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房价上涨的N个理由
“中国房价”不降价的19个理由
楼市政策组合拳综合调控楼市之后,全国百城房价仍不见下跌。
在CPI一路高涨,各种生活物品价格不断涨价之时,普通民众只能感慨,什么都涨就是工资不见涨,调控调控,房价为何越调越高难以控制呢?
高人解释说,房价不可能下降有N个无以辩驳理由。
奢侈消费风起云涌,助长房价飚升
前一些时间,盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费,“哥什么都没有,就是有钱”,这与刚改革开放那陈,靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。
中国刚富起来,由于长期以来的贫穷落后,加上文化底子薄,一旦手里有了几全钱,就“小农意识”高涨,摆阔比富,此为其一;其二,由于不少国人手里有钱了,生活好了生活方式便发生了质变,由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生,当前国人的享受意识日益增强。
而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一,所以许多人开始换房,面积越换越大,档次越换越高。
中国奢侈消费令世界瞠目结舌,并且有风起云涌之势,这些富人买房,出手大方,一看到心仪的房子,就买下,且多是一次性付款。
因为他们有的是钱。
注意,是控制房价过快上涨,不是打压
我每次去演讲,都会被问到一个同样的问题:
周老师,未来房地产到底会是什么样的?
将走向何方,国家为什么老和房地产过不去?
问这些问题的人,我想,有一点他们完全没有弄明白,那就是国家究竟为什么要调控房地产?
调控房地产的真正用意是什么?
许多开发商总认为国家在打压房地产,为此,一旦有了调控政策便坐卧不安,感到迷茫。
国家为什么要调控房地产?
因为房地产发展过快,长期占用“超车道”行驶,严重影响其他车辆通行;因为房价上涨太快,几乎是翻着跟斗上涨的,不利于改善民生。
中央政府调控的目的非常明确,只不过大家没有解读明白。
注意了,中央调控房地产,是控制房价过快上涨,是“控制过快”,控制暴利,真正意图是不要让房价涨得太快了,但可合理上涨,是将房价控制在一起合理的上涨幅度,而不是要打压房地产,中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用,是非常清楚的,不可能打压房地产。
从这个意义上来说,房地产仍然会一路凯歌,在五年内指望房价下降,无异于痴人说梦。
当然,房价的波动是有的,短期下调后很快又会上升,主线上上升的。
通胀预期加大,带动房价上扬
CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。
看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。
物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。
不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧?
要控制房价,就须先稳定CPI,否则控制房价只是一厢情愿罢了。
地价猛涨,催高房价
大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。
地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。
而地价占了房地产开发成本一小半,地价上涨,房价肯定上涨。
政府采用拍卖的方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。
前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题,面粉比面包贵是很不正常的现象。
一些央企介入房地产开发,因为央企有政府背景,不缺钱,导致地王频现,这一切都成了房价上涨的背后推手。
建材价格攀升,成了房价的幕后推手
除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
可能有人会说,建材成本的增加,在整个成本构成中所占比例不大,并且建材价格的上升,对房价的上海影响非常有限。
诚然,建材成本的增加,在房价上涨中所形成的推动力是有限的,理由十分简单,因为到今天为止,房地产仍是暴利,是其他任何行业所无可匹敌的。
并且房地产的规模效益明显,利润略高于其他行业一点点,都足以形成巨大的利润漩涡。
全国某著名楼盘,在北京开发的项目,包括所有成本,每平方米大约为5000元,老板初始计划开盘9000元/平方米,过度到12000元/平方米。
大家可能无法想象,事态的发展也远超出老板的期望值,后来该楼盘售价攀上3万元/平方米,现在到了5万元/平方米,试问这种暴利有谁能敌?
