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深圳市龙岗区布吉文体中心项目
建筑方案设计任务书
主办单位:
深圳市龙岗区文体旅游局
承办单位:
深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局
组织单位:
深圳市龙岗区规划国土发展研究中心
二零一五年八月
1项目背景及概况
1.1项目名称
深圳市龙岗区布吉文体中心项目建筑方案设计
1.2项目区位
布吉文体中心项目位于深圳市龙岗区布吉街道,中兴路以南,政清路以西,南侧紧邻布吉街道办,西侧至广场路。
基地距离大芬油画村约650米,目前深圳中部创意文化产业的发展势头良好,初步形成了以大芬油画村为核心,李朗珠宝文化产业、南岭丝绸文化产业等创意文化产业蓬勃发展的大局面。
项目定位为布吉街道的地方标志性建筑,拟将工程规划建设成为集文化生活、全民健身、休闲娱乐于一体,服务于布吉街道及周边街道的区域性文化体育中心,并且在中远期打造成为在深圳甚至全国有影响力的先进性文化项目。
图1-1布吉文体中心项目在深圳市的位置示意图
图1-2布吉文体中心项目在龙岗区的位置示意图
图1-3布吉文体中心项目现状航拍图(实际现状以现场查勘为准)
1.3交通分析
基地对外交通联系便捷,综合交通网络发达。
基地四周城市道路都已经建成,片区交通出行条件良好。
通过中兴路、政清路可方便地与龙岗大道、布沙路等城市干道连通。
项目距离罗湖口岸约11公里,距离深圳市市民中心约15公里,距离龙岗大运中心约17公里。
基地南侧约300米为地铁三号线木棉湾站,通过地铁三号线可达罗湖东门老街、华强北、青少年宫、莲花山公园、购物公园等;经1站(布吉站)可换乘环中线,至深圳北站、深圳大学城、宝安中心区;经7站,可换乘罗宝线,至华强北、香蜜湖、华侨城、南山科技园等区域。
图1-4布吉文体中心项目周边现状照片(实际现状以现场查勘为准)
1.4基地现状概况
基地现状为政府储备用地,四周市政道路已经建成,基地已实现七通一平,建设条件成熟。
基地周边都是城市建成区,南侧为布吉街道办办公楼,其他区域以居住小区、旧村为主,是布吉街道人流最密集的区域。
图1-4布吉文体中心项目地块鸟瞰图(实际现状以现场查勘为准)
1.5工程概况
本项目总用地面积为19427.08平方米,规定建筑面积为77708平方米,建筑以多层、高层为主,容积率不超过4.0,建筑覆盖率不大于50%。
具体的建筑面积包括:
文化馆6000平方米,图书馆6000平方米,电影院4500平方米,剧场3600平方米,文化展厅3000平方米,书城3100平方米,体育馆6500平方米,美术馆3000平方米,艺术家工作室19008平方米,配套设施23000平方米。
项目规划设置900泊机动车停车位(地下)。
本项目总投资估算不低于5.5亿元,其中项目建安费约为4.1亿元(不包括二次装修和室外工程)。
2方案设计内容
2.1设计内容
本次竞赛的设计内容主要为建筑方案设计的所有设计工作。
具体如下:
1)总图设计:
包括建筑整体布局、公共活动空间、道路、竖向、景观绿化及各类工程管线设计等内容;
2)建筑方案设计:
包括建筑单体或群体的建筑平面、剖面、立面、人防、消防、结构设计等内容;
3)交通组织:
包括项目地块内的人流、车流的道路交通组织方案,人行、车行出入口设置;以及各建筑单体的出入口设置、人流车流货流组织、人流疏散等;静态交通组织、出租车和旅游大巴的上落客和候车点、后勤货运车辆的装卸货等;
4)地下及外部空间设计:
包括地下停车场的设计,地下车库的出入口设置,地下空间平面、立面、剖面、人防、消防、结构设计等,外部空间设计、场地设计等;
5)投资估算;
6)绿色建筑设计、标识设计、景观设计等专项内容等。
7)设计工作大纲:
包括建筑方案设计完成之后的方案调整、方案报建、初步设计、施工图设计等设计工作的人力、资源配置、设计组织、进度计划和质量保证措施等内容。
