造价.docx
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造价
我国项目建设程序划分一下几个阶段?
1我国项目建设程序划分一下几个阶段
(1)项目建议书阶段;
(2)可行性研究报告阶段;(3)编制计划任务书和选择建设地点;(4)设计工作阶段;(5)建设准备阶段;(6)建设施工阶段;(7)竣工验收阶段;(8)建设项目后评价阶段。
建设项目的组成?
2建设项目的组成1)单项工程?
是指具有独立的设计文件,竣工后能独立发挥生产能力或效益的工程。
一般包括建筑工程和安装工程,例如?
工业建设中的一个车间或住宅区建设。
(2)单位工程?
是单项工程的组成部分。
单位工程是单项工程中具有独立的设计图纸和施工条件,可以独立组织施工,但完成后不能独立发挥生产能力或效益的工程。
例如?
车间的土建工程、电气工程、给排水工程、机械安装工程等。
(3)分部工程?
按照单位工程的不同部位、不同施工方式、不同材料和设备种类,从单位工程中划分出来的中间产品。
例如?
基础工程、主体工程、装饰工程、防水工程等。
(4)分项工程?
通过较简单的施工过程就能产生出来的,并可以用某种计量单位计算的最基本的中间产品。
例如?
土石方工程、混凝土工程、抹灰工程等。
工程造价两种含义的关系?
3工程造价两种含义的关系既是统一体又是相互区别的。
他们的主要区别在于需求的主体和供给主体,在市场中追求的经济利益不同。
从管理性质来看,前者属于投资管理范畴,后者属于价格管理范畴。
从管理目标来看,作为项目投资费用,投资者在进行项目决策和项目实施中,首先追求的是决策的正确性。
作为工程价格,承包商所关注的是利润和成本,他追求的是较高的工程造价。
投资者和承包商之间的矛盾正是市场的竞争机制和利益风险机制的必然反映。
工程造价的特点及职能?
4工程造价的特点及职能工程造价的特点?
(1)工程造价的大额性;
(2)工程造价的个别性和差异性;(3)工程造价的动态性;(4)工程造价的广泛性和复杂性;(5)工程造价的阶段性;工程造价的阶段性?
5工程造价的阶段性根据建设阶段的不同,对于同一工程的造价,在不同的建设阶段,有不同的名称、内容。
当建设项目处在?
(1)项目建议书阶段和可行性研究报告阶段,被称为是投资估算;
(2)在设计阶段初期,对应的是设计概算或设计总概算;(3)当进行技术设计或扩大初步设计时,设计概算就要做调整、修改,被称为修正设计概算;(4)计入施工图设计后,被称为施工图预算;(5)经过市场招投标交易的时候,采用的是承包合同价。
工程造价的职能?
6工程造价的职能(四大职能)
(1)预测职能;
(2)控制职能;(3)评价职能;(4)调控职能。
工程造价计价的特点?
7工程造价计价的特点?
(1)单体性计价;
(2)分部组合计价;(3)多次性计价;(4)方法多样性;工程量和造价的计算过程及计算顺序是?
8工程量和造价的计算过程及计算顺序是分部分项工程—单位工程—单项工程—建设项目?
分部分项工程造价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价。
不同建设时期工程造价的相互关系?
9不同建设时期工程造价的相互关系建议书及可行性研究(投资估算)—初步设计(设计概算)—技术设计(修正概算)—施工图设计(施工图预算)—招投标阶段(合同价)—工程实施阶段(结算价)—竣工验收阶段(竣工结算)工程造价管理?
10工程造价管理?
有两种管理。
一是建设工程投资费用管理,二是价格管理。
(1)工程投资费用管理属于投资管理范畴,这一含义涵盖了微观曾死的项目投资费用的管理,也涵盖了宏观层次的投资费用管理。
合理的确定工程造价,即在建设程序的各个阶段,采用科学的、切合实际的计价依据,合理确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、竣工结算价和竣工决算价;
(2)工程价格管理属于价格管理范畴,可分为微观层次和宏观层次两方面。
微观层次是指企业在掌握市场价格信息的基础上,为实现管理目标而进行的成本控制、计价、订价和竞价的系统活动,反映微观主体按支配价格运动的经济规律。
宏观层次是政府根据经济发展的需要,利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控以及通过市场管理,规范市场主体价格行为的系统活动。
工程造价管理的特点?
