邳州市宁和苑小区巡视监理细则.docx

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邳州市宁和苑小区巡视监理细则

A.0.4

邳州市棚户区改造项目安和苑小区工程

监理实施细则

（巡视监理）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师（签字、执业印章）：

　　　日期：

江苏省住房和城乡建设厅监制

第一节工程概况

1.建设单位：

邳州市恒润城市投资有限公司

2.勘察单位：

江苏省机械化基础工程公司

3.设计单位：

上海中福建筑设计院有限公司

4.监理单位：

江苏平正建设工程管理有限公司

5.项目名称：

棚户区改造项目安和苑小区一期

6.建设地点：

建设场地位于邳州市，奚仲路以南，运河路以东，天山路以西（肉联厂地块）。

7.工程造价：

万元

8.施工单位：

江苏五星建设集团有限公司

9.施工工期：

天

10.结构形式：

剪力墙结构

11.工程规模：

一期工程共21栋小高层，总建筑面积约15万平方米。

其中建筑层数为地下两层自行车库，地上为住宅造价人才网：

各楼层数具体见附表1.

附表1

建筑层数

28#7层、29#9层、12#17层、其它均为11层

建筑总面积

总计约15万m2

建筑高度

建筑防水等级

屋面Ⅰ级地下室A级

±0.00

相当于绝对高程24.90m

室内外高差

1.2m

装

饰

概

况

地下室地面

50厚C25细石混凝土面层

地下室内墙面

水泥砂浆墙面

地下室平顶

白水泥掺胶刮两道

外墙

真石漆墙面

内墙

水泥砂浆墙面

楼地面

水泥砂浆楼地面

屋面

刚性防水屋面

顶棚

白水泥掺胶刮两道

门窗

塑钢型材门窗

附表2

结构安全等级

二级

耐火等级

一级

基础形式

钢筋混凝土筏板基础

主体结构

剪力墙结构

抗震等级

二级

钢材

HRB400E

结构混凝土

一、基础垫层采用C15砼。

二、主体结构部分：

标高5.750以下墙柱C35，梁板C30；以上墙柱板均C30；

三、基础部分：

C35；基础底板、外墙均为抗渗等级：

P6.

四、构造柱、过梁、圈梁等C25砼

墙体

外墙采用煤矸石烧结多孔砖、容重不大于1400Kg/m3，砂浆强度M5；内墙采用ALC加气混凝土砌块，容重不大于700Kg/m3，砌筑砂浆强度等级M5；砌体结构施工质量控制等级为B级。

地下室墙体

采用MU10烧结普通砖，M7.5水泥砂浆.

第二节旁站监理的范围、依据和内容

一、巡视监理的范围

涉及建设工程结构施工和设备安装工程的安全和使用功能的关键部位和工序，均应实施过程的巡视检查。

其监理的主要范围：

1、工程测量：

检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备的鉴定证书，复核控制桩的校核成果，控制桩的保护措施及平面控制网、高程控制网和水准点的测量成果。

