土地登记代理人资格考试土地登记代理实务分类模拟题土地变更登记二doc.docx
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土地登记代理人资格考试土地登记代理实务分类模拟题土地变更登记二doc
土地登记代理实务分类模拟题土地变更登记(-)
一、单项选择题
每题的备选项中,只有1个最符合题意
1、根据《土地登记办法》规定,土地变更登记的类型不包括O
A.土地用途变更登记
B.姓名或者名称、地址变更登记
C.土地转让权抵押权、地役权变更登记
D.因土地权利人发生改变导致的土地使用权变更登记
2、土地使用人通过取得的国有建设用地使用权,其使用年限为国有建设用地使用权出让合
同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。
A.交换方式B.购买方式
C.转让方式D.赠与方式
3、合并、兼并合并是指的企业,依据法律规定或合同约定,合并为一个企业的法律行为。
A.两个或两个以上B.三个或三个以上
C.四个或四个以上D.五个或五个以上
4、我国新修订的《企业破产法》规定,变价出售破产财产应当通过形式进行。
但是,债权
人会议另有决议的除外。
A.招标B.拍卖
C.政府规定D.公开协商
5、土地使用权变更登记的法律特征叙述错误的是o
A.因处分抵押财产而取得土地使用权
B.国有土地租赁方式取得的国有土地使用权转让
C.出让国有建设用地使用权转让
D.土地使用权抵押期间,土地使用权依法发生转让
6、导致物权变动的一个重要方式是。
A.继承B.遗赠
C.法院判决D.仲裁裁决
7、国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种,主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润的是。
A.契税B.土地增值税
C.印花税D.土地征用税
8、下列关于契税的计税依据的表述,不正确的是o
A.国有土地使用权出让、土地使用权出售,房屋买卖,为成交价格
B.土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额
C.土地使用权赠与、房屋赠与,由权利机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
D.交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定
9、土地使用权变更登记的中请人为o
A.转让人和受让人B.抵押人和抵押权人
C.抵押权人和受让人D.转让人和抵押人
10、确定和区分土地权利归属的唯一标志是。
A.土地权利人的归属地B.土地权利人的地址
C.土地权利人的名称D.土地权利人的所在地
1K出让国有建设用地使用权的转让必须符合的条件不包括。
A.必须按国有建设用地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用十.地
B.国有建设用地使用权转让应当签订书面转让合同
C.承租人转让土地租赁合同的,租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人
D.国有建设用地使用权转让后,需要改变原出让合同规定用途的,应当征得出让方同意
12、转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以或者其他方式有偿
转让房地产的行为。
A.购买B.出售
C.继承D.赠予
13、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额的,免征土地增值税。
A・5%B.10%
C.15%D.20%
14、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定,减征或者免征契税的情形不包括。
A.财政部规定的减征或者免征契税
B.城镇职工按规定第一次购买私人住房的减征或者免征契税
C.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的减征或者免征契税
D.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的减征或者免征契税
【5、下列关于土地使用权变更登记权属审核的表述不正确的是。
A.申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一致
B.申请人应按国家规定缴纳有关税费
c.出让、国家租赁国rr土地使用人对地块的投资必须达到合同的约定
D.土地用途一般可以改变
16、土地使用权(转移)变更登记涉及到土地权利人的变更,因此土地使用权(转移)变更登记需报
批准,批准后,方可进行注册登记。
A.地方管理部门B.人民政府
C.县级以上部门D.省级部门
17、经批准土地权利人对土地白然环境变化致使土地用途与原来不符,而进行的变更土地登记叫做
A.土地使用权变更登记B.土地用途变更登记
C.地役权变更登记D.地址变更登记
18、下列关于土地使用权抵押权变更登记的法律特征表述,不正确的是。
A.抵押期间,抵押人转让抵押财产的,应经抵押权人同意
B.受让人代为清偿债务消灭抵押权的,不得转让抵押财产
C.抵押权不得与债权分离而单独转让
D.债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让
19、土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外;表述的是地役权。
