最详细的购房合同范本.docx

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最详细的购房合同范本

最详细的购房合同范本

购房合同（

合同编号：

合同双方当事人：

出卖人：

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：

邮政编码：

联系电话：

委托代理人：

地址：

邮政编码：

委托代理机构：

联系电话：

注册地址：

营业执照注册号：

法定代表人：

联系电话：

邮政编码：

买受人：

【本人】【法定代表人】姓名：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：

国籍

邮政编码：

联系电话：

【委托代理人】【

地址：

】姓名：

___国籍：

邮政编码：

电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条

出卖人以方式取得位于、编号为

的地块的土地使用权。

【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨

批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为

该地块土地面积为，规划用途为，土地使用

年限自年月日至年月日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】

。

建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。

第二条

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。

第三条买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第【幢】【座】【单元】【层】

号房。

该商品房的用途为，属结构，层高为

，建筑层数地上层，地下层。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，

其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建

筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构

成说明见附件二）。

第四条

出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米

元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米

元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千

百拾万千百拾元整。

4、。

第五条

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按

第种方式进行处理：

1、双方自行约定：

（1）;

（2）;

（3）;

（4）。

2、双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款;

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

3%

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比二X100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条

买受人按下列第种方式按期付款：

1、一次性付款。

_

2、分期付款。

_

3、其他方式。

_

第七条买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处

理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实

际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;

（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，

买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。

买受人愿意继续

履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违

约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.。

第八条

出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的

有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交

付买受人使用：

1.该商品房经验收合格

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的;

2、;

3、。

_

第九条

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二

天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行;

（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，

出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付

款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。

买受人要

求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

第十条

（3）;

（4）;

（5）;

（6）;

（7）。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

买受

人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。

出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买

受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

买受人不

退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

第十一条

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。

所购商品房为住宅的，出卖人还需提供

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

。

_

第十三条

出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。

达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2.。

3.。

第十四条

出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1.;

2.;

3.;

4.;

F■，

5.。

_

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

第十五条

出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出

卖人提供的资料报产权登记机关备案。

如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项

处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买

受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人

损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金

3.。

第十六条买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。

出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。

因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

第十七条

双方可以就下列事项约定：

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权;

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权;

3、该商品房所在楼宇的命名权;

4、该商品房所在小区的命名权;

5、;

6、。

_

第十八条

买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅

自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十九条

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第种方式解决：

1.提交仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第二十条

本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

第二十一条

合同附件与本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条

本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合

同持有情况如下：

出卖人份，买受人份，份，份。

第二十三条

本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向

申请登记备案。

出卖人（签章）：

买受人（签章）：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

【委托代理人】：

（签章）【】：

（签章）：

年月日年月日

签于签于

附件

附件一：

房屋平面图

附件二：

公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：

装饰、设备标准

1.外墙：

2.内墙：

3.顶棚：

4.地面：

5.门窗：

6.厨房：

7.卫生间：

8.阳台：

9.电梯：

10.其他：

关于

购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。

补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。

要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。

因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

第四，明确关于公摊建筑面积。

面积争议最多的就是公用面积的分摊

问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清

楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

第五，应该明确装修标准。

以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。

比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

第六，明确退房的责任。

购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资

金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题;再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以便后期不兑现。

购房补充协议范文

甲方：

，年月日生，住

，身份证号：

。

乙方：

，年月日生，住

__，身份证号：

。

见证人：

甲方与乙方对所购期房的善后事宜，经过充分的协商，根据权利和义务相一致的原则，达成如下协议：