2、地基基础工程：

防水工程、混凝土浇筑、独立基础框架结构、基础土方回填；

3、砌体工程：

砌筑方法、拉结筋设置、砂浆试件见证取样、外墙防渗漏措施。

4、混凝土结构工程：

钢筋加工制作、钢筋连接安装、模板安装及拆除、混凝土浇筑、混凝土塌落度、试块制作和养护、施工缝及后浇带处理；

5、安全生产：

临时用电、机械设备、危险性较大的分部分项工程、临边和洞口专业、防护用品使用、冬季及夏雨季施工、消防安全、文明施工管理。

6、设备进场验收测试、设备安装验收；

7、屋面工程：

基层处理、防水工程、节能保温工程、细部处理。

8、装饰装修工程：

外墙门窗防渗漏措施、节能保温工程、外门窗喷淋试验。

9、给排水采暖工程：

环保人才网管道埋深及坡度、管道敷设、管道接口、通水试验、水压试验、通球试验、饮水管道消毒检验。

10、建筑电气工程：

线路预埋、防雷引下线、接地装置焊接、电气设备安装、绝缘电阻及接地电阻测试、电气系统调试及运行。

11、节能保温工程：

衔接处理、隐蔽过程、现场检测。

12、隐蔽工程的隐蔽过程；

13、建筑材料的见证取样、送样；

14、新技术、新工艺、新材料、新设备试验过程；

15、建设工程委托监理合同规定的应旁站监理的部位和工序。

二、巡视监理的依据：

　　1、建设工程相关法律、法规；

　　2、相关技术标准、规范、规程、施工工艺及各级行政主管部门相关文件；

　　3、建设工程承包合同文件、委托监理合同文件；

　　4、经批准的设计文件、施工组织设计、监理规划和巡视监理工作细则。

三、巡视监理工作的主要内容：

1、是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组织设计施工；

2、是否使用合格的材料、构配件和设备；

3、施工单位有关现场管理人员、质检人员是否在岗；

4、施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求，特殊操作人员是否持证上岗；

5、施工环境是否对工程质量及施工安全产生不利影响；

6、施工过程是否存在质量和安全隐患。

对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，巡视及旁站监理人员应采用照相、摄像等手段予以记录。

第三节巡视监理工作方法

1、一般采用现场监督、检查的方式。

具体方法是：

一是目测——凭经验用视觉观测其施工质量；二是实测——采用线垂吊、直尺量、器具卡；三是抽验——采用测试仪器或设备等检测手段，对实物抽样检验，以判断施工质量。

2、巡视监理工作为质量控制手段之一，必须与旁站、平行检查等方法综合运用。

3、发现质量和安全隐患，除督促施工单位及时整改外，还及时向项目总监或总监代表或专业监理工程师论坛汇报，有重大质量安全事故应立即书面向有关单位报告。

4、监理记录：

单位工程开工申请表、工程报验单、工程报验单、工程材料/构配件/设备报验单、施工机械设备报验单、测量/检测仪器报验单、持证上岗人员资格认可记录、旁站监理记录表、平行检验及巡视记录、监理日志。

5、项目监理机构根据本工程项目类型、规模和特点，对涉及结构安全的重点部位、工序隐蔽工程施工中发现的质量安全问题作的资料应准确、完整和真实，使工程竣工后提供的资料能全面反映主要旁站监理内容、工程总体质量控制情况和工程施工过程中出现的质量安全问题处理情况。

第四节巡视、旁站控制要点

（见6页～18页表格）

序号

工程部位

检查方式

计划参加人员

检查项目按施工规范和施工图要求内容

备注

分

部

子

分

部

分

项

巡视

旁站

总监理工程师

（副总监）

专业监理

工程师

监

理

员

1

地

基

与

基

础

工

程

土

方

工

程

工

程

测

量

√

√

√

√

√

部门复核签认的建筑物或小区的红线；建（构）筑物测量控制基准点复核、轴线网、标高；边（构）筑垂直度和沉降观测。

2

土

方

开

挖

√

√

√

按设计要求和规范规定的放坡；持力层土质情况与勘察、设计要求相吻合，地基验槽记录；机械开挖土方时距离桩顶300mm以上应由人工开挖；遇有暗浜，淤泥或橡皮土按设计要求挖干净后，分层回填砂垫层，并有环刀试验报告。

3

回

填

土

√

√

√

√

检查土料质量、含水量控制，填土分层厚度，压实程度、环刀试验报告；填土施工结束，检查标高、边坡坡度。

4

桩

基

工

程

灌

注

桩

√

√

√

√

机械设备选型及其鉴定合格证件；2桩构件及其焊接材料合格证件；试桩记录（确定锤击数、贯入度）；接桩焊接记录，施工记录；桩位复核、桩顶标高、垂直度；检测报告；竣工图；周边地上、地下管线及建（构）筑物监测报告。

