大连金石滩国家旅游度假区开发与规划.docx

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大连金石滩国家旅游度假区开发与规划

大连金石滩国家旅游度假区开发与规划

学号：

201012083

姓名：

陈瑞雪

1、基本概况：

大连金石滩国家旅游度假区，具有“神力雕塑公园”之称，有“绅士

乐园”之誉；是我国国家级旅游度假区，1992 年经中华人民共和国

国务院批准建立。

这里浓缩了距今 6 亿至 3 亿年间的地质奇观，形

成了被称为“东方神力雕塑”的海蚀岸、海蚀洞、海蚀柱等奇观，含

玫瑰园、龙宫、南秀院、鳌滩四大景区，大鹏展翅、恐龙吞海等百

余处景点，气势恢弘，栩栩如生，专家们称之为“凝固了的动物世

界”。

 大 连 金 石 滩 国 家 旅 游 度 假 区 管 委 会 和 大 连 金 州 新 区 管 委

会、大连经济技术开发区管委会等合署办公，实际由“大连金州

新区管委会”统一协调管理。

　　大连金石滩国家旅游度假区位于大连市东北端的黄海之滨，

毗邻大连经济技术开发区，距大连市中心 50 公里，仅 40 分钟车

程。

从大连市中心到金石滩的快轨 3 号线已经竣工了。

 是国际

AAAAA 级旅游度假区。

2、区位选择：

区域位置：

大连金石国际旅游度假区项目位于大连市东北部，辽 东

半 岛 黄 海 之 滨 ， 大连金州开发区金石滩国家旅游度假区内,东邻城

山头海滨地貌自然保护区,西侧为金石滩旅游度假区已建设区域。

项

目占地约 9.5 平方公里。

　　1988 年，被确定为国家级风景名胜区；

　　1992 年 10 月，国务院批准成立国家旅游度假区。

　　2000 年被评为全国首批国家 AAAA 级旅游景区，

　　2002 年通过了 ISO9001 和 ISO14001 国际质量与环境体系认

证。

　　2005 年被批准为滨海国家地质公园。

　　2007 年金石滩国际汽车露营地获“国家级示范基地”牌

匾。

　　2008 年发现王国被授予“国家级文化产业示范基地”称

号。

　　2009 年金石滩获“中国最佳生态环境保护十大风景区”。

　　2011 年 1 月，经国家旅游局批准，大连金石滩景区通过国

家 AAAAA 级旅游景区验收，进入全国 A 级景区最高等级行列。

　　全区主要由东部半岛、西部半岛和两个半岛之间的开阔腹地

和 海 水 浴 场 组 成 。

 陆 地 面 积 62 平 方 公 里 ， 海 域 面 积 58 平 方 公

里，海岸线长 30 公里。

总体定位：

金石滩国家旅游度假区总体定位为东北亚滨海休闲度假胜地。

以环

渤海湾、韩日俄为核心的近程客源市场，将满足东北亚地区巨大的

滨海度假旅游需求，提升大连市的旅游产业水平，打造国际一流的

旅游品牌。

作为金石滩国家旅游度假区的未来核心区域，大连金石国际旅游

度假区将打造以文化休闲度假为核心，以主题影视旅游、滨海度假

旅游、生态休闲旅游为重点，以国内独特的大型主题精品旅游项目

为支撑的多元化旅游产品体系，实现“国际一流的旅游度假胜地”的

战略目标。

其开发建设将进一步完善大连和金州开发区的旅游项目

层次，营造富有特色的度假区空间，拉动城市经济，活跃城市文

化，提升城市品位。

度假区建设有影视产业园、主题公园、度假酒

店群、高尔夫球场、大连秀剧院、商业中心、配套居住区等七大功

能区。

3、项目分类：

大连市金石国际旅游度假区项目位于金石滩，项目占地约 9 平方

公里，总投资 500 亿元，其中文化旅游项目投资 300 亿元。

项目

分为影视产业园、主题公园、大连秀剧院、度假酒店区、滨海高

尔夫、商业中心、医院、学校配套居住区等七大功能区，无论总

体规划还是单项设计均达到国际一流水平。

影视产业园区占地 330 公顷，投资 80 亿元，是集室内、外拍摄

区、数字制作工厂、影视会展中心、影视学院于一体的综合性影

视产业园，涵盖了影视制作的全部产业链，为世界首创。

其中影

视内外景拍摄区共有欧陆风情、亚马逊森林等 15 个特色主题外

