控详层面平罗湾新城蒲河沿线建筑高度控制参考模板.docx
- 文档编号:30361383
- 上传时间:2023-08-13
- 格式:DOCX
- 页数:15
- 大小:2.26MB
控详层面平罗湾新城蒲河沿线建筑高度控制参考模板.docx
《控详层面平罗湾新城蒲河沿线建筑高度控制参考模板.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《控详层面平罗湾新城蒲河沿线建筑高度控制参考模板.docx(15页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
控详层面平罗湾新城蒲河沿线建筑高度控制参考模板
2035.控详层面平罗湾新城蒲河沿线建筑高度控制
王玲王柄荃宫远山
摘要:
对于既富有社会价值和经济价值,又融合城市景观塑造、形象提升、文化积淀的城市滨水区因
极具开阔的开发前景而日益备受社会各界人士的高度关注。
开发商为了追求利益的最大化,加大水体周边
地块的开发强度,缺乏秩序感的高层建筑大量聚集于此,极大地影响了区域的整体风貌环境。
控详规划作
为规划管理的法定依据应对滨水区的开发进行规范管理,但由于控详规划过于强调控制性,因此需要引入
具有指导性的城市设计手法来辅助控详规划的编制,致使控详规划同时兼具控制性和灵活性。
本文以位于
沈阳市于洪区平罗湾新城范围内的蒲河段为例,采用结合控详规划的宏微观城市设计手法进行沿河两岸的
建筑高度空间组织,以期形成极富秩序性的滨水景观活力区。
关键词:
平罗湾新城蒲河沿线控详建筑高度控制研究
1引言
滨水区域是城市最富活力的空间区域,往往也是展现城市空间形态的标志性景观,其环
境水平的改善,对城市形象、经济发展、人居环境等均产生巨大的影响,然而快速的城市化
进程与滨水区超强度开发正在日益削弱这种景观意向,因此因地制宜地组织滨水区域的开发
建设是控详规划中城市设计主要面临的重要课题。
2控详层面城市设计的框架
控详层面的城市设计引导往往分为宏观和微观两个层面,宏观层面常采用土地利用规划
和总体城市设计相结合的编制方法,微观层面则采用控详图则与城市设计导则相结合的管理
手段,这将为城市设计有效地融入控详规划提供了更为有效的可能性和实效性,同时也提升
了控详规划实际的可操作性和管理性[1]。
在本次规划中,为滨水区的控详规划更具操作性,特将能够塑造景观特色的城市设计手
法加以融合,把宏观层面高度控制和微观层面的街区具体控制等方面的内容纳入到具体项目
建设管理当中。
其中宏观层面的高度控制是根据街道整体空间轮廓控制要求,综合考虑用地
条件、土地利用性质及空间特色塑造等多方面的因素,以街区为单位确定高度分区,从整体
层面来把握地区的空间形态,对于塑造有特色的城市景观具有良好的功效。
微观层面的街区
具体控制则是根据街道空间角度、廊道空间高宽比及建筑高度最佳协调控制等,提出具体的
控制要求,这样既起到很好的“承上”作用,又着眼于与规划管理的衔接和对下一层级的指
导,具体成果落实在规划管理当中,以便进一步指导下一层级的规划编制。
3项目概况
3.1区位及范围
平罗湾新城位于沈阳于洪区的东部,紧邻沈北新区,北至规划四环路,东至于洪区界,
南至三环路,西至沈彰高速公路,面积43.3平方公里。
本次规划主要研究蒲河沿线平罗湾
新城区段两侧地块的建筑高度布局情况,沿线长度约9400米(见图2-1,2-2)。
3.2现状概况
本次规划区段蒲河沿线景观环境改造已完成,两侧用地即将开发建设,幸福基业、新湖
地产、雅居乐地产等企业已经进驻。
但由于该段蒲河两侧均有高出地面约2-3米的堤坝,一
定程度影响了两侧建筑空间观赏和居民到达蒲河水边,可达性和亲水性不强(见图2-3,
2-4)。
4规划控制方法的探讨
4.1规划控制层次
对滨水沿线两侧建筑高度的控制将采用以下宏微观三个层面进行规划控制:
见图4-1
图4-1规划控制层次
4.2规划控制方法
4.2.1从区域高度分区控制
结合高层建筑布局相关经验,对建筑的高度进行控制,建立多层次的宏观高度控制体系,
包括低层建筑发展区、多层建筑发展区、控制中高层建筑发展区、可建设中高层建筑区、可
建设高层建筑区。
具体控制如下:
4.2.2从街区空间角度控制
4.2.2.1建筑平面布局控制
(1)控制建筑群平面布局
水域空间建筑群体平面布局大体分为三种类型:
分散型、线型和集聚型。
化,例如建议凸岸则形成分散型的建筑布局形式构成高起的建筑景观,而凹岸的景观形成线
型带状的连续界面。
对于平直岸线,为创造具有韵律感的景观界面,则可采用分散型或集散
型的平面布局形式利用建筑的高低起伏来创造起、落、叠、断等形式千变万化的河岸建筑景
图4-2凹凸岸及平直岸线建筑布局示意
(2)控制建筑密度和容积率
为保证滨水景观的通透性和层次性,以及滨水环境自然风的组织,水域空间的建筑群体
布局不宜过于密集。
一般认为,滨水建筑密度以25%-35%之间为宜,并尽量采用“前疏后密、
疏密有致”布置形式。
滨水沿岸一般禁止建设面宽超过40m的高层建筑,避免影响景观视廊