5

地

下

防

水

工

程

防

水

混

凝

土

√

√

√

√

材料合格证及复试报告；截面尺寸、测量放样、轴线、标高；试块留置、配合比报告、混凝土浇捣密实及养护及时；施工缝、变形缝、止水片、穿墙管件及铁件留置；表面平整度、垂直度、防水涂层厚度、粘结强度。

6

水

泥

砂

浆

防

潮

层

√

√

原材料合格证及复试报告；试块留置、配合比报告、计量准确、砼浇捣密实及养护及时；测量放线、轴线、标高。

序

号

工程部位

检查

方式

计划参加人员

检查项目按施工规范和施工图要

求内容

备注

分部

子

分

部

分项

巡视

旁站

总监理工程师

（副总监）

专业监理工程师

监

理

员

7

混凝土基础

模板安装

√

√

√

√

轴线位置、标高、垂直度；截面尺寸、表面平整度和相邻两板表面高低差；板接缝宽度；预埋件、预留洞位置正确；模板支撑体系刚度、稳定牢固。

8

钢筋绑扎

√

√

√

√

钢筋规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置和保护层厚度；

预埋件型号、位置、数量、锚固；钢筋加密区箍筋数量、直径、间距。

9

混凝土浇筑

√

√

√

材料合格证及复试报告；配合比报告、重量计量、试块留置；施工缝设置、塌落度抽查、浇捣密实、养护及时。

10

后浇带

√

√

√

√

混凝土凿毛、清理干净、冲洗、无积水；钢筋焊接规范，模板支撑牢固；

配合比报告，计量正确、微膨胀砼比原设计强度高一级，留置试块一组，养护及时。

11

混凝土结构接缝处

√

√

√

结构混凝土接槎凿毛，清理干净，用净水冲洗，无积水；用商品砼或自拌砼中砂浆接浆；钢筋保护层，间距矫正

序号

工程部位

检查

方式

计划参加人员

检查项目按施工规范和施工图要求内容

备

注

分部

子

分

部

分项

巡视

旁站

总监理工师

（副总监）

专业监理

工程师

监

理

员

12

砌体基础

砖砌体

√

√

材料合格证及复试报告；皮数杆、轴线、标高、留槎和接槎规范、预埋件和预留孔洞；砂浆配合比、计量规范，留置试块；提前一天湿润砖（冬季施工期不得浇水湿润砖）、灰缝均匀饱满，横平竖直，无瞎缝、无透缝；用实心砖、水泥砂浆砌筑。

13

砼砌块砌体

√

√

砌块产品龄期不应小于28天、必须采用实心试块和水泥砂浆砌筑；皮数杆、轴线、标高、留槎和接槎规范；砂浆配合比、计量规范、留置试块；先日湿润砖（冬季施工期不得浇水湿润砖）、灰缝均匀饱满，横平竖直，无瞎缝、无透缝；

14

主体结构工程

混凝土结构

模板工程

√

√

线、轴线、标高准确、起拱规范；模板设计应根据工程结构形式，荷载大小、地基类别，施工设备和材料供应等条件；模板及其支架体系，应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，可靠地承受浇筑砼的重量，侧压力的荷载；上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板；拆模时间按规范规定的砼强度决定；预埋件、预留孔洞应安装牢固；预制构件和后浇带的拆模和支顶应符合施工技术方案要求。

15

钢筋工程

√

√

√

√

√

钢筋产品合格证、出厂检验报告和按规定见证取样、复试报告；钢筋制作、安装应符合设计要求和规范规定，焊接接头按规定见证取样、试验报告；发现钢筋脆裂、焊接性能不良或力学性能显著不正常现象时，应对该批钢筋进行化学成分检验或其它专项检验；受力钢筋的品种、级别、规格、数量、必须符合设计要求，接头的设置符合规范要求；梁、柱加密箍筋符合设计和施工规范要求；钢筋未经检查验收，不得封模隐蔽。

