XXX住宅小区施工组织设计.docx

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XXX住宅小区施工组织设计

1、编制依据5

1.1XXX住宅小区施工合同5

1.2XXX住宅小区施工图纸5

1.3XXX住宅小区应用的主要规范、规程6

1.4XXX住宅小区应用的主要图集7

1.5XXX住宅小区应用的主要标准7

1.6XXX住宅小区应用的主要法规8

1.7其它9

2、工程概况9

2.1工程主要概况9

2.2施工主要平面图、剖面图14

2.3现场概况14

3、施工部署15

3.1施工组织15

3.2任务划分21

3.3施工部署总原则23

3.4施工进度计划24

3.5组织协调25

3.6主要项目工程量26

3.7主要劳动力计划27

3.8主要材料计划28

3.9主要设备计划28

4、施工准备29

4.1技术准备29

4.2生产设备32

5、主要施工方法及技术措施36

5.1流水段的划分36

5.2大型机械的选择38

5.3主要分部、分项工程施工顺序38

5.4测量工程38

5.5钢筋工程39

5.6模板工程41

5.7混凝土工程43

5.8回填土工程45

5.9外架工程45

5.10杉篙搭设45

5.11预应力工程46

5.12防水工程46

5.13隔墙工程47

5.14保温工程47

5.15涂料工程48

5.16屋面工程48

5.17大型设备的安装48

5.17.1塔吊48

5.17.2龙门提升架的安装、使用及防护49

5.17.3混凝土泵及布管设计49

6、主要施工管理措施50

6.1工期保证措施50

6.2质量保证措施51

6.3技术管理措施55

6.4安全保证措施56

6.5消防保卫措施59

6.6环保、文明施工措施59

6.7成品保护措施61

6.8降低成本措施计划及降低成本目标64

7、经济技术指标65

7.1合同工期65

7.2工程质量目标65

7.3安全目标65

7.4场容目标65

7.5消防目标65

7.6环保目标66

7.7施工回访和质量保修计划66

7.8成本目标66

8、施工总平面图66

8.1施工现场平面布置原则66

8.2总平面布置66

9、季节性施工措施66

9.1冬雨期施工部位66

9.2冬季施工措施67

9.3主要分项工程的冬季施工措施67

9.3.1回填土工程67

9.3.2混凝土工程67

9.4雨季施工措施70

9.4.1现场部署70

9.4.2原材料的储存和堆放71

9.4.3混凝土施工71

9.4.4钢筋工程72

9.4.5模板工程72

9.4.6土方回填72

9.4.7机电安装72

附表：

XXX小区1、5、6、7#楼进度计划

1、编制依据

1.1XXX住宅小区施工合同：

序号

合同名称

合同编号

签字日期

1

《中华人民共和国北京市XXX住宅小区1#、5#、6#、7#楼项目总承包工程施工合同》

京合同第010436号

2001年5月28日

1.2XXX住宅小区施工图纸：

序号

图纸名称

图纸编号

出图日期

1

结构图

1#楼（结1～结18）

2001.4

5#楼（结1～结20）

2001.3.8

6#楼（结1～结29）

2001.3.26

7#楼（结1～结18）

2001.3.9

2

建筑图

1#楼（建1～建45）

2001.6.7

5#楼（建1～建33）

2001.3.8

6#楼（建1～建41）

2001.3

7#楼（建1～建36）

2001.3

3

水暖图

1#楼（水1～水防1）

（暖1～暖9）

2001.3

5#楼（水1～水11）

（暖1～暖7）

2001.3

6#楼（水1～水17）

（暖1～暖12）

2001.3

7#楼（水1～水13）

（暖施1～暖施7）

2001.3

4

电气图

1#楼（电1～电18）

2001.3

5#楼（电1～电13）

2001.3

6#楼（电1～电28）

2001.3

7#楼（电1～电19）

2001.3

1.3XXX住宅小区应用的主要规范、规程：

序号

类别

规范、规程名称

编号

1

国家

工程测量规范

（GB50026-93）

2

国家

土方与爆破工程施工及验收规范

（GBJ201-83）

3

国家

地基与基础工程施工及验收规范

（GBJ202-83）

4

国家

锚杆喷射混凝土支护技术规范

（GBJ86-85）

5

国家

地下工程防水技术规范

（GBJ108-87）

6

国家

混凝土结构工程施工及验收规范

（GB50204-92）

7

国家

砌体工程施工及验收规范

（GB50203-98）

8

国家

屋面工程技术规范

（GB50207-94）

9

国家

建筑地面工程施工及验收规范

（GB50209-95）

10

国家

电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范

（GB50168-92）

11

国家

电气装置安装工程接地装置施工及验收规范

（GB50169-92）

12

国家

电气装置安装工程母线装置施工及验收规范

（GBJ149-90）

13

国家

电气装置安装工程低电器施工及验收规范

（GB50254-96）

电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施工及验收规范

（GB50257-96）

电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范

（GB50258-96）

14

国家

制冷设备安装工程施工及验收规范

（GBJ66-84）

15

国家

采暖与卫生工程施工及验收规范

