龙港楼市分析与重点项目罗列1.docx
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龙港楼市分析与重点项目罗列1
龙港楼市分析与重点项目罗列
鉴于目前龙港楼市现状以及本项目的地块特点,本司经过当前市场调研与分析,从龙港楼市与龙港重要楼盘两方面出发,深入分析目前龙港房地产现况,供贵公司决策参考。
第一部分:
龙港楼市现状
一、龙港楼市的五个发展阶段
.1、起步期(1997年—2000年)
龙港的楼市大约是在97年之后才开始起步,东方大厦为龙港的第一个商品房,并且是当时的标志性建筑,之后泰安商厦、龙港大厦、银苑大厦以及银海大厦等相继开工,掀起了龙港炒房和炒地的热潮,龙港楼市开始起步。
2、高潮期(2000年前后)
龙鳌并市以及一系列龙港农民城的正面宣传,使龙港人及其他地区的投资者都对龙港的前景充满希望,这进一步加深了龙港对周边乡镇的吸引力。
同时,大批大厦的开工,大厦居住概念宣传的加深,使房地产市场急速升温,房地产价格一路水涨船高,楼市达到了高潮期。
当时的一个地基价格一路从7、8万涨到了27、28万,房价也从1000元/㎡多涨到了每平方米3500元左右,直逼当时的温州市区的房价。
当时的新世纪大厦拍出个龙港地价的天价,每亩800万。
3、低迷期(2000年—2003年中)
2000年,省政府领导视察龙港,对龙鳌并市做出了悲观的预测(领导原话:
龙鳌并市是搞不起来的)以及瓯南大桥建设、高速公路的工程滞后,从而成为了龙港楼市的转折点,表现龙港楼市晴雨表的地基价格一降再降,一些房开开发的项目因市场的滞销而一度停工,至此龙港楼市进入低迷期。
4、复苏期(2003年下—2005年上)
2003年年中,受温州楼市低迷及宏观调控政策的影响,温州炒房者开始把投资目标转移到温州周边地区,此时恰逢龙港瓯南大桥开工以及高速的通车,龙港将成为温州南部经济中心地位的确立和巩固,使得龙港的发展前景更加明朗化,这些利好消息大大刺激了温州投资者的信心,部分温州炒房资金开始注入龙港,房价也开始上涨。
同时一部分2000年房市火热时推出的楼盘在这段时间内相继投入使用,如长运大厦、华百大厦等,使龙港人看到了真正大厦生活的优越性及象征性,因而大批龙港人对这类已形成居住形式的认同,房价平均涨了1000元/㎡左右,龙港楼市开始复苏。
5、理性增涨期(2005年中—2007年3月)
2005年,政府明显加强对房地产业调控力度,连续出台多项实质性房产政策,宏观调控措施进一步细化,其目的是规范了房地产发展,稳定房价。
受其影响,上海、杭州等城市楼市都进入调整期,但对于主要以自住型客户为主、市场供应平衡的龙港楼市,其冲击力并不大。
2006年6月份,“国八条”、“国六条”相继出台,相隔不久又出台了国务院“国十五条”等。
虽然龙港房地产市场也造成较大的市场观望情绪,但楼市依然左右着人们的投资热情。
从龙港城市发展角度和房地产发展周期性来看,龙港区域无论是居住还是投资,其价值或者回报都比周边乡镇优越,刚性的购房需求支持着整体楼市继续保持正常的发展进程,房价也稳步攀升,位居苍南第一(平均比灵溪房价高300元/㎡,比鳌江高出1000元/㎡)。
6、高涨期(2007年4月-2007年10月)
在理性增涨期中,龙港置业者越发对龙港楼市充满信心,从而引发了龙港连续七个月的房价高涨期,农历五月也未出现冷市的迹象,整体房价在短短几个月内涨幅超过1000元/㎡。
这一次的楼市高涨同2000年的高潮期有很大的区别,其一,此次高涨的房产主要以开发商开发的商品房为主,地基、集资联建房在高涨期中也曾表现出高涨的态势,但在高涨期中旬便表现在疲软,而商品房一直持续整体高涨期;其二,此次高涨期的置业者与2000年高潮期本质的区别是,置业者购房的目的是自住与投资兼顾,自住的刚性需要支持着房产的高涨。
7、楼市调整期
