建安成本控制要点.docx
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建安成本控制要点.docx
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建安成本控制要点
下面我们凭据科目,逐一阐发各项本钱。
1.前期工程:
一般水平,按修建面积盘算,单方造价在20-50元/m2。
这项用度,与设计环节无关。
它与项目占地面积巨细有关,与总修建面积的关联不大。
园地的现状,直接决定它的本钱水平。
(1)好比,如果存在“园地土方工程”这一项的话,好比坡地项目,或未能进行三通一平交地的项目,其造价水平就高。
(2)越是边远地域,因其配套设施不齐全,需要施工的项目多,数量大,造价也相应地高于市区项目。
前期工程中需注意两项,一是园地土方工程,目前许多项目自然崎岖于市政标高,都需要大量回填土方,造价不低。
能不能有什么巧步伐来低落这一部分的造价?
因背面讲到地下室还会涉及到土方工程,这个问题留到背面一并解决与答复。
另一个注意点就是围墙,我们曾经有某个项目的临时围墙分判花掉三个月的时间,现在听上去各人可能觉得比力难以理解,问其原因就是设计对付围墙的方案迟迟未定,重复修改,固然不排除这个地块的地理位置、地面以下的地质有问题,所以方案会不停修正,但对付大多数项目,至少是同一个地域公司的项目来讲,临时围墙的尺度化肯定不是难事,这样可以节省我们许多无谓的时间损耗,想想三个月的工期就因为临时围墙工程而消耗掉是何等痛心的事情。
其次在围墙设计上要注意经济性,对付围墙来讲其主要服从照旧围护且是临时性质,固然局部需要营销包装,有些地域的围墙全是方管支撑+镀锌铁皮,平均2.5米高,每延长米单价高达1300元/m,部分营销宣传路段是6米高,想想是比力奢侈的事情。
另有一种情况,对付地块较大的项目,需要分期建立,但是首期部署在地块中间,远离市政交通门路,为了展示和销售需要,在没有整个地块的门路交通系统设计的情况下,一定要兴建一定命量的临时门路、临时围墙、临时绿化等等设施,耗费相当大。
这是不可取的。
2.底子工程:
对付桩基工程,以总修建面积为单元盘算,目前的造价水平是80-120元/m2。
对付非桩工程,暂时录不到纪律数字,原因一方面是非桩底子的形式多样化,差别很大;另一方面是原来的科目没有这一项,所有非桩底子全部并入主体工程中去,在设置工程量清单时,混在一起,剥离不开,这是不科学的。
底子工程的造价水平,从严格意义上讲,与修建物的基底面积直接相关,而与修建物的层数(具体地体现在修建面积上)关联性较小。
以修建物基底盘算的桩底子工程,其造价为600-800元/m2。
底子工程的造价水平,显得较为刚性。
(1)地基处置惩罚:
这项用度,完全与园地的地质条件有关,运气欠好的,将支付大笔金钱,运气好的,支出很少,甚至不产生用度。
好比佛山地域地下溶洞较多,处置惩罚起来耗费大、耗时长;有此地域会出现换填土现象,好比北京、成都,换填的原因主要是因为可以使用非桩底子,但在底子标高的位置土质不切合要求。
相对来说,换土之后如果能利用天然地基,是相当节省的,但是,这种方案具有明显的地域特征,不是每个都会都可以效仿的。
(2)桩底子:
它的造价水平与桩的种类有关。
而桩的种类在多数情况下,又是无法替换的,因而也显示出刚性,好比对付人工挖孔桩和高强度管桩之间的选择,如果因为地基软弱导致桩设计很长,那是未便选用人工挖桩的,在工期和经济上都没有优势。
除桩型之外,桩的长度是影响造价的重要原因,而桩长又与地质条件直接相关,一般地说,桩底子工程用在华南和华东地域,明显地,华东的桩,要比华南的桩长一些,因为土质欠好,有时被迫使用摩擦桩,直接导致桩的数量增加较多、桩也很长。
在某些情况下,抗拨桩可以用锚杆来取代,经济性显著。
在桩底子工程施工中,需注意桩机数量、打桩顺序与桩长记载,尤其是桩长记载。
端承桩都是按实结算,结算的数量依据全是靠现场的打桩记载汇总而来,不能仅依靠监理去验收,与我们自己人相比,监理的诚信度差得太远。
桩底子工程,其造价上有相当的弹性,需要我们做专门的优化处置惩罚。
我们部分曾经发出过一份通报,某个项目的别墅桩底子工程的造价凌驾400元/m2,究其原因是桩数太密,承载力太高。
凭据计划设计中心叶总意见,完全可以淘汰桩数量而用一块较厚一些的“板”来作上部柱子的支撑体。
所以,对付桩底子工程,各人一定要有“优化”意识!
