分户验收方案.docx
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分户验收方案
财信·圣堤亚纳住宅小区7#、14#楼
分
户
验
收
方
案
编制人:
审核人:
浙江中普建设集团有限公司
2013年月日
目录
第一章:
编制依据
第二章:
工程概况
第三章:
验收人员及分组名单
第四章:
验收工具及时间
第五章:
分户验收的内容、要求及方法
第六章:
分户验收用表
分户验收方案
第一章编制依据
1.1《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》
(豫建[2007]14号)
1.2《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》(郑州市质量监督站)
1.3《建筑工程施工质量验收统一标准》
1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》
1.5《建筑装饰装修工程质量验收规范》
1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》
1.7《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》
1.8《建筑电气工程施工质量验收规范》
1.9施工图纸
1.10地方或企业制定的相关验收标准
第二章工程概况
2.1
序号
工程名称
财信·圣堤亚纳7#、14#楼及相邻车库
1
工程地址
郑州市郑东新区商都路和黄河南路交汇处西南角
2
建设单位
河南财信置业有限公司
3
设计单位
煤炭工业郑州设计研究院股份有限公司
4
监理单位
河南海华工程建设监理公司
5
质量监督单位
郑州市高新区质量监督站
6
施工总承包单位
浙江中普建设集团有限公司
7
合同质量目标
合格
2.2地理位置
2.2.1河南工业大学师生周转房E标段14#、18#、20#、21#楼建筑安
装工程由郑州粮油食品工程建筑设计院设计,14#楼建筑面积9279.9m²,地下一层,地上11层,总建筑高度32.5米,18#楼建筑面积8741.28m²,地下一层,地上11层,建筑总高度32.35米,20#楼建筑面积9279.9m²,建筑高度31米,21#楼建筑面积15907.44m²,地下一层,地上11层,建筑高度33.1米。
2.2.2建筑结构:
四栋楼均为钢筋混凝土剪力墙结构,筏板基础,
建筑特征:
本工程属于二类高度,建筑合理使用年限为五十年,耐火等级一级,抗震设防烈度七度,屋面防水等级为二级,地下室防水等级为一级。
2.2.3工程设备安装情况:
工程电气部分采用单相三线制,每户自电表箱引出导线至户内总控开关箱,通过总控制开关分照明、空调线路引入各房间。
给水系统上水管采用PPR管材,排水管采用PVC或U-PUC管材。
2.2.4工程主要功能;本工程为河南工业大学师生周转房住宅楼工程。
2.2.6工程主要建筑特征
建筑概况一览表
类别
名称
适用部位
楼
地
面
水泥砂浆焦渣毛楼面
卧室、书房、客厅、餐厅等
水泥砂浆楼面
楼梯间、阳台
防水楼面
厨房、卫生间
水泥砂浆防潮地面
地下室
内
墙
面
混合砂浆墙面
楼梯间、一般房间、设备间
水泥砂浆墙面
地下室
防水砂浆墙面
厨房、卫生间
外
墙
面
面砖外墙面
二层以下部分立面
水泥砂浆外墙面
楼梯间、设备间
涂料外墙面
二层以上部分立面
顶
棚
石灰砂浆顶棚
楼梯间、一般房间、设备间
水泥砂浆顶棚
厨房、卫生间
保温顶棚
住房下地下室
门窗
平开防火门
地下室
单层玻璃塑钢窗
楼梯间和地下室外窗
白玻中空玻璃塑钢窗
住户外窗
第三章验收人员及分组名单
3.1验收人员
3.1.1建设单位:
段永辉(负责人)、周建清(土建)、聂春盼(土建)、祝健(水电)、郭婷(资料)
3.1.2监理单位:
何世林(总监)周世昌(总监代表)、孟凡德(水电)、宋春晓(土建)、陈霞玲(资料)
3.1.3施工单位:
张志刚(现场项目经理)、史玉忠(技术负责人)、冯军超(14#、18#楼生产经理)、李国恩(20#、21#楼生产经理)、郭云飞、黄瑞杰(14#、18#楼施工员)魏伟、薛飞(20#、21#楼施工员)、王贺丽(资料)