11工程造价管理的特点
(1)时效性,即随着时间的变化而不断变化;
(2)公正性,既要维护业主的合法权益,也要维护承包商的利益;(3)规范性,由于工程项目千差万别,因而要求标准客观,工作程序规范;(4)准确性,即运用科学、技术原理及法律手段进行科学管理,使计量、计价、计费有理有据,有法可依。
工程造价管理的内容?
12工程造价管理的内容
(1)基本内容是合理确定和有效控制工程造价。
(2)两者的关系?
相互依存,相互制约。
首先,工程造价的确定是工程造价控制的载体和基础,没有工程造价的确定就没有工程造价的控制;其次,造价的控制贯穿于造价确定的全过程,造价确定的过程也是造价的控制过程,确定造价和控制造价的最终的目标是一直的,两者相辅相成。
工程造价的合理确定?
13工程造价的合理确定就是在建设程序的各个阶段,合理确定投资投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。
(1)在项目建议书阶段,编制投资估算;
(2)在可行性研究报告阶段,按照规定编制投资估算;(3)在初步设计阶段,按照规定编制初步设计总概算;(4)在施工图设计阶段,编制施工图预算,用以审核施工图预算造价是否超过批准的初步设计概算;(5)在工程实施阶段,以承包合同价来确定建筑安装工程造价;(6)在工程竣工验收阶段,编制竣工决算。
工程造价的控制途径?
14工程造价的控制途径
(1)以设计阶段为重点的建设项目全过程的造价控制;
(2)由被动控制转为主动控制;(3)技术与经济结合。
法工程造价管理现状?
15美、英、法工程造价管理现状
(1)美国?
设立协会AACE,具有业主自主负责,设有专业人员,全程管理一元化,社会服务功能强等特点。
英国?
工程造价管理工作形成了一个科学化、
(2)规范化的颇有影响的独立专业,目前英国有22所大学设立了工程造价管理专业。
(3)法国?
把工程造价成为建筑经济工作,从事本工作的人员成为建筑经济师,并在国内成立了法国建筑经济联合会。
国外工程造价管理的特点?
16国外工程造价管理的特点?
(1)政府的间接控制;
(2)有章可循的计价依据;(3)多渠道的工程造价信息;(4)动态估价;(5)通用的合同文本;(6)动态控制。
我国工程造价管理发展过程?
17我国工程造价管理发展过程第一阶段,1950—1957年,计划经济时代,引进前苏联一套概预算定额管理制度,核心是“三性一静”。
统一性、综合性、指令性及工、料、机价格为静态。
第二阶段,1958—1966年,是概预算定额管理工作遭遇到严重破坏的阶段。
主要受“左”的错误思想影响。
第三阶段,1966—1976年,遭到严重破坏阶段。
第四阶段。
20世纪七十年代至九十年代,是造价管理整顿和发展时期。
第五阶段?
20世纪90年代初至2003年6月,传统的概预算定额管理遏制了竞争,抑制了生产者和经营者的积极性和创造性第六阶段?
从2003年7月份开始。
建设工程工程量清单计价规范》《的发布。
是工程造价反映市场规律。
我国的工程造价管理体制改革的主要任务?
18我国的工程造价管理体制改革的主要任务
(1)建立健全工程造价管理计价依据;
(2)健全法规体系,实行“依法治价”;(3)用动态的方法研究和管理工程造价;(4)健全工程造价管理机构,充分发挥引导、管理、监督、服务职能。
(5)健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证,加强培训提高人员素质。
造价工程师的权利?
19造价工程师的权利
(1)使用注册造价工程师名称;
(2)依法独立执行工程造价业务;(3)在本人执业活动中形成的工程造价成果文件上签字并加盖执业印章;(4)发起设立工程造价咨询企业;(5)保管和使用本人的注册证书和执业印章;(6)参加继续教育。
造价工程师的义务?
20造价工程师的义务
(1)遵守法律、法规、有关管理规定,恪守职业道德;
(2)保证执业活动成果的质量;(3)接收继续教育,提高职业水平;(4)执行工程造价计价标准和计价方法;(5)与当事人有利害关系的,应当主动回避;(6)保守在执业中知悉的国家机密和他人的商业,技术秘密。
。
生产性建设项目总投资?
21生产性建设项目总投资?
包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产两部分,而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资。
固定资产包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四个部分。
1.静态投资是以某以基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出来的建设项目投资的瞬时值它包括项目前期工程费、建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。
2.动态投资是指为完成一个工程项目的建设,预计投资需要量的总和。
包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费、新开征税费以及汇率变动部分。
3.静态投资与动态投资的区别动态投资包含静态投资,静态投资是动态投资最.主要的组成部分,也是动态投资的计算基础。
工程造价构成?