(3)非桩底子:
如果能够制止独立的筏板底子的话,底子工程的造价将会明显地低落,好比让筏板同时兼做地下室的底板。
如果仅有筏板而无地下室的话,那筏板就可惜了。
对付低楼层修建使用独立柱基,是很经济的。
3.地下室:
地下室工程的造价,一般是2,200-3,000元/m2。
目前有不少地域的地下室造价已经到达4,000的水平了,非常可怕!
影响地下室造价的因素许多:
(1)地下室面积:
单个地下室的面积越小,整体造价水平就越高,因为它分摊了四周的墙体,所以多栋高层修建,其下面的地下室如果是连成一片的话,相对来说,就很经济;而如果每一栋的下部都有一个独立的地下室,而每个地下室又相互连通,象是“隧道战”一样,那么多个地下室的造价水平肯定要高于一个地下室。
在这一点上,请设计部分在评审方案时多加注意。
(2)地下室的层数:
一般来说,地下室的层数多一些,好比2-3层,其经济性会比1层要好,因为底板和顶板这些造价奋发的构件将会被分摊。
但是,也会出现另外一种情况,因为地下室太深,基坑用度加大,将会增加地下室的单方造价,同时,施工周期也较长,基坑宁静风险也将大增。
这一点在都会中心地带体现得非常明显,好比上海的开国东路项目和南京的凯旋门项目,而在园地开阔、无不良地质的条件下,多层地下室其经济性肯定优于单层地下室。
一般来说,我们还很少遇到对地下室层数的讨论,因为影响地下室层数的因素,往往是牢固的,没有可变的余地。
因为:
一、地下室的面积,我们总是希望越小越好,最好不建;二、最小面积的地下室如果在项目占地面积足够大的情况下,自然各人只会做一层,而不会设计成两层,相反如果项目占地面积小,要想得到足够数量的地下室面积,自己只能向地底下要空间。
(3)设计的经济性:
具体地体现上钢筋和砼的用量指标上,这一点极其要害!
是地下室制作本钱控制的焦点!
。
目前的水平是钢筋140-200kg/m2,甚至更多;砼是1.0m3/m2以上,影响砼用量的是底板厚度。
有500mm厚的,也有1000mm厚的。
固然跟层数也有干系,层数多,摊销下来的指标就很底。
想说明的是,我们在08年8月底下发的《限额审批意见》中对付钢筋与砼指标含量没有提出具体的限额数据,原因是全国各个地域的抗震品级、地质条件、人防要求等许多因素不一致,但应该来说在同一个区域相对有一定的纪律,大概说研究起来更有指导意义,文中提出请各个区域来进行研究并细化具体指标。
以下列出目前在建的一些项目的指标含量,可大概看出一个区间:
项目名称
地下室钢筋含量
(kg/m2)
地下室砼含量
(m3/m2)
华南区
深圳康城花圃B区
130.98
1.30
广州璟晖华庭二期
145.00
1.09
佛山金沙湾东区一期
154.40
1.25
中山翠林兰溪园三期B区
华东区及上海
南京凯旋门项目
235.00
1.74
宁波雍城世家一期
194.00
1.98
星湖国际项目二期B区
201.00
1.38
杭州钱塘山水项目
189.00
1.31
上海瀛台二期
223.00
1.10
华北区
北京中海城R4地块
180.00
0.99
天津御湖翰苑项目
170.00
1.20
济南紫御东郡项目一期
180.00(预测)
1.40(预测)
北方区
长春国际社区一期
179.82
1.16
沈阳国际社区一期
180.00
0.90
大连中海华庭项目
160.00
1.04
青岛中海熙岸项目
151.00
1.21
西部
成都翠屏湾
190.00
1.70
西安国际社区4#地
119.25
1.36
重庆北滨一号二期
60
0.45
(4)顶板覆土:
这个因素,影响很大。
不少项目,因为地下室占据了大部分的地面面积,所以要解决小区的情况,就只能在地下室顶板上想步伐。
覆土1.0-2.0m是很常见的。
因为有覆土,将直接影响到顶板部位的梁的高度和板的厚度,以及配筋加大。
因为梁加高,将导致抹灰工程量和防水工程量大幅度增加。
