深圳大冲旧改项目工作说明书.docx
- 文档编号:30317176
- 上传时间:2023-08-13
- 格式:DOCX
- 页数:44
- 大小:305.46KB
深圳大冲旧改项目工作说明书.docx
《深圳大冲旧改项目工作说明书.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《深圳大冲旧改项目工作说明书.docx(44页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
深圳大冲旧改项目工作说明书
谨呈:
深圳市大冲旧村改造项目立项工作说明书
1
世联地产介绍
公司概况
世联地产依据客户需求和市场变化不断创新和探索新的业务范围,目前已经建立起包括房地产营销代理、发展顾问、价值评估、经纪服务和按揭服务的综合服务体系,能够提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的全程服务。
本着专业诚信的精神,世联始终致力于为客户解决问题,提供增值服务,建立伙伴型客户关系。
1992年,世联地产顾问(中国)有限公司在香港成立。
1993年,世联深圳公司注册成立,正式进入国内房地产咨询服务领域。
2001年,世联北京分公司成立,世联开始走向全国。
2006年,世联集团在全中国拥有15家分支机构、超过2000名员工。
2008年,世联地产旗下拥有超过24家分支机构,服务覆盖全中国100多座城市的600家海内外机构,超过3000名员工。
2009年,世联地产正式在A股市场上市。
迄今世联地产业务范围遍及香港、北京、广州、深圳、上海、成都、重庆、大连、西安、沈阳、武汉、青岛、合肥、南京、石家庄、海口等90多个大中城市。
承担过中国房地产深圳指数的编制和发布;建立了庞大的客户成交档案和物业档案基础数据库并定期撰写月度、季度行业市场分析报告;出版了《世联10年城市地产系列丛书》等几十部专著以及《地产评论》、《楼市中国》等行业刊物。
业务范围
顾问业务——全国范围内提供服务
世联地产顾问致力于通过模式化的综合性服务,不断开拓中国房地产咨询业的高端市场,以影响行业的服务带来顾问业务的持续增长,最终成为中国地产顾问第一品牌、房地产业的麦肯锡。
世联顾问10年以来累计为中国90个城市的超过1000个项目提供了高质量的顾问咨询服务。
估价业务——全国范围内提供服务
世联估价在中国地区提供全面的土地、商业、工业、办公及住宅领域房地产估价服务。
世联估价17年专业积累形成了强大的知识管理平台、EVS估价系统和资深专业技术团队,为政府、金融、投资机构、企业、法院、及业主提供市场调查研究、项目投资、物业估价、土地招投标和房地产专业咨询等多元化顾问式服务。
我们致力于为客户发掘价值、降低成本、降低专业风险并实现客户的最大利益,解决房地产问题。
务求以差异化产品响应市场,让更多的人享受真正的地产服务。
代理业务——珠三角及长三角、环渤海一级辐射范围内提供服务
世联代理致力于在客户中间树立注重口碑,值得信赖的合作伙伴形象。
凭借16年800多个项目的市场操作经验积累,代理业务逐步形成了为房地产开发过程提供项目选取、地块研究、可行性分析、价值评估、建筑策划、营销策划、销售代理、按揭服务等“纵向一体化”的地产专业服务链。
经纪业务——深圳范围内提供服务
“世联行”定位在高端客户市场,拥有大量高尚住宅、写字楼、商业项目资源,同时拥有大量国内外投资客户,跨国公司客户资源。
世联行以准确的市场定位和策略,科学的团队管理方式,优质的服务形象和口碑脱颖于各大区域市场。
按揭业务——深圳范围内提供服务
世联发起成立了深圳第一家专业从事住房按揭贷款服务的机构——深圳市盛泽按揭代理有限公司。
