年产60万吨干混砂浆项目可行性研究报告书.docx
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年产60万吨干混砂浆项目可行性研究报告书.docx
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年产60万吨干混砂浆项目可行性研究报告书
年产60万吨干混砂浆项目
可行性研究报告
第一章总论
一、项目名称
年产60万吨干混砂浆项目
二、项目承建单位
公司名称:
南昌邦源实业有限公司
公司类型:
有限责任公司(自然人投资或控股)
公司住所:
南昌市武阳镇泗洪村
法人代表:
注册资本:
陆佰万元整
成立时间:
2014年8月27日
营业期限:
2014年8月27日至2064年8月25日
经营范围:
建筑材料加工、国内贸易。
(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
公司简介:
南昌邦源实业有限公司位于南昌市武阳镇泗洪村,位于赣江支流抚河东岸。
距省会南昌市24公里,离县城莲塘镇8公里,交通条件便捷。
南昌邦源实业有限公司是集干混砂浆及新型建材研发、生产、销售于一体的企业。
公司依托科技创新,走节能循环经济之路,致力于节能环保事业,铸“绿色、环保、高科技,建筑节能专家”之企业品牌。
公司本着“科技铸业、优质产品、优良服务、优惠价格”的宗旨和“创新第一、质量第一、用户第一、信誉第一”的经营理念,将客户的满意作为我们最高的追求。
三、项目背景
1、干混砂浆发展历程
商品砂浆起源于19世纪末的欧洲,上世纪50年代得到大规模使用推广。
20世纪80年代末,上海开始尝试建筑砂浆商品化即用预拌砂浆和干混砂浆取代目前在现场拌制的砌筑和抹灰砂浆。
传统的砂浆施工方式是用一台搅拌机把砂、水泥搅拌混合,由于各种配料的不同,工地计量不准确,因此很难混合均匀,影响到砂浆的质量,容易使建筑出现开裂、渗漏、空鼓等现象,而且传统的现场作业方式使得建筑工地粉尘污染严重。
干混砂浆的使用将弥补这些缺陷而成为建材建筑行业新兴的、最有前途的一种新材料。
中国散装水泥推广发展协会副会长、中国散协干混砂浆专业委员会主任介绍,干混砂浆是将高分子量的有机材料(外加剂)与低分子量的无机材料(如水泥)按一定配比结合起来,有机的外加剂可以弥补低分子量无机材料的不足。
普通砂浆的抗压强度较高,但柔韧强度很低,相对而言容易开裂,添加了高分子有机材料的干混砂浆由于抗柔强度比较高,用于砌筑、抹灰时,可以预防开裂。
使用预制干混砂浆不仅能大大加快施工速度,而且便于机械化施工机具的推广,实现砂浆商品化以后,建筑工地上将看不到任何直接取于自然而未经处理的建筑材料。
使用干混砂浆主要是把现场搅拌变成了工厂化生产,避免了现场搅拌污染环境、计量不准确、质量低劣的缺点,而且用途也大大增加,除了用于砌筑、抹灰、地面,还可以做保温和装饰。
我们现在的墙面装饰主要使用各种涂料,而在欧洲人们普遍使用彩色砂浆,这种砂浆的使用可以说一劳永逸。
现在还出现了新型的防水砂浆,我们通常用的防水材料一方面不环保,另一方面是粘性不强,这种防水砂浆则能有效地解决这些问题。
此外,还有专门用于粘贴瓷砖的粘贴沙浆,使用时其厚度一般不超5毫米,而普通砂浆大多要抹10毫米厚,这样还节省了室内空间。
2、干混砂浆技术的应用推动行业发展
在建筑业不断发展,人们对环境保护和健康居住的要求日益提高的今天,干混砂浆这种新型绿色环保建筑材料已逐渐被人们所接受,并成为世界建材行业中发展最快的一种新产品。
在欧美一些发达国家干混砂浆技术得到广泛应用,干混砂浆技术已基本取代了传统技术。
目前在韩国、日本、新加坡等东南亚国家和地区,以及中国的台湾省和香港,都有大规模的专业干混砂浆生产厂,市场上干混砂浆的种类也非常丰富。
在国内,干混砂浆技术的应用处于逐渐发展阶段。
