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心得
一、风景游憩林质量评价
1、目的:
定期地进行风景美学评价可以为制定正确的经营决策和有效的经营措施提供依据
2、方法:
(1)描述因子法、调查问卷法、审美态度测定法
(2)在大尺度上评价风景游憩林质量,通常采用经济学中常用的旅行费用法、临时成本法等
3、四大学派:
专家学派、心理物理学派、认知学派(或称心理学派)和经验学派(现象学派),其中专家学派和心理物理学派的评价方法在国内外得到了广泛的运用。
近年来随着景观生态学、美学、心理学、统计学和计算机科学的发展,对森林景观评价的研究也日益客观和定量化。
4、研究成果(结论)
(1)风景林美景度随林分密度的降低和林分平均胸径的增加而提高;
(2)林分的林龄越大,美景度越高;
(3)林内可透视距离越长,美景度越高;
(4)林地的地被植物使林分美景度提高;
(5)较高的郁闭度使林分美景度提高;
(6)小径级林木越多,美景度越低;
(7)稠密的灌木层使美景度降低;
(8)采伐剩余物的存在降低了林分的美景度;
(9)尽管皆伐迹地的美景度不高,但却有较高的游憩价值;
5、类型划分(外貌和功能)
(1)外貌:
水平郁闭型、垂直郁闭型、稀疏型、空旷型和园林型
春景林、秋景林
注:
①不同林貌型的空间配置、抚育改造、更新采伐、视角和景深的处理以及对景、透景和障景手法的应用应有所不同
②春景抚育强调要有层次和色彩变化,重视不同植被的物候差异;
夏景抚育则强调要减少同一视域中的斑块和树种的数量,创造整齐划一或层次变化明显的林冠面特征,注重树形搭配,增加色彩等;
秋景林则强调以建设“密集型”色块为主,在视域中加大常绿树的比例,色彩配置上要避免靠近色等。
(2)功能:
山区风景游憩林、平原风景游憩林
6、风景资源管理系统:
70-80年代初,陆续出现了3个较有影响的管理系统,其中2个均称为视觉资源管理(VRM)系统,另一个称为风景管理系统(LMS)。
7、管理经营基本理念:
(1)近自然性、多样性。
(2)以生态美学和生态经济学为指引,适地适树,选择多类型、多层次、多品种阔叶树,改造劣质的单层针叶纯林。
(3)以绿化、香化、美化为目的,乔灌草结合,纯林与混交林结合,常绿树种与落叶树种结合,观赏与生产结合,形成多样化格局。
(4)虽然在景观层面上风景游憩林应因城而异、因地而异、因林而异,但其基础与本质是森林,是健康的林分、是近自然的林分。
所以,在风景游憩林营建时应注意乡土树种与外来树种相结合,数量上应以乡土树种为主、外来树种为辅,以实现地带性景观与异域景观的和谐统一。
8、营建方法:
(1)陆兆苏提出的包括风景林的树种选择、植物配置、空间配置、季相配置、抚育整形、更新改造、保护建议
(2)陈鑫峰提出的培育大径级林、改善林分状况、提高林窗景观统一度、丰富林内景观树种、营造混交林建议
林相改造:
生态功能脆弱、树种单一、林相单调、景观功能差的林分
生物多样性高、景观多样的林分和复层林
有效地提高风景游憩林的美景度和可及度
9、现存问题:
【1】营建技术
(1)注重理论研究较多,能指导实践的少
(2)尚缺乏林木分级、林木抚育对象和林分抚育对象确定、抚育强度和抚育间隔期确定等基本原理
(3)人工痕迹过多
(4)结构与景观功能的相关性研究很少
(5)缺乏生态学、森林培育学、美学等多学科交叉研究,难以形成科学的风景游憩林营建理论和技术体系
【2】质量评价
(1)评价方法单一,结果不科学,不客观。
(2)植物群落美学功能与其自身结构的关系有待研究。
(3)景观因子对森林景观的主次效应分析
(4)
1)风景游憩林的评价方法和评价指标体系有待完善。
