合同范本之土建施工总承包合同.docx
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合同范本之土建施工总承包合同
土建施工总承包合同
【篇一:
土建工程承包合同范本】
建筑工程承包合同
发包单位:
承包单位:
工程名称:
工程地点:
签订日期:
2012年2月18日
建筑工程承包合同
发包方:
(以下简称甲方)
承包方:
(以下简称乙方)
甲方在关岱岳村东新建一栋办公楼,同意该办公楼的土建工程以包工
包料形式承包给乙方施工。
依照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共
和国合同法》及有关法律法规,本着平等互利的原则,结合本工程具体情
况,经甲、乙双方协商达成以下合同条款:
一、工程概况
1、工程名称:
2、工程地点:
3、建筑规模:
建筑面积约
二、承包方式:
以包工包料的形式承包给乙方施工。
乙方应包该项工程的
施工质量、工期、施工安全及工程竣工验收合格。
三、工程造价:
总工程平方米,造价每平方米4213966元(大写:
肆佰贰拾壹万叁仟玖佰陆拾陆元整)
四、承包范围:
1、本工程按甲方提供的施工图纸全部内容(以下项目不在承包范围内:
1、室内门不做。
2、卫生洁具不做。
3、采暖支管留口不做地暖。
4、电气工程
灯具不做安40w白炽灯,弱电只布管不穿线。
5、楼梯栏杆不做。
6、毛墙
毛地不做铺装面层。
)完成施工(包括本合同所注明的内容)。
基础工程(包
括打桩、包括回填)、主体工程、室内及天面排水工程、屋面工程。
三通一
平工作。
施工报建手续。
2、乙方要包以下项目:
1)、主体工程:
该工程为框架结构,层高按设计图纸施工。
2)、装饰工程:
①内墙面用水泥砂浆批灰。
②外墙面刮涂料。
③楼面、地面面层为水泥浆。
五、工程款支付方式:
1、乙方三层屋面封顶付工程造价总额的。
2、待柱体完工甲方付给乙方工程造价总额的。
3、工程全部完工时甲方付乙方工程造价总额的。
4、工程全部完工验收合格,2011年腊月(农历)三十前甲方付给乙方工程造价总额的35%。
其余的5%保证金,若无质量问题,甲方待一年后付清。
六、施工工期:
1、经甲、乙双方协商:
从施工基础承台开始至竣工验收合格即月8日开工至2011年8月31日竣工。
2、因不可抗拒的客观情况影响工程进度的,经甲、乙双方协商,工期可相应顺延。
七、甲方的工作及责任:
1、必须办理好项目的报建手续及施工临时用地占用道路等合法手续,并承担此工作应由甲方出费用。
2、工程开工前,做好工程的“三通一平”,将施工用的水、电线路接通到施工场地,铺设好临时的运输道路,满足施工要求,并承担以上工作的费用。
4、开工前,由甲、乙双方组织图纸会审和技术交底。
协商一致,方可施工。
5、甲方应按合同约定的工程部位支付工程进度款,如违约支付,责任由甲方负责。
八、乙方的工作及责任:
1、乙方在施工中必须有足够的建筑材料和建筑机械,以保证工作项目的顺利完成。
乙方施工提供地下管线布设情况,平整场地清除地上、地下障碍物等,处理邻近建筑物保护工作,并承担以上工作的费用和安全责任。
2、乙方处理地下管线及临近建筑的保护工作。
3、乙方必须按甲方提供的图纸及相关建筑法律、法规、强制性标准施工。
在工程质量方面同要达到国家规定的质量验收合格标准,并按规定的时间完成任务整个工程项目。
4、在施工过程中,乙方必须服从甲方代表(或监理人员)的监督,加强各班组人员的管理。
提高安全施工意识,做好安全文明施工工作。
如出现安全事故或打架斗殴事件所造成的一切损失,概由乙方负责。
5、施工场地乙方必须保持清洁,对已完成的工程未交付甲方使用之前,乙方应对成品派专人保管和保护。
6、施工单位的工人的所有保险费用以及施工安全文明措施由乙方负责。
7、一切建筑材料均由乙方采购与保管,材料品牌、规格、颜色由甲方认可。
主要建筑材料须送检合格后方可用于该工程中。
8、施工临时设施如临时围挡,乙方负责人工。
临时工棚办公室、施工需要的水、电管线安装的费用由乙方负责。
9、乙方协助甲方办理好施工报建等有关手续。
10、乙方需按时发放工人工资和及时支付材料款,如乙方拖欠工资或材料款,与甲方无关。
11、所有的检测费包括桩检费用、材料送检费均由乙方负责。
12、做好工程资料及材料送检的一切费用由乙方负责。
工程竣工验收后,乙方尽快为甲方办理好工程资料,如因乙方工程质量原因或资料不合格应由乙方负责(注:
