关于私人住房抵押贷款的通俗读物.docx
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关于私人住房抵押贷款的通俗读物
编号:
关于私人住房抵押贷款的通俗读物
甲方:
乙方:
年月日
关于私人住房抵押贷款的通俗读物
抵押人:
(以下简称甲方)__________
地址:
_____________电话:
_________。
抵押权人:
(以下简称乙方)_________地址:
_________电话:
_________。
法定代表人:
___________________________。
甲乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则,根据有关法律法规的规定,就乙方为甲方抵押财产事宜,达成如下协议,以资共同遵守:
第一条为保证本合同(以下简称主合同)的履行甲乙双方于________________________________________________________________________达成的抵押物的名称、数量及价值详见本合同附件一。
第二条本抵押合同的担保范围包括主合同约定的主债权及利息、工程款、违约金和实现抵押权的费用。
第三条甲乙双方明确声明,本合同的效力独立于主合同,主合同无效,不影响本抵押合同的效力。
第四条本合同项下与评估、保险、鉴定、登记和保管有关的一切费用由甲方承担..
第五条甲、乙双方应在本合同签订后_____日内,持本合同及抵押的全套证明文件到相关经办部门办理抵押登记手续。
甲方还同意,在本合同签订后,抵押登记手续完成前,土地使用权及其他证明文件可移交给乙方保管。
第六条抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得以任何其他形式转让、出租、出售、再抵押、抵销债务、赠与或处分或转让本合同项下的抵押物。
给乙方造成的任何损失由甲方承担..
第七条甲方负责支付与抵押物相关的所有税费。
甲方应负责赔偿因甲方未能履行该义务而给乙方造成的一切损失。
第八条有下列情形之一的,依照《中华人民共和国担保法》的规定办理:
(1)甲方违反本合同
第6条;
(二)发生争议、诉讼或仲裁,可能对抵押物产生不利影响时。
第九条甲方保证主合同约定的利息、工程款、违约金等主债权权益,乙方有优先受偿权。
第十条处分抵押物的价款不足清偿的,乙方有权另行追索。
第十一条处分抵押物的价款超过还款金额的,乙方应返还给甲方..
第十二条甲方在遵守本合同其他条款的同时,还声明并保证如下:
(1)乙方提供的所有信息真实可靠,不存在伪造或隐瞒事实的情况;
(2)在抵押财产占有期间,甲方应遵守处理规定,按时付清抵押财产的一切处理费用,并保证抵押财产不被查封或提起其他法律诉讼。
如未履行上述责任,乙方应赔偿由此遭受的损失;
(3)当发生任何可能对抵押物产生不利影响的诉讼或仲裁时,甲方应保证在_____________________________________________________内书面通知乙方
第十三条在本合同有效期内,甲方如发生分立或合并,变更后的机构应承担或脱离本合同项下的义务。
甲方被宣告关闭或破产的,乙方有权提前处分其在本合同项下的抵押物。
第十四条抵押权的撤销:
主合同债务人按照合同约定的方式和期限清偿债务或者提前清偿债务,或者双方签订房地产转让合同并完成登记后,抵押权自动撤销。
第十五条有下列情形之一的,乙方有权依法处分抵押财产:
(1)主合同约定的主债务产生后,甲方未按合同约定清偿债务,或者延期期满后甲方仍未清偿债务的。
(2)甲方被宣告关闭或破产。
第十六条违反本协议构成违约。
违约方应承担违约责任,并赔偿对方所有实际损失,包括但不限于既得利益、预期利益和所有费用(包括律师费等)。
)为处理此违约事件支付了费用。
第十七条本合同生效后,甲乙双方均不得擅自变更或解除本合同。
如有变更或解除,双方应协商达成书面协议。
在达成书面协议之前,本合同的条款和条件仍然有效。
第十八条因履行本合同发生的任何争议,双方应协商解决。
协商不成的,任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。
第十九条本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
补充协议必须是书面的。
第二十条本合同附件作为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
第二十一条本合同一式三份,双方各执一份,登记机关存档一份,具有同等法律效力。
第二十二条本合同自双方签字盖章之日起成立,自相关房地产办理部门登记之日起生效。
第二十三条本合同附件:
1.抵押品清单
2.甲乙双方的有效证件(包括住所、电话号码、邮政编码、银行、账号等。
)
甲方:
_______公司(盖章)
法定代表人:
__________
或授权代表(签名):
_____________
乙方:
________公司(盖章)
法定代表人:
_________
或授权代表(签名):
_____________
在_________________________________________________________________________________
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