inter上海临港泥城分城三期1动迁基地设计说明.docx
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inter上海临港泥城分城三期1动迁基地设计说明
第一部分.设计构思
1.1项目概述
本案地处上海市南汇区泥城镇内,基地分A、B两块。
A块由三个地块组成:
DE05-F-1地块、DE05-H-1地块、DE05-L-4地块。
其中DE05-F-1地块东至DEY5路、南至DEX9路、西至E6路、北至DEX8路;DE05-H-1地块东至DEY5路、南至N3路北侧20米绿化带、西至E6路、北至DEX9路;DE05-L-4地块东至DEY4路、南至N3路北侧20米绿化带、西至DEY5路东侧20米规划河道、北至DEX9路和托老所边界。
B块由三个地块组成:
DE07-Q-2地块、DE07-M-1地块、DE07-R-1地块。
其中DE07-Q-2地块东至规划河道西侧20米绿化带、南至DEX9路、西至DEY6路和35KV变电站边界、北至DEX8路和35KV变电站边界;DE07-M-1地块东至DEY6路、南至N3路、西至DEY7路、北至DEX9路;DE07-R-1地块东至规划河道西侧20米绿化带、南至N3路北侧20米绿化带、西至DEY6路、北至DEX9路。
总用地面积27.77公顷(277700平方米)。
根据规划拟建成为一个适宜居住的,以多层为主,小高层为辅,配以社区配套商业、物业等用房,形成现代化的生态家园,传承中国传统建筑精髓,又处处体现现代的时尚。
1.2设计原则
⏹多样性
规划布局与建筑单体设计中始终贯穿多样性的原则。
社区布局充分体现文化多元性;功能多样化;住宅房型多样化;住宅形式多样性;住宅层次多样化;环境设计多元化。
⏹景观性
具有良好的空间、视觉的景观环境是住宅社区脱颖而出的决定性要素。
本规划将自然景观与建筑景观相互对比烘托,自然通过景观要素融入建筑,而建筑是点缀自然景色的生花妙笔。
使景观房的数量最大化。
⏹开放性
开放性的社区活动和人际之间的真情交流,体现在空间、功能等实体模块的设计上,例如:
户外公共空间,组团绿地,健身天地,亲水平台等。
⏹生态性
对自然生态的关注成为在居住生活中情趣与感性表现的基础,结合本地块优越的水体自然环境条件,形成“泛舟小泐港”的独特生态人文景观。
⏹合理性
合理性原则体现在对社区功能区块分析,路网的布置设计上,对户型的精心调整,对造型时尚的分析和创作等诸多方面,对各项感性及理性指标综合进行量化的理解贯彻,由理性途径到达合理性目的。
1.3总体构思
本方案的总体构思可归纳为“一轴多片、流动空间、环境均好"。
(一)一轴多片
一轴—社区生活轴
以DEX9路两侧的配套公建和商业形成社区生活轴。
以六个街坊和各街坊中的小组团构成多个片区。
(二)流动空间
在空间组合上---
小泐港与中央生活轴的相互结合。
各街坊空间的开口部分均朝向社区生活轴,组团绿化空间与中心绿化空间的相互因借和渗透,大小空间相互渗透,人在其中步移景异,空间显得流动而富有生气。
(三)环境均好
住宅组团均有自我独立的组团绿地,与中心绿地之间的距离比较均衡,使得整个社区环境质量普遍较好,均好性得到保证。
1.4设计依据
(一)《临港新城泥城分城区总体规划》;
(二)《上海临港新城泥城社区控制性详细规划》;
(三)《城市居住区规划设计规范》;
(四)《上海市城市规划管理技术规定》;
(五)国家和地方现行的其他相关规范和法规。
第一部分.技术经济指标
三期-
(1)动迁基地总体综合技术经济指标
编号
项 目
数量
1
总用地面积
277793平方米
2
总建筑面积(地上)
386828平方米
其
中
(1)住宅总建筑面积
375128平方米
其中
高层居住
174059平方米
多层居住
201069平方米
(2)配套公建面积
11700平方米(占总建筑面积3%)
3
地下人防车库建筑面积
21353平方米
4
地下非机动车库建筑面积
11997平方米
5
总建筑面积
420178平方米
6
总建筑占地面积
74138平方米
7
容积率
1.393
8
建筑密度
26.7%
9
绿地率
35.1%
10
集中绿化率
12.1%
11
总户数
4454户
12
总人口
13362人
13
机动车停车数
2450辆(0.55辆/户,远期达到0.72辆/户)
其中
地面停车
1870辆
(远期可增至2627辆,达到0.72辆/户)
地下停车
580辆
14
非机动车停车数
4754辆
(其中公建非机动车位300辆)
第二部分.