A.自地役权合同生效时设立B.不得单独转让
C.不得单独抵押D.应当及时办理变更登记或者注销登记
20、土地用途变更登记不涉及土地权利人或土地权利人名称的变更,土地权利证书的未发生
改变。
A.内容B.权限
C.主体D.用途
21、土地权属的主体是o
A.土地权利人B.土地归属人
C.土地管理人D.土地登记人
22、不是土地登记机关颁发的土地权利证书,并旦无效的是o
A.姓名或名称变更登记申请人为十•地所有权人的,提交土地所有权证书
B.申请人为土地使用权人的,提交土地使用权证书
C.政府批地文件
D.申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的,提交土地他项权利证明书
23、土地登记人员对变更土地登记申请人的土地权利证书进行审核。
审核的重点不包括。
A.查验证件B.查验证件格式
C.证明的真伪以及证件D.证明的效力
24、企业法人的名称变更证明文件,一般应由开具。
A.民政部门B.主管机关
C.土地登记机关D.工商行政管理部门
25、抵押人被宣告破产,对抵押财产享有优先受偿的权利。
A.抵押权人B.投资人
C.债务人D.企业法人
26、须属自然人的经常居住地的经常性,是指连续居住以上。
A.1年B.2年
C.3年D・5年
27、无论白然人的住所还是法人的住所,都必须遵循住所原则。
A.固定B.唯一
C.多样D.可变
28、当土地权利人的地址发生改变后,土地权利人应该向土地登记机关申请进行地址变更登记,只有这样,才能维护法律的和地籍资料的现势性,方便与该宗土地有关的登记案件或有关问题
的处理。
A.严密性B.强制性
C.约束性D.严谨性
29、土地、房屋的权属变更登记要件是o
A.缴纳土地应纳税额B.缴纳土地差值税
C.缴纳土地增值税D.缴纳土地契税
30、其地址变更证明文件为《组织机构代码证》或工商行政管理部门颁发的经过更址登记后的《企
业法人营业执照》的是o
A.自然人B.机关法人
C.部分事业单位法人D.申请地址变更登记的公司
31、下列关于地址变更中的权属审核的表述,不正确的是。
A.地址变更证明文件是土地登记机关据以进行土地权利人地址变更的依据
B.土地登记人员对地址变更证明文件进行审核
C.企业法人的地址变更证明文件应为工商行政管理部门发出的
D.自然人提交的地址变更证明文件必须是真实、合法、有效的
32、由于我国的土地权利证书上未设栏目,不须记载土地权利人地址内容,因此,地址变更
登记一般不须对土地权利证书进行更改。
A.''序号〃B.''经办人"
C.''土地权利人地址〃D.''登记的其他内容及变更登记事项“
33、地址变更登记的申请人是地址变更的o
A.土地管理人B.土地权利人
C.集体土地使用权人D.土地使用权人
34、土地利用具有,不同的土地用途对个人、社会乃至环境的影响不同。
A.社会性B.自然性
C.合理性D.普遍性
35、地址变更登记也称更址登记,是指因土地权利人改变而进行的变更土地登记。
A.住址B.通信地址
C.居住地址D.地址
36、以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的,申请人还应提交。
A.与政府签订的土地使用权出让合同变更协议
B.地方人民政府批准用途改变的文件
C.城市规划部门批准用途改变的文件
D.地上建筑物、附着物权属证明
二、多项选择题
每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项
37、根据《土地登记办法》,引起土地使用权变更的原因有o
A.因破产抵押财产而取得土地使用权
B.土地使用权抵押期间,土地使用权依法发生转让
C.因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权
D.因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移
E.依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让
38、承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定,可将承租国有建设用地使用权。
A.转租B.出售
C.转让D.抵押
E.交换
39、地役权变更登记的法律特征包括o
A.地役权自地役权合同生效时设立
B.地役权单独转让
C.地役权不得单独抵押
D.未登记的地役权变更
E.已经登记的地役权变更
40、依照等而取得的土地使用权,可以不经登记。
A.法院判决B.仲裁裁决
C.继承D.遗赠
E.转让
41、因处分抵押财产涉及土地使用权转让的,44青人为o
A.转让人B.抵押人
C.受让人D.役地权利人
E.抵押权人
42、下列关于依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的表述,正确的是。
A.买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施
B.地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时,其使用范围内的土地使用权随之转让
C.涉及划拨土地使用权转移的,应报有批准权的人民政府批准,未经批准,不得转让
D.抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用权归债权人所有
E.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的,未经法定程序,不得改变集体土地所有权的性质
43、承受,是指以等方式取得土地、房屋权属的行为。
让让换受转交A.C.E.