3.2分组名单及负责人:
验收组组长:
聂春盼,副组长:
宋春晓
3.2.1观感组:
段永辉、周建清、周世昌、张志刚
3.2.2实测组:
第一组:
宋春晓、魏伟、薛飞、李国恩
第二组:
聂春盼、冯军超、郭云飞、黄瑞杰、
3.2.3记录整理人:
王贺丽
第四章验收工具及时间
4.1验收工具:
激光测距仪、5m卷尺、工程检验尺、小锤、电阻测试仪、兆欧表、测试笔等。
4.2本次分户验收时间:
年月日
第五章分户验收的内容、要求及方法
5.1空间尺寸
5.1.1设定测量的控制点、线。
5.1.1.1房间纵向中心线:
先在房间长向两端分别量测出房间净宽度的中心点,然后用墨线弹在地面上。
5.1.1.2房间横向中心线:
沿纵向中心线量测出房间净长度的中心点并标注在地面上,然后用直角尺、墨线弹出垂直于纵向中心线的横向中心线在地面上。
5.1.1.3地面纵向1米控制线:
从纵向中心线两端分别往两侧垂直量测房间宽度推算值/2-1米的距离,即得出纵向1米控制线,用墨线弹在地面上。
5.1.1.4同理,把地面横向1米控制线弹在地面上。
5.1.1.5房间净高量测点:
即房间中心线交点和四个1米控制线交点,并予以1、2、3、4、5的顺序编号,相应的量测数据也按同样的顺序填写;
卫生间净高测量点:
地漏旁10公分位置处。
5.1.1.6房间开间、进深与垂直度、平整度量测点:
在墙面上用墨线弹出高出楼面建筑标高1米的标高控制线,并把地面纵、横向1米控制线垂直引测至墙面约1.1米高,两线的相交点,并予以顺序编号(如果交点部位为门或窗,该部位平整度、垂直度不再量测,而其开间、进深尺寸则对应相关控制线靠地面量测),相应的量测数据也按同样的顺序填写;
5.1.1.7卫生间开间、进深量测点:
距地面10公分位置处分别沿房间两端垂直墙面量测(如有烟道、管道时则相应避开在就近位置量测),相应的量测数据按先开间、后进深,先上后下(门洞处为下方),先左后右的顺序填写;
5.1.1.8卫生间墙面垂直度、平整度量测点:
墙面中部1米高位置处(如果该部位为门或窗,该部位平整度、垂直度不再量测),相应的量测数据按顺时针(从门洞处开始)的顺序填写。
推算值计算方法:
室内净高=层高-楼板设计厚度-顶棚、楼面抹灰厚度。
净开间、净进深=轴线尺寸-墙体设计厚度-内墙抹灰设计厚度。
预留门洞口净宽=洞口设计宽度-抹灰厚度+10mm(安装缝)
预留门洞口净高=洞口设计高度-洞顶抹灰厚度+楼面预留装饰面层厚度
5.2.验收的内容、方法等
验收项目
检查方法
检查数量
允许偏差
验收标准
房间净高
激光测距仪
每个房间(除厨房、卫生间外)5个净高量测点;卫生间地漏旁1个。
±15mm
最大偏差不超过20mm,极差不超过20mm
房间开间、
进深尺寸
激光测距仪、卷尺
每个房间(除厨房外)各抽查2处,对应相应的开间、进深量测点。
±10mm
极差不超过20mm且不超过长度推算值的0.5%。
墙面平整度、
垂直度
用检测尺
每个房间(除厨房、卫生间外)对相应的平整度、垂直度量测点检测(如果该部位为门窗则不检测)。
±4mm
最大偏差不得超过
±6mm(数量不超过20%)
5.3地面、墙面、顶棚
验收项目
检查方法
检查数量
验收标准
楼地面空鼓、裂缝、起砂
外观检查:
地面质量以目测高度1.5m左右,俯视地坪检查;墙面质量检查应距800mm—1000mm处。
面层与基层粘结:
小锤轻击和观察,可击范围内轻击点间距不得超过40cm。
均匀布点,逐点敲击,全数检查。
逐间全数检查。
地面不得出现裂缝和起砂。
地面空鼓面积每处不大于400cm2,每间不多于2处。
墙面、天棚空鼓、裂缝、起皮和爆灰
墙面和顶棚无渗漏、空鼓、起皮、裂缝、爆灰。
单个墙面空鼓面积不大于400cm2,每面墙不得大于1处。
5.4门窗工程
验收项目
检查方法
检查数量
验收标准
门、窗安装、开启
开启和关闭检查,手扳检查
全数检查。
开启灵活、关闭严密;分户门等不松动、不晃动;推拉窗必须有防脱落装置。
外窗台(护栏)高度
钢尺
每一处不少于1点(每一窗台记录最低点),全数检查。
不得低于设计要求且不低于0.90m,不得有负偏差。
5.5防水工程
验收项目
检查方法
检查数量
验收标准
屋面渗漏
根据检测报告及雨后观察。