规划总平面
3.1规划结构设计
(四)空间布局原则
本地块的中部有两条水系,南北贯穿以及四周大量的城市绿地,为了创造一个富有特色,环境优美的居住社区,必须最大限度地利用场地的自然条件,将住宅开发与景观规划结合起来,将居民日常生活与环境景观有机结合起来。
⏹空间延续性原则
延续区内东西南北向的道路,以达到与整个临港新城的道路体系相衔接,直至与上海市市区的道路体系相衔接。
⏹自然生态景观原则
出于对基地中丰富的水网的尊重,保护水岸沿线的人行开敞空间和人行尺度,结合小泐港水面,设置社区的集中滨水绿地,不但使小泐港得到最大限度的利用,小泐港的水体价值也得到延续和体现,而且给社区带来了显山露水的规划格局,迎合了水体的灵气,形成社区独有的自然生态景观神韵。
沿中心滨水集中绿地布置开放水面,用巧妙的手法将小泐港上的景观自然地融入社区,在基地内侧形成公园般的主题中心。
⏹主题
书中有云:
“青林翠竹,四时俱备。
晓雾将歇,小鸟翠鸣,夕日欲颓,沉鳞竞跃,实是欲界之仙境”。
现代人奔波于都市用钢筋水泥构筑的丛林,身心疲惫,自然的、乡村的正是人们时刻的向往。
对宁静的渴望,对村野的渴望,而书中所要表达的情景正好代表现代人的追求。
这也印证了山水诗人谢灵运在《登池上楼》诗中云:
“池塘生春草,园柳变鸣禽”。
(五)功能布局
本社区以中央生活轴带动各个组团住宅区,均匀分布,商业及公建配套主要沿DEX9设置。
住宅按照院落布局方式围绕组团绿地及中央景观带组织。
(六)住宅布局
社区住宅布局主要分为小高层区、多层区。
小高层结合水景主要布置在中部E6路两侧,多层主要布置在东侧和西侧。
为了考虑最大限度地争取景观面的原则,采用了三个层次渐进的布局方式。
第一层次---在社区内部布置四层住宅,形成亲切宜人的尺度空间,并且对后部的住宅形成最小程度的遮挡。
同时运用规则的道路形成自然而亲切的现代街坊。
第二层次---在社区主东侧和西侧布置多层。
第三层次---在社区中部,布置以十至十一层的小高层,对整个社区形成有围合感的空间。
住宅社区布局由中部向两侧由高到低,三个层次渐进,尤其是中部的小高层景观住宅,点缀中心,确立中央景观带的地标,形成了有统领、有渗透的复合的空间结构。
形成层次丰富,疏密结合,景观均好的社区景观结构。
(七)公建及配套商业设施规划
所有街坊主入口设在DEX9路上,在丰富的建筑背景衬托下,大门形象呈舒展的泛入口,形成开阔的景观入口。
入口处公建与大门空间融为一体,在整体丁字口的对称场所中,揉入局部不对称的手法,使得入口稳重大气又不失活力,形成入口标志。
同时在简约现代的建筑映衬下成为社区的第一道风景。
DEX9路两侧设置为社区所必需的商业服务配套设施,如:
超市、快餐、洗衣、美容、娱乐、邮电等功能,为社区居民的出入提供了便利。
在造型上,结合泛入口的概念及建筑的特点规划布局底商建筑。
大小不一的入口广场美化了社区沿路的视觉效果,打破底层一层商业延续过长,单调拘紧的格调,同时又能够与高层的比例相协调,还为商业提供了一种全新的物业形态。
配套物业管理经营用房与主入口公建结合考虑。
3.2绿化系统及设计
在基地的滨水景观带上,引入小泐港的自然水体,是本社区景观规划主题的出发点。
结合水体设置休闲观赏性设施,廊、台、桥等,各具特色的四季乔木灌木、鲜花草坪,更有毛石景坛、拼花铺地、沙地、露天广场等等。
亲水平台,水波弄影,构成了一幅动人的水畔美景。
夜幕降临后点点幽光,与中央生活轴相互映衬,融为一体。
精心设计社区主要视线。
从E6路直视社区是一片开敞滨水绿化带,特有的水墨美景。
从入口广场漫步进入中心景观,视线豁然开朗。
透过广场看住宅,空间层次丰富而有意境。
视线开敞、封闭,形成一个有序空间系列。
漫步亲水平台,一条穿梭其间的步行系统,带动了一系列富有活力的流动空间,营造出一种步移景异、互为因借、因形成景、引人入胜的怡人境界。
