老墙根中段道路工程衡宇征收补偿方案.docx
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老墙根中段道路工程衡宇征收补偿方案
老墙根中段道路工程衡宇征收补偿方案
(征求意见稿)
一、项目大体情形
老墙根中段道路工程衡宇征收项目的立项主体是北京广安基础设施建设投资公司,由北京市西城区人民政府实施衡宇征收;北京市西城区人民政府衡宇征收办公室负责组织实施本项目的衡宇征收与补偿工作;由北京市西城区衡宇征收事务中心负责衡宇征收的具体实施工作。
本项目征收范围:
萤光胡同北口;萤光胡同1号、3号、5号、7号、9号;下斜街38号;老墙根街40号、42号、44号、46号;老墙根36号西公厕;老墙根61号对过公厕;萤光胡同1号对公厕;老墙根街38号院北侧围墙部份及停车场;老墙根街107号院南侧围墙部份。
二、征收补偿的要紧依据
本项目是政府组织的衡宇征收项目,征收补偿的要紧依据为:
(一)《国有土地上衡宇征收与补偿条例》(国务院令第590号);
(二)《北京市国有土地上衡宇征收与补偿实施意见》(京政发[2020]27号);
(三)《关于国有土地上衡宇征收与补偿中有关事项的通知》(京建法[2021]19号);
(四)《北京市国有土地上衡宇征收评估暂行方法》(京建法[2016]19号)。
三、被征收人
(一)被征收衡宇的所有权人。
(二)公有衡宇所有权人在规按期限内依照房改政策进行售房,公房承租人购房后确以为被征收人。
四、被征收衡宇建筑面积及用途的认定
(一)被征收衡宇建筑面积的认定,依照衡宇所有权证记载的建筑面积确信。
衡宇征收范围内已依照房改政策出售的公房,尚未取得衡宇所有权证的,建筑面积依照房改售房合同标明的建筑面积确信。
衡宇征收范围内出租公房建筑面积,依如实测建筑面积确信。
经衡宇所有权人、承租人同意,建筑面积也能够依照租赁合同标明的利用面积的倍确信。
(二)被征收衡宇用途的认定,依照衡宇所有权证记载的用途确信,衡宇所有权证没有记载用途的,依照计划部门批准的用途确信。
五、住宅衡宇的征收补偿补助标准
被征收人能够选择货币补偿,也能够选择衡宇产权调换。
(一)货币补偿
被征收人选择货币补偿的,由征收人依照公布选定的房地产价钱评估机构依照衡宇征收评估方法评估确信,给予被征收人衡宇价值补偿。
选择货币补偿可申请购买定向安置房,同时依照如下标准享受住房困难家庭补助:
一、平房住房困难家庭补助
对被征收衡宇为平房,建筑面积不足20平方米的,按以下公式给予住房困难家庭补助。
住房困难家庭补助=标准衡宇市场价钱××(20-建筑面积)×75%
二、申请购买定向安置房
为解决部份被征收人购房困难,选择货币补偿的被征收人,能够申请购买定向安置房。
本项目提供丰台卢沟桥、大兴旧宫两处房源。
因安置房源数量有限,依照“先签先选”的原那么签约选房,选完为止。
具体配售方法详见附件1。
被征收人或公房承租人选择货币补偿且不购买定向安置房的,依照被征收衡宇建筑面积给予每平方米20000元的一次性不购买安置房补助。
(二)产权调换
这次征收项目提供了丰台卢沟桥的衡宇用于产权调换。
被征收人选择衡宇产权调换的,与征收人按市场评估价钱计算、结清被征收衡宇价值与用于产权调换衡宇价值的差价。
(三)其他补偿
1.搬迁费
按被征收衡宇的建筑面积补偿,标准为每平方米40元。
2.临时安置费
依照被征收衡宇建筑面积每平方米180元标准进行补偿,按月计算,每一个月临时安置费不足3600元的,依照3600元发放。
实行货币补偿的,临时安置费发放期限为四个月;申请购买定向房源或选择产权调换的,发放期限自搬家交房之日起至实际交房日期后的第四个月。
3.移机费