其汇聚了按揭代理、公证、评估、担保、保险等地产相关服务,整合了各地产中介的业务网络和深圳各大银行的理财优势,为广大业主提供快捷、专业、低成本的“一站式”房地产贷款服务。
专业资质
国家建设部一级房地产评估机构
中国土地估价师协会注册许可机构——可在全国范围从事评估业务
中国房地产估价师协会副会长单位
北京市国土资源和房地产管理局核准的房地产评估机构
上海市房屋土地资源管理局核准的房地产评估机构
上海市房地产估价师协会会员单位
广东省房地产估价师学会常务理事单位
广东省房地产业协会常务理事、副会长单位
深圳市房地产业协会常务理事、副会长单位
深圳市不动产估价师学会常务理事单位
广州市国土资源和房屋管理局核准的房地产评估机构
东莞市房产管理局核准的房地产评估机构
东莞市房地产估价师与房地产经纪人学会会员单位
天津市房地产估价师协会核准的房地产评估机构
天津市房地产估价师协会会员单位
天津市城市房屋拆迁管理办公室核准的房屋拆迁评估机构
世联核心价值观
我们——因团队而强大
因做足功课而专业
因郑重承诺而有信誉
因为客户发掘物业价值、降低交易成本而解决中国房地产问题
世联公司网址
世联主要出版物
--《地产市场解读》
--《估价师操作实务》
--《现代物业管理》
--《深圳房地产产权手册》
--《深圳楼宇买卖手册》
--《土地经济问题》
--《世联观察·房地产游戏规则与生存环境》
--《前线故事》
--《认识》
--《在场》
--世联10年·城市地产系列丛书之—《新都市主义·CONDO与小户型》
--世联10年·城市地产系列丛书之—《社区·大盘出路》
--世联10年·城市地产系列丛书之—《CBD·写字楼与国际公寓》
--世联10年·城市地产系列丛书之—《城界消失·旅游地产》
--世联地产顾问丛书之—《规划的市场评价》
--世联地产顾问丛书之二《城市更新之市场模式》
--世联地产顾问丛书之三《联合开发·城市运营的出路》
--世联地产顾问丛书之四《新城模式·国际大都市发展实证案例》
--世联地产顾问丛书之五《公共住房浪潮·国际模式与中国安居工程的对比研究》
世联荣誉
•_2008中国房地产策划代理综合实力TOP10
•_2007中国房地产策划代理综合实力TOP10
•_2007中国房地产最佳综合服务品牌
•_2007中国房地产策划代理企业品牌价值TOP10
•--2006年国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院、中国房地产T0P10研究组
2006年中国房地产策划代理百强企业TOP10
•--2005年发证机构:
世界品牌实验室
2005中国品牌年度大奖地产专业品牌TOP10
•--2005年《世界经理人》
中国100最佳雇主
•--中国地产AAA级信用企业
•--2004年3月深圳报业集团深圳晚报社
2004年“315”活动中被评为深圳消费者依赖的地产中介
•--2004年9月中国国际房地产研究院/《房地产纵横》杂志社
2003-2004年度中国·深圳最具合作价值策划代理公司
•--2004年7月中国城市土地运营博览会
2004中国地博会十大品牌地产顾问公司
•--2003年12月深圳市人民政府
房地产估价信息系统获深圳市科学技术进步奖三等奖
2
项目背景以及理解
2.1项目基本情况
Ø区位:
本项目用地位于深圳市南山区高新技术产业园区即高新区中区的东部,北起住宅项目“城市山谷”的南侧、南至深南大道、西起科技大道、东至沙河西路。
如下图所示:
Ø规模:
项目规划用地面积69.46万m²,即在规划范围的基础上,扣除现状保留的朗景园小区、英伦名苑、莱英达花园小区用地以及深南大道、沙河西路、科技大道、铜鼓路、大冲一道等道路用地后,实际改造用地面积为55.05万m²,总建筑面积为280万平方。
Ø现状:
现状以居住用地、工业用地以及园地为主,其中临深南大道北侧分布有少量商业服务业设施用地和社区用地。
现状用地呈现随意开发的“城中村”形态,基础设施比较缺乏,改造难度较大;
Ø用地性质:
旧改项目,综合用地,含商业、商务、居住功能,除回迁物业外,部分用地属华润集团,部分属权属混合用地,另一部分属政府用地;
Ø规划:
根据深圳市本片区的法定图则,本片区规划为高新技术产业园区的配套基地;与深圳市整体城市形象及高新园区形象相适应的城市居住区。
项目所在地块规划用地性质多为二类居住用地;
2.2项目所处阶段
本项目目前处于报发改委立项的阶段。
2.3现阶段客户目标
客户对本项目未来的开发目标确定为:
Ø成为深圳乃至全国旧城改造项目的标杆和典范;
Ø成为与深圳市未来整体城市形象相适应的新型现代化高尚商业、商务及居住社区;
Ø成为深圳市高新技术产业园区和华侨城旅游景区的重要配套基地。
而对于旧改项目现阶段的工作,目标是完成本项目的立项报告并顺利通过发改委的申报审批。
2.4项目界定
属性一:
一线城市核心区域内城中村改造项目
属性二:
项目物业功能包括办公、商业和住宅,属于综合开发项目
属性三:
总建筑面积达280万平方米,规模较大。
基于以上分析,我们认为本项目可以界定为:
一线城市核心区域内大规模城中村改造项目立项可行性研究
2.5世联对本项目的理解
通过项目现状的分析,以及对深圳城市更新相关政策的解读,论证本项目作为城市更新单元的必要性和可行性,通过市场分析,得出项目改造后的开发强度。
根据项目的建筑、规划设计方案评估其可行性,并对项目节能环保措施进行分析,检验其是否符合国家及地方相关规定。
按照标准,测算出本项目的拆迁安置成本以及项目的经济效益初步估算。
3
本项目报告大纲
报告1:
《深圳市大冲旧村改造项目立项申请报告》
本报告大纲如下:
1项目背景
(1)市场可行性研究
(2)经济可行性研究
(3)节能环保可行性研究
(4)项目评价结论
(3)项目区域解析
2项目拟建方案及属性界定
2项目发展定位分析
六建筑方案
1、规划设计方案
2、建筑设计方案
3、智能化设计及安防设施
八环境影响评价
1、环境质量标准
2、项目建设运营对环境的影响
3、环境保护设施
4、施工阶段环境影响评价
九劳动安全卫生与消防
1、危害因素分析
2、安全措施方案
十组织机构与人力资源配备
十一项目经济效益评价
4
专案团队架构及岗位职责
专案团队架构及岗位职责
项目执行委员会
项目经理
市场研究人员
人力配备
6位专业人士组成
人力配备:
1位
资深项目经理
人力配备:
2-3位
市场研究人员
岗位职责
调配公司资源
探讨技术思路
评审顾问报告
监督服务品质
岗位职责
实施项目管理
全程项目跟进
研究成果成文
关键节点汇报
岗位职责
收集基础资料
分析相关信息
深入访谈客户
基础研究成文
服务优势
六位专业精英
十年组织智慧
服务优势
强大的顾问平台支持
完善的培训体系支撑
服务优势
丰富资料获取经验
建筑、经济相关专业
本项目的顾问工作团队将由项目执行委员会与项目组成员共同组成,顾问工作人员介绍及工作职责划分如下:
1、项目执行委员会介绍
a.项目执行委员会成员:
罗守坤世联评估执行董事
王宜强世联评估总经理;
曹亚琨世联评估副总经理;
李娜世联评估深圳公司总经理
李欣世联评估数据事业部总经理
孙绮世联评估投资咨询事业部总经理
b.项目执行委员会职责:
公司资源调配
顾问报告评审
服务品质监督
2、本项目专案组主要成员介绍
曹亚琨
评估公司
副总经理
总估价师
学历及专业资格
毕业院校:
中南工学院
中国注册土地估价师
中国注册房地产估价师
本项目中担任职务
总负责人
参加环节
项目全程
工作职责
推动项目进展、探讨技术思路、核心成果撰写、调配公司资源、项目成果汇报
