医院物业电梯管理方案.docx
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医院物业电梯管理方案.docx
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医院物业电梯管理方案
医院物业电梯管理方案
1、主要管理内容和要求
(1)电梯管理和日常维护由机电工程部负责,每天按医院物业区规定的时间表开停电梯,夏天按时开停电梯内的空调。
电梯维保和大修由特约维保单位负责;
(2)机电工程部安排每班巡视电梯机房一次,填写巡视检查记录表。
检查电梯设备房有无异常。
早晚乘座电梯一次感觉电梯有无异常,检查电梯轿厢厅门安全设施是否可靠,检查轿厢厅门设施附件是否齐全;
(3)对照电梯周《例行保养工作计划》,及月、季度、年保养工作计划和工作内容开展保养工作监督检查,确保电梯保养到位,发现故障及时通电梯维保单位和甲方有关人员;
(4)协助配合电梯的运行保养、例行保养和年检工作,并作好详细记录。
重点检查井底缓冲器、钢丝绳安全钳、厅门轿门电气联锁和机械安全联锁等关键部位;
(5)全天候监控电梯运行状态,发现电梯故障困人,立即采用技术手段进行解救,并及时通知电梯维保单位;
(6)发现安全隐患立即停梯,做好安全标识,并及时将问题向电梯维保单位和甲方有关人员通报,
(7)做好电梯用电量和保养材料消耗量的统计;
(8)督促保安部门做好电梯运送货物及装修材料的安全防护和管理工作;
(9)严格执行《电梯解困工作程序》、《电梯安全管理制度》、《电梯安全操作制度》、《电梯巡视检查制度》、《GB95788电梯安全规范》等。
2、电梯维修保养检查计划
(1)电梯
作业项目
保养计划
日检
周检
月检
季检
年检
1、开门检查
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2、开关门时间检查
○
3、按安全触板、检查重开门情况
○
4、轿厢起动检查(震动情况)
○
5、电梯加速过程及弹性震动检查
○
6、电梯运行震动及异常噪声检查
○
7、电梯减速过程及弹性震动检查
○
8、电梯停止震动检查
○
9、电梯平层检查
○
10、电梯运行检查(返基站及待机)
○
11、检查是否响应最高厅门呼唤
○
(2)轿厢检查
作业项目
保养计划
日检
周检
月检
季检
年检
1、应急通讯装置(对讲机)检查
○
2、应急照明检查(停电灯)
○
3、停止按钮动作检查
○
4、轿厢内部(螺栓、地板和油漆)
污染和破坏情况检查
○
5、照明和风扇检查(清洁)
○
6、按钮的动作和信号操纵箱及面板破损情况检查
○
7、轿内指层器指示检查
○
8、检查并清洁踏板槽,检查门靴磨损及紧固情况
○
9、轿门开关检查
○
10、检查安全触板开关的紧固情况
○
11、门系合装置的润滑和清洁
○
12、安全触板周围的清洁和润滑检查
○
13、门导轨、滚轮和偏心滚轮的润滑检查、清洁
○
14、安全窗开关检查
○
15、电梯对讲系统
○
(3)机房检查
作业项目
保养计划
日检
周检
月检
季检
年检
1、检查机房布置,清洁及有无异味
○
2、机房照明检查
○
3、机房温度及通风检查
○
4、消防设备检查
○
5、接触器动作检查、调整及清洁
○
6、检查控制柜元件、温度、有无异味
○
7、检查曳引机运行情况、有无异常噪声、振动及温升
○
8、曳引机漏油检查及清洁
○
9、齿轮油检查
○
10、绳轮磨损检查
○
11、钢丝绳打滑检查
○
12、电动机运行情况检查,有无异常噪声,振动及温升
○
13、电动机周围检查及清洁
○
14、大功率模块冷却风机检查
○
15、电动机、曳引机轴承润滑情况检查
○
16、导向轮轴转动情况检查
○
17、导向轮轴承润滑
○
18、主钢丝绳和限速器钢丝绳检查
○
19、给曳引机滚珠轴承加润滑油
○
20、给电动机滚珠轴承加润滑油
○
电
磁
制
动
器
21、电磁制动器动作检查和清洁
○
22、活动铁芯行程测量
○
23、各转轴部件的润滑
○
24、刹车片剩余厚度的测量
○
蓄
电
屏
25、蓄电池的液体是否在标准范围内
26、是否有液体溢出腐蚀屏架
27、检查充电指示灯是否亮
28、重新对停电屏充电
29、用测试开关检查ALP屏运行
30、清扫控制屏PCB板上的灰尘
31、检查信号器是否有故障码出现
○
○
○
○
○
○
○
(4)厅门口检查
作业项目
保养计划
日检
周检
月检
季检
年检
1、层门开关动作检查
○
2、检查清洁和润滑层门连杆机构
○
3、层门钢丝绳和驱动链的检查润滑
○
4、层门导轨、滚轮和偏心滚轮的检查清洁、润滑
○
5、门系合滚轮和门刀相互位置的检查
○
6、门锁开关的动作检查
○
7、门锁机构的校验
○
8、关门机构检查
○
9、踏板槽的清理,门靴磨损程度检查
○
10、层门内外门锁开锁检查
○
11、门橡胶缓冲器固定情况
○
12、各层指层灯和层站按钮灯检查
○
13、层站按钮操作检查(破坏和磨损)
○
14、层站按钮控制重开门检查
○
(5)、轿顶和井道
作业项目
保养计划
日检
周检
月检
季检
年检
1、井道的清洁和检查
○
2、轿顶的清洁和检查
○
3、门机动作检查
○
4、门机传动皮带检查
○
5、门机驱动链的检查、清洁、润滑
○
6、门机驱动链张紧力检查
○
7、门机减速齿轮的油面检查并更换润滑脂
○
8、门机的连杆机构检查
○
9、门电动机整流子和碳刷检查
○
10、控制装置检查、上紧电阻调整环
○
11、门机门电动机轴承的润滑
○
12、主导轨和对重架导轨检查
○
13、轿厢导靴磨损程度测量
○
14、对重架导靴的磨损程度测量
○
15、给轿厢和对重架的润滑装置加油
○
16、电缆的固定和运行情况检查
○
17、中间接线箱内部检查
○
18、平层装置相互位置检查
○
19、强迫换速开关检查
○
20、极限开关动作检查
○
21、终端极限开关动作检查
○
22、安全钳楔块的润滑和检查
○
23、补偿链及其导向装置检查
○
24、对重防护栏杆检查并固紧
○
(6)底坑检查
作业项目
保养计划
日检
周检
月检
季检
年检
1、底坑的清洁和检查
○
2、缓冲器固定情况和锈蚀情况检查
○
3、各张紧轮承的润滑和检查
○
4、底坑开关检查
○
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- 医院 物业 电梯 管理 方案
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