方案的设计内容包括但不限于以上所列的内容,另可参照《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)、《深圳市建筑设计规则》等规范要求。
2.2设计深度
设计深度按照《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)、《深圳市建筑设计规则》等规范要求的深度执行。
获得最优方案设计单位需配合完成建筑方案后续事宜,方案调整需满足业主对建筑功能细化的要求和规划主管部门审批要求,配合业主和主管相关部门要求的设计咨询,报批报建所需的评审资料、会务及协调工作等。
3方案设计规范及原则
3.1设计规范
1)方案设计需严格遵守现行国家和深圳市城市规划与建设的法律、法规、规范、标准,应遵循的规范主要包括(但不限于)以下内容:
《深圳市城市规划标准与准则》
《深圳市建筑设计规则》
《民用建筑通则》(GB50532-2005)
《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006)
《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-2009)
《深圳市绿色建筑设计导则》
《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)
《建筑采光设计标准》(GBT50033-2001)
《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)
《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)
《民用建筑隔声设计规范》(GBJ118-88)
《屋面工程技术规范》(GB50345-2004)
3.2设计原则
布吉文体中心的建筑设计方案,应强调建筑的地域性、公共性、文化性和社会性,在设计的过程中应遵循以下原则:
1)体现建筑的地域性、公共性、社会性,在建筑与场地的内外部空间设计中,应尊重地域文化传承,充分考虑其公共性特质,创造舒适宜人、公众可以接近和感知的空间,方便到达,乐于停留,成为居民社会生活和文化体验的理想场所,激发城市公共活力。
设计方案应与布吉街道规划发展战略相适应,并体现布吉区域文化特色,在建筑造型、立面、平面布置、设备选型等方面体现布吉在深圳的形象。
2)体现以人为本的设计理念,关注文体中心的社会意义和影响力,强调公众参与性、开放性,倾注人文关怀。
建筑生产过程亦为社会与生态文明建设的重筑过程,将满足不同年龄、层次使用者的多样需求作为首要考虑的因素,以使用者为中心,巧妙考虑各功能馆的位置及其相互之间的组合关系,并结合本项目的商业配套设施的布置,提升文体综合体的活力,延长使用者停留时间,营造积极的、以人为尺度的城市公共空间。
同时,本项目的建筑设计应以安全性作为前提和重要原则,在项目设计、建设、调试、运营全阶段,始终坚持把安全性放在首位,着力为创造安全、健康、舒适的人文环境。
3)方案应强调建筑设计与现代科技的充分结合,因地制宜地寻找与本项目使用模式相接合的技术,并积极运用现代材料、技术等最新科技成果,力求设计出高标准、高科技、高效能建筑。
采用节能环保建筑材料,在通讯、网络、仪控、安防、防灾等方面采用统一的智能化管理系统,提高建筑的科技含量,减少建设、使用期间的能源消耗和碳排放。
以可持续发展的观念为主导,在满足使用功能要求的前提下,运用常规的建筑技术和生态建筑理念,把文体中心建设成为现代化的绿色生态和低碳建筑,做到生态性、自然性、整体性和实用性的有机统一。
4)前瞻性。
本项目需从方案设计阶段开始,以具有前瞻性的设计视野和设计思路,充分考虑建筑在使用寿期内的发展,结合当地人文和社会环境的变化、周围自然环境与条件的变化,以及科技和社会发展对项目的影响等,按照适度超前的建设标准进行设计,为布吉群众服务,为更好服务周边人民群众预留一定条件,本项目建筑需满足100年以上的使用年限要求。
