国奥天地住宅小区三期设计方案说明文本说明.docx

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国奥天地住宅小区三期设计方案说明文本说明

烟台开发区银和怡海

国奥天地住宅小区三期初步设计

二零一二年四月

一、初步设计总说明

二、总平面设计

三、建筑设计

四、消防设计

五、建筑热工设计

六、结构设计

七、给排水设计

八、电气设计

九、空调通风设计

一、初步设计总说明

第一节项目名称、建设单位与设计单位：

1.项目名称：

烟台开发区银和怡海国奥天地住宅小区三期

2.设计单位：

深圳市中海世纪建筑设计有限公司

3.设计单位法人代表：

张文华

第二节设计范围

1.本次初步设计包括：

1#2#3#栋住宅、商业、地下车库

2.总建筑面积：

213485.5平方米。

3.承担设计的范围

依照设计委托书及设计合同，深圳市中海世纪建筑设计有限公司承担工程的建筑、结构、给排水、通风、采暖、电气、弱电、消防等专业的初步设计。

第三节工程设计的主要依据

（一）批准的有关文件及设计资料

1、烟台市建设用地规划许可证；

2、烟台市正元建设工程公司提供的烟台市衡山路西侧一期场地《岩土工程勘察报告》

工程编号：

2011KC烟045；

（二）场地市政设施基本条件：

1、生活雨水、污水分别排入市政雨、污水管网；

2、变电站的双路10KV（二级负荷等级）由城市电网提供，线路由东侧市政主路引入基地。

3、电视、电话及网络进线由市政提供，线路由东侧市政主路引入。

（三）自然气候及水文地质条件概述：

1、冬季主导风向西风

2、夏季主导风向南风

3、基本雪压：

0.4KN/m2

4、基本风压：

0.55KN/m2

5、最冷月份平均气温：

-4.0度

6、最大冻土深度0.43m

7、冬季平均室外风速3.3m/s

8、冬季采暖计算温度（室外）-6度

9、地下水位1.3~4.8米

（场地地质条件详见结构专业设计说明中的有关章节）

二、

总平面设计

项目概述

1、项目位于烟台开发区内。

南面是长江路，北面为黄河路，东面为贺兰山路，西面为峨眉山路。

整个用地成方形，地势较为平缓。

2、该项目建设用地场区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，建筑场地类别为II类。

总平面布置

该用地成方形，整个地势平坦。

商业设计并没有遵循中规中矩的设计而是用一种活泼的立面形式，穿插的形体造型，配以三栋高层公建式立面的住宅塔楼来体现开发区创新争先的理念。

商业入口沿衡山路布置，基地内交通依托原有城市干道设置一条环道连接柳子河路和衡山路围绕商业，住宅出入口设置在环路，尽大程度减少大型商业对住宅出入的影响，同时满足消防环道。

基地南北两侧设置地下车库出入口，尽可能的满足商业广场的完整，同时可以及时疏散住宅及商业车流辆，减少对衡山路及基地南侧不远处同三高速出入口交通的影响。

道路定线及建筑定位

本设计中对建筑定位采用1980西安坐标系、1985国家高程基准（2007年版图式）系统。

每幢建筑至少标明两处定位轴线的坐标。

每座建筑均注明首层室内±0.000相当于绝对高程的数值，各建筑首层室内外高差详见各单体建筑设计内容。

场地竖向设计

本设计场地的竖向设计，主要依据场地周围城市道路的规划设计标高、场地自然地坪，地质资料及城市规划主管部门的要求，来组织该设计的场地竖向设计，其主要目的是为合理地确定设计用地内各地块的各项控制标高，使确定的设计标高满足场地内外的道路、各种工程管线和建筑布置等项要求，由此来组织地面排水，在力求就地平衡的前提下，确定场地平整的土方量。

