贵阳市房地产市场11年市场月报.docx
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贵阳市房地产市场11年市场月报
】贵阳市房地产市场月报
(09.01.01-09.01.31)
贵阳市房地产市场
1月市场月报
(2009年1月)
《楼市导读》杂志
贵州合富辉煌房地产
【报告性质:
市场整体月报】
【文件编号:
090131】
目录
一、宏观经济及行业动态3
(一)经济动向3
1.宏观经济动向3
2.地方经济动向4
(二)政策法规5
1国家宏观政策调控5
2地方政策调控5
(三)市政规划及城市建设6
(四)行业重要事件6
1.全国楼市6
2.贵阳楼市8
1)2008贵阳地产网络人气榜”揭晓8
2)市房地产商会年会昨天举行8
3)贵阳房产交易税收新政出台8
二、贵阳楼市整体动态9
(一)土地市场9
1.土地挂牌明细9
2.土地成交明细9
(二)商品房市场情况10
1.本月市场供应情况10
2.商品房销量11
3.楼市新盘动态17
4.房地产类媒体监测17
三、重点项目环境监测22
(一)市场整体情况22
1.重点项目供应情况22
(二)重点项目动态分析22
1.重点项目营销政策及策略22
2.重点项目本月推广诉求23
3.重点项目营销活动23
4.重点项目成交量及均价走势23
四、本月热点话题及下周市场动态预报24
1.本月热点话题评述24
2.月度市场总结及后市评估25
3.下月市场动态预报25
一、宏观经济及行业动态
(一)经济动向
1.宏观经济动向
1)1月CPI和PPI再创新低
信息来源:
09-2-10 国家统计局
信息提示:
1月居民消费价格总水平(CPI)同比上涨1.0%,创2006年8月以来的新低;1月工业品出厂价格指数(PPI)同比下降3.3%,创出自2002年3月以来的新低。
1月份CPI中,食品价格同比上涨4.2%,非食品价格下降0.6%,其中猪肉价格下降13.3%与上月相比,1月份下游价格CPI同比涨幅回落0.2个百分点,上游价格PPI同比降幅则加深2.2个百分点。
而上年,两项指标的月度涨幅峰值分别达8.7%和10.1%。
2)2009年人民币贷款增量将达5万亿
信息来源:
09-1-3 北京商报
信息提示:
2009年,我国金融机构人民币贷款增幅将达到16%左右,增量将达到4.8万亿-5万亿元。
同时由于不利因素的累积,将会推动商业银行信贷成本增加四成,不良资产增加0.5%,进而导致净利润下降5%。
3)2008年中国对美出口增速回落5.6个百分点
信息来源:
09-1-05 新华网
信息提示:
海关总署发布的最新监测报告显示,2008年前11个月,中美双边贸易额为3078.2亿美元,同比增长11.6%,增速回落3.9个百分点。
其中,中国对美国出口增长9.6%,增速回落5.6个百分点,低于同期中国出口总体增速9.7个百分点。
4)我国外汇储备达1.95万亿美元增速出现放缓迹象
信息来源:
09-1-13 新华网
信息提示:
中国外汇储备在经历连续多年高增长之后,于去年第四季度出现增速放缓迹象。
数据显示,2008年12月末,国家外汇储备余额为1.95万亿美元,同比增长27.34%。
全年国家外汇储备增加4178亿美元,同比少增441亿美元。
其中,在第四季度中国新增外汇储备仅400多亿美元的情况下,最后一个月中国外汇储备却增加了613亿美元,这说明在第四季度中国外汇储备出现了月度负增长状况。
5)银监会明示四大信贷重点
信息来源:
09-1-15 21世纪经济报
信息提示:
大型企业并购、小企业、三农和扩大消费,将成为2009年银行业加大信贷支持力度的四大重点。
银监会进而又明确了四项重点:
其一,加强对大型企业并购活动的信贷支持;其二,要求各银行业金融机构小企业贷款增速应不低于全部贷款增速,主要银行业金融机构要设立小企业信贷专营服务机构;其三,加大对涉农信贷的支持,全面深化农村信用社改革,增强各类机构的农村金融服务能力;其四,指导银行业金融机构积极开展有利于促进消费的金融创新,促进城乡消费和消费升级。
6)08年中国土地出让总收入9600亿元土地收入锐减
信息来源:
09-1-15 中国新闻网
信息提示:
2008年以来,由于房地产市场持续低迷,土地市场急剧降温,土地拍卖遇冷,底价成交、流拍乃至“退地”的现象普遍出现,2008年中国土地市场急剧降温,全国土地出让总收入九千六百多亿元人民币。
相比2007年全国近一点三万亿元的土地出让收入大幅减少。
7)工行存量房贷利率下月起转为7折
信息来源:
09-1-19 楚天金报
信息提示:
继农业银行之后,工商银行昨日公布了存量房贷优惠政策细则,自2009年2月10日起,对全行个人住房贷款存量客户的贷款利率实行在基准利率基础上享受下浮30%的优惠。
2.地方经济动向
1)贵州2年提供600亿信贷资金
信息来源:
09-1-6 贵州都市报
信息提示:
