闲置土地租赁合同.docx
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闲置土地租赁合同.docx
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闲置土地租赁合同
闲置土地租赁合同
篇一:
土地使用权租赁合同
土地使用权租赁合同
出租方:
(以下简称甲方)
承租方:
(以下简称乙方)
甲方经本组村民会议三分之二以上村民同意,愿意将自有无耕种
条件的闲置土地租赁给乙方使用,甲、乙双方经过共同协商,特制定本合同,以便共同遵守。
第一条出租地座落地址:
,出租
地面积共计亩。
第二条租赁期限
租赁期限为年,即从年月日起至年月日止。
第三条租赁金额及付款方式
1、土地租赁费包括土地租金和基础设施发展基金,合同生效后
前三年土地租赁费每年每亩为人民币,从第四年起,每年在上一年租赁的基础上递增5%。
2、在本合同生效后,乙方一次性交清当年的土地租赁费,此后
乙方应在每年的月日前向甲方支付下年度的租赁费。
逾期10日后,每天加收当年租金2‰的滞纳金。
逾期超过30日,甲方有权解除合同。
3.甲方向乙方出具的收费票据不是专用税务票据,所开票据不含税金。
第四条甲方的权利和义务
1.本协议生效后,甲方将协议项下的土地及地上建筑物交给乙方使用,并负责协调周边关系,保证主路路面畅通,保证村民不得滋扰、影响乙方的经营活动。
2.合同签订后,在乙方承租期内不得以任何借口或其他形式提高租赁费价格,亦不得以任何借口或其他形式收回租赁权。
如遇国家征地、占地等情况,必须充分考虑乙方的利益,乙方承租后建造的地上建筑物及设施、机械等,补偿金归乙方所有,甲方予以配合。
3.在前期建设中,甲方提供乙方临时用电、用水、路畅通。
在生产过程中用电量不大的情况下,甲方可考虑乙方用电,水电费由乙方承担。
4.双方发生矛盾时,甲方及其村民不得以任何理由设置障碍,断路、断电、断水等方式影响乙方使用。
第五条乙方的权利和义务
1.乙方应爱护村内环境及公共设施,严格遵守国家法律、法规、村规民约,不得从事违法活动。
2、乙方的生产不得造成甲方水源、空气和环境污染。
3、乙方无权将所租赁甲方的土地借贷担保,不得转让、入股,必须合理、爱惜使用土地,在使用过程中一切安全隐患由乙方负责。
4、如遇国家规划、征占或其他原因,导致合同无法履行时,甲方应退还乙方所交纳未到期的租赁费,并按国家标准赔付乙方损失。
5、国家所有土地使用手续由甲方办理。
在建设过程中和生产过程中因土地手续产生的费用由乙方承担,甲方不负担,甲方按时收取土地租金。
第六条合同期满后,在同等条件下,乙方享有优先租赁权。
如不续租,乙方所建地上建筑物等资产有由乙方自行处理,甲方无权干涉。
如双方协商房屋等不动产由甲方收购,按每年%折旧。
若乙方不愿意协商处理,甲方将按每年10%折旧处理,土地产权归甲方。
第七条违约责任
1、本合同生效后,任何一方不得违法、违约解除合同。
如甲方单方解除合同,则乙方场地内所有建筑及其他设备的投资由甲方一次性赔偿给乙方,并向乙方支付租赁期间总租赁费30%的违约金。
如乙方单方解除合同,应向甲方支付租赁期间总租赁费30%的违约金。
2、甲方有义务约束管理村民,甲方及其村民如以任何形式影响乙方的生产经营,甲方应向乙方支付当年租金20%的违约金,如该违约金不足以弥补乙方的损失,还应赔偿实际损失。
第八条其他约定
1.乙方前期基建用工、用材由甲方提供,乙方认质认价。
2.乙方生产期间用工,在同等条件下优先考虑甲技工。
如录用后不能胜任或不服从乙方管理,乙方有权按国家法律及乙方的规章制度处理,甲方应予配合。
第九条本合同自双方签字盖章之日起生效。
双方协商一致可以变更合同或签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
合同未尽事宜可经双方协商解决。
本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,报村委会一份。
出租方:
承租方:
年月日
篇二:
闲置土地租赁合同集体荒地土地租赁合同
闲置土地租赁合同范
甲方:
________________________________(“出租方”)
负责人:
________________________________
住所:
________________________________
乙方:
________________________________(“承租方”)
法定代表人:
____________________________
住所:
________________________________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》
等相关法律法规的规定及有关国家政策,本着公平、自愿、有偿的原
则,经协商一致,双方就乙方租赁甲方土地事宜签订本合同,并保证
共同遵守:
一、出租土地位臵及面积
甲方同意按照本合同约定的条款和条件将坐落于
___________________的土地(简称“出租土地”,东至
_____________、西至_____________、南至____________、北至
_____________,宗地四至图见附件一)出租给乙方使用,供乙方从
事规模化畜禽养殖及相关用途。
出租土地的面积为
二、租赁期限
本合同项下土地的租赁期限为,自月日起至年月日止(如无特别说明,本合同
中所使用的日期均指公历日)。
租赁期限届满,若乙方需继续使用出租土地的,同等条件
下,乙方享有优先承租或承包的权利。
三、租金数额及支付方式
乙方每年按元/亩向甲方支付租
金,。
乙方按年及时向甲方支付租金。
乙方于年月日前付清第一年的租金(即年月日至年月日的租金),以后每年于月日前付清下一年全
年的租金。
甲方应于每次收到乙方支付的租金后日内向
乙方开具收据或其他有效凭证。
四、土地交付
甲方应于本合同签订后给乙方。
若甲方未能交付全部出租土地,乙方将按甲方实际交付的
土地面积按比例向甲方支付租金。
若实际交付面积未达到本合同第
条约定的出租面积的_______%(含
数),乙方有权解除合同,由此给乙方造成任何损失的,乙方有权要
求甲方赔偿其全部损失。
本合同约定的租赁期限内,乙方对出租土地具有完全的占
有、使用、管理、经营和收益的权利,甲方及任何其他单位或个人不
得妨碍或干涉。
甲方必须无条件保证乙方对出租土地的占用、使用、
管理、经营和收益等权利。
如因第三方原因影响乙方对出租土地的使
用,甲方有义务排除妨碍,保证乙方的权益。
五、附属物
甲方同意将出租土地上现有的*房屋、树木及其果实、变
压器及配套电力设施、围墙、铁丝网、水井以及其他所有附属物*
(简称“附属物”,附属物清单见附件二)作价元(简
称“转让款”)一次性转让给乙方,甲方按照本合同第条规定的期
限交付土地之日,附属物的所有权随即同时转移给乙方。
除非双方另有约定,乙方应于本合同签订后日内向甲方支付全部转让款。
为实现生产经营目的,乙方有权在出租土地上建造畜禽舍
及进行其他配套工程建设。
乙方在出租土地上建设的房屋、种植的树木、安装的电力
设施以及形成的其他一切附属物的所有权归属乙方,乙方对其拥有排
他的占有、使用、收益和处分的权利。
租赁期限届满,出租土地上的建筑物、设备、电力设施、树木及其它一切附属物,乙方有权拆除。
甲方拟取得该等财产的,由乙方有偿转让予甲方,具体由双方另行协商并签订转让合同或协议。
本合同约定的租赁期限内,出租土地因国家或政府等原因被征收或征用的,针对土地上建筑物、设施、设备、林木、青苗及其它所有附属物的补偿金归乙方所有,针对土地本身的补偿金归甲方所有。
六、双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
要求乙方按照本合同的约定支付土地租金及附属物的转让款。
尽职尽责地维护、协调好周边环境,保证周边村组及村民不影响、不妨碍乙方的正常生产经营活动。
不得干涉乙方的生产经营活动,乙方根据需要独立自主地确定经营项目和进行生产经营活动,甲方不得进行任何阻碍、干涉和影响。
提供道路、水、电、热、通讯、排水、排污等便利,确保乙方能够正常使用道路、水、电、热、通讯、排水、排污等,同时甲方须保证周边村组及村民不得阻碍、影响乙方正常通行、通水、通电、通热、排水、排污等,具体用水、电、热等发生的费用由乙方承担。
认真、全面履行本合同,除非双方另有约定,甲方不得以任何理由在合同期满前解除本合同。
(二)乙方的权利和义务
独立自主地从事畜禽养殖经营,甲方不得进行任何妨碍,干涉和影响。
自甲方交付土地之日起,乙方有权对附属物、地上地下设施进行任意拆除、改造,有权处臵地上种植物。
根据经营需要,有权进行重新规划,重新建设,增加建筑物、种植树木及进行各种设施的安装和建设,地上建筑物、种植物、设施及其他所有附属物的所有权归乙方,乙方自主自行处理,有权对外转让或拆除,甲方不得干涉。
本合同有效期内,在不改变土地用途的前提下,乙方可自主决定将本合同项下的土地转租给他人使用,而无须事先征得甲方的同意。
按照本合同约定及时向甲方支付土地租金及附属物的转让
篇三:
2015农村集体土地租赁合同范本
2015农村集体土地租赁合同范
第一条合同双方当事人
1、出租方:
2、承租方:
法定代表人:
第二条法规依据
根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规及政策规定,为充分合理开发利用土地资源,提高农业生产效益,建设新农村,甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就土地租赁事项订立本合同。
第三条流转位置、面积、土地用途及流转期限
1、流转位置、范围、面积:
甲方同意将在乡
村组承包经营的土地亩的经营权流转给乙方经营亩、水面亩)。
具体面积和范围以农村土地承包经营权证载明面积为准;如经甲、乙双方实地测绘,实地测绘与承包经营权证载明面积不符,则以实地测绘面积为准。