景地；包括两个 8000 平方米、总建筑面积 6 万平方米规模世界

第一的世界最大室内摄影区，可以一站式满足影视制作全部拍摄

需求。

影视会展区作为影视产业园区的核心，其中最大的剧场可

容纳 2000 人。

计划在此每年举办世界水准的大连国际电影节，

目标是将其打造成与奥斯卡齐名的世界著名电影节。

影视学院规

划占地 10 公顷，建筑面积 5 万平方米，可容纳 1000 名学员，为

影视产业园直接提供后备人才。

　　主题公园占地 1．3 平方公里，投资 80 亿，规模相当于东 京

和香港的迪士尼乐园。

包括高山探险、未来世界等 8 个主题区，

可同时接纳 5 万名游客，日最大接待量达 30 万人。

主题公园中

建有单层面积 10 万平方米、世界最大的室内游乐园，解决冬季

旅游问题。

　　大连秀剧院投资 25 亿元，由世界著名的美国

FrancoDragone 公司设计、策划、导演，演出节目水准将达到世

界目前娱乐演艺节目的最高水平。

　　项目规划有度假酒店区，全部引进国际著名酒店品牌，有 5

个五星级酒店、10 个三星级及商务型酒店，总投资达 50 亿元，

可满足旅游度假、影视产业园及各类大型国际会议的需求。

　　滨海高尔夫球场占地 1 平方公里，由世界排名第一的高尔夫

设计大师杰克？

尼克劳斯先生设计并每洞签名，球场拥有长达两

公里的海岸线，将建设成为世界顶尖的滨海高尔夫球场。

　　旅游度假区有建筑面积 15 万平方米的大型商业中心及建筑

面积 4 万平方米的三甲医院，并配备了中学、小学、幼儿园、居

住区等配套设施。

　　旅 游 度 假 区 计 划 于 2011 年 上 半 年 开 工 ， 2013 年 文 化 旅 游 项

目建成开业。

它的建成将革命性地提升大连的城市影响力和文化

旅游水平，使大连成为世界一流的文化旅游圣地。

空间结构方面，青云河将度假区分为不同功能特色的东西两大分

区。

其中，度假区东区将被打造成以沿海特色主题公园、东北亚影

视产业园、大连秀剧院等休闲旅游项目为引导的集游览性、参与性

为一体的特色活力文化产业区,以高档酒店集群为标志的国际化旅游

休闲度假组团；度假区西区以区域性商业中心及三级甲等医院为先

期带动项目；通过重点打造国际大师级滨海高尔夫球场，就近布置

拥有优良海景的联排别墅及小高层居住组团，形成具有高端品质的

国际化特色生活社区。

另外，中学、小学、幼儿园的联合布置也将

提升居住组团的教育配套资源质量。

交通规划方面，度假区周边汇集大连东北部 4 条重要区域交通

干道，为度假区车流、人流疏散提供极大的便利。

内部道路以格网

状为组织模式，为度假区提供快捷便利的内部交通。

根据大连市轨

道交通总体规划，未来引入的轻轨 3 号线也将成为度假区的重要对

外公共联系通道。

生态方面，为了协调旅游开发与生态环境保护的关系，在大连金

石国际旅游度假区的开发建设中，将特别注重自然生态环境的保

护，构建以青云河入海口为核心的区域生态系统。

在旅游开发和旅游产品建设方面，大连金石国际旅游度假区将坚

持走“高品位规划、高档次建设、高水平管理”的高端发展之路。

4、产品创新管理概念：

核心产品：

主要满足旅游者追求休闲娱乐情趣的 基本消费利益。

有形产品：

景观氛围，休闲娱乐设施场所，餐饮与购物，导游服务

延伸产品：

景区通达条件，声誉保障，跟进保障等。

5、大连金石滩国家旅游度假区的优势以及成功的原

因：

（1）金石滩陆地面积 62 平方公里，海域面积 58 平方公里。

三面环

海，冬暖夏凉，气候宜人，延绵 30 多公里的海岸线，凝聚了 3-9 亿

年地质奇观，诞生于六亿年前的震旦纪岩石形成壮丽的奇石景观，

被称为“凝固的动物世界”、“天然地质博物馆”、有“神力雕塑公园”之

美誉。

其自然生态环境得天独厚。

（2）大连市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，东

濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，北倚东北三省及内蒙

