建筑学商场调研报告.docx
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建筑学商场调研报告.docx
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建筑学商场调研报告
土木建筑工程学院
商
场
调
研
报
告
班级:
土建094
姓名:
张奎
调研时间:
2011-5-5
此次调研先后共两家商场,百盛商场、红通城商场
(一)百盛购物中心
调研地点:
百盛购物中心(中华南路一号)
百盛购物中心相关资料:
百盛于1994年进驻中国零售业市场(“百盛”),并在北京复兴门内大街开设首家百货店,定位于中高档消费群体。
百盛是最早在中国经营时尚百货外资连锁企业之一,并且目前已经发展成为中国最大的时尚百货集团之一,拥有覆盖中国18个省27个主要城市的最广泛的营销网络。
百盛使命:
1、营造最佳购物场所
2、创造最美好工作环境
3、发展双赢合作伙伴
一、百盛周边环境分析:
1地形及周边环境分析
百盛由中华中路及中山西路所包围,北靠大十字广场,东临城市主干道中华中路,附近高级写字楼林立,有众多高层住
宅小区,车人流量极大,区位优越。
而且有标志性的环形商店式天桥与百盛二楼直接相连,消费者可以直接从天桥直达百盛二楼。
2周边人车流量
据有关部门统计大十字至喷水池一线人车流量:
50.00万人/每天
③周边未来交通规划
贵阳市轨道交通规划线拟由4条线组成,线网规模约为139.3公里,预计设置车站81座,其中换乘站8座。
近期拟建项目由一号线和二号线一期工程组成,线路全长约59.4公里,预计设车站41座。
其中,一号线起点位于金阳新区西侧,经金阳新区中央商务区、贵阳国际会展中心、贵阳火车北站、喷水池、大十字,沿遵义路下穿南明河和贵阳火车站,终点到达小河场坝村站,全长31.9公里。
由此设施可以在将走位轨道交通站的附近设立进入商场的入口,可以吸引客源进入商场。
(二)商场内部空间分析
层面:
5个,层高:
2800
1功能区域划分分析:
营业区域:
百盛鲜花店的营业区域置于紧邻中华中路的一侧,这一侧向东解决了采光的问题,最重要的一点是将营业区的入口朝向了人车流量非常大的中华路。
后勤管理区域:
鲜花百盛的后勤区域比较狭小,位于营业区域的后部。
这样充分体现了区域经济的利益最大化。
停车场:
停车场设在了百盛的后面,与鲜花酒店的停车场合用。
停车场在百盛后部,但却没有从车库直达商场的通道,消费者不得不在停完车后绕到百盛的大门才能进入商场。
②结构分析:
⑴一楼大厅较小,结合中庭设置,但略微显得局促,尤其是当从楼上往下看时。
一楼在门口的前方偏右侧有两部自动扶梯,解决垂直交通问题。
电梯在靠左的角落里,不容易被发现,不过由于层高只有五层,电梯所起的作用也不会明显,因此自动扶梯完全可以承担垂直交通的重任。
⑵二楼结构基本与一楼一致,但当时发现了一个问题,二楼的卫生间入口太过于隐秘,以至于我和同学问了两个人都没找到卫生间在哪,后来找到后分析原因,①没有明显的指示标志②与各个店的试衣间间隔太近怕以为是试衣间不敢进。
⑶消防楼梯设置符合要求,但同样没有放置明显标志。
(4)以上各层由于结构大同小异不再一一介绍。
(三)商场各层展示台放置分析及各层商品展示分析
各层的展示台基本是贴墙放置的,由于是不规则三角形,在较为宽阔的区域也有中心摆放的。
展示台整体摆放较为规整。
在三楼四楼的服装品牌专卖区域,各商家基色本上都是有自己的一片矩形区域,装修较为有特色。
各层商品分析:
1F化妆品,珠宝玉器
2F男时尚区
3F女时尚区