（GBJ242-82）

16

国家

通风与空调工程施工及验收规范

（GB50243-97）

17

行业

建筑装饰工程施工及验收规范

（JGJ73-91）

18

行业

无粘结预应力混凝土结构技术规程

（JGJ/T92-93）

19

行业

钢筋焊接及验收规程

（JGJ18-96）

20

行业

钢筋机械连接通用技术规程

（JGJ107-96）

21

行业

混凝土泵送施工技术规程

（JGJ/T10-95）

22

行业

施工现场临时用电安全技术规范

（JGJ46-88）

23

地方

建筑工程冬期施工规程

（JGJ104-97）

24

地方

建筑安装分项工程施工工艺规程

（DBJ01-26-96）

25

国家

人防工程施工及验收规范

（GBJ134-90）

1.4XXX住宅小区应用的主要图集：

序号

类别

图集名称

编号

1

华北标

工程做法

88J1

2

华北标

外装修

88J3

3

华北标

内装修

88J4<一>

4

华北标

内装修

88J4<二>

5

华北标

屋面

88J5

6

华北标

楼梯

88J7

7

华北标

卫生间、洗池

88J8

8

华北标

室外工程

88J9

9

华北标

综合本

88JX1

10

华北标

居住建筑

88JX4-1

11

华北标

居住建筑

88JX4-2

12

行标

抗震构造详图

97G329

（一）

13

行标

混凝土结构施工图平面整体表示方法

2001G101

14

京标

常用木门窗

96J61

15

京标

北京市地下室防水推荐做法

京95TJ3

16

京标

条板轻隔墙构造图集

京96SJ23

17

京标

人防工程标准图集（防护密闭门、密闭门、防爆破活门选用图集）

JSJT-72

JSJT-116

1.5XXX住宅小区应用的主要标准：

序号

类别

标准名称

编号

1

国家

混凝土强度检验评定标准

（GBJ107-87）

2

国家

建筑安装工程质量检验评定统一标准

（GBJ300-88）

3

国家

建筑工程质量检验评定标准

（GBJ301-88）

4

国家

建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准

（GBJ302-88）

5

国家

建筑电气安装工程质量检验评定标准

（GBJ303-88）

6

国家

通风与空调工程质量检验评定标准

（GBJ304-88）

7

国家

建筑电气安装分项工程施工工艺标准

8

行业

建筑施工安全检查标准

JGJ95-99

序号

类别

标准名称

编号

9

国家

钢筋混凝土用热轧带肋钢筋

GB1499-98

10

国家

普通低碳钢热轧圆盘条

GB/T701-1997

11

国家

普通混凝土用砂质量标准及检验方法

JGJ52-92

12

国家

普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法

JGJ53-92

13

国家

竹胶合板模板

JG/T3026-95

14

地方

建筑安装工程资料管理规程

DBJ01-51-2000

15

地方

建筑工程施工测量规程

DBJ01-21-95

16

行业

混凝土碱含量限制标准

CECS53：

93

17

国家

预应力筋用锚具、夹具和连接器

GB/T14370-93

1.6XXX住宅小区应用的主要法规：

序号

类别

法规名称

编号

1

国家

建筑法

2

国家

环境保护法

3

地方

关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定《试行》”的通知

京建科【1999】230号

4

地方

关于《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检》的规定

京建质【2000】578号

5

地方

关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知

京建法【1998】50号

6

地方

关于印发《北京市建设工程见证取样质量检测单位资质条件管理规定》的通知

京建质【2001】229号

7

国家

建筑施工质量管理办法

国务院第279号文

8

企业

公司ISO9001质量体系程序文件

9

企业

项目管理的管理手册

1.7其它：

序号

类别

名称

编号

1

中华人民共和国北京市XXX住宅小区1#、5#、6#、7#楼项目总承包工程投标文件

2001年3月8日

2

国家体育总局XXX宿舍岩土工程勘察报告（II期）

2001年1月12日

3

中国国家体育总局XXX住宅1#、5#、6#、7#楼项目总承包工程招标文件—补充

（1）

2001年4月20日

2、工程概况

2.1工程主要概况：

2.1.1工程介绍：

序号

项目

内容

1

工程名称

XXX住宅小区

2

工程地址

崇文区XXX12号

3

建筑面积

60440m2

4

建设单位

国家体育总局联合宿舍筹建处

5

设计单位

北京XX工程顾问有限公司

6

监理单位

北京XX工程设计监理有限责任公司

7

质量监督

崇文区质量监督站

8

施工总承包单位

XXX项目经理部

9

施工主要分包单位

江苏省建北京公司

10

投资来源

自筹

11

合同承包范围

土建工程给排水工程电气工程通风工程

12

结算方式

预算加增减帐

13

合同工期

548天（18个月）

开工日期2001年5月17日～2002年11月8日

14

合同质量目标

5#、6#楼结构创北京市“结构长城杯”

