建筑设计合同模板.docx
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建筑设计合同模板
xxxxxxxxxxxxxxxx项目
建筑设计服务合同
合同编号:
xxxxxxx
建设单位:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx公司
设计师:
xxx建筑设计硏究院有限责任公司
二00x年xx月
xxxxxxxxxxxxxx项目
建筑设计服务合同
一、协议书
二、合同条件
三、合同附件
xxxxxxxxxxxx项目
建筑设计服务合同
协议书
本合同于2007年9月日订立。
合同双方为xxxxxxxxxxxxx公司,(以下简称“甲方”)与xxx市建筑设计研究院有限责任公司(以下简称“乙方”)。
鉴于甲方拟开发建设xxxxxxxxx项目(以下简称“本项目”),聘任乙方为本项目的设计师。
兹特此达成协议如下:
1合同文件
合同文件由以下文件组成,并按排列次序优先解释:
1.1本协议书
1.2合同条件
1.3合同附件
2设计费用
2.1本合同总金额为人民币xxxxxxxxx万元整(RMBxxxxxxxxx元),以下简称“设计费用”,详细组成如下:
设计内容
面积(平方米)
单价(元/平方米)
总价(万元)
E地块
多层住宅
xxx
高层住宅
花园洋房
联排别墅
商业及会所
E地块小计
F地块
高层住宅
商业配套
商业街
F地块小计
G地块
售楼处
合计
2.2本合同为单价包干,设计费用按建筑设计面积计算,建筑设计面积为暂定,结算时按实际建筑面积及本合同有关设计变更计算的规定进行结算。
备注:
1、计算设计费仅按地上面积计算,除地上面积外之其它面积(包括地下室、地下车库、人防等)的设计费已含在上列单价内。
人防设计费用已含在上述合同金额内,无论人防设计是否由乙方设计,相关费用均由乙方负责。
2、设计院的设计费已包含各阶段图纸盖章费用。
3付款方式
3.1设计费用以人民币为货币单位,甲方在中国境内以人民币支付有关设计费用;
3.2设计费用将分期按下列各阶段支付:
序号
支付条件
比例(%)
金额(万元)
1
本合同签署
xx
2
建筑方案设计图纸和说明完成及批准后
10
3
扩初设计图纸和说明完成及批准后,并且桩基施工图完成后
10
4
全部单体施工图完成提交后
10
5
全部单体施工图通过审批后
20
6
公共部位装修、导示、室外总体及市政配套设计施工图提交后
5
7
公共部位装修、导示、室外总体及市政配套设计施工图通过审批后
5
8
第一期现场设计服务费(结构封顶后)
10
9
第二期现场设计服务费(公共部位装修完成后)
10
10
整个工程项目竣工甲方验收认可,全部竣工图通过审批后及土建结构的钢筋和混凝土结算含量确认后
5
2
11
竣工验收通过后
5
合计
100
4
4其它
4.1本合同自文首列明的日期签署盖章后生效;
4.2本合同文本为两份正本,签约双方各执一份;四份副本,甲方执三份,乙方执一份。
兹证明双方签署如下:
甲方:
乙方:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx建筑设计有限责任公司
签署及盖章_____________ 签署及盖章____________
xxxxxxxxxxxxxx项目
建筑设计服务合同
合同条件
1、设计范围和要求
2、设计阶段和内容
3、双方责任
4、甲方免费提供的资料
5、设计费用
6、付款
7、额外服务
8、设计进度
9、现金支付的报销费用
10、配备人员
11、设计变更
12、版权与机密
13、宣传
14、转让
15、项目的延建、停建或延期
16、终止合同
17、争议的解决
18、使用法律