尽管建材成本对房价的推动不大,但是并不等于没有推动,成本增加,开发商是不可能自己掏腰包的,肯定要转嫁到房价中去,此外,建材成本上升,至少也给了开发商一个涨价的合理借口。
城市化进程拉动房价上扬
中国城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。
中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。
中国城市正处于大拆大建的高速发展期
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进,今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。
拿广州来说,几年前城区范围只有一千多平方公里,今天已经扩大到3800多平方公里,城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。
不可能城市扩张后,却无人进驻,而成为一座空城,事实证明,城市扩张到哪里,人口就填满哪里。
经济发展离不开房地产,支柱产业地位仍无法动摇
大城市在几年前,是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展逐步走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但是仍然在起着举足轻重的作用。
而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。
对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。
房地产的开发,是城市方向的引领者,
房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里。
房地产的带动作用,是谁也不可低估的,几乎带动所有行业的发展,比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,无不在推动其发展的车轮。
离开房地产,各行各业都将受到不同程度的打击。
房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,假如缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。
因此,无论中央怎么调控,地方政府自有算盘,拨打着自己的小九九,不能公开支持房地产,便在暗中支持,这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
假如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等,除了一线城市基本做到外,象二、三、四线城市,基本没有实行,政府睁只眼闭只眼,实际上在暗中支持房地产发展。
房子是保值增值的最佳投资
房子已不再仅仅是居住的,同时更是一种理想的投资产品。
在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下,房子成了百姓最为保值增值的投资产品。
从商品房诞生至今,可以说其价格行情一路高凑凯歌,只见升值,从未出现贬值的情况,即使有价格下措的时段,那也仅仅是短暂的,是市场的自然震荡,并不是房子本身的贬值造成的。
许多发达国家国民,财务性收入普遍高于中国许多倍,财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。
许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。
这也正是许多有钱人一而再,再而三地不断买房的原动力,在中国,拥有5—10套房子的人并不少,而拥有2—3套房的人则比比皆是。
房子超强的增值能力,像兴奋剂一样,令国人振奋。
前些年出现的大批炒房团,也正是看上了房子的超强增值能力,并且大都从中获得了巨额利润。
“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨
受几千年来的传统封建思想的影响,国人总认为“有房才有家”,没有房就形同漂泊,像无根浮萍。
这一思想根深蒂固,一直在影响、左右着国人。
受这一陈腐思想的影响,国人在成年后,都为房而奋斗,所以产生了大批的房奴。
每个人成年工作几年后,就想着要买房,千方百计赚钱,省钱,目的就是要买一套属于自己的房子。
可以想象,每个成年人都想买房,一些未婚女性也想买房,男人双方在结婚前都买了房,结婚后就拥有两套房了,当然这为数不多,按照这一现象,中国房价没有不上涨理由,因为刚性需求大。
女人是房价上涨的帮凶
百姓都在骂房价太高,许多女人都参与到这个“骂战”中来,殊不知,女人自己成了房价猛涨的帮凶。
中国女人有着强烈的依赖心理,出嫁总是抱着一种“我把自己托付给你”的心态。
要嫁就嫁个有房的人,如果听说对方没有房子,就会发出威胁:
等你买了房再说,没买房别谈婚论嫁。
这还算好点的,碰上犟的,连房也没有?