B.购买
D.受赠
44、土地、房屋权属转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。
A.以土地、房屋权属作价投资、入股方式
B.以受赠的方式
C.以土地、房屋权属抵债方式
D.以获奖方式
E.以预购方式或者预付集资建房款方式
45、转移土地、房屋权属是指的行为。
A.民用土地使用权出让B.土地使用权转让
C.房屋买卖D.房屋赠予
E.房屋交换
46、应纳税凭证是指在中国境内具有法律效力,受中国法律保护的凭证。
包括。
A.产权转移数据B.营业账簿
C.权利、许可证照D.具有法律约束力的凭证
E.经财政部确定征税的其他凭证
47、对土地权利证书的审核,审核的重点是o
A.核对证明B.查验证件
C.证明的真伪以及证件D.证明的效力
E.证件的真伪
48、土地使用权抵押权变更登记应提交的证明文件有。
A.原抵押合同B.《国有土地使用证》
C.变更后的抵押合同D.有关批准文件
E.《集体土地使用证》
49、下列关于土地使用权抵押权变更登记的注册登记与核发证书的表述,正确的有。
A.土地使用权抵押权变更登记涉及土地所有权和使用权的变更
B.土地使用权抵押权变更登记需报人民政府批准
C.土地使用权抵押权变更登记的注册登记在宗地原《土地登记簿》上进行
D.经国土资源行政主管部门批准后,即可直接注册登记
E.填制新的《土地他项权利证明书》,并由土地登记机关把更改后的土地权利证书和新填制的《土地他项权利证明书》分别核发给土地使用权人和抵押权人
50、土地变更登记的特点有o
A.登记的主体发生变化
B.变更登记是以总登记或初始登记为基础
C.登记的内容发生变化
D.土地变更登记具有经常性和特别性
E.土地变更登记具有日常性和个别性
51、姓名或名称变更登记的申请人应当向土地登记机关提交的证明文件有。
A.房管部门颁发的房产证
B.政府批地文件
C.交换协议书
D.法人或其他组织名称变更的,申请人提交工商行政管理部门或主管部门的名称变更批准文件
E.自然人姓名变更的,中请人应提交户籍部门的姓名变更证明文件
52、下列关于姓名或名称变更登记中的注册登记内容的表述,正确的是。
A.姓名或名称变更的注册登记直接在宗地《土地登记簿》上进行
B.''登记的其他内容及变更登记事项〃栏填写姓名或名称变更的内容和依据
C.''权利人〃栏由填写本次姓名或名称变更注册登记内容的土地登记人员签字盖章
D.在''经办人〃栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章
E.''日期〃栏填写本次名称变更登记的注册登记时间
53、所谓住所,对于自然人,是指法律确认的自然人的中心生活场所,关于要件的表述正确的是
A.居住地是指住宅所在的具体处所
B.在城镇以门牌编号表示,在乡村仅以自然村表示居住地
C.渔民和海员住在船舶上,以船舶为住所
D.自然人以经常居住地为住所
E.户口迁移过程中,在到新址落户之后,而有经常居住者,以原户籍登记住址为住所
54、土地使用权变更登记的法律特征包括o
A.申请人应与地役权合同签订各方一致
B.出让国有建设用地使用权转让
C.及时办理变更登记或者注销登记
D.因处分抵押财产而取得土地使用权
E.缴纳相关税费
55、提交该机关、单位的更址声明或更址通知书的是o
A.企业法人B.机关法人
C..其他的事业单位D.申请地址变更登记的公司
E.部分事业单位法人
56、下列关于地址变更中的注册登记与核发证书的表述,正确的是。
A.地址变更登记不涉及土地权属变更
B.需报人民政府审批,由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记
C.在《土地登记簿》上注册登记
D.更改《土地归户卡》
E.地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改
57、下列属于地役权发生变更申请人的有。
A.抵押权人B.抵押人
C.供役地权利人D.需役地权利人
E.受让人
58、土地用途变更登记申请人为o
A.受让人B.抵押人
C.抵押权人D.国有土地使用权人
E.集体土地使用权人
59、在土地用途变更中,申请人应当提交的权属文件资料有o
