物权法要点.docx
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物权法要点.docx
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物权法要点
物权法
第一章物权法的基本原则
一、物、物权
★第2条:
因物的归属和利用而产生的民事关系,适用本法。
本法所称物,包括不动产和动产。
法律规定权利作为物权客体的,依照其规定。
本法所称物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。
物权包括所有权、用益物权、担保物权,占有是一种事实,不是物权。
★物权客体:
1、抵押权:
不动产、动产、权利(建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;地役权)
2、动产质权:
动产
3、权利质权:
特定的权利
4、留置权:
动产
【例题1】下列选项中可能是物权的客体的是(BC)?
A.国有土地B.建设用地使用权
C.应收账款D.肖像
【例题2】下列选项中属于物权的是(AB)?
A.探矿权B.地役权
C.房屋租赁权D.占有
【例题3】根据我国《物权法》的规定,以下关于物权客体的说法中正确的是(B)?
A.物权法上的物是特定物,因此,有的物因为尚未特定化而不能成为物权客体
B.物权法上的物是独立物,因此,某汽车中的发动机不是物权的客体
C.物权法上的物是有体物,因此,权利不是物权的客体
D.一个物上不能同时成立两个以上的用益物权,但可以同时成立两个以上的担保物权
二、物权的效力:
1、支配并排除他人干涉。
2、物权的优先效力,例外:
《合同法》第229条:
租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
《合同法》第286条:
发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《海商法》第25条:
船舶优先权先于船舶留置权受偿,船舶抵押权后于船舶留置权受偿。
三、物权法定原则
★第5条:
物权的种类和内容,由法律规定。
【例题4】甲与乙约定:
甲将自己的自行车一辆卖给乙,价格为200元,当日交付,十日后乙付款,自行车所有权自乙付款时转移给乙,半年内乙不得将该自行车转让给他人,否则赔偿甲50元。
双方依约履行了交付自行车和付款的义务。
三个月后,乙将自行车以300元的价格卖给丙并交付。
关于该案,以下说法正确的是(BD)?
A.自甲将自行车交付给乙时自行车所有权转移给乙
B.自乙将自行车交付给丙时自行车所有权转移给丙
C.如果丙明知甲乙之间的约定仍购买自行车,他将不能取得自行车所有权
D.甲有权要求乙赔偿50元
相关考点总结:
物权法定原则:
《物权法》第5条:
物权的种类和内容,由法律规定。
(1)类型法定。
物权的种类由法律明确规定,当事人不得创设法律列举之外的新类型的物权。
目前,我国物权的类型:
所有权;用益物权(土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、海域使用权等特殊用益物权);担保物权(抵押权、质权、留置权)。
当事人只能在这个范围内进行选择。
在我国,当事人不得设立不动产质权;不动产留置权;永佃权。
(2)内容法定。
物权的内容由法律明确规定,当事人不得任意约定物权的内容。
宅基地使用权不含有处分权能,当事人不得约定可自由处分宅基地使用权。
土地承包经营权的内容是从事农业生产,不得约定为建造厂房。
(3)违反物权法定原则的后果
A.违反物权法定原则,其后果是当事人的约定无物权效力。
如:
甲乙双方约定设立房屋质权,且移转了房屋的占有。
是否可就该房屋优先受偿?
甲乙双方是否可以约定以借据设立质权?
B.违反物权法定原则,当事人的约定仍然可能具有债的效力。
如果当事人之间有关于居住权、典权的约定,该约定在当事人之间应当有债的拘束力。
三、物权公示原则
★第6条:
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
【解读】
1.物权的变动应通过法律规定的方式(登记、交付)向外界展示。
公示是物权变动的要件。
物权法之所以具有很强的技术性,与物权公示原则密不可分。
学好物权公示,物权法就学好了一大半。
2.物权公示的例外
《物权法》第9条第2款:
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《物权法》第127条第1款:
土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
3.公示方法:
登记、交付
4.公示效力:
形成力(生效要件、对抗要件、处分要件)、公信力(善意取得)。
【例题5】某村民委员会与该村村民甲签订的土地承包合同中约定:
甲承包该村集体所有的一块面积为8亩的耕地,甲在该幅土地上建窑,生产青砖和红砖,承包期限为十五年。
双方没有办理登记手续。
关于本案,以下说法正确的是(D)?