建设部已经认识到干混砂浆在未来中国市场上的前景和价值,将它列为重点开发和鼓励的15个项目之一。
建筑砂浆是一项用量大、用途广的建筑材料,与混凝土一样,其商品化是建筑业发展到一定阶段的产物,因此实现砂浆的商品化被称为是混凝土商品化之后建筑业的又一项革新。
四、项目投资概况
1、拟建地点
项目位于南昌县武阳镇泗洪村赤冈村,武谢路以西。
2、建设规模与目标
建筑规模:
本项目占地面积45.612亩,共计30408.15平方米。
容积率为1.13,建筑密度44.81%,建筑物总占地面积为13624.80平方米。
总建筑面积34224.80平方米,生产性用房建筑面积32000.00平方米平方米,包括生产车间8000.00平方米、原材料仓库2000.00平方米、成品仓库2000.00平方米、砂石堆料厂20000平方米;非生产性用房建筑面积2224.80平方米,包括食堂1324.80平方米、业务综合楼900平方米。
其他建设内容包括道路、围墙、停车场、绿化、给排水、供电、环保及其他配套工程等。
目标:
本项目建设投产后,预计达产年内实现生产60万吨干混砂浆。
项目第3年起开始部分投产,生产负荷为60%,第4年达产,生产负荷为100%。
生产规模一览表
序号
名称
第三年
第四年及以后
生产负荷
60%
100%
1
袋装抹灰砂浆(万吨)
3
5
2
袋装砌筑砂浆(万吨)
3
5
3
散装抹灰砂浆(万吨)
12
20
4
散装砌筑砂浆(万吨)
12
20
5
散装功能性砂浆(万吨)
6
10
6
合计
36
60
主要经济技术指标表
序号
项目
单位
数量
备注
1
总用地面积
㎡
30408.15
45.612亩
2
建筑总占地面积
㎡
13624.80
2.1
生产性用房占地面积
㎡
12000.00
2.1.1
生产车间
㎡
8000.00
2.1.2
原材料仓库
㎡
2000.00
2.1.3
成品仓库
㎡
2000.00
2.1.4
砂石堆料厂
㎡
10000.00
9米层高
2.2
非生产性用房占地面积
㎡
1624.80
占地比例5.34%,小于7%
2.2.1
业务综合楼
㎡
300.00
三层
2.2.2
食堂
㎡
1324.80
3
总建筑面积
㎡
34224.80
3.1
生产性用房建筑面积
㎡
32000.00
占总建面93.50%,大于70%
3.1.1
生产车间
㎡
8000.00
3.1.2
原材料仓库
㎡
2000.00
3.1.3
成品仓库
㎡
2000.00
3.1.4
砂石堆料厂
㎡
20000.00
3.2
非生产性用房建筑面积
㎡
2224.80
3.2.1
业务综合楼
㎡
900.00
3.2.2
食堂
㎡
1324.80
4
绿化面积
㎡
3648.98
绿地率10%
5
容积率
1.13
大于1.0,符合要求
6
建筑密度
44.81%
大于35%,符合要求
7
建筑耐久年限
年
50
8
建筑结构安全等级
级
二
9
耐火等级
级
二
10
建筑结构
框架、砖混
11
建筑抗震设防烈度
度
六
3、项目投资资金及效益情况
项目估算总投资为9366.94万元。
其中:
建筑工程费3322.23万元,设备费用为3231.03万元,安装工程费161.55万元,其它费用1063.23万元,预备费用388.90万元,铺底流动资金1200万元。
(详见下文投资估算与资金筹措章节)
项目建成后,预计达产期年销售收入为10050万元,达产年利润总额为3484.96万元,创税额达1413.94万元(其中:
营业税金及附加542.70万元、企业所得税871.24万元)。
财务评价指标汇总表
指标名称
单位
数值
备注
财务基准收益率
%
12
项目投资财务内部收益率(所得税后)
%
25.59
项目投资财务净现值(所得税后)
万元
5659.10
投资回收期(含建设期/所得税后)
期
5.34
总投资收益率(达产期)
%
37.20
