重庆市建筑市场主要特点及发展动态分析.docx
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重庆市建筑市场主要特点及发展动态分析
1、重庆市建筑市场
受到复杂宏观经济情况影响,重庆市地区生产增速从2012年第一季度14.5%的发展速度,2013年第一季度增速已经下滑到12.5%。
但2013年以来,重庆市经济运行呈现缓中趋稳、稳中有进的发展态势。
前三季度实现了12.4%的发展高增速,预计全年GDP增长12.5%左右,基本实现了平稳较快健康发展。
重庆区域发展呈现不同态势。
2013年以来,重庆“一小时经济圈”和三峡库区所在的“渝东北”地区经济放缓趋势较为明显。
渝西地区作为未来重庆市工业发展的主战场,整体呈现加速发展态势。
五大功能区经济均保持了2位数增长。
其中,渝东南生态保护发展区增长最快,为14.3%;都市功能核心区增速最低,为10.0%。
其中,都市功能核心区、都市功能拓展区和城市发展新区实现了全市近八成经济总量,是全市经济发展的重要引擎,但经济增速低于两翼地区。
渝东北生态涵养发展区、渝东南生态保护发展区增速领跑全市,对全市经济发展重要性日益凸显;但两翼地区经济增长仍得益于第二产业特别是工业的拉动,需进一步关注经济发展方式转变。
数据来源:
2013年前三季度重庆五大功能区GDP总量和增速(单位:
亿元,%)
根据重庆最新发布的《2014年重庆经济展望》报告,预计2014年重庆经济增长12%左右,比2013年略有降低。
具体而言,2013年9月最新实施的五大功能区建设将加快重庆工业化、城镇化进程,基础设施建设和产业发展激发投资需求,预计重庆市固定资产投资增速超过18.5%。
面临国家建设新丝绸之路对外开放的机遇,对外环境日益改善,加之笔电、打印机等外向型产业链整合度的提升,重庆市外贸进出口将保持17.5%左右的较快增长。
随着信息消费、健康养老消费、文化教育消费等新型消费热点培育力度的不断加大,重庆市全社会消费品零售总额预计增长14%。
1.1重庆市全社会固定资产投资概况
2013年,重庆市全社会固定资产投资虽然比2012年略有下降,但整体保持了20%以上投资增速,表明重庆市投资形势较为稳定。
分析2013年前11月重庆市全社会固定资产投资数据,重庆市固定资产投资呈现如下特点:
1.基础设施投资快速回升
从2013年基础设施投资增速看,2013年以来,重庆市基础设施投资快速回升,从2013年年初的负增长,增速逐月提升,2013年前十一月增速已经与固定资产投资增速基本持平。
表明重庆市基础设施投资正逐渐回暖,并进入投资高峰期。
2013年重庆固定资产投资于基础设施投资增速图(%)
从“2013年重庆市基础设施建设投资占比图”也可以看出,重庆市基础设施在全社会固定资产投资中的占比也逐月上升,并逐步稳定在25%的水平,也同样说明,重庆市基础设施投资进入一个稳定发展期。
2013年重庆市基础设施建设投资占比图
2.三产投资趋于稳定
从“2013年重庆市三产投资增速对比图”可以看出,2013年上半年重庆市三产投资波动比较大,下半年投资趋于稳定。
第一产业在重庆市投资增速较高,但投资波动较大,并出现高位回落态势。
第二产业投资基本稳定,呈现平稳增长态势。
第三产业高位企稳。
2013年重庆市三产投资增速对比图
从三产投资构成看,第三产业依然是重庆市投资的重点。
第二产业投资占比略有上升,说明重庆市第二产业投资正在加大。
第一产业占比较小,投资基本稳定。
2013年重庆市三产投资构成图
3.房地产开发投资进入调整期