由甲方负责验收)。
九、工程质量要求:
1、乙方应严格按照现行施工验收规范,按照甲方提供的设计图纸进行施工。
隐蔽工程须经甲方及监理人员验收合格后,才能进行下一道工序的施工。
2、工程质量不合格全部返工,一切责任由乙方负责。
3、在施工现场如发现不足之处,甲乙双方必须及时会同有关人员协商采取补救措施,以防止扩大损失,保证工程质量和工程的顺利进行。
十、工程变更及工程结算
1、在施工过程中,甲方确需进行结构变更时,须经设计单位同意,并出具设计变更单给乙方,方可继续施工。
同时作为竣工结算与交工验收的依据。
2、由于工程变更不及时而引起某部位的返工,造成直接经济损失的费用由乙方负责。
3、如工程内容发生增减变化,按甲乙双方协商的单价计算,相应增减工程造价。
十一、补充说明
1、筋使用线材及螺纹材。
2、水泥使用:
装饰、砌墙使用水泥;结构所用的砼全部为商品混凝土(注:
砼按图纸设计施工)。
【篇二:
建筑施工总包合同(完整版)】
gf—1999—0201
建设工程施工合同
建设单位:
第一部分合同书
建设方(全称):
施工方(全称):
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工项目协商一致,订立本合同。
第一条工程概况
工程名称:
工程地点:
群体工程应附施工方承揽工程项目一览表(附件1)
建筑面积:
(以房管部门实测面积为准)
资金来源:
自筹
第二条工程承包范围
承包范围:
土建、装饰、安装等全部工程及建设方委托的其他工程(以现场签证为准)
第三条
开工日期:
年月日
竣工日期:
年月日
合同工期总日历天数天,若因建设方原因及人力不可抗拒的因素工期顺延.
第四条质量标准
工程质量标准:
合格
第五条合同价款及结算方式
结算方式按建设方提供的施工图纸结合实际施工,按元/㎡合同工期一次性包干(不含电梯和消防及柴油发电机组。
含建筑安装营业税金及施工单位应承担的检测费和应支付的相关费用),施工期间无论材料涨价、降价,均以此标准结算,施工方不得因材料涨价向建设方提出加价。
建筑面积按国家规范,依房管部门实测的面积为准。
金额(大写):
(人民币)¥元。
第六条组成合同的文件
1、
2、
3、
4、
5、
6、
7、
8、
9、组成本合同的文件包括:
中标通知书投标书及其附件本合同专用条款本合同通用条款本合同补充条款标准、规范及有关技术文件图纸工程量清单
10、工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分
第七条本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
第八条施工方向建设方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
第九条建设方向施工方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
第十条合同生效
合同订立时间:
年月日
合同订立地点:
本合同双方约定签字、盖章后生效
建设方:
(公章)施工方:
(公章)
住所:
住所:
法定代表人:
法定代表人:
委托代表人:
委托代表人:
电话:
电话:
传真:
传真:
开户银行:
开户银行:
帐号:
帐号:
邮政编码:
邮政编码:
第二部分通用条款
一、词语定义及合同文件
1.词语定义
下列词语除专用条款另有约定外,应具有本条所赋予的定义:
1.1通用条款:
是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订阅通用于建设工程施工的条款。
1.2专用条款:
是建设方与施工方根据法律、行政法规规定,结合具体工程实际,经协商达成一致意见的条款,是对通用条款的具体化、补充或修改。
1.3建设方:
指在协议书中约定,具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.4施工方:
指在协议书中约定,被建设方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.5项目经理:
指施工方在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。
1.6设计单位:
指建设方委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。