A.甲能够取得土地承包经营权
B.因为没有办理土地承包经营权登记,所以甲不能取得土地承包经营权
C.根据相关规定,该土地承包合同为有效合同
D.该约定不具有物权法上的效力,所以甲不能取得土地承包经营权
【例题6】甲建造了一栋三层小楼,建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续,请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是(BCD)?
A.对房屋进行实地查看B.要求对房屋的价值进行评估
C.按照房屋的面积收取登记费D.按照房屋的价值收取登记费
第二章物权的设立、变更、转让和消灭
一、登记的效力
(一)登记生效要件:
(物权法第9、139、187、224、226、227、228条)
★第9条第1款:
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
【例题7】张某向李某借款,以自己所有的房屋作抵押,双方未办理抵押权登记,张某将房产证交给李某。
李某与房地产登记机构的登记人员王某串通,将张某的房屋过户给李某。
李某遂将房屋卖给赵某,并办理了房屋过户手续。
张某到期向李某还本付息时,发现房屋已经卖给赵某。
下列说法正确的是(ABCD)?
A.张某无权要求赵某返还房屋
B.张某有权要求李某赔偿
C.张某有权要求房地产登记机构赔偿
D.张某与李某之间的抵押合同有效
【例题8】王某向李某借款50万元,以自己所有的房屋作为抵押,李某与王某签订了书面形式的抵押合同,但是未办理抵押权登记。
王某受张某欺诈,将房屋低价卖给张某,并办理了房屋过户手续。
张某很快将房屋又卖给了陈某,也办理了房屋过户手续。
下列说法正确的是(ABC)?
A.李某不享有抵押权
B.李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任
C.王某无权要求陈某返还房屋
D.王某有权要求陈某返还房屋
(二)登记对抗要件:
(物权法第24、129、158、188、189条)
1.土地承包经营权的互换和转让
第129条:
土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
2.地役权的设立
第158条:
地役权自地役权合同生效时设立。
当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
3.交通工具
第24条:
船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。
4.动产抵押
第188条:
以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
5.浮动抵押
第189条第1款:
企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的,应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。
抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
【总结】所有的动产物权登记均实行登记对抗要件。
【例题9】下列权利变动,未经登记不得对抗善意第三人的是(ABCD)?
A.转让船舶所有权B.设立地役权
C.以动产设立抵押权D.互换土地承包经营权
(三)登记处分要件:
(物权法第31条)
★第31条:
依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
★第28条:
因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
★第29条:
因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。
★第30条:
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
【例题10】某套房屋登记簿上的所有权是人甲,但乙认为房屋应当归自己所有,遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。
裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”,但甲乙未办理登记手续。
一个月以后,乙将该房屋抵押给丙,签订了书面合同,但未办理登记,关于本案,以下说法正确的是(BC)?
A.房屋应归甲所有B.房屋应归乙所有
C.抵押合同有效D.抵押权成立
【例题11】甲有三室二厅住房一套。
除养子乙、侄儿丙外,甲再无其他亲属。
3月7日甲私下对丙口头表示,死后房屋归丙所有。
3月10日甲不幸去世,乙、丙二人就房屋的归属争执不休。
4月15日乙与丁签署房屋买卖合同,约定乙将该房屋卖给丁。
请问以下说法中正确的是(A)?
A.乙丁之间的买卖合同有效B.乙丁之间的买卖合同无效
C.乙丁之间的买卖合同效力未定D.乙丁之间的买卖合同可撤销
二、登记机构
(一)管辖
1.不动产登记:
由不动产所在地的登记机构办理。
(第10条)
2.浮动抵押:
抵押人住所地工商行政管理部门(主要是由于抵押物所在地经常变动)。
(第189条)
3.基金份额质押、股权质押:
以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的,质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立;以其他股权出质的,质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。
(第226条)
4.应收帐款质押:
信贷征信机构(具体而言是中国人民银行的征信中心)。
(第228条)
【例题12】以下关于物权登记机关的说法中正确的是(AC)?