22工程造价构成前期工程费、设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。
确定直接工程费的方法?
23.确定直接工程费的方法?
(1)实物法?
(又称实物工程量法)。
是根据工程设计图纸和工程量计算规则,)计算分项工程的工程量,然后再根据定额计算出各分项工程需要的人工、材料和施工机械台班的数量,并分别按不同的规格、品种、类型加以汇总,得出该工程的人工、材料、机械台班的耗用量,在各自乘以当时当地人工、材料和施工机械台班的市场单价,求得人工费、材料费和机械使用费,其费用总和就是该工程的直接费。
2)单价法(又称单位估价法),它是利用各地区、各部门编制的建筑安装工程单位估价表或概预算定额基价,根据设计图纸计算各分项工程的工程量或扩大计算单位的工程量,分别乘以相应的单价或定额基价,并相加起来,即得该工程按定额计算出的直接费。
单价法是目前是国内确定工程的直接费的主要方法,具有计算简单、工作量较小和编制速度较快、便于工程造价管理部门集中统一管理等优点。
但由于采用的事先编制好的统一的单位估价表,其价格水平只能放映定额编制年份的价格水平,在市场经济价格波动较大的情况下,单价法的计算结果会偏离实际价格水平。
单价法不能直接提供工程所需的人工、材料和机械台班数量,这些数据尚需另行计算。
使用实物法的确定工程的直接费的优点?
24使用实物法的确定工程的直接费的优点?
采用了工程所在地的当时人工、材料、接卸台班价格,较好的反映了实际价格水平,准确性高。
同时,通过实物法编制过工程预算可为材料供应和劳动力配备等计划提供详尽的计算依据,即不需要重新进行工料分析。
但该方法存在计算繁杂的缺点。
工程建设其他费用按其内容大体可分为三类?
25工程建设其他费用按其内容大体可分为三类第一类指土地使用费;第二类指与工程建设有关的其他费用;第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。
发的工程勘察设计收费标准和有关规定计算。
工程施工发包承包价格的构成?
26工程施工发包承包价格的构成?
(1)直接费用构成?
工资、材料费(材料原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管费、预涨费)、施工机械费
(2)管理费?
包括工程现场管理费和公司管理费。
(3)开办费?
即准备费。
包括施工用水、用电费,工地清理及完工后清理费,周转材料费,临时设施费,驻各地工程师的现场办公室及设备的费用,实验室及设备费等其他费用。
(4)利润?
在激烈的工程承包市场竞争中,利润的确定是投标报价的关键,承包商应明确在该工程应收取的利润额,并分摊到分项工程单价中。
(5)暂定金额和指定单价?
是指包括在合同中,供工程任何部分的施工或提供货物、材料、设备或服务、不可预料时间的费用使用的一项金额,这项金额只有工程师批准后才能动用,也称特定金额或备用金。
(6)分包工程费用?
是指分包工程的直接费、管理费和利润,还包括分包单位向总包单位缴纳的总包管理费、其他服务费用和利润。
国外工程施工法宝承包价格费用的组成形式?
27国外工程施工法宝承包价格费用的组成形式?
(1)组成分部分项工程单价
(2)单独列项(3)分摊进单价。
工程造价的确定方法?
28工程造价的确定方法?
(1)定额计价法最基本的依据是定额。
定额是造价管理部门根据社会平均水平确定的完成一件合格产品多所消耗的各种活劳动和物化劳动数量标准。
定额计价法的使用确定工程造价计算过程简单、快速、比较准确,也有利于工程造价管理部门的管理。
但预算定额是按照计划经济的要求制定、发布、贯彻执行的,工、料、机的消耗量是根据“社会平均水平”综合测定的,费用标准根据不同地区平均测算的,因此企业报价时就会表现为平均主义,企业不能结合项目具体情况、自身技术管理水平自主报价,不能充分调动企业加强管理的积极性,也不能充分体现市场公平竞争。
(2)工程量清单计价法是一种新的计价模式,或者说是一种市场定价模式,是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价,从而最终能够签订工程合同价格的方法。
工程量清单价款应包括完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金;完成每项分项工程所含全部过程内容的费用;完成每项工程内容所需的全部费用;工程量清单项目中没有体现的,在施工中又必须发生的工程内容所需的费用;考虑风险因素而增加的因素。
工程造价计价依据内容?
29工程造价计价依据内容
(1)计算设备数量和工程量的依据?
包括可行性研究资料、初步设计、扩大初步设计、施工图设计的图纸和资料、工程量计算规则、施工组织设计或施工方案等。
(2)计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据?
