购房合同在哪里拿.docx

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购房合同在哪里拿

购房合同在哪里拿

　　篇一：

如何签定购房合同及范本

　　没签购房合同，不建议装修，因为你不知道购物业的购房合同，有哪些内容和相关装修的要求．如果你装完后再签合同会有很多争议

　　购房者签定正式的购房合同，需要在拟定的时间地点，备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。

预售合同和出售合同区别：

　　购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。

二者区别在于：

　　预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

　　商品房出售合同适用于商品房现居销售。

　　因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。

如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

　　购房合同的主要内容包括以下几方面：

　　1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

　　2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

　　3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

　　4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

　　5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

　　6、产权登记和物业管理的约定；

　　7、保修责任；

　　8、乙方使用权限；

　　9、双方认定的争议仲裁机构；

　　10、违约赔偿责任；

　　11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

　　1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

　　2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。

标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

　　3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。

如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。

水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

　　4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。

同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

　　5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。

　　一般承担违约责任的违约事项包括：

　　签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；

　　购房者不按期付款；

　　开发商不按期交房；

　　面积变动超过约定幅度；

　　房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；

　　产权过户手续不全或不能按期办理。

　　以下是几份合同范本

　　范本一：

　　卖人：

_________________

　　法定代表人：

__________联系电话：

________

　　注册地址：

___________邮政编码：

__________

　　营业执照号码：

_______________________

　　开户行：

_____________帐号：

_____________

　　委托代理人：

_____________

　　法定代表人：

__________联系电话：

_________

　　注册地址：

____________邮政编码：

_________

　　营业执照号码：

_____________________________

　　房地产经纪机构资格证书编号：

_____________

　　开户行：

__________帐号：

_______________

　　买受人：

______________________

　　国籍/法定代表人：

_____身份证/营业执照号码：

_____

　　地址：

_____________邮政编码：

_____________

　　联系电话：

_________________________________

　　委托代理人：

_______________________________

　　国籍/法定代表人：

________身份证/营业执照号码：

___

　　地址：

____________邮政编码：

______________

　　联系电话：

_____________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

　　第一条商品房情况

　　该商品房销售许可证号：

____商品房座落：

_____区、县__路、道、街_____。

设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。

建筑面积_____平方米，其中：

套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积____平方米。

　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

　　商品房土地来源为：

_____。

以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为____年，自____年____月____日至___年___月___日止。

　　第二条商品房价款

　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为____元，价款为_______元，计_____。

　　第三条商品房交付日期

　　商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。

　　甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。

如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：

　　1、变更合同

　　2、解除合同

　　第四条乙方付款形式及付款时间

　　乙方按下列第种形式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、其他方式。

　　第五条甲方逾期交付商品房的处理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任：

　　1、合同继续履行。

甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。

　　2、解除合同。

甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。

乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

　　第六条乙方逾期付款的处理

　　乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任：

　　1、合同继续履行。

乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

　　2、解除合同。

乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

　　第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

　　商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。

商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。

　　面积差异超过±3%的，双方约定如下：

　　第八条商品房质量及保修责任

　　篇二：

签购房合同八大注意事项

　　签购房合同注意事项

　　一查证

　　1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。

一定要看原件。

要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

确保将来顺利的办理产权证。

　　2．必须要求承诺办理产权证的时间。

明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。

　　3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。

　　4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

确保将来顺利的

　　办理产权证。

　　二房屋面积的条款

　　1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积及其测量方法要明晰。

具体做法：

a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。

　　b,公摊面积：

和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位臵。

现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

　　c,其他：

所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位臵示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。