A.不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理
B.浮动抵押在抵押物所在地的工商行政管理部门办理登记
C.基金份额质押在证券登记结算机构办理登记
D.应收账款质押在工商行政管理部门办理登记
(二)职责
★第12条:
登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
★第13条:
登记机构不得有下列行为:
(一)要求对不动产进行评估;
(二)以年检等名义进行重复登记;
(三)超出登记职责范围的其他行为。
★第14条:
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
★第15条:
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第18条:
权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料,登记机构应当提供。
★第21条:
当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任。
因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任。
登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。
第22条:
不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。
【例题13】甲建造了一栋三层小楼,建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续,请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是(BCD)?
A.对房屋进行实地查看B.要求对房屋的价值进行评估
C.按照房屋的面积收取登记费D.按照房屋的价值收取登记费
(三)类型
1.更正登记
★第19条第1款:
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。
2.异议登记
★第19条第2款:
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。
异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
【例题14】登记机关误将甲的房屋登记到乙名下,3月16日甲申请异议登记,3月17日登记机关予以异议登记。
4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。
4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙,双方办理了过户登记手续。
请问以下说法中正确的是(A)?
A.丙通过善意取得制度取得该房屋所有权
B.丙取得该房屋所有权但不属于善意取得
C.丙未取得该房屋所有权
D.丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认
3.预告登记
★第20条:
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
【例题15】某房地产开发公司将一套商品房卖给甲,双方签订了买卖合同,甲也已经付清全部房款,但是由于缺少必要的文件,双方未能办理登记手续。
由于房价上涨过快,一周后,开发商以更高的价格将该房屋卖给乙,双方签订了买卖合同,乙也已经付清全部房款。
后来,甲在朋友的劝说下办理了预告登记。
两周后,甲与丙签订合同,将该房屋抵押给丙,关于本案,以下说法正确的是(D)?
A.在办理预告登记以后,甲取得房屋所有权
B.房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的
C.房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的
D.房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效
三、观念交付
1.简易交付
★第25条:
动产物权设立和转让前,权利人已经依法占有该动产的,物权自法律行为生效时发生效力。
2.指示交付
★第26条:
动产物权设立和转让前,第三人依法占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
《担保法司法解释》第88条:
出质人以间接占有的财产出质的,质押合同自书面通知送达占有人时视为移交。
占有人收到出质通知后,仍接受出质人的指示处分出质财产的,该行为无效。
3.占有改定
★第27条:
动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。
观念交付的比较:
法条号
理论称谓
适用范围
物权变动时间
特别说明
第25条
简易交付
物权的设立、转让
法律行为生效时
第26条
指示交付
物权的设立、转让
通知第三人时
第27条
占有改定
物权的转让
占有改定协议生效时
不得适用于动产物权的设立,如质权
【例题16】甲有三台空调,A空调自用,B空调借给乙使用,C空调出租给丙。
如今甲乙签署买卖合同,由乙购买这三台空调,双方约定:
(1)A空调出卖给乙,但甲由于使用需要,承租该空调;
(2)甲将对丙享有的C空调返还请求权让与给乙,以代替交付。
请问以下说法中正确的是(ABC)?
A.关于A空调的交付为占有改定
B.关于B空调的交付为简易交付
C.关于C空调的交付为指示交付
D.三台空调均未交付
【例题17】甲有一头耕牛,打算卖给乙。
考虑到当前正值农忙,甲需要使用耕牛,而乙家有拖拉机可以耕地,双方约定:
耕牛作价2500元,乙付清价款后牛就归乙所有,但甲继续使用耕牛至7月31日。
7月8日,乙将2500元价款付给甲。
7月20日,外地的牛贩子丙路过此地,看见甲正在耕地,便出价3000元买甲的牛,甲收钱后把牛让丙牵走。
关于牛的归属,以下说法正确的是(ABC)?