分手,掉送就走人。
中国男人受女性的这种“压迫”,就拚命去赚钱买房,目的很单纯,就是为了要娶个媳妇成个家生儿育女。
许多人就这样稀里糊涂的成了房奴,等到结婚后,女人与男人一起“房奴”,共同拚死拚活挣钱还贷。
女人这种思想,无疑成了推高房价帮凶,如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚,那么,会有许多人不会加入到置业大军中去,至少会延缓。
每个人恋爱结婚都要买房,中国有三四亿家庭,就需要三四亿套房,这还不算拥有多套房的和中途换房的,女人们无形中拉大了刚性需求。
有大量需求,房子没有不涨价的理。
媒体捕风捉影、大肆宣杨,搅混一池清水
房价上涨过快,媒体负有不可推卸责任。
且不说国家稍有动向,就借题发挥,大肆炒作,唯恐天下人不知。
当然,报道政府政策举措是没错的,但媒体往往不是报道那么简单,而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染,还请来各路专家解读,本来是一项很平常的政策,经媒体这么一折腾,便弄得满城风雨,人人嘘唏不已。
媒体喜欢把目光投身那些有点名气、喜欢自我炒作的行业人士,比如任志强、潘石屹之类,只要他们稍一张嘴,媒体就一窝蜂路着上,不惜版面为其摇旗呐喊、擂鼓助阵。
某个有点名气或者实力较强的房企降价或者涨价了,这原本就是很平常的一件事情,是市场营销手法,压根就不值一提,可是媒体却当成新闻焦点,洋洋万言进行讨论点评,硬是用高射炮打蚊子,弄得全国上下炮声隆隆。
媒体具有舆论导向作用,能直接影响公众,媒体如此炮制,天下太平就成天下大乱了。
媒体成了房价上涨吹鼓手。
政府调控不合理,变相助涨房价
面对房价直线上升局面,面对百姓对房价过高抱怨,政府只得出面实施调控,然后政府仅是“头痛医头,脚痛医脚”,行事方式是,等出了问题才去补救,而没有在事前拿出一整套管理规范方案,总是在穷于应付,当房价高了,就调控一下,房价相对稳定了,就置之度外,这种行事管控方式,只会推房价,因为政府不是制订了一整套系统方案,而是临时加以调控,每次一调控,就把房地产推向了风口浪尖,将房地产从幕后拉到台前亮相,这能让房价下降吗?
因为政府隔三差五地调控一下,弄得全民都在关注房价、讨论房价,这一关注、两讨论,房地产自然热度不减,并且还会不断升温,热起来了,价格没有不涨的理。
当人们天天都在喊声“提高妇女地位”时,“妇女地位”就显然没有提高,而当人们不再喊时,妇女地位就已经提高了。
当一万个人、十万个人、百万个人、千万个人、亿万人都在关注某个人时,这个人想不出名都难,出名,身价能不暴涨吗?
经济高速发展,享受意识增加,导致房屋居住时限短而加大市场需求空间
根据有关部门调查研究,发现一套房子,通过在住了七至八年后便会换新房,这也就是说,一个人(家庭)在买了一套新房子后,七八年后,又成了业主,其中还附开投资炒房不说。
之所以出现这种现象,是因为经济快速发展,百姓的享受意识得到加强,住了七八年后,新房就成旧房了,人们便再次换新房。
加上城市以摊大饼的方式快速扩张,即使你不换,可能也会在城市发展中被新规划拆迁。
现代社会,指望一套房住几十年,是很不现实的。
这从某个侧面,加大刚性需求。
腐败性需求拉高房价
所谓腐败性需求,就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚,在三四线城市,许多居民几乎都买不起房,附了那些做生意做得比较好的以及企业老板,三四线城市的白领收入有限,仅靠工资很难在短期内买得起房,据了解,在三四线城市,大部分都是公务员、文教卫系统在买房,这些人为什么买得起房?