古东部广阔腹地。

大连又处于东北亚经济区和环渤海经济圈的重要

区域，与日本、韩国、朝鲜、俄罗斯远东地区相邻，是东北、华

北、华东以及世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、工业、

旅游城市。

“浪漫大连”的品牌已在国内颇有号召力，作为大连旅游

主力军的金石滩国家旅游度假区的区位优势明显。

　　（3）经过 20 年的发展，金石滩国家旅游度假区的基础实施建

设已比较完善，发展相对成熟。

现有金石世界名人蜡像馆、地质博

物馆、大连滨海国家地质公园、国际汽车露营地、金石唐风温泉、

金石缘公园、万福鼎公园、中华武馆、金石发现王国主题公园、毛

泽东像章陈列馆、模特影视艺术中心、金石狩猎俱乐部、金石马术

基地、金石国际会议中心、金石高尔夫俱乐部、金湾高尔夫球场等

项目。

《中国旅游度假区发展报告 2009》从权威层面，对金石滩国

家旅游度假区的发展给予了肯定。

同时娱乐休闲和餐饮等相结合，

条件良好，设施齐全，满足游客的需要。

6、金石滩国家度假区的内部劣势

（1）配套设施还相对滞后。

金石滩的酒店、商服机构太少，仅

有的几家在硬件设施和软件服务方面均与现代海滨度假旅游者康

体、娱乐等个性化需求还存在较大差距，在满足游客的住、购、娱

功能方面明显不足。

（2）产品类型单一，个性开发不够。

在对资源的开发利用上，

和其他滨海旅游区一样，过分依赖阳光、沙滩、海水等替代性较强

的滨海旅游资源，差异化和特色化程度较低，本身的特色优势---奇

石文化，独有的震旦纪喀斯特滨海地质景观这一旅游重要资源没有

得到应有的重视和宣传。

　　（3）旅游的淡旺季差别明显。

夏季、黄金周，度假区重要旅

游景点人满为患，而进入秋末直至春初很长的一段时间内，度假区

游客稀少。

7、金石滩国家旅游度假区的发展方向

一是纲领性的发展方向。

即金石滩应将其作为终极目标而力争实现

的发展方向。

　　1、主题性

　　所谓主题即是度假地发展的主要理念或核心内容。

其主要目的

是形成或强化度假区特色，增强度假区的竞争优势，满足度假区核

心客源市场的休闲度假需求。

度假区的主题是与其形象联系在一起

的。

金石滩应实行阶段性的形象塑造和提升战略。

　　前期，以跟随性战略为主。

金石滩应以大连城市形象的核心要

素为支撑，打造注解、代表乃至提升整个大连城市形象的窗口区

域，进行“时尚大连-时尚在金石滩”、“浪漫大连-浪漫在金石滩”的理

念传导，塑造金石滩的“城市旅游地标”地位。

　　后期，在“一海一世界、风情金石滩”的口号基础上，系统打造

金石滩不限于大连一地的、综合集成的“东北亚高端风情体验区”形

象。

以东北亚为战略区位，打造集成东北亚核心元素（时尚元素、

浪漫元素、建筑元素、健康元素、娱乐元素、商务元素、文化元

素、生活元素、民族元素、自然元素）的“十大风情”！

实现金石滩

从“大连后花园”向“大连-辽宁-东北亚主客厅”的转变。

　　2、功能性

　　配套金石滩的形象塑造，石滩应着力打造相应的多元区域功

能。

从现有的旅游、观光等传统功能为主，进一步延伸到休闲、体

验、养生、娱乐、商务、会议、拓展乃至“恋居”等各方面现代旅游

度假区的经典功能上来。

当前，金石滩的会议功能已经开始迅猛起步。

金石滩可以抓住“东亚

区域经济发展国际论坛”等高端会议资源日渐在“金石论坛”的品牌下

向金石滩集聚的契机，着力扶持、打造东亚会议品牌，并大力扶持

围绕东亚会议的商业化、产业化形态，先期打造具有鲜明特色的高

层次会议型度假地，进而促成相应产业聚集，必将形成新的区域功

能局面。

　　3、集群性

　　要实现功能延伸，金石滩应全面打造能够生成和孵化上述功能

的文化产业集群、时尚产业集群、浪漫产业集群、创意产业集群、

休闲产业集群、体验产业集群、心灵产业集群、健康养生产业群、

高端商务服务产业群，以及高端生活服务产业群。

不仅作为旅游度

假区，更成为具有更大产业空间的，产业和产品影响超出金石滩地