2)定量分析风景林植物群落的结构及空间格局,对风景游憩林的植物群落生活型结构及空间配置进行分析和比较,归纳出不同类型植物群落的结构特征,研究植物群落结构与美景度的关系,探讨近自然植物景观设计。
3)引进新理论,结合多学科知识,不断发展风景游憩林建设理论体系。
林内景观关注度排名为空间结构﹥水平通视程度﹥树种组成﹥林分的密度﹥林下景观﹥树干显示度
人们对林内景观的喜好因素有:
喜欢透光的林子;乔木规则或随机排列,不太喜欢乔木聚集的排列方式;多层次的垂直结构;具有较好的水平可通视距离;混交林,更喜欢行状或带状的针阔均匀混交林;密度适中;林下景观灌草统一度好;林子内有较少的枯树倒木及几乎没有枯枝落叶;有大树,树干显示度好。
林外风景受关注排名为景观斑块﹥季相变化﹥树冠层次﹥树冠质地。
人们对林外景观的喜好因素有:
斑块色彩丰富;斑块可辨度好,明显可辨;斑形形状与地形一致;斑块具有良好的连接性;林子有季相变化;具有高低错落层次的树冠层次;混合性质的树冠质地。
旅行费用法
旅行费用法是一种评价无价格商品的方法。
利用旅行费用来算环境质量发生变化后给旅游场所带来效益上的变化,从而估算除环境质量变化造成的经济损失或收益。
人们游览风景区通常不付费或付费很少,旅行费用主要是交通费、时间的机会成本(机会成本(OpportunityCost):
是指为了得到某种东西而所要放弃另一些东西的最大价值)等,通过调查,回归建立起来某旅游场所的年游览人次与旅行费用和其他因素的相关函数。
旅行费用法是通过人们的旅游消费行为来对非市场环境产品或服务进行价值评估,并把消费环境服务的直接费用与消费者剩余之和当成该环境产品的价格,这二者实际上反映了消费者对旅游景点的支付意愿。
一般说来,直接费用主要包括交通费、与旅游有关的直接花费及时间费用等。
消费者剩余则体现为消费者的意愿支付与实际支付之差。
旅行费用法应用步骤与方法
为了全面地计算所有消费者剩余之和,必须推断出对评价地点的旅游需求曲线,这也是应用旅行费用法最关键的步骤。
推导旅游需求曲线主要包括以下步骤:
(1)定义和划分旅游者的出发地区:
以评价场所为圆心,把场所四周的地区按距离远近分成若干个区域。
距离的不断增大意味着旅行费用的不断增加。
(2)在评价地点对旅游者进行抽样调查:
例如,站在评价地点的入口处,询问每个旅游者的出发地点,收集相关信息,以便确定用户的出发地区、旅游率、旅行费用和被调查者的社会经济特征。
(3)计算每一区域内到此地点旅游的人次(旅游率)
(4)求出旅行费用对旅游率的影响:
根据对旅游者调查的样本资料,用分析出的数据,对不同区域的旅游率和旅行费用以及各种社会经济变量进行回归,求得第一阶段的需求曲线即旅行费用对旅游率的影响。
Qi=a0+a1CTi+a2Xi
式中:
Qi——旅游率,
Vi——根据抽样调查的结果推算出的i区域中到评价地点的总旅游人数;
Pi——i区域的人口总数;
CTi——从i区域到评价地点的旅行费用;
Xi——包括i区域旅游者的收入、受教育水平和其他有关的一系列社会经济变量,
(5)估计实际旅游需求曲线。
第四步公式:
Qi=a0+a1CTi+a2Xi,实际上反映的是不同区域旅游率与旅行费用的关系,有了这样一种关系,我们就可以进一步估计出不同区域内的总旅游人数及其如何随着门票费的增加而变化,从而得到一系列实际的需求曲线。
首先,根据公式计算当门票费为零时不同区域内的总旅游人数。
这也是对评价地点的最大需求数量。
然后,逐步增加门票费的价格(实际上相当于增加旅游费用)来确定当边际旅游费用增加时对不同区域内旅游人数的影响。
并将每个区域内的旅游人数相加,就可以确定旅游费用的边际变化与总旅游人口的关系。