A.国有土地的用途变更的,申请人应提交《国有土地使用证》
B.集体土地建设用地的用途变更的,中请人应提交《集体土地使用证》
C.地上建筑物、附着物权属证明
D.国有土地的用途发生变更的,申请人应提交城市规划部门、国土资源行政主管部门等有批准权的部门批准用途改变的文件
E.集体建设用地的用途发生变更的,申请人应提交县级以上人民政府批准用途改变的文件
三、综合分析题
某宗地系国有土地,使用权人刘某,于1993年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权,面积80m2,土地用途为住宅,使用期限40年。
依据1996年1月8口江规60字第13号文,1996年1月20日江都市土地管理局和刘某重新签订的江土合60字第6号《国有土地使用权出让合同》以及土地使用权出让金补交收据,土地用途变更为商业服务业,使用期限不变。
经地籍调查和初步审核,该土地用途改变的行为及过程符合法律规定,刘某已按合同规定期限补交了出让金。
问题
60、根据《土地登记规则》的规定,刘某应办理何种登记?
61、目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种?
62、土地用途变更登记的申请时限有何规定?
63、刘某应当提交哪些权属文件资料?
64、某集团2000年在某市工业区以出让方式取得一宗面积为18000廿的国有土地使用权,批准用途为工业用地,使用年限为50年,登记时间为2000年8月20日。
为筹集资金进行技术改造和产品创新,2005年6月12日集团以该宗土地使用权作为担保向某银行申请贷款,双方签订了抵押贷款合同。
问题
应如何申请办理土地使用权抵押登记?
该宗土地为国有土地,江都市新华贸易有限公司于2002年8月20日以出让方式取得该宗地70年土地使用权。
2002年8月25口江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订《土地使用权抵押合同》,江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款1000万元,抵押面积14523m2,贷款期限10年。
2002年8〃25日以前,该宗地作过抵押物。
根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与抵押面积一致为14523丑,土地使用权抵押手续符合法律规定。
问题
65、根据土地登记有关规定,建议为该宗地办理何种登记?
66、可以用于抵押的土地使用权有哪些?
67、该申请人应提交哪些土地权属证明文件?
A股份有限公司,1996年在某工业区以出让方式取得一-宗地的国有土地使用权,用途为工业,面积为13300m2,地籍号为5-20-30,使用期限为50年,已于1996年3月14日办理了土地登记。
为筹集资金进行技术改造,现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款,双方签订了抵押合同,抵押期限为2年,现拟申请办理土地登记。
问题
68、应办理何种类型的土地登记?
69、该土地登记应如何申请?
某宗地系国有土地,土地使用权人为某公司,通讯地址为:
市路号。
依据2004年6月20F1该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》,该公司的地址变更为市路号,该企业向有关部门提出该宗地地址变更登记。
问题
70、宗地地址变更登记的三个要件是什么?
71、宗地地址变更登记的申请人是谁?
72、办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些?
某市M企业,以划拨方式拥有三宗国有土地使用权,用途为工业。
现M企业进行企业改制,拟组建N股份有限公司,现经土地权属界定、地价评估,拟定了土地资产处置方案,并经有批准权的机关批准,同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。
问题
73、土地资产处置后,该办理什么手续?
74、权属审核应该注意哪些问题?