至于覆土影响造价至何种水平,我们目前没有数字,因为这一部分欠好单独盘算,但可以寻找面积巨细、平面结构、层数都相近的两个地下室,一个有覆土,一个没有覆土,求其差别,进而得出相应的结果。
我们发起控制覆土厚度,在地下室顶板部位,不要部署消防通道和大型苗木。
(5)基坑支护:
涉及到经济性,在能够包管宁静的情况下,尽量优化方案,追求最大的经济性。
宁静性必须要由施工单元来答应,不然未来我们碰面临被索赔的问题。
在宁静性,我们自己要有根本的判断,在我们与施工单元之间,求得宁静性认识的平衡,不能被施工单元牵着鼻子走。
(6)土方工程:
对付土方工程量较大的项目分期,土方治理是一门学问,也容易被各人忽视,需考虑到开挖土方的可利用性。
对付开挖出来的土方,能否用于本期或该项目的前期回填;仍需外运的土方,若能联系到某些项目正需要大量回填,尽可能“变废为宝”,可淘汰工程造价。
目前各地域土方开挖+外运的单价一般在25-50元/m3之间,而土方开挖的承建商之所以能赚取较多利润,许多时候也是拉A地的土去填B地,两边收钱。
(7)地下室的豪华水平:
中海地下室,很豪华。
有许多甲级写字楼和五星级酒店,它的地下室水平,远远没有我们中海的水平高,哪怕我们的项目是其中档定位的项目。
这也是中海“太实在”的一种体现。
从设计角度来说,功效齐全,用料经久耐用,在使用历程中,物业治理方面就不会投诉,不然物业肯定经常性找设计上的毛病,我们的设计人员负担不起这些背后的议论和指责,所以,就一次设计到位。
豪华的体现,会合在地面处置惩罚上,其次上墙面的处置惩罚。
地面是不是一定要做一层专用油漆或硬化面层,要视项目档次而定,不能连低档楼盘都这么做。
建立只有高等楼盘才考虑面层处置惩罚。
(8)人防工程:
影响造价较为明显,但因为具体的体现形式是在结构工程上,所以无法拆分出造价水平。
加之,人防工程是被动担当的设计,想不建都不可。
(9)防水工程:
一般来说,我们只设计外防水。
在外防水上,有不少地域公司将底板防水层省掉。
如果地下室设计成内外两层防水的话,那就大可不必了。
但外墙防水目前有些地域是一道,有些地域公司是两道防水(卷材+涂膜或两层卷材),有些还会再加上一道JS防水剂,是否有须要这么多道?
值得研究。
我们强调,防水层禁绝做两道,如果你怕漏,从施工治理上找原因,而禁绝通过分外耗费来补自己治理上的漏洞。
地下室哪些部位在设计上做法上可以优化?
(1)方柱比圆柱自制。
涉及到模板、抹灰等工序。
每平方米的模板和抹灰至少节省10元,甚至15元。
(2)墙柱面在用涂料时,可以考虑将腻子工序省略,只刷涂料,虽然涂料用量可能会增加,但腻子工序更贵。
固然,地下室地涂料,也不必用好的,一般档次的就行。
目前腻子的造价是6-8元/m2。
(3)天花不要抹灰,直接做涂料(有些地域天花不抹灰也不刷涂料)。
天花因为有大量的梁,所以抹灰面积一般是修建面积的1.2倍以上,遇有顶板覆土时,因为梁需要加高,天花面积甚至会到达修建面积的1.5倍。
每平方米的抹灰造价按12元/m2盘算,对付10,000m2的地下室,如果天花抹灰面积是15,000m2,仅此一项就可以节省18万,够发两个主干员工的一年人为。
(4)少设计几盏灯。
灯火通明是浪费。
(5)如果能做成自然通风的地下室,那么在机电工程上,将会节省相当的用度。
好比种种风管和风机,就可以省掉。
另外,能使用中压的通风管就不要用高压的,因为这两种情况下使用的板厚相差较大。
(6)地下室的门窗工程,主要是防火门,它的数量是按范例确定的,刚性很强,想在设计环节上节省,不容易。
(7)地下室的机电工程,机电本钱可以说是个无底洞,治理得好也可以更经济,并且对付地下室还涉及到许多要与政府垄断行业的承建范畴接驳,所以在设计上需要注意以下几点:
a.做好管线综合平衡,防备不须要的设计变动和现场修改,以致造成浪费;
b.对付电气部分,有条件的机电图纸最好能和电力设计院的外电设计相匹配(至少需要机电设计单元了解电力设计院本地做法),这样防备两者之间的差别较大,而使机电本钱无法控制;