2.1.2建筑设计概况：

序号

项目

内容

1

建筑功能

1#、5#、6#、7#楼为住宅楼；其中6#楼为地下两层车库，1#楼地下为一层人防层，一层半商业用房。

2

建筑特点

本建筑为群体建筑，外立面较新颖，构造怪异。

3

建筑面积

建筑占地面积

25798m2

总建筑面积

60440m2

6#楼地下车库建筑面积

14800m2

建筑面积

21998m2

1#楼建筑面积

10107m2

7#楼建筑面积

18167m2

5#楼建筑面积

10168m2

停车总量

354辆

4

建筑层数、高度

地上

1#楼

6层/19.2m

地下

2层

5#楼

7层/19.2m

1层

6#楼

7层/19m

3层

7#楼

9层/27.7m

1层

5

建筑层高

地

下

部

分

层

高

1#楼

人防层

2.700m

商业层

2.900m

6#楼

地下二层

3.400m

地下一层

3.400m

设备夹层

2.200m

5#楼

设备层

2.700m

7#楼

设备层

2.700m

地上

部分

层高

1#楼

标准层

2.800m

5#楼

标准层

2.800m

6#楼

标准层

2.800m

7#楼

标准层

2.900m

6

建筑高度

建筑平面

1#楼

±0.00绝对标高

40.55m

基底标高

-6.140m

5#楼

±0.00绝对标高

39.65m

基底标高

-3.170m

6#楼

±0.00绝对标高

39.65m

基底标高

-10.600m

7#楼

±0.00绝对标高

39.65m

基底标高

-3.280m

7

建筑防火

钢制卷帘门分断防火分区，木制防火门局部区域断火

8

外墙外保温

采用挤塑聚苯板保温材料

9

外装修

屋顶

卧釉面瓦

外墙装修

喷涂料。

门窗工程

外墙门窗均为塑钢保温门窗。

屋面

上人屋面

面层为砖

10

内装修

公共走廊

地砖，墙面、顶棚涂料。

消防楼梯

地砖，墙面、顶棚涂料。

户内

厨、卫

地面防水保护层，墙面、顶棚抹灰。

顶棚

涂料

墙面

涂料

地面

留30mm二次装修。

门

户门为钢制三防门，居室为木门。

11

防水工程

地下室

1#楼

聚氯乙烯-橡胶共混卷材

5#、6#、7#楼

LYX-603防水卷材。

卫生间

聚氨酯涂膜1.2mm厚

屋面防水

等级

防水等级为Ⅰ级

2.1.3结构设计概况：

序号

项目

内容

1

土质、水位

土

质

情

况

基础

持力

层地

基承

载力

1#楼

粉质粘土

fKa=150Kpa

5#楼

粉质粘土

fKa=180Kpa

6#楼

细中砂层

fKa=230Kpa

7#楼

粉质粘土

FKa=200Kpa

潜水水位

绝对标高30.00m

地下水水质

对基础混凝土无腐蚀性

2

建筑物地基

天然地基

3

结构形式

基础结构形式

1#楼

筏板基础，底板厚500mm。

5#楼

筏板基础，底板厚450mm。

6#楼

筏板基础，底板厚550mm。

7#楼

筏板基础，底板厚550mm。

主体结构形式

框架剪力墙结构和框支剪力墙结构体系

屋盖结构形式

现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板

4

地下防水系统（三道设防）

混凝土自防水

底板、外墙、消防水池、外露顶板，在混凝土中掺加UEA防水剂（6#楼为FS）形成自防水混凝土