因龙港两个楼盘(锦绣名园、永泰嘉园)不符合市场规律的高价位开盘,导致了到龙港置业者的恐慌,人们纷纷对该两楼盘进行抵制的态度,一手有关系客户得到房源,但二手无人接手,市场无法循环运转,最终使得两楼盘销售滞后。
受其影响,龙港市场发生了一定的变化,置业者纷纷采取观望的态度,不急于购房。
调整期的龙港楼市较为平稳,但是处在中心位置的楼盘市场前景仍受购房者关注。
二、当前的龙港楼市总体特征
1、地段价值观念根深蒂固
龙港人买房十分重视地段,把地段看做个人身份和楼盘品质的重要衡量标准。
处在中心区域的楼盘得到更多的市场关注,即使在户型、景观、花园等不理想的情况下,仍能被市场接受,并且供不应求,房价也颇高,如江滨路的康翔大厦。
而在位置相对偏远的楼盘虽然有一定品质但得不到市场认可,价位与中心区有1500~2000的差距,如置信城市花园等。
2、楼盘品质不断提高
自2003年龙港房地产复苏,龙港房地产并以蓬勃地发展壮大,新的地块出让、新的楼盘开发建设、新的楼盘交付使用,短短几年,龙港数十个楼盘拔地而起。
在这几年过程中,龙港新开发的楼盘渐渐地关注自身“内功修炼”,尤其是在户型的设计、小区景观的规划、建筑形态的表现等有较大的提高。
锦绣名园、置信名都等楼盘就是龙港品质楼盘的代表。
3、楼盘接受度两极分化
几年龙港整体楼市的良性发展,各楼盘房价都有不同层度涨幅,但各楼盘受市场的关注层度却不一,出现楼盘两极分化的局面。
在龙港中心区域地段开发的楼盘,往往能吸引置业者蜂拥而至,房源比较紧缺,供不应求。
另一方面,位置欠佳、楼盘品质不高的楼盘销售滞后,较为明显的是下埠的各楼盘销售滞后。
4、舆论传播作用力大
在龙港,因地域的范围小和人际关系的错综复杂,置业者获取楼盘资料、信息的一种重要途径是口碑传播,这种传播的速度及时、覆盖面广、影响力大,同时由于是在朋友、亲戚之间传播的,他们对于传言的十分笃信,锦绣名园、永泰嘉园市场不能认可,除了价位高之后,市场舆论也起着相当大的反作用。
5、户型面积、结构单一
2004年开始龙港市场上楼盘的主流户型为140~150㎡,2005年后国家对“非普遍住宅”有了明确规定,开发商也有意识地调整户型面积的设计,但对龙港的主流户型结构变化并不大,置业者并不会因为契税等因素而降低对住房的需求,140~150㎡仍是市场最被接受的面积。
在房型结构设计方面,龙港各楼盘都延续传统的户型结构,虽也随着时代有所改进,从原来的一梯多户发展到现在一梯两户、南北通透,但户型结构仍较为单一,具有创新理念的新颖户型严重缺乏。
6、楼盘均价未突破5000元/平方米。
目前,龙港的楼市处在理性的发展期,房价在一定时期都后会有小幅的增长,但整体房价仍未突破5000元/㎡。
在龙港置业者最为追棒的城市中心区域楼盘如、红日海景、华百大厦等,其价位已上升至将近6000元/㎡,尤其置信名都均价可以达到8000元/㎡,而在其他楼盘由于地段、品质等不佳因素影响价位在4600元/㎡左右,如锦港嘉园、置信城市花园等。
7、刚性需求,支持旺盛购买力
龙港经济发速发展,带给龙港人富裕的生活水平,同时随着住宅观念的更新,龙港人也对商品房需求不断增加,尤其近年,在龙港房地产给置业者或投资或自住双重信心和80年代前后出生的年青人结婚住房的需求的条件下,刚性购房需求支持着龙港房地产稳步发展。
8、缺乏专业的策划包装
相比温州市区,龙港房地产楼盘的策划包装销售起步较晚,楼盘的开发销售,只是沿袭传统的产品销售模式,基本上未有专业的策划与销售程序,未有从本质上提升楼盘的品质和影响力。
自2004年始,专业的开发商进驻龙港,同时也引进了专业的楼盘策划包装概念,并取得了成功,受其影响本地的地产商也意识到经过策划包装后,楼盘知名度可以得到大幅度提升,更利于销售工作的进展,但仍只是局限在对楼书的制作方面,对楼盘实质性、专业性的整体策划包装还是处在初级阶段。
9、炒房风有所抬头
受前几年楼市泡沫的影响,龙港人对于炒房十分谨慎,而随着龙港镇城市实质性的发展和龙港楼市的连年理性涨幅,置业者在龙港购房中获取了投资利润,也获得了投资信心,炒房意识有所上扬。