　　面积差异的处理方式：

一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。

某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。

　　2．房屋质量的条款

　　要详细地把质量要求写进合同。

如：

卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，

　　水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。

同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

　　注意：

涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。

避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商解决”，或干脆空白不填。

另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。

如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

　　下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：

房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　注意查看交付标准：

多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房经验收合格”。

而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确规定，住宅小区等群体房地产

　　开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。

确保将来顺利的办理产权证。

　　三交房时间和预期交房条件

　　在预售合同中应予明确交付时间。

比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。

注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。

要清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：

如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等等。

　　房子的保修期限和范围。

对维修期限、条件作出约定。

明确按揭办不下来的话，双方的责任。

现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。

要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：

一些比例数字。

比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。

　　四不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证

　　不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可

　　抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。

建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。

　　五补充条款签合同要注意的事项

　　由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。

因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。

同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。

如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。

　　六退房条件

　　如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。

　　1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。

　　2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

　　3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空

　　篇三：

只有购房合同怎么卖房子

　　篇一：

卖房方

　　卖房方：

　　身份证号码：

　　购房方：

　　身份证号码：

　　关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下:

　　一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋（房屋所有权证编

　　号：

，建筑面积平方米）以人民

　　币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元整）出售给乙方。

已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款。

　　二、甲方承诺：

　　1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。

　　2、保证对出售的房屋拥有独立产权。

如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。

　　3、保证该出售房屋未予出租。

因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

　　4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

　　5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。

　　6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

　　三、乙方承诺：

　　1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。

　　2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。

　　3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。

　　4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。

　　5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

　　四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。

如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。

甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。

　　五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。

否则，乙方应履行本协议的有关规定。

　　六、违约责任

　　1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。

　　2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。

　　七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

　　八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

　　九、本协议壹式肆份，双方搁执壹份。

有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。

　　十、特别约定：

　　。

　　甲方：

乙方：

　　甲方授权代表签字：

已方授权代表签字：

电话：

电话：

签订日期：

年月日签订日期：

年月日篇二：

购房合同卖房契约范

　　买房契约

　　出售方——简称甲方（***）

　　买方——简称乙方（***）

　　甲方现有两室一厅现房一套（含炭房一间）坐落于*******家属楼，*单元*楼*户，愿意出售给乙方，经甲、乙双方共同协商自愿达成买卖协议，具体条款如下：

　　一、甲方现有*室*厅现房一套，建筑面积***平方米,出售给乙方，属于永久性买卖，甲方将房屋一切所有权交以乙方管理使用。

　　二、房屋一次性酌价人民币******万元整（￥********）（包括现有配套设施在内）。

　　三、签署合同之日乙方付给甲方人民币**万元整（￥********），甲方交房及钥匙之日乙方付清余款**万元整（￥********）。

　　四、乙方在办理所有房屋证件过程中，甲方有责任协助乙方办理。

（费用乙方自理）。

　　五、此协议一式二份，甲、乙双方各持一份；此协议涂改无效：

此协议自签字之日起，法律同时生效。

　　甲方代表签字：

乙方代表签字：

　　中证人：

　　年月日篇三：

如何签订安全的购房合同

　　如何签订安全的购房合同

　　1购房合同的现状

　　买房子要签合同，这是再正常不过的。

很多人也许会认为，买房子不就是你把房子卖给我、我把钱给你嘛，合同只是一个形式。

那你从一开始就把房产商小看了，把买房子这件事小看了。

当你看到给你准备好的名目繁多、条款众多、充满生僻奇怪术语的合同时，你能确定对所有内容都已了如指掌吗?