据悉,根据协议内容,在未来两年内,工商、建行将分别向贵阳市优先提供300亿元的信贷资金支持,重点投向贵阳快速铁路路网、城市和农村路网改造、城市和农村电网、城市综合管网以及城市轻轨等项目。
2)暂未受金融危机影响贵州进出口增幅全国第一
信息来源:
09-1-07 贵州都市报
信息提示:
记者从昨日贵阳市政府新闻办召开的新闻通气会上获悉:
2008年,贵阳市共引进内资项目1475个,合同引资金额303.16亿人民币,实际到位资金303.0068亿元人民币,同比增长20.24%。
投资总额在5000万元以上项目66个;共批准外资项目17个,实际利用外资9350万美元,同比增长15.4%;引进金融机构1家(中信银行),引进世界500强企业2家(中国中铁股份、中国中交股份);2008年内资签约项目落地率达到59%,其中协议项目落地率达到80%。
3)贵州149个中央资金项目全面开工
信息来源:
09-1-09 贵州都市报
信息提示:
贵阳市获中央千亿元资金支持的149个项目已全面开工。
其中包括11个廉租住房项目、40个农村民生工程和农村基础设施建设项目、88个医教文卫等社会事业发展项目、4个节能减排及循环经济项目、3个生活垃圾污水处理等环境保护工程项目,以及3个自主创新和结构调整类服务业发展项目。
4)贵州省确定2009年经济社会发展主要预期目标
信息来源:
09-1-12 中国广播网
信息提示:
(一)把重大基础设施建设作为贯彻落实中央扩大内需方针的关键,加快构建现代化交通体系和城乡供水安全保障体系;
(二)把解决农业基础薄弱、农村发展滞后、农民增收困难的问题作为“三农”工作的核心,全面推进农村改革发展;(三)把解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题作为民生建设的重中之重,着力提高人民群众生活水平;(四)把推进绿色工业化作为建设生态文明的必由之路,大力提高工业生产力水平和市场竞争力;(五)把加快城市化作为统筹城乡发展的根本途径,努力构建城乡一体化新格局;(六)把节能减排和生态环境保护作为转变发展方式的重大任务,着力构建资源节约型和环境友好型社会;(七)把深化改革扩大开放作为实现科学发展的根本动力,不断激发经济社会发展的内在活力;(八)把解决基层医疗卫生教育文化等发展滞后问题作为促进基本公共服务均等化的重要内容,大力推进社会事业全面发展;(九)把加强政府自身建设作为实现经济社会又好又快发展的重要保障,不断开创全省改革开放和现代化建设新局面。
。
(二)政策法规
1.国家宏观政策调控
1)采取综合性措施促进房地产市场健康发展
信息来源:
09-1-06住房和城乡建设部
信息提示:
《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,主要提出了六方面政策措施。
一、加大保障性住房建设力度; 二、进一步鼓励普通商品住房消费; 三、支持房地产开发企业积极应对市场变化;四、强化地方政府稳定房地产市场的责任;五、加强房地产市场监测;六、积极营造良好的舆论氛围。
2)住建部表态还将出台房地产政策支持合理降价
信息来源:
09-1-15人民日报
信息提示:
2008年,中国楼市在市场调整和国际金融危机的冲击下持续低迷,为此,住房和城乡建设部曾8次向国务院递交房地产形势分析报告,这些报告最终成为促使国务院在去年年底前出台《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,据透露,2009年,由于受国际金融危机快速蔓延,经济下行压力增大,要把保持经济快速增长为主要任务,扩大内需,切实改善民生。
房地产方面,还将出台一系列政策,支持开发商合理降价。
2.地方政策调控
1)《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》将于今年五月1日起施行
信息来源:
09-1-8金黔网
信息提示:
贵州省人大常委会审议通过《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》,并将于5月1日起正式施行。
《条例》规定:
Ø房地产开发企业应当自取得商品房预售许可证之日起10日内将批准预售的房屋同时公开销售,如实公布销售情况,不得分期分批销售或者变相分期分批销售;
Ø商品房应当按套内建筑面积或者按套(单位)计价结算销售;
Ø房地产开发企业可以自行销售商品房,或者委托房地产经纪机构代销商品房;
Ø地产开发企业、房地产经纪机构、广告公司、媒体制作和发布商品房预售广告,必须载明商品房预售许可证的批准文号;
Ø房地产开发企业不得擅自变更商品房的规划、设计。
Ø外房地产类企业进入本省从事房地产开发经营的,应当到省人民政府建设主管部门办理资质核验备案手续。
省人民政府建设行政主管部门应当自受理之日起3日内完成核验备案手续。
Ø房地产开发项目有关设施、设备的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)保温工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年;
