成都市房地产市场周报XXXX517523.docx

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成都市房地产市场周报XXXX517523

房地产市场周报（2010.5.17-5.23）

1本周综述：

本周累计销售商品房面积约18.63万㎡，环比增加1.5%（增加0.28万㎡）；日均住宅交易方面，每天约成交168.57套，环比上周的211.71套减少43.14套。

本周主城区5.21日计划拍卖6宗土地，现场明显较冷清，结果流拍2宗，成交4宗，均为二类住宅用地；郊区县本周供应土地6宗，均位于大邑，以商住用地为主。

成交土地2宗，新都和龙泉各1宗。

本周房产广告投放量继续萎缩，与房交会前的大力宣传攻势形成强烈对比。

同时，不仅广告投放量减少，各项目的优惠力度也逐渐减弱。

本周优惠多以老带新、开盘优惠、一次性付款和按揭优惠等常规方式。

2主城区商品房销售动态

2.1商品房销售面积环比增加1.5%

交易数据显示，本周累计销售商品房面积约18.63万㎡，环比增加1.5%（增加0.28㎡）；其中商品住宅成交1180套，总面积约11.13万㎡，成交数量环比减少20.38%（减少302套），成交面积减少19.17%（减少2.64㎡）。

2.2日均住宅交易量环比减少43.14套

日均住宅交易方面，每天约成交168.57套，环比上周的211.71套减少43.14套。

最高日成交（5月20日）250套住宅。

本周商品住宅成交量较上周有所减少，环比减少20.38%（308套），周一至周五日成交量均在200多套左右，成交量最高峰为周四，全天成交250套，之后成交量一路下跌，周日成交量最少，全天共销售29套。

2.3成华区交易量减少最多（减少110套）

住宅交易方面，除金牛区和高新区交易量环比增加了17.7%和2.8%外，其余各行政区交易量均有不同程度的减少，减少最多的是锦江区，环比减少了40.6%（减少144套），其次是成华区减少了41.8%（减少110套），武侯区减少了30.8%（减少了53套）。

2.4二手房交易状况

本周共成交二手住宅941套，成交面积10.38万㎡，交易套数环比减少3.7%（减少36套）。

成交套数方面，除武侯区环比增加20.51%外，其余各行政区交易量均有所减少，其中减少最多的是锦江区，环比减少17.83%（减少28套）。

3商品房供应动态

本周新发放预售证列表

预售证号

项目名称

发放时间

上市时间

6422

华润二十四城二期B区

2010.5.20

2010.5.20

6419

华侨城纯水岸（多层区）

2010.5.20

2010.5.20

6418

U+尚舍

2010.5.20

2010.5.20

6417

优客联邦三期

2010.5.20

2010.5.20

6426

鑫苑名家二期

2010-5-21

2010-5-21

6420

逸尚美庭

2010-5-21

2010-5-21

4本周土地信息

本周主城区5.21日计划拍卖6宗土地，现场明显较冷清，结果流拍2宗，成交4宗，均为二类住宅用地。

郊区县本周供应土地6宗，均位于大邑，以商住用地为主。

成交土地2宗，新都和龙泉各1宗。

4.1主城区土地状况

4.1.1供应

宗地编号

宗地位置

净用地面积

（平方米）

土地用途及使用年限

净用地拍卖起叫价（含出让金）

工期要求

竞买保证金

规划设计条件

计入容积率的总建筑面积

容积率

建筑密度

建筑高度

绿地率

用地使用性质

GX15（252/211）:

2010-41

南部新区仁和片区（高新区原清和村6组、7组）

80312.16

合120.4682亩

城镇混合

住宅用地

住宅70年

商业40年

650万元/亩

签订出让合同之日起6个月动工，动工3年内竣工

16000万元　

/

总≤3.0

≤40%；塔楼≤22%

≤100米

≥30%

二类住宅用地（兼容20%的商业）

CH02

（252/211/242）:

2010-42

成华区青龙场镇2号

25449.68

合38.1745亩

城镇混合

住宅用地

住宅70年

商业40年

教育50年

楼面地价

单价：

2335元/平方米

总价：

15269.7325万元

签订出让合同之日起6个月动工，动工1年半竣工

3500万元

⑴二类住宅用地：

≤65395平方米（可兼容商业≤10%）；⑵幼儿园用地：

符合相关规范要求

/

总≤30%

二类住宅用地：

建筑物高度≤56米

≥30%

二类住宅用地；幼儿园用地

CH03（252/211）:

2010-43

成华区向龙5组

22536.39

合33.8016亩

城镇混合

住宅用地

住宅70年

商业40年

楼面地价

单价：

2000元/平方米

总价：

13521.80万元

报名不足3人，取消拍卖

3000万元

≤67609平方米

/

总≤30%

≤100米

≥30%

二类住宅用地（可兼容商业≤10%）

WH17（252/211）:

2010-44

武侯区铁佛村4组4号地块

17373.68

合26.0605亩

城镇混合

住宅用地

住宅70年

商业40年

楼面地价

单价：

2600元/平方米

总价：

11744.72万元

签订出让合同之日起6个月动工，动工1年半竣工

2500万元　

≤45172平方米

/

总≤30%

≤航空限高高程（绝对海拔高程为542米），建筑高度约为37.4米

≥30%

二类住宅用地（可兼容商业≤10%）

CH04（252/242/211）：

2010-45

成华区青龙场镇7号

68742.29

合103.1134亩

城镇混合

住宅用地

住宅70年

教育50年

商业40年

楼面地价单价：

1861元/平方米

总价：

36089.69万元

签订出让合同之日起6个月动工，动工3年竣工

8000万元　

⑴二类住宅用地：

≤169993平方米（可兼容商业≤10%）；⑵幼儿园用地：

符合相关规范要求；⑶商业用地：

≤23894平方米

/

⑴二类住宅用地：

总≤30%；⑵幼儿园用地：

结合方案合理性确定；⑶商业用地：

总建筑面积≤40%，高层主体建筑密度≤20%

二类住宅用地：

建筑物高度≤57米；商业用地：

≤55米

二类住宅用地及幼儿园用地≥30%

二类住宅用地；幼儿园用地；商业用地　

WH18（252/211）:

2010-46

武侯区顺江村

17586.56

合26.3798亩

城镇混合

住宅用地

住宅70年

商业40年

楼面地价

单价：

2890元/平方米

总价：

13214.5251万元

签订出让合同之日起6个月动工，1年半竣工

3000万元　

≤45725平方米

/

总≤30%

建筑物最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程542米（建筑物最高点相对地面高度约为37米）

≥25%

二类住宅用地（可兼容商业≤10%）

4.1.2成交