西安赛格国际购物中心市场调查报告(31页)幻灯片资料.pptx
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西安赛格国际购物中心市场调查报告(31页)幻灯片资料.pptx
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市场调查报告,赛格国际购物中心,项目简介,项目名称:
赛格国际购物中心位置:
长安路与小寨路交汇处总建面积:
23万平米商业面积:
20万平米总高:
地上8层、地下2层所属商圈:
小寨商圈周边项目:
金鹰、百盛地铁物业:
2号线、3号线,项目简介1F,项目简介2F,项目简介3F,项目简介4F,项目简介5F,项目简介6F,项目简介7-8F,项目简介B1F,项目简介B2F,项目分析,因本案B2F与我公司地下淘宝街较为相似(单层面积20000m、业种规划相似)故以下分析均以赛格国际购物中心B2F为对象。
项目分析,优点:
1、小寨商圈是西安商业最为繁华地之一,周边聚集大量院校,18-30周岁间消费群体众多。
客源有保障。
2、小寨商圈陈旧市场较多,面临改造,在未来有机会接手更多顾客群体。
3、交通便利,更有地铁2号线、3号线紧邻入口,可以发挥地铁物业的先天优势。
缺点:
1、受电商冲击最为严重的是以18-25岁大学生群体为主要客群的传统零售业。
很容易出现有人气无买气的经营困局。
项目分析,规划商铺655间,面积主要集中在10-15平米。
经营业种达30多种,如男装、女装、鞋、饰品、化妆品、香水、礼品、甜点水吧、手机壳等。
其中:
服装饰品约560家,饮品25家;美甲8家;便利店3家;化妆品15家;小食品5家;皮具12家;童装20家;小餐档口3家(以上均为现场盘点),项目分析,优点:
1、业种搭配多而全,无集不市、一站式满足逛街消费的需求。
2、不限业种降低了招商的难度,更容易将铺位填满。
缺点:
1、没有明确的主题划分,较散乱,不利经营。
1、1F至B2F直达扶梯,体现了对B2F带动扶持的心思2、主通道:
一条(红色)。
宽9米,贯穿前厅(729m)后厅(486m)次通道:
三条(蓝色)。
辅通道:
十条(红色)+贯穿负二层的环形通道(绿色)3、整体动线规划体现了引导客流集中(前庭聚集)分散(利用主通道向两侧输送)再集中(后庭聚集)再分散(向两侧输送)的思路,松、弛把握的比较好。
项目分析,优点:
1、动线的设计表现出对顾客体验重视的诚意,贯穿前庭后庭的9米主通道是核心。
2、次通道、辅通道垂直于主动线,呈鱼骨状,将客流充分分散利用,减少死角区。
缺点:
1、单层面积20000平米以上,动线的设计仅能在一定程度上缓解动线长、分散以及死角区的问题。
客流稍有不足,便会明显表现出困局。
项目分析,项目分析,项目分析,项目分析,项目分析,1层扶梯直达B2F前庭,前庭设有水幕和活动场地,体验良好。
项目分析,B2F至6层挑空,通透、自然采光,体验良好。
项目分析,411.3米室内景观瀑布,美观的同时可以调节室内气候,改善冬季采暖后室内燥热烦闷。
顾客体验良好。
项目分析,13种顶部设计风格。
店铺装饰较好的体现了各自的特色。
项目分析,13种顶部设计风格。
店铺装饰较好的体现了各自的特色。
项目分析,13种顶部设计风格。
店铺装饰较好的体现了各自的特色。
项目分析,13种顶部设计风格。
店铺装饰较好的体现了各自的特色。
项目分析,租金:
350-850元/m/月履约保证金:
3000元/间合约期:
一年物业费:
含在租金内,内部拆算电费:
1.2元/度开业优惠:
开业前交纳1年租金按7.5折计算(上面租金为折扣后价位)装修期:
七天(正常情况下),项目分析,1、动线的设计,室内空间的装饰,前、后庭客流集散功能的承上启下是特点,值得研究。
2、负一层集中了以优衣库代表的快速时尚消费品牌以及里维斯、LEE等潮牌,与楼上品牌定位有交错,又控制落差不突兀,同时为负二层做集市型特色小铺引导客流。
年龄层分明。
3、无论是通顶天梯、顶层停车场、还是直达B2F的扶梯,都体现了设计者引导客流(将客流拉到顶层或底层)的思路,以及对经营弱势区域的照顾。
项目分析,4、B2F的设计,在众多楼层中来看,是最缺乏规划的。
将所有知名度不高、面积要求小的散户,无论业种,不分区域全部堆叠到B2F构成。
虽然能够降低定向招商的难度,但同时增加了商户存活的风险,待评估。
5、租金基本适中偏上,面积小也是造成评效高的一个原因,但仍会造成部分小本店铺成本压力大,导致货品价格偏高。
6、合约期短使部分商户缺少长期经营的信心,虽均价不低,但仍有部分投机商铺存在,影响整体氛围。
报告完毕谢谢,招商部2019年11月,
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