全数检查
不得有渗漏或积水现象。
卫生间渗漏
蓄水试验检查,蓄水深度为20~30mm。
全数检查
无渗漏、排水顺畅。
外窗渗漏
雨后目测
全数检查
外窗及周边无渗漏,外窗楣滴水线无爬水。
外墙渗漏
雨后观察
全数检查
无渗漏。
5.6公共部位
验收项目
验收内容
检查方法
检查数量
验收标准
外墙
墙面裂缝
在距外墙两米范围内平视或仰视观察。
在肉眼可见范围内全数检查。
无窗角斜裂缝、墙面裂缝。
地面
裂缝、空鼓、起砂
小锤轻击和观察。
全数检查。
楼地面无裂缝、空鼓、起砂。
公共楼梯
梯段宽度、踏步高差、平台宽度
钢尺检查
全数检查。
记录最小值。
梯段净宽不应小于1.1米;相邻踏步高差不得超过10mm;平台宽度不小于梯段宽度,并不得小于1.2米。
楼梯扶手高度、竖杆间距、防攀滑措施
钢尺检查
全数检查。
高度记录最小值,间距记录最大值。
扶手高度不应小于0.9米。
防护栏杆垂直间距不应大于0.11米。
电梯
电梯门净宽、首层疏散外门净宽
钢尺检查
全数检查,记录最小值。
电梯门净宽不得小于0.8米;首层疏散外门净宽必须大于1.1米。
地下室
净高
激光测距仪检查
全数检查,记录最小值。
机动车库车道净高不低于2.2米,车位净高不低于2米,自行车库净高不低于2米。
墙面、顶棚渗漏、裂缝
观察
全数检查
无渗漏、裂缝。
地面裂缝、起砂
观察
全数检查
不得出现裂缝和起砂。
走廊、
通道
净宽及净高
钢尺检查
全数检查,记录最小值。
净宽不应小于1.2米,净高不应低于2米。
备注:
楼梯梯段净宽分别沿梯段两端部位置在距楼地面1米高处量测;楼梯平台净宽分别沿平台两端部位置在靠楼地面用卷尺量测;楼梯平台处的通道高度分别在平台中心部位量测;电梯候梯厅深度分别沿候梯厅两端部位置在距楼地面1米高处量测;电梯门净宽分别在距楼地面1米高位置处量测;公用走道净宽分别沿走道两端部位置在距楼地面量测;公用走道净高在走道两端中部位置量测。
5.7给排水工程
验收项目
验收内容
检查方法
检查数量
验收标准
给水管道
管道接口、坡度、支架及套管
观察检查
全数检查
管道应采用与管材相适应的管件,接口无渗漏,坡向正确;支架构造正确,埋设平整牢固,支架与管子接触紧密,金属支架与塑料管及复合管之间加衬非金属垫或套管;卫生间穿楼板套管的顶部高出装饰地面80mm,且套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实。
通水试验
观察和开启阀门、水嘴放水
全数检查
各配水点出水流量稳定,以手感觉到冲力(有劲)为宜
排水管道
管道接口、坡度、支架
观察检查和水平尺、拉线尺量检查
全数检查
接口无渗漏,坡向正确,顺直,无倒坡;支架构造正确,埋设平整牢固。
伸缩节设置
观察检查
全数检查
必须按设计要求及位置设置。
阻火圈(防火套管)设置
观察检查
全数检查
必须按设计要求及位置设置。
卫生器具
安装固定、高度及存水弯
观察和尺量检查
全数检查
卫生器具固定牢固,安装高度和给水配件安装高度符合要求;构造内无存水弯的卫生器具,必须在排水口以下设置存水弯,水封高度不得小于50mm。
地漏水封
试水观察和尺量检查
全数检查
排水管上设置S弯或P弯存水弯,其水封高度不得小于50mm。
满水和通水检查
观察和开启阀门、水嘴放水
全数检查
满水后各连接件不渗不漏,排水畅通。
5.8电气工程
验收项目
验收内容
检查方法
检查数量
验收标准
配电箱
电击保护及接地端子
观察检查
全数检查
应有可靠的电击保护,其PE线的截面选择正确;箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子。
每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识
对照设计文件观察检查
全数检查
选用的型号、规格、动作电流符合设计要求,安装牢固,动作灵活;接线整齐,无绞接现象;导线与保护电器接线端连接紧密,不伤芯线,不断股,防松零件齐全;零线和保护地线经汇流排配出;回路编号齐全,标识正确。
箱体(盘)材质防火性
观察检查
全数检查
箱(盘)不采用可燃材料制作。
配电线路
每路导线的型号、规格,不同回路无错接回路现象