序号

工程部位

检查方式

计划参加人员

检查项目按施工规范和施工图要求内容

备注

分部

子分部

分项

巡视

旁站

总监理工程师

（副总监）

专业监理

工程师

监理员

16

钢结构工程

√

√

√

原材料合格证和按规定见证、取样、复试；按GB50204-2002规范检查外观质量，焊缝应该饱满不夹渣；

17

砼结构工程

√

√

√

原材料（包括外加剂）合格证和按规定见证、取样、复试、配合比报告和按规定见证、取样、试块留置组数；按GB50204-2002规范8.1.1条款检查外观质量，不应有严重缺陷；使用商品砼应有出厂质量证明书和配合比报告及强度试验报告，注意：

应有粉煤灰的检验报告。

18

建筑装饰、装修工程

楼地面工程

整体面层

√

√

√

原材料的合格证和相应的按规定见证、取样的复试报告；按设计要求和规范规定要求进行各种整体面层施工；严格作好基层处理，并做好隐蔽验收，监理签认方可进行下一道工序施工；面层完工后，应及时覆盖草袋，定时进行洒水养护，达到规定强度方可上人，并做好成品保护。

严禁面层完工后进行水电安装工程施工，应提前完成各种管道试压后进行，电气埋设护套并已穿线完，墙面、天棚的工程全部完工后进行。

19

一般抹灰工程体面层

√

√

√

基层表面的尘土、油污、油渍等清除干净，墙体孔洞封堵密实，并作隐蔽工程验收后，先日洒水湿润；按设计要求和规范规定要求进行施工和检验，有排水要求的部位应作滴水线，或挂落线；原材料合格证及相关的见证、取样复试报告；抹灰总厚度≥35mm时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防裂措施，应做好施工记录和隐蔽工程验收记录；内外墙、天棚的抹灰层和基层之间必须黏结牢固，抹灰层应无脱落、空鼓、面层应无爆灰或裂缝。

基层墙体及找平层应干燥且验收合格。

施工后24小时内温度不得低于5℃，风力不大于5级。

雨天施工时应采取有效措施，防止雨水冲刷墙面。

外墙保温

√

√

√

序号

工程部位

检查方式

计划参加人员

检查项目按施工规范和施工图要求内容

分部

子

分

部

分项

巡视

旁站

总监理工程师

（副总监）

专业监理

工程师

监理员

20

装饰抹灰工程

√

√

√

基层表面无尘土、油污、油渍等清除干净，并应洒水湿润后，才可按设计要求进行水刷石、斩假石、干粘石、假面砖等装饰抹灰工程施工作业；检查原材料合格证、进行验收记录、复试报告和施工记录，砂浆配合比应符合设计要求，严格控制质量缺陷产生，不应有掉角、脱皮、起砂、空鼓、开裂，色泽一致。

21

门窗工程

木门窗制作、安装工程

√

√

按设计文件（施工图、标准图集）和规范规定要求实施；检查材料及五金配件的产品合格证、性能检验报告，进场验收记录、复试报告、准用证或生产许可证、隐蔽工程验收记录、施工日记、特种门窗及其附件的生产许可证、外墙门窗的“三性”试验报告；门窗制作安装前，应对门窗洞口尺寸进行核实，与土建专业施工单位共同进行协商确定实际尺寸后，方可进行加工制安，高层住宅的金属塑钢门窗应按规定做好防雷接地；金属和塑钢门窗的安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工；建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定；窗框位置、对角、对边尺寸和正侧面垂直度、门扇平整度、门扇与墙地面间缝符合规范规定；木料防腐、防火、防虫处理符合设计和规范要求；缝隙的嵌填饱满、外门窗框与墙体间四周5-8mm的凹槽的密封胶密封，其表面应光滑、顺直、无裂缝；门窗安装牢固，关闭严密，开关灵活；室外门窗密闭性（现场冲淋试验）。