光靠工资收入,也同样买不起,但他们却成了买房的主力,从表面判断,只能说是腐败致富,一些人通过腐败积累了不少财富,这些人不但买一套,而且买两套三套甚至更多,这种腐败性需求,无疑带动了房价的上扬,他们为高房价做出了较为明显贡献,要真正降房价,打击腐败性需求,可说是一条行之有效的措施。
开发商不可能降价,房价只会走高不会下跌
其实道理非常浅显,如果开发商降价,就更没人会买,因为买家看到开发商降价,心里就想打起算盘,终于降了,这一降可能就会降很多,并且会持续一段时间,甚至有可能起不来。
买房也和买股一样,是买涨不买落的。
今天开发商降价了,买家不会买,会等明天再降,明天还不会买,赊等后天再降,如此,买家永远找不到一个合适的入市点。
会一直观望,因为在降价时买,他们总担心今天买了,若明天继续降了,就吃亏了。
开发商是做经营的,对这种道理了如指掌,知道降价换不来销量,就只有死扛,再说了,开发商普遍对房地产的前景十分看好,是不可能降价的。
除了极少数资金十分困难的开发商,不排队降价套现的可能,但即使有部分开发商降价,也不可能引发降价潮。
所以指望房价下跌,无异于痴人说梦。
有房百姓支持房价上涨
虽然在传统媒体和网络媒体上,叫得最响的声音,是想买房置业一部分百姓,整天在高喊房价太高,以至让媒体也跟着“发喊”,从而影响到了政府,所以政府就出来进行行政干预。
但是,另一个群体也是不容忽视,尽管声音叫得不响亮,但所起的作用却不小,这个群体就是已经买了房的有房一族。
这个有房群体并不希望房价下跌,反而盼着房价上涨,因为如果房价下跌,那他们的房子就贬值了,而房价上涨,他们的房子就升值。
而有房一族显然比无房一族更具实力,无论在经济上,还是在社会地位上,都高于无房一族,并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权,至少民间的有钱一族以及公务员和在政府机关工作的非公务员群体,基本都有自己的住房,而这些人都是拥有一定“操控”能力。
他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌。
媒体支持房价上涨
房地产稍有动静,媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪,只要哪家楼盘开始降价促销了,媒体就立即进行大篇幅炒作,本来降价促销是一种非常正常的营销手段,可媒体就爱“闹事”,添油加醋地一炒作,没有问题也成了问题,不是新闻也给强行弄成了新闻。
如果国家出台了关于房地产的一些政策,那媒体简直就像上战场一样全力以赴,调动大师人马、腾出大量篇幅,为房地产让路。
媒体的嗅觉比狗还灵敏。
别看媒体如此这般神经质似的疯狂,这完全是为了一时快感需要,是为了第一时间抓新闻,出猛料。
实际上,最不希望房价下降的是媒体,甚至媒体比开发商还担心房价下降,为什么呢?
这里先看一个数据:
广州日报每年的广告总收入约在18亿左右,其中70%是房地产广告。
南方都市报相差也不大,全国其他地方的大型、名牌纸媒也大都相似。
一些房地产专业网站的收入,也普遍好于其他行业的网站收入。
我们可以试想一下,如果房地产不行了,这些媒体的收入不仅仅是腰斩,而几乎去了三分之二,那他们的日子会比房奴还惨。
从这个意义上来说,媒体最不想看到房价下跌,房地产不行了,开发商日子固然不好过,但开发商可以转移投资方向,选投其他行业,而媒体还是媒体,不可能关门转投其他行业。
绝密一现在你们知道炒房团怎么炒了吧?
绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。
那你就错,炒房团深知开发商的软肋——缺钱!
巨额资金的介入,会让开发商眼前一亮,头晕目眩。
因为,说实在话,几亿、十几亿从银行得到贷款,远不是想象的那么容易。
炒房团,就是有钱人组成团,给房地产开发商提供巨额资金。
目的一:
帮助房地产商,使光环维持和光大。
房地产行业,时刻在风口狼尖上,不进则退,不活则死。
目的二:
使城市房屋(包括商、住)价格狂飙,彻底激活消费者买涨不买跌的心理。
目的三:
盘活房地产开发商的资金链,使其银行巨额贷款的困难逐步消化,分解给刚性购房群体和中产阶层(绝大部分都是银行按揭).
实际上,投资性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢骨头。
显而易见,房地产的泡沫是由:
1、愚民的政府政策,2、贪婪的商业银行,3、无德的富人阶层,4、无辜的中华文明(安家立业是成年标志)这四个条件促成。
绝密二房子究竟值多少钱?
你说它值多少钱它就值多少钱!