19、适用语言
20、整体合同
1.设计范围和要求(须满足但不限于以下要求)
1.1设计范围
1.1.1配合甲方另行聘请的设计顾问,审核其完成的本项目所有建筑物(含地上及地下,包括部分红线外)方案设计阶段的建筑、结构(包括钢结构)及各机电设备专业设计,包括人防、消防、煤气、给排水、暖通、强电、动力、弱电及其它有关的所有机电和智能化等专业。
1.1.2参照甲方另行聘请的设计顾问提交完成的建筑专业深化图纸,完成本项目所有建筑物(含地上及地下,包括部分红线外)扩初设计阶段的建筑、结构(包括钢结构)及各机电设备专业设计,包括人防、消防、煤气、给排水、暖通、强电、动力、弱电及其它有关的所有机电和智能化等专业。
1.1.3本项目所有建筑物(含地上及地下,包括部分红线外)施工图设计阶段的全部工种的施工图设计,包括但不限于建筑(包括室内外公共部位装修设计)、结构(包括钢结构)及各机电设备专业设计,包括人防、消防、煤气、给排水、暖通、强电、动力、弱电及其它有关的所有机电和智能化等专业。
1.1.4本项目所有建筑物和总图、综合管线的设计,并与周围市政管网协调衔接。
1.1.5本项目的室外工程总体设计和包括但不限于场地规划、操场、球场、网球场等室外总体的各专业配合设计。
1.1.6本项目相关景观工程的结构、机电方面的施工图配合设计(景观工程的方案及施工图设计由专业景观设计师完成)。
1.1.7本项目所有商业配套设施、市政配套设施设计。
1.1.8本项目所有建筑物导示系统的设计、泛光照明的配合设计。
1.1.9与以上所有设计相关的本项目所有专项设计的审核、协调及配合设计。
1.1.10设计范围原则是红线范围内,红线范围外部分在相关政府部门书面批准后
由双方协商设计内容。
1.1.11以上设计内容如是政府部门指定单位及本地区专营部门专营设计(如煤气、变配电站中的变压和强电等部分)不在设计范围内。
1.1.12方案设计阶段甲方已另行委托,乙方进行相关配合工作;扩初设计是施工图设计过程中部分阶段,乙方应将此阶段与招标图统一并向甲方提供相应成果。
1.2设计要求
1.2.1根据甲方要求协调甲方指定的其它设计师或咨询顾问的工作(包括但不限于其它专项设计),并参加有关的设计协调会议。
1.2.2乙方须参加方案介绍以及各设计阶段审批会议,协助甲方进行设计送审,并使所设计的图纸在不影响工程进度的前提下,根据业主及政府有关部门及配套单位的审批意见进行设计调整。
1.2.3乙方的项目经理、设计总负责人及专业负责人须参加本项目相关工程例会,协调并配合解决设计与施工中各工种、各顾问公司及承建公司之间的相关事宜。
1.2.4乙方应按甲方的招标定标进度提交供招标用的施工图(扩初设计阶段成果)。
乙方应按甲方要求参加与投标单位在定标前关于工程相关的技术标议标会议,提供对投标单位相关疑问的书面回复及技术澄清函;参加招标答疑会和技术标议标会议。
1.2.5与以上设计有关的合同范围内的所有建筑(包括室内外公共部位装修)、结构和机电设备的技术协调和平面布置审核,进行总体协调以及相关的管线平衡及审核;
1.2.6根据甲方要求本项目设计总负责人及各专业工程师随时根据施工现场各阶段工作配合需要现场解决有关设计、技术问题。
1.2.7提出对施工单位提交的材料样品(或样本)的技术性能的评价意见,以确保用于本工程的所有材料的品质满足设计之要求。
自收到申请后,最晚审核时间一般情况不超过2天,特殊情况另行协商;
1.2.8参加隐蔽工程验收及竣工验收,配合甲方办理竣工手续,并根据政府要求在有关文件上签字及盖章。
1.2.9配合甲方对本项目的广告宣传工作。
根据甲方需要提供本项目的平面图、立面图、剖面图及效果图的图纸及相应的电脑光盘资料;若甲方要求还应提供本项目的所有设计图纸光盘及计算书之复印件。