4F女职业装童装
5F时尚运动家庭中心
(四)流线分析:
百盛的流线较为简单,分为三条:
1
消费者购物流线此流线是各流线中最为重要的,因为它的通畅与否直接联系到商家的利益。
百盛的各层消费者流线较为简单,由自动扶梯解决垂直交通问题。
②后勤服务流线此流线在面向百盛大门的左侧,也是不予消费者流线有交叉
③管理人员流线管理人员入口位于百盛后方,不与消费者流线有交叉。
(五)存在的问题:
①一楼门厅较小,略微显得局促
②二楼等楼层的卫生间很难找到在哪,没有找到有效的标志,
(二)鸿通城购物商场
调研地点:
广场位于贵阳市中心南明区CBD(中央商业区)核心地段,北临迎宾大道——遵义路,西接贵阳火车站黄金商业走廊——达高桥,南连通往国家级经济开发区——小河开发区的交通咽喉——沙冲路,东接东西主干道——解放路,这一区向来商族云集,人流如织。
鸿通城购物商场相关资料:
鸿通城●商业广场总占地面积47000㎡,建筑面积近㎡,计划总投资5亿元。
项目主体建筑共分三层,其中地下一层、地面一层及二层局部为商业物业可使用面积㎡。
楼面层高达6米.地面部分与二层屋顶“客流园区枢纽站”相接。
鸿通城●商业广场配备300个停车位,交通十分便利.项目南面沿达高桥为“贵阳市客流园枢纽总站”的九层主站房及旅客服务中心,东面为24层五星酒店。
市中心商业圈:
随着市场不段发展,在贵阳正形成群雄逐鹿的商圈形式。
传统商业中心——大十字、喷水池已无法满足百盛、国贸、星力、智诚等各大商家发起的新一轮圈地运动,南明区作为贵阳市两城区,理所当然的成为各大商家的必争之地。
商圈商业环境:
鸿通城●商业广场南与国际零售巨头沃尔玛相连,东接国内大型家电连锁店苏宁、国美,周边环绕贵州本土大型超市——大昌隆。
此商圈还未形成比较成熟的市场格局,在临街私营商铺从商品、装修、服务等均落后于主力商圈,并且参差不齐,业态组合杂乱。
严重缺乏商业配套设施,周边均没有现代生活所需的购物、餐饮、休闲、娱乐场所,高质量消费群体全部流失到市中心喷水池商圈,亟待购物中心的入驻,所以凭借鸿通城●商业广场的体量及规模,将改变这一现状,以填补市场的巨大空白,以领导商圈的快速发展。
城市财富数据:
鸿通城地形及周边环境分析:
如左图A,鸿通城位于南明区CBD(中央商业区)核心地段,是贵阳新兴的商业区,区位优势明显,人车流量极大,周边各种商场,众多高层小区围绕,这些都为鸿通城带来了丰富的客源。
入口位置
鸿通城的入口朝向人车流量密集的中华中路,在方便消费者进出的同时给自己做了很好的广告。
鸿通城内部空间分析
1垂直交通
鸿通城由于地上层高3层,为方便消费者尽快到达指定的楼层,鸿通城在设置自动扶梯的同时,安装了观光电梯,这部观光电梯是鸿通城的又一个景色。
在霓虹灯的照射下,观光电梯的玻璃上闪现着不同的色彩,给人以极为繁华的感觉。
设计者在灯光方面做得非常出色。
自动扶梯在观光电梯的左右各有一部。
极大的方便了消费者上下。
空间布置:
鸿通城进门时是一个较为开阔的中庭,可以一直望到屋顶,各个楼层也可以看到一层的中庭地面,形成了一种很好的互动关系。
每层中庭中间有连廊连接。
功能区域划分分析
销售区在靠近大门的一边,可以更好的吸引人进入商场,后勤和办公区域在销售区后,较为隐蔽,且员工流线在两侧,可以尽量少的和消费者流线交叉。
厕所也在办公区域后,与百盛不同的是它的表示非常清楚,尽管厕所也是很隐蔽,这也得益于鸿通城的基地较为规整。
班级:
土建094
姓名:
张奎
调研时间:
2011-5-5
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