包括概算指标、概算定额、预算定额、人工费单价、材料预算单价、机械台班单价、企业定额、市场价格。
(3)计算建筑安装工程费用的依据?
其他直接费定额和现场经费定额、间接费定额、计划利润率、价格指数。
(4)计算设备费得一句?
包括设备价格和运杂费率等。
(5)建设工程工程量清单计价规范。
(6)计算工程建设其他费用依据。
包括用地指标、各项工程建设其他费用定额等。
(7)计算造价相关的法规和政策?
包括工程造价内的税种、税率;与产业政策、能源政策、环境政策、技术政策和土地等资源利用政策有关的取费标准;利率和汇率、其他计价依据。
工程建设定额含义?
30工程建设定额含义是指在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下,完成单位质量合格产品所需消耗的资源的数量标准。
工程建设定额的特征?
31工程建设定额的特征?
(1)真实性和科学性
(2)系统性和统一性(3)稳定性和时效性工程建设定额的分类?
32工程建设定额的分类?
1.按照定额反映的物质消耗内容分类a.劳动消耗定额?
又称人工定额,是完成一定的合格产品规定活劳动消耗的数量标准。
b.机械消耗定额?
又称机械台班定额,是指为完成一定合格产品所规定的施工机械消耗的数量标准。
c.材料消耗定额?
又称材料定额,是指完成一定合格产品所需消耗材料的数量标准。
劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额是工程建设的“三大基础定额”,是组成所有使用定额消耗内容的基础。
(2)按照定额的编著程序和用途分类;a.施工定额;b.预算定额;c.概算定额;d.概算指标;e.投资估算指标。
(3)按照投资费用性质分类;a.建筑工程定额;b.设备安装工程定额;c.建筑安装工程费用定额;d.工器具定额;e.工程建设其他费用定额。
b.行业通用定额;c.专业专用定额。
(4)A.按照专业性质分类;a.国通用定额;B按照主编单位和管理权限分类;.a.全国统一定额;b.行业统一定额;c.地区统一定额;d.企业定额;e.补充定额施工中机械工作时间消耗分类?
33施工中机械工作时间消耗分类?
(1)必须消耗的工作时间。
包括有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断工作时间。
(2)损失的工作时间。
包括多余工作时间、停工时间、违背劳动纪律时间和低负荷下的工作时间。
机械台班使用定额的表示方法?
34机械台班使用定额的表示方法?
(1)机械时间定额。
它是指在正常的施工条件和劳动组织的条件下,使用某种规定饿机械,完成单位合格产品所必须消耗的台班数量。
(2)机械台班产量定额是指在正常的施工条件下和劳动组织条件下,某种机械在一个台办时间内必须完成的单位合格产品的数量。
(3)机械台班定额通常以复式表示,同时表示时间定额和产量定额。
人工工日消耗量指标的确定?
35人工工日消耗量指标的确定?
1.基本用工是指完成某一项合格分项工程所必须消耗的技术工种用工。
2.其他用工是指辅助基本用工完成生产任务所耗的人工。
包括辅助用工(是指技术工种劳动定额内不包括但在预算定额内有必须考虑的工时)超运距用工(是指、预算定额中规定的材料、半成品的平均水平运距超过劳动定额规定运输距离的用工)、人工幅度差(主要是指预算定额与劳动定额由于定额水平不同而引起的水平差),人工幅度系数差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)*人工幅度差系数(一般土建工程为10%,设备安装工程为12%),其他用工数量=辅助用工数量+超运距用工数量+用工幅度差用工数量。
材料消耗量指标确定?
36材料消耗量指标确定
(1)材料消耗量指标是指在正常施工条件下,用合理使用材料的方法,完成单位合格产品所必须消耗的各种材料、成品、半成品的数量标准;材料消耗定额中有实体性材料、周转性材料和其他材料。
(2)实体性材料消耗量指标的确定?
实体性材料消耗量指标包括材料净用量,其计算方法有观察法、试验法、统计法和理论计算法四种,其计算公式为?
材料损耗率=损耗量/净耗量*100%,材料消耗量=材料净用量*(1+损耗率)(3)周转性材料摊销的确定?
周转性材料按多次使用、分次摊销的方式计入预算定额。
机械台班消耗量指标的确定?
37机械台班消耗量指标的确定?
机械台班消耗量=施工定额机械台班消耗量*(1+机械幅度差率)。
人工单价的确定?
38人工单价的确定?
(1)人工单价?