主要负责类似项目
10年的土地及房地产估价经验
深圳市南山区蛇口太子湾项目可行性研究
东莞市杨梅镇酒店物业评估
北京顺义新城项目可行性研究
深圳南山天利中央商务广场可行性研究
深圳龙岗龙广商业城项目可行性研究
东莞世纪城住宅项目全程顾问
……
陈颖昭
技术总监
学历及专业资格
毕业院校:
英国诺桑比亚大学
专业方向:
房地产管理
学历:
硕士
本项目中担任职务
专业技术指导
参加环节
项目全程
工作职责
资料收集和分析,客户访谈,
部分报告写作
主要负责项目
6年房地产工作经验
深圳深业集团异地投资战略研究
西安西催村项目
日照岚山多岛海区域开发项目
福建龙岩铁山组团商住项目
中山南头镇家电产业园项目
中山石岐旧改项目
三亚阳光海岸改造项目
广州东山区写字楼项目
广州新塘群星片区改造项目
深圳观澜第三工业区改造项目
深圳蛇口工业区升级改造项目
深业集团佛山南海取地项目
顺德陈村旧改项目
佛山南海白沙村旧改项目
佛山南海PICC办公配套物业开发可行性研究项目
中海地产珠海取地项目
佛山都宁工业区改造项目
朗坤集团大亚湾土地项目
惠州惠东饮料厂地块土地价值咨询
惠州嘉路酒店物业价值评估
南宁天健项目可行性研究
郑州金水大道写字楼、酒店项目
深圳盐田区委旧改项目
深圳太平洋工业区旧改项目
……
姓名:
江雪芹
高级咨询顾问
学历及专业资格
毕业院校:
南京农业大学
专业方向:
土地资源管理专业
学历:
硕士
工作地点
本项目中担任职务
参加环节
项目全程
工作职责
市场调查,资料收集和分析,客户访谈,报告写作
主要负责项目案例
投资咨询类:
深圳蛇口水湾头旧改项目立项可行性研究
深圳西乡桃源峰景园一、二、三期立项可行性研究
晋江市滨海体育休闲产业带起步区项目定位与发展战略
广西南宁市安吉大道泰然南宁科技中心项目投资可行性
深圳东部物流商务中心项目
佛山顺德科技工业园C区(杏坛片)项目价值咨询
深圳盐田港工业区升级改造项目可行性研究
深圳龙岗老墟镇旧改项目可行性研究
中山市兴中集团房地产发展战略研究
佛山北滘镇都宁工业区整体定位与经济效益研究
中山市东凤镇客运站项目整体定位与经济效益分析
西安长安区西崔村旧改项目整体定位与物业发展策略
惠州惠阳区镇隆镇联溪凹下地块取地策略与投资可行性
星河雅宝项目物业价值咨询
常规类:
深圳市罗湖区深华商业大厦大厦19层6套办公物业房地产价值评估
深圳市宝安区华夏楼2层7套商用物业房地产价值评估
中国移动深圳四商铺物业价值评估
卓越集团惠州、东莞、长沙五土地抵押价值评估
华能信托盐田、东莞等土地抵押价值评估、物业收益权评估等;
课题研究:
地下空间使用权价值评估研究(广东省土地估价协会研究课题)
南山工业区升级改造项目课题研究
…………
5
时间安排及项目收费
时间安排
工作时间
5天
3天
15天
2天
市场调查
数据输入、整理和分析
报告的撰写和评审
成果提交和补充市调
确认本项目工作时间共计:
25个工作天
项目收费
世联复杂报告的收费是根据工作量、工作时间及人员来确认,结合本项目具体情况:
报价为:
人民币元整(¥)
6
世联中国知识平台
以下所列之我司信息系统,均可在贵司莅临我司时现场展示。
世联数据来源
✧消费者信息来源:
(消费者信息库&代理销售管理系统&三级交易系统&短信平台)60万上门客户资料/7万成交客户资料,短信即时传递项目信息;
✧楼盘信息来源:
(基础数据库&EVS自动估价系统)1.5万余全国楼盘即时数据,实现深圳物业、土地自动估价;
✧城市数据来源:
(城市宏观数据窗)世联研发中心对核心城市宏观数据与房地产市场数据的定期监控。
世联平台资源
✧策划平台:
7,500余条世联实操楼盘方案;3万余国内外建筑细部参考图片;4,500余国内外楼盘命名参考;近400家专业合作机构;