1.2.10除由政府部门指定单位及本地区专营部门专营设计外,乙方须自行委托有资格的单位进行有关专项设计,并负责承担相应的费用。
1.2.11本合同范围内的任意部分的设计工作,如根据当地政府规定须由指定单位完成,由甲方进行委托设计,乙方须负责配合协调,承担相应费用。
如果该等指定设计单位所收取的设计费用与正常价格相距太远,乙方可向甲方提出证明,原则上超出之部份由甲乙双方协商解决。
2.设计阶段和内容(须满足但不限于以下要求)
2.1第一阶段:
方案设计
2.1.1本项目之建筑方案部份甲方已委托另一家设计单位负责,乙方需配合协调,审核及配合调整(如有需要)至符合相关国家及地方法规及规范要求;
2.1.2协助甲方审查甲方另行聘请的设计顾问的建筑设计、结构、机电(包括但不限于水、暖通、强电、弱电和智能化等)初步之设计说明,及为了更清楚介绍方案而必须的效果图;
2.1.3协助甲方审查室内外公共部位精装修方案及效果图。
2.2第二阶段:
扩初设计
2.2.1在此阶段,甲方所委托的方案设计单位将会在其建筑方案的基础上提供进一步的深化方案,但其深化是否达到设计要求则由乙方负审查及补足;
2.2.2配合提供完整的建筑设计图纸、技术规范相关条款;
2.2.3提供结构设计方案及初步设计图纸;
2.2.4提供机电(包括但不限于水、暖通、强电、弱电和智能化等)及设备的系统设计图纸及相应的技术说明;
2.2.5室内外公共部份位精装修设计图纸、材料及技术说明;
2.3第三阶段:
施工图设计
2.3.1在原扩初图纸的基础上进一步深化,补充节点详图,提供可以计算工程量并达到施工深度的建筑(含门窗表及五金配件表)、结构、机电(包括但不限于水、暖通、强电、弱电和智能化等)及设备的施工图(含机电设备留洞图、校区及单体综合管线平衡图);
2.3.2修改完善技术要求,并提供材料、设备清单及施工招标技术标书;
2.3.3室内外公共部位精装修施工图、材料及技术说明及样板。
2.4第四阶段:
现场服务
2.4.1开工后参加现场技术交底会,并提交书面答复;
2.4.2施工期间参加相关现场设计协调会,并做相关内容范围内的会议纪要;
2.4.3对工程承包商提交的因施工技术无法实施而导致的技术变更及时进行审核确认,自收到申请后,最晚审核时间一般情况不超过2天,特殊情况另行协商;
2.4.4除以上要求外,根据甲方及现场实际需求,到现场进行现场配合及技术督导;
2.5上述各阶段设计深度除甲方明确的要求外,乙方所设计的图纸均应符合国家、当地有关政府主管部门关于设计深度要求的规定和细则。
乙方的设计须根据甲方的设计要求、上一阶段设计的批准文件或意见,以及当地技术规范、规程和有关规定进行,设计文件的审批须符合当地的设计审批程序。
2.6在甲方及政府有关部门方案审批通过前,所有的方案阶段修改均认为是乙方对方案的完善并承担全部修改费用。
3.双方责任
3.1甲方的责任
3.1.1甲方应以书面通知乙方,能够代表甲方处理与项目有关事宜的代表人,乙方呈交的一切文件均应以这位代表人为收件人;
3.1.2乙方呈交的文件需由甲方决定的,甲方应加以审阅,并于接到文件后7天内做出有关决定或给予明确回复并不对图纸设计进度产生拖后影响;
3.1.3按合同规定向乙方支付设计费用。
3.2乙方的责任
3.2.1乙方应按甲方的要求,于双方商定的期限内完成设计工作,为本项目提供高质量的设计文件。
3.2.2乙方应以书面通知甲方,能够代表乙方就甲方关于本合同的书面询问给予答复的主要负责人;
3.2.3项目设计期间,乙方必须负责协助介绍方案、解释设计图纸并协调设计工作,协助甲方进行设计送审工作,使送审的图纸符合有关政府管理部门的要求;
3.2.4乙方有义务推荐优秀的设计咨询顾问、承建商、材料设备供应商供甲方参考选择,但不能在设计中进行绑标。
