衡宇交付流程全攻略.docx
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衡宇交付流程全攻略
衡宇交付流程全攻略
离交房还有一年多,可能有朋友会说还早呢,只是既然看到了,就贴出来供大伙儿参考,
早就早吧。
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一、通知
开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约按时刻内对衡宇进行验收交接。
在约定的时刻地址内,开发商会核验业主材料;业主领取《完工验收备案表》、《衡宇土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅利用说明书》并由开发商加以说明;业主交纳剩余房款;业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
购房者应依照购房合同约定的标准自己或请专业验房者,对衡宇工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要轻忽对衡宇产权是不是清楚进行核验。
收楼要验哪些内容?
--面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
从衡宇交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方式不甚了解,多数购房者只注重对衡宇结构、装修质量的验收,而轻忽对衡宇面积的核实。
事实上,衡宇面积的大小不仅阻碍到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接阻碍。
因此核查所购衡宇的销售面积也是衡宇验下班作中的一个重要环节,应当引发购房者的高度重视。
应该依据建设部最新公布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规那么(试行)》,对购房面积进行计算。
电气
一、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。
导管连接必需紧密,铝导线连接不得采纳绞接或绑接。
采纳管子配线时,连接点必需紧密、靠得住,使管路在结构上和电气连成整体并有靠得住的接地;
二、应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置;
3、照明器具等低压电器安装支架必需牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;
4、各类避雷装置的所有连接点必需牢固靠得住;
五、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。
制动器、限速器、报警器及其他平安设备应动作灵敏靠得住;
六、对电视信号有屏蔽阻碍的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地域的住宅,应设置电视共用天线;
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备可否正常运行,各类管线是不是平安靠得住;
八、配置有的住宅,应检查线路是不是如期开通,接听成效是不是和谐,费用是不是已经清缴完毕。
另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
屋面
一、各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏;
二、平屋面应有隔热保温方法,三层以上衡宇在公用部位应设置屋面检修孔;
3、阳台和三层以上衡宇的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。
地面
一、面层与基层必需粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不许诺有裂痕、脱皮和起砂等缺点。
块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;
二、洗手间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不该有积水,不许诺倒泛水和渗漏;
3、木楼地面应平整牢固,接缝密合。
步骤三:
提供《住宅质量保证书》和《住宅利用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,能够作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有一样效劳。
四、签署衡宇交接书
购房者对衡宇及其产权进行查验,以为符合合同约定条件的,应与开发商签定衡宇交接书。
签交房合同需要什么证明和开发商签交房合同时,开发商应出具什么质量证明?
an业主应该查阅《单位工程完工验收证明》、《工程完工验收备案表》、《质量保证书》、《利用说明书》及衡宇面积测量的最终法律文书。
验收毛坯房的标准:
●全数外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
●公用部位、公共设施、各类管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全数装修,并按规定完成各类测试项目。
●各类管道还应进行通水、试压、通球实验和暖气热工调试等验下班作。
●屋面工程项目进行蓄水、淋水实验。
●户门之内各房间采纳预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂痕,接搓平顺无错台,表面平整、色泽大体均匀、线角顺直。
户门之内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂痕。
●有防水要求的房间地面应严格依照防水层、爱惜层的建筑要求来计划,在验收时应进行两次蓄水实验,做到无渗漏。
●地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处周密平顺,无渗漏。
●各类房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求.
收房流程:
索要“两书一表
索要“两书一表”:
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅利用说明书》,以便往后显现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对衡宇质量及保修期限、范围作出的许诺。
而《住宅利用说明书》那么是针对衡宇设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅利用说明书》上已形成大体统一的标准,问题比较少;而目前问题比较多的主若是《完工验收备案表》。
依照有关规定,《完工验收备案表》上的每一项都必需报主管部门备案。
您验房时不能只看开发商有无这张《备案表》,同时必然要认真观察各个分项有无都备案,例如消防设施等。
《完工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,进展商就必需对楼盘终生负责,出了问题,若是是进展商的过失,能够追究其责任。
收房注意事项
最近一段时刻,北京发生了几起较严峻的业主和物业公司的纠纷,乃至造成人身损害,其要紧缘故就在于开发商和业主之间在商品房质量及配套设施问题上没有取得较好的解决。
这既阻碍了业主的切身利益,也阻碍了物业公司的经营。
那么,作为购房人(商品房的买受人)和开发商之间在购房进程中如何不发生或少发生纠纷呢?