资本金财务内部收益率
%
25.59
资本金净利润率(达产期)
%
27.90
盈亏平衡点
%
39.01
项目总投资
%
9366.94
流动资金
万元
1200.00
达产期销售或营业收入
万元
10050.00
达产期年营业税金及附加
万元
542.70
达产期总成本
万元
6022.34
达产期年经营成本
万元
5468.21
达产期年利润总额
万元
3484.96
达产期年所得税
万元
871.24
五、可行性研究报告的编制依据
1、编制原则
(1)合法性原则;
(2)社会、生态、经济综合效益原则;
(3)实事求是、科学性原则;
(4)实用性、可操作性原则。
2、编制依据
(1)《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令第28号);
(2)《中华人民共和国安全生产法》(中华人民共和国主席令第70号);
(3)《中华人民共和国城乡规划法》(中华人民共和国主席令第74号);
(4)《中华人民共和国环境保护法》(中华人民共和国主席令第22号);
(5)《建设工程勘察质量管理办法》(中华人民共和国建设部令第115号);
(6)《江西省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》;
(7)《南昌市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》;
(8)《南昌县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》;
(9)混凝土及制品厂工艺设计;
(10)建设部《建筑业重点推广应用10项新技术》;
(11)建设部《关于加快预拌混凝土发展的若干意见》;
(12)《干混砂浆应用技术规程》(DBJ/T15-36-2004)
(13)江西省建设用地指标;
(14)投资项目可行性研究报告编制指南;
(15)项目申请单位提供的其他相关资料。
3、编制范围
本可行性研究报告主要对南昌邦源实业有限公司拟投资的年产60万吨干混砂浆项目可行性问题进行分析评价,主要包括项目必要性、市场分析、建设规模、产品方案、项目选址、技术设备和工程方案、节能环保、投资方案、资金筹措以及成本、效益、工程招投标、风险分析等内容。
第二章市场分析
一、行业发展情况
1、行业经济运行情况
1.1行业经济效益稳步增长
干混砂浆作为一项新型建材,由于其环保适用性,在中国的发展速度也是很猛烈的。
在2013年,干混砂浆的使用已经超过了四千万吨。
据某权威网站统计,干混砂浆在未来有二千个亿的生产规模。
而现在的生产规模仅仅能满足6%的市场份额。
无论是从绿色理念的倡导,还是客户利益方面,干混砂浆都是代替现场拌合砂浆市场发展的必然趋势。
目前,国家在关注经济发展的同时,对环保也提出了更高的要求。
从而干混砂浆的未来市场,在中国也呈现出了比较明朗化的趋势。
按照我国建设用砂比例的增长速度,建筑砂浆每年的需求量在五亿吨左右。
据相关专家预测,未来几年内是中国干混砂浆产业发展的黄金阶段。
所以,干混砂浆设备的需求量也会有一个阶段的飞升,在未来5年内,年平均增长量将达到一半左右。
既然干混砂浆有这么大的市场发展前景,那么它有哪些比较明显的优势呢?
干混砂浆有这么大的市场推广力度,跟其环保特性是分不开的。
由于该砂浆是属于工厂预拌材料,只需在现场加水搅拌即可,不用担心现场拌合砂浆扬尘太多的现象。
另外,质量和操作的可便性,也是干混砂浆的魅力所在。
基于这样一种环保、质优、操作性能可靠的建筑原材料,完全符合我国发展散装水泥的需要。
这也是干混砂浆能够成就砂浆市场的关键性因素。
2、行业生产技术情况
行业严格执行干混砂浆产品标准:
《干混砂浆应用技术规程》(DBJ/T15-36-2004),企业必须获得相关部门的许可,且由专业生产厂家生产的,以水泥为主要胶结料与干燥筛分处理的细集料、矿物掺合料、加强材料和外加剂按一定比例混合而成的混合物。