但这次炒房行为并非盲目,炒房者大多相当理智也相当有经验地选择龙港最佳或最具潜力的地段,如镇中心繁华区、江滨路、规划镇中心等,另一情况是,炒房者大部分都为苍南本地的私营企业主和政府机关公务员,具有投资房产与自住并举性质,一定程度上降低了炒房风险。
10、楼盘暗箱操作普遍存在
龙港房地产得到了充足的发展,但市场仍未规范和健全,各楼盘暗箱操作的销售模式普遍存在。
往往开发商在楼盘开发初期就对外宣称楼盘已销售一空,哄抬市场,制造供不应求的氛围,而在内部认购或开盘之后,开发商又会不定期的逐步对外放出少量套房。
因此业内有人称此做法为“挤牙膏卖楼”。
该操作模式如果运用合理也是一种促进楼盘销售的策略,但其不利影响也同时存在,比如房开的信誉度、对楼盘后期销售也可能带来一些负面影响。
三、市场发展趋势:
1、房产市场供给量缩小
据龙港土地资料显示,今年龙港镇仅拍出一个地块,位于龙港东南方向世纪大道边上的象中村。
土块放量少,导致土地价格急剧上升,从而使房产成本上升,未来楼盘之间的竞争也必将演变为市场份额的竞争,这也促使开发商不断要提高自己的业务水平和开发能力。
2、楼盘品质逐步上升
市场升温地价上升迫使开发商自律提高水平,开发产品品质将逐步上升,出现精品楼盘,产品更加丰富多样、设计更加新颖成熟,与此同时,目标市场也随之多元化、理念化、楼盘之间的竞争变为对市场把握的竞争和对楼盘品质的竞争。
3、板块优势显现,高品质楼盘相对集中
受城市规划发展和城市各市政设施完备度的影响,未来龙港住宅开发将向东南方向世纪大道一带发展。
但受地段观念影响,处在龙港城镇中心区域的楼盘得到更多的市场关注,供不应求,房价也将水涨船高。
4、高涨幅出现松动
龙港楼市在各项利好作用下,房价积极上扬,房市有利可图,以及看好后市发展,在刚性需求和投资买房卖房双重作用下,过度炒作和主观抬高房价,促使龙港房价出现虚高,也会掏空一部分市场价值。
在一次次虚高的价位被打破接受之后,有价无市的房价必然需要一定的过度量来消化。
同时受贷款银根紧缩、利率上浮调控政策的影响,近几个月来,龙港楼市出现转向的迹象,其二手房成交量有明显的下降趋势,高涨幅在经历几个月后出现松动的迹象。
但小幅的价格波动,将不可避免,高品质楼盘,仍然还会继续受到市民追捧。
5、客户需求变化,对楼盘提出更高的要求
分析现在龙港房产市场,客户需求已经发生了质的改变和飞跃:
已由先期的单纯追求满足居住要求、工程质量,向追求舒适性、安全性、私密性方向转变。
此外他们在追求上述要求的基础上,更加注重楼盘的个性、内涵及升值潜力,对小区的整体规划要求较严格。
最注重的是享受,追求一种理念和内涵,同时对开发商的资质、楼盘的知名度、社区环境也非常注重。
6、市场竞争日趋激烈
高品质住宅、高端物业将成为下一步龙港房地产市场中的涌现,近几年龙港开盘的楼盘以高层为主,配套完善的精品质的小区物业却不多,而近又几个主要的开发商都将推出自己楼盘,市场竞争日趋激烈,这会推动市场产品整体品质的提高。
我司认为下阶段龙港高品质小区物业市场的竞争不但是营销推广的竞争,更是产品品质的竞争,必须使产品具有差异化的品质特征,再辅以积极而有具有针对性的营销手段,项目才能在竞争中立于不败之地。
7、宏观调控可能进一步深入
各地对楼市的调控从未间断,力度之大前所未有,土地信贷、税收、加息……想是到的调控措施几乎全部都用上,但是效量未如人意。
此次我市银行调整信贷政策的举动,也让部分购房者望房兴叹。
房贷紧缩是把“双刃剑”,既能压缩炒房行为,防止市场虚火过旺,但又会抑制有效需求,对龙港房产成交量产生很大影响。
目前新出台的一系列政策,如银行银根、土地出让和调控政策力度,提高第二套房子首付等,对龙港乃至温州房产市场都造成极大的影响,减少市民追涨的热情,再次进入观望期,进一步稳定房地产市场。
四、政府、房开、消费者对目前楼市的心态
1、政府心态
土地使用权出让所得的款项是政府财政收入的重要组成部分,因此对于龙港楼市近几年持续理性发展,政府是支持且欣喜的。