从房地产开发区投资看,2013年重庆市房地产开发投资增速逐月回落,尤其进入2013年11月,更出现了一次明显的降幅,说明重庆市房地产开发正进入调整期。
2013年重庆市房地产开发投资增速图
5.8.2重庆建筑业稳中有升
根据最新数据,2013年1至11月,重庆市市建筑业实现总产值超过4100亿元,实现增加值约为1012亿元,提前一个月实现“全年建筑业增加值突破1000亿元”的目标。
综合2013年前三季度数据分析,重庆市建筑市场呈现出如下特点:
一、重庆市建筑业稳中有升
(一)签订合同额实现较快增长。
前三季度,重庆市总专包建筑企业签订合同额为6679.08亿元,比上年同期增长22.8%,其中,本年新签合同额3329.15亿元,同比增长16.6%;上年结转合同额3349.93亿元,同比增长29.5%。
企业签订合同额实现20%以上的高位增长,夯实了企业发展后劲,为全市建筑业生产可持续发展奠定了基础。
(二)建筑业生产平稳,产值稳中有升。
前三季度,重庆市固定资产投资7634.32亿元,增长20.7%,其中建安投资5603.73亿元,增长24.0%,占固定资产投资比重达到73.4%,投资的较快增长,拉动建筑业生产平稳前进。
全市总专包建筑企业扎实进取,完成建筑业总产值3046.93亿元,增长19.7%,增速比一季度、上半年分别提高0.1和0.4个百分点,建筑业产值稳中有升。
从产值增速看,增速比2012年1季度降低13.1个百分点,与其他各季度相比,增速波动保持在1个百分点左右,产值震荡波幅收窄,建筑业发展稳中有升。
从产值构成看:
建筑工程产值2795.24亿元,增长20.2%;安装工程产值167.20亿元,增长16.0%;其他产值84.49亿元,增长12.4%。
2012-2013年各季度建筑业总产值增速情况
(三)企业所有制结构优化,非国有企业占比扩大
直辖十六年,重庆市建筑企业顺应市场变化,按照现代企业制度进行资产重组及企业兼并,使建筑企业所有制结构得到有效调整。
非国有建筑企业的规模与市场竞争力不断提高,成为建筑市场生力军。
前三季度,全市非国有总专包建筑业企业2351家,占全市总专包企业数比重93.0%。
非国有总专包建筑企业完成总产值2194.38亿元,同比增长23.2%,较上半年增速回落0.6个百分点,占建筑业总产值的比重达到72.0%,占比较同期提高2个百分点,较上半年提高1个百分点。
(四)高资质施工总承包企业市场占比近五成
前三季度,重庆市施工总承包一级资质及以上企业164家,占总专包企业比重6.5%,完成建筑业总产值1498.4亿元,增长16.4%,占全市产值比重达到49.2%,比上半年回落1.5个百分点;签订合同额3980.23亿元,增长20.4%,占全市签订合同额的59.6%;竣工产值608.31亿元,增长6.4%,占全市竣工产值的44.2%。
我市高资质总承包建筑企业虽然数量占比不足一成,但市场份额占比近五成,发挥了优化资源配置、促进行业发展的作用。
二、建筑业区域发展情况
(一)五大功能区产值较快增长
都市功能核心区、都市功能拓展区和城市发展新区作为都市带,经济实力强,辐射面广,引领建筑业区域发展,共完成建筑业总产值2297.89亿元,增长20.0%,占总产值比重为75.4%,比上半年回落0.4个百分点,对建筑业产值贡献率为76.2%,比上半年提高10.2个百分点,拉动产值增长15个百分点。
渝东北生态涵养发展区完成建筑业总产值688.51亿元,增长17.9%,占总产值比重为22.6%,较上半年提高0.8个百分点,对建筑业产值贡献率为20.9%,较上半年回落9.1个百分点;渝东南生态保护发展区完成建筑业总产值60.53亿元,增长31.4%,占总产值比重为2.0%,贡献率为2.9%。
