蔚来城个案分析.docx
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蔚来城个案分析
Ø蔚来城个案分析(最大卖点)科技元素
一、项目概况
蔚来城项目位于德州市河东新城,到达市中心商业区10分钟车程,在天衢路、三八路两条东西主干道之间,市政府东侧,项目周边生活配套完善。
该项目是区域内乃至整个德州的地标性建筑,项目由高层与花园洋房组合成半围合式布局建筑,视野较为开阔,容积率低、绿化率高,与路南占地近两千亩的长河公园隔岸相望。
项目指标:
项目名称
蔚来城
物业地址
三八路东首,长河公园北岸
开发商
皇明集团
建筑类别
高层、花园洋房
占地规模(万平方米)
13(约200亩)
项目规模(万平方米)
35.3
地上总建筑面积
33.6
地下建筑面积
1.7
容积率
2.76
绿化率
55%
建筑密度
21%
开盘时间
2008
开盘均价(元/平方米)
3500
装修状况
毛坯(菜单式装修)
销售价格(元/平方米)
7000—12000(一期高层)
20000—40000(洋房)
车位价格(万元/个)
25
物业费(元/月/平方米)
2
销售情况
一期进入尾房销售阶段,二期正在蓄客期,预计销售均价在15000元/平方米,户型面积在175—635平方米。
备注
3组高层板式住宅和5组花园洋房组成
二、项目规划及设计特色
1、生态设计(科技技术的注解)层高
蔚来城最大限度的利用太阳能光照,充分利用太阳能技术,采用了世界上先进的地源热泵空调系统、太阳能+地源热泵空调系统、太阳能游泳池系统、太阳能热水系统、太阳能光电光伏系统、自然通风系统、生态污水处理系统等超过30多项人居科技,使所有住户均能得到智能化的居住环境,达到节能、节材、最优资源利用的目的。
(使用的效果和品牌)
该项目运用的建筑遮阳板,起到了空调节能的作用。
夏天南方很多城市都拉闸限电是因为空调负荷过重,该项目利用遮阳板将一部分阳光遮掉,空调负荷会下降到原有能耗的三分之一,利用BIPV技术,既可以将收集的阳光用于最大限度的发电,同时又能够遮阳。
由太阳能电池板组成的屋顶其波浪式造型构成了该建筑独特的天际线,而且该屋顶利用吸收照射的日光,从而转化为电能,供社区业主全年供暖、制冷以及社区公共区域照明使用。
168米超宽楼间距使得太阳能采光面积增大,收集能源效果更为突出。
建筑工艺上采用加厚板楼,同时外保温厚度达到了150㎜,为国内最高。
集中群楼减少外墙面积利于保温,这是建造节能建筑非常重要的一点。
蔚来城内部的生活热水将全部采用太阳能,园区内的制冷制热以及垃圾生物处理、雨洪收集、生态污水处理、照明等所有用电,将全部使用太阳能光伏电,园区内的太阳能还将与地热等能源及无动力空气微循环系统组合使用,达到零污染、零排放。
蔚来城聚集了全球最先进的几十项节能技术,中水处置、太阳能沼气、太阳能遮阳、太阳能发电、太阳能雕塑等等,只要能达到工程化的技术和产品,都在项目上有所体现。
2、智能设计
蔚来城的智能化程度很高,热水系统是全天候即开即热,而且还有太阳能热水池。
厨房、卫生间全部是太阳能的视频系统。
在客厅有一套能源中央处理器,这个中央处理器和社区的远程控制中心相连接,用户可以通过家中的显示屏幕,了解到家中每年的发电量,每年的节能情况,减少的排放量以及热水的库存量。
用户可通过设置,若驾车到了车库,用户家中的室内空调可立即启动。
用户的窗户可根据季节来调节,室内的空气、温度、湿度都接近自然环境的效果。
(一期尚未使用)
3、景观设计
在蔚来城的景观空间规划中,根据地块的地形、地貌以及容积率等指标,传统设计多为四排布局,但该项目采取集中建筑用地的方法,将景观空间的设计变成了两排,楼间距达到了100米左右,这种设计有利于阳光、空气、水之间的自然循环,增加了社区的含氧量和生活舒适度,该项目的绿化率达到了55%以上。
4、产品设计
蔚来城总规划面积35万平方米,一期开发建设示范工程10万平方米。
一期户型面积区间从93平方米两居到楼中复式325平方米,共约600户。
二期户型略有放大,面积区间从172—635平方米。
三、销售价格及项目卖点
1、销售价格
蔚来城一期高层基本售罄,毛坯房单价7000—12000元/㎡,是德州售价最高的楼盘,相比周边销售均价4000元/㎡,远远高出6000元左右。
开发商同时提供菜单式精装,装修标准在1000—2000元/㎡之间。
一期约600户,将已于2011年入住,二期尚未开盘。
花园洋房基本售罄,毛坯房单价20000—40000元/㎡,一层售价达到了40000元/平方米,附送一个露天泳池及一个占地约一亩地的精装花园,顶层洋房附送顶层花园,售价在20000元/平方米。
购房者除本地客户外,多为河北省的高端客户。
大部分客户购买该项目都是慕名而来,希望体验高科技带来的新生活,由于一期尚未交房使用,所以对项目后期的市场反应持谨慎乐观的态度。
2、项目卖点
Ø2006年被建设部、财政部列入我国第一批可再生能源示范工程项目的"蔚来城"是太阳能行业领航者皇明集团建造的的太阳能建筑领域的代表之作。
据皇明集团有关数据显示:
"蔚来城"总建筑节能率在90%以上,由太阳能提供的生活热水和游泳池水加热的节能率为70%以上,由太阳能和地热能提供小区会所的空调制冷能耗的65%以上,光伏发电系统的发电量将达到120kW,节能效果显著。
Ø由诺贝尔和平奖获得者、《京都议定书》起草人科尼斯·布劳克先生在中国境内唯一指导的节能民用建筑--"蔚来城"居住社区。
Ø"蔚来城"由规划大师AndrewWilson亲自设计,社区内交通实现人车分流,设计师通过高低迭起的景观布局,体现出项目“起伏的浪花托起金色太阳,蔚蓝的海面上海鸥在翱翔”设计灵感。
科技参考:
七星花园别墅酒店之——金星,总建筑面积2699㎡,综合应用了太阳能智能热水、高效围护保温墙体、建筑外遮阳、光伏发电、温屏节能门窗等多项节能技术。
金星公馆太阳能集热器总集热面积118.8平方米,日均产3.5吨60℃生活热水。
太阳能每年可节约标准煤20.2吨、减少CO2的排放量53.7吨、减少SO2的排放量0.45吨、减少NOX的排放量0.2吨、减少粉尘的排放量0.36吨。
该建筑共六层,其中地下一层,地上五层。
地下一层设有活动室、太阳能设备间等,一层设有餐厅、厨房、客房等,二至三层均为客房,四层五层为总统套房。
整个建筑共有客房16间,其中含1个总统套间和15个标准间。
金星公馆突破性的使用光伏电池板取代大理石墙面或者全玻璃幕墙,美观大方又展现出节能减排的理念。
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