1.7监理单位:
指建设方委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。
1.8工程师:
指本工程监理单位委派的总监理工程师或建设方指定的履行本合同的代表,其具体身份和职权由建设方施工方在专用条款中约定。
1.9工程造价管理部门:
指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。
1.10工程:
指建设方施工方在协议书中约定的承包范围内的工程。
1.11合同价款:
指建设方施工方在协议中约定,建设方用以支付施工方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
1.12追加合同价款:
指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况,经建设方确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。
1.13费用:
指不包含在合同价款之内的应当由建设方或施工方承担的经济支出。
1.14工期:
指建设方施工方在协议书中约定,按总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数。
1.15开工日期:
指建设方施工方在协议书中约定,施工方开始施工的绝对或相对的日期。
1.16竣工日期:
指建设方施工方在协议书约定,施工方完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。
1.17图纸:
指由建设方提供或由施工方提供并经建设方批准,满足施工方施工需要的所有图纸(包括配套说明和有关资料)。
1.18施工场地:
指由建设方提供的用于工程施工的场所以及建设方在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。
1.19书面形式:
指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
1.20违约责任:
指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。
1.21索赔:
指在合同履行过程中,对于并非自己的过错,而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失,向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。
1.22不可抗力:
指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
1.23小时或天:
本合同中规定按小时计算时间的,从事件有效开始时计算(不扣除休息时间);规定按天计算时间的,开始当天不计入,从次日开始计算。
时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的,以节假日次日为时限的最后一天,但竣工日期除外。
时限的最后一天的截止时间为当日24时。
2.合同文件及解释顺序
2.1合同文件应能相互解释,互为说明。
除专用条款另有约定外,组成本合同的文件及优先解释顺序如下:
(1)本合同协议书
(2)中标通知书
(3)投标书及其附件
(4)本合同专用条款
(5)本合同通用条款
(6)标准、规范及有关技术文件
(7)图纸
【篇三:
建筑工程施工总承包合同】
建筑工程施工总承包合同
发包方(甲方):
承包人(乙方):
根据《根据中华人民共和国全同法》、《中华人民共和国建筑法》及其有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,结合本工程具体情况,甲乙双方就房屋建筑工程总承包合同相关事宜,达成如下补充协议,以资共同遵守。
第一条、工程概况
1.工程名称:
2.工程地点:
3.工程量:
项目建筑总面积约_____万平方米(以实际工程量为准),为地下__层,地上层住宅楼。
4.合同价款:
暂估单价:
元/平方米;暂估总价:
______万元(以最终决算为准)。
第二条、施工承包方式及范围
1.承包方式:
工程施工劳务承包。
2.承包范围:
设计蓝图范围内除开槽、打桩、护坡之外的全部工程,包括:
桩基清理,土建主体及内外墙装修(含保温),消防等全部工程。
第三条、合同工期
开工日期:
年月日;竣工日期:
年月日(开工、竣工日期以开工报告为准)。
开工日期自乙方正式施工之日起开始计算。
乙方应严格按照进度计划组织施工,对以下因素造成的竣工日期或施工节点延误,经甲方代表及监理确认,工期相应顺延:
1.不可抗力;
2.发包人未按时提供图纸;
3.一周内,非乙方原因停水、停电累计超过8小时(以现场签证为准);
4.甲方提供的工程资料与现场实际不符而引起的工程返工、停工、缓建;
5.甲方未按约定支付工程款项;
6.工程量变化和设计变更;
7.因甲方手续原因导致的中途停工、缓建、停建或导致相关部门处罚影响施工进度;
8.因甲方对材料认质、认厂造成的工期延误。
9.甲方同意工期顺延的其他情况。
第四条、质量标准
本工程约定的工程质量标准为:
合格。
第五条、合同计价方式
1.计算依据:
乙方按照施工范围内(施工依据为:
甲方提供的瓜州县建设主管部门批准的施工图、变更,现场签证、工程洽商、技术核定量单、会议纪要、施工组织设计等)实际完成的工程量,经甲方和其委托的监理工程师审定后,作为工程结算依据,并按下述计价方式进行预、决算。
2.计价方式:
按定额及实际完成工程量计价,执行甘肃省土建工程、安装工程均按一类标准取费,装饰装修工程按该标准规定取费,措施费按定额规定标准计取。
3.定额中综合用工单价、机械台班单价执行甘肃省和瓜州县最新文件。
4.分包工程部分,由甲方确定分包单位及合同内容,纳入乙方现场管理范围,乙方负责分包工程的预留预埋及施工资料归档工作。
甲方、乙方及分包单位三方共同签订补充协议,明确各方主体具体责任义务,配合费按分包工程总造价的3%计取,计入决算。
乙方配合分包单位施工。
6.合同履行过程中,如遇国家或政府部门颁布新的文件,则执行新文件的有关规定。
第六条、工程款支付
1.本合同无预付款,由乙方垫资施工,按乙方施工进度拨付工程款项。
本项目工程款项以转帐方式按以下节点、比例及数额支付。
2.工程款支付方式:
2.1以每壹栋楼为结算单位。
2.2在结构主体施工至地上3层结顶后5个工作日内,甲方支付乙方已完工程量的80%工程款,此后按月支付已完工程量进度款的80%。
乙方每月25日向甲方递交当月工程量报表,甲方次月5日前拨付乙方工程款。
乙方施工至主体工程封顶后5个工作日内,甲方支付到乙方完成工程量的90%。
2.3二次结构、装修、安装阶段按月进度付款,每月支付乙方完成工程量的80%,分项工程完工后5个工作日内,支付到该项工程乙方已完工程量的90%。
2.4竣工验收合格,以甲方收到乙方结算书次日起计算,甲方应在2个月内审核完毕
(超出2个月视同甲方认可),而后5个工作日内付至工程量的97%,同时,乙方将钥匙和竣工资料交给甲方。
余款3%为工程质量保证金。
2.5质量保证金的支付:
质保期为二年,自工程竣工验收合格后开始计算,满一年且完成保修任务后,10日内支付质保金的50%,满二年且无积累维修问题时,10日内将剩余质保金一次性全部付清(质保金无利息)。
3.甲方工程款项必须汇入乙方指定的账户,否则乙方视甲方未支付该笔工程款,乙方有权停止履行合同条款。
乙方指定银行账户资料由乙方另行书面通知甲方。
4.乙方声明:
乙方项目负责人、项目经理、项目管理人员等,若无乙方书面具体授权,不得以乙方、乙方项目部、乙方项目部工作人员名义向甲方或其他单位、个人借款、购货、租赁;或向甲方、其他单位及个人作出保证、承诺、出具收条,否则乙方一律不予承认,其法律责任由行为者个人承担。
5.乙方必须及时足额发放员工工资,收到工程款后,应优先用于发放员工工资。
至春节等必须支付民工工资的时点,如乙方资金确有困难,甲方可临时支付部分工程款用于发放员工工资。
7.每次付款时,乙方须向甲方提供税务局认可的同等金额计税发票。
8.本合同暂定价格不作为工程付款的依据。
第七条、材料采购与供应
1.图纸所含工程材料均由乙方自行采购,其中钢材必须使用大型企业的产品。
2.乙方采购材料必须按照设计范围,采购符合国家标准要求的材料及设备,同时提供产品合格证明,并在到货24小时前通知甲方验收(如甲方在货到后24小时内不验收,视为产品质量合格及甲方同意接货使用)。
对不合格的产品,乙方应按甲方要求的时间运出施工现场,由此延误的工期不予顺延。
3.乙方采购的材料、设备在使用前,乙方应按要求进行检验和试验。
严禁使用不合格的材料和设备。