社区倡导健康品位的生活方式,遍布室外的健身设施、配套运动场、健身步道、游泳池、儿童游戏、垂钓、简易沙滩排球、游憩廊道等。
“以人为本”无处不在地真情流露出来。
3.3道路交通停车设计
根据人流活动方向,人行主出入口布置在社区DEX9路上,其余入口作为社区的次入口。
区内车行系统与社区中央景观带的人行步道系统相辅相成,又较好的分离。
体现“以人为本”的设计宗旨。
为尽可能地减少道路面积,增加绿化面积,社区主要车行道路为横平竖直的井字形路网,宽6m双车道,流线简单清晰,既结合了中央集中绿地,形成步移景异的景观效果,又延续了区内东西向道路,达到与整个临港新城及上海市区路网格局相衔接的目的。
局部与宅前硬地相结合,有张有弛,最大限度地利用了土地。
社区机动车的停放采用地面分散停车与地下集中停放相结合。
第三部分.建筑设计
(八)设计依据
1.规划设计条件图;
2.上海市工程建筑规范《住宅设计标准》;
3.《上海市城市规划管理技术规定》;
4.建筑单位的一些其它要求;
5.国家和地方现行的相关规范和法规。
(九)设计原则与特点
住宅设计上提出简约的概念。
本案以简练为目标,追求其住宅文化附加值,力求在尊重自然与地方文化本质的前提下,创作富有现代气息、稳重端庄、格调高雅、风格成熟、户型多样、切合实际的、高质量的的住宅群体形象。
(一十)平面功能
住宅分为两类:
多层住宅、小高层住宅。
多层为4、6层;小高层为10-11层、多层户型面积为46—160平方米,小高层面积为80—160平方米。
(详见户型平面图)
社区按照布置要求,配备有套型使用面积从46平方米以上至160平方米的多种房型,体现住宅户型多样性的原则。
每款房型使用面积控制严格,按照上限取值,户内功能配置齐全,套型内面积分布合理,房间大小配比协调,动静分区合理,公共性与私密性兼顾,充分注重住宅的舒适性,提供居者一套高质量的生活空间。
主要卧室均位于南侧,保证了每户房型的均好。
南侧客厅设落地窗,主卧室设宽敞大窗。
每户住宅单元结合造型设置的露台或平台,使居者感受180°景观,更接近自然。
无论在室内或室外,均让人心旷神怡,深思遐想。
顶层的跃层起居室采用两层高大开间设计手法,阳光充足,气派非凡。
厨房内设排烟管道及热水器排气孔。
卫生间留有洗衣机位置,冷热水管设计一步到位。
室外空调机板巧妙地结合阳台进行统一设置。
公建布置:
基本按底层沿街商业为主,多层底商时采用底框形式,小高层则采用短肢剪力墙。
地下车库:
部分采用人防占平结合的停车方式,车行出入口靠近社区主要干道,同时考虑到工程建设方便和减少工期的需要,尽量采用单个车库式布局。
(一十一)立面造型
通过现代建筑对比例、尺度的理解和把握,结合材质的块面、色彩、肌理的表现,使建筑造型整体丰富而不繁琐,达至简练成熟的视觉效果。
住宅立面造型简洁现代,体型丰富却不繁琐,富有整体感,立面设计体现在屋顶,雨蓬及入口大门的处理上。
在统一的符号中获得变化,给人一种强烈的视觉印象。
又通过一些小巧的观景小阳台,通透的落地窗等,在统一中获得变化。
建筑外墙面以暖灰、中灰、浅灰三基色。
(一十二)日照、通风、采光
每户确保主要房间朝南,有效保证了日照的要求。
考虑独立的餐厅与客厅,南北贯通,形成自然的南北穿堂风。
(一十三)垂直交通设施及消防
住宅耐火等级属于二级。
塔式小高层住宅设置一部消防电梯。
公建按照消防距离要求设置疏散通道及出入口。
(七)户型比
46平方米占6%
60平方米占19%
80平方米占42%
100平方米占23%
120平方米占9%
160平方米占1%
社区共4454户。
第四部分.结构设计
(一)工程概况
本工程由10至11层高层住宅、4至6层多层住宅、单层商铺和独
立地下车库组成。
(二)设计依据
1、遵循的设计规范和规定