c.公道设置水泵房、消防等控制中心位置,以最适合的位置以淘汰各管路长度;
d.公道选用各管材:
预埋的电线管用PVC管,从桥架接至末端设
备之间的管段用镀锌电线管(本地有强制划定的除外);给排水的管材也是,PVC-U排水管不需要用加厚的就不要用加厚的;消火栓和喷淋给水管能用国标镀锌钢管的就不要使用加厚镀锌钢管等等。
4.地面以上修建:
以住宅层的单体造价为例,目前一般是1,650-1,850元/m2(不含户内装饰),比2006年平均水平超过300-400元/m2。
项目名称
住宅层
单方本钱(元/m2)
竣工时间
深圳月朗苑
多层
1,119.94
2006年10月
小高层
1,352.06
高层
1,400.53
成都格林威治城
(高层)
1,499.96
2006年11月
成都常春藤花圃
小高层
1,570.39
2007年05月
高层
1,487.82
西安中海华庭
小高层
1,463.84
2007年06月
高层
1,368.14
佛山万锦豪园一期
小高层
1,244.70
2006年12月
高层
1,310.09
从物业类型上看,小高层与高层、超高层的造价差别并不大,这一点,可能巅覆了各人的知识。
我们现在的住宅设计都是要求不露梁不露柱,所以在结构上根本都是“框剪”体系,而与层数无关,所以在钢筋和砼的含量上相异不明显;但是对付别墅这类低层修建来说,就完全没有须要设计“剪力”或“短肢”了,太浪费!
。
而带电梯的住宅比不带地电梯的住宅每平方米高50元/m2
(1)修建工程:
此处的修建工程,已经剥离了外立面装饰、外墙保温、防水等项目,所以,影响造价水平的因素会合在设计的经济性上,即钢筋和砼的用量,以及屋面造型。
住宅层在结构形式上,选择余地不大,因为本钱控制的重点会合在钢筋和砼的用量上。
这是设计经济性优化的重点!
影响钢筋和砼用量指标的,另有一个隐性的因素,即所谓“赠送面积”。
我们强调,建安本钱所使用的修建面积,是凭据全国统一的修建面积盘算规矩盘算的,而不是以各地域各都会房管部分衡宇测绘所掌握的面积盘算口径来盘算。
在这种情况下,如果另有“赠送面积”的,应该说明赠送的部位和面积数量,以便于判断本钱自己的公道性。
目前的水平,钢筋45-60kg/m2,砼0.35-0.45m3/m2。
目前钢筋的施工单价约为5.50-6.00元/kg,每节约5kg的钢筋,就可以节省本钱约30元/m2。
C30砼的代价约为350元/m3,每节约0.1m3/m2砼的用量,也可以省35元/m2。
屋顶造型影响单方造价水平显明,越是层数少的修建物,分摊的本钱越高。
(2)防水工程:
此项摊至地上修建面积一般约为20-30元/m2(仅厨卫与屋面),但有些地域还要做外墙防水上,如果外墙全部做防水,造价增加至少40元/m2。
但是,外墙是不是一定要做防水?
可以再作研究,外墙渗漏主要会合在窗框与外墙的接壤处。
墙体渗漏的情况,少见。
(3)入户门工程:
如果是木质入户门,其造价与木材的种类有关,另外,装饰性的边条,如果是整块木料加工而成,造价昂贵,相反如果是多块木片叠合而成,则相对自制。
这一项用度,刚性明显,因为数量牢固,每户一樘,目前来讲一般均价在2000-3000元/樘,高等一点的可能一樘门的一套锁都需要1500元/樘,整樘门可能在5000元/樘左右,有些可能还要夹钢板,目前知道的“最高记载”是联排别墅的3万/樘。
(4)外立面门窗工程:
这一项刚性和弹性都很明显。
目前,外立面的门窗与修建面积(仅限所在楼层)之比,我们称之为“窗积比”,约为0.25-0.3(北方一般在0.25左右)。
这个指标很重要,如果能控制在0.25,是比力恰当的。
门窗造价的刚性就体现在这个比例上,如果这个比例已经确定了,并且已经施工了,那么就无法再修改图纸了。
影响门窗造价的主要是门窗的功效。
好比隔热、双玻、较好的五金件、玻璃的种类(净白玻?