室外管线综合布置

建筑内的管网包括：

市政给水管线、生活供水管线，室内消火栓供水管线、排水管线、雨水管线、10KV电力电缆、电力电缆、路灯电缆、通讯网络管线、采暖管线等十余种管线。

依照有关要求，上述管线全部暗敷。

根据场地状况、市政管线现状、建筑及路网布局，按国家现行的有关规范，合理地布置各种管线。

除上水、排水管线外，其余管线尽量设于非机动车道下，以减少管线检修时破坏路面。

绿化设计

商业单体占地较大，沿衡山路界面设计商业广场营造商业氛围，同时在商业屋面设计景观屋面，最大可能的满足住宅需求。

三、建筑设计

第一节工程概述

1.建筑面积：

总建筑面积213485.5m2。

其中地上住宅建筑面积72078.3m2、地上服务用房面积1114.4m2、地上商业面积77228.2m2、地下商业面积12474.2m2、地下车库面积50590.4m2。

2.建筑层数：

1#2#住宅27层、商业4层；3#住宅25层、商业5层；地下汽车库2层。

3.耐火等级：

一级。

4.结构形式：

住宅塔楼为钢筋混凝土剪力墙结构，商业裙房为框架结构。

5.抗震设防：

7度（0.1g）;抗震分类：

乙类。

6.建筑合理使用年限：

1类（50年）。

7.建筑地点：

烟台开发区衡山路段西侧。

8.建筑功能：

大型家居、装饰市场。

9.停车位：

1804

第二节建筑设计执行的主要规范和规定

10.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95

11.《民用建筑设计通则》GB50352-2005

12.《建筑设计防火规范》GB50016-2006

13.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95

14.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001J114-2001

15.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

16.《民用建筑热工设计规范》GB50176-93

17.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

18.《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》JGJ50

19.《建筑幕墙物理性能分级》GB/T21086-2007

20.《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008

21.《建筑外门窗保温性能分级及检测方法》GB/T8484-2008

22.《建筑幕墙》GB/T21086-2007

23.《建筑幕墙气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T15227-2007

24.国家和地方颁布的其他有关法规及规范

第三节建筑设计理念及指导思想

1、主题构想

由于用地位置独特，交通便利，根据项目定位为烟台市大型家居、装饰市场，作为烟台开发区南出口标志性建筑群体，打造成未来开发区与福山区的中心。

2、总体布局

该用地成方形，整个地势平坦。

商业设计并没有遵循中规中矩的设计而是用一种活泼的立面形式，穿插的形体造型，配以三栋高层公建式立面的住宅塔楼来体现开发区创新争先的理念。

商业入口沿衡山路布置，基地内交通依托原有城市干道设置一条环道连接柳子河路和衡山路围绕商业，住宅出入口设置在环路，尽大程度减少大型商业对住宅出入的影响，同时满足消防环道。

基地南北两侧设置地下车库出入口，尽可能的满足商业广场的完整，同时可以及时疏散住宅及商业车流辆，减少对衡山路及基地南侧不远处同三高速出入口交通的影响。

3、道路交通组织及消防设计

整个商业交通依托城市干道，车行系统快捷通畅，步行系统安全舒适；住宅出入口设置在环路，线路通达，充分考虑紧急救援与消防设计，保证居民安全。

配合绿化景观设计，力求形成优美宜人的环境空间。

分设南北两端的地下车库出入口，满足商业、居民的停车要求，也保证了人流的安全。

4、设计构思体现

在充分考虑建筑的功能分区，所处地理位置及与周围建筑环境协调的情况下，创造出丰富的天际轮廓线，充分考虑建筑群体颜色的搭配及空中俯瞰的视觉效果，处理好建筑空间组合形态。