理范围的“高端新兴产业集成区”！

　　二是平台性的发展方向。

即金石滩必须长期坚持，并以之作为

区域发展平台的发展方向。

　　1、文化性

　　文化是度假区的灵魂，是度假区能够存在与发展的源泉，是度

假区形成特色的主要组成部分。

金石滩应明确为以震旦纪喀斯特地

貌为特色，以海滨阳光、沙滩、海水自然风光为主景，以奇石文化

和辽南遗址文化乃至东北亚多元文化为内涵。

推动金石滩“文化风

情”的全貌升级。

　　2、生态性

　　对度假区生态环境建设的重视一方面源自度假区生态环境的退

化，另一方面则是旅游者对良好生态环境的追求。

80 年代中后期开

始一些有识之士认识到保持优良的生态环境和人文环境是旅游业赖

以生存和发展的重要根基。

在金石滩今后的发展过程中，必须将环

境、旅游设施、旅游服务，视为旅游产品整体框架的一部分。

重视

旅游区的生态含量，克服忽视环保与生态的短视行为，实现旅游区

的持续发展。

　　对度假区的生态环境保护主要体现在提高度假区的绿化率。

对

生态环境脆弱地区，进行生态保育，注意建筑风格与周围环境的协

调一致，尽量减少旅游活动的负面影响，并开始重视环保规划，及

生态产品的生产。

度假区的生态包括自然生态与文化生态。

度假区

生态保护是要尽可能保护度假区内外的原生环境，保护动植物的多

样化和文化的多样性。

做好自然生态的改善，文化生态的营造，生

态旅游资源开发与保护，生态旅游项目设计和支撑生态旅游项目的

技术体系策划。

为金石滩的“自然风情”注入可持续的生机。

　　三是即时性的发展方向。

也即金石滩在现阶段必须着手先行实

现进一步突破的发展方向。

　　1、景观性

　　开发利用度假区内的风景资源并着力营造一种令人赏心悦目的

景观是旅游度假区的又一趋势。

金石滩今后仍需加强景区景观的硬

环境建设。

要坚持统筹规划、统筹设计、统筹建设、统筹维护，突

出“协调、生态、美观、个性、舒适”特色，展现金石滩国家级度假

区独有“气质”。

要大气力推进景区设施改造完善，进一步把绿化工

作作为金石滩营造生态自然景观，构建生机勃勃宜居环境，提升对

外开放形象，促进区域旅游健康发展的基础性工作。

按照高起点规

划、高标准实施、高效能管理的总体要求，邀请国内知名设计单

位，做好区域绿化整体设计，保证每一条路街、每一个绿化单元都

与区域整体风格相符合。

　　2、休闲性

　　休闲功能是金石滩在现阶段与会议功能并重、共进的一个战略

方向。

所谓休闲是指对闲暇时间的消磨。

而闲暇时间消磨的方式可

以是多种多样的，可以逛街，可以观光游览，可以在家，也可以出

门旅游度假，还可以出席各种其他活动。

将休闲性充实为度假区的

一大特征是由于消磨闲暇时间已成为度假旅游的一项主要内容，而

度假区所具有的良好的环境、丰富的旅游内容为游客休闲提供一项

特殊的经历与体验。

随着休闲时代的到来，度假区将成为人们消磨

闲暇的重要场所。

因此针对度假区旅游时间较长和较高的重游率，

金石滩要通过项目建设来增加度假区的休闲设施和内容，丰富度假

区内容，提升度假区档次，实现产业结构的升级调整。

项目建设对

于金石滩来说，意味着扎扎实实的发展，扎扎实实的丰富旅游功

能。

新型国际会议中心二期、鲁能海洋温泉俱乐部、鲁能商业中

心、金石谷乡村俱乐部、东方神秘雕塑园、文化博览广场等在建项

目，和即将开工的金石国际葡萄酒庄、锚地五星级宾馆、大商奥特

莱斯品牌店、金湾生态园等成熟项目，以及正在积极谋划引进的度

假酒店集群、大型水上运动、大型科技娱乐等有影响力的大项目，

将逐渐帮助金石滩实现旅游产业功能完善、结构调整和产业升级。

　　我国现今正处于从观光旅游为主，向观光、度假、专项旅游并

重发展的转折期。

度假旅游已成为我国的主导旅游产品之一，并且

其比重在不断上升中。

与此相适应，我国的旅游度假区也将面临一

个快速发展的阶段。

金石滩国家旅游度假区只有通过高端的纲领引

导、持续的平台建设，以及扎实的眼前工作，才能适应这一趋势，

抢抓战略机遇，为区域的系统升级和战略跃升创造条件，赢得辉

煌！