贵阳市中心城区土地定级与基准地价更新实施细则.docx

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贵阳市中心城区土地定级与基准地价更新实施细则

2016年贵阳市中心城区土地定级与基准地价更新实施细则

贵阳市国土资源局

贵阳市中心城区土地级别及基准地价更新成果于2014年1月1日市政府批准实施，其基准日为2013年元月1日，距今已近3年，为落实国土资源部《国土资源部办公厅关于实施<城镇土地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号）关于“基准地价每3年应全面更新一次”的要求以及贵州省物价局、贵州省国土资源厅《贵州省城镇基准地价管理暂行办法》（黔价房〔2006〕354号）精神，进一步规范和培育健康有序的土地市场，发挥市场配置土地资源的决定性作用，强化土地资源和资产管理，特在《2013年贵阳市中心城区土地定级与基准地价更新实施细则》的基础上更新调整,基准日为2016年1月1日。

一、土地级别范围和宗地土地级别确认

（一）按照《城镇土地分等定级规程》的要求，本次按商业、住宅、工业三类用途进行分类定级，确定各用途级别时应以对应用途的土地级别图为准。

（二）各类用地级别界限以道路为界时，道路低级别一侧地上若有建筑物，则临街第一排建筑物的地价取用高级别基准地价；道路低级别一侧地上若无建筑物，则临街20米范围内的地价取用高级别基准地价。

（三）一类商业、二类商业用地和参照其地价水平的其他用地均使用商业级别图；住宅用地和参照其地价水平的其他用地均使用住宅级别图；工业用地和参照其地价水平的其他用地均使用工业级别图。