律师在此提示,购房人必然要签定《商品房生意合同》,要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。
另外,在开发商交房时还应注意以下问题:
1.要看交付给你的商品房和合同签定的要购买的商品房是不是一致,其结构是不是和原设计图相同。
衡宇面积是不是通过房地产部门实际测量,与合同签定面积是不是有不同。
2.要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程完工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
3.要和开发商一起对所购商品房进行验收交接工作。
这是一项细致工作,若是购房人不懂工程质量等相关知识,最好找懂工程的朋友来一起完成,以便及时发觉问题。
有《北京市建设工程完工验收备案表》说明整栋楼是合格的,但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅利用说明书》,以便往后显现质量问题按约要求维修。
那么,业主如发觉购买的商品房有质量问题能不能退房呢?
若是购买人和开发商在退房问题上不能达到一致,那么依照《商品房销售治理方法》的规定只有以下四种情形能够退房:
一是套型与设计图纸不一致;二是开发商擅自变更计划设计;三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构不合格。
具有上述条件之一,若是开发商不同意退房,购房人可向有管辖权的人民法院起诉,要求开发商退房;若是不具有上述条件,显现质量问题只能要求开发商维修,因此造成损失的由开发商补偿。
办理入住的注意问题:
专家,您好!
我马上就要拿到新房的钥匙了,听人说,在收房时要专门警惕,不能轻易签字,不能轻易交钱。
是如此吗?
当收到入住通知单时,该怎么预备?
要专门请一名律师吗?
谢谢不吝赐教!
李律师答:
对所购商品房进行验收要紧应注意以下几点:
第一、详细检查衡宇质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
第二、查对生意合同上注明的设施、设备等是不是有遗漏,品牌、数量是不是相符;
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是不是开通和可否正常利用;
第四、检查是不是有计划、设计变更或小区缩水等问题;
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
第六、对发觉的问题要在验楼单上予以注明,若是确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的缘故并要求开发商签字、盖章。
索要两书一表
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅利用说明书》,以便往后显现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对衡宇质量及保修期限、范围作出的许诺。
而《住宅利用说明书》那么是针对衡宇设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅利用说明书》上已形成大体统一的标准,问题比较少;而目前问题比较多的主若是《完工验收备案表》。
依照有关规定,《完工验收备案表》上的每一项都必需报主管部门备案。
您验房时不能只看开发商有无这张《备案表》,同时必然要认真观察各个分项有无都备案,例如消防设施等。
《完工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,进展商就必需对楼盘终生负责,出了问题,若是是进展商的过失,能够追究其责任。
签收《衡宇验收单》
在您查看了房产后并预备签收《衡宇验收单》之前,您必然先签定《物业治理公约》,做一个事前约定,幸免往后起纠纷。
您要清楚以后所要交纳的物业治理费到底由哪些方面组成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。
同时,考察一下您的小区物业治理公司的资质,是不是具有您要求的治理标准。
其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少,您要让开发商出具北京市衡宇土地治理局或区局直属测绘队出具的《完工实测表》,做到心知肚明。
在大体程序全数完成以后,您就能够够签收《衡宇验收单》了。
交易进程中需交费用
一、印花税:
房价款的万分之五
申办产权证进程中需交费用
一、记录费:
每建筑平方米元;
二、衡宇所有权证工本费:
4元本
3、印花税:
5元件
4、契税:
一般住宅缴纳房价款的%;(注:
别墅、度假村和第建筑平方米价钱超过上年度商品住房平均价钱一倍以上的为高级住宅,不享受此税率,仍按3%缴纳)
五、住宅公用部份共有设备维修基金:
购房款的2%
入住进程中需交费用
一、物业治理费及供暖费:
供暖费18-30元平米供暖季(注:
入住时已到采暖季节需缴纳供暖费,不到采暖季节,那么不必缴纳)
办理按揭须缴纳的费用
一、律师费:
贷款额的%。
二、保险费:
财险保险费=总房款年费率年限系数。
保费一次性交。
建行采纳太平洋保险公司,年费率一样为%;
工行采纳华泰保险公司,年费率为%:
建行总行,中信采纳人民保险公司,年费率为%。
办理公积金需缴纳费用
一、评估费:
评估价钱100万以下部份收取评估结果的%,以上部份%。
二、保险费:
财险:
保险费=贷款额年费率年限系数
综合险:
保险费=贷款人年限对应系数贷款额
物业费
依照国家计委、建设部公布的《城市住宅小区物业治理效劳收费暂行方法》,住宅小区物业治理费的本钱组成包括以下项目:
(1)治理效劳人员的工资和按规定提取的福利费;
(2)公共设施、设备日常运行、保护及保养费;(3)绿化治理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费;(6)办公费;(7)物业治理单位固定资产折旧费;(8)法定税费。
另外,物业治理费中还应包括物业治理公司的利润。
关于高级住宅小区的物业治理,本钱中能够增加保险费。
与我国大体价钱制度转换相适应,依照定价主体和形成途径不同,物业治理收费实行市场调剂价、政府指导价、政府定价三种定价方式。
收房前应做好的预备工作
一、验房
当开发商通知你进行实验房时,预备好电筒(清水房无照明,局部难以看清)、长棍子(铁的最好、短了有些地址够不着)、卷尺、纸笔、粉笔。
A、在大门口第一观看大门(确实是防盗门)的外观完好程度,是不是有掉漆、破损、污渍;
B、用钥匙开关门,检查门的闭合是不是周密、开关是不是轻松、密封条是不是完整、子母门还要注意子门的闭合和开关;
C、门的配件是不是齐全,如猫眼、门铃、门铃电池盖;
一样猫眼要装修好后物业才发放(某些小区是如此,晓月一样都直接装在门上)
D、进屋后认真检查墙面和地面是不是有裂痕,假设有就用粉笔进行标注;
E、用电筒认真观察屋顶阴角,专门是洗手间和厨房和2个阳台的落水管接缝处,看有无渗水和裂痕;
F、注意洗手间的防水,晓月一样都做了闭水测试(确实是堵住下水口,关水看防水是不是完好,是不是有渗漏现象),若是没有做闭水必需要求物管补做(防水一样都是做楼上的,只要不渗漏到你家确实是好的);
G、用长棍子一一敲打墙面,查看是不是有“空鼓”(专业术语),一样此刻都是框架势衡宇结构,即所有墙面都是最后筑建,因此专门是接近天花的顶部往往有空洞现象(即里面没有砖体,这是很严峻的工程隐患,要求物业凿开墙面补齐),用粉笔标注;
H、查看塑钢门窗外观是不是有破损、玻璃是不是完好、扣件是不是完好、密封胶条是不是周密、推拉是不是顺滑、开关是不是良好;
I、检查阳光窗顶部是不是有渗雨,阳光窗外此刻都无遮雨板,若是安装不周密,顶部往往会显现渗雨,用电筒认真观察或看窗顶是不是有雨渍;
J、检查生活阳台和主阳台的栏杆是不是完好,有无变形,外墙砖是不是完好,有无脱落;
K、查看室内所有预埋管道(主若是自来水、温泉水、治饮水)是不是有墨线标注,假设无,要求物业标注(一样接房装修时务也会提供市内管线图,以避免泥水施工时不警惕凿破);
L、检查直饮水、天然气表的配件是不是齐全完好,开关是不是良好(有些指引水龙头有损坏、我的天然气表就差一个气嘴--连接表和气管的);
M、若是有条件厨房也最好做个泼水实验;还有阳台栏板的台面是不是有个向外的排水坡度(晓月长老--DQ333725提示);
N、现场测量一下衡宇的内空尺寸,空间高度,能够大致计算一下衡宇的套内面积,公式如下:
商品房销售面积=套内建筑面积十分摊的公用建筑面积
套内建筑面积=套内利用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
收房的大体常识
〖①套内墙体面积:
商品房各套内利用空间周围的保护或繁重墙体,分为共用墙及非共用墙两种。
共用墙指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙(包括山墙)。
共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
②阳台建筑面积,按国家现行《建筑面积计算规那么》进行计算。
1.封锁式的阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;
2.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
3.凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积〕的一半计算建筑面积;
4.半挑半凹阳台,挑出部份按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部份按其净面积的一半计算建筑面积。
③建设部《关于认真贯彻执行〈房产测绘标准〉增强房产测绘治理的通知》(建住房[2000]166号)有明确规定〗
O、检查室内的清洁,有些清水房由于治理不善、往往很多恶心的垃圾,嘿嘿,就不需要意一列举了吧!