乙方的设计方案应适应通用的设计标准,不能针对某一品牌的特殊标准/参数而限制其它品牌参与竞标。
(a)乙方推荐设备材料供应商,必须每种同时推荐三家或三家以上同品质的生产商或供应商,以便甲方有充分的选择余地;
(b)如个别设备材料无三家或三家以上的生产商或供应商,则必须事先收到甲方的确认,否则乙方必须无条件更改设计并不得计算任何额外的设计修改费用;
3.2.5乙方向甲方交付的设计文件,包括以下各阶段的设计文件和相应的电子文件光盘、底图、蓝图及其它相关技术文件:
序号
设计文件名称
阶段
份数
1
总平面报建图纸和说明
规
10
2
方案设计报建图纸和说明
方案
10
3
初步设计报建图纸和说明
初
12
4
施工图
施
12
5
公共部位装修设计施工图
施
12
6
导示系统设计图
施
10
7
室外总体设计施工图及市政配套设计施工图
施
12
8
土建招标用图纸及技术规范文件
施或扩初
10
9
机电各专业系统招标用图纸
施或扩初
10
10
其它专项设计招标用图纸
施或扩初
10
公共部位精装修设计施工图可包含在施工图中。
3.2.6乙方应甲方要求向甲方交付的设计文件数量超过本合同规定时,甲方应向乙方另行支付按市场价格计算的超出合同规定部分的文件工本费。
3.2.7乙方必须保证所有的设计符合中华人民共和国及工程当地有关规范的要求,或取得政府有关部门的批准文件或甲方的合理要求;
3.2.8乙方须负责审核甲方指定的有相应设计资质的专业承包人深化设计的施工图(含境外设计顾问),加盖施工图出图章等可供报批通过的签章,并承担相应责任。
其相关费用已包含在合同设计费用内。
3.2.9乙方的内部专业分包设计单位及国内深化设计单位的资质及相关资料要得到甲方审核确认后方可正式聘用,甲方有权要求乙方更换不称职的设计单位。
乙方同意与甲方一起面试、审核及挑选相关的内部专业设计单位。
3.2.10乙方须于每月第一周内向甲方提供一份月度工作报告,以便及时反映上一个月份所完成工作的实际情况和下一个月份工作安排的计划情况。
3.2.11乙方提供的设计须合乎经济原则及不能超过本合同附件规定的指标。
乙方在提交施工图后须书面提交各类型结构的钢筋、混凝土含量指标供甲方备案,但最终的含量以甲方与其雇佣的总包结算中确认的含量为准。
因规范修订、政府规定等因素而发生结构形式的变化,双方另行商定建筑物的经济指标。
若结算中的含量超过附件规定的指标5%以上,则甲方有权扣除乙方超出5%以上比例的设计费用作为罚金。
4.甲方免费提供的资料
如有需要,甲方将免费提供以下资料:
4.1地形图;
4.2规划红线图;
4.3相关背景资料;
4.4设计本项目的技术经济指标;
4.5设计任务书;
4.6综合管线图。
4.7含相关政府部门书面同意批文的设计方案及电子版;
4.8规划定点图;
4.9当地消防部门书面同意批文的总平面布置图;
4.10含大地坐标、黄海高程、周围道路、环境的地质勘察报告;
4.11甲方对各专业的书面技术要求;以及乙方对工程的建议、答疑的书面答复。
5.设计费用
本合同为单价包干,建筑设计面积为暂定,结算时按实际发生的建筑设计面积及本合同有关设计变更计算的规定进行结算。
合同单价包括但不限于:
5.1乙方为完成本项目设计内容及服务范围所需的所有人力、物力及其它费用;
5.2乙方因本合同所需缴纳的合同注册、图纸盖章、配合甲方送审、施工配合及验收等费用;
5.3乙方因本合同发生的邮寄、文件快递、模型、电讯、资料、翻译和交通差旅等费用;
5.4乙方派驻现场设计人员的费用以及现场办公设备、行政费用(现场办公场所由甲方提供);
5.5乙方收取服务费用而引起的所有税款及国内税款,并由乙方负责向有关部门申报及缴交。