是指一个生产工人一个工作日在工程造价中应计入的全部人工费用。
(2)影响人工单价的因素?
政策因素、市场因素、管理因素。
(3)我国现行体制下的人工单价?
a.人工工日单价;是指一个建筑工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。
b.人工单价的费用?
生产工人基本工资(包括岗位工资和技能工资)、生产工人工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。
材料单价的确定?
39材料单价的确定?
(1)工程施工中所用的材料按其消耗的不同性质,可分为实体性消耗材料和周转性消耗材料两种类型。
(2)影响材料价格变动的因素?
a.当市场供大于需时,价格就会下降,繁殖,介个就会上升,从而也就会影响材料价格的涨落;b.材料生产成本的变动直接影响材料价格的波动;c.流通环节的多少和材料供应体制也会影响材料价格;d.运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用的增减,从而也会影响材料价格;e.国际市场行情会对进口材料价格产生影响。
(3)我国现行体制下的材料单价?
材料预算价格是编制施工图预算、确定工人预算造价的主要依据。
合理确定材料预算价格构成,正确编制材料预算价格,有利于合理确定和有效控制工程造价。
(4)材料预算价格?
是指材料从其来源地到达施工工地仓库后的出库价格。
材料预算价格一般由材料原价、包装费、运输费、运输损耗费、采购及保管费组成。
(5)材料预算价格的确定?
材料预算价格=(材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费)*(1+采购保管费率)-包装材料回收价值机械台班单价的确定?
40机械台班单价的确定机械台班单价是指一台机械一个工作日在工程造价中应计入的全部机械费用。
根据不同的获取方式,工程施工中所使用的机械设备一般可分为外部租用和内部租用两种情况。
(1)影响机械单价的因素?
a.施工机械的价格;b.机械设备的采购方式;c.机械设备的使用年限;d.机械设备的性能;e.折旧的方法;f.市场条件;g.管理水平及有关政策规定。
(2)我国现行体制下的机械台班单价?
a.机械台班单价是指施工机械每个工作台班所需消耗的人工、材料、燃料动力和应分摊的费用,每台班按8小时工作制计算。
b.施工机械台班单价由气象费用组成,包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用费等。
c.机械台班单价确定公式?
机械台班单价=台班折旧费+台班大修理费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运输费+台班燃料动力费+台班人工费+台班养路费及车船使用费施工资源单价?
41施工资源单价?
指为了获取并使用该施工资源所必须发生的单位费用,而单位费用的大小取决于获取该资源时的市场条件、取得该资源的方式、使用该资源的方式以及一些政策性的因素。
(1)综合单价?
是指在具体的资源条件下,完成一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润以及考虑风险因素的费用之和,不包括为了工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目费用和按政府规定应缴的税费。
(2)我国现行体制下的计价?
所谓基价是一种工程单价,是单位建筑安装产品的不完全价格。
预算定额中的基价就是确定预算定额单位工程所需全部人工费、材料费、施工机械使用费之和的文件,又称为单位估价表,它是按某一地区的人工工资单价、材料预算价格、机械台班单价计算的预算单价,不包括其他各项费用。
工程量清单计价方法?
42工程量清单计价方法?
工程量清单计价的术语?
工程量清单、综合单价、措施项目、暂列金额、总承包服务费、暂估价、消耗量定额、企业定额、计日工、招标控制价等。
程量清单?
是指表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。
它是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容,依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求,计算你见招标工程的分部分项工程数量的表格。
综合单价?
是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目例如分部分项工程所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润之和,它同时考虑了风险因素。
实行工程量清单计价的意义?
43实行工程量清单计价的意义
(1)实行工程量清单计价,更好地规范建设市场秩序;
(2)促进建设市场有序竞争;(3)有利于我国工程造价管理政府职能的转变;(4)有利于提高国内建设各方主体参与国际化竞争的能力,有利于提高工程建设的管理水平。
44工程量清单计价的基本原理?
工程量清单计价的基本原理
(1)工程量清单计价的基本过程?
在统一的工程量计算规则的基础上,制定工程量清单项目设置规则,根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的过程量,再根据各种渠道所获得得工程造价信息和经验数据计算得到贯彻造价。
工程量形单计价编制过程可以分为两个阶段?
工程量清单格式的编制和利用工程量清单来编制投标报价。
计算公式?
分部分项工程费=∑分部分项工程量*分部分项工程综合单价措施项目费=∑措施项目工程量*措施项目综合单价单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价=∑单位工程报价建设项目总报价=∑单项工程报价工程量清单
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