P、所有检查的结果,必然要做好记录并备份,同时要求物业“限期”整改,并将整改结果通知你,接房时再一一核实是不是已经整改到位。
二、接房
接房时,须缴纳5通费(我也曾经咨询过,国家都有规定不准交5通了,可是仿佛不得行,上了js的当了--哦不是说斑竹哟)、办理住户卡、因此
①带钱(信誉卡也行,碰到停电就只有缴现金了,呵呵!
废话);
②常住人口5寸彩照每人2张(把爸爸妈妈、姐姐哥哥、小孩通通带去吧,终归不要钱,以后大伙儿出入小区就可不能被保安阻拦了,嘻嘻);
③业主(假设是2人)身份证复印件各2份(现场复印也行,只是咱们接房时复印机挂了,5555,最好多带几张,因为晓月和建行联办,业主能够办一张建行的信誉卡,便于交物管费、水电费之类的);
④前期买房时的发票或收据(如首期款等)、按揭合同、购房合同;
⑤固然还要带人,谁?
确实是买房的人三,若是是2个人的名字,2个人都要到,好按手印什么的,只是转头也能够补,就怕物管作对你。
⑥其它仿佛不带什么了,噢,如遇下雨天带伞!
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谁?
谁用香蕉皮扔我?
A、若是核实已经整改完毕,就能够够进行接房了;
B、签定业主临时公约、住户手册、交钥匙(若是门有一般钥匙、房主钥匙之分,请妥帖保管,一样一般钥匙2把,便于装修期间工人和业主到场,房主钥匙6把,一旦利用房主钥匙那么一般钥匙将当即失去效劳不能开门,在装修期间请不要利用房主钥匙,免得装修好以后再换锁,呜咽一样会再三警告的;若是只是一般门那么没有钥匙区分,装修好以后建议改换锁心,费用30元付
美心公司上门效劳。
听说晓月有些楼是一般钥匙,海悦居有一般和房主钥匙之别)
C、领取赠品(咱们是一个电热水壶,小的,宾馆烧开水那种,质量很一样,足以见晓月的吝啬)、水卡(智能水表专用)、信箱钥匙、两书(衡宇质量保证书和衡宇利用说明书,是在一路的不要以为是2本哟)、防盗门的保险(美心送的),仿佛没有了,不记得了
D、哦,最重要的是要开发票,衡宇全款哟,几十万的银子一下子就变成一张纸飞飞了,55555
E、检查水电气的开通情形,一样电是通的、气需要装修完毕通知物业让天然气公司来开通,水需要自己先买(管内有部份,是物业输入的便于水管试压和做闭水测试,购买100元左右大体上装修都够了,大屋子固然要多买点,在长江大桥南桥头隧道旁的水厂购买,也能够让物业代买,只是每一个月仿佛只有2天代买,接房时物业会介绍的),直饮水总开关在厨房,随时能够试通水没有,温泉水也是一样的,你问闭路和网络?
倒!
麻烦你抱一个电视去试吧。
注意:
晓月显现了用户水卡和水表不符的现象,我朋友就碰到了,也确实是说你买了水后,最好请物管派人来给你输入,一样人也可不能,不然显现你买了100块钱输到人家的表上去了就很麻烦了。
F、再次测量,这一步可能会在最前面,因为衡宇实际面积可能和购房合同产生出入,多退少补,你事前测量了内心才有数,海悦居一、4单元的2号户型仿佛面积多了,需要业主补钱(我朋友就补了几百块)
收房之收费篇
若是说在很多项目中,入住纠纷的发生存在百分之百必然性,那导火索之一往往确实是收费,杂七杂八,入住前业主掏的钱少那么二三万,多那么四五万,且规定不交费就不给钥匙。
问题1:
契税及代办费
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:
契税的纳税义务发生时刻,为纳税人签定土地、衡宇权属转移合同的当天,或纳税人取得其他具有土地、衡宇权属转移合同性质凭证的当天。
契税是业主取得产权证时向国家交的税。
开发商让购房人提早交纳契税的缘故为:
开发商在客户贷款进程中,承担了全额全程或时期性担保,开发商想及早摆脱自己的风险,固然,也不排除有些开发商占用资金的可能性。
因此,除非业主认可,不然开发商无权强迫购房人提早交纳,更无权强行代办。
若是业主委托开发商办理,因为办理进程中有劳务支出,故一样开发商要向业主收取必然的代办费,固然,选择权在业主,但开发商要有提供相关资料的义务。
只是,在实际工作中,若是开发商一家一家办理,就会给征收部门带来很多麻烦,因此一样都是开发商朝业主集体办理。
建议:
开发商在具有条件办理立契过户手续前的一按时刻段,通知客户集中来交钱。
代办费不宜超过1000元。
客户也可委托第三方如律师事务所来办理。
问题2:
公共维修基金
此项基金不同于物业治理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求,凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。
在办理立契过户手续时,按购房款的2%足额交纳。
《通知》还规定,此基金向市或区县小区治理办公室交纳,由其代管,小区成立管委会后,小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。
管委会成立前,基金利用由开发商或物业公司提出利用打算,经房地局审核后划拨;管委会成立后,维修基金的利用由物业企业提出年度利用打算,经管委会审定后实施。
维修基金能够由业主自己交纳,业主也可委托开发企业代收,那什么缘故有些开发商必然要在入住前强行收取此基金呢?