22

塑料门窗及铝合金门窗工程

√

√

序号

工程部位

检查方式

计划参加人员

检查项目按施工规范和施工图要求内容

备注

分部

子

分

部

分项

巡视

旁站

总监理工程师

（副总监）

专业监理

工程师

监理员

23

门窗玻璃安装工程

√

√

玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向以及安装方法应符合设计要求，玻璃不应直接接触型材，单面镀膜玻璃的镀膜层和磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内；固定玻璃的钉子或钢丝卡数量、规格应保证玻璃安装牢固，但不应在腻子表面显露，腻子应填抹饱满，粘结牢固，腻子边缘与裁口应平齐；带密封条的玻璃压条，其应与玻璃必须全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接线不应大于0.5mm，成45°角，用密封胶封严，并应使密封条和玻璃、玻璃槽口的接触紧密、平整；玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封咬、涂料等油渍，中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

24

细部工程

护栏和扶手制安

√

√

按设计文件（施工图或标准图集及其说明）和规范要求组织实施；检查材料的产品合格证书、性能检测报告，进场验收记录、复试报告、施工日记和隐蔽工程验收记录；

对预埋件（后置埋件），护栏与预埋件的连接节点必须进行隐蔽工程验收；木材的燃烧性能等级和含水率，花岗石的放射性和人造木版的甲醛含量等均应符合相关标准规定要求；观感质量应符合有关规范标准规定要求。

序号

工程部位

检查方式

计划参加人员

检查项目按施工规范和施工图要求内容

备注

分部

子

分

部

分项

巡视

旁站

总监理工程师

（副总监）

专业监理

工程师

监理员

25

屋面工程

上人屋面和非上人屋面工程

保温层

√

√

√

按设计文件（施工图标准图、及其说明）和规范规定要求组织实施，应编制屋面工程施工技术方案；审查具有相应资质的防水专业施工单位进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证；检查基层处理及其干燥程度试验报告、所采用防水保温隔热材料的产品合格证书、性能检验报告，同时材料品种规格性能等应符合现行国家产品标准和设计要求，强度符合设计及规范要求，伸出屋面的管道、设备或预埋件应在防水层施工前安装完毕；每层施工完后，应按规定对细部构造、接缝、保护层等进行检验，并应进行淋水或蓄水检验，严禁在雨天雪天和五级风及其以上时施工；特别注意检查屋面工程的防渗漏的细部构造节点的施工质量和突出屋面结构（女儿墙山墙、天窗壁、变形缝、烟道、设备基础等等）外部和内部排水的水落口、管道等防水收头处理；隐蔽工程验收记录。

26

找平层

√

√

27

卷材防水层

√

√

28

涂膜防水层

√

√

29

细石砼防水管

√

√

30

细部构造

√

√

√

√

√

31

平瓦屋面

√

√

按设计文件和验收规范规定要求实施适用于≥20%坡度屋面；在进场时，应注意检查其质量合格证，检验报告和外观；特别注意屋面与立墙及屋面结构等的交接处关键部位的泛水处理、天沟、檐沟的防水层，视工程的综合条件要求而定，设计认可；铺设时注意相关的搭伸尺寸。