二、项目产品市场分析
1、产品市场供需情况
根据国家统计局公布的数据显示,2014年1-10月份,全国房地产开发投资77220亿元,同比增长12.4%。
10月单月,全国房地产开发投资8469亿元,同比增长11.8%。
土地购置面积大幅回升:
前10月土地购置面积同比增速由上月的-4.6%上升5.8个百分点至1.2%,从高频数据跟踪来看,土地市场溢价10月四周连续上升,但整体成交面积仍旧大幅下降,将对明年投资形成压力;预计明年1月是年内投资低点:
从历史经验来看,1月往往是开工、投资和购地低热期,预计2015年1月累计投资增速将降至11.3%。
2014年,砂浆总用量为4.4亿吨,干混砂浆与现场搅拌砂浆的比例为13.5:
86.5,干混砂浆同比增长3.8%的市场占有率。
各类特种砂浆市场比例
2013年,由于年初大面积、长时间的雾霾事件,引起了政府的高度重视,从国务院到各省市政府纷纷出台大气污染防治政策。
“建筑扬尘”成为众矢之的,禁止现场搅拌砂浆的力度提升到前所未有的高度。
普通砂浆因此取得了市场上突破性的进展,如上半年北京市普通砂浆移动筒仓供不应求,多数砂浆厂加班加点生产;特种砂浆方面,保温用砂浆市场回归,粉刷石膏、瓷砖胶、自流平、饰面砂浆厂家多数达到了200%的销售增幅,表明这四类特种砂浆的市场认知度得到了极大的提升;防水砂浆、压浆料以及灌浆加固修补砂浆也处于稳定的两位数增长阶段。
2、产品市场分析
1、国外市场应用现状
干混砂浆行业在各国的发展历程各不相同。
大量采用干墙系统、装配式建筑部品的国家,如美国、日本等,砂浆行业相对不很发达;以砌体结构为建筑传统与建筑主流的国家,如中国、欧洲大陆等,干混砂浆几乎是必经之路,但我国干混砂浆行业的发展历程迥异于欧洲。
上世纪五十年代,德国、芬兰等西方国家由于提高工程质量、劳动力成本增加而导致工程造价上升,以及环境保护要求提高等方面的压力,开始对干混砂浆进行系统研究和应用,上世纪60年代,风靡西欧发达国家。
至20世纪80年代,建筑干混砂浆作为建材行业的一项高新技术,在欧洲逐步完成了对传统砂浆的替代。
2、产品市场预测
未来3-5年,中国经济将缓慢回落,但这不会影响干混砂浆的推广。
无论建筑市场如何波动,干混砂浆都将保持两位数的增长。
2011年9月13日,商务部发布《关于“十二五”期间加快散装水泥发展的指导意见》(商流通发[2011]322号)指出:
到2015年,全国预拌砂浆使用量达到4800万吨。
2020年地区生产总值和城乡居民人均收入翻番②,城市人均住宅将达到35平方米,农村将达到40平方米,需新建近200亿平方米的住宅③。
同时,2015年全国工业化率上升到65%,城镇化率上升到60%,未来5年将有4亿人进城居住④。
2015年全国新型墙体材料产量所占比重达65%以上,建筑应用比例达75%以上⑤;建筑构配件(住宅产业化)的发展也将取得长足的发展;二次装修、DIY装修将会在今后几年内发展起来;上世纪80、90年代的公租房、公建房以及当时修建的混凝土建筑物的修补加固,也是重要的存量市场;2012年开建的1000万套保障房以及2013年开工的500万套保障房,以及这两年积累的庞大的在施工面积,都为干混砂浆行业的发展提供了巨大的市场基础。
从宏观经济、建筑业市场、政策导向、材料与工艺技术及相关产业发展趋势来看,未来5年期内,我国干混砂浆市场将有一个较快幅度的稳定增长。
在与企业沟通过程中,我们了解到企业希望我们组织一个专业团队分析未来的重点领域,这也是中国砂浆网作为第三方信息平台努力的方向。
经汇总专家、顾问意见,采用类比法、德菲尔法等综合测算,现将2018年各类砂浆预测结果刊登如下,仅供读者参考。
3、项目建设的必要性
(1)促进发展循环经济的需要