《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)
《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)
《砌体结构设计规范》(GB50003-2001)
《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)
《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)
《建筑桩基技术规范》(JGJ94-94)
《建筑抗震设计规程》(上海规范)(DGJ08-9-2003)
《地基基础设计规范》(上海规范)(DGJ08-11-1999)
2、自然条件:
基本风压:
0.55/KN/m2
地震影响:
抗震设防烈度七度
设计基本地震加速度值为0.10g
设计地震分组为第一组,Ⅳ类场地
场地特征周期Tg=0.9s。
(三)结构设计
1、结构体系:
10至11层高层住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构,楼板现浇。
4至6层多层住宅采用砌体结构,楼板现浇。
单层商铺采用框架结构,楼板现浇。
地下车库采用为现浇钢筋砼框架――剪力墙结构。
2、变形缝:
本工程住宅因超长,设抗震缝兼伸缩缝。
3、地基基础:
由于目前尚无拟建场地的工程地质勘察资料,根据上海地区的一般情况,对住宅楼采用条形承台梁下桩基,对单层框架结构可采用天然地基独立形基础,对地下车库采用筏基下抗拨桩基。
第五部分.给排水设计
(一)设计依据
1.1、《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)2003版
1.2、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)2005版
1.3、《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)2001版
1.4、《自动喷水灭火系统设计规范》(GBJ50084-2001)2005版
1.5、《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)
1.6、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)
1.7、上海市《民用建筑水灭火系统设计规程》(DGJ08-94-2001J10089-2001)
1.8、现行国家和上海市有关设计规范和规定
(二)设计概况
本工程有高层住宅,多层住宅,另有地下车库及非机动车库。
给排水设计包括以上单体给水,排水,消防给水,小区的给水,排水,消防给水。
(三)给水系统设计
3.1、水源
本工程水源由市政自来水管网供给,拟分别从市政管网引DN200供水管各一路,在建筑物周围形成消防用水和生活用水环网,消防、生活用水环网管径采用DN200,根据市政条件,市政自来水管网供水压力以150KPa计。
3.2、用水量:
(见下表)
生活用水量表
序号
名称
用水标准
数量
最高日用水量
最高时用水量
1
住宅楼
250升/日.人
13362
3340m3/d
306m3/h
2
配套公建
6升/日.M2d
11700M2
89.28m3/d
8.19m3/h
3
车库
2.0升/M2d
20300
40.6m3/d
6.77m3/h
4
绿化浇洒
1.5升/M2d
33330
50m3/d
8.33m3/h
小计
3520m3/d
329.3m3/h
(其它未预见水量及管网漏失以10%计,则本工程最高日用水量为3872米3/日,最大时用水量362.2米3/时。
)
3.3、给水系统
高层住宅楼