这一过程持续下去,直到旅游总人口为零。
这样我们就可以得到一条对评价地点的需求曲线。
值得指出的是,这条需求曲线是基于调查所得的旅游费用与旅游人数关系基础上预测出来的,曲线背后的关键假设是当旅游费用增加时,旅游人数会下降。
(6)计算每个区域的消费者剩余:
有了上述需求曲线,我们就可以估算出总消费者剩余,这一剩余表现为需求曲线下面的面积。
用数学方法进行计算则是对需求曲线方程从0到V0进行积分。
将消费者剩余与旅行总费用相加,即是旅游者对评估地点的总价值。
旅行费用法应用举例[1]
(1)确定旅行人次与旅行费用之间的关系:
为了获得有关旅行出发地区(旅行距离)、旅行费用以及其他有关的社会经济特征的资料,首先要对该保护区的游客进行访问。
然后,把所访问的旅游者的出发地区按距离远近划分为4个旅行费用不断增加的区域,再确定每个区域的人口总数。
所获得的有关数据见表:
表1:
旅游人数与旅行费用的有关信息
区域
人口/人
平均旅行费用/元
总旅游人数/人
旅游率/人(1000人)
第1区域
1000
1
400
400
第2区域
2000
3
400
200
第3区域
4000
4
400
100
远于第3区域
0
总计
1200
如果该保护区不收取门票费,在一个特定时期内(年),各地区旅游人次是旅行费用和社会经济变量的函数。
旅行费用:
交通费用、住宿费用和旅行时多消耗的食品费用。
设每单位人群的旅游人次为V(在本例中为每千人的旅游人数,即
对每次旅行的平均费用作图,或者用统计方法确定每千人的旅游人次与旅行费用之间的关系。
本例假设这个关系为一条直线,并由下式给出:
这条曲线就称为“全经验曲线”。
它表明旅游者到达保护区的实际支付部分。
(2)确定消费者剩余:
通过逐步增加门票费,来确定消费者剩余。
①当保护区门票费为0元时,1年中来此游览的总人数为1200人,见表1,得到图中需求曲线的A点。
②设门票费为1元,把门票费加到旅行费用上,于是,来自第1区域的旅游者,每次旅游的费用就变成2元(旅行费用1元加上门票费1元)。
根据上面的函数关系式,可以对每一个区域计算新的旅游率。
如表2所示,现在的旅游人数下降到500人。
表2:
门票费为1元时,旅游人数与旅行费用的有关信息
区域
人口/人
旅行费用/元
旅游率/人(1000人)
总旅游人数/人
第1区域
1000
2
300
300
第2区域
2000
4
100
200
第3区域
4000
5
0
0
远于第3区域
0
总计
500
表3:
门票费改变时,总旅游人数的变化
因门票费而增加的费用/元
总旅游人数/人
0
1200
1
500
2
200
3
100
4
0
(1200-500)/2×1元=350元;(500-200)/2×1元=150元;(500-200)×1元=300元;(200-100)/2×1元=50元;(200-100)×2元=200元;(100-0)/2×1元=50元;(100-0)×3元=300元
总计:
1400元或1400/1200=1.167元/每次游览
消费者剩余+旅行费用=旅游者支付意愿总和。
得到该旅游区的价值。
表1:
森林景观资源质量评价表
资源类型
评价因子
最高值
得分值
初步汇总
权数
基本质量
资源质量
地文资源
典型度
5
20
自然度
5
吸引度
4
多样度
3
科学度
3
水文资源
典型度
5
20
自然度
5
吸引度
4
多样度
3
科学度
3
生物资源
地带度
10
40
珍稀度
10
多样度
8
吸引度
6
科学度
6
人文资源
珍稀度
4
15
典型度
4
多样度
3
吸引度
2
科学度
2
天象资源
多样度
1
5
珍稀度
1