在台风、地震区或坡度≥50%时应采取固定加强措施，并应由设计认可，注意细部的构造节点的施工质量。

序号

工程部位

检查方式

计划参加人员

检查项目按施工规范和施工图要求内容

备注

分部

子

分

部

分项

巡视

旁站

总监理工程师

（副总监）

专业监理

工程师

监理员

32

建筑给排水及采暖工程

室内给水系统

给水管道和配件安装

√

√

按设计文件验收规范规定要求施工，要有施工组织设计；材料设备及其配件必须有产品合格证，设备和主要器具应有安装使用说明书，性能检测报告进场验收记录，监理人员签认的报验收单，方可使用，阀门应先试压后安装；审查具有相应资质的专业施工单位进行施工，施工人员应持上岗证；地下室或地下构筑物外墙有管道穿过时，应采取防水措施，对有严格要求的建筑物，必须采取柔性防水套管；凡管道穿过伸缩缝、抗震缝、沉降缝敷设时，应根据情况采取保护措施（墙两侧柔性连接管道或保温层外皮上下部留有≥150mm的净空）穿墙处应做成方型补偿器,水平安装不得竖向安装,管道支吊,托架安装规范化、标准化；各种承压管道系统和设备应作水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验，在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家标准，方可使用；室内直埋给水管道（塑料管道复合管道除外）应作防腐处理，其防腐层材质和结构应符合设计要求，给水引入管与排水管的水平净距不得小于1M，室内给水与排水管道平行敷设时，两管净距不得小于0.5M，交叉敷设时垂直净距不得小于150mm,给水管应在排水管之上，若给水管必须在排水管之下时，给水管加套管，其长度不得小于排水管管径的3倍，给水管作水在试验记录，排水管作灌水试验记录，并作好隐蔽工程验收记录，经监理人员检验后方可回填土；水表安装应便于检修，不受曝晒，污染和冻结的地方；所有管线安装应横平竖直，涂饰均匀，美观，无压密封布，麻丝外露现象。

序号

工程部位

检查

方式

计划参加人员

检查项目按施工规范和施工图要求内容

备注

分部

子分部

分项

巡视

旁站

总监理工程师

（副总监）

专业监理

工程师

监理员

33

建筑给排水及采暖工程

室内排水系统

排水管道和配件安装

√

√

√

按设计文件验收规范规定要求施工，应有施工组织设计；检查所有材料、设备、器具及其附件的产品合格证、性能检测报告，进场验收记录，专业施工队伍的资质，施工人员上岗证；隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于卫生器具的上边缘或地坪面；注意：

①易振动的雨水管应使用钢管②排水塑料管必须设置伸缩节，其间距不得大于4m，高层建筑中明设排水塑料管道应设置阻火圈或防火套管③排水主立管及水平干管应100%作通球试验，其球径应≥2/3De；

生活污水管道上应按设计和规范规定要求设置检查口或清扫口：

A、当设计无要求时，在立管上应每一层设一个检查口，但在最底层和有卫生器具的高层都必须设置，其检查口中心高度距地面一般为1m；B、在连接2个大便器或2个及3个以上的卫生器具的污水横管应设置清扫口；在转角小于135度的排水横管上，应设置检查口或清扫口；排水管道上的钓钩或卡箍应固定在承重墙上，其支、吊架的间距应严格按设计和规范要求设置牢固；排水通气管不得与风道或烟道连接，且应高出屋面300mm，未经消毒处理的含菌污水管不得与其它排水管连接，饮食业工艺设备引出的排水管及饮用水水管的溢流管不得与污水管直接连接；卫生器具的支、托架必须防腐良好，安装平整、牢固、稳定、严紧，其管道与楼板的结合部位应采取可靠的防渗漏措施。

应注意：

①有饰面的浴盆，应留有通向浴盆排水口的检修门；②排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏，地漏水封高度不得小于50mm③卫生器具安装应采用预埋螺栓或膨胀螺栓安装固定，严禁在墙体打埋木塞采用钉或安装固定。

34

雨水管道及配件安装

√

√

35

卫生器具安装

√

√

序号

工程部位

检查方式

计划参加人员

检查项目按施工规范和施工图要求内容

备注

分部

子分部

分项

巡视

旁站

总监理工程师

（副总监）

专业监理

工程师

监

理

员

36

建筑给排水及采暖工程

室外给水管网

给水管道安装

√

应有施工组织设计（或方案）；检查所有材料、设备、器具及其附件的产品合格证、性能检测报告，进场验收记录，专业施工队伍的资质，施工人员持证上岗；

①生活污水管道上应按