2002年的盲目炒地皮导致泡沫膨胀直至崩裂,龙港政府依然是心有余悸。
在对当前形势做了客观分析后,政府相关人士认为本次龙港房价的增长是以持续高速发展的经济作为后盾、是适合龙港城市发展规律的。
再加上龙港定位为鳌江流域区域中心城市,瓯南大桥、温福铁路在建和已经通车的同三高速公路等利好消息为房产升温注入直接的动力。
不过,政府人员也表示,将吸取教训,继续保持楼市“稳中有进,稳中有升”的局面。
2、房开心态
龙港楼市在经过2002年的泡沫经济崩裂洗礼之后,楼市曾一度处于冷冻状态,房地产开发公司对龙港的投资开发也是采取慎之又慎的态度,一直到2003下半年,当龙港楼市开始有所复苏,房价有所上涨的时候,房开才又重振其鼓,但是市场操作上仍是采取低调方式,往往是温州市区等地的开发商与龙港当地开发商或名流联合的形式共同开发。
楼市低迷期过后至今,龙港房地产以稳健的姿态不断发展,房地产开发商信心加倍,普遍认为龙港城市凝聚力加强,正在整合着周边县市的优秀资源,城市规模在不断的壮大,发展是必然的趋势,这样欣欣向荣的城市房地产较有前景,房地产开发好有利润空间,许多非本地的房开也很希望能有机会在龙港进行地产开发。
国家宏观调控政策也一定程度到限制了房开的开发力度,但在同等条件下,龙港无疑是他们地产开发的首选。
3、置业心态
龙港楼市在2001年经过一次市场泡沫之后,龙港置业者开始结合自身实力和实际需要来理性选择购房,以自住为出发点,炒房不是他们的终极目的,如周边乡、镇居民购买龙港房产,就是为自己工作的需要和改善生活环境和。
龙港购房投资客仍然存在,但购买本地房产,其心态是投资与自住各占一半。
龙港人对龙港楼市的前景比较看好,龙港经济中心的确立、龙鳌合市规划、温福铁路建设等都将催促龙港城市的发展。
对于目前的房价,贫富差距分化的龙港人观点不一,有实力的人认为这个价位正常,相反有的人认为偏高,经济实力决定了消费群体观念的不同,相应造成购房地段、品质选择差异,现阶段市场上的多样住房仍能满足不同消费群的需要。
五、目前龙港楼盘形态及分析
1、落地房、联建房
落地房与联建房在龙港现今较为普遍,虽然99年为配合城镇城市的提议,政府不再审批落地房建设,但是落地房依然是龙港的主要建筑结构,目前,落地房的房价有大幅度的抬升,特别是中心区域如龙跃路,建新路、人民路。
而村庄集体、居民自发的联建房在99年之后也是开始大幅度增加。
◆落地房
◇分布情况:
龙港大街小巷无所不在,分布广泛
◇特征:
早期都以三、四层建筑,现今都在五至七层
◇消费者分析:
符合龙港当时的、当地的特殊性,富裕群体自建龙港新城,而且成本低,产权清晰。
但是消费者已开始对落地房产生质疑,其中包括楼层增加使用不便;子女分家,财产难分割;单家独户,难以向高空发展;单独建楼梯,空间浪费大等等问题,存在淘汰落地房的思想形成,但是根深蒂固落地房情结还不是容易转变。
◇价位:
城市中心区域的落地房都在300万元左右,如建兴路、龙跃路、站前路、人民路,西三街等地价位也约100万元。
◆联建房:
◇分布情况:
主要分布于西三街两侧,西城路及其以南地域,还有龙港镇东面下埠地区也有分布。
◇特征:
面积50~120㎡,都以七层建筑结构,沿街一层有商铺设计
◇消费者分析:
A、群众配合城市形象和提高城市土地利用政策
B、年青人崇尚城市居民的生活方式,相对经济实力较弱
C、生活利用率高
◇价位:
2000元~3500元/㎡,依不同地段而价位不同。
2、商品房
龙港的商品房开发一直是处在上升的状态,开发量也不断增加,商品适合居住的概念也深入人心,今后,商品房将是龙港房地产发展的主力军。
◇分布情况:
主要在江滨路以南、龙港大道、人民路、金龙大道两侧
◇特征:
A、处在城镇中心、交通相对较为便利
B、户型面积在80~170㎡
C、小区配套不完善
D、花园小区型较少
◇消费者分析:
A、入住小区是生活品质的提高的表现
B、具有提升身份的意义
C、受年青人亲睐
◇价格:
基本处在4000元/㎡左右,但如地段位置优越、处在大厦高区的套户,价位可达6000~7000元/㎡。
3、排屋、别墅类
◇分布情况:
龙港排屋是新潮·绿都,别墅是锦绣名园,两者也是龙港现今唯一的排屋及别墅
◇特征:
A、规模大,绿化率高
B、小区景观设计较好
C、都有一部分多层和小高层组成
D、市场稀缺,数量有限
◇消费心理:
A、大面积,适合全家人三代共住
B、入住小区是地位的象征
C、高档住宅的观念受到市民的认可
◇价位:
120~300万之间
第二部分:
目前龙港商品房分析
一、城镇中心以北沿江区域
1、概述
江滨路依靠其得天独厚的江景优势,成就楼盘独一无二的江景套房。
地理位置的稀缺让该区域的楼盘倍受瞩目,既使是小区配套不完善、户型设计无出采的情况下,楼盘的销售依然供不应求,地段、景观价值是楼盘的最大价值。
随着瓯南大桥的通车,龙港江滨路楼盘更是成为置业者注目的焦点。
2、重要楼盘罗列
◆红日海景
开发商:
苍南阳光房地产开发有限公司
位置:
文卫路与江滨路交叉口的东北侧
规模:
总建筑面积7万㎡
建筑形态:
一至四层为大型商场裙楼,主楼为百米高层住宅
套型面积:
133.6㎡152.23㎡175.55㎡146.05㎡
销售情况:
2004年6月份开盘销售一般,曾参加温州房展。
现已全部销完
热销原因:
1)瓯南大桥兴修的鼓舞,楼盘就在大桥东侧
2)处在城镇区中心,周边配套齐全
3)近临鳌江,景观优势
4)套型面积受到消费者欢迎,
开盘价格;起价2980元/㎡,均价3980元/㎡
市场价格:
原价+30万元,有的甚至要价50万
◆康翔大厦
开发商:
温州康翔房地产开发有限公司
位置:
龙港江滨路西侧,东方大厦对面
规模:
建设用地面积2783.3㎡,总建筑面积15707.2㎡,地下建筑面积1986.4㎡,建筑密度47.1%,容积率5.64,绿地率15%,地下停车19辆,地上停车4辆。
建筑形态:
一至三层为商业用房,四层架空,五---二十二层为住宅
套型面积:
两梯五户,面积101—142㎡,主力户型在140㎡左右。
销售情况:
内部销售一空
热销原因:
1)处于城市中心区,周边配套齐全
2)瓯南大桥兴修的鼓舞,楼盘就在大桥南面
3)近临鳌江,景观优势明显
4)周边酒店提升价值感,王府大酒店紧挨于南面、新龙华大酒店隔街相对
5)中小套型面积为主,总价相对较低,受到消费者欢迎
内部销售价:
均价5000元/㎡
市场价格:
原价+15万左右
均价:
5100/㎡
◆巴黎国际大厦
开发商:
温州中发房地产开发有限公司
位置:
江滨路与镇前路交叉口
规模:
总建筑面积约28140㎡,住宅:
23493㎡,一层商业约:
1058㎡
二三层酒店:
3448㎡,152套住宅,8套空中别墅
建筑形态:
25层联体板式高层
套型面积:
121-140㎡,150-171㎡
销售情况:
已全部销完
热销原因:
1)优越的外滩地段
2)处在城镇区中心,周边配套齐全
3)近临鳌江,景观优势
4)户型南北通透,面积分配合理
5)空中花园、空中会所和酒店配套
开盘价格;均价4500元/㎡
市场价格:
原价+30万元左右
◆金外滩府邸
开发商:
温州瓯南房地产开发有限公司
位置:
龙港镇建新路以东江滨路以南教工路以北兴贤路以西
规模:
总建筑面积约19300㎡,出让面积6620㎡
建筑形态:
25层联体板式高层
套型面积:
109-161㎡
销售情况:
2006年底,内部认购,销售完毕
楼盘特点:
1)得天独厚的江景优越
2)户型南北通透,
3)四梯五户
开盘价格:
均价4000元/㎡左右
市场价:
原价+红包15万元
二、城镇中心区域
1、概述
龙港城镇中心区处在建兴路与龙跃路为横纵中轴区域一带,包括人民路、站前路、沿河
路、龙翔路,这里聚集包装、印刷、商标、家电、服装等规模商业,商业氛围也是龙港最为活跃地域。
在当地人心目中这里就是龙港最佳地域,不管是居住还投资都是最为理想。