4设计技术要求
4.1城市设计要求
1)与上层次规划相呼应、与周边环境相协调
由于本项目所处的位置特点,应塑造简洁、富有现代感的形象,并加强地块内公共活动空间的景观设计,应强调其空间节奏感、现代感。
设计方案应遵从城市规划对项目用地性质的安排,处理好规划用地范围与区域整体的关系,在满足文化、体育、配套服务三大功能的前提下,为布吉片区形象增添光彩。
本项目是布吉标志性建筑,设计需要用城市的眼光看建筑,将建筑环境的整体艺术作为新的追求,充分重视建筑的整体和全局的协调,以及建筑与自然和周边现状环境或未来规划的关系,在动态的建筑发展中追求相对的整体协调美。
2)绿脉延续,形成多层次开放空间系统。
结合布吉街道的规划布局,建设多层次的户外活动空间;根据用地规划审批条件,项目用地范围内需规划设计一条绿化景观带,创造有特色的开放式城市综合体的室外景观环境。
裙楼应为平台绿化的设计提供基地,可结合周边环境空间将平台打造成花园景致的概念,在提供公共活动和交流空间的同时,实现绿化整体竖向发展。
3)重视交通流线的复杂性。
公共建筑的地面及地下的人流、车流、货流设计会比较复杂,应合理安排人流、车流、货流,合理安排各功能馆的人行出入口、小汽车出入口、货车出入口、停车场出入口(考虑开场和散场集中车流)及流线设计,满足不同功能的运输需求。
本项目人行及车行出入口应根据建筑功能分区及城市设计要求在适当的位置立体布置,原则上应做到人车分流。
4)以人为本,塑造多层次的交通体系。
在机动车、慢行交通基础上,重点塑造以人为本的步行交通体系,加强公共空间的衔接与可达性;通过架空平台、步行天桥、步行系统、游步道等将各层次的公共空间进行串联。
5)包容创新,进行差异化的空间设计。
在总体开放性的规划理念基础上,针对各功能区的特点进行差异化的空间设计,关注外部空间的领域感,创造满足不同需求场地的外部空间,塑造可识别的、充满活力的整体形象。
4.2规划建设指标
1)用地性质:
文体设施用地;
2)总用地面积:
19427.08平方米;
3)总建筑面积:
77708平方米(各类功能面积详见表4-1);
4)建筑容积率:
≤4.0;
5)建筑覆盖率:
≤50%(其中裙楼≤50%,塔楼≤25%);
6)绿化覆盖率:
≥30%;
7)建筑间距:
满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求;
8)建筑高度或层数:
多层、高层(建筑高度≤100米);
9)建筑退红线要求:
24米以上≥9米、24米以下≥6米;
10)机动车泊位数:
900辆;
11)出入口:
车行为北侧、西侧,人行为北侧、南侧、西侧,公共出入通道为北侧、南侧、西侧;
12)项目用地内需按规划设计一条景观带。
其它未尽事宜应满足《深圳市城市规划标准与准则》的规定。
表4-1布吉文体中心建筑设计各功能面积分配
功能
建筑面积(m²)
一、定项文体
32700
文化馆
6000
图书馆
6000
电影院
4500
剧场
3600
文化展厅
3000
书城
3100
体育馆
6500
二、特色文体
22008
美术馆
3000
艺术家工作室
19008
三、配套设施
23000
合计(规定建筑面积)
77708
方案设计阶段规定建筑面积不得突破限值,也不得小于限值的95%。
建筑面积计算规则应按照《深圳市建筑设计规则》执行。
4.3建筑功能需求
序号
建筑内容
建筑面积(m2)
层高
所占比例
(一)
定项文体
32700
42%
70%
1
政府运营
图书馆
6000
≥5.4m
2
文化馆
6000
≥5.4m
3
企业运营
剧场
3600
12-15m
4
电影院
4500
10-12m
5
书城
3100
≥5.4m
6
体育馆
6500
10-12m
7
文化展厅
3000
≥6m
(二)