图4-3建议滨水建筑群体平剖面布置示意
4.2.2.2建筑形态控制
(1)营造景观视廊组织天际轮廓线
滨水建筑高度控制要以水体尺度、景观视廊分析、天际线组织和标志性建筑布局为依据。
对于临水建筑,通过高度控制要引导建筑向水体跌落,形成向上收分的建筑形体,以保留足
够的开口,使通向水面的视线不受阻隔,营造丰富的景观层次。
(2)从美学角度考虑天际线韵律和层次
天际线像音符组成的曲谱,高低起伏、形成一定韵律,对形成城市特色景观风貌起到一
图4-4滨水剖面建筑高度布局形式及优良天际线示意
图4-5滨水天际轮廓线布置形式示意
(3)建筑退线和界面控制
蓝线是规划的水陆用地分界线,建筑后退蓝线距离应满足滨水开敞空间、绿化、滨水活
动组织的用地要求,与滨水开放空间控制、滨水绿化带控制相统一,与建筑高度控制相协调,
以达到舒适协调的空间尺度关系。
建筑后退蓝线一般应大于建筑高度,即D>H。
滨水建筑界
面控制,总体上应表现连续感,但在重要的视廊区间应断开,防止形成一排封闭感很强的
“墙”。
一般认为建筑临水面不应大于水体长度的70%(见图4-6)。
图4-6滨水建筑退线及界面控制示意
4.2.3廊道空间高宽比与建筑最佳高度协调控制
根据芦原义信《外部空间设计》[2]理论推论可知,由于蒲河廊道是一条重要的生态廊道,
所以本次规划宜按照D≥3H控制,即为观看建筑群时较为适宜的距离。
5实施策略
5.1用地规划与分区控制
(1)用地规划
本次规划区段两侧用地主要以居住用地、商住混合用地、文化娱乐用地、商业用地等为
主(见图5-1)。
(2)分区控制
整合滨水沿线两侧用地区块,按照用地性质将沿线区域划分为居住片区、综合商业片区、
办公片区、工业片区、市政设施片区等五大功能区段(见图5-2)。
(2)蒲河生态廊道沿线:
滨水区为0.8-1.2以下,其它地区为1.2-1.5。
(3)西部产业区:
容积率控制为0.8-1.2。
5.2.3建筑高度
综合考虑各片区发展特征与需求,总体上规划建筑高度控制不超过100m。
具体控制如
下:
(见图5-5)
(1)综合商业区:
建议商业用地为40-100m、文体用地为20-40m。
界按照以下标准控制:
D1≥H;D2≥3H(见图5-5,5-6)。
5.4建筑高度分区控制
通过以上蒲河沿线分析的叠加,制定出本区域5级的建筑高度分区控制结构体系(见图
图5-7平罗湾新城蒲河沿线建筑高度分区示意
图5-8蒲河沿线建设意向
5.5天际线控制
天际线高点主要位于核心区,吸引人流向中心流动;天际线由核心区向居住区与工业区
过渡呈递减趋势,以保证通向蒲河和周边绿地的视线畅通;特定的地标性建筑物适当较高,
作为进入本区域的门户空间,成为显著的可视性空间路标引导方向和标志目的地。
5.6规划策略的总结
从理论上的控制方法到结合该区段蒲河廊道规划实际情况,我们得出具体的控制策略。
现对各项策略总结如下:
(1)高层建筑距离同侧滨河绿化带的外界线距离大于等于其高度,并且距离同侧水面
外边界大于等于其高度的3倍。
即D1≥H;D2≥3H。
(2)临河第一排建筑禁止建设板式高层建筑,如建设高层建筑宜以点式为主,面宽原
则上不超过40米。
(3)将沿线划分成六段,其中A、F为直线段,可采用线型布局,形成连续界面;B、E
段为过渡段,景观较好,可采用分散型布局,形成韵律界面;C、D段为核心段,是视觉中
心,可采用集聚型布局,形成开敞界面(见图5-1)。
(4)沿线高度、密度、容积率指标以上述各自分析图表示为准。
(5)沿河连续的高层区长度不超过500米,按照落、叠、起、放四个层面构成,商业
节点安排较高的建筑。
图5-1沿线景观控制分布示意图
5结语
众多城市都是因水而生、因水而兴的,滨水区域往往最新成为该区域的中心,承载了该
区域的发展历程。
平罗湾新城作为沈阳市于洪区的新兴城区,其规划设计受到政府的高度重
视,因此该规划一定要因地制宜地根据控详规划的具体指导从宏微观相结合的角度制定既符
合整体景观意向又利于具体地块实施的可操作方案。
但本文提出的这一套应对蒲河沿线两侧
建筑高度的宏观控制规划及具体地块规划引导都仅仅是初步的,未来还有待于规划实践中的
不断检验和探索。
参考文献
[1]章飙、杨俊宴,城市设计在控制性详细规划中的融合与运用——南京浦口中心区的规划探索,城市规划
和科学发展——2009中国城市规划年会论文集[C],2009年
[2](日)芦原义信著,尹培桐译,外部空间的设计,1985:
271-274
作者简介:
王玲,女,1983年8月,哈尔滨工业大学硕士,沈阳市规划设计研究院,规划师,助理工
程师
王柄荃,男,1983年5月,东北大学学士,沈阳市规划设计研究院,项目负责人,工程师
宫远山,男,1976年5月,长安大学硕士,沈阳市规划设计研究院,所长,高级工程师
(本资料素材和资料部分来自网络,仅供参考。
请预览后才下载,期待您的好评与关注!
)
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 层面 平罗 新城 河沿 建筑 高度 控制 参考 模板