________日付给甲方集资转让费及甲方先行垫付的首付款______元人民币。
2、甲方应在付上述款项付清后供应原首付款凭据、做好交接手续。
四、甲方违约责任
1、本协议签订后,如因甲方缘由解除协议,甲方应当向乙方领取总房款百分之五的违约金。
2、因该房所发生的______年_____月____日前的产权纠纷和财务纠纷由甲方担当全部责任。
五、乙方违约责任
1、如未按协议规定期限缴纳房款,逾期超过30日,以实际逾期天数、应缴纳房款额为基数,按建设银行同期贷款利率向甲方领取违约金,协议连续执行。
2、本协议签订后,如因乙方缘由解除协议,乙方应当向甲方领取总房款百分之五的违约金。
3、因该房所发生的______年_____月____日后的产权纠纷和财务纠纷由乙方担当全部责任。
六、双方商定的其他事项
1、乙方一次性付清集资转让费及甲方先行垫付的首付款项后,甲方不再享有该房的任何权利和义务。
2、房屋产权过户由乙方担任,全部税费有乙方担当,甲方必需到场签字,出具相关证明。
3、其他商定事项:
七、本协议在执行过程中发生争议,应首先协商处理,如协商不全都,应有富源县人民法院判决。
八、本协议签字盖章有效。
九、本协议一式两份,双方各执一份。
十、本协议自签订之日起生效。
证明人:
甲方:
乙方:
年月日年月日
6.预售商品房再行转让的合同能否有效
预售商品房的再行转让,是指商品房的预购人将其已购买的但尚未竣工的房屋转让给第三人的行为。
在我国,虽然没有详细法律、法规对预售商品房能否可以再行转让作出规定,学术界对此争议较大,但笔者认为,允许商品房再行转让有其理论依据和现实意义的。
第一,从我国的现有法律和司法解释看并没有否定预售商品房的再行转让,从其立法本意不难看出是允许预售商品房的再行转让的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条规定:
“商品房预售,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
”虽然本法没有明确规定可否转让,但从其立法本意不难看出,答案是确定的,即:
可以转让的,只是如何转让授权给国务院,由国务院详细制定转让方法。
1995年12月27日最高院在《关于审理房地产管理法施行前房地产开发运营案件若干问题的解答》中第29条规定:
“商品房预售合同的双方当事人,经有关主管部门办理了有关手续后,在预售商品房尚未实际交付前,预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人,办理了转让手续的,可认定转让合同有效;没有办理转让手续的,在一审诉讼期间补办了转让手续,也可认定转让合同有效。
”可见,在我国的司法实践中,对预售商品房的再行转让的合法性,予以确定。
其次,从法学理论分析,允许预售商品房再行转让是有其理论基础的。
我们晓得,预售合同的标的物是在建未竣工的房屋,预售人并没有实际取得该房屋的全部权,他只是将本人作为预购合同中的债务、债权转让给第三人。
依据民法理论,债务和债权是允许转移的。
《民法通则》第91条、《合同法》第79条、第84条、第88条对此均有相应的规定。
第三,从经济学的基本理论看:
允许预购商品房再行转让,是预购商品房作为一种商品本身的要求。
由于商品是用来交换的劳动产品,只要通过交换,才能实现商品价值和使用价值,换而言之,商品只要通过市场转让,才能发挥其最大的效用,达成社会资源最有效的配置,当然这种转让,亦应遵照肯定的规律、规章。
第四,允许预售商品房再行转让有其现实的乐观作用,它对于搞活房地产经济、活跃房地产市场,实现房地产商品的价值,添加国家财政收入,改善居民居住条件等都具有乐观作用。
预售商品房的再行转让,是预购人将其与预售人之间的权利、权利转让给第三人,即是一种债务、债权的转让,因而应依据《民法通则》、《合同法》的有关规定进行,签订转让合同。
此类转让,大致可分为二种状况:
一是预购人已全额交付了预售商品房的价款后,再行转让,属合同的权利转让。
除《合同法》第79条例外情形外,应认定合同有效。
但应通知原预售人,未经通知,该转让合同对原预售人不发生效力。
可见,此种转让,无须经预售人的同意,只是预购人负有通知义务。
二是预购人交付了部分预售商品房的价款后,再行转让,应属预购人将其对预售人享有的权利和应尽的义务全部或部分转让给第三人,依据《合同法》、《民法通则》的有关规定,必需征得原商品房预售人的同意(应以书面形式),该预售商品房再行转让合同具有法律效力。
当然,上述两种再行转让合同效力的认定,是无《民法通则》第58条、《合同法》第52条情形下确认的。
另外再行转让合同均应到房地产买卖管理部门办理转让登记,此登记性质与效力与商品房预售合同登记的性质、效力相同,但登记与否,不应影响再行转让合同的效力。
7.商品房买卖合同预售示范文本要留意什么
1、肯定要审查开发商能否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办产权证的关键。
2、肯定要采纳房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并根据文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
3、肯定要留意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务能否对等。
有一些开发商的合同文本领先已填写好甚至补充条款也由本人填好,这种填写好的合同文本大多存在着商定的权利义务不公平的状况。
一旦发生此种状况,买房人肯定要提出本人的看法,决不能草率行事。
4、肯定要分清房屋暂测和实测面积。
对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出看法,并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。
只要在合同中对面积差异有了详尽的商定后,才能避开上当。
5、肯定要讲究房屋买卖的付款方式能否规范。
在合同中应付款的数额、期限、方式及违约责任等作出商定。
有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳肯定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往形成购房者在追查其责任方面的举证困难。
6、肯定要认准交房日期能否确定。
资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此,购房者在签订合同时,肯定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需担当的责任。
7、在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以削减一些不必要的损失。
8.房地产预售合同能不能转让
购买了开发商预售的商品房以后,由于种种缘由,在房产权交付前想转让商品房,这种状况下预售的商品房是可以转让的,但是相应的手续还是要按规定办理的。
依据我国《城市房地产管理法》第45条规定,商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
虽然本法没有明确规定可否转让,但从立法本意不难看出,答案是确定的,只是如何转让授权给国务院,由国务院详细制定转让方法。
在我国的司法实践中,对预售商品房的再行转让的合法性,也予以了确定。
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