因为有部份购房人并非急于办理产权证,也就不急于交纳此基金,如此,当衡宇在保修期后需要进行大修、更新、改造时,没有交纳此基金的业主就会沾已交基金业主的廉价,这是不公平的。
固然,也不排除部份开发商占用资金的可能。
建议:
交纳基金后,市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票,并开始计活期利息。
只要开发商能专门快拿回相关发票,其在入住前收取仍是有必然合理性的。
问题3:
装修××费
装修治理费、装修押金、装修工人制证费
关于是不是收装修治理费、押金和装修工人制证费的问题,争议最大。
一方面,国家和北京市均没有明确规定,有些业主向有关部门咨询,往往回答仍是乱收费;另一方面,装修进程中存在较大平安隐患,私拆繁重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害,用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。
物业治理公司在此进程中确实要投入人力物力进行治理和约束。
据了解,建设部、北京市目前正制定有关装修治理方法,预备对目前混乱的市场加以标准。
建议:
专业人士以为,以上收费尽管存在必然合理性,但许多小区动辄几千元的治理费或以各类名义扣押金的情形却是不妥的。
一样一套屋子的治理费以一二百元左右为宜。
押金依照物业档次,一般住宅在一二千元左右,高级住宅在一万元左右为宜,而且无特殊情形应全数退还。
制证费5元、10元,收个本钱费即可。
装修垃圾清理费按《北京市居住小区物业收费暂行方法》,即196号文件规定为20元/自然间,若是有小区核算本钱非要收几百元,业主有权选择不用其清理。
问题4:
物业费
一年物业治理费、物业治理费和水电保证金
北京市房地局小区办曾发布过《关于禁止收取连年物业治理费的通知》。
其中规定,禁止收取一年以上物业治理费。
也确实是说,只要收到一年以下,就不违背规定。
而且考虑到频繁收取物业治理费一是部份业主常常不在家,二是会浪费人力物力。
从那个角度讲,提早收取物业治理费有其合理性。
物业治理费保证金一样发生在高级住宅,因其高级住宅行业一样适应一个月或三个月一交,而高级住宅住户又常常不在国内或本地,故采纳3个月保证金方式。
要强调的是,物业治理保证金也好、水电保证金也好,如何运作应该看购房时所签《住宅利用治理维修公约》(以下简称《公约》)中如何约定,只是此刻开发商一样都在办理入住时才让业主签署《公约》,业主并无选择权。
建议:
一般小区交一年以下物业费并非违规;
保证金要看《公约》约定,如无约定,收取还应征得业主同意。
问题5:
停车费
关于停车费,目前北京市只是在196号文中规定,一般小区地面车位每一个月为150元/个。
而地下车库、机械停车库那么要实行市场价,开发商应在购房时在《公约》中明示。
可正像问题4中所讲的,《公约》一样都在入住时才签,也就没有了协商的空间。
至于小区临时停车,目前并无明确规定,应由小区物业治理委员会决定,物管会成立前,收费标准也不能高于1元/4小时的社会停车场标准,并应出具正式发票。
目前,市政管、物价局不久将出台停车收费标准,小区道路也在标准当中。
建议:
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