高层住宅生活用水系统,采用一次提升分区减压的方式供给,由设在地下车库水泵房的生活给水泵一次提升至设在屋顶水箱间的生活水箱,再由水箱分区减压重力配水,各系统分区压力控制在100~350KPa范围内。
为减少水泵房对住户的噪音影响,地下水泵房设在地下车库内,水泵房附设生活蓄水池一座(蓄水池结构设计与主体结构脱开)。
生活水泵的启停分别由屋顶水箱的液位自动控制,地下室蓄水池设高低水位报警装置,电气自控装置由电气专业提供。
每户一表,分户水表均采用嵌墙水表。
多层住宅楼
多层住宅采用集中变频供水的给水方式,集中变频供水设备设在水泵房内。
为减少水泵房对住户的噪音影响,地下水泵房设在地下车库内,水泵房附设生活蓄水池一座(蓄水池结构设计与主体结构脱开)。
生活水泵的启停分别由屋顶水箱的液位自动控制,地下室蓄水池设高低水位报警装置,电气自控装置由电气专业提供。
每户一表,分户水表均采用嵌墙水表。
(四)消防给水设计
4.1、室内消火栓给水
高层住宅楼
(1)消防水量
根据规范本工程,其室外消防用水量为15L/S,室内消防用水量为10L/S。
(2)消防水源
分别由市政给水管网引DN200供水管各一路,在基地内形成消防给水环管,消防用水环网管径采用DN200,由该环管直接供给室外消防及室内消防用水。
(3)室内消火栓给水系统
室内消火栓系统由设在地下车库水泵房供水,在地下水泵房设置消防给水泵两台(一用一备)。
楼层设单阀单口消火栓保护。
系统在地下室和顶层连成环网。
在屋面水箱中储存10分钟消防水量,供初期火灾灭火使用。
室内消火栓系统设室外消防水泵结合器。
多层住宅楼
多层住宅楼,依消防规范不设消火栓给水。
4.2、室外消火栓给水系统
在建筑物周围消防给水环管上,设置室外地上式消火栓,能满足室外消防要求。
4.3、自动喷淋灭火系统
(1)消防用水量标准:
自动喷淋灭火系统消防用水量30L/S。
(2)本系统喷头安装于地下汽车库。
系统为湿式,地下汽车库按中危险二级设计,喷水强度按8升/分·平方米计,设计作用面积为160平方米,最不利点喷头压力为0.1MPa,每个喷头保护面积不超过12.5平方米,喷头采用68℃级ZSTP型玻璃球喷头。
喷淋给水泵由市政自来水管网上抽水。
报警阀设在地下车库水泵房内,室内自动喷淋系统设SQB150室外消防水泵结合器。
(五)建筑灭火器配置
根据规范要求,本工程各层均设MF型手提式灭火器。
(六)排水系统
系统组成
室内排水系统采用污、废水分流,污废水立管设专用通气立管,局部从车库来废水均经隔油池预处理,本工程所在地域为市政排水系统。
本工程污、废水总排放量为3520米3/日
(七)雨水系统
雨水系统采用集中收集,集中排放,直接排入市政雨水管网。
屋面雨水采用天沟—雨水斗—雨水立管—室外明沟的收集方式,重现期按一年计算,小区内雨水综合径流系数按0.6计算。
雨水排入市政管网。
(八)管材及设备
住宅楼内厨房配置洗涤池,卫生间均配置洗脸盆,低水箱坐便器。
室内给水排水用管材均按照环保要求采用建筑塑料管材,采用建筑硬聚氯乙烯给水管和排水管。
(九)节能技术措施
洗脸盆采用限流节水型。
低水箱坐便器采用节水型。
工程所选用水泵等给排水设备均采用低噪声节能型。
第六部分.电气设计
强电部分
(一)设计依据
1.《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92);
2.《低压配电设计规范》(GB50054-95);
3.《上海市住宅建筑设计标准》(DBJ08-20-2001);
4.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-952005年版);
5.《建筑物防雷设计规范》(GB50057-942000年版);
6.《公共建筑节能设计标准》(GB50054-95);
7.相关专业提供的工程设计资料;