✧估价顾问平台:
3,000余世联估价顾问项目研究报告;2,000余研究工具(模型、理论、案例);2,000余行业前瞻性专业探讨文章。
世联研发支持
旨在创建中国房地产行业领先的研发机构和卓越中心,提供战略性的、创新
的、国际水准的、可复制的解决方案,推动行业和公司的进步。
7
我司部分服务案例及客户概览(2004-2007)
服务时间
项目名称
服务客户
2004
惠州大亚湾康汇大厦项目
深圳市南山开发实业有限公司
2004
合肥马鞍山南路项目
安徽省金大地房屋开发有限公司
2004
岗夏河园就村改造模式研究
深圳市福田区旧城区重建局
2004
众美石家庄经济适用房项目
河北众美房地产开发有限公司
2004
西安经济技术开发区城运村项目
西安经发地产有限公司
2004
武汉顺驰金银湖项目
武汉顺驰投资控股有限公司
2004
大连市劳动公园西侧高尚住宅项目
大连东特房地产开发有限公司
2004
大连甘井子区星加坡花园项目
大连东特房地产开发有限公司
2004
罗湖区水贝地区城市更新规划研究项目
中国城市规划设计研究院深圳分院
2004
东莞松山湖写字楼项目
深圳市地业房地产有限公司
2004
海南民享生态家园项目
海南民享置业有限公司
2004
香港地铁项目
港铁轨道交通(深圳)有限公司
2004
沈阳万恒项目
沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司
2004
莱钢五地块项目
山东莱钢建设有限公司
2004
北京固安项目
廊坊开发区三浦威特园区建设发展有限公司
2004
辽宁瓦房店市项目
深圳市长城地产(集团)股份有限公司
2004
杭州下沙项目
杭州理想置业有限公司
2004
岗厦河园村拆迁方案评价项目
深圳市规划局
2004
合肥金大地项目
安徽省金大地房屋开发有限公司
2004
中海成都项目项目
中海信和(成都)物业发展有限公司
2004
西部通信产业基地C4区项目
西安通信产业基地有限公司
2004
东莞新中心区商业办公项目
东莞世纪城商住开发有限公司
2004
重庆项目
重庆旭庆房地产开发有限公司
2004
南京银城项目
南京西城房地产开发有限公司
2004
香槟国际花园项目
廊坊市华夏房地产开发有限公司
2004
宜昌商业步行街项目
宜昌三江航天房地产开发有限公司
2004
青岛信莱胶南项目
青岛信莱置业有限公司
2004
无锡项目
无锡风水隆国际置业有限公司
2004
南京银城河西项目
南京西城房地产开发有限公司
2004
南京银城宝船项目
南京银城房地产开发有限公司
2004
武汉三江项目
武汉三江航天房地产开发有限公司
2004
固安工业园起步区区域开发执行项目
廊坊开发区三浦威特园区建设发展有限公司
2004
鲁能青岛项目
鲁能仲盛置业(青岛)有限公司
2004
南京钟山银城东苑项目
南京华中房地产开发有限责任公司
2004
合肥财富广场项目
安徽省邮电物业发展有限责任公司
2004
无锡坊前地块项目
无锡风水隆国际置业有限公司
2004
福田区15个旧村改造
福田区旧城区重建局
2004
无锡地块转让项目
无锡风水隆国际置业有限公司
2004
合肥潜山路综合体项目
安徽新华房地产有限公司
2004
宜兴丁蜀镇项目
鸿威宜兴房地产开发有限公司
2004
沈阳东特项目
大连东特房地产开发有限公司
2004
三亚市下洋田住宅小区项目
三亚京海成房地产开发有限公司
2004
烟台大地项目
烟台大地房地产开发有限公司
2004
淄博项目
淄博鑫盛房地产开发有限公司
2004
软件园国际公寓项目营销顾问咨询合同
大连软件园开发有限公司
2004
杭州众安项目
浙江众安房地产开发有限公司
2004
武汉武昌区项目
武汉市江厦房地产有限责任公司
