四川大学 《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业2满分答案.docx

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四川大学《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业2满分答案

四川大学《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业2满分答案

一、单选题（共15道试题，共30分。

）

1.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。

A.房屋出售

B.房地产抵押

C.土地使用权转让

D.土地使用权出让

正确答案

：

D

2.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升

正确答案

：

A

3.土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（）及其土地使用权权属证明。

A.建设工程规划许可证

B.开工许可证

C.勘测设计许可证

D.建设用地规划许可证

正确答案

：

D

4.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（）。

A.未来经营费用的风险

B.系统风险

C.持有期风险

D.非系统风险

正确答案

：

B

5.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。

A.建设成本

B.经营成本

C.开发过程中的成本支出

D.建设成本和经营成本

正确答案

：

D

6.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。

对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。

A.开发投资、直接投资

B.直接投资、置业投资

C.间接投资、开发投资

D.间接投资、置业投资

正确答案

：

D

7.供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

正确答案

：

C

8.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（）的市场和需求。

A.期望

B.最好

C.潜在

D.过去

正确答案

：

C

9.对于投资型物业购买者而言，（）往往决定了其愿意支付的价格水平。

A.自身支付能力

B.拥有物业后所能获取的预期收益大小

C.市场供求状况

D.区域因素

正确答案

：

B

10.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。

A.15．56％

B.12．68％

C.15．86％

D.16．08％

正确答案

：

A

11.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段

正确答案

：

B

12.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。

A.规划建设用地面积

B.居住区总用地面积

C.居住建筑用地面积

D.获取土地使用权面积

正确答案

：

A

13.（）属于购买者导向定价方法。

A.随行就市定价法

B.目标定价法

C.价值定价法

D.商谈定价法

正确答案

：

C

14.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（）。

A.增加

B.减少

C.改变

D.不变

正确答案

：

A

15.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?

年，则其面临（）。

A.币场供求风险

B.周期风险

C.变现风险

D.通货膨胀风险

正确答案

：

D

《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业2

二、多选题（共10道试题，共40分。

）

1.房地产销售过程一般包括（）阶段。

A.引导、沟通

B.带客户现场看房

C.合同谈判

D.签约

E.支付首期房款

正确答案

：

ACD

2.政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（）。

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制房价

D.税收调节

E.调整银行贷款利率

正确答案

：

ABDE

3.房地产开发中的项目管理涉及（）。

A.开发建设用地

B.承包商的选择

C.建设资金的筹措

D.管理队伍的管理

E.竣工验收

正确答案

：

ABDE

4.与其他投资相比，房地产投资的优点有（）。

A.能够得到税收方面的好处

B.能抵消通货膨胀的影响

C.自然寿命周期长

D.变现容易

E.提高投资者的资信等级

正确答案

：

ABE

5.房地产开发项目的规划管理主要体现在（）。

A.选址定点审批

B.核发“建设用地规划许可证”

C.核发“建设工程规划许可证”

D.核发开工许可证

E.参与项目的竣工验收

正确答案

：

ABCE

6.房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。

A.建造成本

B.租金或售价

C.专业人员费用

D.地价

E.容积率

正确答案

：

ABDE

7.房地产可以视为（）的结合。

A.土地

B.实物

C.权益

D.区位

E.附属设施及设备

正确答案

：

BCD

8.开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（）等内容。

A.项目评估报告

B.与开发商合作的承包商

C.抵押或担保条件

D.企业资信等级

E.贷款的期限与数量

正确答案

：

ACDE

9.在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（）。

A.社会平均利润率

B.风险因素

C.资本供求状况

D.通货膨胀率

E.国家宏观信贷政策

正确答案

：

ACDE

10.工程项目管理的基本职能是（）。

A.决策

B.控制

C.协调

D.反馈

E.计划、组织

正确答案

：

BCE

《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业2

三、判断题（共10道试题，共30分。

）

1.成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。

A.错误

B.正确

正确答案

：

B

2.我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。

A.错误

B.正确

正确答案

：

B

3.在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。

A.错误

B.正确

正确答案

：

A

4.开发项目财务评价时，若，则说明项目在财务上时可以接受的。

A.错误

B.正确

正确答案

：

A

5.房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。

A.错误

B.正确

正确答案

：

A

6.除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。

A.错误

B.正确

正确答案

：

B

7.农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。

A.错误

B.正确

正确答案

：

A

8.对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。

A.错误

B.正确

正确答案

：

A

9.财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。

A.错误

B.正确

正确答案

：

A

10.开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。

A.错误

B.正确

正确答案

：

B