柔性防水

在底板下皮及外墙外侧1#楼采用聚氯乙烯-橡胶共混卷材，其他楼采用LYX-603防水卷材

回填土

2：

8灰土

5

混凝土

强度等级

楼号

1#楼

5#楼

6#楼

7#楼

基础垫层

C10

C10

C10

C10

地下室底板

C30P8

C30P6

C40P15

C30P6

6#楼地下二层车库外墙

C40P15

6#楼地下二层顶板

C40

地下一层二层车库内柱

C45

6#楼地下一层车库外墙

C40P8

6#楼地下一层顶板

C40P8

人防层

C30P8

设备层（1#楼为商业用房）

C30P8

C30P6

C30P6

C30P6

地上楼板

C25

C25

C25（一

层为C30）

C25

地上剪力墙

C30

C25

C25（一

层为C30）

C25

6

抗震等级

工程设防烈度

8度，近震

车库框架抗震等级

二级

其它剪力墙抗震等级

三级

7

钢筋类别

一级钢

φ6，φ8，φ10，φ18

二级钢

Φ12，Φ14，Φ16，Φ18，Φ20，Φ22，Φ25。

8

钢筋连接形式

气压焊

基础梁，框架梁主筋（≥Φ20）

电渣压力焊

竖向柱、暗柱（地下室）

9

主要结构

尺寸（mm）

各楼地上外墙厚度

180

地上顶板

100、150

各楼地上内墙厚度

160

屋面顶板

120

1#楼人防层顶板

250

1#楼人防层外墙

300

6#楼车库外墙

350

6#楼地下二层顶板

150

6#楼地下一层顶板

350

10

楼梯、坡道形式

楼梯为双跑板式，坡道为直线式

11

结构转换层

设置位置

主体四周

结构形式

转换深梁

12

结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别

该结构混凝土为Ⅱ工程，使用C种碱性集料，

碱含量不得超过3kg/m3

13

建筑沉降

观测

不进行沉降观测

2.1.4专业设计概况：

序号

项目

设计要求

系统做法

管线类别

1

给

排

水

系

统

上水

四层以下市政供水，五层以上由变频水泵供水。

由干管到立管走管井、水平管明装。

热浸镀锌钢管和PP-R管

下水

洗浴废水排入外线排水管中，厨房含油废水、室内粪便污水排至室外化粪池。

粘接、螺旋立管采用螺母挤压密封圈接头，暗装

UPVC排水管

雨水

外排

粘接、螺旋立管采用螺母挤压密封圈接头。

UPVC排水管

消防水

消防贮水池、高位水箱供水

丝扣、焊连接

焊接钢管

2

消防系统

消防

喷洒、消火拴

丝扣、焊接连接

热浸镀锌钢管

排烟

排烟、防排烟

分系统、分区通风

普通钢板风管

报警

手动和自动

二总线

桥架、焊管

监控

烟感、温感

二总线

桥架、焊管

3

电力

照明

供电负荷三级，一户两表（电暖气和照明）

放射式与树干式结合

电线管、桥架

动力

供电负荷三级，人防为二级

放射式与树干式结合

桥架、焊管

弱电

电视、电话、安防、可视对讲、二表远传计量系统。

放射式与树干式结合

电线管

避雷

二类防雷

92DQ13

扁铁、柱内主筋

4

设备安装

电梯

25部电梯

井道安装

配电柜

配电间

落地明装

桥架

水箱

布置在E幢屋顶水箱间，采用玻璃钢水箱

落地明装

水泵

布置在6#楼地下二层水泵房

落地明装

风机

布置在地下室