或是专门颜色?
)。
如果门窗用后装法施工,将出现附框的用度,相当于每平方米修建面积增加造价10-15元。
目前普通型材、粉末喷涂、双玻、较好的五金配件,门窗的平均单价是350元/m2;断桥隔热约莫是500元/m2左右,塑钢门窗(双玻)约莫在350-400元/m2左右。
(5)铝门窗的替代品,仅塑钢一种,虽然其具有良好的隔热性,但塑钢的档次明显低于铝门窗。
所以,在铝门窗工程上,我们只能从其档次上注意节约,好比不轻易使用氟碳喷涂,LOW-E玻璃,对付联排别墅不要轻易实验木包铝,内开内倒形式的门窗,这样的窗的造价是普通的3倍(以350元/m2为基数)!
若以0.3的窗积比盘算,相当于地上物业的单方造价将增加210元/m2(以地上修建面积计),若按可售,增加的造价将会更高!
目前各地域公司在门窗档次上有跟别人血拼的倾向,这种掉臂项目定位、档次、售价等因素的攀比心理,要不得。
(6)保温工程:
属于地方性工程,与地域气候条件有关。
目前以50mm-110mm苯板保温为主,华东地域是接纳内外两道保温砂浆,总的来讲,每平方米修建面积的造价在80-100元/m2。
总体上说,南方地域节省了这部分用度。
(7)外立面装饰:
这是影响修建物单体造价水平的又一个重要因素。
一是外立面装饰面积与修建面积之比,我们称为“墙积比”,普遍的数字是1-1.3;但少部分项目也有1.6-1.8的,这个比例偏高,对付联排别墅或独栋别墅来讲,墙积比目前大部分在1.8-2.1之间,甚至更高。
如果在设计上,能够注意立面的条理不要过多,将会大大地低落墙积比。
二是装饰的档次,就是用料。
以面砖为例,我们现在的会合采购的普通档次的面砖,是22元/m2,面砖施工的单价为45元/m2,那么外立面的造价是67元/m2,按墙积比1.2折算成修建面积,其单方造价是80.40元/m2。
如果墙积比提高到1.4,则增加修建面积的造价是13元,与门的造价,或防水工程(不包罗外墙防水)、或栏杆的造价、或安防系统的造价相当。
如果要用较好的外墙砖,好比台资厂或日资厂,质料代价预计是50元/m2,相当于增加修建面积造价33.6元/m2。
如果用涂料,目前来说,30元/m2的造价可以做到较好的合资产物。
如果用石材,一要看用量比例,二要看石材种类。
《限额审批意见》一文中明确提出了对付种种质料使用面积的比例限制,但由于石材的代价范畴比力大,没有对其质料单价提出限额尺度,且涉及到外立面的效果问题,但设计选型的时候应注意,能用国产就不消进口,一般来讲小业主是不会有我们修建师一样的眼光,辨别不出来进口照旧国产的,另外对付联排别墅外立面的石材,是湿贴照旧干挂,需要斟酌并较早确定下来,有地域外立面石材装饰工程分判了几个月,最终还没有确定是干挂照旧湿贴。
目前来看,高等的联排别墅整项造价以地上修建面积计约350元/m2以下,小高层、高层物业的外立面装饰造价在110元/m2左右,高等的在160元/m2左右。
目前此项造价的“最高记载”是520元/m2,固然只是报本钱预测时候的数据,最终不可能按这个指标去批复。
希望各地域公司在外立面装饰造价上,要保持克制!