(二)市外工程扎实推进
前三季度,在宏观调控以及通胀压力的双重影响下,重庆市总专包建筑企业承接市外工程稳步增加,在外省完成产值636.25亿元,增长26.1%。
在外省完成产值占总产值比重为20.9%,较上半年提高0.3个百分点。
5.8.3重庆市2014年建筑市场热点
5.8.3.1.五大功能区将重塑重庆市建筑市场格局
2013年9月重庆市划分为都市功能核心区、都市功能拓展区、城市发展新区、渝东北生态涵养发展区、渝东南生态保护发展区等五个功能区域。
至此,重庆区域发展战略迈入4.0时代。
重庆五大功能区的重新划分将重塑未来重庆市建筑市场发展格局。
根据规划,五大功能区定位不同,其带来的建设方向也不同。
功能区
区域
定位
都市功能核心区
包括渝中区等主城5区内环以内的区域
集中体现政治经济、历史文化、金融创新、现代服务业中心功能
都市功能拓展区
主城9区除都市功能核心区以外的区域
强调经济体量的快速增长,集中体现国家中心城市的经济辐射力和服务影响力
城市发展新区
由涪陵、长寿、江津等12区县组成
定位为全市未来工业化、城镇化主战场
生态涵养发展区
渝东北11区县
着力加强生态保护和生态经济,开展扶贫开发和人口转移
生态保护发展区
渝东南6个区县地区
分析可以看出,都市功能核心区和都市功能拓展区未来将是大型办公场所、商业设施的重点建设区域;而城市发展新区将更多出现工业项目和基础设施项目;生态涵养发展区和生态保护发展区除了生态保护项目之外,旅游产业项目也更多出现在这些区域。
同时,重庆市五大功能区也将改变未来重庆房地产开发方向。
如,在都市核心功能区,总人口将保持在280万人,地产开发将以商业、办公楼为增长点;都市功能拓展区,在未来十年新增400万人,地产开发将形成以住宅为主、商业办公为辅的新格局;城市发展新区将是今后工业化、城镇化主战场,常住人口达到1200万人,占全市总人口的36%,房地产开发将以商品住宅为核心;渝东北生态涵养发展区、渝东南生态保护发展区,楼市开发将以旅游、养老地产等为主。
5.8.3.2.产业集群建设将带动产业项目
根据重庆市经信委规划,重庆市将根据重庆市建设五大功能区域的具体要求,研究符合各区域主体功能定位的产业转移和产业发展政策。
根据重庆市经信委提出的以产业集群为突破口实现结构调整的具体目标:
到2017年,形成智能终端和汽车两大战略性产业集群,铝材、钢材等10大优势产业集群和一批特色产业集群,10家千亿级企业,50家百亿级企业。
两大战略性产业集群
智能终端产业集群
实施“云端计划”,突破芯片、硬盘、显示器、铝镁机壳等关键核心零部件“瓶颈”,形成研发、制造、结算、营销、服务微笑曲线一体化发展格局,“重庆造”智能终端产品超过2亿台,打造具有全球影响力的智能终端产业集群。
汽车产业集群
加快引进高级汽车和汽车电子、高端发动机、自动变速箱等核心部件和核心技术,建成国家级千亿乘用车产业,微车、商用车、特种车3个百亿级产业,汽车年产量达400万辆,打造国家级汽车产业集群。
十大优势产业集群
铝材产业集群、钢材产业集群、摩托车产业集群、船舶产业集群、仪器仪表产业集群、齿轮箱产业集群、内燃机产业集群、MDI产业集群、农副产品加工产业集群、医药产业集群。
一批特色产业集群
瞄准全球产业发展趋势,重点打造机器人、数据机床、钟表、眼镜、山地自行车、小家电等一大批特色产业集群。
针对电子、装备、消费品3个领域,分别在城市发展新区、渝东北生态涵养发展区和渝东南生态保护发展区的区县布局50亿元级特色产业集群。
5.8.3.3.城市基础设施更注重城镇排水防涝工程