答案:
一、单项选择题
1、C
2、C
3、
A
4、B
5、B
6、A7^B
8、C
9、
A
10、C
11>
C
12、B
13、
D14、B15
、D
16>
B
17>B
18、
B
19、B
20>
C21、A22
、C
23、
B
24、D
25、
A
26、A
27、
B28、A29
、C
30、
D
31、D
32、
C
33、B
34、
A35>D36
、A
二、
多项选择题
37>BCDE38>ACD
39、ACE
40、ABCT
)41>BCE42、
ABC
43、
ABDE
;44、ACDE
45
、BCDE
46、ABCE
47、BCD48、
ACD
49、
CDE
50、BCE
51、
ADE
52、ABE
53、ABD54、
BDE
55^
BC
56、CDE
57、
CD58、DE
59^ABCD
三、综合分析题
60、根据《土地登记规则》的规定,刘某应办理土地用途变更登记。
61、口前我国的土地用
途变更登记主要有以下三种情形:
(1)国有土地的用途发生变更的土地用途变更登记;
(2)农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的土地用途变更登记;
(3)集体土地建设用地的用途发生变更的土地用途变更登记。
62、土地用途变更登记的
申请时限的规定是:
国有土地的用途发生变更的,土地使用者应当在批准变更之F1起30日内申请土地用途变更登记;农村集体所有土地进行农业结构调整涉及己登记地类变化的,集体土地所有者应当在农业结构调整之后30日内申请土地用途变更登记;集体土地建设用地的用途发生变更的,土地使用者应当在接到有批准权的地方人民政府批准文件之日起30日内申请土地用途变更登记。
63、刘某应当提交以下权属文件资料:
(1)《国有土地使用证》。
(2)地上建筑物、附着物权属证明。
凡是地上存在建筑物或附着物的,用途变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明,如房管部门颁发的房产证等。
(3)±地用途变更的批准文件。
国有土地的用途发生变更的,申请人应提交城市规划部门、土地行政主管部门等有批准权的部门批准用途改变的文件;以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的,申请人还应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同。
64、
(1)登记申请:
抵押人和抵押权人,即某集团和某银行共同提出登记申请。
(2)申请时限:
抵押合同签订之日起15日内。
(3)提交的文件资料:
①土地登记申请书;②该集团与该银行的法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明;③抵押土地的《国有土地使用证》;④地上建筑物、附着物权属证明或产权证书;⑤贷款合同和抵押合同;⑥抵押土地地价评估报告;⑦委托登记的,还要有土地登记代理委托书、土地登记代理人身份证明、资格证书、登记证书以及代理机构营业执照等;⑧其他要求出示的文件资料。
(4)土地登记机关办理土地使用权抵押设定登记。
经过土地登记申请、地籍调查、权属审核、注
册登记程序,最后由土地行政主管部门核发土地他项权利证明书给该银行。
65、根据土地登
记有关规定,建议为该宗地办理土地使用权抵押权设定。
66、可以用于抵押的土地使用权有:
(1)以出让方式获得的土地使用权。
(2)经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准,并符合下列条件的划拨国有土地使用权:
%1土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
%1领有国有土地使用证;
%1具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明。
依照规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的、'四荒〃土地使用权。
(4)以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
乡(镇)、
村企业的土地使用权不得单独抵押。
67、申请人应提交以下土地权属证明文件:
(1)±地使用证;
(2)主合同和抵押合同;
(3)±地估价报告;
(4)下列其他相关文件:
①以划拨土地使用权抵押的,提交土地行政主管部门批准抵押文件和处置时应交付的土地出让金数额;
(gM衣法以集体土地使用权抵押的,提交集体土地所有权人同意抵押证明;
%1抵押人为股份制企业的,提交董事会同意抵押证明;
%1以共有土地使用权抵押的,提交其他共有人同意抵押证明。
68、应办理土地使用权抵
押登记。
69、该土地登记的申请程序:
(1)申请人为该股份有限公司和银行,申请时限为抵押合同签订后15日内。
(2)提交以下资料:
1)土地使用权抵押登记申请书;
2)土地使用证书;
3)主合同、土地使用权抵押合同及该公司萤事会同意抵押该土地的证明;
4)土地估价报告及备案资料;
5)该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证;
6)委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合
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