4.根据工程需要,经甲方批准,乙方可以用替代材料施工,价款按市场信息价格计算。
5.乙方垫资期间,甲方同意为乙方因本工程施工需要而签订的建筑材料采购合同(包括钢材,商砼,水、电、暖材料及其他材料采购合同)以及满足工程施工需要而签订的设备和周转材料租赁合同提供付款担保。
在乙方不能按相关合同支付材料价款或租赁费用时,甲方即向材料供应商或设备租赁商承担付款义务,而后甲方从应付乙方工程款中扣除。
第八条、甲乙双方权利义务
1.甲方的权利义务
1.1负责施工现场三通一平工作,向乙方出示承建该项目的相关手续,向乙方提供复印件一份。
1.2负责确认水准点、坐标点并以书面形式通知乙方,并由甲方、监理工程师、乙方三方现场共同核实交验,及时向乙方提供工程地质资料及地下管线资料。
1.3向乙方提供设计图纸八套,组织设计单位、监理单位和乙方进行图纸会审和设计交底。
1.4按合同条款约定支付乙方工程款项。
1.5监督乙方施工工程的工程质量和工程进度。
1.6根据工程管理实际情况,提出乙方项目部管理人员构成建议和相关管理要求。
1.7及时组织相关单位进行竣工验收。
1.8按本协议要求进行工程决算。
1.9协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作。
1.10协调与当地政府及相关部门的关系。
2.乙方权利义务
2.1服从甲方施工现场场地的分配调度,严格服从监理单位的施工管理,遵守各项管理制度,严格质量管理,确保工程质量合格。
2.2做好施工现场各项布置。
2.3开工前向甲方提交有效的施工组织设计。
2.4负责整理图纸会审的资料。
2.5组建现场项目部,负责组织现场施工、协调分包队伍及其他有关事宜。
2.6积极配合甲方和监理单位的质量检查,按照要求提供有关资料。
隐蔽工程质量检查最晚应提前一天通知质监站、甲方、监理单位有关人员。
2.7确保施工现场整洁有序,做到安全生产、文明施工并做好环境保护和扬尘控制工作。
严防各类伤亡事故,如因乙方责任发生伤亡事故,所有损失由乙方承担。
2.8做好本工程的安全保卫和已完工程未交付甲方前的成品保护工作。
第九条、图纸及设计变更
1.发包人向承包人提供审核完整、加盖审图章的施工图纸6套。
2.工程验收合格45日内,承包人向发包人提供竣工图2套、档案资料2套并按要求将所有变更在图中标明并加盖竣工图章,经监理审查、签字后竣工图生效,签证后返还乙
方一套作为存档。
3.图纸保密要求:
未经甲方许可乙方不得将本工程图纸提供给第三方或用于与本工程施工无关的其他任何用途。
4.设计变更:
乙方应遵循原设计标准和规模施工,否则必须经原设计和审查部门批准并经甲方认定。
第十条、违约责任
1.甲方违约责任:
1.1甲方工程款支付违约:
乙方施工至本协议约定的付款节点,甲方不能按本协议的约定支付应付工程款项,每延期一天按应付工程款的万分之五向乙方支付违约金,同时按同期银行贷款利率双倍支付拖欠工程价款的利息并承担因此给乙方造成的误工损失。
超过六个月,乙方有权按建安成本价格出售所建房屋,所售房款优先偿付乙方工程款及其它依本协议约定甲方应付乙方的款项。
在此情况下,甲方应无条件为乙方办理相关手续,并承担有关费用。
1.2因项目手续不符合当地政府的要求导致工程停工,甲方承担乙方的经济损失。
1.3因甲方原因致使合同终止,甲方应支付乙方已完成工程量100%的工程款,并赔偿乙方的经济损失。
1.4因甲方原因,工程中途停建、缓建,甲方在一个月内结算完毕并支付乙方已完工程量的100%的工程款,并赔偿乙方的相应损失。
2.乙方违约责任:
2.1工期违约责任:
因乙方原因,工期每逾期一天(包括节点工期),乙方向甲方支付本节点延期工程造价的万分之五的违约金(如节点工期延期,乙方在下一节点赶回工期,则甲方退还乙方上一节点延期违约金)。
2.2工程质量标准违约责任:
若由于乙方责任使工程质量没有达到验收合格要求的,乙方必须返工整改至合格为止,由此造成的所有费用及工期责任均由乙方承担。
2.3因乙方原因解除本合同,甲方在扣除乙方还应赔偿甲方的经济损失额度后,支付乙方剩余工程款项。
3.双方责任
本合同签订后,擅自解除本合同的一方,应向另一方支付本合同工程总造价万分之五的违约金,同时赔偿守约方的经济损失。
第十一条、验收
1.隐蔽工程中间验收:
对于隐蔽工程,乙方应提前一天书面通知监理工程师和甲方代
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