标准为每部补偿235元;有线电视每户补偿300元;空调移机(窗机除外)每台补偿400元;热水器安装每台补偿400元。
4.一次性停产停业损失补偿费
用住宅衡宇依法从事生产经营活动,依照工商记录部门核准的经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费。
(四)其他补助
1.低保、残疾补助
经民政部门认定为低保家庭,给予4万元/户一次性低保补助;被征收人、公房承租人或在暂停公告前在衡宇征收范围内有户籍的家庭成员,持有残疾人证(含军人残疾证)的,给予4万元/证一次性残疾补助。
2.重大疾病补助
被征收人、公房承租人或在暂停公告前在衡宇征收范围内有户籍的家庭成员,患有中国保险行业协会与中国医师协会一起制定的《重大疾病保险的疾病概念利用范围》(2007年8月1日发布)中重大疾病的,凭二级(含)以上医院开具的诊断书或证明,给予每人3万元的一次性重大疾病补助,详见附件2。
3.高龄补助
被征收人、公房承租人或在暂停公告前在衡宇征收范围内有户籍的家庭成员,在征收签约期限届满之日前年满80周岁的(以身份证日期为准)给予每人2万元的一次性高龄补助。
4.军烈属补助
被征收人、公房承租人本人或其配偶及两边父母、子女,和户籍在本址的其他人员持有民政部门颁发的《中华人民共和国烈士证明书》、《中华人民共和国军人因公捐躯证明书》或《中华人民共和国军人病故证明书》的,经复核后给予4万元/证的一次性军烈属补助。
5.公职人员因公殉职补助
被征收人(含公房承租人)、被征收人(含公房承租人)配偶及两边父母、子女,和户籍在本址的其他人员持有民政部门颁发的公职人员因公殉职相关证明文件的,经复核后给与4万元/证的一次性公职人员因公殉职补助。
6.见义勇为捐躯人员补助
被征收人(含公房承租人)、被征收人(含公房承租人)配偶及两边父母、子女,和户籍在本址的其他人员持有民政部门颁发的见义勇为捐躯人员相关证明文件的,经复核后给与4万元/证的见义勇为捐躯人员补助。
7.外迁补助
被征收人、公房承租人选择货币补偿或外迁安置房源的,能够依照被征收衡宇建筑面积每平方米5000元的标准给予补助。
(五)奖励标准
1.提早搬迁奖
被征收人或公房承租人在衡宇征收决定公告规定的签约期限届满前完成签约并按要求10日内搬家交房的,依照被征收衡宇建筑面积每平方米2万元的标准给予提早搬迁奖。
超期未完成签约搬迁的,依照被征收衡宇建筑面积每日每平方米200元的标准递减,直至递减为零。
2.工程配合奖
被征收人或公房承租人完成签约并按要求10日内搬家交房,且被征收衡宇未进入司法强制执行程序的,依照被征收衡宇建筑面积每平方米1万元的标准给予工程配合奖。
3.自建房相关奖励补助
(1)无自建房或自行拆除自建房的奖励
被征收人或公房承租人在征收范围内无自建房或在衡宇征收决定公告规定的签约期限届满前将自建房全数自行拆除的,给予被征收人或公房承租人7万元一次性奖励。
(2)住自建房家庭补助奖励标准
暂停公告前,在衡宇征收范围内有本市常住户口,长期居住在自建房内,本人和配偶在本市行政区域内无其他正式住房的住房困难家庭,给予每户7万元的特殊困难补助。
符合规定条件提早搬家并配合工程的,一次性给予10万元的提早搬迁奖和10万元的工程配合奖。
六、住房保障
在征收范围内的居民,符合住房保障条件的,优先给予住房保障。
衡宇征收决定公告前已取得住房保障资格的被征收居民,再也不重复享受住房保障。
七、非住宅衡宇征收补偿补助标准
被征收人能够选择货币补偿,也能够选择衡宇产权调换。
(一)货币补偿
被征收人选择货币补偿的,由征收人依照公布选定的房地产价钱评估机构的评估结果,给予被征收人衡宇价值补偿。
(二)产权调换