从12月10日召开的全市城镇排水防涝设施建设工作会上获悉,重庆市拟用10年时间,于2024年前在全市建成较为完善的城镇排水防涝工程体系。
其中,预计2016年前,各区县(自治县)将完成城区雨污分流改造;2019年前,各区县(自治县)将完成建制镇雨污分流改造。
为了提高城镇排水能力,重庆市将推行低影响开发建设模式,在旧城改造与新区建设中,增加下凹式绿地、植草沟、人工湿地、可渗透路面、砂石地面和自然地面,以及透水性停车场和广场。
新建城区硬化地面,可渗透地面面积比例不得低于40%。
此外,我市还将应用地理信息、全球定位、遥感应用等技术,全面提升城镇排水防涝数字化水平。
5.8.3.4.重庆中央商务区将成为建设一大亮点
根据《重庆市人民政府关于加快中央商务区建设的意见》,重庆市将把重庆中央商务区建设成为要素资源高度聚集、经济高度发达、内陆影响力强、国际化水平高的现代化中央商务区,建成重庆经济发展的核心增长极。
重庆中央商务区位于长江与嘉陵江交汇处,由解放碑、江北嘴、弹子石三大板块构成,呈“一区三核”格局,规划总面积10平方公里,其中解放碑地区约3.5平方公里、江北嘴地区约3.5平方公里、弹子石地区约3平方公里。
规划范围内商务商业用地2.4平方公里,商务商业建筑量1500万平方米;居住用地约2平方公里,居住建筑量约1100万平方米。
主要方向
建设商机
加快中央商务区开发建设
规划建设一批高品质写字楼、高端商务酒店、高档商业及文化娱乐设施,形成集中展现中央商务区风貌的地标性建筑群。
加快轨道交通、车行交通、水上交通和地下车行交通设施建设,打造地面、地下立体交通体系。
规划建设过江隧道,将两江三地四岸连为一体,促进三大功能片区整体融合。
合理布局文化、娱乐、休闲、体育、居住等高档功能配套区。
高标准规划建设市政、景观、综合防灾、环卫等基础设施工程,为中央商务区提供宜人的地上空间、便捷的交通网络和安全高效的市政基础设施。
打造内陆金融高地
加快吸引国内外各类金融机构向江北嘴-解放碑-弹子石聚集
建设总部经济集聚基地
建设总部经济集聚基地。
强化总部企业与中央商务区产业融合,加速构建与总部经济相适应的产业支撑体系。
促进高端商业集聚发展
建设一批集商业、办公、酒店、展览、餐饮、会议、休闲娱乐等城市生活空间为一体的大型商业综合体。
推进楼宇经济发展
引导各类开发主体高起点、高标准规划设计,建设一批高品质商务楼宇。
创建国际文化交流平台
规划建设重庆国际马戏城等文化设施,打造城市文化新地标。
打造“两江四岸”文化娱乐休闲生态长廊。
5.8.3.5.旅游度假区建设也是重庆未来一大建设重点
根据重庆市人民政府出台关于加快建设旅游度假区的意见提出,到2017年年底,基本建成全市旅游度假区体系,吸引建设投资超过300亿元,国家级、市级旅游度假区达到25家,住宿接待设施床位数不低于5万张,吸纳5万以上人员就业,市级以上旅游度假区每年吸引过夜旅游者500万人次以上,游客平均停留天数不低于2天。
意见提出,要按照“资源有特色、景区有依托、配套服务好、体量上规模、度假可消费、项目有业主、环境能支撑、带动能力强、市场前景大”的标准,创意策划、规划布局和开发建设一批重大旅游度假项目。
加强分类指导,突出全市五大主体功能区旅游度假项目的地域特色,因地制宜,错位互补,在加快规划建设和提档升级山岳型、湖泊型、森林型、温泉型、古镇型、乡村型等资源特色旅游度假项目的同时,创新开发商务会展、运动健身、养老保健、影视演艺、购物美食、主题游乐、邮轮游艇、民俗体验等满足市场需求的新兴旅游度假项目。
5.8.3.6.铁路项目助推重庆物流通道建设
为加快物流通道建设,重庆市正在筹划建设一批铁路项目。
渝西铁路
