项目策划顾问及招商服务合同协议书范文.docx
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项目策划顾问及招商服务合同协议书范文
项目策划顾问及招商服务合同
甲方:
法定代表人:
乙方:
法定代表人:
甲乙双方在平等互利的基础上,经充分友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,就甲方委托乙方对“ 项目”(以下简称:
本项目)进行商业项目策划顾问及招商代理服务事宜达成以下协议,供双方共同遵守。
第1条 服务标的及合作方式、范围
1.1标的名称:
广场。
1.2标的地址:
与 交叉路口(西北角)。
1.3标的功能:
规划功能包括:
写字楼、公寓、商业裙房,本合同服务范围仅限于 商场部分。
1.4标的面积:
商场面积约 万平方米。
1.5标的开业时间:
约为 年 月。
1.6本合同的顾问服务总共分为三大阶段,其中策划咨询阶段、招商执行阶段为主要服务内容,经营管理顾问服务为辅助内容,具体的工作内容和工作详见各阶段服务内容。
1.8合作方式:
甲方指定乙方为该标的的独家策划招商代理。
乙方在项目策划方案的指导下,制定具体的产品包装和推广计划,拟定符合项目定位及经营的招租方案,为甲方提供项目营销及招商策划;在项目产品招商期间深入跟进项目营销及招商策略,组建招商团队,为甲方提供招商代理服务;根据招商进度,针对项目后期的商业运营提供科学合理的管理策划方案与建议。
第2条策划咨询服务内容
2.1策划咨询阶段工作内容
(1)商业物业业态调查:
业态规模与结构、功能规划、商家组合、租赁经营模式、租赁政策、人流表现、经营管理模式以及状况与趋向、物业外观与户外广告经营状况等。
(2)商业价格及促销策略调查:
物业租金价格市场行情、价格构成、促销手段、租金减免方案、租金递增策略、商家扶持办法等。
(3)城市(区域)民生状况及行为习惯调查:
收入与日常支出状况、消费模式与习惯消费结构、娱乐休闲习惯与喜好、消费潜力与趋向等。
(4)城市(区域)媒介及推广环境调查:
媒介力量状态与价格、推广渠道挖掘、推广模式现状、市民接受状况、广告表现方式、线下广告状况及价格等。
2.2项目可行性分析
(1)在充分调研市场的基础上,通过对本项目主体功能经营的定位、面积比例、投资规模、收益分析和经济分析,进行多方位的比较和分析,从而确定项目总体经营方向和策略,提出符合甲方整体利益最大化的对策和意见。
(2)项目招商方向定位及依据:
在已确认的可行性分析的基础上,根据总体经营策略,对投资项目进行进一步的市场细分、市场定位,并对各分项功能区的有关经济技术问题提供专业咨询建议。
2.3项目招商策划
(1)项目招商定位及策略详细阐述。
(2)平面布局及商业功能规划。
(3)人流导向及配套功能规划。
(4)项目租赁价格分析与定位。
(5)项目租赁价值及收益评估。
(6)招商客户群定位。
(7)初步招商资料及文件编订。
2.4项目推广策划
(1)项目形象定位(描述)及推广定位及策略详细阐述。
(2)广告策略及模式计划。
(3)推广阶段、目标、原则、手段及内容拟订。
(4)媒介分析、媒介策略及媒介计划。
(5)项目形象识别系统(VIS)平面创意表现。
2.5项目经营管理辅助内容
(1)经营管理定位阐述。
(2)经营管理模式、目标、方案及流程设计。
(3)管理岗位职能规划。
(4)行政管理制度目录。
第3条 招商执行阶段工作内容
3.1招商团队管理及招商实施执行工作:
(1)制定该项目招商人员编制方案,组建项目小组、开展严格有效的招商培训。
(2)派驻招商小组,负责执行具体的招商工作,包括但不限于销控表的管理,根据实际情况调配资源,保证每日有足够的招商人员在岗,按时提交招商进度,实时进行市场调查,对项目商业规划及建筑设计、业态布局、物业配套、景观设计等提供专业意见等。
(3)向甲方反映客户的要求、条件,促成客户与甲方签署租赁合同。
3.2招商策划细则规划工作:
(1)根据策划方案制定具体的项目招商计划及价格政策,对营销推广、招商策略、招商组织及招商部署进行总体规划。
(2)编辑及整理该项目的招商文件、资料及工具。
(3)制定付款方式、折扣办法、市场定位、目标客户分析、客户定位、投资分析、招商时机、分期招商方式、推销渠道及策略、租赁合同范本及签订程序、租赁款收取及退还程序等内容。
(4)以月报告形式,通过每月的报告会议向甲方反馈招商工作计划及招商工作进度。
(5)客户承租资料、客户资料整理与管理,确保资料及时更新准确,安排相关的租后跟进,包括定期提供招商报告、客户统计分析、媒介分析、招商策划等方面。
(6)招商工作须遵循先主力店、后次主力店、最后零散商铺的顺序进行,招商结果不得背离初始的定位和规划。
3.3招商资料平面设计:
(1)招商推广计划及媒介计划。
(2)招商推广平面创意表现。
(3)招商推广工作具体实施。
3.4监控项目的整体招商进度。
第4条 经营管理顾问内容(部分内容及实施时间取决于招商完成进度)
4.1招商工作完成后组建项目经营管理团队进行顾问工作。
4.2根据经营管理要求帮助甲方完善团队架构。
4.3协助甲方制定物业管理办法。