现今该区域的落地房在150~300万元/套,店面年租金一般在8万以上,甚至达到20万元。
该区域的推出的楼盘也是较受当地人欢迎,现市场价位也是整个龙港最高。
2、重要楼盘罗列
◆长运大厦
开发商:
县长运部公司
位置:
站前路与人民路交叉路口
建筑形态:
共28层,一至三层为商业用房,以上都为住宅
套型面积:
在150㎡左右
销售情况:
2002年销售不理想,而今受到市场关注
开盘价:
2002开盘价在2000/㎡左右
市场价:
均价5800元/㎡左右
热销原因:
A、当地人重地段,而该楼盘就是龙港城镇的中心地段
B、裙楼底商支持房价上升
◆华百大厦
开发商:
温州华夏房地产开发有限公司
位置:
龙翔路与龙跃路交叉南侧
建筑形态:
一~三层为商业用房,以上19层都为住宅
套型面积:
一~三层商场面积为15173.68㎡,
住宅面积120㎡
市场价:
6500元/㎡左右,高区超过8000元/㎡
热销原因:
1)优越的地段,处在城镇中心区,可观鳌江风景
2)户型设计通透明亮,270度阳台
◆置信名都购物中心
开发商:
浙江置信房开
位置:
泰安路与泰兴路交叉口东南侧,泰安大酒店以南
建筑形态:
龙港中心区难得的板式建筑,一至三层裙楼商业统一经营,四楼架空,以上住宅
商业规模:
商业共三层,首层面积11626㎡,二层11682㎡,三层12084㎡,共3.6万㎡,地下商铺1453㎡,车位228个
套型面积:
商铺面积在10~280㎡,住宅面积为150㎡
销售情况:
住宅2004年5月销售完
商业裙楼即将推出,2004年8月份开盘,现已售完
开盘时间:
2003年底
交付时间:
2008年底
商铺开盘价位:
一层2.3万元/㎡,二层1万元/㎡,三6000~8000元/㎡
商铺市场价:
一层外加20万左右,二层外加15万左右
住宅开盘价位:
约为3300元/㎡
住宅市场价;原价+70万左右
热销原因:
1)优越的地理位置,未来城市中心地域
2)建筑设计新颖,板式建筑
3)商铺统一经营
◆方城丽园
开发商:
温州凯宇房产开发有限公司
位置:
人民路与通港路的交叉口
规模:
占地面积18811㎡,总建筑面积62000多㎡,住宅360套,180个停车位
建筑形态:
5幢18路19层的高层和4幢11路12层的小高层
套型面积:
有130~140㎡的小户型,也有160~170的豪华户型,另有空中别墅180~260㎡
一期开盘价:
均价3800元/㎡
市场价:
原价+10万左右
二期开盘价:
均价4500元/㎡,未对外销售
市场价:
外加5万左右
三期开盘预计:
5000元/㎡
楼盘特点:
1)优越的地段,处在人民路
2)景观花园式社区
3)套型面积多样
三、城镇中心以西区域
1、概述
城镇中心区以西从西一街至龙金大道,该片区是龙港近年城市发展的重点区域,也是未来城市集居住、商业、文化等多功能于一体的核心。
在几年的迅猛发展建设后,该片已成为龙港楼盘分布最为密集的区域。
随着城市规划建设的推进,片区生活配套的完善,该区域的发展前景值得期待。
2、重要楼盘罗列
◆金融大厦
开发商:
温州金城房地产开发公司
位置:
龙港大道与西一街交叉口西北侧
规模:
占地10亩,共户数为114户
建设形态:
裙楼三层为商业,以为主住宅,共22层
套型面积:
152.74、170.84、152.06三种户型
销售情况:
基本已经售完,目前二手市场有所起色,价位上涨。
热销因素:
1)地段好,离城区中心区域不远,商业潜力大
2)交道便利,处在龙港大道上
3)周边城镇配套齐全
交付时间:
2004年11月(因事故延期到2005年)
开盘价:
2700~2800元/㎡
市场价:
约5000元/㎡左右,不过市场未接受
◆和谐和苑
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- 关 键 词:
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