典型度
1
吸引度
1
利用度
1
资源组合状况
1.5
特色附加分
2.0
第二,对委估森林景观资源资产所处区域范围内,大气、地面水、土壤质量和空气负离子含量、细菌含量等环境因子分别进行评价,评分值之和为区域环境质量评价分值,满分为10分。
见表2。
表2:
森林景观区域环境质量评价表
评价项目
评价指标
标准评价分值
森林景观
评分值
大气质量
达到国家大气环境质量(GB3096-1996)一级标准
2
达到国家大气环境质量(GB3096-1996)二级标准
1
地面
水质量
达到国家地面水环境质量(GB3838-1988)一级标准
2
达到国家地面水环境质量(GB3838-1988)二级标准
1
土壤质量
达到国家土壤环境质量(GB15618-1995)一级标准
1.5
达到国家土壤环境质量(GB15618-1995)二级标准
1
负离子
含量
旅游旺季主要景点其含量为5万个/cm3
2.5
旅游旺季主要景点其含量为1万至5万个/cm3
2
旅游旺季主要景点其含量为3千至1万个/cm3
1
旅游旺季主要景点其含量为1千至3千个/cm3
0.5
空气细菌
含量
空气细菌含量为1千个/m3以下
2
空气细菌含量为1千至1万个/m3
1.5
空气细菌含量为1万至5万个/m3
0.5
注:
各单项指标评分值累加得出环境质量评价分值,满分值为10分。
表3:
森林景观旅游开发利用条件评价表
评价项目
评价指标
标准评价
分值
森林景观
评分值
公园面积
森林公园面积大于500公顷
1
旅游
适宜期
大于或等于240天∕年
2
在150天至240天∕年之间
1
小于150天∕年
0.5
区位
条件
距省会城市小于100公里,或以公园为中心、半径100公里内有100万人口规模的城市,或100公里内有著名旅游区(点)
2
距省会城市(含省级市)或著名旅游区(点)100~200km
1
距省会城市(含省级市)或著名旅游区(点)超过200km
0.5
外
部
交
通
铁路
50km内通铁路,在铁路干线上,中等或大站,客流量大
1
50公里内通铁路,不在铁路干线上,客流量小
0.5
公路
国道或省道,有交通车随时可达,客流量大
1
省道或县级道路,交通车较多,有一定客流量
0.5
水路
水路较方便,客运量大,在当地交通中占有重要地位
1
水路较方便,有客运
0.5
航空
100公里内有国内空港或150公里内有国际空港
1
内部交通
区域内有多种交通方式可供选择,具备游览的通达性
1
区域内交通方式较为单一
0.5
基础设施
条件
自有水源或各区通自来水,有充足变压电供应,有较为完善的内外通讯条件,旅游接待服务设施较好
2
通水、电,有通讯和接待能力,但各类基础设施条件一般
1
注:
各单项指标评分值累加得出森林风景旅游开发利用的评价分值。
上述三大项之和为森林景观资源质量的综合评价分值,满分为50分。
其中一级为40-50分,资源价值和旅游价值高;二级30-39分,资源价值和旅游价值较高;三级20-29分,在开展旅游活动的同时要对景观资源和环境加改造、改善和提高;19分以下必须改善、提高资源和环境质量。
森林景观资源资产评估主要技术方法概述
2010-12-1505:
18来源:
admin
森林景观资源资产评估方法是结合森林景观资源资产特点设计的,由市场法、收益法和成本法三条基本评估思路,以及相关衍生评估思路共同构成的方法体系。
对森林景观资源资产的评估,需要在结合森林景观资源质量评定的基础上,综合考虑评估目的、价值类型、评估时的市场条件和评估对象的实际状况后,合理选择评估方法,进行评定估算。
(一)“市场法”评估思路
1、市场法基本含义