2004
黄山旅游地产项目
安徽邮电物业发展有限责任公司
2004
佛山市南海科技工业园发展策略研究
佛山市南海科技工业园区管委会
2005
申汇基当地项目
深圳市申汇基房地产开发有限公司
2005
郑州写字楼项目
河南鑫苑置业有限公司
2005
安徽盛通城市庭院项目
安徽省徽商集团房地产开发有限公司
2005
惠州市小金口镇项目
惠州市鸿威房地产开发有限公司
2005
邯郸招贤鉴德商务中心项目
河北招贤房地产开发集团有限公司
2005
南山大冲村旧城改造项目
深圳市南山区旧城改造办公室
2005
南京马会置业马场项目
南京马会置业有限公司
2005
安徽新华400亩项目
安徽新华房地产开发有限公司
2005
珠海格力广场项目
珠海格力房产有限公司
2005
安徽万振紫蓬山项目
安徽万振房地产开发有限责任公司
2005
金地集团广州金地增城项目
广州市东凌房地产开发有限公司
2005
日照芳州技术学院项目
日照芳州置业有限公司
2005
长城地产近期发展策略项目
深圳市长城地产(集团)股份有限公司
2005
宁波华丰建设紫郡项目
宁波华丰建设房产有限公司
2005
沈阳万恒东方俪城营销顾问项目
沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司
2005
罗湖七个村改造经济评价方案项目
罗湖区建设局
2005
青岛太子港项目
青岛东泰阳置业开发有限公司
2005
淄博鑫盛综合体项目
淄博鑫盛房地产开发有限公司
2005
河南郑州杨君刘项目
河南省天伦房地产有限公司
2005
温州巨龙永强项目
温州巨龙房地产开发有限公司
2005
青岛德源泰连云港项目
青岛德源泰置业有限公司
2005
盐田三个村整体搬迁改造项目
深圳市盐田区重建局
2005
河南原阳项目
深圳潜龙
2005
南京万达河西华府项目
南京万达房地产开发有限公司
2005
海口美丽沙土地出让项目
海口市土地储备整理中心
2005
格力项目长春市场研究项目
珠海格力房产有限公司
2005
北方万坤广州南沙项目
北方万坤置业有限公司
2005
深圳罗湖区莲塘片区开发模式与整体发展研究
罗湖区建设局
2005
烟台新城区四地块项目
烟台南山置业发展有限公司
2005
青岛百通夏庄项目
青岛百通城阳置业有限公司
2005
湛江华德力湛江项目
湛江华德力置业有限公司
2005
海南燃气盈滨岛别墅项目
海南民生置业有限公司
2005
福建兆丰龙池项目
福建兆丰房地产有限公司
2005
临沂开元金雀山营销顾问项目
山东开元置业发展有限公司
2005
合肥坝上街旧城改造项目
山东开元置业发展有限公司
2005
赣南果业赣州项目
江西赣南果业股份有限公司
2005
海口城发旧改项目
海口市城市发展有限公司
2005
三亚阳光海岸项目
三亚城市投资建设有限公司
2005
中远中山三个地块项目
中远房地产开发有限公司
2005
鲁能福州长乐项目
厦门翔安新城投资开发有限公司
2005
青岛市城阳区土地出让项目
青岛市城阳区城市规划建设管理局
2005
沙河5村旧城改造项目
深圳市南山区旧城改造办公室
2005
安徽美生包河大道项目
安徽美生置业有限公司
2005
当地金外滩综合体项目
湖南大韵置业投资有限公司
2005
安徽新华综合楼项目
安徽新华房地产有限公司
2005
锦州宝地城项目
锦州宝地建设集团有限公司
2005
合肥申港200亩项目
安徽申港置业有限公司
2005
润城
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 深圳 大冲旧改 项目 工作 说明书
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)