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大运
大运•中央特区
项目定位、前期研讨案
一.项目分析:
豫康新城、香樟湖畔
1、区位分析:
郑州航空港区是河南省的重点发展区域,规划面积189平方公里,经过近两年的建设和发展,每年客流吞吐量已过千万,是中国四大空港之一(北京、上海、广州、郑州),至2010年末,已有122家以上大规模企业进驻;世界500强之一的富士康已于2010年进驻港区。
政策大力支持,航空港区为下一步政府发展重点区,港区作为河南省、郑州市规划的重要发展组团,高速、高铁、轻轨和机场组成了陆空一体化的交通网络。
紧邻机场,商务成功人士出行方便,打造5分钟空中商务圈;轻轨配套,打造10分钟地上商务圈。
2、周边项目分析:
“正弘中央公园”地处郑港四街,由河南正弘地产投资开发,建设郑州航空港经济综合试验区的首个公园城市综合体项目,是航空港区的重点项目。
项目总占地面积约1600亩,总建筑面积200万平方,其中大型购物中心、超市、百货、体验式休闲商业面积约30万平方,高档酒店、商务办公面积约20万平方。
该项目建设涵盖文化、娱乐、居住、商业、办公、酒店等业态,并且在核心地段建设了一个360亩地的中央公园,项目总投资额近百亿。
“豫发大运城”地处郑港六路与郑港四街交汇处,规划面积1700亩,共计22个地块(北区20个,南区2个),业态囊括普通住宅、高端住宅、商业综合体、特色商业步行街等产品。
白鹭源组团是豫发大运城项目首发住宅产品,91亩地,规划12栋18层高端住宅楼,社区绿化率高达60%,其中中心景观就占地20亩,景观制作标准是以洋房为准,从项目周边配套来看,根据政府规划,北部城市综合服务区共有小学、初中、高中14所,遍布北部区域的每块地方。
已经建成即将投入使用的是郑州航空港中心学校及郑州一中港区分校,而在项目售楼部北边规划有一所国际性的知名学校—中澳中学。
另外,项目周边囊括银行金融服务机构、商业广场、医疗等较为完善的生活配套,另外交通便捷畅达全城。
“裕鸿世界港”项目是郑州大都市区超千亩新型国际社区,整体建筑面积超过150万平方米,共分为住宅、公寓、商业、酒店、办公五大业态版块。
目前开发的是四港联动大道路东、郑港六路北地块,现已开工建设800多亩,建筑面积约80万平方。
该项目高绿化率、低容积率,周边正在规划建设中的金融、医疗、教育、商务、企业、热力以及交通等完善的生活服务设施。
裕鸿世界港定位2011年,裕鸿置业凭借多年房地产开发经营经验,在对以往开发项目(裕鸿花园、裕鸿国际)和产品的潜心研究、认真回顾,充分结合大量国内外先进城区的定制经验的基础上,注入巨资而打造的高规格的国际社区综合体开发项目—“裕鸿世界港”。
拥有占地一百多亩,建筑面积约11万平方米的五星级酒店,集国际会议中心,康体中心、酒店公寓于一体,其中会议中心高厅(12米)设计同时可容纳2500余人同时就餐开会,是目前港区在建的最高规格,最大规模综合星级酒店。
五星级酒店北侧建设16万平米的商业广场,酒店、超市百货、影院、餐饮娱乐、步行街、商务办公等。
依托富士康定制公寓,第一时间积聚数十万以上高频率消费人群。
锦荣天街商业综合体
锦荣天街(项目招商信息)商业综合体项目由河南豫发置业有限公司开发建设,项目位于郑港四街与郑港六路交叉口东南侧,总投资10.7亿元,占地61.8亩,规划总建筑面积26万平方米。
项目建成后,将成为集文化、娱乐、居住、商业、办公、酒店为一体的大型城市商业中心,预计年销售收入20亿元,纳税两亿元,成为航空港北部城市综合服务起步区的重要商业设施之一。
锦荣悦汇城,项目位于郑港四街与郑港七路交叉口,30万㎡城堡主题购物乐园,以奇幻为主题,将餐饮、购物、娱乐、休闲、旅游完美整合,借鉴迪斯尼商业模式,一条条欧式特色风情商业街,一座中心广场,这里不仅是未来200万航空港人玩乐、逛街的首选,更是郑州最时尚的购物乐园!
在业态规划上,更添娱乐成分!