特色文体
22008
28%
1
企业运营
美术馆
3000
≥6m
2
艺术家工作室
19008
≥6m
(三)
配套设施(企业运营)
包含:
时尚品牌、艺术体验,时尚餐饮、休闲娱乐,艺术品保税仓,文化产业交易中心,艺术银行等。
23000
≥3.6m
30%
30%
合计
77708
4.3.1电影院
电影院建筑面积4500平方米,建设五星级影城,提供人性化服务,硬件设施国际一流,采用世界顶级专业放映设备,创新影院经营模式。
主要经营业态和服务内容:
公益、文化主题影片展播,推广“直播影院”,普及高雅艺术,开展影视创作与培训业务等。
4.3.2剧场
剧场建筑面积3600平方米,设计安排席位510人。
打造儿童主题特色剧场,建造梦幻“光影剧场”和“光影体验馆”,创立中国原创音乐产业平台。
主要经营业态和服务内容:
儿童剧、音乐剧、戏剧、歌剧的演出,舞台艺术创作与原创音乐版权开发、交易等。
4.3.3文化展厅
文化展厅建筑面积3000平方米,建设成为服务区域性的综合性展览场所。
主要经营业态和服务内容:
基层文化展览服务,文化科技展览,学术展览,产业展览等。
4.3.4书城
书城建筑面积3100平方米,多业态发展打造人文阅读新体验的现代书城。
主要经营业态和服务内容:
图书、文具、音像及办公设备等销售,著作版权保护与开发、交易服务,阅读服务,画廊、茶艺、咖啡、书吧、乐队、主题沙龙、文化讲座等。
4.3.5体育馆
体育馆建筑面积6500平方米,规划安排可移动席位1000人以上。
可举办全国性和国际羽毛球单项比赛,具有多功能性;创造一个运动与休闲结合的环境,推动全民健身运动,引领现代体育服务业和体育产业的新潮流,形成布吉CRD活力城动力引擎。
主要经营业态和服务内容:
羽毛球、乒乓球、健身运动、体育产业开发、体育用品展示与体验,体育赛事活动等。
4.3.6特色文体(美术馆和艺术家工作室)
打造一个以中外知名艺术家聚集区为主的“国际艺术中心”,特色文体的建筑面积22008平方米(含美术馆3000平方米,艺术家工作室19008平方米),建立陈建中美术馆(暂定名),组建艺术基金,形成互联网经济创新与文化艺术融合的文化创意中心。
主要经营业态和服务内容:
美术展览、艺术家工作室、艺术品保税仓、艺术银行、文化产业交易中心等,兼顾综合运营的是文化、创意、艺术、音乐、教育培训、文化信息技术类相关内容,还可承担艺术品拍卖、保管、保税、租借、博览会、交易托管等。
4.3.7配套设施
配套设施建筑面积约23000平方米,将配套设施经营性商业与文化艺术、时尚与购物、娱乐与消费完美融合。
主要经营业态有艺术体验、时尚购物、娱乐消费、餐饮休闲,汉字文化数字体验馆,国际照明创意中心等。
4.4建筑设计要求
4.4.1总平面设计要求
总图设计必须对建设场地的地形地貌、水文地质、气象等条件作深入的了解,依据建设项目的使用功能要求和规划设计条件,依据用地内外的现状条件和有关法规、规范,合理组织与安排场地中各构成要素之间的关系。
1)总体布局需满足相关城市规划、城市设计及消防规范要求,应满足城市规划对用地使用的要求;
2)总平面设计应保障场地与周围道路的顺畅连接,合理安排人、车、货物出入口,并使交通组织便捷、有序;
3)总平面设计应合理进行竖向设计,保证排水要求;
4)总平面设计应合理有序地组织室内外综合管网布局;
5)总平面布局应考虑室内外空间环境的营造。
4.4.2道路交通组织
综合考虑机动车、非机动车以及步行的关系。
设计方案需考虑项目场地的人行、车行出入口设置,合理安排人行车行流线和道路交通组织;以及与建筑单体出入口设置的衔接,人流、车流、货流的组织,人流集聚和疏散等内容。
同时,需合理安排静态交通,除了地下停车库,还需考虑设置一定的地面临时上落客,以及出租车的上落客、候车点,旅游大巴的上落客,后勤货运车辆的装卸货等。
4.4.3景观设计要求
项目用地内需按规划设计一条景观带,景观设计是建筑方案设计的重要组成部分,本工程对景观设计要求为:
城市道路绿化设计按《城市道路绿化规划与设计规范》——CJJ75-97执行,不影响城市道路交通安全;区域内部绿地绿化及建筑景观设计,力求达到园林设计与建筑人文环境相融相生的效果;作为地区标志性建筑需考虑建筑的夜景灯光效果;在楼宇醒目处设置文体中心LOGO。
设计单位可通过设计创意创造与周边环境、配套设施相适应的独特的建筑景观。
4.4.4建筑结构设计要求
为满足安全适用、技术先进、经济合理、方便施工的设计原则,建筑结构设计应采用成熟的民用建筑设计技术,根据不同建筑功能合理进行结构选型。
4.5建筑环境与设备设计要求
4.5.1建筑环境设计要求
本工程设计需满足民用建筑隔声、采光、热工相关设计规范要求,尽量保证主要建筑空间的自然采光与自然通风(减少玻璃幕墙,增加可开启外窗面积)。
4.5.2建筑设备设计要求
本工程给排水系统、电气系统采用办公建筑常规设计,空调拟采用中央空调系统(设计单位可根据本项目特点在进行技术经济分析后,就空调方案提出合理建议)。
建筑设备选择需充分考虑节能。
4.6建筑低碳、节能设计要求
4.6.1低碳建筑设计要求
本项目低碳建筑设计要求主要分为两方面:
一方面是低碳材料,在建筑物基础、围护结构、主体框架、防水、保温、隔热材料、内部装修等建筑设备材料选择方面,充分利用当今材料科技发展的最新成果,提高建筑能效。
另一方面是低碳建筑技术,力求采用成熟可靠、经济可行的节能减排技术(如地源热泵采集地下热能、雨水收集综合利用、利用光伏发电系统太阳能发电照明、通过导光管将阳光引入室内照明等),减少对化石能源的使用,降低碳排放。
4.6.2建筑节能设计要求
本项目为公共设施建筑,应结合当代公共建筑节能设计实践,采用成熟、先进的建筑节能技术和措施,综合考虑成本、空间设计等多方面因素,达到理想的节能效果。
本项目的建筑设计方案采用的低碳、节能技术,需将其土建、设备费用等编入投资估算。
4.7建筑防灾设计要求
4.7.1建筑消防设计
建筑防火、防烟及安全疏散严格按照国家《建筑设计防火规范》—GB50016-2014设计,并满足深圳市行政主管部门的消防报批要求。
4.7.2建筑防水、防洪
建筑防水设计按国标和广东省地方标准较严者执行,总部大楼按一级防水设计。
为防止洪水危害,建筑物一层地坪标高高出室外地坪0.3m以上。
地下室出入口应考虑水淹预防措施。
4.7.3建筑抗震设计
根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)有关规定划分,本场地抗震设防烈度为6度,设计基本地震加速度值为0.05g,特征周期值Tg为0.35s。
根据《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)及《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)的有关规定,本工程建筑物抗震设防类别均为标准设防类。
4.7.4人防工程设计
根据《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-2009)的有关规定,城市人防统一部署,按要求设置人防设施(如人员掩蔽所、救援物资存储站等),同时做到临战结合。
4.8投资控制要求
方案设计采取限额设计,本项目总投资估算不低于5.5亿元,投资估算内容需包括工程土建工程和安装工程,项目建安费约为4.1亿元(不包括二次装修和室外工程)。
4.9其他需要说明的事项
1)关于总平面布置,目前没有关于建筑栋数的限制,设计单位可结合用地特点、规划指标、消防、造价等因素,探寻合理工程方案。
3)关于建筑覆盖率,规划指标为不大于50%(裙楼),设计方案可根据总平面布置、景观设计适当减小。
4)关于建筑高度,在限高范围内设计单位可结合地区抗震级别、结构选型、规划布局等要素合理设置。
5)地下室外墙面(柱外缘)退用地红线距离不应小于3m。