2、流转用途:
3、流转期限:
第四条土地流转方式价款
一、土地流转方式:
租赁。
二、土地流转价款:
经双方协商,采取以下第----种价款计算方式执行。
价款计算方式1:
合同签订后第一年,按每亩元/年的标准计算,之后每年递增一次,递增率为%。
价款计算方式2:
按每年每亩公斤的标准折合人民币计算,其价格以当年国家挂牌收购价计算,如无国家挂牌价,则按当年当地市场价折算。
三、土地流转租金支付方式及支付时间为:
土地流转租金支付采用人民币直接支付或折合人民币支付的方式,由甲方委托代理人收
取并分配租金,支付时间经过甲乙双方商定为。
四、出租土地的交付时间及要求:
甲方在签订合同并收取第一年土地租金之日起日内,将流转土地承包经营权交乙方使用。
乙方在流转土地合同到期之日后日内,将流转土地承包经营权无偿移交给甲方。
第五条双方权利和义务
1、甲方权利和义务:
有权监督
乙方按规划合理利用土地,制止乙方违反合同约定使用土地的行为;
甲方享有按时向乙方收取土地租金的权利;
尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动;
若该土地在流转期间被依法征用、占有的,甲方有权依法获得相应的土地使用补偿;
法律、行政法规规定的其他权利和义务。
2、乙方权利和义务:
依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权;
依法保护和合理利用土地,不得改变土地的约定用途,不得损坏农田水利设施,不得给土地地力造成永久性损害。
保证在合同期届满后,土地仍能正常使用;
按期向甲方支付约定的土地租金和相关款项;
土地流转期间,乙方如将土地再流转给其他单位或个人,需经甲方同意,并另签流转合同;
合同期满后,乙方应及时办理交接手续。
乙方如需继续流转,合同到期前六个月,应及时向甲方协商继续流转事项,并重新签订土地流转合同。
合同期满,乙方投资的固定资产和基础设施除取得合法的产权手续外,应按来修去丢的原则,无偿归甲方所有,若甲方不需要这些设施,乙方在三个月内清理完毕;如乙方继续流转,在与国家政策不相抵触的前提下,同等条件,乙方享有优先流转经营权;
乙方生产经营必须符合环保相关规定;
若该土地在流转期间被依法征用、占有的,其征收范围内的附着物及青苗补偿费归附着物及青苗所有者所有;
法律、行政法规规定的其他权利和义务。
第六条合同的变更和解除
本合同以非法定原因不得解除为原则。
但有下列情况之一者,本合同可以变更或解除:
1、经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的;
2、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;
3、一方违约,使合同无法履行的;
4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的;
5、因不可抗力使合同无法履行的;
6、甲方个人非法干预乙方生产经营,或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的,乙方有权追究甲方个人责任;
第七条违约责任
1、甲、乙双方必须共同遵守本合同条款。
任何一方违约,违约方必须承担赔偿相对方损失的责任;
2、甲、乙双方签订正式合同后,因甲方原因,乙方未能如期进场,造成土地闲置、荒芜达3个月,乙方有权终止合同;因乙方原因,逾期3个月未进场的,甲方可以终止合同并有权要求乙方承担未及时缴纳租金的违约责任;
3、乙方擅自改变土地用途造成永久性损害的,甲方有权终止合同,并要求乙方赔偿损失;
4、合同期内,乙方不按时交纳土地租金超过两个月的,甲方有权单方终止合同;
5、由于第三方原因,致使乙方不能正常生产经营的,乙方经两次请求甲方出面制止,仍无法消除影响的,乙方有权退出。
第八条其他
1、合同争议解决的方式。
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,也可以请求当地村民委员会、乡人民政府等调解解决。
调解协调不成的,可以向土地所在地的人民法院起诉。
2、在流转期内,如遇国家政策性征收流转范围内的土地,被征收部分的合同自行解除,双方互不追究违约责任;
3、在同等条件下,流出土地的农民具有劳动能力的给予优先安排就业;
4、本合同不得因双方人事变动和单位名称变更而影响合同效力;
5、本合同未尽事宜,须经双方协商,做出书面补充规定。
补充规定与本合同具有同等法律效力;
6、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,当地乡镇政府土地承包合同管理机构一份。
7、本合同自签订之日起开始生效。
甲方:
乙方:
签订时间:
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