市场法是以市场上相同或类似森林景观资源资产的近期市场交易价格,经过直接比较或类比分析以估算资产价值的方法。
运用市场法要求选择三个或三个以上森林景观资源资产可比交易实例。
2、市场法具体公式
式中:
E——森林景观资源资产评估值
K1——景观质量调整系数
K2——物价因素调整系数
G——所参照森林景观资源资产单位面积市场价格
S——委估森林景观资源资产的面积
3、市场法的应用特点
(1)通过市场法进行评估需要满足两个最基本的前提条件:
一是有一个活跃的公开市场,二是公开市场上有可比的森林景观资源资产交易案例。
(2)市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一。
在森林景观资源资产市场交易环境比较成熟、公开、有序,且有足够数量可比交易案例以供参考的情况下,宜优先选用此方法。
但是,目前国内森林景观资源资产公开市场交易案例较少,且由于其森林景观的自然特性、周边经济环境和经营方式、目的的不同,给市场法的应用带来很多限制。
(二)“收益法”评估思路
1、收益法定义
收益法是将委估森林景观资源资产未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折为现值,然后累计求和得出资产评估价值的方法。
2、收益法具体公式
式中:
En ——森林景观资源资产评估值
Ri ——森林景观资源资产第i个收益期的预期净收益额
r ——折现率
n ——评估年限
3、收益法的衍生模式
(1)假设开发法模式
当委估森林景观资源资产需要经过一定的基础性建设才能给经营主体带来经济利益时,可采用假设开发思路对其进行评估。
该思路首先需要按照合理的方式,预测评估对象达到预定可经营状态前所必需的初始开发投资,然后预测营运期内评估对象各年经营净收益,最后将各年经营净收益扣减初始投资后的差额折现并累计求和,作为资产评估价值。
按照假设开发的思路需注意:
对委估景观资源资产基础开发建设的预测要依据科学和合法原则,可将委估森林景观资源资产(森林公园或森林旅游景区)的《总体规划》或《可行性研究报告》作为相关参考依据,并注意政策法规和当地相关规划、管理部门对该资产开发和利用的限制。
(2)年金资本化模式
运用收益法时,对有相对稳定收益且收益年期无限的森林景观资源资产,可采用年金资本化模式这种特殊表达形式进行价值评估:
具体公式:
式中:
E ——森林景观资源资产评估值
A ——森林景观资源资产年均净收益额
r —— 资本化率
(3)条件价值法模式
条件价值法也是以收益法为基础的衍生技术方法,该方法是通过对游客进行问卷调查,测算游客对森林景观的平均旅游支付意愿,并以此作为合理门票价格,从而获得森林景观资源资产评估值。
运用条件价值法评估整个森林风景区的价值时,主要步骤如下:
首先,进行游客调查,得出游客对该景区门票的平均愿意支付值;
其次,以该平均愿意支付值作为合理的门票价格,计算出景区的年门票收入,加上其它经营项目的年预计收入,得出该景区的年总收入;
再次,年总收入扣除各种成本费用即得景区的年纯收益;
最后,将年均纯收益折现后得出该森林风景区的评估值。
在评估实践中,条件价值法的应用存在如下局限性:
a).现行森林旅游景区的门票定价主要受制于经营者的意愿和物价管理部门的调控,其定价受市场波动影响较小,受访游客的支付意愿无法直接影响实际定价,也不能作为理性和客观的定价参考依据;
b).森林景观资源资产有别于机器设备、建筑物等其它种类资产,其具有区域垄断性和资源稀缺性,其门票定价并不是一种完全竞争市场条件下的价格。
因此,不能仅仅以游客的支付意愿确认门票的价格。