对照设计文件分别按控制回路通电检查
全数检查
每路导线的型号、规格符合设计要求;分别按控制回路通电检查,电线接线必须正确,无错接和不同回路混接现象。
灯具
灯具固定、接线
观察检查
全数检查
灯具固定,位置正确;螺口灯头相线接于螺口灯头中间的端子上。
开关、插座及接地
开关、插座型号、规格及接线、插座之间的PE线连接
对照设计文件和感应测电笔、插座相位检测器测试
全数检查
型号、规格及安装位置符合设计要求;照明、插座开关控制相线,通断位置一致,操作灵活、接触可靠;电源插座均采用安全型;接地(PE)线在插座间不串联连接。
卫生间局部等电位(LEB)
端子箱与电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具联结
对照设计文件、标准观察检查
全数检查
与引入卫生间电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具之间采用BRV-1×4mm2,支线间不应串接,连接处有专用螺栓,螺帽紧固,防松零件齐全。
5.9其它
验收项目
验收内容
检查方法
检查数量
验收标准
其它
烟道及附件
观察检查
全数检查
安装正确,排气洞的位置、大小正确。
墙面空调洞
观察检查
全数检查
无渗漏、反坡,位置正确,与插座位置协调。
第六章分户验收的用表(附表)
6.1住宅工程质量分户验收记录表(户内部位实测):
分户填写
6.2住宅工程质量分户验收记录表(户内部位观感):
分户填写
6.3住宅工程质量分户验收记录表(公共部位实测):
分层填写
6.4住宅工程质量分户验收记录表(公共部位观感):
分层填写
6.5住宅工程质量分户验收合格证书:
分户填写
6.6住宅工程质量分户验收结果汇总表
住宅工程质量分户验收记录表
(户内部分主体实测)
工程名称:
表一
房号
单元层户
验收时间
建设单位
施工单位
监理单位
其他单位
序号
验收内容
外观质量或尺寸偏差
验收情况
1
室内净高度(实测):
客厅5处
卧室5处/间,
餐厅5处
厨房2处
卫生间1处/间,
阳台2处
单位:
m
客厅(推算值:
),餐厅(推算值:
)
客厅:
餐厅:
卧室(推算值:
)
卧1:
卧2:
卧3:
厨房(推算值:
)
卫生间(推算值:
)
卫1:
阳台(推算值:
)
2
室内净开间、进深(实测)各2处/间,单位:
m
客厅(推算值:
净开间,进深):
餐厅(推算值:
净开间,进深):
卧室(推算值:
净开间,进深)
卧1:
,卧2:
卧3卧4,卫生间1(推算值:
净开间,进深):
卫生间2(卧室)(推算值:
净开间,进深):
北阳台(推算值:
净开间,进深):
南阳台(推算值:
净开间,进深):
3
墙面平整度,单位:
mm
客厅:
,餐厅:
卧1:
,卧2:
卧3卧4,
卫1:
,卫2
北阳台:
南阳台:
4
墙面垂直度,单位:
mm
客厅:
,餐厅:
卧1:
,卧2:
卧3卧4,
卫1:
,卫生间2(卧室)
北阳台:
南阳台
初验结果
复查结论
建设单位
施工单位
监理单位
其他单位
单位(项目)技术
负责人:
年月日
专业技术(项目)
负责人:
年月日
专业监理工程师:
年月日
参加人员:
年月日
住宅工程质量分户验收记录表
(户内部分主体观感)
工程名称:
表二
房号
验收时间
建设单位
施工单位
监理单位
其他单位
序号
验收内容
外观质量
验收情况
1
楼地面或现浇板外观质量
无裂缝、露筋
2
墙面砌筑外观质量
无裂缝、灰缝平直
3
构造柱外观质量
无裂缝、露筋
4
圈梁外观质量
无裂缝、露筋
5
梁、过梁外观质量
无裂缝、露筋
6
配电线管
穿有引线且能拉动
7
开关盒
固定牢固
8
其他
预留洞大小位置正确
初验
结果
复查
结论
建设单位
施工单位
监理单位
其他单位
单位(项目)技术
负责人:
年月日
专业技术(项目)
负责人:
年月日
专业监理工程师:
年月日
参加人员:
年月日
住宅工程质量分户验收记录表(公共部位实测)
工程名称:
河南工业大学师生周转房#楼
房号
单元层
验收时间
年月日
建设单位
河南工业大学
施工单位
河南四建股份有限公司
监理单位
河南创达建设工程管理有限公司
其他单位
/
序号
验收内容
外观质量或尺寸偏差
验收情况
1