你能确定将来遭遇问题时不会因为某一条款没有与开发商计较而后悔莫及吗？

所以，不论你是正在买房子还是计划买房子，熟悉合同是第一步，是你能在购房这一战中的重要法宝。

　　购房涉及哪些合同与文

　　购房三大合同：

定金合同、买卖合同、抵押贷款合同

　　一般来讲，在购房中出现的合同主要有三类：

定金合同、买卖合同和抵押贷款合同。

下面我先简单介绍一下这三类合同。

　　1.定金合同

　　术语上叫做商品房买卖合同认购协议，房产商一般把它称做认购书。

它是指商品房买卖双方在签订正式买卖合同之前签订的合同，是对双方准备进行房屋交易的初步确认。

1购房合同的现状

　　如何签订安全的购房合同定金合同的内容一般包括：

（1）双方当事人的基本情况；

（2）房屋基本情况（房屋位置、面积等）；

　　（3）价款计算（包括每平方米售价和总价）；

　　（4）什么时候签订正式购房合同；

　　（5）还有最关键的一条，购房者需要交纳多少定金，以及在什么情况下，这些定金不再退还给购房者。

其实从法律上讲，签订认购书并不是购房的必经程序。

但是现实情况中，尤其在期房交易中，几乎所有的购房者都经历过签订认购书——交定金——签订正式合同——交首期款的这样一个过程。

为什么房地产商会很重视签订认购书呢？

这里的关键就在于“定金”。

什么是“定金”呢？

“定金”是一个法律名词，定金的作用就是给将来要签的正式买卖合同做担保，违反定金约定就要适用“定金罚则”。

也就是：

如果交纳了定金的一方将来违反约定，定金就不再退回；如果收取定金的一方违反约定，则要双倍返回定金。

　　而事实上，一般谁会违反约定呢？

这要看这个“约定”是什么。

一般来说，在开发商的认购书中约定的是：

购房者你将来要购买这套房子，而开发商呢，保证在定金期限之前不把这套房子卖给别人。

作为开发商，只要把房子卖出去了，卖给谁无所谓，所以违约的就只可能是

　　购房者了，也就是交纳定金的一方，这样开发商把你的定金装进腰包之后就后顾无忧了。

如果你将来付款买房，那ok，这笔定金可以转做房款，如果你又不买了，那么对不起，定金不退。

而购房者为什么会违约呢，一般是发现要买的房子有问题或者找到了更合适的房子，所以不想买了。

但这个时候，因为已经交了定金，而开发商又不退，所以陷入进退两难。

因此，在商品房买卖中，认购书就可能成为开发商套住购房者的一种手段。

那么购房者究竟应该怎么办才不会被套住呢？

关键就是这个“约定”了，看你在认购书里究竟如何“约定”，“约定”什么。

这些，我会在后面部分专门进行详细的分析。

　　2.买卖合同

　　也就是商品房购房合同。

这种合同是大家最熟悉的，是购房过程中最主要的合同，但也是目前存在问题最多的。

因为商品房买卖是一个合同关系，买卖双方所有的关系都由这个合同来确定，所以也可以说商品房买卖中出现的所有问题最终都会与这个合同有关，将来出了问题，即使打官司到法院，法官也会以这个合同为基础来进行判断，所以说这个合同非常重要，购房者一定要慎重。

　　商品房的销售分为两种：

一种是现房销售；另一种是期房销售，简单地说就是签合同的时候这个楼是不是已经盖好了。

因此，商品房购房合同，也就相应地分为商品房预售合同和现房买卖合同。

预售合同是开发商将正在建设中的商品房预先出售给买房人，由买房人支付定金或价款的合同。

现房买卖合同是开发商将已经竣工并且验收合格的商品房出售给买房人，由买房人支付价款的合同。

在商品房买卖合同中买方最基本的权利是获得所买的商品房的所有权，也就是最终获得产权证，最主要的义务是支付房款；而卖方最主要的权利是取得房款，最主要的义务是交付房屋并将房屋的所有权转移给买方。

当然商品房买卖合同的内容相当复杂，涉及方方面面的问题。

能不能签订一份好的商品房买卖合同，是你在房屋买卖中能不能维护自己权利，在遇到各类购房纠纷中能否处于主动地位的关键。

　　现在我们买房签订的合同一般都是开发商准备好的格式文本，这些文本肯定是站在开发商的立场上的。

他要通过这个合同来增加他可能获得的利益，同时减少他可能承担的风险。

同时，运用他的优势，来逼使购房者同意签订这个有利于他的合同。

这样未来就在他的掌控之中了。

这种情形如何改变，是需要每个购房者争取的。

因为合同是一个双方自由谈判的结果，只要你签了，将来就必须按照合同办，因此在你签之前，你必须对未来可能出现的问题有全面的考虑，并在合同谈判中就这些问题向开发商提出来，而且要把开发商的承诺写进去。

说到这里，肯定有许多人会说，“我提出来没有用，开发商不跟我签”。

这个问题，我在后面的“合同谈判”一章中会专门讲谈判的方法。

这里我先讲两个最基本的信念，第一是你是不是甘心承受将来可能出现的风险，第二是所有的权利和利益都得靠自己去争取，天上不会掉馅饼，现在的