整个建筑群体功能清晰，分区明确，动静结合，打造出上档次、标志性的精品工程。

第四节单体初步设计

（一）建筑功能设计

1、此项目为住宅建筑。

2、汽车库主要为住宅区域提供汽车停车位，可提供车位1804个。

（二）建筑造型设计

建筑造型通过大尺度弧线和体块的组合穿插，塑造出不断变化的迎街面和广场，汇集人气，商业可分可合，为下一步招商提供不同的营业空间。

建筑立面虚实对比强烈，细节丰富，营造活跃的商业氛围。

玻璃幕墙配合石材和质感面砖，大气、现代。

商城上的住宅建筑采用公建化的整洁立面设计，折线形的平面，队列式排列，整体大方，建筑阳台通过采用灰蓝色玻璃整体封闭，达到整齐的视觉效果和良好的隔音功能。

住宅景观灯光、广告配合商业裙房一体化设计，整齐有序，空调室外机隐蔽放置。

（三）无障碍设计

1、依据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001、J114-2001第5.1.3条和第5.1.6条，本建筑的无障碍设计范围为：

a、建筑入口、入口平台和门，b、水平和垂直交通，c、公共厕所。

2、本设计各建筑入口均设有轮椅坡道和扶手，坡道宽度为1.5米，坡度为1：

12，

3、本设计各主要部位门的开启宽度≮1.5米。

（四）建筑构造、材料选用及装修设计

1、墙体：

除钢筋混凝土墙体外，外墙及要求较高的内墙、分户墙、防火墙均选用200厚加气混凝土砌块。

管井墙体为200,120厚，内隔墙为100厚，均为混凝土空心砌块墙

2、墙面：

5.2.1商业外墙主要墙面选用涂料及片岩。

外墙防水设防标准，按SJ.A图集中作法I墙22104作法，外墙外贴70厚憎水性岩棉保温层；住宅外墙面为玻璃幕墙，详专业公司二次设计。

5.2.2磨光花岗石墙面：

用于住宅首层入口大堂、电梯厅；仿石瓷砖墙面：

用于首层大堂以外的公共走道、电梯厅；毛坯墙面：

卫生间；乳胶漆墙面：

前室、消防控制中心、通讯总机房、楼梯间、变配电间、给水设备间、空调机房、电梯机房、公共走道；抹灰墙面：

地下汽车库、通风机房、排烟机房、库房、水箱间、消防器材间、管道井。

3、楼地面、踢脚

毛坯楼面：

卫生间、阳台；普通铺地砖楼面：

一层以外的公共走道、电梯厅，消防控制中心、网络机房，楼梯间；水泥楼面：

所有设备用房、库房、水箱间、电梯机房；磨光花岗石楼面：

首层大堂、电梯厅；混凝土楼面：

地下汽车库。

4、门窗：

外檐门窗采用断桥铝合金中空玻璃窗。

所有外窗开启扇处均带纱扇。

内门窗均为机制木门窗。

防火门采用木制防火门。

5、顶棚：

石膏板吊顶：

首层大堂、消防控制中心、网络机房、住宅电梯厅、前室；毛坯：

卫生间；乳胶漆：

楼梯间、电梯机房；板底抹灰：

抹灰墙面房间；板底喷浆：

用于地下汽车库、设备用房顶棚将底板清理凿平表面后喷大白浆。

6、屋面防水及保温：

屋面均为种植屋面，防水等级为‖级，耐久年限为15年。

屋面采用改性沥青防水卷材，60厚挤塑型聚苯板保温层

7、屋面排水：

本工程屋面的雨水排水采用外排水，外排水使用UPVC管材。

排水方式具体结合二次景观设计。

8、日照分析：

所建住宅塔楼及商业对周边已有建筑最不利单位的日照计算结果，以及自身均满足大寒日有效日照时间满足开发区2小时15分得要求。

（五）专用设备

电梯：

电梯产品设计及电梯数量统计表

名称

数量

停站

载重量

速度

备注

客梯

12部

30

1000kg

1.0m/s

住宅

客梯

6部

5

1000kg

1.0m/s

商业

货梯

3部

6

2000kg

1.0m/s

商业

第五节主要经济技术指标

主要经济技术指标：

总用地面积45215.9㎡

总建筑面积213485.5㎡

地上总建筑面积150420.9㎡

其中：

a.住宅建筑面积72078.3㎡

b.商业建筑面积77228.2㎡

c.服务用房建筑面积1114.1㎡

地下总建筑面积63064.6㎡

其中：

a.地下商业建筑面积12474.2㎡

b.地下车库建筑面积50590.4㎡

容积率3.326

建筑密度42%

绿化率7.6%

总户数946户

停车位1804辆

其中：

地下停车位1348辆

地上停车位456辆

四、消防设计

第一节设计依据

1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005

2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95简称“高规”