既然买房子对所有人来说都是投资,那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动,都应该认为是正常的。
没有涨和跌反而是不正常的,涨的越快,应该跌越猛。
公众期盼的是:
1、富人应该有社会公德,不应该为高房价推波助澜;2、国家政策应该明确,你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖;3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务,为热衷于虚拟经济的降降温。
绝密三房地产行业的潜规则:
官商勾结成大事。
不与官(至少是涉及的所有主管部门一把手)勾结寸步难行。
想勾结出感情,不动大手笔免谈。
噱头必不可少。
要么是海外投资的旗号(其实是老虎皮),要么是浙闽大亨的来头。
奔驰车和保时捷排量越大越有感召力,宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。
抓机遇是高手。
国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案,历来都是中国弱智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作,政绩风格突出,短期效应毕现,自相矛盾,漏洞百出,“擦边球”大有可为。
融资途径广泛。
具备条件,可以到A股里面套点现金回来“做大做强”。
民间游资,不可小觑,炒房团就是典型示范,几千万、上亿的现金,有时候对开发商就象是春雨贵如油,那时候开发商甚至能下跪给炒房团(绝密),至于巨额让利给炒房团,楼上已见。
房地产行业靠逃税漏税发财,是洗钱的圣地。
很简单的公式:
楼盘销售总额—(土地金+建筑成本+水电气配套费用)=毛利润。
还要交50%左右的各种税费才是纯利润。
可以在建筑成本上大作文章:
本来是1000元/平,可以和建筑公司老板勾结(绝密),签定1800元/平方米的结算单,超出的800元/平米,从施工队帐上过一下,还是现金回到了开放商手里,建筑施工税费仅3.4%左右,可以逃避税收至少30%。
(洗钱和逃税并举).
实在还觉得不够,可以打出“送20万精装修”的幌子,原理和以上相同。
绝密四说说散户炒房。
案例如下:
1、100万资金首付30%,按揭3套100万的期房,总价300万,支出90万。
2、两年后交房,当天交房屋维修基金和契税3.5%。
两年期间已归还银行贷款30万。
当你收到房子时,你已经累计支出130.5万元。
3、此时,房价已经过两年的共20%的上涨,市场上你的3套房总价已达360万。
通过你在房屋中介公司挂牌销售,你可能有幸按360万全部脱手,获利29.5万。
4、实际获利与银行存款相比,100万元银行2年期存款利息可达12万元(大额存款是高利息),你实际比银行存款利息多得17.5万元。
5、如果中介在1年内才把你的3套房出手,你实际获利比存款利息还要少3.5万元(多还一年房贷15万元).
6、若恰逢国家房地产政策调控,或者你贪婪地捂到5年后出手,你自己计算吧。
到那时候,你就死去吧。
不仅仅是sb.
那时候,银行会一天一个函催你还款。
你实在挺不住了,把“夏利”车也卖了,把16岁的女儿也早早嫁人,甚至你老婆会到广州街头“站街”帮你赚钱还债。
也许你会跳楼。
即使你不跳楼,法院会把你领进小黑屋。
如果你跳楼,那就是中国房地产崩盘。
绝密五再说说炒房团。
资金从哪里来?
山西煤老板:
非法开采国家资源,廉价使用劳动力,因陋就简的采掘设备和安全技术措施,结伙入盟哄抬煤炭价格,以极快的速度实现资本积累。
温州客:
没有文化的个体户出身,小手工作坊仿冒国际名牌产品,在全国各地(特别是西部偏远落后地区)开设销售网点,春江水暖鸭先知把握了市场经济形势,早期敛财速度惊人。
并结伙抱团开设地下钱庄,大资金动辙数千万、数亿、数十亿。
福建客:
房地产热之前(2005年之前),全国70%的公路、铁路、电站隧道工程几乎被福建人一手独揽,采取不正当的手段榨取民工血汗,钻营中国央企施工企业(说白了就是给央企领导投资),很快发达。
要知道隧道工程资金流量巨大,比如一项工程总投资3个亿,赚5000万利润是最笨的福建老板。
另外,早年的赖昌星走私之流,能让杨钰莹这样的名女人都投怀送抱,可见走私资本积累速度也是很罕见的。
绝密六炒房的暴利究竟有多大?