5设计成果提交要求
设计成果包括文本、展板、模型、多媒体演示光盘,以及包括所有这些资料的电子文件,所有设计成果均应密封。
提交设计成果的同时应提交一份成果清单。
5.1文本
设计文本按A3(420mmx297mm)规格装订成册,一式15份(1份正本,14份副本,具体正本副本要求详见5.5部分),包含但不限于以下内容:
1)设计概念及说明(包括总体布局、建筑单体或群体的设计概念和说明)
2)经济技术指标、投资估算(包括总经济技术指标,以及建筑单体或群体的主要经济技术指标、各功能馆详细面积构成等)
3)绿色设计专篇(包括结构体系选型、幕墙形式、室内外主要材料、设备专业说明等)
4)效果图(包括至少三个角度的鸟瞰图,建筑单体或群体的效果图、至少一幅总体夜景效果图、重要城市公共空间节点效果图、重要中庭效果图等)
6)总平面图
7)分析图(功能、交通、景观、日照、消防、道路竖向、公共空间等,其中交通分析应包含人流、车流及各功能馆的物流通道、公共步行系统、慢行系统)
8)各建筑单体或群体的地下及地上各层平面图、立面图、剖面图、局部放大图(比例应保证看清图纸及文字)
9)主要场馆公共空间的室内外设计概念图
10)室外环境景观设计概念图和分析图
11)下阶段设计工作大纲(包括方案调整、方案报建、初步设计、施工图设计等设计工作的人力、资源配置、设计组织、进度计划、质量保证措施和各阶段设计收费及总额等)
12)其他必要的图纸与文件
5.2展板
展板一套,规格统一为A0(1189mmx841mm),数量不超过8张,用阿拉伯数字在图板的右下角排序编号,包括但不限于以下内容:
1)总平面图与经济技术指标
2)效果图
3)建筑单体或群体的方案设计图
4)功能布局、景观分析和道路交通组织等分析图
5.3模型
设计方案的整体模型,比例为1:
300,模型基地范围要求包括布吉街道办事处以及周边环境和道路。
5.4多媒体演示光盘
多媒体演示光盘一份,用于评审汇报时自动播放,其格式为.mp4/.mov/.rmvb,时间5~8分钟,字幕字体大小应在50英寸投影在10米的距离,以及在15英寸的显示器上足以清晰辨识。
由于文字字号和画面构图的原因,不建议简单使用方案文本的电子文件版本作为汇报演示文件。
5.5其它文件和要求
5.5.1电子文件(光盘)
提交的资料除了以上文件,还需提供包括以上所有资料的电子文件(光盘),电子文件内容具体包括:
1)所有的成果文件需提交设计源文件;
2)文本和展板的电子文件(PDF格式或JPG格式,JPG格式的图片分辨率不小于300dpi。
)
3)多媒体演示文件(.mp4/.mov/.rmvb格式)
4)主要图纸(方案总平面图、建筑单体或群体的平立剖面图等)的DWG格式文件(AutoCAD2004或以上版本),并需提供在DWG格式文件中使用的非AutoCAD自带字库中的字体的字库文件。
5)主要的设计说明、经济技术指标,需提供WORD格式的电子文件。
5.5.2其它要求
1)文本的正本(1套),需要在封底右下角标明首席设计师及单位名称,并由法人代表、首席设计师签章、设计机构盖章(此标记范围为80mm宽×60mm高),以便备查,并单独密封加盖骑缝章。
2)所有文本的副本,展板、模型、多媒体演示文件及其他一切成果均不得带有任何可辨人设计单位或人员的标志,且均应密封提交,否则,该设计方案将被视为无效。
附件1:
布吉文体中心建设项目选址意见书
附件2:
用地方案图:
附件3:
项目立项建议书
附件4:
项目所在地块的图则
地块编号
用地代码
用地性质
用地面积
容积率
配套设施项目名称
备注
05-12
GIC2
文体设施用地
19427
4.0
文化站、图书馆、影剧院、综合体育活动中心、文化展览馆、社会停车场(50个)
规划
附件5:
布吉文体中心BTO项目《技术标》文件
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