被征收人选择衡宇产权调换的,征收人与被征收人按市场评估价钱计算、结清被征收衡宇价值与用于产权调换衡宇价值的差价。
(三)其他补偿
一、搬迁费
按被征收衡宇的建筑面积补偿,标准为每平方米50元。
二、一次性停产停业损失补偿费
按《北京市国有土地上衡宇征收停产停业损失补偿暂行方法》(京建法[2020]18号)规定执行。
八、签约期限和征收补偿协议
本项目的签约期限自《衡宇征收决定》公告之日起60日。
衡宇征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换衡宇的地址和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立征收补偿协议。
附件1:
《西城区定向安置房购买资格及配售意见》
一、购买资格
1.购房人应当具有北京市户籍。
2.购房人需未享受过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房和公共租赁住房等保障性住房政策。
3.购房人已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房和公共租赁住房资格审核、正在进行轮候的,需退出轮候。
4.经区政府批准配售定向安置房的征收(拆迁)项目、腾退项目范围内衡宇的产权人或承租人能够作为定向安置房购房人。
产权人或承租人舍弃购买定向安置房的,经产权人或承租人申请,其直系亲属可作为购房人。
征收(拆迁)项目张贴暂停公告之日前,被征收衡宇户籍在册人员、且在现场长期居住的,能够作为定向安置房购房人;腾退项目张贴启动公告之日前,被腾退衡宇户籍在册人员、且在现场长期居住的,能够作为定向安置房购房人。
单身购房人需达到法定成婚年龄。
现场居住情形需由街道办事处、居委会开具证明,或项目实施单位通过公布的方式在现场公示。
购房人及其他参与配售人员之间应具有法定的供养、扶养或抚育关系。
二、配售意见
1.原那么上一产权户(私房)或一承租户(公房)能够配售一套定向安置房。
2.二人及二人以下户配售一套一居室(子女符合法定入学年龄的单亲家庭配售两居室),三人户最大配售一套两居室,四人及四人以上户最大配售一套三居室。
附件2:
《重大疾病保险的疾病概念利用标准》
二十五种重大疾病范围
1.恶性肿瘤——不包括部份初期恶性肿瘤
2.急性心肌梗塞
3.脑中风后遗症——永久性的功能障碍
4.重大器官移植术或造血干细胞移植术——须异体移植手术
5.冠状动脉搭桥术(或称冠状动脉旁路移植术)——须开胸手术
6.终末期肾病(或称慢性肾功能衰竭尿毒症期)——须透析医治或肾脏移植手术
7.多个肢体缺失——完全性断离
8.急性或亚急性重症肝炎
9.良性脑肿瘤——须开颅手术或放射医治
10.慢性肝功能衰竭失代偿期——不包括酗酒或药物滥用所致
11.脑炎后遗症或脑膜炎后遗症——永久性的功能障碍
12.深度昏迷——不包括酗酒或药物滥用所致
13.双耳失聪——永久不可逆
14.双目失明——永久不可逆
15.瘫痪——永久完全
16.心脏瓣膜手术——须开胸手术
17.严峻阿尔茨海默病——自主生活能力完全丧失
18.严峻脑损伤——永久性的功能障碍
19.严峻帕金森病——自主生活能力完全丧失
20.严峻Ⅲ度烧伤——至少达体表面积的20%
21.严峻原发性肺动脉高压——有心力衰竭表现
22.严峻运动神经元病——自主生活能力完全丧失
23.语言能力丧失——完全丧失且经踊跃医治至少12个月
24.重型再生障碍性贫血
25.主动脉手术——须开胸或开腹手术
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