干混砂浆作为继预拌混凝土之后的又一新型绿色建筑材科,由于其具有节约资源、保护环境、确保建筑工程质量、实现资源再利用等方面的优良性能,已逐步被人们所认知和重视。
它的发展不仅充分体现了国家实节能减排的战略方针,也是促进发展循环经济的重要措之一。
干混砂浆类产品于二战后在西欧的大量应用,技术逐步成熟,产品种类烦多,满足了工程各项功能性需求。
中国自上世纪末于国内推产干混砂浆应用后,取得显著的经济、社会效益。
(2)促进我国干混砂浆事业发展的需要
我国正在积极推进可持续协调发展的战略,努力把经济增长方式转变到速度与结构、质量、效益相结合的道路上来。
大力发展预拌砂浆符合科学发展观和可持续发展战略的要求,在促进建筑施工现代化、买现文明施工、提高建筑工程质量、节约资源、绿护环境、保护劳动者身体健康、改善人民生活质量、实现人与自然协调发展等方面有着重要的意义,同时顺应未来我国全面实现现代化总体战略目标的要求。
因业发展预拌砂浆是大势所趋,政府将大力推动干混砂浆事业的发展,继续积极研究出台发展干混砂浆的相关政策,争取将发展干混砂浆纳入法制化管理的轨道中国建筑市场进入了陕速发展阶段。
随着我国步入全面建设小康社会的历史进程,我国建筑市场发展前景广阔。
可以预料,今后20年里我国的基本建设、技术改造、房地产等固定资产投资规模将保持在一个较高的水平,城市化进程的进一步加快、建筑节能和工程质量要求的进一步提高,为发展预拌砂浆提供了产阔的市场和发展空间。
干混砂浆产业在中国大地上将迅速地发展与壮大,将会极大地促进我国干混砂浆事业的同前发展。
(3)弥补传统砂浆的缺点和局限性的需要
①传统砂浆的缺点和局限性
A:
很难满足文明施工和环保要求,首先是各种原材料(包括:
水泥、砂子、石灰膏等)的存放场地会对周围的环境造成影响。
其次在砂浆拌制过程中会形成较多的扬尘,如有关数据显示,城市的施工扬尘占了城区粉尘排放量的约22%,而水泥使用及其相关的总粉尘排放量占城区施工扬尘总量的约35%,因此,水泥使用过程中的粉尘排放量是施工扬尘的主要污染来源。
再者现场拌合砂浆的搅拌设备往往噪音大多超标,噪音扰民亦成城市一大环境问题。
随着社会进步及人民生活质量的提高,环境问题已成为社会各界关注的焦点,在施工现场出现的上述和和环境问题,既有碍城市形象也影响着人们的日常工作和生活,与时代的进步极不协调。
B:
难以保证施工质量,首先因计量的不准确而造成砂浆质量的异常波动,现场拌台砂浆往往无严格的计量,全凭工人现场估计,不能严格执行配合比;无法准确添加微量的外加剖;不能准确控制加水量;搅拌的均匀度难以控制,另原材料的质量波动大,如不同源地河砂含泥量与级配均有较大差异,在此条件下拌制的砂浆出现质量的异常波动是再所难免。
其次现场拌合砂浆施工性能差,因现拌砂浆无法或很少添加外加剂,和易性差,难以进行机械施工,操作费时费力,落灰多浪费大,质量事故多,如抹灰砂浆开裂剥落、防水砂浆渗漏等。
再者现拌砂浆品和单一,无法满足各种新型建材对砂浆的不同要求,如国家鼓励使用的新型墙体材科混凝土空心砌块、加气混凝土砌块、灰砂砖、陶粒混凝土空心砌块、粉煤灰砖等,而现拌砂浆长期以来就是水泥砂浆、水泥石灰砂浆等有限几个配合比,远远不能适应新型墙体材料的使用要求。
②干混砂浆优势
A:
生产质量有保证,干混砂浆有专业广家生产,有固定的场所,有成套的设备,有精确的计量,有完善的质量控制体系。
如完善的计算机控制系统确保整个生产过程准确稳定。
河砂的烘干控制了砂的含水量(一般要求≤05%)、除尘控制了砂的含泥量(-般要求≤0.5%)、筛分控制了级配(一般生产所需的砂粒径小于2.5mm,并将其分几个区间分别贮存,在生产时再按产品所需进行合理级配)。
精确的电脑控制计量,保证了原材料秤量的准确性。
强制机械拌合保证了各物料混合均匀。
规范严格的品质检验使产品品质均衡。
如此多种措施充分保证了产品质量。
B:
施工性能与质量优越,干混砂浆根据产品种类及性能要求,特定设计配合比并添加多种外加剂进行改性,如常用的外加剂有纤维素醚、可再分散乳胶粉、触变润滑剂、消泡剂、引气剂、促凝剂、憎水剂等。
改性的砂浆具有优异的施工性能和品质,良好的和易性方便砌筑、抹灰和泵送,提高施工效率,如手工批荡抹灰10㎡/h,机械施工10㎡/h;砌筑时一次铺浆长度大大增加。
由于其优异的施工性能和品质使施工质量提高,施工层厚度降低,节约材科。
施工质量的提高使得维修返工的机会大大减少同时也可以降低建筑物的长期维护费用。
C:
产品和类齐全满足各种不同工程要求,干混砂浆生产企业可以根据不同的基体材料和功能要求设计配方,如针对各种吸水率较大的加气混凝土砌块、灰砂砖、陶粒混凝土空心砌块、粉煤灰砖等墙体材料设计的高保水性砌筑与抹灰砂浆;用于地面要求高平整度的自流平地台砂浆等。
亦可满足多种功能性要求,如保温、抗渗、灌浆、修补、装饰等。
(4)实现建筑节能的需要
在能源越来赶紧张的今天,建筑能耗占全国总能耗的比例已由
27.6%上升到33%以上,推广节能建筑已成为未来几年建筑业发展的
重点。
建筑节能是缓解我国能源紧缺矛盾、改善人民生活工作条件、
减轻环境污染、促进经济持续发展的一项最直接、最廉价的措施。
具体来说,就是要使用更加有效的建筑材料以达到减少热量散失、节约能源的目的。
通过全面推进建筑节能工作,到2010年,城镇建筑达到节能50%
的设计标准;其中各特大城市和部分大城市率先实施节能65%的标准;开展城市既有居住和公共建筑的节能改造;大城市完成改造面积25%,中等城市完成15%,小城市完成10%。
干混砂浆种的墙体保温系统专用砂浆,具有高黏结强度、高柔软性、低吸水率等特点,广泛应用于建筑保温,我国建筑节能目标的实施,将会有力带动保温砂浆市场的快速发展。
(5)促进武阳镇项目建设的需要
武阳镇坚持项目带动战略,认真抓好“大招商、大推进、大创新”三个重点,以大招商推动项目大推进,以项目大推进推动工作大创新,以工作大创新推动经济大发展,努力构建武阳进位赶超、超常发展的新局面。
一是坚持招商引资“生命线”不放松。
配合县委、县政府全力推进武阳中小企业创业园建设,着力开展移沙造地、禁沙控违工作,搞好园区现有企业重组,加大征地拆迁和基础设施建设力度,以创业园为平台,坚持集中优势资源,集中优势产业,认真做好全镇招商资源、产业、人员的统一规划工作,明晰产业导向,优惠政策,着力完善项目评审、项目推进、目标考核三大机制,努力营造全镇大招商氛围。
二是紧抓重大项目“主抓手”不松劲。
瞄准重点区域、重点企业、重大项目,并同时做好项目前期包装运作,中期跟踪服务,后期落地实施工作,建立全镇重大重点项目库,实行动态管理,促进全镇项目大推进、大管理。
三是紧抓改革创新“活力源”不停步。
继续深化各领域的改革,建立和健全各种激励机制,完善目标考核办法,努力创新工作方法和发展模式,做到在跑项目上先人一步,在争资金上快人一拍,在要政策上胜人一筹,在创新工作方法上超人一招。
三、项目投产后生产能力预测
本项目根据国内经济发展形势和江西省“十二五”工业发展规划纲要,通过对市场容量、经济状况分析,结合公司现有的资源和生产能力,生产满足用户需求的有竞争力的产品。
本项目预计规模为在正常生产运营年份内生产60万吨干混砂浆。
项目第三年起开始部分投产,生产负荷为60%,第四年及以后生产负荷为100%。
生产规模一览表
序号
名称
第三年
第四年及以后
生产负荷
60%
100%
1
袋装抹灰砂浆(万吨)
3
5
2
袋装砌筑砂浆(万吨)
3
5
3
散装抹灰砂浆(万吨)
12
20
4
散装砌筑砂浆(万吨)
12
20
5
散装功能性砂浆(万吨)
6
10
6
合计
36
60
四、该项目企业在同行业中的竞争优势分析
1、经营经验基础
南昌邦源实业有限公司在产品工艺、产品质量的控制上,在市场开拓和
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