以楼上为例,提前与房地产董事长暗地协议,以2200元/平方米抢购巨量房源(至少300套),鼓动市场价超过7000元,并力挺10000元/平,逐步随售楼部销售出手,资金逐步回笼,在中国政府的目前政策形势下,回笼的越慢,反而利益收获就越大。
大到多少?
当二、三线城市的平均房价达到10000元/平的时候,炒房团的收益完全可以达到500%!
炒房团扑向一个城市,是同时扑向所有楼盘。
这样一来,一个城市的房价飙升已成定势!
以去年底的海南岛为例,炒房团可以让海南的房价一天一个价,一夜一个行情,造就一个又一个真实的梦!
其实,炒房团的组成人员,绝大多数都是高中没有读完的,自己签个名字都歪歪扭扭。
炒房的技术含量确实很低,真的很低,会用加减乘除足矣,甚至连加权平均都不用。
更不用看什么各类权威的什么CPI、PPI、GDP。
投入了一些钱,3个月后赚多少钱?
6个月后赚多少?
1年后赚多少?
绝密七房地产会崩盘吗?
中国的房价走势不可能效仿日本的崩盘时间表。
说这话的,忘记了最关键的东西——中国是伟大的社会主义国家!
崩盘是什么概念呀?
房价崩盘了,中国就乱了。
那时候说不清人民币究竟会升值还是贬值,反正银行要不会倒闭,但存款取现困难,30%的央企倒闭,60%的中小民企消失。
但房价必须下跌,跌30——40%一点也不过分,到这个水平,银行依然不吃亏,已买房自住的跟这几乎没关系,想买房的肯定喜上眉梢。
炒房团或投资性购房的散户,为国家和社会做点贡献合情合理。
绝密八房市四大傻
1、自住房买涨不买跌的心理害人又害己,是一大傻;
2、不要以为买房子从银行贷款手续简单就很方便。
银行的还款计划是前2年先把它的利息大部分回收,银行是贪婪的,也是不可靠的。
贷款180万、25年还贷期是二大傻;
3、如果你是城镇户口,没有迁移户口的需求,现在买房子是大笨蛋。
买房自住的叫“房奴”,前世来生都得还,“出来混,总是要还的”。
每个月还银行几千元,你从今往后的生活就谈不上质量。
城镇居民买高价房是三大傻;
4、有人说,买得起高价房是男人成功标志,这里我要说,买高价房的人都是四大傻。
建议:
真的要住城市,租房(当然要稳定的租价和租期)是最好的选择。
绝密九知道什么是“房虫”吗?
在北方,街上练摊的,都要请些哥们朋友来捧场,造成人头攒动的声势,名字叫“托儿”。
房地产行业的“托儿”有个专用名称叫“房虫”。
1、楼盘开盘当天,你要去买房子排队买号,你也许排在第500位的号,然而等你出手敲定一套房子,等你签定合约时,你会发现你的合约编号是第0030号。
你明白了吗?
你前面后面排队的数百人、上千人,都是人家花小费请来的“房虫”!
2、还有一类“房虫”,是真的交定金、签合同。
然而1~3个月后,一旦房价飙涨,他们会成批成批地退房。
他们是打“假球”,真正目的是把球传给刚性购买群体。
当然,他们与房地产老板的合同与你的合同有关键性的差别:
不存在退房扣5%的违约金!
肯定啦,买房时的定金是房地产老板提前给的。
还有,不瞎忙,参与本次房虫活动,每个炒作员都有5000~20000的“辛苦费”。
你相信吗?
绝密十究竟有多少人在真正关心房价?
1、政府官员:
关
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