5.6乙方审核甲方指定的有相应设计资质的专业承包人深化设计的施工图,加盖施工图出图章的费用。
6.付款
6.1如果由于任何原因,乙方只提供本设计服务合同所述之设计服务工作的其中一部分,其应获得设计服务费的相关部分,该部分设计服务费之计算将按已完成的设计服务工作与未完成的工作的比例分配;
6.2尽管设计费用按本合同所规定的方法支付,但若由于乙方自身原因造成出图延误,影响报批或施工进度,则甲方可以按各专业设计文件的完成情况或按有无完成某些专业设计文件的必要,适时调整或取消相应部分设计费用的支付。
一旦甲方做出此等书面决定,乙方将无权要求任何索赔或补偿;
6.3乙方完成任何一个阶段的设计工作,经甲方项目总监或其授权代表确认后,乙方便有权申请该阶段设计费用。
甲方将按完成阶段评估乙方的付款申请并在收到乙方发票后28天内(如乙方未能提供有效的附件或证明而引起付款阻延则相应延期),将该期付款支付给乙方指定的银行帐号或以支票方式支付。
6.4如非因甲方及其它由甲方委托的第三方原因,乙方未能按双方共同商定之工作进度完成设计,甲方有权发出催促通知书,如在应提交日期的后14天,乙方仍未完成该项服务,甲方有权要求乙方继续履行本合同,并同时享有和支付他人完成该项拖延服务之工作,并把所需支付的服务费用作为债项向乙方追讨,或从本合同应付或将付给乙方的款项中扣除。
7额外服务
7.1任何额外服务及其费用均须在工作开始前报甲方批准;
7.2本合同服务范围以外的“额外服务”,包括:
7.2.1当工作完成并经甲方和政府有关职能部门审核批准后,需乙方对已批准设计进行重新设计,不论是否重新审批;并且此等重新设计只限甲方需求且非乙方原因及过失所造成;
7.2.2应甲方要求,乙方提供非本项目的其它咨询服务,并且咨询服务得到甲方书面认可;
7.3上述的额外服务应按本合同有关设计变更的规定计算额外设计费用,其它咨询服务如难以用设计修改量衡量额外服务,则可按下述工作日报酬收费。
工作日按8小时计算,4小时以内按半天计算:
人民币元/工作日
项目总监800
项目经理500
助理项目经理400
高级设计师400
设计师200
绘图员150
8设计进度
8.1乙方的设计进度及出图计划须满足本合同规定的出图进度计划要求或随后经甲方确认调整的进度计划要求。
若由于乙方原因不能按上述进度计划完成某阶段的工作导致甲方的损失,乙方应对甲方做出等额的赔偿,但赔偿总额以本合同设计费金额为限。
8.2若由于乙方原因不能按合同规定的进度计划完成某阶段的工作,则甲方有权缓付或暂停支付该阶段的设计费用直至该阶段的设计工作令甲方满意;若因乙方原因推迟完成某阶段的工作而对甲方或承包人造成损失或索赔,则乙方须完全承担损失或索赔,但损失或索赔总额以本合同设计费金额为限。
8.3乙方完成设计工作的起始日期以甲方发出的书面指示为准,乙方应在三日内将开展本阶段设计工作所需的资料通知甲方。
甲方应将设计所需资料和政府批准文件及时提交乙方,并明确下一阶段对设计的具体要求。
如因甲方提供所必需资料延误或变化等原因引起拖延,设计进度则相应顺沿。
设计所需资料部分如下:
a.审批后的规划定点图,设计方案(含日照分析),消防总平面图;
b.甲方提供全套电子版符合相关设计阶段深度要求并经甲方认可的CAD图和效果图
c.甲方提供有效的符合国家和省市相应规范的各专业技术要求;
d.甲方提供乙方各专业提出的各项技术数据要求和疑问的书面回复。
9现金支付的报销费用
除了乙方设计费用外,乙方可报销下列用于本项目顾问工作的现金支出:
9.1乙方在甲方的授权下代甲方缴付的所有费用;
9.2乙方在甲方的授权下付出的专业咨询费和其它费用,包括法律咨询。
10配备人员
10.1乙方必须为本项目配备足够优秀的设计人员,并报甲方审核确认后备案;