电影院、特色KTV、音乐喷泉等主题,打造独一无二的乐园。
引入自然主题,将氧离子植入室内;休闲书吧,给疲惫的灵魂一个休憩的场所;特色主题餐厅,给无味的人生施点魔法,告别一成不变的味蕾;各种奇幻元素穿插在步行街各个角落,最大化吸引人潮并延长人潮滞留时间!
想得到的,想不到的,在这里都将汇集。
二、拟项目定位
名称:
大运•中央特区—中高档全能式综合体
“大运•中央特区”位于航空港北部城市综合服务区,相邻为富士康郑州IT产业园配套生活区,南水北调郑州航空港分水口支流途径“大运•中央特区”汇集成湖流往琴台街市政公园,有了大运河和湖赋予的得天独厚生态环境条件,将孕育航空港国际化商业、魅力时尚、高层次、现代化、一站式商务综合体。
聚合优质资源,演绎盛世繁华,打造汇集商务办公、时尚购物、酒店式公寓、休闲美食、康乐保健多功能复合体。
成为郑州航空港北部城市综合服务区中高档商务、商业、生活中心区,铸就项目极高的投资潜力,彰显无比广阔的投资空间。
1、商务办公—国际企业中心:
满足入驻郑州航空港的国内外企业对高品质、高服务、现代化公寓式办公和soho办公的需求,公寓式办公楼:
共有5栋,一二层为底层商业,3层以上为居室户型。
入口大堂设在二层,从南侧花园庭院进入。
办公区金领、富士康中高级管理人员、各大企业高管等众多高新人才汇聚于此,成为全国乃至全世界精英阶层聚集地,为商业、公寓和酒店的入住率提供天然保障。
2、时尚购物—国贸广场
满足入驻郑州航空港的国内外企业精英人士、富士康中高层管理、来往中原旅游人群的购物需求,引入国际品牌奥特莱斯,国际品牌简餐、咖啡厅、酒吧、欧美韩日式餐饮一应俱全,如星巴克、肯德基、必胜客等。
奥特莱斯商城销售的品牌大多数都是在传统的中高档商场设有专柜,主要有以下几类:
奢侈品牌:
巴宝莉、登喜路、爱马仕、巴黎世家、杜嘉班纳、芬迪、古琦、普拉达、塞拉菲尼等。
手表品牌:
卡地亚、劳力士、欧米茄、浪琴、阿玛尼、巴宝莉、西铁城、萧邦、天梭、卡西欧等
男装品牌:
马克华菲、乔治贝弗瑞、法登、梦特娇、杜嘉班纳、卡帝乐鳄鱼、克莱蒙梭、博格西尼、威斯康尼等。
女装品牌:
OtterRepublic、威丝曼、PAC、宝鸟、似水年华等。
运动品牌:
耐克、卡帕、阿迪达斯、三叶草、美国骆驼。
箱包品牌:
巴宝莉、登喜路、飞拉、威戈、布里克斯、阿迪达斯、履行之家等。
香水品牌:
巴宝莉、范思哲、莫斯奇诺、浪文、莲娜丽姿、普拉达等。
奥特莱斯商城涉及的商品种类有服装、鞋帽、化妆品、日用杂货、日用品、珠宝首饰、工艺品、文具用品、文化用品、体育用品、电子产品、数码产品、汽车饰品、家居用品。
传统商场的费用很高,厂家不但要承担商场的抽成,还要承担装修费、营业员工资、水电费、商场促销费、管理人员的工资等费用,而在奥特莱斯商城,所有产品均由厂家或一级经销商直接供货,省去了一切中间渠道,厂家即使以不到3折的价格销售,仍然有一定的毛利空间,这就是奥特莱斯商城能够保持全场1-3折的原因。
3、酒店式公寓—龙湾酒店式公寓
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,但其本质仍然是公寓。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。
购买者拥有单元产权,既可以自住、出租,也可以转售,是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。
拟签合作管理公司:
新加坡辉盛国际、美国戴斯、新加坡雅诗阁、北京盛捷、上海馨乐庭,雅高索菲特,合作品牌为龙湾**酒店。
4、休闲美食、康乐保健—中高端人士消费场所,沿河为港式休闲长廊。
5、南水北调郑州航空港分水口支流途径“大运•中央商务区”汇集成湖形似为龙湾(需要跟航空港管委会协调),项目广场为龙湾广场。
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