(三)供热与供冷系统,最低保修期限为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给水排水管道、设备安装和装修工程,最低保修期限为2年;
保修期从房地产开发企业将竣工验收的住宅交付用户之日起计算。
Ø鼓励房地产开发企业对其开发的房地产项目预留质量保证金或者进行质量履约保险。
Ø房地产开发企业申请商品房预售许可证,应当提交下列资料:
(一)营业执照和资质等级证书;
(二)土地使用权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证;
(三)工程施工合同;
(四)投入开发建设的资金(不包括土地使用权出让金)占工程建设总投资的比例达到国家规定标准的证明资料;
(五)工程施工进度和竣工交付方案;
(六)商品房预售方案;
(七)预售商品房分层平面图。
Ø房地产开发企业和房地产经纪机构应当在商品房销售场所公示房地产开发企业、房地产经纪机构资质证书、商品房预售许可证、经批准的房地产开发项目修建性详细规划图以及临时管理规约、前期物业服务合同、商品房买卖合同示范文本等资料。
Ø商品房预售资金应当按照规定专户储存,封闭运作,用于有关工程建设。
Ø地产开发企业和房地产经纪机构收取买受人缴纳的定金,应当与买受人签订书面定金协议。
定金协议应当明示定金的法律后果、所购房屋的基本情况以及可能增加买受人义务、限制买受人权利的其它内容。
推行商品房买卖定金协议示范文本等。
(三)市政规划及城市建设
(暂无)
(四)行业重要事件
1.全国楼市
1)各地政府表示不为高价房托市
信息来源:
09-1-14新华网
信息提示:
中央和地方各级政府近期相继表示:
不会为高价房托市,将采取“抓保障、稳市场、促消费”的综合性措施带动市场健康发展,目前全国多个城市相继出台了房地产行业救市方案,与此同时,北京、上海、深圳、南京等房价偏高的一线城市,地方政府都明确表态:
救市不会为高房价托市,而是要稳定市场、促进消费,使房地产市场回归理性。
2)1月全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%
信息来源:
09-2-12新华网
信息提示:
1月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%,降幅比12月扩大0.5个百分点;环比下降0.2%。
环比下降0.2%。
该指数也创下自2005年7月开始公布月度数据以来的最大跌幅。
一、新建住房销售价格同比下降1.4%,降幅比12月扩大0.6个百分点;环比下降0.3%。
其中,90平方米及以下新建住房销售价格同比下降1.0%,降幅比12月扩大0.6个百分点;环比下降0.3%。
二、二手住房销售价格同比下降0.3%,降幅比12月扩大0.2个百分点;环比下降0.1%。
三、新建非住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅比12月低0.6个百分点;环比上涨0.1%。
分类型看,办公楼销售价格同比上涨1.2%,环比下降0.1%;商业营业用房销售价格同比持平,环比上涨0.3%。
3)上海楼价基本跌回去年年底水平
信息来源:
09-1-1新闻晨报
信息提示:
据系统显示,仅12月前28天一手商品住宅的供、销量都已远超11月,预计成交量涨幅达两成,成交均价则回落到11892元/平方米,环比下滑了9.7%。
上周(12月22-28日)上海一手商品住宅新增供应32.68万平方米,环比大幅上升35%。
据了解,12月前28天就已成交了76.9万平方米,远高于11月全月的70.9万平方米,预计12月的总成交量可比11月上升两成。
上海商品住宅的成交均价去年底在1.1万-1.2万元/平方米左右,今年3-6月时,曾达到最高峰,维持在1.4万-1.7万元/平方米之间。
可见经过数月调整,12月底的成交均价已经回落到了去年底的水平。
4)深圳部分楼盘接近成本价销售
信息来源:
09-1-10深圳特区报
信息提示:
据悉,深圳某楼盘当天推出306套单位,主力户型为45-96平方米的一房至三房,均价为6200元/平方米,其中有单价50套5999元以下的单位、30套5566元/平方米的一口价单位,受到市场的热捧。
凡交定金客户均有机会参加“半价购房”抽取机会。
针对该盘开发商打出“成本价”销售口号,业内人士称将有可能引导深圳楼市进入成本销售时代。
同时2008年12月深圳楼市新房成交量近80万平方米,为全年最高,而全年总成交量不足400万平方米。
由于开发商的主动降价,12月份新房价格跌至10900元/平方米,创下全年新低。
12月深圳新房价格首度跌破11000元/平方米,降至约10900元/平方米,创下全年新低,环比11月下降了2647元/平方米,降幅达到19.5%.