（四）宗地跨越两个不同级别的，按照相应土地面积的比例确定土地级别和基准地价。

（五）不在有效定级范围的土地,参照其周边级别确定。

若级别为多个级别时，原则按照高级别确定；当土地面积明显以一个级别为主时，则按此级别确定。

（六）涉及商服用地的级别更新调整

商服用地级别调整结果，详见《2016贵阳市中心城区商服用地土地级别与基准地价图》。

（七）涉及住宅用地的级别更新调整

住宅用地级别调整结果，详见《2016贵阳市中心城区住宅用地土地级别与基准地价图》。

二、基准地价更新成果的应用

（一）贵阳市国有建设用地分用途2016年出让基准地价（附表1）

附表1元/平方米

1级

2级

3级

4级

5级

6级

7级

8级

商业用地

商服用地

11650

9260

7760

4980

3400

2740

1670

1540

市场用地

10485

8334

6984

4482

3060

2466

1503

1386

商务办公旅馆用地

7290

5880

4810

3890

2770

2300

1420

1140

总部经济办公用地

5832

4704

3848

3112

2216

1840

1136

912

居住小区服务设施用地

6561

5292

4329

3501

2493

2070

1278

1026

住宅用地

商品住宅用地

6160

4250

3100

2150

1230

740

政策性住宅用地

4312

2975

2170

1505

861

518

工业用地

一般工业用地

525

405

325

295

255

战略性新兴产业用地

473

365

293

266

230

仓储物流用地

578

446

358

325

281

标准厂房用地

446

344

276

251

217

生产性服务业用地

788

608

488

443

383

采矿用地

473

365

293

266

230

公共管理与公共服务用地

机关团体用地

5103

4116

3367

2723

1939

1610

994

798

文化体育用地

5468

4410

3608

2918

2078

1725

1065

855

公共娱乐用地

5832

4704

3848

3112

2216

1840

1136

912

科研用地

5468

4410

3608

2918

2078

1725

1065

855

教育用地

3645

2940

2405

1945

1385

1150

710

570

医卫用地

4374

3528

2886

2334

1662

1380

852

684

民政福利设施用地

2552

2058

1684

1362

970

805

497

399

风景名胜设施用地

2916

2352

1924

1556

1108

920

568

456

公园与绿地

394

304

244

221

191

公共设施用地

525

405

325

295

255

交通运输用地

交通运输通道用地

525

405

325

295

255

交通运输节点用地

788

608

488

443

383

水利设施用地

水工建筑用地

525

405

325

295

255

特殊用地

殡葬用地

1575

1215

975

885

765

监教场所用地

525

405

325

295

255

宗教用地

525

405

325

295

255

地下空间

地下第1层商业利用

2447

1991

1630

1345

969

822

501

393

地下第1层停车场、仓储

1468

1195

978

807

581

493

301

236

（二）贵阳市国有建设用地分用途2016年划拨基准地价（附表2）

附表2元/平方米

1级

2级

3级

4级

5级

6级

7级

8级

商业用地

商服用地

8155

6482

5432

3486

2380

1918

1169

1078

市场用地

7340

5834

4889

3137

2142

1726

1052

970

商务办公旅馆用地

5103

4116

3367

2723

1939

1610

994

798

总部经济办公用地

4082

3293

2694

2178

1551

1288

795

638

居住小区服务设施用地

4593

3704

3030

2451

1745

1449

895

718

住宅用地

商品住宅用地

4929

3401

2481

1721

984

593

政策性住宅用地

3451

2381

1737

1205

690

415

工业用地

一般工业用地

420

324

260

236

204

战略性新兴产业用地

378

292

234

213

184

仓储物流用地

462

357

286

260

225

标准厂房用地

357

275

221

201

174

生产性服务业用地

630

486

390

354

306

采矿用地

378

292

234

213

184

公共管理与公共服务用地

机关团体用地

3572

2881

2357

1906

1357

1127

696

559

文化体育用地

3828

3087

2526

2043

1455

1208

746

599

公共娱乐用地

4082

3293

2694

2178

1551

1288

795

638

科研用地

3828

3087

2526

2043

1455

1208

746

599

教育用地

2552

2058

1684

1362

970

805

497

399

医卫用地

3062

2470

2020

1634

1163

966

596

479

民政福利设施用地

1786

1441

1179

953

679

564

348

279

风景名胜设施用地

2041

1646

1347

1089

776

644

398

319

公园与绿地

315

243

195

177

153

公共设施用地

420

324

260

236

204

交通运输用地

交通运输通道用地

420

324

260

236

204

交通运输节点用地

630

486

390

354

306

水利设施用地

水工建筑用地

420

324

260

236

204

特殊用地

殡葬用地

1260

972

780

708

612

监教场所用地

420

324

260

236

204

宗教用地

420

324

260

236

204

地下空间

地下第1层商业利用

1713

1394

1141

942

678

575

351

275

地下第1层停车场、仓储

1028

837

685

565

407

345

211

165

（三）贵阳市中心城区基准地价用途分类、城市用地分类及其适用范围

依据《国土资源部发展改革委科技部工业和信息化部住房城乡建设部商务部关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》（国土资规[2015]5号）、《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）对贵阳市中心城区土地用途分类、城市用地分类进行相应的更新调整，2016年调整结果及基准地价适用范围见（附表3）

附表3贵阳市中心城区2016年土地用途分类、城市用地分类及基准地价

适用标准表

基准地价用地类型

基准地价用地细分类型

基于《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）的细分用地类型及本次更新调整的含义

与《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）的对照关系

细分用地类型的含义

对应土地二级类名称及编码

对应用地类别名称及代码

对应城市用地用途分类含义

商业用地

商服用地

临主次干道的商品零售用地，如商场、商店、超市、加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地，金融保险、电信、移动、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地、洗车场、洗染店、维修网点、理发美容店、洗浴场所、废旧物资回收站等其他商服设施用地（临主次干道）

新增：

照相馆、旅游信息服务

批发零售用地（051）

零售商业用地（B11）

B11：

以零售功能为主的商铺、商场、超市等用地（不含市场）

加油加气站用地（B41）

B41：

零售加油、加气、专业独立的充电站等用地

其他商服用地（054）

其他公用设施营业网点用地（B49）

B49：

独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电