A.7月8日之前牛归甲所有
B.7月8日到20日之间牛归乙所有
C.7月20日至31日之间牛归丙所有
D.7月31日以后牛归乙所有,乙有权向丙追回牛
【例题18】5月6日甲遗失一个篮球,5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。
5月8日甲委托丙告诉乙:
乙不用归还该篮球,甲愿意将该篮球赠送给乙。
5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。
请问乙何时取得该篮球的所有权(D)?
A.5月6日B.5月7日C.5月8日D.5月9日
【例题19】甲依法在自家宅基上建造了三间平房,10年后甲去世,房屋由其子乙继承。
不久,乙将该房屋卖给了同村的丙,丙已经搬入居住。
经查,该房屋从未办理任何登记手续。
请问如今房屋的所有人为(C)?
A.国家B.集体C.乙D.丙
【例题20】某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房,2007年3月1日开工,2007年11月1日竣工,2008年2月3日到登记机关申请办理登记,2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。
请问王某从何时开始取得该房屋的所有权(B)?
A.2007年3月1日B.2007年11月1日
C.2008年2月3日D.2008年3月1日
第三章物权的保护
第34条:
无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
第35条:
妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
【解读】
1.第34、35条规定的是物权请求权。
关于物权请求权的总结:
(1)不必证明对方有过错;
(2)不受诉讼时效限制;
(3)以原物存在为前提条件;
(4)物权请求权包括:
返还原物、排除妨害、消除危险、恢复原状。
2.注意与占有保护请求权向区别:
★第245条:
占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为,占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的,占有人有权请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权,自侵占发生之日起一年内未行使的,该请求权消灭。
【例题21】甲的自行车被乙偷走,乙骑了几天后又被丙抢夺。
对于甲的救济,以下说法正确的是(BCD)?
A.甲可以向乙主张返还原物
B.如果甲向丙请求返还原物,不受诉讼时效的限制
C.如果甲向丙请求返还原物,无须证明丙有过错
D.如果某日甲在路边看见这辆自行车,可以直接搬回家
第四章所有权概述
一、专属于国家所有的财产
★第41条:
法律规定专属于国家所有的不动产和动产,任何单位和个人不能取得所有权。
★第46条:
矿藏、水流、海域属于国家所有。
★第47条:
城市的土地,属于国家所有。
法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地,属于国家所有。
★第50条:
无线电频谱资源属于国家所有。
★第52条第1款:
国防资产属于国家所有。
二、比较一下三个法条规定内容的不同
★第53条:
国家机关对其直接支配的不动产和动产,享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。
★第54条:
国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产,享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。
★第55条:
国家出资的企业,由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责,享有出资人权益。
三、征收与征用
第42条:
为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
第44条:
因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。
被征用的不动产或者动产使用后,应当返还被征用人。
单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的,应当给予补偿。
四、集体所有权:
★第63条:
集体所有的财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。
集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的,受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。
五、所有权的主体和权利的行使主体:
★第45条:
法律规定属于国家所有的财产,属于国家所有即全民所有。
国有财产由国务院代表国家行使所有权;法律另有规定的,依照其规定。
★第60条:
对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等,依照下列规定行使所有权:
(一)属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权;
(二)分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权;
(三)属于乡镇农民集体所有的,由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。
第五章业主的建筑物区分所有权
一、专有权
★第71条:
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
★第77条:
业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
【住改商】
【例题22】王某在“翠艳新城”购买了二室二厅的住房一套,下列选项中王某必定享有共有权的是(C)?
A.小区内的道路B.小区内的绿地C.房屋内的承重墙D.停车位
二、共有权
★第72条:
业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
【解读】共有部分:
建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分。
★第73条:
建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
★第74条:
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
★第79条:
建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。
经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。
维修资金的筹集、使用情况应当公布。
★第80条:
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
三、管理权【物业管理】
1.业主大会(全体业主组成的自治机构)、业主委员会(业主大会的执行机构)
第75条:
业主可以设立业主大会,选举业主委员会。
地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
★第76条:
下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
决定前款其他事项,
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- 物权法 要点
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