3、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95

4、《档案馆建筑设计规范》JGJ25-2010

5、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

6、《汽车库、修车库设计防火规范》GB50067-97

7、《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》公通字【2009】46号

8、中华人民共和国公安部进一步明确民用建筑外保温材料消防建筑管理有关要求的通知公消[2011]65号

9、国家和地方颁布的其他有关法规及规范

第二节工程概述

1、建筑面积：

总建筑面积213485.5m2。

其中地上住宅建筑面积72078.3m2、地上服务用房面积1114.4m2、地上商业面积77228.2m2、地下商业面积12474.2m2、地下车库面积50590.4m2。

2、建筑层数：

1#2#住宅27层、商业4层；3#住宅25层、商业5层；地下汽车库2层

3、耐火等级：

一级。

4、建筑层高及高度：

1#2#建筑总高度99.7米（室外地坪至屋面），3#建筑总高度99.0米（室外地坪至屋面）。

5、结构形式：

钢筋混凝土框架结构。

6、抗震设防：

7度（0.1g）;抗震分类：

乙类。

7、建筑合理使用年限：

1类（50年）。

8、建筑功能：

大型家居、装饰市场。

9、停车位：

1804

第三节总平面设计

1、防火间距：

本建筑物与四周最近建筑物间距满足“高规”第4.2.1条规定的消防安全距离。

2、消防登高面：

烟台衡悦广场一期基地周边道路环通，用地红线内设有环道，每栋楼前均有尽端式消防车道，成为消防登高面，登高面满足规范要求。

消防车道的坡度＜10%，消防登高操作场地的净宽度均不小于6米。

登高操作场地的内边缘距建筑物外墙为7～8米，登高操作场地地面坡度均小于1%。

所有消防车道及消防登高面处的地下室顶板，承重均按30吨设计。

消防控制中心设于一层靠近出口处，直接向外开门。

3、消防车道：

本工程总平面设有环形消防通道，其纵坡小于10%，转弯半径为12米，净宽均不小于6米，利于消防登高。

消防控制一层靠近出口处，有直接对外出入口，消防水泵房，发电机房位于地下室。

第四节建筑专业

（一）防火分区

本工程设有自动喷洒灭火系统；商业、住宅均与汽车库相连，相连部位均采用防火墙分隔。

防火设计各自按独立建筑考虑防火设计。

地上商业每个防火分区的建筑面积不大于4000m2，地下商业每个防火分区的建筑面积不大于2000m2，满足规范GB50045-95第5.1.2条的规定。

中庭周围与中庭相通的开口部位设有甲级防火门和防火卷帘，各层分设防火分区，符合“高规”GB50045-95第5.1.5条的规定，防火卷帘的设置符合“高规”GB50045-95第5.5.4条的规定.

地下一层汽车库分为六个防火分区，地下二次汽车库分为九个防火分区，每个防火分区的建筑面积均不大于4000m2，符合规范GB50067-97第5.1.1条规定。

各层防火分区的划分详见设计图纸各层防火.分区示意图，本设计防火分区采用防火墙和特级防火卷帘来进行划分，防火墙上开设的门为甲级木质防火门。

（二）安全疏散

1、安全出口：

本建筑每个防火分区的安全出口均不少于两个，符合“高规”GB50045-95第6.1.1条。

商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置，符合“高规”GB50045-95第6.1.3A条的规定。

2、疏散距离：

本建筑房间门或住宅户门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离均符合“高规”GB50045-95第6.1.5条的规定。