一定要认清自己项目的档次和售价。
(8)栏杆工程:
目前来说,影响造价水平不大。
一是栏杆不可能人为地节省,有多大的开间,就需要多长的栏杆;二是设计尺度上,我们比力谨慎,一般是铁质加玻璃。
只要不是太多花饰或是使用不锈钢,造价影响就不大。
通例来讲栏杆每延米造价约在300-450元/米范畴内,而整项栏杆工程的造价摊至修建面积约为30-40元/m2。
(9)大堂装饰:
影响不大,因为一栋修建只有一个大堂。
装饰档次,豪华装饰一个需要50万元,普通装饰,一个只需要不到5万元。
目前《限额审批意见》中提到的档次尺度是3500、2500、1500元/m2,此项的单方指标受层数的影响较大,但一般在10-20元/m2,最高不凌驾25元/m2。
(10)大众部位装饰:
主要是电梯厅。
目前我们的装饰尺度一般是地面和墙面使用抛光砖,大概加配一些石材装饰线条。
电梯门套普通用石材。
造价水平是50-60元/m2修建面积。
以大众部位的面积来计,造价水平约为980元/m2,数字较高的原因是墙体面积大,用料多,再就是大众部分较多,一般来讲电梯厅面积在10m2左右比力常见,但多的也会到达20-30m2,这需要我们在设计时尽量淘汰大众部分空间。
对付中低档项目,在选材上,一定要选小规格产物,这样比力经济。
另外就是取消石材粉饰,好比踢脚线、波打线等。
而对付走火楼梯间,如果是配电梯的住宅,一定要简朴装修,不得全地铺砖,不得使用木质扶手。
(11)机电系统工程:
对付毛坯住宅来说,造价显得刚性。
合计约为200元/m2以下,不包罗特殊地域的采暖、中水等系统。
在电气系统上,住宅优化的余地不大,随便生活质量的改进,电位数量总是越来越多,这个源流我们也得适应。
但是对付给排水系统,则大有文章可做,一是管材的材质,好比排水系统要选用UPVC,而不是金属管材;上水管道要选用普通材质而不是昂贵的新产物;二是系统的功效要讲求,好比同层排水造价昂贵,不要选用。
(12)直饮水工程:
意义不大。
多数情况下是开发商掏钱,运营商想赚钱也没赚到。
但是,因为楼盘需要相互攀比,所以,你有,我也得有。
目前的造价水平每户是1000-1500元不等,推销到总修建面积里去,相当于10元/m2。
(13)安防工程:
造价有相当的弹性。
主要体现在功效上,有不少噱头一类的功效,尽量不要用。
另外一点就是可视对讲显示器是好坏照旧彩色。
彩色的贵一倍多。
这项用度,各地域有明显的攀比之风,好比显示器上可以公布物业治理处的天气预报,或物业治理处的种种通知等等,有须要吗?
另有家用的可视对讲就这么重要吗?
现代家庭生活是越来越简朴了,一年之中你家有几批客人造访过?
我们没有须要为那么“部署”去花那么多的钱。
(14)电梯工程:
其造价崎岖一是功效,太多的功效,未必能够用得到;另外一点是选配的尺度,好比层门是用不锈钢照旧普通的喷漆钢板?
另有一点要注意,不要盲目地去追新产物。
新产物普通存在功效不稳定、代价高,维修运营用度高的特点。
电梯的附加功效,你不说,用户是永远不知道的。
用户所需要的就是平安地送他到所在楼层,其他功效对付用户,全是多余的。
电梯产物的系统有崎岖档之分,但是其系统的“标识”都不是显示在外貌的,你不说,别人永远不知道。
电梯工程的单方造价的崎岖,与其所办事的面积直接相关,对付一个10层左右的小高层来说,如果是一梯两户,其电梯摊销的本钱非常高,如果是一梯三户或四户,则本钱成倍地下降。
目前对付100米高层住宅来说,住宅层电梯造价50元/m2是正常的,但是也有个体项目,十几层高,电梯摊销凌驾200元/m2。
(15)修建物的泛光照明工程:
一般来说,安装在屋顶上的灯光,每栋5万元的造价是适当的。
但是,我们也要注意,不是每个项目都需要泛光的。
一个普通的项目,设置了泛光照明,有什么意义?
!
除了让物业多掏一些电费以外,能起到什么作用?
5.配套设施:
因为物业的类型、用途不一,欠好一概而论,目前我们控制的尺度是学校1600元/m2全包,会所3500-4000元/m2全包(含制作与装修)。
6.配套工程:
这一项用度,显得较为刚性。
具备一些弹性的项目是变配电工程,主要体现在设计上,因为设计和施工都是垄断的,所以其设计的经济性需要甲方专人掌握,甚至需要公关。
以KVA为指标,每一单元的本钱是2000元/KVA左右。
但是,其造价水平,又与地方土政策有关,可注意以下几点:
(1)崎岖压柜和元器件在品牌和厂家选择上很重要,能用合资的就不消进口的,能用国产的就不消合资的,因为这些原来就是电力部分治理的,他们在设计的时候不会考虑到经济因素,若能通过公关然后修改设计是最好的;
(
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