4.4协助编划经营管理成本预算案。
4.5协助编划各岗位人员招聘工作、编制相关岗位职能。
4.6协助甲方对团队人员进行入职岗前学习培训。
4.7建立项目客户档案和管理处档案。
4.8铺位设计审核及备案管理。
4.9装对接与铺位恢复审核。
4.10经营性广告投放计划。
4.11楼体、立面广告位经营与管理。
4.12经营计划与支持。
4.13协助物业管理公司(团队)开展物业管理工作。
4.14日常经营管理及物业服务顾问工作。
4.15指导及协助甲方的日常事务及客户的纠纷、投诉及突发事件之处理。
4.16主动记录或收集经营管理相关的资料、问题及客户反馈情况,并出具分析报告。
第5条 合同期限、服务方式及费用负担
5.1本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日,共计约 个月,在本合同到期前的 天内,如甲乙双方就续签代理合同的事项达成一致的,就达成事项重新签订合同(后续合同以经营管理为主、委托代理为辅,服务内容及款项支付等内容须甲乙双方重新订立合同),合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同终止处理。
5.2在本合同执行期限内,甲方不得指定其他代理商租赁该项目,除非甲方或乙方违约,否则双方不得单方面终止本合同。
5.3甲方须确定与乙方的项目对接人,如有招商业务发生,由对接人审核租赁协议书条款、代甲方在合同上加盖公章、处理在招商过程中应当由甲方负责的事宜,并协调甲乙双方工作。
5.4甲方须确定财务对接人,如有招商业务发生,由对接人负责收取或退还租赁款和代收款,并配合乙方招商工作。
5.5乙方须在招商中心派驻招商服务团队,代表乙方行使职权。
负责一切招商租赁事宜,协调甲乙双方工作。
甲方有权建议调整乙方的项目组人员,乙方在调整项目组人员时,需与甲方进行沟通,征得甲方的同意。
5.6乙方须在 年 月 日前进入甲方商业招商中心(商业招商中心应设在 内,由乙方负责设计装修,使用面积不小于平米,商业招商中心前期作为租赁中心,后期作为商业营运中心),正式开展招商业务。
5.7广告宣传、广告设计、市场推广、项目包装、公关活动、媒体投放等所需的所有费用均由乙方承担,相关方案由乙方研究论证后提交甲方审定,经甲方最终修改确认后执行。
5.8招商工作人员的开支及日常工作支出均由乙方负责。
第6条 费用支付及支付条件
6.1商业可招商总面积:
约 平方米。
(1)招商佣金计算及支付。
乙方佣金为每平方米 元。
(2)商业物业租金水平由乙方根据市场情况提供合理的建议方案,由甲方论证、审核,签字确认后执行。
(3)招商佣金支付条件:
在代理期内,甲方根据乙方的业绩支付代理佣金,以完成招商面积的比例及一年租金金额作为考核条件,以累计总成交金额的 %向乙方支付代理佣金,其余部分佣金作为履约保证金,待乙方完全履行合同后再行支付;以甲方与租赁客户签订租赁合同,并甲方已经收取首期租金或保证金,作为甲方向乙方结算并支付招商佣金的唯一条件。
6.2客户交纳 个月(含本数)及以上的租金(或保证金),甲方正常向乙方结算佣金。
6.3客户交纳低于3个月(不含本数)的租金(或保证金),甲方在客户进场装修前无须向乙方支付佣金,待客户正式进场装修后 日后,甲方再向乙方支付佣金。
6.4甲乙双方均有指定专人负责相互联络工作,于每月做销控上的核对。
招商佣金的支付方式:
乙方于每月25日(节假日顺延)向甲方报当月应付佣金申请,甲方于乙方提出申请后十个工作日内完成审核并支付。
乙方收取佣金同时向甲方提供等额的正式发票。
6.5商业策划及经营管理顾问服务。
(1)收费标准:
每月服务费为人民币(大写) (¥ 元)。
(2)付款方式:
每三个月支付一次,每次支付人民币 元,具体支付日期如下:
年 月 日前,甲方向乙方支付服务费人民币(大写) (¥ 元);
年 月 日前,甲方向乙方支付服务费人民币(大写) (¥ 元);
年 月 日前,甲方向乙方支付服务费人民币(大写) (¥ 元);
年 月 日前,甲方向乙方支付服务费人民币(大写) (¥ 元);
年 月 日前,甲方向乙方支付服务费人民币(大写) (¥ 元);
年 月 日前,甲方向乙方支付服务费人民币(大写) (¥ 元);
如乙方未能按照合同规定的标准向甲方按期提供工作成果,甲方有权拒绝支付该阶段服务费,由甲方负责人签字盖章的“付款确认书”是甲方向乙方支付服务费的唯一凭证。
6.6招商代理期限内由乙方成功租赁,甲方应当向乙方支付佣金;经乙方接触由甲方成交者或经甲方接触由乙方成交者,视具体情况由甲方向乙方支付部分佣金(不高于佣金总额的 %);由甲方成功租赁,甲方不向乙方支付佣金(甲方自主招商比例不超过商业总体量的 %)。
6.7若有客户签署《承租书》并交纳定金(法律认可无需退还)违约,客户无法律诉讼或者诉讼后经判决所交定金归甲方所有,鉴于乙方已提供了招商工作,甲方同意向乙方支付相当于甲方所实际收取定金总额 %的佣金(最高不超过本单位交易的佣金总额)。
凡与客户协商退换定金的,则
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