3、疏散宽度：

本建筑中走道和楼梯的最小净宽度均大于1.2米，符合“高规”GB50045-95第6.1.9条的规定。

梯段疏散总宽度符合“高规”GB50045-95第6.2.9条规定。

（三）建筑构造

1、本工程各部位建筑构件的燃烧性能和耐火极限均符合“高规”GB50045-95第3.0.2条的规定。

2、本设计采用防火墙划分防火分区，防火墙上开设的门为能自行关闭的甲级木质防火门。

符合“高规”第5.2.3条的规定。

3.1墙体材料：

外墙：

非承重的外围护墙为200厚加气混凝土砌块；

3.2地下室防水工程：

本工程场地的地下水位为4.0，根据地下室使用功能，防水等级二级，设防做法：

一道4厚的SBS改性沥青防水卷材及钢筋混凝土自防水（顶板、侧墙、底板）两道防水措施；

地下室防水材料的主要物理性能必须符合《地下工程防水技术规范》GB50108-2008中的要求。

3.3屋面工程

本工程屋面防水等级为2级，防水层合理使用年限为15年，做法为2道防水：

平屋面采用3+3厚聚酯胎体国标2型改性沥青防水卷材。

坡屋面采用1.5厚合成高分子防水涂料+防水型金属瓦棱板

3.4门窗工程

门窗玻璃的选用应符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发行运行及地方主管部门的有关规定。

外门窗的选用参节能设计

内门要符合防盗保温防火要求。

对于要求较高的门窗根据装修需要后期制作或直接买成品。

3.5,幕墙玻璃采用LOW-E钢化中空玻璃，铝合金隔热型材框，传热系数k=2.3W/m²k，透光率53%，，反射率17%。

建筑幕墙在每层楼板外沿设置耐火极限不低于1.00小时、高度不低于0.8m的不燃烧实体裙墙；幕墙与隔墙处的缝隙采用100mm厚岩棉封堵，每层楼板外挑150mm,每层幕墙落在这150MM,上下层分开。

设计符合“低规”第7.2.7条的规定。

4，建筑物内的管道井分别独立设置，其井壁为200或120厚陶粒砼砌块墙隔开，为耐火极限≮1.00h的不燃烧体，井壁上的检查门为丙级防火门，在管道设备安装完毕后采用与楼板相同标号的砼层层封堵，符合“高规”第5.3.1条、第5.3.2条规定。

5，排烟、采暖、通风和空气调节系统中的管道，在穿越隔墙、楼板及防火分区处的缝隙采用防火封堵材料封堵。

符合“高规”第5.2.5条的规定。

6，建筑内楼梯均为防烟楼梯间,设计符合“高规”第6.2.1条的规定。

7，建筑内防火门的设置符合“低规”第5.4.1、5.4.2条的规定。

8，设有气体灭火装置的房间均设有泄爆阀

9，外保温防火设计：

外保温系统防火按《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》进行设计。

（a）墙体保温：

200mm陶粒混凝土砌块墙外贴70厚岩棉保温板，燃烧性能A级。

符合公消[2011]65号的有关规定；

（b）屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位设置水平防火隔离带，保温层改为膨胀玻化微珠，宽度500mm，燃烧性能A级。

符合公通字【2009】46号第九条的规定。

（四）环境保护节能篇

4.1环境绿化布置

本项目为一商业综合体，干道两侧种植常绿乔木，停车位采用地面铺装草砖的绿化停车位，其余绿化面积，可种植草皮，点缀种植观赏性树木。

4.2夜景灯光照明设计

该项目地理位置重要，有鲜明的夜景照明效果，从本项目的功能性质出发，并考虑到节能的要求，夜景照明采用室外泛光照明系统。

4.3节水措施

卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。

公共卫生间采用感应式水嘴、感应式小便器冲洗阀。

水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。

4.4节能措施

生活热水给水管和生活热水回水管采用橡塑管壳进行保温。

生活热水换热器、膨胀罐采用超细玻璃棉保温。

热水回水泵的开启采用电触点温度计设定的上限参数和下限参数进行控制。

4.5噪声控制

给水支管采用措施控制水流速度不超过1.0m/s，并在直线管段设置胀缩装置，防止管道共振和水流噪声的产生。

水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪声和防止水锤。

各种水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪声及振动传递。

4.6废气、废水控制

本工程污水经化粪池处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞。

地下层潜水泵坑均采用防臭密闭人孔盖，其中生活粪便污水潜水泵坑设独立通气管并伸至屋顶之外大气，使室内环境不受影响。

室内污水管道设置辅助通气管，防止压力波动破坏器具水封，避免不良气体进入室内。

4.7采用高效节能型照明灯具，选用具有抑制电磁污染的整流器.充分体现绿色照明.