c).该方法下,调查数据的分析质量取决于调查问卷的设计和调查样本的数量,在评估实务操作中,为有效实施调查取得足够样本数量,需要耗费大量人力和时间,实际可操作性有限。
4、收益法的应用特点
(1)收益法的应用前提是:
委估森林景观资源资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量;资产拥有者获得收益所承担的风险也可以预测并用货币衡量;资产预期获利年限可以预测。
(2)鉴于森林景观资源资产多为天然形成,且其具有明显的独特性、区域性和经营性,因此市场法和成本法的应用明显受到限制,这使得收益法成为实践中应用最为广泛的方法。
(3)收益法中,委估森林景观资源资产的预期收益额,应为资产基于现有条件,未来一定期间内,按照最佳利用条件下的客观收益。
对收益额的预测需要结合委估资产自身特点和利用状态、资产历史运营状况、周边可比资产运营情况、市场环境和政策条件,进行综合分析确定。
(三)“成本法”评估思路
1、成本法含义
成本法是按现时的标准、工价和生产水平,将重新营造一块与评估对象相类似资产所需的成本费用,作为委估森林景观资源资产的评估值。
2、成本法具体公式
式中E ——森林景观资源资产评估值
k ——景观质量调整系数
Ci——第i年景观营林投入,主要包括工资、物资消耗、管护费用、地租等
Q ——旅游设施重置价
v ——旅游设施成新率
r ——折现率
n ——平均林龄
3、成本法应用特点
该方法的应用前提:
委估森林景观资源资产处于持续使用或假定处于持续使用状态;具备可用的历史资料;形成资产价值的耗费是必须的;委估森林景观资源资产主要由人工形成为主。
成本法中,景观林和旅游设施的重置成本应采用更新重置成本,即指采用新型材料、现代标准、规格和技术,以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
以上为三种基本评估思路的概述。
在评估实践中,应主要考虑上述方法在具体评估项目中的适用性。
除此之外,我们对旅行费用法的适用性也进行了研究。
三、旅行费用法在森林景观资源资产评估中的适用性问题
上世纪八十年代开始,我国就出现了一些关于景观资源游憩效益的评价研究,旅行费用法是目前国内对于游憩效益核算的常用方法。
游憩效益可认为是旅游者游览观光后精神上获得的益处,亦可认为是某一游憩区为全社会所作的服务效益。
在一般情况下,景观资源游憩效益评价有别于本文所研究的森林景观资源资产评估。
旅行费用法以游人的消费者剩余来表达游憩效益,它通过观察人的市场行为,以某一游憩区的游人所支付的游憩费用(包括交通往返费用、住宿费、餐饮费、门票和旅行的时间价值)作为自变量,调查旅游者的居住地和游憩区周围不同地区的人口总数,建立旅游费用游憩需求模型,根据需求模型对应的函数关系计算游人的消费者剩余,即整个旅游区综合游憩效益。
旅行费用法主要用于对景观资源游憩效益的评价,其游憩效益对应的经济主体比较广泛,不仅包括景观资源资产的所有者或经营者,还包括交通、住宿、餐饮行业的相关受益者。
而森林景观资源资产评估,一般情况下反映的是森林景观资源资产的市场价值,其评估对应的经济主体仅限于森林景观资源资产自身的所有者或经营者。
因此,只有当评估机构受森林景区所在地政府等机构委托,以该景区的社会综合游憩效益作为评估对象时,才可适当采用旅行费用法。
四、森林景观资源资产评估方法中景观质量调整系数的确认
森林景观资源资产的评估价值是随着森林风景资源质量状况、环境特征、区位开发条件的不同而变化的。
无论是采用何种评估方法,均需要对委估森林景观资源资产与所参照森
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