吊装

5

电视天线

接收、播放、录制

电线管

2.2施工主要平面图、剖面图：

2.3现场概况：

2.3.1现场情况：

施工现场地处二环以内，进场道路较窄，大宗设备进场较难，附近居民较多。

现场已基本完成三通一平，施工用水、用电情况良好。

拟建建筑物西侧离原有建筑只有5m，东侧离原有建筑物有20m净距，基坑四周特别狭窄，无法形成通畅的能够环行的道路。

基本无加工场地。

拟建建筑物1#楼西侧距架空电线较近。

2.3.2本工程施工难点：

本工程场地狭小，考虑充分利用现场场地，现场不堆放过多材料。

同时，1#楼利用西侧作为临时周转材料场；车库结构施工阶段，利用5#、7#楼楼座作为临时堆放加工场地；车库完成地下一层后，利用支撑加密的地下一层顶板作为5#、7#楼临时堆放加工场地；6#楼地下一层顶板为预应力顶板，6#楼结构完成后方可覆土，且结构施工阶段作为加工场地。

因此，地下一层支撑预应力张拉前不能拆除。

同时，该处支撑不同于其他楼板，竖向支撑加密至0.9m，顶板下木方加密至180～200mm。

3、施工部署

3.1施工组织：

3.1.1项目经理部组织机构图：

3.1.2主要管理人员及岗位责任制：

1）项目经理：

XXX

（1.1）按授权范围负责项目合同的全面履约；

（1.2）参与与建设单位的合同谈判，并认真履行与建设单位签订的合同；

（1.3）组织编写工程总结，参与公司组织召开的项目制造成本的测算会议；

（1.4）根据公司下达的制造成本，领导编制并保证项目制造成本计划的实施；

（1.5）指导商务经理做好建设单位合同与分承包方合同管理工作；

（1.6）是项目安全生产的第一负责者，工程质量的第一责任人。

2）执行经理：

XXX

（2.1）是项目经理授权委托负责XXX项目管理工作的组织与指挥者；

（2.2）编制工程总控进度计划，对施工工期负直接领导责任，监督工程进度计划的执行和完成情况，并负责审定、考核分包单位月、周计划；

（2.3）主持编制项目质量计划和施工组织设计；

（2.4）领导组织实施《施工组织设计》、专项施工方案、质量阶段预控计划；

（2.5）参与工程创优策划，并领导实施；

（2.6）领导、落实施工过程质量控制，负责工程质量缺陷（隐患）的处理工作，参与工程质量事故的调查，并提出处理意见；

（2.7）负责协调各工程专业、各分包单位施工生产中工序交叉及相配合工作；

（2.8）负责领导施工现场的安全生产及文明施工工作，对项目安全工作负直接责任；

（2.9）领导、组织工程各阶段的验收工作；

（2.10）负责编制《项目质量计划》，负责XXX项目质量体系的运行工作。

3）主任工程师：

XXX

（3.1）主持编制项目《施工组织设计》、《工程创优策划》及重要施工方案、技术措施，监督技术方案的执行情况；

（3.2）主持图纸内部会审、施工组织设计交底及重点技术措施交底；

（3.3）负责对分包单位施工方案的审核工作；

（3.4）负责施工技术保证资料的汇总及管理（按569号文件和城建档案管理规定）；

（3.5）领导、执行项目新技术、新工艺、新材料推广应用计划，并及时总结改进；

（3.6）负责材料进场的检验、复试工作及施工过程中的试验工作；

（3.7）负责计量器具的台帐管理，进行标识、审核；

（3.8）编制材料需用计划，主持工程材料选型的确认工作；

（3.9）领导工程材料鉴定、测量复核及工程资料的管理工作；

（3.10）保持与建设单位、设计单位及监理之间密切联系与协调工作，并取得对方的认可，确保设计工作能满足连续施工的要求；

（3.11）领导贯彻国家质量验收规范及相关工艺标准，保证