10.2本项目乙方项目经理和其它主要设计人员及构架一旦确定,乙方不得随意调动或更换;
10.3项目经理及主要技术人员如需调换,须事先通知甲方并得到甲方的认可;
10.4对其中不称职的技术人员,甲方有权要求予以调换,若项目经理调换次数达到三次,甲方有权终止合同。
10.5在设计与施工期间根据项目设计进度要求,甲方有权随时要求乙方增派有关设计人员配合现场解决有关设计、技术问题。
11设计变更
11.1乙方完成施工图的实际建筑面积比签约时双方认可的建筑面积增加或减少超过15%以上时,增加或减少的设计费将按如下方法计算:
增加的设计费=(实际建筑面积-–签约建筑面积*1.15)*XX元/M2
减少的设计费=(签约建筑面积*0.85-实际建筑面积)*XX元/M2
XX元/M2=合同内相关之单价(见协议书计设费用第2.1条)
11.2本项目各设计阶段的图纸在报批政府有关部门及甲方审批通过前,政府有关部门或甲方提出的设计修改意见视为乙方尚未满足甲方的合同设计要求而应当响应的修改建议,不能作为设计变更或乙方要求索赔的依据。
设计修改的范围是对原设计的变更、改进,不包括方案性、颠覆性的变更设计。
11.3本项目各设计阶段的图纸经政府有关部门审批确认后,如甲方提出轻微变更和修改要求且变更和修改工作量累计不超过各阶段单项单栋专业乙方合同设计工作量的25%时,乙方不另收设计修改费用。
但可以相应顺延下阶段图纸、文件交付日期,顺延天数以不影响施工的条件下双方协商确定;
当某阶段某专业的设计修改工作量累计超过原对应阶段对应专业合同单栋设计工作量的25%时,将按如下方法计算增加的设计修改费用:
设计修改费用=Σ(某阶段某专业的累计设计修改量(%)-25%)*对应阶段各专业的合同设计费用。
变更累计25%的范围按每栋计,且不是方案性、颠覆性的变更。
11.4双方确认,不涉及主要图纸的修改(如技术核定单,工作联系函等),仅仅是材料的变更或替代将不会引起设计费用的增减。
11.5如果由于以下原因或乙方无法控制的情况引起乙方服务内容变更,原定的设计费和进度将按本合同的有关规定相应调整;
11.5.1甲方的指示或原来批准的内容变更引起乙方服务内容变更及乙方已完成的设计文件变更;
11.5.2如遇规范、法律、规定或政府解释新出台或变化引起乙方已完成的设计文件变更;
11.5.3甲方未能在双方商定的时间内及时做出书面决定;
11.5.4甲方或甲方聘请的顾问单位或承包商的过失。
12.版权与机密
12.1甲方支付本合同规定的设计费后,乙方制作的一切文件、图纸、图片、说明书和储存在电脑磁盘内的资料,以及按这些文件和图纸履行的一切工程的所有权归甲方所有,版权归甲方和乙方共同所有。
甲方可根据需要使用和复制乙方在履行服务的过程中已经或将会做成或制成的这些文件、图纸、图片和说明书,并有权将这些资料用于广告宣传;
12.2未经甲方书面同意,乙方不得将上述的一切文件、图纸、图片、说明书和储存在电脑中的资料用于其它项目,或向与本项目无关的第三方展示,由此引起甲方经济上的损失,将由乙方承担。
经征得甲方同意后,乙方可用于公司业绩介绍;
12.3若乙方基于履行本合同的目的,使用其它任何第三方的设计文件或图纸而引起的版权争议问题,由乙方自行解决,由此引起的施工延误或甲方的损失,由乙方承担相应的赔偿责任。
此外,乙方还须保障甲方免于承担来自任何第三方的索赔和诉讼。
12.4若甲方提供的资料涉及第三方版权,由甲方协调解决。
13宣传
乙方应编制有关本项目乙方设计概念的资料,并与甲方合作,为本项目取得最好的宣传广告效果。
本项目在对外宣传时,甲方、乙方均有权提及对方名称。
在任何情况下未经甲方书面同意乙方不
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