楼梯梯段净宽,单位:
m
推算值:
实测值:
2
楼梯平台净宽
单位:
m
推算值:
实测值:
3
电梯门净宽
单位:
m
电梯门净宽推算值:
电梯门宽度实测值:
初验
结果
复查
结论
建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
技术负责人:
年月日
技术负责人:
年月日
专业监理工程师:
年月日
参加人员:
年月日
住宅工程质量分户验收记录表(公共部分观感)工程名称:
河南工业大学师生周转房#楼
房号
单元层
验收时间
年月日
建设单位
河南工业大学
施工单位
河南四建股份有限公司
监理单位
河南创达建设工程管理有限公司
其他单位
/
序号
验收内容
外观质量
验收情况
1
地面面层外观质量、空鼓面积
毛地面无裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷;地砖面平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损,嵌缝平直、密实,宽度和深度符合设计要求,无空鼓。
2
墙面面层外观质量(实测)
抹灰墙面无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直,表面较光滑、洁净;涂料墙面涂饰均匀、粘结牢固,无漏涂、透底、起皮和掉粉,表面较光滑、洁净。
3
顶棚外观质量
涂料顶棚涂饰均匀、粘结牢固,无漏涂、透底、起皮和掉粉,表面较光滑、洁净;石膏板顶棚标高、尺寸符合设计要求,表面洁净、色泽一致,无翘曲、裂缝及缺损,压条平直、宽窄一致。
4
门
开启灵活、关闭严密;不松动、不晃动。
5
配电箱
电击保护及接地端子,每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识,箱体(盘)材质防火性均满足设计要求。
6
配电线路
每路导线的型号、规格符合设计要求;,无错接和不同回路混接现象。
7
灯具
灯具固定、接线满足设计与规范要求。
8
开关、插座及接地
型号、规格及安装位置符合设计要求;通断位置一致,操作灵活、接触可靠;电源插座均采用安全型;接地(PE)线在插座间不串联连接。
初验结果
复查结论
建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位(项目)技术
负责人:
年月日
专业技术(质量)
负责人:
年月日
专业监理工程师:
年月日
参加人员:
年月日
住宅工程质量分户验收合格证书
工程名称:
河南工业大学师生周转房#楼
房号
单元层户
评定时间
年月日
建设单位
河南工业大学
施工单位
河南四建股份有限公司
监理单位
河南创达建设工程管理有限公司
其他单位
/
序号
验收内容
验收结论
1.
结构外观
2.
尺寸偏差
3.
地、墙、顶棚面层
4.
门窗安装
5.
防水工程
6.
给、排水安装
7.
电气安装
8.
其他
综合验收结论
合格
验收单位
建设单位
监理单位
施工单位
其他单位
(公章)
项目负责人:
年月日
(公章)
总监理工程师:
年月日
(公章)
项目经理:
年月日
(公章)
负责人:
年月日
建设单位联系人:
保修电话:
年月日
住宅工程质量分户验收结果汇总表
工程名称:
河南工业大学师生周转房#楼
序号
层数
房号
评定
时间
初评
结论
存在问题
复查
时间
终评
结论
1.
一层
单元东户
/
2.
一层
单元西户
/
3.
二层
单元东户
/
4.
二层
单元西户
/
5.
三层
单元东户
/
6.
三层
单元西户
/
7.
四层
单元东户
/
8.
四层
单元西户
/
9.
五层
单元东户
/
10.
五层
单元西户
/
11.
六层
单元东户
/
12.
六层
单元西户
/
13.
七层
单元东户
/
14.
七层
单元西户
/
15.
八层
单元东户
16.
八层
单元西户
/
17.
九层
单元东户
/
18.
九层
单元西户
/
19.
十层
单元东户
/
20.
十层
单元西户
/
21.
十一层
单元东户
/
22.
十一层
单元西户
/
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