8.建设单位提供的设计任务书及设计要求。
(二)设计范围
本工程由高层、多层、商业公建及地下车库组成。
方案设计包括:
建筑物负荷计算,小区供配电方式,防雷接地系统,电信、有线、安保等弱电系统,以及地下车库火灾报警系统组成。
(三)负荷计算:
(附表)
(四)负荷分类
1.多层住宅楼用电设备为三级负荷。
2.高层住宅楼内电梯、公灯等用电设备为二级负荷,其余用电设备为三级负荷。
3.地下车库内消防泵、喷淋泵、生活泵等用电设备为二级,其余用电设备为三级负荷。
4.商业公建内应急照明为二级,其余用电设备为三级负荷。
(五)电源及配电系统
1.本小区电源由小区电业站以220/380V电压供电。
2.多层住宅电源进线采用电缆埋地引进,住户电源由塑铜线沿楼梯间墙面敷设至,电表设置于各单元楼梯间内,嵌墙安装,每户一表。
3.高层住宅楼地下室或每单元底层设置配电间一间,强电竖井一道,电源进线采用电缆埋地引进,住户电源由预分支电缆沿强电竖井敷设至各层,每户一表,电表箱设置于每层强电竖井内。
4.地下车库内设配电间一间,电源由小区电业站引电力电缆埋地引至。
5.各底层商铺及公建内设三相电表,电源由小区电业站引电力电缆埋地引至。
6.小区路灯及景观照明电源引自物业管理中心。
7.除二级负荷用电设备采用两路电源供电,末端切换外,其余均为一路供电。
(六)防雷与接地
1.本工程属三类防雷建筑,建筑物屋顶女儿墙等处设不大于20mx20m避雷带(网);利用柱内主筋作防雷引下线,其间距不大于25m。
2.高层住宅楼每二层设均压环。
3.本工程中电气工作接地、保护接地、弱电接地及防雷接地采用共用接地装置,接地电阻不大于1欧姆。
4.低压保护接地系统采用TT制,由基础接地极引出一条专用保护接地干线至室内接地线箱,进出建筑物的各种金属管道在入户处均需与联合接地极连接。
5.各建筑单体在电源进户处设一总等电位联合端子箱MEB,下沿距
地0.3M,在卫生间内设一辅助等电位联合端子箱LEB,嵌墙安装,下沿距地0.3M。
6.所有MEB线均从MEB端子箱引出,插座接地端及电气设备正常不带电的金属壳体均应与PE线牢固焊接,总等电位联接线应与金属管,煤气管,接地干线等可靠连接。
弱电部分
(一)设计依据
1.《上海市住宅建筑设计标准》(DBJ08-20-2001)
2.《智能建筑设计标准》(GB/T50314-2000)
3.《有线电视系统工程技术》(GB50200-94)
4.《火灾自动报警系统设计规范》(GBJ116-98)
5.有关专业提供的设计资料
6.建设单位提供的设计任务书及设计要求。
(二)电话通信系统
1.小区内设弱电间一间,内设电话交接箱并设光端接收机、跳线架和计算机网络设备等,可向住户提供传统的话音通信及计算机上网服务。
2.多层住宅楼每单元楼梯间内设电信分线箱一只;高层住宅楼每单元设弱电垂直竖井一道,每层弱电竖井内设电信设备箱一只。
3.每户设二对电话线,设二~四只电话终端。
4.商业及公建内设电信分线箱,管线引自小区弱电间。
(三)有线电视系统
1.采用860MHZ双向网络系统传输,以适应宽带视频设备接入。
2.住宅楼有线电视干线采用SYKV-75-7同轴电缆在弱电竖井内明敷,有线电视支线采用SYKV-75-5同轴电缆穿PVC管在本层地板内敷设。
3.住宅每户起居室、主卧室及书房设一只双孔电视插座,用户端输出电平为68±3dbuv。
4.多层用户分支分配器箱暗设与每层楼梯间内;高层用户分支分配器箱明装于弱电竖井内。
(四)安全防范系统
1.住宅楼按单元设置一套访客系统,并将各设备联网,在小区安保中心设置主机设备,各单元大门处设门机及电磁锁,住户内设用户机,每层竖井内设分配器箱。
2.住宅楼一层及
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