5)广州一手楼均价一个月降14.7%
信息来源:
09-1-09羊城晚报
信息提示:
12月一手住宅的交易量有所减少。
全市一手住宅交易面积为48.58万㎡,环比下降10.0%,降幅达一成。
其中,中心六区交易面积为25.44万㎡,环比下降31.9%。
12月广州市十区一手住宅交易均价为8012元/㎡,比11月下降14.7%。
从区域看,12月成交均价环比下降的区域有8个,环比上升的区域只有2个;而且成交面积靠前的番禺、白云、天河、花都等区均价均有不同程度的下降,其中交易面积最大的花都区均价降幅为4.8%。
海珠区12月均价有所上升,而该区10431元/㎡的均价仍在10000元/㎡左右的区间。
南沙区12月均价下降明显,环比降幅达到41.7%。
6)武汉楼市成交量低迷开年未迎开门红
信息来源:
09-1-12武汉晚报
信息提示:
新年第一周,武汉主城区在售楼盘408个,成交均价5178.56元/平方米,比上周下跌了80.89元/平方米,价格跌幅为1.54%;第一周全市商品住宅销售套数为1128套,较上周减少了299套,降幅为20.95%,平均每天销量为161套。
中国指数研究院华中分院的监测数据也表明:
武汉商品住宅成交量较上周明显下滑,购房者又进入了一个观望期。
7)北京部分楼盘春节打折促销最高可省一百万
信息来源:
09-1-31北京晨报
信息提示:
“春节买房9.3折,最高省25万,一次性直降4800元每平方米。
”在牛年春节,京城楼市新一波打折促销大戏已经上演,为了赶在新一年开个好头,部分开发商甚至打出“春节购房可省100万”的大力度促销招牌。
2.贵阳楼市
1)2008贵阳地产网络人气榜”揭晓
信息来源:
09-01-01贵阳搜房网
信息提示:
2008贵阳地产网络人气榜,共推出“2008年度最具网络人气楼盘”、“2008年度最让百姓满意楼盘”、“2009年最值得期待的楼盘”、“2008年度最具投资价值楼盘”、“2008贵阳本地最具影响力事件”、“2008贵阳最受欢迎家装企业”、“2008年度最具人气社区”、“2008年度论坛冲浪高手”、“2008年度论坛最佳斑竹”、“2008年度论坛精彩原创文章”、“2008年度搜房论坛新人王”十一个榜单,经过一个多月的激烈角逐,评选最终尘埃落定,各大榜单盛大揭晓!
2)市房地产商会年会昨天举行
信息来源:
09-01-08筑房网
信息提示:
“贵阳市房地产商会2008年度年会暨贵州省首届房地产投融资高峰大会”在圣沣酒店举行,来自省、市相关领导、商会会员单位及地产界的代表共计300余人参加了会议。
会上,“2009贵阳楼市怎么走”的地产高峰对话和特邀来筑的房地产金融专家乔志杰关于“房地产企业投融资战略”的演讲成为与会人员关注的焦点。
3)贵阳房产交易税收新政出台
信息来源:
09-01-14筑房网
信息提示:
贵阳市于近日出台了新的房产交易税收政策。
据了解,从今年1月1号起,凡是符合普通商品住房标准的住房交易在个人购房契税、二手房交易营业税等方面都有一定程度的优惠。
同时包括了普通商品住房契税有优惠,购普通住房满两年转让可免征营业税,免征土地增值税、印花税等。
二、贵阳楼市整体动态
(一)土地市场
1.土地挂牌明细
宗地编号
土地坐落
面积
(M2)
土地
用途
使用
年限
G(09)04
乌当区顺海大坡
8006
旅馆业
商业40年
G(09)05
乌当区新天园区
11761
商业
住宅
商业40年
住宅70年
B(09)01
建设南路
4090.2
商业
住宅
商业40年
住宅70年
B(09)02
长山路
9022.2
商业
住宅
商业40年
住宅70年
数据来源:
贵阳市国土局数据整理:
合富辉煌市场部
2.土地成交明细
(本月暂无土地成交)
(二)商品房市场情况
【特别备注:
以下除特殊注明外,数据不包括清镇、开阳、息烽、修文等地,数据采集口径以商品房包含住宅及商业,不含经济适用性住房】
1.本月市场供应情况
1)本月供应情况
数据来源:
筑房网()数据整理:
合富辉煌市场部
09年1月,贵阳市供应面积132237.71平米,环比下降71.25%;新增供应套数1533套。
2)区域市场供应情况
数据来源:
筑房网()数据整理:
合富辉煌市场部
09年1月,贵阳市新增面积132237.71平米,本月也是近半年时间以来,新增供应面积较少一个月,由于春节临近,加上经济因素,众多开发商都尽量在减少新增面积,打起了“保守战”。
2.商品房销量
1)市场总体成交情况
Ø整体成交状况
区位
成交套数
成交面积
成交均价
白云
38
5644.39
2183
花溪
12
1574.6
3289.3
金阳
656
82684.66
3540
两城
473
59179.98
4592.8
乌当
88
12461.61
3466.75
小河
326
33254.12
3518.27
合计
1593
197799.46
3413.69
数据来源:
筑房网()数据整理:
合富辉煌市场部
2009年1月01日-2009年1月31日全市(除修文、息烽、清镇)商品房总成交1593套。
成交均价3413.69元/平米。
Ø整体成交走势情况
数据来源:
筑房网()数据整理:
合富辉煌市场部
09年1月,贵阳市成交面积197799.46平米,环比下降40.2%,由于世纪城通过团购强势拉动了1月份的成交,但本月成交上面较上月有大幅下降,但市场整体走势相对较平稳;
Ø各区域成交价格走势分析
数据来源:
筑房网()数据整理:
合富辉煌市场部
2009年1月,贵阳市整体成交均价为3424.67元/平米,贵阳市1月份成交价格环比下降了1.5%,贵阳市房价继12月后涨幅继续回落,但仍高于全国平均水平;从贵阳市房屋销售价格整体运行趋势来看,贵阳市房价仍会保持一段时间的上涨,不过涨势趋缓,涨幅回落。
Ø同比成交变化分析
数据来源:
筑房网()数据整理:
合富辉煌市场部
09年1月成交面积同比增长22.9%,与去年同期相比,去年由于受冰雪凝冻灾害的影响市场整体成交下滑,而今年受持续利好政策面的支持,以及各盘在春节节日促销的刺激,故在成交上面上有较大增幅;
数据来源:
筑房网()数据整理:
合富辉煌市场部
成交价格方面同比下降2.1%,这也是至08年9月以来市场整体均价的第2个低点,这主要受春节期间楼盘促销,以及重点项目在第四季度作出的价格调整所致。
Ø整体供求关系
数据来源:
筑房网()数据整理:
合富辉煌市场部
本月也是至去年9年以来唯一一次成交面积大于供应面积,如此减少了市场货品的积压,但从宏观角度来看一时难以缓解市场整体压力。
2)区域供求走势情况
Ø两城区
数据来源:
筑房网()数据整理:
合富辉煌市场部
两城区近半年以来,本月是推出货量最少的一个月,同时也是成交面积最少的一个月,由于本月临近春节,由此开发商与消费者都打起了保守战。
Ø金阳区
数据来源:
筑房网()数据整理:
合富辉煌市场部
金阳区本周新增供应面积6万余方。
成交面积8万余方,较上月18万余方,环比下降53.15%,金阳由于有世纪成的拉动,近几月成交量都在十万方以上,但本月由于春节因素,有所下滑。
Ø小河区
数据来源:
筑房网()数据整理:
合富辉煌市场部
小河区近两月都有较大的新增供应面积,本月也是小河区成交面积较高的一个月,该区域的大兴星城本月成交207套,小河区的成交量近几月都有所提升。
可以看出现在的消费者除两城、金阳以外基本上都选择在小河置业。
Ø乌当区
数据来源:
筑房网()数据整理:
合富辉煌市场部
乌当区走势相对较为平稳,对于现在目前供大于求的情况下,乌当区走势相对较好,供求关系一直拉动得不是很大。
Ø花溪区
数据整理:
合富辉煌市场部
对于房产业来说,花溪区相对发展得要困难些,基本上销量都处于全市的最后,但是在均价方面花溪区也不算低,甚至有只列在两城区均价之后的价格;故这也是发展其行业发展的一个因素。
Ø白云区
数据整理:
合富辉煌市场
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