4.8动力及照明采用低烟无卤清洁型电缆和导线.一旦火灾时可以避免释放大量含氯的有毒烟雾，以保证人员在紧急疏散时的安全性，避免对周围环境的污染.

4.9柴油发电机的烟道采用高空排放，同时为了最大幅度地减小振动及噪音，将采用减振和消音措施。

4.10照明灯具优先采用发光效率较高的节能型光源，选用优质电子整流器以提高荧光灯的功率因数。

五、建筑热工设计

第一节设计依据

1．《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）

2．《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ175-2003）

3．《住宅建筑规范》（GB50368-2005）

第二节工程概述

1．工程名称：

烟台衡悦广场一期。

2．建设地点：

烟台开发区衡山路段西侧

3．使用功能：

大型家居、装饰市场

4．总用地面积：

45215.9㎡总建筑面积：

213485.5m

5．容积率：

3.326建筑密度：

42%绿地率：

7.6%

6．建筑层数：

1#2#住宅27层、商业4层；3#住宅25层、商业5层；地下汽车库2层

7．建筑总高度：

1#2#建筑总高度99.7米（室外地坪至屋面），3#建筑总高度99.0米（室外地坪至屋面）。

第三节节能措施

（一）总体规范方面

1．良好的朝向--大部分住宅为南北向或接近南北向，小部分东西向住宅采取了遮阳、导风措施。

2．适宜的间距--经日照分析，符合当地日照标准要求。

3．良好的自然通风—南北朝向，主立面和开口迎向夏季主导风向，避开冬季主导风向，整个小区自然通风顺畅，无“无影区”。

4．其他--

（二）单体设计方面

1.采用简单规整的体形，尽量缩小体形系数。

2.合适的窗墙比--窗墙比南向≤0.5，北向≤0.45，东西向≤0.3，符合节能标准规定的要求。

3.建筑外门窗抗风压值为2500kPa，气密性能分级为6级，水密性能分级为3级，隔声性能分级为3级，所有外窗均为深灰色断桥隔热铝合金型材中空玻璃窗，玻璃采用6+12A+6LOW-E中空玻璃，传热系数K=2.300W/m²k。

4.本工程保温措施：

外墙采用粘贴聚氨酯复合板保温系统；厚35。

平均传热系数为：

0.55W/m²k；

幕墙采用岩棉保温；厚60,平均传热系数为：

0.59W/m²k；

坡屋面采用90厚岩棉板保温层；平均传热系数为：

0.534W/m²k；

平屋面采用50厚现喷聚氨酯保温层；平均传热系数为：

0.514W/m²k。

5.透明幕墙整体气密性等级不应低于国家标准中规定的3级。

6.女儿墙、勒脚、雨棚、变形缝、栏板、线条及其他外挑构件，等细部构造及外门窗与墙体之间的保温处理，均选用相关节能构造标准图集，能达到限值要求。

7.外墙保温材料应是阻燃的，且是一个有机整体，材料体系要求柔性渐变，而且要有相容性、协调性。

8.外墙外保温系统应在每层楼板处300宽与外墙外保温同厚度的玻化微珠砂浆（燃烧性能为A级）水平防火隔离带。

9.围护结构采取保温隔热措施，其热工性能符合节能标准要求。

10.商业部分地下设置空调动力站房，设置空调。

11.在正确使用和正常维护的条件下，外墙外保温工程的使用年限不应小于25年。

（三）围护结构保温隔热措施及