渝西铁路是重庆至西安的一条客运高铁
项目确立了4个线路方案,其中,首选线路方案是:
重庆—万州—开县—城口—安康—西安。
此方案可利用渝万铁路,投资少,线路短,方案简约。
同时,这样的走向将加强万州铁路枢纽地位,解决城口交通不发达的问题。
涪怀复线
即渝怀复线铁路涪陵至怀化段
涪怀复线段已完成可研报告,并具备批复条件。
贵州、湖南段目前正在抓紧准备可研审批所需相关要件,争取尽早开工。
黔张常铁路
起黔江区,到达常德火车站,线路总长约329公里
目前该线路已完成可研评估,预计2014年开工建设。
5.8.3.7.重点区域2014年建设商机一览
区域热点
具体情况
涪陵区加快建设全市重要的综合产业基地
一是推进园区差异化、特色化发展。
涪陵工业园区重点建设科技研发产业园、电子商务产业园、服务外包(软件)产业园、临港物流产业园;白涛化工园区建成西部重要的化工新材料和精细化学品生产基地;清溪再生有色金属产业园区建设高端铝产品生产基地。
到2016年三个园区工业总产值达到1900亿元。
二是壮大产业集群。
力争到2016年基本形成较为完整的化工、高端型材两大产业链和医药、食品两大产业集群,培育产值500亿元级企业集团1家、100亿元级企业10家。
三是推动产业优化升级。
建设国家级页岩气开发示范区,打造前沿研发平台、勘探设备制造基地,力争到2016年形成30亿立方米产能。
鱼嘴片区将建西部首个汽车产业MALL
从鱼复工业园区获悉,该园区计划以正在建设的两江国际汽车城为依托,在鱼嘴片区打造西部首个汽车产业MALL。
据了解,目前已有超过110家世界五百强企业在两江新区投资各类项目,但截至目前,两江新区鱼嘴区域尚无集商旅、会议、商务宴会于一体的五星级酒店、5A写字楼、主题商业中心等配套设施。
为此,鱼复工业园区计划利用周边30平方公里的汽车城,整合园区内上下游汽车产业链,打造集汽车加工贸易、汽车主题娱乐汇、汽车主题孵化园为一体的汽车产业MALL,包括展示中心、商业街、星级酒店等项目。
目前,作为项目配套的五星级酒店重庆两江瑞尔大酒店已经建成,并将于年底前正式开业,汽车博物馆的主体工程建设也已完工,目前正在研究展览方案。
北部新区制定未来5年发展目标和任务加快推进“五地”建设
近日,北部新区研究制定了未来5年发展目标和任务,加快推进“五地”建设。
一是打造汽车产业基地。
形成年产汽车140万辆、发动机150万台、变速箱100万台的总体规模,实现年产值1700亿元。
二是打造现代服务业高地。
基本建成礼嘉商务区。
三是打造总部经济洼地。
建成礼嘉、人和、金山等3个总部经济集聚区。
新建18所中小学校,新办20所普惠制幼儿园。
五是打造科技创新阵地。
构建“1集群+6特色”高新技术产业体系。
高新企业达到200家。
国家级研究和技术中心增至20家。
礼嘉将建低密度滨水商圈
未来,礼嘉将打造重庆市首个低密度滨水商圈,依山傍水而建,打破传统商圈隐没在高楼钢筋水泥之中的固有模式。
这个超级商圈的面积接近北城天街的7倍,而平均容积率仅约2.0,密度不足解放碑商圈的一半,类似于洋房标准。
预计,最快2014年上半年,礼嘉商圈核心区的详细规划方案将揭开神秘面纱。
据北部新区相关负责人介绍,该商圈预计2017年建成。
万盛拟修“夜重庆”
据悉,万盛区将积极推进一系列旅游项目的升级,以及旅游地产的推进。
在万盛城区和黑山谷之间,拟建一个“夜重庆”,规划修建一些特色住处,精品小店、酒吧娱乐等。
在“夜重庆”的规划中,正考虑通过挖掘夜郎古国文化,在这里做一个夜郎古国的展示区。
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